[年报]顺发恒业:2020年年度报告
原标题:顺发恒业:2020年年度报告 顺发恒业股份公司 2020年年度报告 2021年04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人肖建军、总裁陈水民、主管会计工作负责人及会计机构负责人 (会计主管人员)祝青声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公 司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述 可能存在的相关风险，敬请查阅第四节“经营情况讨论与分析”之“可能面对的风 险及对策”部分内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 5 第三节 公司业务概要 ....................................................................................................................... 9 第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 11 第五节 重要事项.............................................................................................................................. 23 第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 34 第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 40 第八节 可转换公司债券相关情况 ................................................................................................. 41 第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................................................................... 42 第十节 公司治理.............................................................................................................................. 48 第十一节 公司债券相关情况 ......................................................................................................... 53 第十二节 财务报告.......................................................................................................................... 54 第十三节 备查文件目录 ............................................................................................................... 158 释义 释义项 指 释义内容 顺发有限 指 顺发恒业有限公司 淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司 南通顺发 指 南通顺发置业有限公司 桐庐顺和 指 桐庐顺和置业有限公司 吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司 杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司 杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司 杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司 杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司 万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司 万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司 万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司 万兴恒淮南 指 浙江万兴恒服务有限公司淮南分公司 顺发美国 指 Shunfa Hengye (US)LLC 顺发美洲 指 Shunfa Hengye (America)Limited 万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司 万向财务 指 万向财务有限公司 万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司 大洋世家 指 浙江大洋世家股份有限公司 杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司 杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司 万向信托 指 万向信托股份公司 浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司 万向进出口 指 万向进出口有限公司 万向一二三 指 万向一二三系统有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 顺发恒业 股票代码 000631 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 顺发恒业股份公司 公司的中文简称 顺发恒业 公司的外文名称（如有） SHUNFA HENGYE CORPORATION 公司的外文名称缩写（如有） SFHY 公司的法定代表人 肖建军 注册地址 长春市前进大街3055号南湖新村办公室201室 注册地址的邮政编码 130012 办公地址 长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室 办公地址的邮政编码 130021 公司网址 http://www.sfhy.cn 电子信箱 [email protected] 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 钱嘉清 刘海英 联系地址 长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室 长春市朝阳区延安大路1号盛世国际写字间3026室 电话 0431-85180631 0431-85180631 传真 0431-81150631 0431-81150631 