[年报]数据港:上海数据港股份有限公司2020年年度报告
原标题:数据港:上海数据港股份有限公司2020年年度报告 公司代码：603881 公司简称：数据港 上海数据港股份有限公司 2020年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 立信会计师事务所（特殊 普通合伙 ） 为本公司出具了 标准无保留意见 的审计报告。 四、 公司负责人 罗岚 、主管会计工作负责人 宋孜谦 及会计机构负责人（会计主管人员） 陆曙宏 声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 根据2021年3月18日公司第二届董事会第二十三次会议通过的利润分配预案，公司拟向全体股 东每10股派发现金红利0.60元（含税）。截至2020年12月31日，公司总股本234,947,998.00股， 以此计算合计拟派发现金红利14,096,879.88元（含税），占2020年度归属于母公司所有者的净利 润的10.34%，剩余592,855,113.73元滚存下一年度未分配利润；并以实施权益分派股权登记日登 记的总股本为基数拟以资本公积向全体股东每10股转增4股。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内公司无重大风险。未来公司可能面临的主要风险在本报告“第四节 经营情况讨论与 分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中提示。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ . 7 第三节 公司业务概要 ................................ ................................ ................................ ................... 10 第四节 经营情况讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ....... 15 第五节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ........................... 26 第六节 普通股股份变动及股东情况 ................................ ................................ ........................... 36 第七节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ............... 43 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................ ................................ ....... 44 第九节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ........................... 50 第十节 公司债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ........... 52 第十一节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ........................... 53 第十二节 备查文件目录 ................................ ................................ ................................ ................. 156 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 数据港、公司、本公司、 上市公司 指 上海数据港股份有限公司 静安区国资委 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会 市北集团、控股股东 指 上海市北高新（集团）有限公司 钥信 信息 指 上海钥信信息技术合伙企业（有限合伙） 旭沣商务 指 上海旭沣商务信息咨询合伙企业（有限合伙） 开创发展 指 上海开创企业发展有限公司 市北生产性 指 上海市北生产性企业服务发展有限公司 广发基金 指 广发基金管理有限公司 鹏华基金 指 鹏华基金管理有限公司 魁北克 指 魁北克储蓄投资集团 新华人寿保险 指 新华人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-018L-CT001沪 平安证券 指 平安证券-平安人寿权益委托投资1号单一资产管理计划 红塔红土基金 指 红塔红土基金管理有限公司 财通基金 指 财通基金管理有限公司 中意资产 指 中意资产-定增优选3号资产管理产品 北京 和聚 指 北京和聚投资管理有限公司-和聚平台证券投资基金 上海盛宇-盛宇21号 指 上海盛宇股权投资中心（有限合伙）-盛宇21号私募证券投资基金 上海恒毓 指 上海恒毓投资中心（有限合伙） 芜湖弘唯基石 指 芜湖弘唯基石投资基金管理合伙企业（有限合伙）-弘唯基石华德 1号私募证券投资基金 上海盛宇-上海丹晟 指 上海盛宇股权投资中心（有限合伙）-上海丹晟投资管理合伙企业 （有限合伙） 太平洋 指 太平洋卓越臻惠一号产品 南方天辰3期 指 南方天辰（北京）投资管理有限公司-南方天辰景丞价值精选3期 私募证券投资基金 东方证券 指 东方证券股份有限公司 泰康人寿保险 指 泰康人寿保险有限责任公司-分红-个人分红产品 诺德基金 指 诺德基金管理有限公司 南方天辰2期 指 南方天辰（北京）投资管理有限公司-南方天辰景丞价值精选2期 私募证券投资基金 河北怀来项目一期 指 中国联通（怀来）大数据创新产业园一期项目 本次发行、本次非公开 发行 指 上海数据港股份有限公司2020年度非公开发行 IDC 服务 指 互联网数据中心服务（Internet Data Center），主要包括服务器 托管、租用、运营管理以及网络接入服务的业务。 