[年报]中兴商业:2020年年度报告
原标题:中兴商业:2020年年度报告 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2020年年度报告 2021年03月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人（会计 主管人员）谭军声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承 诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨 论与分析部分内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2020年末股本总数 415,718,940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红 股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 4 第三节 公司业务概要........................................................................................................................ 8 第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................... 10 第五节 重要事项.............................................................................................................................. 22 第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 42 第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 48 第八节 可转换公司债券相关情况.................................................................................................. 49 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................... 50 第十节 公司治理.............................................................................................................................. 57 第十一节 公司债券相关情况.......................................................................................................... 64 第十二节 财务报告.......................................................................................................................... 65 第十三节 备查文件目录................................................................................................................ 157 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司 抚顺中兴 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 一商集团 指 天津一商集团有限公司 杭州如山 指 杭州如山创业投资有限公司 沈阳国科 指 沈阳国际科技开发公司 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2020年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 注册地址的邮政编码 110001 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 www.zxbusiness.com 电子信箱 [email protected] 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 本公司证券部 四、注册变更情况 组织机构代码 91210000243490294P 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 2019年3月28日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与辽宁方大 集团实业有限公司签署《股份转让协议》。2019年4月10日，股份转让事 项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变更为辽宁方大集团，实 际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街22号赛特广场5层 签字会计师姓名 江永辉、邓晓波 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2020年 2019年 本年比上年增减 2018年 营业收入（元） 858,484,490.46 2,702,172,506.80 -68.23% 2,551,465,479.53 归属于上市公司股东的净利润（元） 97,015,172.20 154,319,737.05 -37.13% 90,287,114.32 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 88,145,972.38 122,963,885.68 -28.32% 94,847,884.08 经营活动产生的现金流量净额（元） 145,138,094.30 156,014,294.51 -6.97% 105,894,699.12 基本每股收益（元/股） 0.2334 0.3712 -37.12% 