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 公司办公室 四、注册变更情况 组织机构代码 本报告期内，无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 本报告期内，无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 本报告期内，无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市江干区新业路8号华联时代大厦A幢610室 签字会计师姓名 孔令江、何斯雯 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2020年 2019年 本年比上年增减 2018年 营业收入（元） 581,138,355.31 1,648,829,583.73 -64.75% 2,715,717,577.56 归属于上市公司股东的净利润（元） 248,290,559.43 608,425,926.76 -59.19% 1,027,732,475.44 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 191,477,811.63 565,274,313.07 -66.13% 881,606,094.78 经营活动产生的现金流量净额（元） -1,806,263,870.44 361,106,832.34 -600.20% 1,456,658,250.62 基本每股收益（元/股） 0.10 0.25 -60.00% 0.42 稀释每股收益（元/股） 0.10 0.25 -60.00% 0.42 加权平均净资产收益率 3.81% 9.56% -5.75% 16.86% 2020年末 2019年末 本年末比上年末增减 2018年末 总资产（元） 7,447,804,897.34 8,350,635,735.79 -10.81% 12,630,428,765.37 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,301,859,872.02 6,508,389,615.80 -3.17% 6,380,953,983.68 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确 定性 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 244,708,438.32 123,481,703.20 156,582,950.24 56,365,263.55 归属于上市公司股东的净利润 83,043,400.85 58,655,710.06 52,812,133.28 53,779,315.24 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 70,231,929.43 49,882,111.60 40,406,198.56 30,957,572.04 经营活动产生的现金流量净额 10,452,569.45 -426,948,433.20 -498,738,801.78 -891,029,204.91 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2020年金额 2019年金额 2018年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 24,333,288.04 -4,528.73 138,539.34 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家 统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 3,552,076.09 861,232.12 176,553.01 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融 负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、 衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 投资取得的投资收益 45,645,787.51 46,510,052.73 173,791,450.84 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,724,193.07 5,040,622.72 6,993,872.25 其他符合非经常性损益定义的损益项目 526,854.48 5,168,305.87 6,174,943.36 减：所得税影响额 18,958,049.80 14,424,070.99 41,139,228.14 少数股东权益影响额（税后） 11,401.59 0.03 9,750.00 合计 56,812,747.80 43,151,613.69 146,126,380.66 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 √ 适用 □ 不适用 项目 涉及金额（元） 原因 水利建设基金 41,859.95 水利建设基金与公司正常经营业务直接相关，故界定为经常性损益项目。 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主营业务概述 报告期内，公司主业为房地产开发与经营；经营模式为：自主开发与销售，并提供物业服务；主要产品为：住宅地产。 公司项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮南）、江苏（南通）三地。主要在售项目有：杭州地区：恒园、吉祥半岛、康 庄、美哉美城；淮南地区：泽润园二期；南通地区：御园一期。另公司以公开竞拍方式竞得萧政储出（2020）15号土地并通 过“快周转”建设，保障公司业务持续发展。 报告期内，公司聚焦长三角一体化国家战略及浙江省大湾区建设，推进产业战略升级，持续论证“城市建设管理运营服 务商”为战略定位，“成为城市美好生活的探索者、参与者”为使命，公司依托优势意义项目和前期积累成果，持续探研未来 城市发展体系和新经济产业，秉持“建设管理、自持运营、托管服务”综合经营发展模式，完善产业链布局，升级产业和服务 经营规模和能力，构筑多元、可持续的综合发展能力，为公司未来健康、高质量发展夯实基础。 （二）公司所属行业情况及公司所处行业地位 2020年，中央继续坚持“房住不炒”的定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，稳妥实施房地产长效机制方案，因 城施策、分类调控，加强金融土地政策联动，规范发展住房租赁市场。下半年“三条红线”等融资新规使行业资金链进一步趋 紧，行业分化也随之加剧，销售百强房企集中度进一步提升。 2020年，面对疫情带来的严峻考验，公司顺应市场环境变化，坚持稳步推进策略，坚定“加速去化、加快回笼”原则， 实现资源效益最大化。截至本报告期末，项目库存基本去化完毕。公司一贯坚持精品化产品策略，进一步提升品牌形象和市 场竞争力。