EPC 指 Engineering Procurement Construction，公司受业主委托，按照 合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过 程或若干阶段的承包。 5G 指 第五代移动通信技术（5th-generation），其峰值理论传输速度可 达每秒数十Gb，比4G网络的传输速度快数百倍，目前尚未正式启 用。 人工智能 指 计算机科学的一个分支，是研究、开发用于模拟、延伸和扩展人的 智能的理论、方法、技术及应用系统的一门新的技术科学。 云计算 指 一种通过Internet以服务的方式提供动态可伸缩的虚拟化的资源 的计算模式。狭义云计算指IT基础设施的交付和使用模式，指通 过网络以按需、易扩展的方式获得所需资源；广义云计算指服务的 交付和使用模式，指通过网络以按需、易扩展的方式获得所需服务。 大数据 指 在包括互联网、移动互联网、物联网等高速增长产生的海量、多样 性的数据中进行实时分析辨别并挖掘其中的信息价值以对用户提 供决策支持的技术。由于其数据处理往往超过单个计算机和常用软 件的处理能力，所以其又和云计算存在紧密联系。 区块链 指 区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计 算机技术的新型应用模式，其本质上是一个去中心化的数据库，具 有不可篡改、全程留痕、可以追溯、集体维护、公开透明等特点， 能够解决信息不对称问题，实现多个主体之间的协作信任与一致行 动。 物联网 指 通过多种信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网相连 接，进行信息交换和通信，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控 和管理的一种网络。 工业互联网 指 是全球工业系统与高级计算、分析、感应技术以及互联网连接融合 的一种结果。其本质是通过开放的、全球化的工业级网络平台把设 备、生产线、工厂、供应商、产品和客户紧密地连接和融合起来， 高效共享工业经济中的各种要素资源。 移动互联网 指 将移动通信和互联网二者结合起来，通过智能移动终端，采用移动 无线通信方式获取业务和服务的新兴业态。 产业互联网 指 基于互联网技术和生态，对各个垂直产业的产业链和内部的价值链 进行重塑和改造，从而实现互联网与传统产业深度融合，将互联网 的创新应用成果深化于国家经济、科技、军事、民生等各项经济社 会领域中。 园区 网络 指 指一定区域内的内部网络，主要由计算机、路由器、三层交换机组 成，其特征是路由结构完全由一个机构来管理。 蜂窝网络 指 又称移动网络（mobile network），是一种移动通信硬件架构，分 为模拟蜂窝网络和数字蜂窝网络。主要由移动站、基站子系统、网 络子系统三部分组成。 边缘型数据中心 指 便于在数据生成源或其附近进行数据处理的一种解决方案。通过边 缘计算，IT基础设施被转移到边缘数据中心设施中，这些专用设 施位于企业内部部署的数据中心或靠近最终用户的位置，能够支持 需要大量带宽、需要快速响应时间、对延迟敏感或三者结合的应用 程序。 超大型数据中心 指 中国信息通信研究院将以功率2.5千瓦为一个标准机架下，规模大 于10000个标准机架的数据中心定义为超大规模数据中心。 公有云 指 第三方提供商为用户提供的能够使用的云，公有云一般可通过 Internet使用，可能是免费或成本低廉的，公有云的核心属性是 共享资源服务。 PUE 指 Power Usage Effectiveness的简写，是评价数据中心能源效率的 指标，是数据中心消耗的所有能源与IT负载使用的能源之比，是 DCIE（data center infrastructure efficiency）的反比。PUE = 数据中心总设备能耗/IT设备能耗，PUE是一个比值，越接近1表 明能效水平越好。 网络中立 指 Network Neutrality，是指在法律允许范围内，所有互联网用户都 可以按自己的选择访问网络内容、运行应用程序、接入设备、选择 服务提供商。这一原则要求平等对待所有互联网内容和访问，防止 运营商从商业利益出发控制传输数据的优先级，保证网络数据传输 的“中立性”。 TCO 指 总所有成本（Total cost of ownership）是一种公司经常采用的 技术评价标准，它的核心思想是在一定时间范围内所拥有的包括置 业成本（acquisition cost）和每年总成本在内的总体成本。在某 些情况下，这一总体成本是一个为获得可比较的现行开支而对3到 5年时间范围内的成本进行平均的值。 报告期、本年度 指 2020年1月1日至2020年12月31日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海数据港股份有限公司 公司的中文简称 数据港 公司的外文名称 Shanghai @hub Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 @hub 公司的法定代表人 罗岚 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 林丽霞 张晔侃 联系地址 上海市静安区江场三路166号 上海市静安区江场三路166号 电话 021-31762186 021-31762186 传真 021-66316293 021-66316293 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、 基本情况 简介 公司注册地址 上海市静安区江场三路166号 公司注册地址的邮政编码 200436 公司办公地址 上海市静安区江场三路166号 公司办公地址的邮政编码 200436 公司网址 www.athub.com 电子信箱 [email protected] 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn/ 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 数据港 603881 无 六、 其他 相 关资料 公司聘请的会计 师事务所（境内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市黄浦区南京东路61号4楼 签字会计师姓名 王斌、严盛辉 报告期内履行持 续督导职责的保 荐机构 名称 中信证券股份有限公司 办公地址 上海市浦东新区世纪大道1568号中建大厦22层 签字的保荐代表人姓名 王风雷、艾华 持续督导的期间 