0.2172 稀释每股收益（元/股） 0.2334 0.3712 -37.12% 0.2172 加权平均净资产收益率 6.41% 10.91% -4.50% 6.87% 2020年末 2019年末 本年末比上年末增减 2018年末 总资产（元） 2,320,556,347.39 2,293,137,964.85 1.20% 2,170,065,168.41 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,542,582,883.83 1,478,825,226.83 4.31% 1,346,825,969.78 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确 定性 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 203,896,967.60 199,029,285.66 224,515,913.23 231,042,323.97 归属于上市公司股东的净利润 -22,680,696.44 11,859,779.26 29,211,622.64 78,624,466.74 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 -405,101.54 11,443,572.20 28,429,891.30 48,677,610.42 经营活动产生的现金流量净额 -43,973,509.98 66,292,398.69 133,184,988.61 -10,365,783.02 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2020年金额 2019年金额 2018年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲 销部分） 766,059.04 1,129.75 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按 照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 1,371,894.11 674,058.00 1,952,710.00 委托他人投资或管理资产的损益 4,255,595.76 4,034,835.87 债务重组损益 844,392.83 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负 债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处 置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 2,582,103.38 7,407,601.14 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -40,385,310.91 -7,529,598.07 -3,771,500.47 其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,745,536.49 36,234,085.96 -8,298,201.50 辞退福利、子公 司破产清算 减：所得税影响额 -5,717,183.92 10,451,950.46 -1,520,256.59 少数股东权益影响额（税后） 6,600.00 合计 8,869,199.82 31,355,851.37 -4,560,769.76 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求 （一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射 周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。 联营模式下，公司与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，与供应商利益共享、风险共担。联营模 式主要涉及品类包括国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品 等。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降 低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况 2020年新冠肺炎疫情对消费市场造成前所未有的冲击。根据国家统计局发布的数据显示，2020年社会消费品零售总额实 现391,981亿元，同比下降3.9%，其中城镇消费品零售额339,119亿元，同比下降4.0%，乡村消费品零售额52,862亿元，同比 下降3.2%。随着我国疫情防控取得重大战略成果，扩大内需、促进消费等政策措施逐步落地见效，消费市场稳步复苏、持续 回升，8月份社会消费品零售总额增速由负转正，此后连续保持正增长。2020年，公司经营情况与传统百货零售行业发展趋 势基本一致。 2020年，沈阳商业竞争更为激烈。沈阳中街重新开街亮相，商圈优势更加突出。此外，金廊商圈和浑南商圈发展迅速， 大型商业项目陆续开业，在为整体商业注入活力的同时，也进一步加剧了商业供应量过剩的局面。 面对新形势、新困难，公司积极转变思想，精准分析行业动态，狠抓创新经营，及时调整经营节奏和营销思路，积极拓 展“中兴大厦+”小程序线上销售，提升管理质量，最大限度减少疫情带来的不利影响，巩固了区域优势地位。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内未发生重大变化 固定资产 报告期内未发生重大变化 无形资产 报告期内未发生重大变化 在建工程 报告期内未发生重大变化 交易性金融资产 报告期期初理财产品5.77亿元到期收回 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 （一）体制优势 方大集团成为中兴商业控股股东以来，输入了成熟先进、灵活高效、完全市场化的管理模式、创效模式，中兴商业快速 融合、迅速对接，推动各项管理制度的落实，干部员工积极转换观念、更新思维，不断提高精细化管理水平，有效堵塞“跑 冒滴漏”。全面引入市场化激励机制，持续激发团队活力，体制机制优势不断突显。 （二）商誉优势 “中兴”的金字招牌成为了企业在市场竞争中的核心优势之一。