[中报]中迪投资:2020年半年度报告（更新后）
原标题:中迪投资:2020年半年度报告（更新后） 北京中迪投资股份有限公司 2020年半年度报告 2020年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人李勤、主管会计工作负责人李鹤梅及会计机构负责人(会计主管 人员)李鹤梅声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者 的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房 地产业务》的披露要求。 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告 中第四节“经营情况讨论与分析”中的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 2020年半年度报告 ............................................................................................................................. 2 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 8 第四节 经营情况讨论与分析 ............................................................................................................ 9 第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 22 第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 34 第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 37 第八节 可转换公司债券相关情况 .................................................................................................. 38 第九节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39 第十节 公司债相关情况 .................................................................................................................. 40 第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 41 第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 146 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司或中迪投资 指 北京中迪投资股份有限公司 报告期 指 2020年1月1日至2020年6月30日 康平铁科 指 青岛康平高铁科技股份有限公司 中迪产融 指 成都中迪产融投资集团有限公司 迈尔斯通公司 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司 绵世·溪地湾 指 成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区开发的房地产投资项目 中美恒置业 指 重庆中美恒置业有限公司 两江·中迪广场 指 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产投资项目 达州绵石 指 达州绵石房地产开发有限公司 中迪·绥定府 指 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产投资项目 达州中鑫 指 达州中鑫房地产开发有限公司 中迪·花熙樾 指 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产投资项目 中迪禾邦 指 中迪禾邦集团有限公司 西藏智轩 指 西藏智轩创业投资管理有限公司 汇日央扩 指 四川汇日央扩置业有限公司 中迪云玺名邸 指 四川汇日央扩置业有限公司正在四川省成都市进行的房地产投资项目 轻舟租赁 指 轻舟（天津）融资租赁有限公司 中融信托 指 中融国际信托有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中迪投资 股票代码 000609 变更后的股票简称（如有） 中迪投资 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 北京中迪投资股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中迪投资 公司的外文名称（如有） Beijing Zodi Investment Co., Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Zodi Investment 公司的法定代表人 李勤 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 何帆 刘国长 联系地址 北京市建国门内大街19号中纺大厦三层 北京市建国门内大街19号中纺大厦三层 电话 010-6527-8816 010-6527-8816 传真 010-6527-9466 010-6527-9466 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2019年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □ 适用 √ 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见2019年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期 增减 营业收入（元） 60,174,928.82 19,451,888.50 209.35% 归属于上市公司股东的净利润（元） -5,990,797.20 -59,644,243.34 89.96% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -15,678,632.04 -59,723,351.91 73.75% 经营活动产生的现金流量净额（元） -76,400,854.94 16,749,995.74 -556.12% 基本每股收益（元/股） -0.02 -0.20 90.00% 稀释每股收益（元/股） -0.02 -0.20 90.00% 加权平均净资产收益率 -0.39% -4.01% 3.62% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减 总资产（元） 4,636,755,290.54 4,202,210,104.80 10.34% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,542,813,970.40 1,544,809,700.19 -0.13% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 0.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 项目 金额 说明 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益 0.00 非货币性资产交换损益 0.00 委托他人投资或管理资产的损益 0.00 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00 债务重组损益 0.00 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 0.00 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性 金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -523,506.85 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 10,260,000.00 对外委托贷款取得的损益 0.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 0.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 0.00 受托经营取得的托管费收入 0.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -48,632.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 减：所得税影响额 0.00 少数股东权益影响额（税后） 26.02 合计 9,687,834.84 -- 注：公司的主要业务包含对外投资及投资管理，股权投资是公司多年都长期持有的一项重要资产，转让股权或者按权益 法核算联营企业及合营企业的净利润份额是与公司正常经营业务相关的一项业务，因此公司将该项业务相关损益认定为经常 性损益。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及 把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项 目，应说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性 损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 2020年上半年，公司在“立足西南，扎根川渝”的战略规划指导下，继续做好各房地产投资项目的相关工作。一方面完 成汇日央扩项目的收购，并有序推动该项目后续开发工作；一方面在做好疫情防控工作的基础上，全力推动位于重庆市、四 川省达州市的房地产投资项目的开发建设。在股权投资方面，公司在与各方保持良好合作关系的同时，大力支持康平铁科在 新三板精选层的挂牌工作，进一步提升股权投资项目的自身价值。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 本报告期末股权资产较上年末减少，主要是由于公司减少股权投资。 固定资产 无重大变化。 无形资产 无重大变化。 在建工程 无重大变化。 货币资金 本报告期末货币资金较上年末减少，主要是由于公司支付汇日央扩项目收购款。 交易性金融资产 本报告期末交易性金融资产较上年末减少，系公司赎回理财产品。 应收账款 本报告期末应收账款较上年末减少，主要是由于报告期内公司收回房地产业务应收账款。 预付款项 本报告期末预付款项较上年末增加，主要是预付工程款增加。 存货 本报告期末存货较上年末增加，主要是由于公司下属房地产开发项目存货增加。 其他流动资产 本报告期末其他流动资产较上年末增加，主要是由于公司下属房地产开发项目公司待抵扣进项税增加。 其他非流动资产 本报告期末其他非流动资产较上年末减少，系本报告期完成汇日央扩项目收购，减少预付股权收购款。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化，现阶段公司的核心竞争力仍体现在如下几个方面： 公司业务体系在清晰明确的远期发展规划的指导下，以房地产投资、股权投资为两大发展方向，由专业团队负责管理经 营，公司内部控制管理合法合规，并建立了较为健全的内部控制制度体系，确保上市公司实施规范化经营管理。