2020年9月24日至2021年12月31日 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2020年 2019年 本期比上年 同期增减 (%) 2018年 营业收入 909,735,909.11 726,641,194.19 25.20 909,678,920.56 归属于上市公司股 东的净利润 136,358,483.85 110,337,894.22 23.58 142,855,360.59 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 127,263,327.75 100,967,833.95 26.04 135,803,171.92 经营活动产生的现 金流量净额 167,235,288.46 190,353,248.66 -12.14 335,491,535.93 2020年末 2019年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2018年末 归属于上市公司股 东的净资产 2,891,630,339.67 1,098,313,206.18 163.28 1,002,308,789.02 总资产 7,673,422,271.67 3,739,616,585.89 105.19 2,658,575,121.70 (二)主要财务指标 主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增 减(%) 2018年 基本每股收益（元／股） 0.63 0.52 21.15 0.68 稀释每股收益（元／股） 0.63 0.52 21.15 0.68 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.59 0.48 22.92 0.64 加权平均净资产收益率（%） 8.65 10.53 减少1.88个百分点 15.10 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 8.07 9.63 减少1.56个百分点 14.36 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期内，公司营业收入较去年同期增加25.20%,主要系项目交付产生运营收入增加；经营 活动产生的现金流量净额较同期减少12.14%，主要系新交付项目收款待结算所致。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和 归 属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2020年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 174,182,724.49 219,400,830.37 258,306,516.75 257,845,837.50 归属于上市公司股 东的净利润 29,317,863.24 31,183,097.41 49,865,001.07 25,992,522.13 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润 27,604,081.99 29,348,385.15 47,750,840.33 2,256,002,042.28 经营活动产生的现 金流量净额 20,588,788.91 56,213,608.67 162,668,404.67 -72,235,513.79 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2020 年金额 附注 （如适 用） 2019 年金额 2018 年金额 非流动资产处置损益 25,824.31 1,085.21 -4,266.31 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补 助除外 8,001,765.69 11,086,668.10 8,224,690.06 除上述各项之外的其他营业外 收入和支出 452,090.96 -36,022.20 105,032.96 其他符合非经常性损益定义的 损益项目 2,471,760.28 所得税影响额 -1,856,285.14 -1,681,670.84 -1,273,268.04 合计 9,095,156.10 9,370,060.27 7,052,188.67 十一、 采用公允价值计量的项目 □适用 √不适用 十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）主要业务、经营模式 1、IDC业务 报告期内，公司主营业务为数据中心服务器托管服务，根据客户规模和要求不同区分为批发 型和零售型数据中心服务，并形成以批发型数据中心服务为主，零售型数据中心服务为辅的经营 模式。此外，报告期内公司还提供了少量的数据中心增值服务，主要包括规划咨询、设计咨询、 运营管理外包、验收验证等服务。 批发型数据中心服务系面向大型互联网公司或电信运营商提供定制化的服务器托管服务，通 常不提供网络带宽服务。具体而言，电信运营商或大型互联网公司对公司提出具体的数据中心规 划设计和运营服务等级要求，公司按照要求投资建设数据中心，最终用户将其服务器及相关设备 置于数据中心内，并由公司按照与用户协商达成的运营服务等级对数据中心基础设施进行 365×24小时不间断的技术运行和运维管理，确保数据中心基础设施处于有效安全的工作状态， 保障用户服务器及相关设备安全稳定持续运行，并按照服务器所使用机柜上电数量收取服务器托 管服务费。零售型数据中心服务系面向中小型互联网公司、一般企业等客户（均为最终用户）提 供相对标准化的服务器托管服务及网络带宽服务。 2、IDC解决方案业务 基于公司长期服务互联网头部企业，积累了丰富的竞争优势。报告期内，公司通过对主营业 务进行延伸，针对公司在数据中心领域有较强的建设交付能力及运维托管能力，充分发挥公司技 术、运营及供应链管理方面的优势，从而进行业务模式创新；并将公司在规划设计、系统集成、 建设运维和提供增值服务等专业的核心技术能力进行模块化，以此根据不同客户需求提供不同产 品组合业务，如设计规划咨询、数据中心整体解决方案业务、数据中心改造业务、第三方托管服 务等；从而扩展客户群体，拓宽公司业务范围；综上所述，解决方案业务暨“端到端”地负责把 业务需求转化为规划、设计，直至交付并为客户长期运营服务。 