报告期内，公司持续推进产业升级战略，依托优势意义项目，前瞻筹划、聚合资源、探研产业、升维能级，以满 足人民群众日益增长的美好生活愿望和提升社会经济综合效益为目标，保持公司有序发展态势。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 长期股权投资下降60.03%，主要系收到联营企业万科大家19,750万元的分红所致。 固定资产 固定资产下降44.92%，主要系公司改变房产用途转为投资性房地产所致。 无形资产 不适用 在建工程 不适用 货币资金 货币资金减少34.62%，主要系本期回购库存股和用于新建设项目 存货 存货增长239.96%，主要是新增建设项目 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析 1、公司具备20余年地产建设管理运营服务经验，在长三角一体化国家战略、大湾区建设及浙江省“未来社区”规划快速 实践背景下，依托优势意义项目，不断深化未来社区建设管理运营服务和新经济产业研究，探索稳定业务规划和盈利模式， 通过面向未来的国际化生态规划、多专协同化设计、精益高效化建设、智慧可持续运营，全生命周期推动城市发展，有效实 现公司产业升级。 2、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。经过多年磨合，公司管理团队已经形成了高度一致的核 心价值观，熟悉市场发展变化规律和地产项目建设管理节奏，能以战略前瞻性眼光洞悉和判断区位、区域发展前景，把握城 市、区域产业发展需求，整体把控项目产业规划并形成相应产业招商运营集聚能力，持续完善公司未来社区项目规划实施纲 要，构建运营服务生态联盟，对未来社区和新经济产业研究解读能力处于前沿水平。 3、依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，从创新创业的企业资源、科创资源、资本支持体系、科技中介服务四个 方面，能快速组建高水准的双创体系，有利于打造未来社区人口导入，城市产业升级的新引擎；探索清洁能源、智慧出行、 区块链等技术有效介入和深度融合；公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。 4、公司目前现金流较充沛，负债率低于行业水平。同时，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建 立了长期、稳定的合作关系，并积极利用公司债券、定向增发等多渠道、多种类融资工具，为公司未来业务的可持续发展提 供保障。 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 2020年，公司顺应市场发展，坚持稳步推进策略，提升运营效率和风控能力，推进产业升级战略，保持了公司有序稳 定的发展态势。 1、稳步推进房地产业务 1）坚定“加速库存去化、加快资金回笼”：灵活调整营销策略，合理利用渠道资源，实现最优去化并快速回笼资金。南 通御园项目地上可售物业全部清盘；淮南泽润园二期去化98.8%。截止本报告期末，各项目库存基本去化完成。 2）增加土地储备：积极参与目标土地获取，公开竞拍取得萧政储出（2020）15号土地，通过“快周转”建设，保障公司 业务持续发展。 3）提高自持物业运营能力：疫情背景下，公司旺角城新天地策划实施“百店同舟”计划，引导商户复工复产；运用数字 化商业运营管理体系重振街区活力，开启自媒体矩阵运营，拉动新内需，提高消费用户转化率，保障商业运营收益。 4）提升物业服务能力：加强智慧物业管理服务能力建设， “万兴恒首席服务官”正式上线，深化“优+”服务体系，物业 服务品质进一步提升。组建商办管理中心，拓展商办、产业园等非住宅领域物管服务，丰富商办项目管理业态。 2、有序推进产业战略升级 公司依托优势意义项目和前期积累成果，深研未来城市发展趋势、功能组合、规划设计、新经济产业以及未来生活工 作方式的“9+X”未来社区场景体系和数字化体系，通过产品系列升维、标准化体系搭建、招商融资渠道扩展、全链路产业发 展生态集结、全周期运营服务力提升，不断推演论证，构建规划实施、功能配置、智能支撑和运营服务方案，创建产业创新 生态系统，提出以人为核心，未来物理空间、数字孪生空间，一体化运营同步推进的“一核三翼”实施路径，打造交汇融合、 孪生一体、共享共生的未来城市样板为目标，有序推进产业战略升级。 2020年1-12月，公司实现营业收入58,113.84万元，营业利润35,061.43万元，归属于母公司所有者的净利润24,829.06万元， 分别较上年同期减少64.75%、56.38%和59.19%。 2020年5月，公司竞得萧政储出[2020]15号地块，目前正在建设中；2020年1-12月，公司完成合同销售金额14,329.47万元， 合同销售面积0.73万平方米，分别较上年同期下降80.37%和82.06%。 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求 （一）行业发展回顾 2020年，疫情给中国及全球经济带来巨大危机，面对复杂严峻的国内外经济发展环境，中央提出深化供给侧结构性改 革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”新发展战略格局。 2020年房地产市场调控在疫情影响和经济下行的双压下保持“房住不炒”定位不变，下半年“三条红线”等融资新规试运行，房 地产融资持续收紧。当年商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资整体恢复正增长，实现平稳运行。据统计，2020 年全国房地产开发投资141,443亿元，同比增长7%；商品房销售面积176,086万平方米，同比增长2.6%。 （二）公司主要项目所处区域市场分析 1、房地产市场分析 （1）杭州市场 宏观调控政策方面，2020年度杭州调控政策先松后紧。上半年抗疫引才，下半年 “红盘”限售，高价房源暂缓申领预售 证、限签趋严。 土地市场运行方面，杭州市区共成交土地228宗，总出让面积831.2万方，总可建面积1,972.7万方；总成交土地金额2,521.4 亿元，创历史次新高，居全国第二。杭十区共成交116宗涉宅地，总建面1,342万方，楼面均价16,564元/㎡，平均溢价率23%， 平均预期销售利润率下降至4.1%，同比下降4.9%，创近年来新低。主城区为宅地供应主力，萧山余杭旗鼓相当，钱塘新区 和临安土地量价齐涨，富阳供地幅数增多但总体量下降。 新房市场运行方面，杭州楼市短暂停滞后复苏，全市商品房供应量、成交量、成交均价齐上涨，呈现刚需改善双旺。 2020年杭州市商品房供应面积2,405万方，同比增长36.9%；成交面积1,731万方，同比增长12.8%；成交均价27,293元/㎡，同 比增长1.7%。2020年商品住宅成交中，余杭居首，其次为主城及萧山；主城成交中江干居首；临安、富阳及萧山成交面积 上涨，钱塘新区同比下降。双限政策迫使房企高周转，首开速度加快。2020年杭州住宅项目摇号占比53%，平均中签率31.2%， 改善市场中签率普遍走低。 （2）淮南市场 2020年淮南市住宅成交量减价升。截至2020年底，住宅累计成交14738套，同比下跌12.8%；成交面积166.39万㎡，同 比下跌8.8%；成交均价6426.88元/㎡，同比上涨5%；成交金额106.94亿元，同比下跌4.2%。