公司先后获得“全国用户满意企业”“全国文明经商先 进单位”“全国百城万店无假货示范店”“全国诚信单位”等荣誉称号，金字招牌越来越亮，在辽沈地区广大消费者中口碑相 传，市场形象不断提升。 （三）会员优势 公司三十多年积淀了大量优质会员，近些年更是致力于不断创新会员管理体系，为会员提供更体贴、更细致的服务，会 员数量庞大，活跃度高，消费能力强。 （四）品牌优势 公司始终奉行“服务品牌”的宗旨，不断加大对品牌的培育和扶持力度，加强合作深度与广度，汇聚了一大批知名度高、 消费者青睐的品牌，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。 （五）团队优势 经过多年商海拼搏，中兴商业已经打造出一支了解商业运行规律，熟悉本地市场，拥有丰富百货管理经验以及市场把控 能力的高效运营团队，为公司持续、稳定、健康发展提供有力保障。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2020年面对突如其来的疫情，公司干部员工勠力同心，坚持“三个有利”原则，落实“四个面对”工作举措，打造“你 +我家 中兴大厦”家庭消费文化，开拓创新，销售赋能，实现经营业绩平稳回升，有效降低疫情带来的影响。 （一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入85,848.45万元，营业成本41,038.55万元；管理费用25,282.44万元，同比减少4.53%；财务 费用-1,251.42万元，同比增加2.55%；销售费用4,690.86万元，同比减少9.89%；归属于上市公司股东的净利润9,701.52万 元，同比减少37.13%。 报告期末，公司总资产232,055.63万元，归属于上市公司股东的净资产154,258.29万元。 （二）报告期经营管理情况 1.面对消费找定位。重新定位并推广“你+我家 中兴大厦”广告宣传语，突出“生活化”“家庭化”的经营理念与文化 氛围，建立中兴与消费者之间的情感纽带，让合作伙伴和消费者体会到“走进中兴门，都是中兴人”的亲切感和归属感。 2.面对品牌抓王牌。与重点集团公司建立紧密战略合作伙伴关系，充分挖掘头部品牌对市场、对供应商的带动作用，对 消费者、对生活方式的引领作用，协助提升头部品牌的品牌力、商品力、服务力和综合竞争力，真正打造品牌中的王牌，铸 就内生动力。疫情期间，中兴商业得到合作伙伴的充分信任与支持，不仅没有减少投放，反而加大投入，引进JORDAN等国际 品牌，完成始祖鸟、爱慕先生、华为授权体验店等重点品牌扩店升级，极大提振市场和消费信心，促进品牌引进和客流回归。 3.面对服务定任务。创新营销举措，强化价值创造，特大活动量身定做，联手品牌，冠名赞助，既因地制宜、科学节流， 又成果斐然，创新开源，实现价值最大化。积极转型，打通线上，全渠道发展。“中兴大厦+”小程序全年累计访问人数130.2 万人，累计访问量1,888.8万次，会员总数近12.5万人，单日交易额最高突破百万元；举办“总裁走进直播间”“金牌主播挑 战赛”“运动品牌联合直播”“云餐饮直播”等多档直播及促销活动，线上经营业绩稳步提升，成为对抗疫情不利影响的有效 手段之一。 4.面对成果谈收入。全员绩效考核，人人身上有指标，以制度为依据，严格执行落实，在公司内部创造出公平、公正、 公开的竞争氛围，形成了一套充分发挥员工潜能同时适合自身实际情况的运行机制。 5.加快业态拓展，全面构筑社区商业网络。报告期，新增超市业态门店2家，便利店业态门店5家（含加盟店1家），积极 推进社区商业发展。 6.强化成本意识、责任意识和主人翁意识。立足岗位，严管细抠各个环节，堵塞跑冒滴漏；通过加强设备设施维修，项 目重新招标，加强合同签订及执行情况审核，积极压缩子公司费用支出等有力措施，有效推进降本增效，提升企业管理质量 和盈利能力。 7.对职能部门进行撤并、职能划转，提升管理效率。强化安全检查，落实隐患整改，落实安全主体责任，工作“网格化”， 完成全年各项指标。落实疫情防控举措，常抓不懈，全年无疫情发生。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号——上市公司从事零售相关业务》的披露要求 （三）公司经营信息分析 1.门店经营情况 地区 经营业态 建筑面积（万平方米） 自有门店数量 租赁门店数量 加盟门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.22 1 4 便利店 直营 0.42 2 2 加盟 0.007 1 百货业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路10-4号 2008年9月 0.72 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街42号 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖店 沈阳市于洪区白山路212号 2018年10月 2.62 超市 直营 自有 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 便利店业态门店分布情况（直营） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2020年3月 0.02 便利店 直营 自有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2020年3月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2020年10月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月 0.01 便利店 直营 租赁 便利店业态门店分布情况（加盟） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 加盟收入（元） 中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2020年3月 0.007 9,386.56 2.报告期内门店变动情况 报告期，公司新增7家门店，情况如下： 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2020年3月 0.02 便利店 直营 自有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2020年3月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2020年10月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2020年3月 0.007 便利店 加盟 3.