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）报告期内公司运营情况概述 2020年上半年，面对新冠疫情带来的严峻考验和复杂的国内外环境，全国在党中央坚强领导下，上下统筹推进疫情防控 和经济发展各项工作，坚持落实各项部署，疫情防控形势持续向好，复工复产复市的进度加快，国内经济运行稳步复苏，经 济发展大局稳定。 1、股权投资业务方面的进展情况 报告期内，公司继续做好青岛康平高铁科技股份有限公司股权投资项目的推进工作，康平铁科的日常生产经营活动已经 在做好疫情持续防控的基础上全面恢复。在新三板全面深化改革正式落地的大背景下，康平铁科启动了在精选层挂牌的工作， 在公司的全面配合和支持下，康平铁科已通过中国证券监督管理委员会青岛监管局的辅导验收。目前，康平铁科的申请审核 工作正在推进之中，公司也将持续根据进展情况，对相关事项积极履行信息披露义务。 2、重大资产重组事项的情况 2019年底，公司在股权投资发展规划的指导下，启动了拟以现金方式收购山东育达健康科技股份有限公司（以下简称“育 达健康”）100%股权的工作。公司通过与相关方的积极沟通，完成了对育达健康的初步尽职调查工作，但由于交易各方未 能就本次交易部分核心条款达成一致，在认真听取各方意见并经公司审慎考虑后，公司于2020年1月终止了本次重大资产重 组事项。 在前述交易事项推进过程中，公司按照相关法律法规的要求，认真做好内幕信息保密和管理工作，积极履行信息披露义 务，及时披露交易事项的相关进展情况。 3、其他股权投资项目的情况 公司继续推动轻舟租赁下属“云南御景新城”项目的后续处理工作，在公司与相关方协商一致后，截止本报告披露前公司 成功收回该项目2,820万元款项。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求 2020年上半年，新冠疫情给国内房地产市场带来了较大的冲击，在调控政策方面，国家总体上仍坚持“住房不炒”的定位， 虽然地方政府因城施策更加灵活，但依然保持一定的调控力度，坚守“限购、限贷”等主体调控限度，房地产金融调控依然保 持从严，以促进房地产市场平稳。 报告期内，公司正在进行的位于重庆市、四川省达州市的房地产投资项目的开发建设及销售，由于受到新冠疫情的影响 出现了一定的滞后，为应对疫情影响公司积极配合政府部门的防疫措施，紧急制定应对方案，梳理开发建设进度和环节，积 极为疫情缓解后的复工复产创造条件，对销售工作加大线上销售的力度，促进销售工作的持续开展。目前，公司房地产投资 项目的开发建设在持续做好防疫工作的基础上已经全面恢复。同时，公司在上半年度内加紧在“立足西南，扎根川渝”的房地 产投资规划指导下的战略布局，通过收购汇日央扩100%股权，在成都市获得了新的房地产投资项目。 新增土地储备项目 不适用 累计土地储备情况 不适用 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （㎡） 规划计容建 筑面积（㎡） 本期竣工面 积（㎡） 累计竣工面 积（㎡） 预计总投资 金额（万元） 累计投资总 金额（万元） 四川省达州 市 中迪·绥定府 四川省达州 市达川区翠 屏街道叶家 湾社区 住宅 100.00% 2018年8月 部分完工交 付，其余建 设中 部分完工交 付，部分处 于主体结构 施工阶段 91,668.50 247,500.00 0 55,248.93 180,000 118,996.57 四川省达州 市 中迪·花熙樾 四川省达州 市达川区翠 屏街道叶家 湾社区 住宅 80.00% 2018年11月 建设中 主体结构施 工阶段 71,685.74 250,900.00 0 0 180,000 101,469.53 重庆市 两江·中迪广 场 重庆市两江 新区宜奥商 圈核心区域 商业 100.00% 2018年9月 部分完工交 付，其余建 设中 部分完工交 付，部分处 于主体结构 施工阶段 41,286.00 102,828.92 0 56,076.24 150,000 108,344.53 四川省成都 市 中迪云玺名邸 成都市武侯 区二环路南 2段1号 住宅 100.00% 2020年6月 建设中 基础施工阶 段 10,498.22 51,441.27 0 0 120,000 71,534.32 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面 积（㎡） 可售面积 （㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万 元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金 额（万元） 四川省达州市 中迪·绥定府 四川省达州 市达川区翠 屏街道叶家 湾社区 住宅 100.00% 247,504.84 239,834.27 18,651.63 5,775.66 4,230.68 15,246.57 2,734.84 1,868.13 四川省达州市 中迪·花熙樾 四川省达州 市达川区翠 住宅 80.00% 250,900.09 238,527.57 117,831.6 23,880.45 16,933.96 0 0 0 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面 积（㎡） 可售面积 （㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万 元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金 额（万元） 屏街道叶家 湾社区 重庆市 两江·中迪广场 重庆市两江 新区宜奥商 圈核心区域 公寓 100.00% 9,141.63 9,216.90 9,216.90 0 0 8,752.47 103.28 122.56 重庆市 两江·中迪广场 重庆市两江 新区宜奥商 圈核心区域 商业 100.00% 93,687.29 130,599.97 14,514.95 