3、云服务销售业务 随着互联网的快速发展以及5G应用的普及，下游客户对于IDC服务商的专业能力、服务范 围、技术水平提出了更高的要求。报告期内，公司积极探索产业链上下游，为进一步提高自身服 务业务范围，公司搭建了云业务销售团队，并深入了解各云服务及产品的特性和适用性，最终根 据不同客户的需求进行云服务的销售，并获取相应的销售收入。 （二）行业情况 1、政策环境：政府对“新基建”政策支持力度加大 中共中央政治局常务委员会在2020年3月4日会议上明确提出，要加快5G网络、数据中心 等新型基础设施建设进度。新型基础设施主要包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施 三方面的内容。其中，数据中心作为算力基础设施，与5G、物联网、工业互联网、人工智能、云 计算、区块链等新一代信息技术基础设施一起，被明确纳入为“新基建”的信息基础设施范畴。 数据中心是新型技术的基础设施，也是国家发展制造强国、科技强国、数字中国等战略的必 要基础设施。2020年以来，国家对“新基建”给予高度关注，中国和地方各级政府对新基建的政 策支持力度不断加大，全国各地的新基建规划与政策正相继出台，成为推动“新基建”发展的主 要动力，对数据中心行业而言是巨大的发展机遇。作为大数据产业的基础设施，数据中心的市场 需求和未来发展得到政策支持与保障。 2、行业规模：中国IDC市场规模继续保持高速增长 近年来，随着日益增长的市场需求，中国IDC业务市场规模仍保持稳定增长。IDC圈数据显 示，2019年，中国IDC业务市场规模达到1,562.5亿元，同比增长27.2%，市场规模绝对值相比 2018年增长超过300亿元。从业务构成来看，2019年，托管业务仍是中国IDC业务市场业务结构 最大组成部分，占比达到40%；云计算业务比例仅次于托管业务，达到27.5%。从行业构成来看， 以网络视频、电子商务、网络游戏为代表的互联网行业仍占据中国IDC业务市场主要市场份额， 而随着信息化转型加快，以金融、制造等为代表的传统行业的市场份额将逐年扩大。 3、形态两极：超大型与边缘型数据中心共生发展 随着5G、AI智能、物联网等新技术革新，催生出了新的数据中心形态，未来市场将呈现出超 大型与边缘型数据中心协同发展的模式。一方面，边缘数据中心已进入项目落地与基础设施建设 阶段。作为对超大型数据中心的补充，为园区网络、蜂窝网络、数据中心网络或云服务的分散式 扩展发挥重要的作用。数据显示，目前全球仅有10%的企业采用边缘模式来创建和处理数据，2022 年这一比例将达到50%。 另一方面，由于移动互联网业务需求快速增长以及未来由云计算、5G、产业互联网等发展带 动的数据量爆炸式增长，超大型数据中心集约化优势凸显，数据中心将呈现“量减体增”的走向。 据Gartner，2017年底全球数据中心共计44.4万个，随着数据中心向大型化、集约化发展，2020 年将降至42.2万个。尽管数量减少，但数据中心体量在增大，单机架功率快速提升，机架数量预 计从17年493万架上升至20年的499万架。截至19年底，中国正在建设中的大中型数据中心 数量有274座，并且单体规模在不断增大。 4、竞争格局：第三方IDC服务商竞争发展的三个阶段 我国数据中心市场建设主体主要是基础电信运营商、第三方IDC服务商、企业自建三种类型。 以数据港为代表的第三方IDC服务商，为客户提供机房设计、建设、主机托管、服务器租赁和机 房运维等数据中心全套服务，适应企业个性化需求，同时保持网络中立，且在建设速度、定制设 计、成本节约、运维管理方面更具优势，市场规模快速提升。第三方IDC服务商竞争与发展的路 径将主要经历以下三个阶段： 第一阶段：2014年之后，龙头第三方IDC服务商收并购节奏加快，项目体量不断上升，同时 其头部客户贡献收入比也逐年递增。第三方IDC服务商逐步进入自建、并购双轮驱动的扩张期， 依靠资源及先发优势，进行全面而深厚的资源整合，获取市场的核心地位。 第二阶段：考虑到IDC资产本身的高能耗特征，一线城市先后设立了数据中心严格准入制度， 使得一线城市IDC资源稀缺性不断凸显。政策继续引导IDC产业环境向绿色集约、布局合理、规 模适度、高速互联的方向发展。行业门槛的提高，倒逼第三方IDC服务商全方位提高自身设计、 研发、建设、运维、管理等精细化运营的综合能力。 第三阶段：在未来，第三方IDC服务商不仅要基于一定的资产规模进行全面而深厚的资源整 合；还要具备设计、研发、建设、运维、管理等精细化管理的综合能力，创造低成本高增长的规 模效应；并且，随着客户需求多样化，第三方IDC服务商需要不断提升灵活深入且具备前瞻性的 客户服务能力，符合政策导向的技术能力，以创造可持续的良性发展。 二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 科 目 期末余额(元) 年初余额（元） 变动比率 (%) 变动原因 固定 资产 3,281,348,297.28 1,509,776,177.42 117.34 主要系HB33数据中心项目三期、 HB41数据中心项目、NW13数据中 心项目、JN13数据中心项目一期及 二期、ZH13数据中心项目二期、 GH13数据中心项目一期及二期完 工交付使用形成固定资产。 在建 工程 1,903,812,334.67 1,263,515,460.23 50.68 主要系目前在建的JN13数据中心 项目三期、@HUB2020-4等数据中心 等项目。 中：境外资产0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0%。 三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 2020年，在全球信息化高速发展的大背景及国内大力发展数字经济，推动以5G、物联网、人 工智能、工业互联网等为代表的“新基建”的政策部属下，大数据已成为国家重要的基础性战略 资源，数据中心以前所未有的热度被大众所关注与讨论，随之而来的新场景、新应用和新技术均 为数据中心行业的进一步发展带来了更高要求，也为行业的整体健康发展赋予了新的使命。报告 期内，公司始终坚持稳中求进的发展策略，充分发挥企业核心竞争力，积极拓展新的战略资源， 提升技术创新能力，在IDC行业进入新发展格局的同时保持长期稳定的竞争优势，公司竞争力主 要体现在以下几个方面： （一）专业的IDC服务提供商，获得行业内高度认可 作为国内领先的云计算数据中心服务提供商，数据港十年如一日为客户提供365*24小时不 间断的数据中心基础设施运维服务，凭借高效的执行能力、杰出的技术水平、丰富的运营经验， 成就卓越的数据中心综合服务能力，全方位满足客户数据中心标准化、模块化、预制化、智能化 等的技术和服务要求，年内达成所有数据中心客户合同服务等级承诺（SLA）达成率100%，铸就业 内良好口碑。 