门店店效情况 地区 业态 终端零售收入 （万元） 终端零售收入 增长率 净利润 （万元） 净利润 增长率 坪效 （万元/㎡/年） 辽宁 百货 69,653.63 -72.16% 7,219.09 -52.64% 0.61 超市 6,209.58 -32.59% -81.97 -1.68% 0.30 便利店 78.60 -- -38.06 -- 0.19 注：（1）门店坪效为终端零售收入/经营面积。 （2）公司本报告期终端零售收入较同期下降较多，主要原因为执行新收入准则影响。 （3）便利店业态为公司本报告期新增业态。 4.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为1,758.18万元，线上交易产生营业收入502.49万元。 5.采购、仓储及物流情况 （1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为66.19%。其中，百货类商品前五名供应商供货占 百货类商品采购金额比例为79.86%,超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为28.61%。向关联方 采购金额381.94万元，占采购总金额比例为1.04%。 （2）存货管理情况 ①存货的分类：公司存货分为低值易耗品、库存商品。 ②发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。 ③存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法： 存货可变现净值是按存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得 的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备，资 产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 ④存货的盘存制度：采用永续盘存制。 ⑤低值易耗品和包装物的摊销方法：采用五五摊销法摊销。 （3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，公司将估计其可收回金额，进行减值测试。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。公司以单 项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可 收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益，同 时计提相应的资产减值准备。 （4）仓储与物流情况 公司主要以供应商自行配送为主，用于仓储服务的仓库使用面积为950平方米，位于沈阳市内。2020年公司仓储收入为 32,625.80元。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2020年 2019年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 858,484,490.46 100% 2,702,172,506.80 100% -68.23% 分行业 零售业 761,649,640.81 88.72% 2,594,867,091.95 96.03% -70.65% 服务业 96,834,849.65 11.28% 107,305,414.85 3.97% -9.76% 分产品 零售 761,649,640.81 88.72% 2,594,867,091.95 96.03% -70.65% 服务费 96,834,849.65 11.28% 107,305,414.85 3.97% -9.76% 分地区 辽宁省 856,219,976.01 99.74% 2,701,587,488.65 99.98% -68.31% 甘肃省 2,264,514.45 0.26% 585,018.15 0.02% 287.08% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 零售业 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83% -70.65% -81.25% 30.07% 服务业 96,834,849.65 5,433,501.03 94.39% -9.76% 33.33% -1.81% 分产品 零售 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83% -70.65% -81.25% 30.07% 服务费 96,834,849.65 5,433,501.03 94.39% -9.76% 33.33% -1.81% 分地区 辽宁省 856,219,976.01 408,281,694.88 52.32% -67.00% -81.10% 35.56% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 零售业 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83% -6.68% 6.17% -6.44% 分产品 零售 761,649,640.81 404,951,958.86 46.83% -6.68% 6.17% -6.44% 分地区 辽宁省 759,396,453.79 402,848,193.85 46.95% -6.89% 5.78% -6.36% 甘肃省 2,253,187.02 2,103,765.01 6.63% 285.15% 265.04% 5.14% 变更口径的理由 2017年7月5日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会{2017}22号），要求 在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018年1月1 日起施行；其他境内上市企业自2020年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021年1月1日起施行。本 公司自2020年1月1日起施行。 