50.19 89 13,057.18 767.75 1,711.39 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 溪地湾项目 成都市郫都区犀浦镇校园路东段99号 商业 100.00% 34,638.70 23,113.72 66.73% 土地一级开发情况 □ 适用 √ 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 614,528,453.00 7.105%至9% 10,000,000.00 10,000,000.00 469,528,453.00 125,000,000.00 信托融资 1,055,064,646.46 12.4%至14.5% 570,700,000.00 484,364,646.46 合计 1,669,593,099.46 580,700,000.00 494,364,646.46 469,528,453.00 125,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划 2020年上半年度，公司房地产投资业务经历了停顿后再重启的巨大挑战，由于受到新冠疫情的影响，公司房地产投资项 目的开发建设及销售工作的计划被彻底打乱，也使得部分房地产投资项目原定的交房计划受到影响。在疫情缓解后，公司统 筹安排各房地产项目的后续开发工作，根据项目所在地政府防疫要求，一方面积极配合，一方面加快复工复产的进度，保证 了各项目开发建设工作在2020年上半年度内恢复正常的计划的实现。现阶段，公司下属各房地产投资项目均恢复正常开发状 态。公司也对各项目提出了更高的标准，要求在调整工程进度的同时确保工程质量，要求在紧随市场变化的同时确保销售工 作的及时跟上，虽然新的项目推进计划与原计划之间存在一定的调整，但公司也将全力确保新的工作计划的顺利实施。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √ 适用 □ 不适用 按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生 效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人 民币64,929.06万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □ 适用 √ 不适用 二、主营业务分析 概述 本报告期，公司实现营业收入6,017.49万元，较上年同期增加209.35%；实现营业利润-993.15万元，较上年同期增加 85.74%；实现利润总额-998.01万元，较上年同期增加85.63%；实现归属于母公司所有者的净利润-599.08万元，较上年同期 增加89.96%。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 60,174,928.82 19,451,888.50 209.35% 报告期内，公司实现的营业收入和发生的营业成本较上年同期 均有增加，主要是房地产项目销售收入增加以及融资租赁业务 收入增加。 营业成本 33,778,628.32 13,741,983.16 145.81% 报告期内，公司实现的营业收入和发生的营业成本较上年同期 均有增加，主要是房地产项目销售收入增加以及融资租赁业务 收入增加。 销售费用 16,303,991.01 33,167,226.92 -50.84% 报告期内，公司发生的销售费用较上年同期减少较多，主要是 本报告期公司受新冠疫情影响，房地产开发项目营销活动减少。 管理费用 20,441,258.38 29,941,978.72 -31.73% 报告期内，公司发生的管理费用较上年同期减少较多，主要是 本报告期公司受新冠疫情影响，各项开支有所减少。 财务费用 5,536,285.62 11,714,563.96 -52.74% 报告期内，公司发生的财务费用较上年同期减少较多，系上年 度公司归还短期借款，本报告期利息支出减少。 所得税费用 -2,832,199.22 -8,613,940.49 67.12% 报告期内，公司发生的所得税费用较上年同期增加较多，系受 上述各项因素影响，本报告期亏损较上年同期减少。 经营活动产生的 现金流量净额 -76,400,854.94 16,749,995.74 -556.12% 报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 较多，主要是本报告期公司受新冠疫情影响，房地产项目销售 收款减少。 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 投资活动产生的 现金流量净额 -46,329,237.94 14,434,447.33 -420.96% 报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 较多，主要是由于本报告期支付汇日央扩项目收购款。 筹资活动产生的 现金流量净额 -13,163,906.79 -41,299,949.53 68.13% 报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加， 主要是由于报告期内公司收到李勤先生财务资助款4,900万元。 现金及现金等价 物净增加额 -135,772,773.10 -10,245,315.75 -1,225.22% 受到上述因素的综合影响，公司本报告期现金及现金等价物净 增加额较上年同期减少。