公司曾荣获全球数据中心产业界知名专业机构Datacenter Dynamics颁发的“大型数据中心 创新奖”和“数据中心年度特定任务团队奖”两项国际大奖，在整体技术水平和运营能力也获得 了多家第三方国际、国内权威机构的高度认可。报告期内，公司荣登沙利文2020中国新基建“云 计算”、“数据中心”企业榜双项榜单、荣获IDCC 2020“长三角数据中心新基建最具影响力奖”、 中国IDC圈颁发的“2020年度中国数据中心新基建最具影响力”、每日经济新闻颁发的第九届中 国上市公司高峰论坛“信息技术最具成长上市公司”等荣誉奖项，彰显了公司在“新基建”时代 为数据中心模块化建设、绿色节能、智能运维、引领新型技术、赋能客户等领域做出突出贡献。 报告期内，公司曾先后在CDCC、中国通信企业协会云数据专委会等权威协会举办的会议中分 享了“数据中心建设交付”、“绿色数据中心架构搭建”、“新基建热潮下的数据中心节能技术 探索”、“新基建热潮下，节能应用如何赋能数据中心价值链”等精彩演讲；在CDCC数据中心标 准峰会上，公司作为主要参编单位，参与发布了行业《数据中心基础设施管理技术白皮书》及最 新的CECS国家标准《数据中心运行维护和管理标准》，在助力数字中国建设的同时，推动行业规 范化、标准化的健康可持续发展，树立了良好的品牌形象，具备较强市场竞争力。 （二）全生命周期一体化管理能力，造就高品质、低成本优势 经过十多年来服务于互联网头部企业的丰富经验，公司形成了一整套优秀的数据中心全生命 周期管理体系和方法论，通过前期规划设计、投资建设、设备集采、供应链管控、运维管理等全 生命周期的每一环节都严格执行技术要求和成本管控，从细节入手真正落实项目整体的精细化管 理，实现数据中心交付的成本、进度、质量三者间的平衡，在数据中心规划、合理性布局、成本 控制及运维等方面具备突出优势。 在新的工程项目建设管理方面，遵循以成本为核心，以进度和资金为双主线，以合同为约束 的管理模式，主要完成四控四管一协调的工作，即过程四项控制（进度控制、成本控制、资金控 制、质量控制）和四项管理（投标管理、合同管理、物资管理、预算管理）以及项目组织协调工 作。同时针对项目管理的每一过程遵循计划、实施、检查、处理（PDCA）的管理思路，形成全流 程的闭路循环，强化过程管理，防范建设风险并保证交付品质。 在数据中心运维管理技术方面，公司着力打造基于数据中心全生命周期的运维管理平台，运 维管理平台涵盖了公司的工单管理、事件管理、资产管理、计费管理、机房管理、采购管理等多 部门、多数据中心的管理，满足了公司从建设到运维各个阶段的透明化、度量化管理需求，提升 了管理效率，为公司实现跨地域、多数据中心管理提供了技术基础。 在成本控制方面，数据中心成本（TCO）分为固定资产支出（CAPEX）和运营支出（OPEX）两 部分。数据中心投资大、使用寿命周期长，数据中心固定资产折旧在整体成本中占据较大的比例， 通常占20%以上。因此，数据中心建设成本直接影响到该数据中心项目的盈利能力和投资回报； 而公司通过前期规划设计和合理布局，对建设成本形成了有效管控。 基于绿色发展理念的基本国策，能耗始终是制约数据中心发展的一大因素，数据中心运营支 出（OPEX）的主要组成部分是电费，大约占公司营业成本的 50%以上，主要取决于数据中心的 PUE 水平。根据《国家绿色数据中心试点工作方案》统计，美国数据中心平均PUE为1.9；公司2020 年平均PUE达到1.4，已达到发达国家平均水平。 互联网企业的单一第一大成本支出就是广义的数据中心（包括数据中心、网络和服务器等） 采购支出。国内互联网头部公司巨大的采购规模形成了国内数据中心市场最强的采购议价能力。 正是基于公司上述的数据中心全生命周期规划设计理论和成本模型，公司有效地形成了成本优势， 使得公司能够持续获得来自大型互联网公司的业务订单。 公司的数据中心全生命周期管理体系不仅有效保障了数据中心在后期运营过程中安全、稳定 的运维能力，同时兼具优秀的快速建设交付能力、项目风险管控能力和成本控制能力，有效保障 在公司业务规模快速拓展的同时兼顾质量与效率，使得业务开展有序并更具灵活性。 （三）持续加大研发力度，塑造更低能耗、更少成本和更高服务标准 数据中心行业经过了十多年的高速发展后正逐渐转变为技术密集型行业，更稳定的电源供应、 更低的能源成本、更可靠的运维服务和更高效的应急管理措施正逐步成为获取数据中心客户资源 和用能指标的关键因素，而这也正是数据港一直以来不懈努力的方向。 报告期内，公司对技术研发领域始终保持着高度重视并持续加大研发投入，共申请并获得包 括用于数据中心机房的能耗管理设备和不间断电源设备等在内的专利技术和软件著作权61项； 截至报告期末，公司累计获得专利技术和软件著作权258项。 公司致力于成为国内顶尖的互联网基础设施服务提供商，始终坚持绿色科学发展观，在服务 创新、技术水平、服务管理，以及提高运营效率和品质等方面均投入了大量资源，具备较为完善 的研发体系，培养了优秀的研发团队，具备强大的研发能力。此外，公司对技术研发项目的实用 性与适用性有着较高要求，研发项目始终围绕降低能耗指标、改善客户体验、提高运营效率、精 细化内部管理、智能监测等方向开展，这些研发成果使公司各项综合技术指标与数据中心全方位 精细化管理在IDC行业处于领先地位，并为数据中心快速响应、成本节约、安全稳定运营打造了 坚实的技术基础，从而赢得客户的信任与青睐，拥有较强市场竞争力。 第四节 经营情况讨论与分析 一、经营情况 讨论与分析 2020年，随着大数据、云计算、AI等前沿技术和数字化工具日益成为人们日常生活的重要组 成部分，IDC行业整体市场规模呈持续上升趋势。面对良好的市场发展态势，报告期内，公司凭借 着十多年来专业的数据中心项目管理经验，充分发掘自身优势资源，积极调动和利用外部资源， 稳步拓展业务规模，构建新发展格局，实现了经营业绩的稳步增长。 （一）项目利润逐步释放，实现经营业绩稳步提升 公司自2018年起陆续承接了大批量定制型数据中心项目建设及运营需求订单，随着承接业 务量和投入运营数据中心规模的不断攀升，使得公司主营业务规模从2018年末的68.1兆瓦（MW） 快速扩张至2020年末的250.3兆瓦（MW）；然而，数据中心行业属重资产运营模式，项目前期投 入资产开支较大，投资回报周期较长，新投入运营的数据中心项目随终端客户上电进度逐步实现 收入和利润，经营业绩需要经过一定的项目周期逐渐显现。 