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 单位：元 行业分类 项目 单位 2020年 2019年 同比增减 零售业 销售量 761,649,640.81 2,594,867,091.95 -70.65% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 报告期实物销售收入较同期下降70.65%，主要是报告期公司执行新收入准则营业收入口径发生变化，以及受疫情影响营 业收入减少所致。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2020年 2019年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 404,951,958.86 98.68% 2,160,073,830.18 99.81% -81.25% 服务业 5,433,501.03 1.32% 4,075,115.58 0.19% 33.33% 合计 410,385,459.89 100.00% 2,164,148,945.76 100.00% -81.04% 单位：元 产品分类 项目 2020年 2019年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售 404,951,958.86 98.68% 2,160,073,830.18 99.81% -81.25% 服务费 5,433,501.03 1.32% 4,075,115.58 0.19% 33.33% 合计 410,385,459.89 100.00% 2,164,148,945.76 100.00% -81.04% 说明：零售业营业成本同比下降81.25%，主要是报告期公司执行新收入准则营业成本口径发生变化所致。 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 ①新设子公司 子公司名称 持股比例 期末净资产（元） 本期净利润（元） 备注 东乡族自治县方大盛东包装制作有限公司 88.00% 3,928,325.59 -571,674.41 投资新设 甘肃临夏东乡族自治县盛东海力麦食品制作有限公司 69.23% 1,109,720.24 -190,279.76 投资新设 ②破产清算子公司 子公司名称 持股比例 丧失控制权之日账面净资产（元） 本期不再成为子公司原因 抚顺中兴时代广场商业有限公司 100.00% -29,997,109.84 破产清算 说明：2020年12月28日，抚顺市新抚区人民法院裁定受理全资子公司抚顺中兴的破产申请，并指定第三方清算机构（非 关联方）作为破产清算管理人，抚顺中兴进入破产清算程序，本公司丧失对其控制权。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司属于零售行业，销售客户是庞大的个体人群，无法区分主要客户，统计前5名销售客户及其比例无实际意义。 公司前5大客户资料 □ 适用 √ 不适用 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 242,640,127.51 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 66.19% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商1 84,235,767.45 22.98% 2 供应商2 75,351,568.41 20.55% 3 供应商3 33,328,325.76 9.09% 4 供应商4 29,287,875.25 7.99% 5 供应商5 20,436,590.64 5.58% 合计 -- 242,640,127.51 66.19% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2020年 2019年 同比增减 重大变动说明 销售费用 46,908,629.19 52,056,012.99 -9.89% 管理费用 252,824,358.20 264,832,777.75 -4.53% 财务费用 -12,514,164.32 -12,842,105.66 2.55% 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2020年 2019年 同比增减 经营活动现金流入小计 2,811,604,258.59 3,107,354,309.83 -9.52% 经营活动现金流出小计 2,666,466,164.29 2,951,340,015.32 -9.65% 经营活动产生的现金流量净额 145,138,094.30 156,014,294.51 -6.97% 投资活动现金流入小计 579,993,494.50 155,188,947.42 273.73% 投资活动现金流出小计 11,421,295.08 621,114,213.11 -98.16% 投资活动产生的现金流量净额 568,572,199.42 -465,925,265.69 222.03% 筹资活动现金流入小计 940,000.00 不适用 筹资活动现金流出小计 33,257,515.20 22,320,480.00 49.00% 筹资活动产生的现金流量净额 -32,317,515.20 -22,320,480.00 -44.79% 现金及现金等价物净增加额 681,392,778.52 -332,231,451.18 305.10% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 （1）投资活动现金流入同比增加主要是本期理财产品到期收回所致。 （2）投资活动现金流出同比减少主要是同期理财产品投资较多所致。 （3）投资活动产生的现金流量净额同比增加主要是本期理财产品到期收回所致。 （4）筹资活动现金流入本期为94.00万元，同期为0，主要是本期公司投资设立非全资子公司收到少数股东投资所致。 （5）筹资活动现金流出同比增加主要是本期股利分配增加所致。 （6）现金及现金等价物净增加额同比增加主要是以上变化所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 三、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 28,554,454.93 23.18% 主要是全资子公司抚顺中兴本期破 产清算确认投资收益2,597.24万元 不具有可持续性 资产减值 -618,591.45 -0.50% 营业外收入 1,734,818.70 1.41% 营业外支出 42,120,129.61 34.20% 主要是本期捐赠支出所致 不具有可持续性 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 公司2020年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目 适用 单位：元 2020年末 2020年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,133,747,391.69 48.86% 454,184,613.17 19.81% 29.05% 主要是报告期收 回到期理财产品 5.77亿元 应收账款 2,079,398.27 0.09% 1,083,660.77 0.05% 0.04% 存货 60,455,842.59 2.61% 74,856,422.41 3.26% -0.65% 投资性房地产 133,962,235.19 5.77% 139,234,590.74 6.07% -0.30% 固定资产 700,633,135.41 30.19% 739,556,265.04 32.25% -2.06% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计提 的减值 本期 购买 金额 本期出售金额 其他 变动 期末数 金融资产 交易性金 融资产（不 含衍生金 融资产） 577,407,601.14 2,582,103.38 579,989,704.52 0.00 上述合计 577,407,601.14 2,582,103.38 579,989,704.52 0.00 金融负债 其他变动的内容：报告期内本公司无其他变动。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末,公司不存在抵押、质押、冻结或存放在境外且资金汇回受到限制的款项。 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 0.00 92,272,031.42 -100.00% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 沈阳中兴文化 传媒有限公司 子公司 广告服务 150,000.00 8,466,966.95 8,197,809.89 4,181,635.56 2,533,300.53 2,328,170.48 中兴云购科技 发展有限公司 子公司 互联网服 务平台、日 用百货零 售 50,000,000.00 3,886,407.11 -10,662,102.59 1,999,073.74 -3,735,351.45 -3,732,378.69 东乡族自治县 盛东商贸有限 公司 子公司 农产品等 生产和销 售 13,900,000.00 12,126,525.96 11,693,163.57 2,264,514.45 -873,380.10 -873,700.10 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 东乡族自治县方大盛东包装制作有限公司 投资非全资子公司 不产生重大影响 甘肃临夏东乡族自治县盛东海力麦食品制作有限公司 投资非全资子公司 不产生重大影响 主要控股参股公司情况说明 1.本报告期，东乡族自治县盛东商贸有限公司投资非全资子公司东乡族自治县方大盛东包装制作有限公司和甘肃临夏东 乡族自治县盛东海力麦食品制作有限公司。 2.2020年12月28日，抚顺市新抚区人民法院裁定受理全资子公司抚顺中兴的破产申请，并指定第三方清算机构（非关联 方）作为破产清算管理人，抚顺中兴进入破产清算程序，本公司丧失对其控制权，不再纳入合并报表范围。 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业格局和发展趋势 1.线下多平台、多元化销售成为常态。面对线下零售店面人流下降的现实状况，多数零售企业积极开展应对措施，比如 直播、团购、秒杀等活动，借助社群、自媒体及互联网等平台进行多元化销售。未来，会有更多零售企业开发出新的销售方 式，甚至会出现一个独立编制的团队运营多元化销售模式。 2.线上线下进一步融合，重构经营模式。零售业将达到供应链模式与商户平台管理进一步融合，把大数据和智能化技术 应用到最大化的一个最终状态。商家必须积极地探索新经营模式，借助大数据收集顾客偏好、消费习惯等，进一步将消费体 验优化升级，实现新零售的商业要素重构，依托于技术应用产生的大数据是未来零售业的核心配置。 3.消费者观念与经营者理念进一步发生转变。未来零售企业需结合网络市场、本地市场等多方消费需求，明确企业在本 地市场所处的地位和能力，适当地调整商品比重，更新营销理念，加强细节管理，深化商品结构。 4.供应链与盈利模式差异化将更为重要。零售业已经不是需不需要做差异化的问题，而是一定要做差异化。差异化的路 径主要可能会表现在两个层面，过去依赖进场费、促销费等中间费用的“二房东”盈利模型会越来越尴尬。此外，带有生鲜 品类的实体门店由于需求的变化需深耕供应链，积极向上优化。 （二）未来发展战略 依托方大集团管理优势和资金优势，以做强做优做大为目标，全面激活市场化运作机制和内生动力，深化业务结构升级， 优化运营模式及管理效率，增强供应链管控能力，实现连锁扩张发展，加快推进数字化、互联网化进程，将中兴商业建设成 为以百货型购物中心、社区商业为核心，城市供应链为支撑，线上线下全面融合、全渠道发展，在沈阳市乃至东北地区具有 领先优势的区域龙头零售企业。 （三）下一年度经营计划 2020年，面对新冠肺炎疫情的持续影响，公司积极转变思维，及时调整营销策略和营销手段，以变应变，特别是下半年 经营业绩快速回升，有效降低了疫情带来的不利影响。2020年度，公司实现商品销售总额29.2亿元，较年初制定的经营计划 下降7.3%。2021年度经营目标：根据公司2020年度实际经营情况、财务状况和经营成果，以及对2021年宏观经济状况、行业 和市场趋势的分析研判，结合行业对标、企业经营实际，综合考虑新冠肺炎疫情发展的不确定性以及对零售行业的影响等因 素，预计公司2021年度实现商品销售总额33.5亿元，较2020年度增长14.7%（上述经营目标并不代表公司对2021年度的盈利 预测，能否实现取决于外部经济环境、市场状况变化及不可抗力等多种因素，存在很大的不确定性，请投资者特别注意）。 为实现上述目标，公司将以“四个面对”为牵引，推进以“美丽中兴、品质中兴、时尚中兴、智慧中兴、满意中兴”为重点 的“五大中兴建设”，积极做好以下工作： 一是强化定位，提升现场力、运营力，推动实现美丽中兴、智慧中兴。