土地市场方面，2020年共成交21 宗地，成交面积1994.06亩㎡，成交均价231.12万元/亩，成交总价约46.09亿元；较去年同期土地成交宗数持平；成交面积增 长394.36亩，同比增长24.7%；成交均价增长101.04万元/亩，同比增长77.7%；成交总价增长25.28亿元，同比增长121.5%。 （3）南通市场 2020年南通市商品住宅市场供应量为253.24万方，同比下降12.9%；成交面积累计289.56万方，同比下降10%，成交价 格22,248元/㎡，同比上涨18%，总体上呈现量减价升势态。年初小阳春到年中实行“双限”政策，房价稳中略升。 2、“未来社区”市场分析 （1）截止2020年12月底，第一批和第二批未来社区试点共计20个项目出让土地，涉及38宗地，总出让面积338.07万方， 总建面873.74万方，成交金额达817.43亿元，最高溢价率达50%。万科、阳光城、金地等大型房企涉足未来社区市场。 （2）浙江省发展改革委基综办发布《浙江省第二批未来社区试点创建项目名单公示》，此次共有全拆新建类、局部改 建类、规划新建类、乡村类和全域类等五类共计36个未来社区试点。其中“杭州萧山万向社区”入围该名单并位于规划新建类。 （3）“未来社区建设”写入浙江省委“十四五”规划建议，明确加快未来社区建设，全面推进城镇老旧小区改造，优化新 型城市功能单元，营造创新集聚街区。 （4）杭州云城概念正式发布，城西科创大走廊规划为全域未来社区，云城先行先试。其规划杭腾、云门、苕溪、西湖 大学和云谷5个未来社区，先期启动站南杭腾未来社区。 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 淮南HGTP09015地块 37.82 41.61 41.61 淮国土挂06021地块三期 7.41 8.49 8.49 总计 45.23 50.10 50.10 主要项目开发情况 城市/区 域 项目名 称 所在位 置 项目业 态 权益比 例 开工时 间 开发进 度 完工进 度 土地面 积（㎡） 规划计 容建筑 面积 （㎡） 本期竣 工面积 （㎡） 累计竣 工面积 （㎡） 预计总 投资金 额（万 元） 累计投 资总金 额（万 元） 浙江 美颂城 杭州萧 山区 住宅、 商业 100.00% 2020年 09月11 日 在建 14.44% 37,476.00 93,690.00 0.00 0.00 245,106.61 186,887.39 主要项目销售情况 城市/区 域 项目名 称 所在位 置 项目业 态 权益比 例 计容建 筑面积 可售面 积（㎡） 累计预 售（销 售）面积 （㎡） 本期预 售（销 售）面积 （㎡） 本期预 售（销 售）金额 （万元） 累计结 算面积 （㎡） 本期结 算面积 （㎡） 本期结 算金额 （万元） 安徽 泽润园 二期 淮南大 通区 住宅 100.00% 86,863.11 86,078.59 85,146.18 3,238.76 1,151.3 85,146.18 3,897.29 1,316.25 江苏 御园一 期 南通开 发区 住宅 100.00% 26,687.38 26,684.35 26,684.35 1,245.91 1,558 26,684.35 3,545.16 7,844.76 浙江 康庄 杭州萧 山区 住宅 100.00% 105,225.69 104,042.79 104,042.79 991.69 3,356.35 104,042.79 991.69 3,196.51 浙江 吉祥半 岛 杭州拱 墅区 住宅、商 业 100.00% 138,666.71 137,112.98 134,034.12 955.33 3,038 134,034.12 955.33 2,893.33 浙江 旺角城 二期 杭州萧 山区 住宅、商 业 100.00% 180,910.08 178,747.50 119,285.45 522.64 2,028.81 119,285.45 899.43 2,993.67 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积 （㎡） 平均出租率 旺角城二期 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 52,685.23 51,812.97 98.34% 和美家 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 4,903.35 4,066.38 82.93% 佳境天城 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 1,009.65 1,009.65 100.00% 吉祥半岛 杭州拱墅区 住宅、商业 100.00% 3,078.86 1,434.54 46.59% 土地一级开发情况 □ 适用 √ 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平 均融资成本 期限结构 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 18,750.00 年利率4.90% 5,000.00 5,000.00 8,750.00 合计 18,750.00 年利率4.90% 5,000.00 5,000.00 8,750.00 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √ 适用 □ 不适用 按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。截至2020年12月31日，部分子公司为购买 公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为3,393.49万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □ 适用 √ 不适用 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2020年 2019年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 581,138,355.31 100% 1,648,829,583.73 100% -64.75% 分行业 房地产行业 429,631,474.89 73.93% 1,390,913,769.87 84.36% -69.11% 物业服务管理 85,017,245.07 14.63% 90,199,164.49 5.47% -5.74% 其他业务收入 66,489,635.35 11.44% 167,716,649.37 10.17% -60.36% 分产品 房地产行业 429,631,474.89 73.93% 1,390,913,769.87 84.36% -69.11% 物业服务管理 85,017,245.07 14.63% 90,199,164.49 5.47% -5.74% 其他业务收入 66,489,635.35 11.44% 167,716,649.37 10.17% -60.36% 分地区 浙江省 255,241,264.91 43.92% 783,336,464.89 47.51% -67.42% 安徽省 18,293,078.99 3.15% 56,623,600.22 3.43% -67.69% 