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 60,174,928.82 100% 19,451,888.50 100% 209.35% 分行业 房地产行业 41,908,954.08 69.65% 18,118,857.17 93.15% 131.30% 融资租赁行业 16,924,528.30 28.13% 0.00 0.00% 100.00% 其他 1,341,446.44 2.22% 1,333,031.33 6.85% 0.63% 分产品 房地产开发 41,908,954.08 69.65% 18,118,857.17 93.15% 131.30% 融资租赁业务 16,924,528.30 28.13% 0.00 0.00% 100.00% 其他 1,341,446.44 2.22% 1,333,031.33 6.85% 0.63% 分地区 西南地区 43,008,314.28 71.47% 18,986,724.99 97.61% 126.52% 华北地区 17,166,614.54 28.53% 465,163.51 2.39% 3,590.45% 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产行业 41,908,954.08 31,778,909.18 24.17% 131.30% 161.75% -8.82% 融资租赁行业 16,924,528.30 0.00 100.00% 100.00% 0.00% 100.00% 分产品 房地产开发 41,908,954.08 31,778,909.18 24.17% 131.30% 161.75% -8.82% 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 融资租赁业务 16,924,528.30 0.00 100.00% 100.00% 0.00% 100.00% 分地区 西南地区 41,908,954.08 31,778,909.18 24.17% 131.30% 161.75% -8.82% 华北地区 16,924,528.30 0.00 100.00% 100.00% 0.00% 100.00% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 报告期内，公司实现的营业收入和发生的营业成本较上年同期均有增加，主要是房地产项目销售收入增加以及融资租赁 业务收入增加。 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总 额比例 形成原因说明 是否具有 可持续性 投资收益 1,060,970.67 -10.63% 主要是理财产品投资收益以及其他非流动金融资产股利收益。 是 公允价值变动损益 -523,506.85 5.25% 理财产品到期收回，转出公允价值变动损益。 否 资产减值 10,252,907.84 -102.73% 主要是融资性预付款坏账转回。 否 营业外收入 130.09 0.00% 系变卖废品收入。 否 营业外支出 48,762.38 -0.49% 主要是违约金支出。 否 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 218,978,290.01 4.72% 169,503,967.38 5.30% -0.58% 无重大变动。 应收账款 277,200.00 0.01% 0.01% 占总资产比例较小，变动不大。 存货 3,936,859,112.49 84.91% 2,686,568,067.75 83.93% 0.98% 无重大变动。 投资性房地产 2,753,709.70 0.06% 2,907,428.98 0.09% -0.03% 占总资产比例较小，变动不大。 长期股权投资 144,133,419.73 3.11% 148,575,843.43 4.64% -1.53% 无重大变动。 本报告期末 上年同期末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 固定资产 6,964,111.56 0.15% 8,927,058.29 0.28% -0.13% 占总资产比例较小，变动不大。 在建工程 0.00% 0.00% 无变动。 短期借款 0.00% 18,800,000.00 0.59% -0.59% 无重大变动。 长期借款 812,993,099.46 17.53% 165,000,000.00 5.15% 12.38% 报告期末，长期借款占总资产比例较 上年同期末增加12.38%，主要是由于 公司长期银行借款以及信托借款增 加。 一年内到期的非 流动负债 580,700,000.00 12.52% 0.00 0.00% 12.52% 报告期末，一年内到期的非流动负债 占总资产比例较上年同期末增加 12.52%，主要是增加的部分于一年内 到期的银行借款和长期应付款（信托 计划优先级受益人份额）。 长期应付款 275,900,000.00 5.95% 500,000,000.00 15.62% -9.67% 报告期末，长期应付款占总资产比例 较上年同期末减少9.67%，主要是本 报告期末部分长期应付款（信托计划 优先级受益人份额）转入一年内到期 的非流动负债。 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计 提的减 值 本期 购买 金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资 产（不含衍生金融 资产） 40,523,506.85 -523,506.85 -40,000,000.00 0.00 2.衍生金融资产 0.00 0.00 3.其他债权投资 0.00 0.00 4.其他权益工具 投资 0.00 0.00 金融资产小计 40,523,506.85 -523,506.85 -40,000,000.00 0.00 投资性房地产 0.00 0.00 生产性生物资产 0.00 0.00 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计 提的减 值 本期 购买 金额 本期出售金额 其他变动 期末数 其他 91,342,425.86 0.00 0.00 0.00 0.00 75,000,000.00 0.00 16,342,425.86 上述合计 131,865,932.71 -523,506.85 0.00 0.00 0.00 75,000,000.00 -40,000,000.00 16,342,425.86 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他变动的内容 其他变动4,000万元为理财产品到期收回。