报告期内，公司凭借着优秀的建设交付能力、运维管理能力和快速响应能力，积极配合客户 业务规模化的快速部属；随着终端客户业务需求快速提升，带动公司前期已投入运营的数据中心 机柜上电进程明显加快，从而实现了收入和利润的快速增长。报告期内，公司实现息税折旧摊销 前利润（EBITDA）54,093.95万元，同比上年增长53.82%；通过已投入运营数据中心项目产能的 释放，实现了经营业绩的稳步提升。 （二）稳固行业地位，主营业务规模稳健发展 2020年，公司充分发挥企业核心竞争优势，在巩固现有业务规模的同时，持续加大新项目的 投资建设，并在现有客户范围基础之上，主动拓宽客户群体，打造多元化的客户形态，从而进一 步拓展企业优势资源及行业影响力。 报告期内，公司中选中国联通（怀来）大数据创新产业园一期项目的合作伙伴，该项目是公 司继张北县后，在河北省张家口市的第二个重要战略布点，加强了公司在京津冀地区的数据中心 布局规模，也为公司后续在该区域的持续发展奠定扎实的基础。 除上述项目外，公司HB41数据中心项目、HB33数据中心项目、GH13数据中心项目、JN13数 据中心项目、@HUB 2020-1至@HUB 2020-7数据中心项目的投资建设工作，均在报告期内完成了相 关会议审议程序并按计划有序开展；报告期内，公司新建数据中心项目总投资金额约37.84亿元。 （三）完成17亿再融资，奠定持续发展坚实基础 2020年9月，公司完成了非公开发行A股股票2,436万股，共募集资金总额近17亿元，实 现了资产规模的进一步扩张，同时显著降低了公司资产负债率，有效缓解了项目需求端的资金压 力；此外，本次发行也为公司在银行的授信评级和信贷额度带来积极影响，有助于增强企业抗风 险能力和长、短期的偿债能力，助力公司业务规模的持续扩张能力进一步提升。 二、报告期内主要经营情况 2020年，受益于国内“新基建”的推动，以及5G、人工智能的飞速发展，行业整体需求体量 快速提升；截至2020年年末，公司累计已建成及已运营数据中心25个，IT负载合计约250.3兆 瓦（MW），折算成5千瓦（kW）标准机柜约50,060个，业务规模的快速扩大，为公司经营业绩的 提升奠定了扎实的基础。 报告期内，公司全年实现营业收入90,973.59万元，同比上年增长25.20%；实现归属于上市 公司股东的净利润为13,635.85万元，同比上年增长23.58%；实现息税折旧摊销前利润（EBITDA） 为54,093.95万元，同比上年增长53.82%。截至报告期末，公司总资产767,342.23万元，同比 上年增长105.19%，归属于母公司所有者权益289,163.03万元，同比上年增长163.28%。 报告期内，由于已交付数据中心的终端客户，业务需求快速提升，使得数据中心机柜上电进 程明显加快，促使公司营业收入、利润总额及息税折旧摊销前利润（EBITDA）快速增长。此外， 报告期内公司完成了非公开发行A股股票2,436万股，共募集资金总额近17亿元，由此导致公司 总资产及净资产增长较快。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位 : 元 币种 : 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 909,735,909.11 726,641,194.19 25.20 营业成本 546,845,525.18 461,718,084.20 18.44 销售费用 2,184,666.34 6,099,541.28 - 64.18 管理费用 68,976,695.41 59,726,517.27 15.49 研发费用 40,020,702.02 26,684,183.44 49.98 财务费用 97,838,389.25 59,180,750.47 65.32 经营活动产生的现金流量净额 167,235,288.46 190,353,248.66 - 12.14 投资活动产生的现金流量净额 - 1,622,565,784.12 - 1,189,413,437.59 36.42 筹资活动产生的现金流量净额 2,773,335,965.54 819,303,520.13 238.50 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内，公司营业收入较去年同期增加25.20%,主要系项目交付产生运营收入；研发费用 较去年同期增加49.98%，主要系公司加大核心技术研发投入； 销售费用较同期减少64.18%,主要 系本年度内销售活动开展较少所致；财务费用较去年同期增加65.32%，主要系公司借款增加，相 应利息支出增加所致；经营活动产生的现金流量净额较同期减少12.14%，主要系新交付项目收款 待结算所致,投资活动产生的现金流量净额变动较上年同期增加36.42%，主要系建设期项目投入 增加所致；筹资活动产生的现金流量净额变动较去年同期增加238.50%，主要系公司业务扩展， 取得金融机构借款增加。 (1). 主营业务 分 行业 、分 产品 、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） IDC 服务 业 876,368,120.60 516,096,605.69 41.11 25.19 18.15 增加3.51 个百分点 IDC 解决 方案 32,748,246.31 30,252,830.05 7.62 507.06 712.53 -23.36 云销售 619,542.20 496,089.44 19.93 166.95 150.74 增加5.18 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 上海 164,471,010.81 82,063,135.42 50.10 -1.56 -14.62 增加9.45 个百分点 浙江 185,810,139.87 120,260,892.16 35.28 -33.14 -33.53 增加0.38 个百分点 河北 314,870,278.19 181,088,740.40 42.49 89.26 91.22 减少0.59 个百分点 北京 6,553,589.71 6,102,836.35 6.88 13.03 50.28 减少23.08 个百分点 深圳 137,625,953.14 101,710,240.76 26.10 47.02 56.67 减少4.55 个百分点 广东 40,044,206.41 22,926,345.18 42.75 江苏 41,108,903.78 18,417,858.00 55.20 内蒙古 19,251,827.20 14,275,476.91 25.85 (2). 