江苏省 307,604,011.41 52.93% 808,869,518.62 49.06% -61.97% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业 房地产行业 429,631,474.89 185,981,099.80 56.71% -69.11% -78.56% 19.08% 租赁物业收入 64,811,123.72 25,058,973.52 61.34% -60.86% -59.65% -1.16% 物业服务管理 85,017,245.07 74,097,526.12 12.84% -5.74% -3.26% -2.24% 分产品 房地产行业 429,631,474.89 185,981,099.80 56.71% -69.11% -78.56% 19.08% 租赁物业收入 64,811,123.72 25,058,973.52 61.34% -60.86% -59.65% -1.16% 物业服务管理 85,017,245.07 74,097,526.12 12.84% -5.74% -3.26% -2.24% 分地区 浙江省 253,783,413.22 125,265,789.41 50.64% -67.52% -66.55% -1.44% 安徽省 18,096,296.19 12,520,336.21 30.81% -67.93% -74.63% 18.27% 江苏省 307,580,134.27 147,351,473.82 52.09% -61.97% -74.70% 24.10% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2020年 2019年 同比增减 房地产开发项目 销售量 万平方米 0.73 4.07 -82.06% 开工面积 万平方米 14.1 0 100.00% 营业收入 万元 42,963.15 139,091.38 -69.11% 存货 万元 232,505.92 68,842.47 237.74% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 √ 适用 □ 不适用 开工面积同比增加100%，主要系公司本期新获取地块并按计划开工所致；本期公司营业收入同比减少69.11%，主要系 本期交付结转物业减少所致；存货同比增加237.74%，主要系本期新增开发项目，开发成本增加所致。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2020年 2019年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 房地产行业 185,981,099.80 65.10% 867,524,600.22 86.14% -78.56% 物业服务管理 74,097,526.12 25.93% 76,592,762.26 7.61% -3.26% 其他业务成本 25,627,822.04 8.97% 62,996,755.09 6.25% -59.32% 说明 房地产行业成本较上年减少78.56%，主要系本期交付物业结转成本下降所致；其他业务成本较上年减少59.32%，主要 系本期处置投资性房地产减少所致。 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 1、根据桐庐顺和股东会决议，同意桐庐顺和解散，该公司于2020年9月23日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再 将其纳入合并财务报表范围。 2、根据顺发美国董事会决议，同意顺发美国解散，该公司于2020年12月10日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不 再将其纳入合并财务报表范围。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 89,502,857.15 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 15.40% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00% 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 18,200,000.00 3.13% 2 客户二 22,788,571.43 3.92% 3 客户三 16,171,428.57 2.78% 4 客户四 16,057,142.86 2.76% 5 客户五 16,285,714.29 2.80% 合计 -- 89,502,857.15 15.40% 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 56,433,202.90 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 37.45% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额 比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商一 22,634,776.00 15.02% 2 供应商二 16,560,000.00 10.99% 3 供应商三 10,380,028.56 6.89% 4 供应商四 4,182,500.00 2.78% 5 供应商五 2,675,898.34 1.78% 合计 -- 56,433,202.90 37.45% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2020年 2019年 同比增减 重大变动说明 销售费用 29,755,469.47 49,712,497.57 -40.14% 主要系本期销售佣金下降 管理费用 38,719,540.39 43,986,991.34 -11.98% 财务费用 -45,777,157.79 -16,174,773.91 -183.02% 主要系本期利息支出大幅减少 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2020年 2019年 同比增减 经营活动现金流入小计 462,318,476.88 1,030,150,221.93 -55.12% 经营活动现金流出小计 2,268,582,347.32 669,043,389.59 239.08% 经营活动产生的现金流量净额 -1,806,263,870.44 361,106,832.34 -600.20% 投资活动现金流入小计 4,603,629,449.99 5,240,088,138.96 -12.15% 投资活动现金流出小计 4,084,852,490.51 5,872,757,970.82 -30.44% 投资活动产生的现金流量净额 518,776,959.48 -632,669,831.86 182.00% 筹资活动现金流入小计 30,000,000.00 0.00 100.00% 筹资活动现金流出小计 534,743,082.07 3,090,850,174.53 -82.70% 筹资活动产生的现金流量净额 -504,743,082.07 -3,090,850,174.53 83.67% 现金及现金等价物净增加额 -1,792,229,993.03 -3,356,358,555.40 46.60% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 单位：元 现金流量表项目 2020年1-12月 2019年1-12月 变动比率 变动原因 经营活动现金流量净额 -1,806,263,870.44 361,106,832.34 -600.20% 主要系本期新购入土地所致 投资活动现金流量净额 518,776,959.48 -632,669,831.86 182.00% 主要系本期净收回定期存款增加所致 筹资活动现金流量净额 -504,743,082.07 -3,090,850,174.53 83.67% 主要系本期归还借款减少所致 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 报告期内公司经营活动产生的现金净流量-180,626.39万元与本年度净利润25,279.59万元存在差异205,905.98万元。主要 系本期新获取地块支付土地款17.19亿元、支付上年度税费2.12亿元及确认投资收益1.10亿元所致。 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 公司2020年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目 适用 单位：元 2020年末 2020年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 4,328,599,620.42 58.12% 6,620,838,016.34 79.26% -21.14% 主要系本期回购库存股和新增建设项目 应收账款 6,770,360.42 0.09% 16,288,006.88 0.19% -0.10% 存货 2,313,083,905.67 31.06% 680,391,059.51 8.15% 22.91% 主要系本期新增建设项目 投资性房地产 495,008,015.14 6.65% 495,357,990.00 5.93% 0.72% 长期股权投资 105,013,439.82 1.41% 262,756,201.22 3.15% -1.74% 主要系收到联营企业万科大家19,750万元的 分红所致 固定资产 31,451,543.87 0.42% 57,103,127.92 0.68% -0.26% 长期借款 187,826,666.65 2.52% 237,855,590.29 2.85% -0.33% 2、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √ 不适用 3、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元 项 目 期末账面价值 受限原因 货币资金 31,371.98 按揭保证金 存货 2,263,046.48 用于银行借款抵押 固定资产 22,484,587.99 用于银行借款抵押 投资性房地产 396,757,286.19 用于银行借款抵押 合 计 421,536,292.64 截至2020年12月31日，公司部分存货、固定资产及投资性房地产用于借款抵押情况(单位：元) 被担保单位 抵押权人 抵押物类型 抵押物账面净值 抵押借款金额 借款到期日 保证担保人 顺发有限 中国光大银 行杭州萧山 支行 存货 2,263,046.48 187,500,000.00 2025/8/11 顺发有限 固定资产 22,484,587.99 投资性房地产 396,757,286.19 五、投资状况 1、总体情况 □ 适用 √ 不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司 名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 顺发 有限 子公司 房地产经营开发、物业管 理、房屋租赁、房产中介、 装饰装潢、建筑装修材料 的销售、园林绿化，市场 营销策划，商场经营管 理，市场管理，户外广告 设计、制作、代理发布， 经济信息咨询，实业投 资。 2,283,500,000.00 6,567,514,382.34 5,617,829,948.35 138,423,721.44 172,710,304.23 152,030,581.24 淮南 置业 子公司 房地产开发、租赁，建筑 装潢，物业管理，建筑材 料、装潢材料的销售 30,000,000.00 341,162,607.19 151,392,664.16 14,641,965.53 -18,776,896.20 -36,331,607.57 南通 顺发 子公司 从事南通国土资出告 （2009）第25号（南通 市CR9022）项目的开发 经营与建设 20,000,000.00 162,373,300.51 162,060,983.36 307,604,011.41 141,225,511.95 105,877,844.83 吉顺 房产 子公司 可经营项目：房地产开发 经营；一般经营项目：物 业管理；建筑材料、装饰 材料的销售（上述经营范 围不含国家法律法规规 定禁止、限制和许可经营 的项目） 80,000,000.00 224,857,583.48 217,563,020.86 29,770,974.25 11,564,892.34 9,153,109.92 万兴 子公司 物业服务；服务:住宿；经 10,000,000.0 176,070,561. 24,924,412.1 93,200,496.3 7,091,241.95 5,742,733.54 恒 销:百货,劳保用品,花木盆 景,五金机械, 化工建材； 绿化工程；户外广告设 计、制作、代理、发布(除 网络广告)等 0 43 8 0 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 2020年在疫情影响下，房地产调控基调仍保持不变，房地产政策领域从开发商的三道红线，到资金端的贷款集中管理， 再到购房者的限购限贷，已形成从生产者到资金提供者再到购买者的闭环式约束机制。在“房住不炒”的大背景下，房地产市 场分化明显，市场面临下行压力。在国内流动性拐点初现的2021年，中国房地产市场调控政策整体仍将延续“房住不炒”常态 化调控，因城施策保障市场平稳运行，对行业融资保持强监管，“三道红线”与银行涉房贷款集中度管理条例的出台将使行业 分化和整合必然加剧。坚持在“三稳”目标下，短期内限购、 限贷、限售等政策难现明显放松，随着城镇化和改善型住房需 求的积极释放，商品房销售面积可能会仍维持高位，但房地产行业信贷环境的收紧，将推动需求释放更趋理性，房地产市场 发展节奏或将趋缓。长效机制完善对于行业而言将是一个让行业褪去浮躁、健康平稳发展的起点，亦更考验企业的“内功”。 （二）公司发展战略及下一年经营计划 1、公司发展战略 （1）公司长远发展目标：持续论证“城市建设管理运营服务商”为战略定位，“成为城市美好生活的探索者、参与者”为 使命，秉持“建设管理、自持运营、托管服务”综合经营发展模式，围绕“新经济产业投资、不动产建设管理、未来社区全流 程咨询与运营服务”等形成“3+X”业务板块，完善产业链布局，升级产业和服务经营规模和能力，实现美好未来城市体验以 及城市形象提升、城市功能完善、城市产业升级，助力城市绿色发展，构筑低碳、高质、可持续的综合发展能力。 （2）公司近期发展目标：响应国家“碳达峰、碳中和”战略部署，聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设， 强化人力资源规划和加速优质人才配置，深耕“新经济产业投资能力、未来城市研究能力、生态联盟整合能力、融资能力、 建设管理运营服务能力”五大核心能力，构建未来城市功能场景体系和智慧互联数字化体系，塑造未来城市建设管理运营服 务样板，探索市场化、具推广价值、可持续的运营模式，快速培育多元利润增长极，整合企业内外优势资源，推进战略转型 升级布局和实施。 2、下一年度经营计划 （1）加速新获项目建设管理、销售及资金回笼，2021年计划销售6.4万平方米。 （2）保持旺角城新天地商业项目持续平稳运营，深化特色街区形象，完善各业态品牌资源库，树立杭州商业街区标杆， 做好拓展复制准备。 （3）迭代深化“139”未来社区架构设计，聚焦“三化九场景”集成协同式落地，推动系统集群式数字化体系，深化产业联 盟，整合产业资源，做好新型不动产建设管理、运营服务准备：①研究土地开发一二级联动机制，通过完善城市功能和产业 升级，提升土地价值，力争低成本获取土地资源。②持续完善建设管理、运营服务业务模式和盈利模式，包括但不限于“资 本代建、商业代建、全流程咨询与运营管理服务”等轻资产模式。③整合串联全链路生态资源，逐步落地“建设管理服务、产 业运营服务、社区运营服务、公共运营服务、资产运营服务、数字运营服务”六大服务模块，构建具备全链路综合服务运营 商能力。④深入探索清洁能源、智能出行、智能物联、区块链等相关新经济产业资源与未来城市场景功能深度融合，形成共 振蝶变的特色场景联合体，打造集约高效、生态低碳、智慧共享、功能完善的“未来之城”。⑤密切跟踪大股东聚能城项目进 展，适时参与建设管理与运营服务。 （4）继续关注杭州、萧山、长三角一体化国家战略、浙江大湾区建设的机会，关注土地市场动态，参与目标区域的土 地获取。 （5）打造智能化物业服务，通过科技赋能，提升数字化、产业化服务水平与管理效率；以“万MALL”服务为核心，整 合社区资源，增强客户粘性，盘活多元服务需求；提升标准化服务流程，构建服务价值体系，打造独特品牌IP，创造惊喜服 务；将“服务高端人群，突破城市综合体管理”作为发展主航道，向城市综合、商业办公、园区等提供全方位、一体化的整合 式服务，营建产业链生态的服务环境。 （6）加强人才队伍建设，加大高层次、高素质人才引进融入，以人才优势提升核心竞争力为主导目标，实施多渠道、 多层次、多形式人力资源开发模式，保障企业发展和产业转型升级所需人才储备。同时，契合战略转型升级和业务模式，适 时调整公司组织架构。 （7）加强资金管控，有效控制成本，合理、高效地利用资金，提升资金运用效率；根据项目建设管理进展及资金需求， 适时启动项目融资及债项发行。 （三）可能面临的风险及对策 1、政策风险 中国房地产政策仍将整体保持连续性、一致性和稳定性，坚持“房住不炒”总基调。同时，房地产融资政策仍将延续2020 年整体的监管要求，将保持适度紧缩的态势，融资政策预计不会有大幅宽松。 对策：公司将加强对房地产政策的收集、分析和整理，迅速识别政策导向，准确预测市场需要，整合产业资源，适时 调整产业投资策略，控制政策风险。 2、经营风险 未来社区建设管理、运营服务业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。在建设管理过程中涉及的区 域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资以及区域综合服务等众多环节，需要公司具备较强的综合建设 管理运营服务能力。其中，产业招商受整体宏观经济形势、招商引资政策以及招商环境的影响较大；基础设施建设项目、土 地整理的资金投入对资金要求较高；品牌轻资产运营模式对公司在不同区域的拓展、经营和管控能力提出了全新要求。 对策：（1）重塑具备未来视角的规划设计、建设管理、投融、招商、运营、服务等企业核心竞争能力，形成成熟、完 善的未来社区建设管理运营服务体系，提升综合建设管理、产业招商及运营服务聚集能力。（2）加强相关政策的跟踪与分 析研究，依据政策导向不断灵活调整战略与策略，推进品牌轻资产运营模式，根据不同区域的市场与政策情况积极寻求合适 对外复制的机会，提升投资效率。（3）凭借公司稳健的经营和良好的信用水平，积极开拓公司债、定增等多元化、多渠道 融资形式，为公司建设管理、运营服务业务提供资金保障。（4）探索新经济产业投资机会和经济增长点。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。 第五节 重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 经公司2020年3月24日召开的第八届董事会第十次会议审议，并经公司2020年4月16日召开的2019年年度股东大会表决 批准，公司2019年年度利润分配方案为：以公司2019年期末总股本2,432,519,168股为基数，向全体股东每10股派0.19元人民 币现金（含税），剩余未分配利润全部结转以后年度分配；公司2019年度不进行资本公积金转增股本。本次权益分派股权登 记日为：2020年4月24日，除权除息日为：2020年4月27日。 以上详细内容，请参见公司于2020年4月20日在《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登的《顺发恒业 股份公司2019年年度权益分派实施公告》。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到 了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 报告期内，公司未进行现金分红政策的调整或变更。 公司近3年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 1、2018年度，公司利润分配方案为：拟以公司2018年期末总股本2,432,519,168股为基数，向全体股东每10股派2.00元人 民币现金（含税），剩余未分配利润全部结转以后年度分配；公司2018年度不进行资本公积金转增股本。 2、2019年度，公司利润分配方案为：拟以公司2019年期末总股本2,432,519,168股为基数，向全体股东每10股派0.19元人 民币现金（含税），剩余未分配利润全部结转以后年度分配；公司2019年度不进行资本公积金转增股本。 3、2020年度，公司利润分配方案为：拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润结转至下一年 度。