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 截止报告期末，公司货币资金中有银行按揭保证金约1,523.96万元使用受限制，存货余额中约374,320.20万元用于借款抵 押。 五、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 691,183,333.33 0.00 100.00% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投资公司名 称 主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 截至资产 负债表日 的进展情 况 预计收益 本期投资 盈亏 是否 涉诉 披露日期 （如有） 披露索引（如有） 四川福长锐智 贸易有限责任 公司 贸易 收购 0.00 100.00% 不适用 不适用 不适用 不适用 已完成收 购 不适用 -153,624.21 否 不适用 不适用 四川汇日央扩 置业有限公司 房地产开 发 收购 691,183,333.33 100.00% 自有及自 筹资金 不适用 不适用 房地产 已完成收 购 不适用 -152,012.99 否 2019年12 月28日 《中国证券报》、《证券 时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 合计 -- -- 691,183,333.33 -- -- -- -- -- -- -305,637.20 -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目名称 投资方式 是否为 固定资 产投资 投资项目涉 及行业 本报告期投入 金额 截至报告期末累 计实际投入金额 资金来源 项目进度 预计收益 截止报告期末 累计实现的收 益 未达到计 划进度和 预计收益 的原因 披露日期 （如有） 披露索引（如有） 中迪·绥定府 自建 否 房地产投资 46,515,689.19 1,189,965,743.64 自有及自 筹资金 部分完工 交付，其余 建设中 不适用 -13,779,903.27 不适用 2017年12 月30日 《中国证券报》、《证券 时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 中迪·花熙樾 自建 否 房地产投资 59,155,213.85 1,014,695,278.40 自有及自 建设中 不适用 -23,477,777.09 不适用 2018年05 《中国证券报》、《证券 项目名称 投资方式 是否为 固定资 产投资 投资项目涉 及行业 本报告期投入 金额 截至报告期末累 计实际投入金额 资金来源 项目进度 预计收益 截止报告期末 累计实现的收 益 未达到计 划进度和 预计收益 的原因 披露日期 （如有） 披露索引（如有） 筹资金 月21日 时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 两江·中迪广场 自建 否 房地产投资 110,554,553.10 1,083,445,342.14 自有及自 筹资金 部分完工 交付，其余 建设中 不适用 51,626,996.73 不适用 2018年01 月09日 《中国证券报》、《证券 时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 中迪云玺名邸 自建 否 房地产投资 443,343,188.02 715,343,188.02 自有及自 筹资金 建设中 不适用 -152,012.99 不适用 2019年12 月28日 《中国证券报》、《证券 时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 合计 -- -- -- 659,568,644.16 4,003,449,552.20 -- -- 14,217,303.38 -- -- -- 4、以公允价值计量的金融资产 □ 适用 √ 不适用 5、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 成都迈尔斯通房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 400,000,000.00 875,122,779.06 497,072,642.27 5,987,455.49 -12,770,040.65 -13,401,253.35 重庆中美恒置业有限公司 子公司 房地产开发 20,000,000.00 1,281,688,146.64 83,645,470.13 18,339,523.00 -3,855,675.81 -2,912,537.29 达州绵石房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 50,000,000.00 1,941,607,318.47 506,220,096.73 18,681,335.79 -2,514,139.31 -1,887,218.28 达州中鑫房地产开发有限公司 子公司 房地产开发 60,606,100.00 2,587,833,030.90 346,522,222.91 0.00 -7,586,523.70 -5,737,002.56 轻舟（天津）融资租赁有限公司 子公司 融资租赁 US$28,160,000.00 115,985,605.94 113,596,399.20 16,924,528.30 26,449,262.55 26,439,262.55 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 四川福长锐智贸易有限责任公司 非同一控制下企业合并 本报告期无重大影响 四川汇日央扩置业有限公司 非同一控制下企业合并 本报告期无重大影响 八、公司控制的结构化主体情况 √ 适用 □ 不适用 2018年度，公司全资子公司西藏智轩创业投资管理有限公司（以下简称“西藏智轩”）参与认购中融信托之信托计划，规 模10.2亿元，其中优先级份额5亿元，次级份额5.2亿元，西藏智轩认购全部5.2亿元次级份额。