以“你+我家 中兴大厦”定位客群，满足家庭式 消费。品牌形象提升，优化店堂美陈、商品陈列及整体购物环境，实施公区专业化管理升级。全力争取品牌独家、限量、明 星资源，打造城市级IP，引爆年轻客群互动圈层。 推进大数据建设，实现信息自动化升级，强化技术应用，提升消费体验。提升线上运营能力，强化“中兴大厦+”小程 序招商运营，实现线上线下资源互通、全面融合。加强“双微一抖”自媒体技术导入，扩大粉丝数量，提高点击率、阅读量， 形成企业自媒体宣传矩阵。 二是突出王牌，提升商品力，推动实现时尚中兴、品质中兴。巩固并扩大王牌阵营，增强对品牌结构整体拉动作用。加 强时尚、轻奢品牌及时尚异业元素导入，加大品牌引进力度，吸引时尚客群，引领时尚潮流。重点关注市场反响好、热度高 的新兴品牌、潜力品牌、网红品牌和设计师品牌，重点升级品牌形象店、体验店、集合店及智能家居生活馆。提供沉浸式购 物体验场景，进一步丰富业态组合，加强百货与功能性业态客流互通、营销互动，以特色化推动业绩增长。 三是优化人力资源管理，打造专业团队，注重补充团队新鲜血液和新生力量，强化团队梯队建设和培养。完善薪酬激励 机制，绩效考核公平、公正、公开，收入与成果挂钩。以制度为本，层层负责，现场力、商品力、运营力、学习力、执行力 “五力合一”，把措施细节执行到位，实现满意中兴。 四是以“党建为魂”作为内涵打造企业文化，提升企业凝聚力和向心力。以党建文化引领企业发展，积极构建和谐企业。 五是加强安全生产管理，确保企业安全运行。坚持节约成本理念，树立降本增效的责任意识，继续开展降本增效活动， 积极为企业创利多作贡献。 （四）可能面对的风险 1.经济波动风险 零售行业的发展与经济发展密切相关。新冠疫情全球蔓延，世界经济不稳定、不确定因素增多，下行压力加剧，将影响 未来国内经济走势，也将影响实体零售经营业绩，尤其是消费者收入水平的变化将直接改变消费者支出模式和消费结构。 应对措施：提升公司精细化管理水平，提高管理效率，创新业务模式，进一步内部挖潜、降本增效。 2.市场竞争风险 公司所处区域市场竞争严峻，知名企业众多，人均商业面积远超城市承载能力，供需严重失衡，线上冲击大。 应对措施：树立“以顾客为中心”的核心价值观，加快推进品牌升级，加强服务管理，完善服务设施，营造一流购物环 境，提升核心竞争力。 3.后疫情时代市场不确定性，导致客流下降等风险 新冠疫情持续，消费者尽量减少购物场所出行逗留，购物模式进一步由线下向线上转移。 应对措施：一是加强与品牌沟通，积极开展互助，全面实现销售复兴，帮助品牌恢复信心。二是转变思维，突破常规， 渠道开源。加大社群营销，提升“线上获客”能力，加强“中兴大厦+”小程序线上商城运营，向数字化转型。三是加强连 锁超市及便民店运营，提升创利能力。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。 第五节 重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 为进一步完善公司分红政策，保护投资者利益，公司按照中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通 知》及辽宁证监局《关于进一步做好投资者保护相关工作的通知》要求，在《公司章程》中明确了现金分红具体条件、利润 分配期间间隔等内容。报告期，公司制定了《未来三年（2020-2022年）股东分红回报规划》，并严格执行分配政策。2019 年度利润分配方案经公司第七届董事会第十一次会议及2019年度股东大会审议通过，独立董事对利润分配方案发表独立意 见，充分保护了股东尤其是中小股东的合法权益。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 是 公司近3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1.2020年度利润分配预案：以2020年末股本总数415,718,940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税）， 预计共分配股利20,785,947元。 2.2019年度利润分配方案：以2019年末股本总数415,718,940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.80元（含税）， 共分配股利33,257,515.20元。 3.2019年半年度资本公积转增股本方案：以2019年6月30日股本总数279,006,000股为基数，以资本公积向全体股东每10 股转增4.9股，总计转增股份136,712,940股。 4.2018年度利润分配方案：以2018年末股本总数279,006,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.80元（含税）， 共分配股利22,320,480元。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额 （含税） 分红年度合并 报表中归属于 上市公司普通 股股东的净利 润 现金分红金额 占合并报表中 归属于上市公 司普通股股东 的净利润的比 率 以其他方 式（如回 购股份） 现金分红 的金额 以其他方式现 金分红金额占 合并报表中归 属于上市公司 普通股股东的 净利润的比例 现金分红总额 （含其他方式） 现金分红总额 （含其他方式） 占合并报表中归 属于上市公司普 通股股东的净利 润的比率 2020年 20,785,947.00 97,015,172.20 21.43% 0.00 0.00% 20,785,947.00 21.43% 2019年 33,257,515.20 154,319,737.05 21.55% 0.00 0.00% 33,257,515.20 21.55% 2018年 22,320,480.00 90,287,114.32 24.72% 0.00 0.00% 22,320,480.00 24.72% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 √ 适用 □ 不适用 每10股送红股数（股） 0 每10股派息数（元）（含税） 0.50 每10股转增数（股） 0 分配预案的股本基数（股） 415,718,940 现金分红金额（元）（含税） 20,785,947.00 以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00 现金分红总额（含其他方式）（元） 20,785,947.00 可分配利润（元） 63,891,532.40 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100% 本次现金分红情况 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 以2020年末股本总数415,718,940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），预计共分配股利20,785,947 元，剩余未分配利润滚存至以后年度分配，本年度公司资本公积金不转增股本。 