产销量情况 分析表 □适用 √不适用 (3). 成本分析表 单位： 元 分产品情况 分产品 成本构 成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 IDC服务 业 电费 166,385,736.70 32.24 199,060,938.34 45.57 -16.41 因同期收到客户产 生电费减少所致 IDC服务 业 房屋设 备租赁 及折旧 293,157,831.08 56.80 187,004,496.23 42.81 56.77 新交付数据中心项 目投入使用 IDC服务 业 其他 56,553,037.91 10.96 50,732,321.12 11.61 11.47 新交付数据中心项 目投入使用 IDC服务 业 小计 516,096,605.69 100.00 436,797,755.69 100.00 18.15 IDC解决 方案 工程 24,149,993.70 79.83 本报告期内结算常 山云项目竣工结算 IDC解决 方案 其他 6,102,836.35 20.17 3,723,273.09 100.00 63.91 本报告期内开展 IDC相关设计及咨 询业务所致 IDC解决 方案 小计 30,252,830.05 100.00 3,723,273.09 100.00 712.53 云销售 其他 496,089.44 100.00 197,851.62 100.00 150.74 本报告期内销售阿 里云所致 (4). 主要销售客户及主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额74,086.23万元，占年度销售总额81.44%；其中前五名客户销售额中关联 方销售额0万元，占年度销售总额0 %。 前五名供应商采购额271,112.80万元，占年度采购总额80.79%；其中前五名供应商采购额 中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。 3. 费用 √适用 □不适用 项目 本期 金额 上年 同期金额 变动比例（ % ） 销售费用 2,184,666.34 6,099,541.28 - 64.18 管理费用 68,976,695.41 59,726,517.27 15.49 财务 费用 97,838,389.25 59,180,750.47 65.32 销售费用减少主要系公司本年度内销售活动开展较少所致； 管理费用增加主要系公司规模扩大，管理费用相应增加所致； 财务费用增加主要系公司借款增加，相应利息支出增加所致。 4. 研发投入 (1). 研发 投入 情况表 √ 适用 □ 不适用 单位：元 本期费用化研发投入 40,020,702.02 本期资本化研发投入 0 研发投入合计 40,020,702.02 研发投入总额占营业收入比例（%） 4.40 公司研发人员的数量 51 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 10.39 研发投入资本化的比重（%） 0 (2). 情况说明 √ 适用 □ 不适用 随着云计算、 5 G 等技术迅猛发展， 数据中心用电规模也随着 需求 量的增加而快速上升 ，为进 一步提高公司数据中心技术应用水平及运维管理能力，稳固核心竞争优势，实现绿色节能化发展， 报告期内，公司加大核心技术研发投入，设立数据中心机房快速散热型节能机柜的研发、排风管 控系统的开发、数据存储管理系统的研发等技术改进项目，持续加强保障数据中心安全稳定和绿 色节能的运维环境。 2020 年，公司投入费用化研发费 40,020,702.02 元，较上年投入费用化研发费用 26 , 684 , 183.44 元，增长 49.98 % 。 2020 年， 公司共申请并获得专利技术和软件著作 61 项，累计获得专利技术和软件著作 258 项。 5. 现金流 √适用 □不适用 项目 本年 金额 上年 同期金额 变动比例 （ % ） 经营活动产生的现金流量净额 167,235,288.46 190,353,248.66 - 12.14% 投资活动产生的现金流量净额 - 1,622,565,784.12 - 1,189,413,437.59 36.42% 筹资活动产生的现金流量净额 2,773,335,965.54 819,303,520.13 238.50% 经营活动产生的现金流量净额变动，主要系新交付项目收款待结算所致；投资活动产生的现 金流量净额变动，主要系建设期项目投入增加所致；筹资活动产生的现金流量净额变动，主要系 公司业务扩展，取得金融机构借款增加。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产 及 负债 状 况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上期期末数 上期期末 数占总资 产的比例 （%） 本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%） 情况说明 货币资 金 1,558,508,584.86 20.31 240,503,114.98 6.43% 548.02 主要系非公开发行 A 股 票募集资金所致 存货 2,370,171.97 0.03 16,710,778.18 0.45% - 85.82 主要系常山云 项目 竣工 结算所致 应收账 款 65,289,322.13 0.85 164,457,058.67 4.40 - 60.30 主要系本期根据新收入 准则，将与互联网数据中 心服务相关、不满足无条 件收款权的应收账款重 分类至合同资产 其他流 动资产 1,653,340.42 0.02 7,174,112.80 0.19% - 76.95 主要系本期预缴所得税 固定资 产 3,281,348,297.28 42.76 1,509,776,177.42 40.37% 117.34 主要系 HB33 数据中心项 目三期、 HB41 数据中心 项目、 NW13 数据中心项 目、 JN13 数据中心项目 一期及二期、 ZH13 数据 