信托计划终止时，优先级份额 受益人分配方式为：按照其认购、申购信托单位的时间不同、金额不同、预计存续期限不同、优先级信托单位类别不同，而 享有不同的预期年化收益率；次级份额受益人分配方式为：受托人以支付完毕信托费用并向优先级受益人分配完毕全部预期 信托利益后的非货币资金形式剩余信托财产为限，向次级受益人进行分配。由于西藏智轩认购了信托计划的全部次级份额， 即西藏智轩实际承担了信托计划扣除信托费用并按预期年化收益分配给优先级受益人后的全部剩余风险和报酬，因此公司将 信托计划作为西藏智轩控制的结构化主体纳入合并范围。 2019年度，公司控股子公司成都庆今建筑装饰工程有限公司（以下简称“庆今建筑”）参与认购四川信托之信托计划，目 标规模不超过10亿元，其中优先级份额不超过5亿元，次级份额5亿元，庆今建筑认购全部5亿元次级份额。优先级份额受益 人分配方式为：按照其认购信托单位的类型及金额的不同，而享有不同的预期年化收益分配参数；次级份额受益人分配方式 为：在信托计划存续期间，不向次级受益人分配，信托计划终止后，在全体优先级受益人信托利益分配完毕且信托计划项下 相关税费、费用已经支付完毕后，受托人将非货币形式的信托财产向次级受益人分配。由于庆今建筑认购了信托计划的全部 次级份额，即庆今建筑实际承担了信托计划扣除信托费用并按预期年化收益分配给优先级受益人后的全部剩余风险和报酬， 因此公司将信托计划作为庆今建筑控制的结构化主体纳入合并范围。 九、对2020年1-9月经营业绩的预计 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □ 适用 √ 不适用 十、公司面临的风险和应对措施 公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此，公司将从以下几个方面积极应对： 1、公司将继续关注宏观经济政策以及行业调控政策的变化，认真研究政策导向，确保公司业务符合宏观及行业调控政 策，确保各项业务持续稳定发展。 2、公司将积极做好疫情防控工作，着力做好疫情防控常态化，关注疫情变化，及时制定应对措施，确保项目进度，降 低未来可能出现的疫情反复的影响。 3、继续做好公司内部控制管理的各项工作，苦练内功，提升公司风险意识及应对能力，加强公司规范运作。 4、在开展具体投资项目工作中，将公司发展规划作为中心点，在结合公司实际情况的基础上，发挥公司投资业务团队 的专业能力，做到各项投资决策的科学、严谨，做到预知风险、控制风险，实现投资业务的稳定发展。 第五节 重要事项 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参 与比例 召开日期 披露日期 披露索引 2020年第一次 临时股东大会 临时股东大 会 24.41% 2020年01月20日 2020年01月21日 《北京中迪投资股份有限公司2020年第 一次临时股东大会决议公告》（公告编 号2020-09）《中国证券报》、《证券时 报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 2019年年度股 东大会 年度股东大 会 23.78% 2020年05月18日 2020年05月19日 《北京中迪投资股份有限公司2019年年 度股东大会决议公告》（公告编号 2020-46）《中国证券报》、《证券时报》、 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □ 适用 √ 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 股改承诺 —— —— —— —— —— —— 收购报告书或权 益变动报告书中 所作承诺 原公司实 际控制人： 李勤先生 关于减少及 规范关联交 易、避免同业 竞争的承诺 1、关于减少及规范关联交易：规范关 联交易审批制度，及时履行信息披露 义务，维护上市公司及其他股东合法 权益； 2、避免同业竞争：不从事与上市公司 相同或有竞争的业务，根据上市公司 业务特点，寻找新的产业方向，在中 迪产融取得上市公司控制权三年内， 2017年09月01 日 —— 履行完毕 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况 本人未能主导上市公司解决与中迪禾 邦之间的同业竞争问题，本人将通过 股权转让方式转让所持中迪禾邦控股 权。 资产重组时所作 承诺 —— —— —— —— —— —— 首次公开发行或 再融资时所作承 诺 —— —— —— —— —— —— 股权激励承诺 —— —— —— —— —— —— 其他对公司中小 股东所作承诺 —— —— —— —— —— —— 承诺是否按时时 履行 是 如承诺超期未履 行完毕的，应当详 细说明未完成履 行的具体原因及 下一步的工作计 划 不适用。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √ 否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √ 不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基 本情况 涉案金 额（万 元） 是否形 成预计 负债 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果 及影响 诉讼(仲裁)判 决执行情况 披露日期 披露索引 轻舟租赁下属 欧华福业-国 利纸业节能设 备直租项目诉 讼事项（轻舟 租赁为原告） 117.87 否 已判决 轻舟租赁于2016年8 月2日前往滨海新区 法院申请强制执行。 