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金额 （含税） 分红年度合并 报表中归属于 上市公司普通 股股东的净利 润 现金分红金额 占合并报表中 归属于上市公 司普通股股东 的净利润的比 率 以其他方式 （如回购股 份）现金分红 的金额 以其他方式现 金分红金额占 合并报表中归 属于上市公司 普通股股东的 净利润的比例 现金分红总额 （含其他方 式） 现金分红总额 （含其他方 式）占合并报 表中归属于上 市公司普通股 股东的净利润 的比率 2020年 0.00 248,290,559.43 0.00% 375,366,159.95 151.18% 375,366,159.95 151.18% 2019年 46,217,864.19 608,425,926.76 7.60% 0.00 0.00% 46,217,864.19 7.60% 2018年 486,503,833.60 1,027,732,475.44 47.34% 0.00 0.00% 486,503,833.60 47.34% 公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案 √ 适用 □ 不适用 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预 案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划 根据《关于支持上市公司回购股份的意见》和《深圳证券交易所上市公司回 购股份实施细则》相关规定：“上市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式 回购股份的，当年已实施的回购股份金额视同现金分红金额，纳入该年度现金分红的 相关比例计算。”，公司2020年度视同现金分红375,366,159.95元。 鉴于以上原因并结合公司实际情况，董事会拟定 2020年度利润分配预案为： 不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度。 该预案符合《公司章程》的有关规定，不存在违反中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——上市公司现金分红》规定的情形，具有合法性、合规性及合理性。 公司未分配利润将累积滚存至下一 年度，以满足公司各项业务的开展 及流动资金需要，支持公司中长期 发展战略的顺利实施，保障公司正 常经营和稳定发展，增强公司抵御 风险的能力。 二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □ 适用 √ 不适用 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 三、承诺事项履行情况 1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末 尚未履行完毕的承诺事项 √ 适用 □ 不适用 承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时 间 承诺 期限 履行情况 股改承诺 收购报告书或权 益变动报告书中 所作承诺 资产重组时所作 承诺 首次公开发行或 再融资时所作承 诺 股权激励承诺 其他对公司中小 股东所作承诺 万向资源有 限公司 其他承诺 如果计划未来通过深圳证券交易所竞价系 统出售所持顺发恒业解除限售流通股，并 于第一笔减持起六个月内减持数量达到 2012年 06月15 日 9999- 12-31 已履行完毕。万向集团公司与 万向资源有限公司分别于2018 年11月16日、2019年12月18 5%及以上的，将于第一次减持前两个交易 日内通过上市公司对外披露出售提示性公 告。披露内容包括：拟出售的数量、拟出 售的时间、拟出售的价格区间、减持原因 以及深圳证券交易所要求的其他内容。同 时，知悉并承诺：将严格遵守《证券法》、 《上市公司收购管理办法》、《上市公司解 除限售存量股份转让指导意见》和深圳证 券交易所有关业务规则的相关规定，以及 按《股权分置改革工作备忘录第16号--解 除限售》和《深圳证券交易所上市公司信 息披露公告格式第30号--上市公司股东减 持股份公告格式》等有关规范性文件及业 务规则的要求履行相关信息披露义务。若 违反上述文件之规定，将按照中国证券监 督管理委员会、深圳证券交易所的有关规 定接受处罚；若给上市公司其他流通股东 合法权益造成损害的，将依法承担相应的 法律责任。 日签署了《股份转让协议》及 《股份转让协议的补充协议》， 万向资源有限公司将其持有的 本公司1,491,831,780股股份 （占公司总股本的61.33%）全 部协议转让给其控股股东万向 集团公司，该事项已取得中国 证监会《关于核准豁免万向集 团公司要约收购顺发恒业股份 公司义务的批复》（证监许可 [2019]2991号）。上述股份转让 的过户手续已于2020年1月21 日办理完成。 承诺是否按时履行 是 如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成 履行的具体原因及下一步的工作计划 不适用 2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及 其原因做出说明 □ 适用 √ 不适用 四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用 六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 √ 适用 □ 不适用 1、重要会计政策变更 财政部于2017年7月5日发布《企业会计准则第14号——收入(2017年修订)》(财会[2017]22号)，要求在境内外同时上市 的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2018 年1月1 日起施行；其他境内 上市企业，自2020 年1月1日起施行；执行企业会计准则的非上市企业，自2021 年1月1日起施行。本公司自2020年1月1日起 执行新收入准则。 原收入准则下，公司以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。商品销售收入同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方；(2)公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售 出的商品实施有效控制；(3)收入的金额能够可靠地计量；(4)相关的经济利益很可能流入企业；(5)相关的已发生或将发生的 成本能够可靠地计量时。 新收入准则下，公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相 关商品控制权时确认收入。在满足一定条件时，公司属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义 务。合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交 易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。 新收入准则的实施未引起本公司收入确认具体原则的实质性变化，仅根据新收入准则规定中履行履约义务与客户付款 之间的关系在资产负债表中增加列示合同资产或合同负债。 本公司对此项会计政策变更采用追溯调整法，可比期间财务报表已重新表述，受重要影响的报表项目和金额如下： 单位：元 受重要影响的报表项目 合并报表影响金额 母公司报表影响金额 2019年12月31日资产负债表项目 其他流动资产 2,352,474.00 （未完）  |