中心项目二期、 GH13 数 据中心项目一期及二期 完工交付使用形成固定 资产 在建工 程 1,903,812,334.67 24.81 1,263,515,460.23 33.79% 50.68 主要系目前在建的 JN13 数据中心项目 三期 、 @HUB2020 - 4 等数据中心 等项目 投入增加 长期待 摊费用 81,385,155.58 1.06 11,771,776.66 0.31% 591.36 主要系 本年度新增物业 租金 短期借 款 1,018,199,120.78 13.27 647,335,892.74 17.31 57.29 主要系公司补充流动资 金，增加了短期流动资金 借款 应付账 款 1,428,376,644.34 18.61 489,672,751.03 13.09% 191.70 主要系在建项目应付款 增加 应交税 费 20,524,286.43 0.27 3,806,402.83 0.10% 439.20 主要系 计提税费增加 其他应 付款 10,771,189.85 0.14 17,354,299.74 0.46% -37.93 主要系 支付到期应退还 供应商投标保证金 长期借 款 1,640,319,376.22 21.38 723,150,892.77 19.34 126.83 主要系项目贷款增加 长期应 付款 9,811,962.45 0.13 120,623,970.82 3.23 - 91.87 主要系 2021 年到期的融 资租赁款转入 “ 一年内 到期的非流动负债 ” 科 目 所致 2. 截至报告期末主要资产受限情 况 □适用 √不适用 3. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 被投资公司名称 投资类型 主要业务 实收资本 持股比 例（%） 资金来源 是否涉诉 南通数港信息科技 有限公司 股权投资 IDC服务 14,926.76 100 自筹 否 张北数据港信息科 技有限公司 股权投资 IDC服务 53,725.07 100 自筹 否 河源数据港科技有 限公司 股权投资 IDC服务 9,790.00 100 自筹 否 乌兰察布数据港科 技有限公司 股权投资 IDC服务 6,125.00 100 自筹 否 (2) 重大的非股权投资 √适用 □不适用 项目名称 项目总投资金 额 项目进度 本年度投入 金额 累计实际投 入金额 项目收 益情况 资金 来源 HB33 项目 137,034 . 00 截至 2020 年 12 月 31 日， 项目部分交付；余下工程正 在项目建设阶段， 合同执行 情况良好。 43,880.18 105,405.83 IRR 约为 13.36% 自筹或项 目融资 深圳宝龙创 益园项目 51,399.00 截至 20 20 年 12 月 31 日， 该项目一期 / 二期已投入运 营 。 2,259.87 48,066.94 IRR 约为 10.13% 自筹或项 目融资 云创互通云 计算数据中 心项目 7 5 , 208 . 55 截至 2020 年 12 月 3 1 日， 该项目实施工程建设阶段， 合同执行情况良好。 11,322.32 12,887.53 IRR 约为 9.14% 自筹或项 目融资 J N13 项目 143,317.00 截至 2020 年 12 月 3 1 日， 项目部分运营 ；余下工程正 在项目建设阶段， 合同执行 情况良好。 59,575.55 76,997.41 IRR 约为 10.5% 自筹或项 目融资 GH13 项目 81,960.00 截至 2020 年 12 月 3 1 日， 项目部分投入运营；余下工 程正在项目建设阶段， 合同 执行情况良好。 33,595.30 45,913.14 IRR 约为 10.3% 自筹或项 目融资 HB41 数据中 心项目 53,659.00 截至 2020 年 12 月 3 1 日， 项目部分运营；余下工程正 在项目建设阶段， 合同执行 情况良好。 30,376.34 45,875.93 IRR 约为 10.3% 自筹或项 目融资 NW13 项目 35,000.00 截至 2020 年 12 月 31 日， 该项目已投入运营 。 3,431.96 23,734.96 IRR 约为 10.3% 自筹或项 目融资 ZH13 项目 118,122.00 截至 2019 年 12 月 31 日， 该项目 项目投入运营；余下 工程正在项目建设阶段， 合 同执行情况良好。 42,429.02 54,505.51 IRR 约为 10.6% 自筹或项 目融资 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 序 号 控股 公司 名称 注册 资金 （ 万元 ） 持股 比例 主营 业务范 围 总资产（元） 净资产（元） 净利润（元） 1 杭州瀚融 信息技术 有限公司 5,000.00 100% 计算机数据 业务管理信 息技术服务 等。 130,864,821.39 103,960,924.32 - 9,765,312.27 2 杭州数港 科技有限 公司 2,000.00 100% 计算机系统 集成，通信设 备销售，计算 机数据业务 管理、信息技 术服务等。 82,841,405.61 40,659,485.58 9,510,334.65 3 上海长江 口数据港 科技有限 公司 11,000.00 100% 计算机数据 业务管理和 服务等。 1,359,038,051.81 291,041,110.08 48,922,590.62 4 杭州西石 科技有限 公司 9,015.00 100% 计算机系统 集成、通信设 备销售；计算 机数据业务 管理、信息技 术服务。 292,097,762.54 96,555,069.53 8,564,811.54 5 张北数据 港信息科 技有限公 司 73,000 . 00 100% 计算机软硬 件系统及应 用管理技术、 计算机系统 集服务等。 2,280,127,533.12 637,079,852.88 55,796,334.99 6 南通数港 信息科技 有限公司 16,5 00.00 100% 计算机数据 业务管理和 服务等。 987,048,786.29 160,448,397.59 11,181,105.25 7 河源数据 港科技有 限公司 7,644.00 100% 计算机数据 业务管理和 服务等。 541,557,085.14 103,039,836.48 5,139,836.48 8 乌兰察布 数据港科 （未完）  |