该案件正在滨 海新区法院执 行阶段，正在 强制执行过程 中。 2016年03 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 轻舟租赁下属 潍坊国建-清 华EMC回租 项目诉讼事项 （轻舟租赁为 原告） 6,161.87 否 已判决 该案向天津市第二中 级人民法院提起诉 讼，法院已于2016年 2月14日出具判决书， 并于2016 年5月13 日生效。2017年 10 月27日已申请强制执 行。 该案件正在天 津市第二中级 人民法院执行 阶段。 2016年03 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 其他诉讼事项 √ 适用 □ 不适用 诉讼(仲裁)基 本情况 涉案金 额（万 元） 是否形 成预计 负债 诉讼(仲裁)进 展 诉讼(仲裁)审理结果及 影响 诉讼(仲裁)判 决执行情况 披露日期 披露索引 重庆唐码传媒 有限公司诉重 庆中美恒置业 有限公司广告 合同纠纷 15.06 否 尚未判决 无 无 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆市七策七 略广告有限公 司诉重庆中美 恒置业有限公 司广告合同纠 纷 32.25 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 目前，双方正 在按照调解 结果处理后 续工作。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆业美广告 有限公司诉重 庆中美恒置业 有限公司广告 合同纠纷 15 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 双方已按照 调解结果履 行完毕。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 诉讼(仲裁)基 本情况 涉案金 额（万 元） 是否形 成预计 负债 诉讼(仲裁)进 展 诉讼(仲裁)审理结果及 影响 诉讼(仲裁)判 决执行情况 披露日期 披露索引 成都迈尔斯通 房地产开发有 限公司诉秦友 平、张运香商 品房买卖合同 纠纷 35.52 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 双方已按照 调解结果履 行完毕。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆慧声广告 传媒有限公司 诉重庆中美恒 置业有限公司 广告合同纠纷 45.2 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 双方已按照 调解结果履 行完毕。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆一言一好 文化传播有限 公司诉重庆中 美恒置业有限 公司广告合同 纠纷 7.92 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 目前，双方正 在按照调解 结果处理后 续工作。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆海广文化 传播有限公司 诉重庆中美恒 置业有限公司 广告合同纠纷 10.14 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 双方已按照 调解结果履 行完毕。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆晨报传媒 有限公司诉重 庆中美恒置业 有限公司广告 合同纠纷 8 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 目前，双方正 在按照调解 结果处理后 续工作。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆重报渝晚 文化传播有限 公司诉重庆中 美恒置业有限 公司广告合同 纠纷 4 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 双方已按照 调解结果履 行完毕。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆思洲广告 有限公司诉重 庆中美恒置业 有限公司广告 合同纠纷 8.43 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 目前，双方正 在按照调解 结果处理后 续工作。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 瑞庭网络技术 5 否 已调解 经双方确认已完成调 双方已按照 2020年08 《中国证券报》、《证 诉讼(仲裁)基 本情况 涉案金 额（万 元） 是否形 成预计 负债 诉讼(仲裁)进 展 诉讼(仲裁)审理结果及 影响 诉讼(仲裁)判 决执行情况 披露日期 披露索引 （上海）有限 公司重庆分公 司诉重庆中美 恒置业有限公 司广告代理合 同纠纷 解。 调解结果履 行完毕。 月19日 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 重庆亿策文化 传播有限公司 诉重庆中美恒 置业有限公司 合同纠纷 7.8 否 已调解 经双方确认已完成调 解。 双方已按照 调解结果履 行完毕。 2020年08 月19日 《中国证券报》、《证 券时报》、巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn） 中迪投资房屋 租赁合同纠纷 诉讼事项 1,507.92 否 审理中 2020年5月，北京新水 源景科技股份有限公 司就其与中迪投资之（未完）  |