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末 尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺 类型 承诺内容 承诺 时间 承诺 期限 履行 情况 股改承诺 收购报告 书或权益 变动报告 书中所作 承诺 辽宁方 大集团 实业有 限公司 股份减 持承诺 2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控股 股东。为有利于中兴商业的持续稳定发展，方大集团保证在受让 股份后三十六个月内不转让其所受让的股份。 2019 年04 月10 日 2022 年04 月09 日 正常 履行 中 辽宁方 大集团 实业有 限公司 关于保 证上市 公司独 立性的 2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控股 股东。为保证权益变动后上市公司独立性，方大集团出具了《关 于保证上市公司独立性的承诺函》，承诺如下： “（一）保证人员独立 2019 年04 月10 日 长期 正常 履行 中 承诺 1.保证中兴商业的总裁、副总裁、财务负责人和董事会秘书等高级 管理人员不在承诺人及承诺人控制的其他企业中担任除董事、监 事以外的其他职务，且不在承诺人及承诺人控制的其他企业领薪； 保证中兴商业的财务人员不在承诺人及承诺人控制的其他企业中 兼职、领薪。 2.保证中兴商业拥有完整、独立的劳动、人事及薪酬管理体系，且 该等体系独立于承诺人及承诺人控制的其他企业。 （二）保证资产独立完整 本公司维护上市公司资产独立性和完整性，本公司及全资附属企 业或控股子公司不违法违规占用上市公司的资金、资产，不侵害 上市公司对其法人财产的占有、使用、收益和处分的权利。 （三）保证财务独立 1.保证上市公司继续保持其独立的财务会计部门，继续保持其独立 的财务核算体系和财务管理制度。 2.保证上市公司继续保持独立在银行开户，本公司及全资附属企业 或控股子公司等关联企业不与中兴商业共用一个银行账户。 3.保证不干涉上市公司依法独立纳税。 4.保证上市公司能够独立作出财务决策，本公司不违法干预中兴商 业的资金使用。 （四）保证机构独立 本公司支持上市公司董事会、监事会、业务经营部门或其他机构 及其人员的独立依法运作，不通过行使相关法律法规及上市公司 章程规定的股东权利以外的方式干预上市公司机构的设立、调整 或者撤销，或对公司董事会、监事会和其他机构及其人员行使职 权进行限制或施加其他不正当影响。 （五）保证业务独立 1.保证中兴商业的业务独立于承诺人及承诺人控制的其他企业。 2.保证中兴商业拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力， 具有面向市场独立自主持续经营的能力。 3.保证承诺人除通过行使股东权利之外，不干涉中兴商业的业务活 动。” 辽宁方 大集团 实业有 限公司 关于避 免同业 竞争的 承诺 2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控股 股东。本次权益变动后，为避免在未来的业务中与中兴商业产生 实质性同业竞争，方大集团出具承诺如下： “一、截至本承诺函出具日，承诺人及其实际控制的其他企业与 上市公司之间不存在任何形式直接或间接构成同业竞争的业务。 承诺人及其实际控制的其他企业将来亦不会以任何形式直接或间 接地从事与上市公司构成实质性同业竞争的业务。 二、如承诺人或其实际控制的其他企业有任何商业机会可从事、 参与或入股任何可能与上市公司所从事的业务构成竞争的业务， 承诺人应将上述商业机会通知上市公司，在通知中所指定的合理 期间内，如上市公司作出愿意利用该商业机会的肯定答复，则承 2019 年04 月10 日 长期 正常 履行 中 诺人放弃该商业机会；如果上市公司不予答复或者给予否定答复， 则视为放弃该商业机会。 三、承诺人保证将严格遵守中国证券监督管理委员会、深圳证券 交易所有关规章及上市公司《公司章程》等管理制度的规定，与 其他股东平等地行使股东权利、履行股东义务，不利用实际控制 人、控股股东的地位谋取不当利益，不损害上市公司和其他股东 的合法权益。 承诺人对上述承诺承担相应法律责任。” 辽宁方 大集团 实业有 限公司 关于减 少及规 范与上 市公司 关联交 易的承 诺 2019年4月10日，方大集团通过协议转让方式成为中兴商业控股 股东。为规范关联交易，维护上市公司及中小股东的合法权益， 方大集团为规范和减少与上市公司的关联交易，承诺如下： “1.本公司将尽量避免与上市公司之间发生关联交易；对于确有必 要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿的原则 进行，交易价格按市场公认的合理价格确定，并按相关法律、法 规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信息披露义务，切 实保护上市公司及其中小股东利益。 2.本公司保证严格按照有关法律、中国证监会颁布的规章和规范性 文件、深圳证券交易所颁布的业务规则及中兴商业《公司章程》 等制度的规定，不损害上市公司及其中小股东的合法权益。 3.在本公司控制上市公司期间，本承诺持续有效。如在此期间出现 因本公司违反上述承诺而导致上市公司利益受到损害的情况，本 公司将依法承担相应的赔偿责任。” 2019 年04 月10 日 长期 正常 履行 中 方威先 生及辽 宁方大 集团实 业有限 公司 关于保 证上市 公司独 立性的 承诺 方大集团于2019年5月24日至2019年6月24日实施要约收购。 为保证上市公司在资产、人员、财务、机构、业务方面的独立性， 作出承诺如下： “（一）保证人员独立 1.保证中兴商业的总裁、副总裁、财务负责人和董事会秘书等高级 管理人员不在本公司及本人/本公司控制的其他企业中担任除董 事、监事以外的其他职务，且不在本公司及本人/本公司控制的其 他企业领薪；保证中兴商业的财务人员不在本公司及本人/本公司 控制的其他企业中兼职、领薪。（未完）  |