[年报]冠城大通:冠城大通关于2020年年度报告补充披露
证券代码：600067 证券简称：冠城大通 编号：临2021-017 冠城大通股份有限公司 关于 2020年年度报告 补充披露 的 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 冠城大通股份有限公司 （以下简称 “ 公司 ” ）于 2021年 3月 3日在上海证券 交易所网站披露了公司《 2020年年度报告》。 根据 上海证券交易所《关于对冠城 大通股份有限公司 2020年年度报告的信息披露监管工作函》（上证公函【 2021】 0329号） 要求 ，公司 对 《 2020年年度报告》相应内容 进行 补充披露 ， 具体 如下： 1、 “第四节 经营情况讨论与分析中 ， 一、 经营情况 讨论与分析 1、房地产业 务方面”补充 披露关于公司 主要 项目所在地 北京 、南京、常熟、福州 四个 城市 2020 年 行业 情况， 增加内容如下： 根据 国家 统计局、 CRIC数据、市场调研数据及第三方机构统计，公司主要 业务所在城市行情如下： （ 1） 北京 市 2020年实现 GDP36,103亿元，同比增长 1.2%。 2020年，北京 房地产市场总体保持平稳，全年实现商品房销售额 3,657亿元，商品房销售面积 971万 ㎡ ，商品房成交均价 37,665元 /㎡ ；房地产新开工面积 3,007万 ㎡ ，完成房 地产开发投资额 3,939亿元；土地成交面积 478万 ㎡ ，成交土地规划建筑面积 961 万平方米，土地成交总额 1,932亿元，平均楼面价 20,101元 /㎡ ，平均溢价率 13.35%。 截至 2020年末，北京市待售商品房面积 2,454.2万平方米，去化周期约 30个月左右。 公司目前在 北京主要 在售项目 为冠城大通百旺府、西北旺新村项 目。 （ 2） 南京 为江苏省省会城市， 2020年实现 GDP14,818亿元，同比增长 4.6%。 2020年，南京市继续严格执行“限房价、竞地价”政策，加大住宅用地供应，优 先满足刚性需求，稳定土地市场预期。 2020年，南京市实现商品房销售额 3,270 亿元，商品房销售面积 1,325万 ㎡ ，商品房成交均价 24,682元 /㎡ ；房地产新开 工面积 2,115万 ㎡ ，完成房地产开发投资额 2,631亿元；土地成交面积 1,779万 ㎡ ，成交土地规划建筑面积 3,985万平方米，成交总额 2,087亿元，平均楼面价 5,237元 /㎡ ，平均溢价率 10.44%。截至 2020年末，南京市待售商品房（不含在 建）面积 237.27万平方米。 公司目前在 南京主要 在售 及 在开发项目 为冠城大通 蓝郡、冠城大通和棠瑞府、 冠城大通蓝湖庭 、 冠城大通华宸院等项目。 （ 3） 常熟 为 2020年全国百强县排名前五的城市 ， 2020年实现 GDP2,360亿 元 ， 同比增长 4.5%。 2020年常熟楼市以“稳”为主，坚持“房住不炒”的主基 调，合理协调土地市场、新房的发展格局 。 2020年 市场 环境较为 严峻 ， 全年销售 147.15万 平方米 ，同比下降 24.72%。截止 2020年末 ， 常熟在售项目待售库存约 1.5万套 ， 待售商品房面积 193万平方米 。 2020年常熟涉宅地块 成交面积达 142.76 万 平方米 ，土地成交金额达 212.53亿元。 公司目前在 常 熟主要 在售项目 为铂珺 花园、冠城大通华熙阁。 （ 4） 福州 为福建省省会城市， 2020年实现 GDP10,020亿元，同比增长 5.1%。 2020年，福州市继续大力推进旧城改造，加大土地供应，安置型商品房模式进一 步发展，房价、地价保持总体稳定。 2020年，福州市实现商品房销售额 2,553亿 元，商品房销售面积 1,888万 ㎡ ，商品房成交均价 13,522元 /㎡ ；房地产新开工 面积 1,941万 ㎡ ，完成房地产开发投资额 2,070亿元。截至 2020年末，福州市待 售（不含在建）商品房面积 353.25万平方米。 公司目前在 福州主要 在售 及 在开发 项目 为冠城大通 华玺、冠城大通悦山郡、冠城大通广场、 蝶泉湾等 。 2、“第四节 经营情况讨论与分析中，二、报告期内主要经营情况（四）行 业经营性信息分析5、报告期内公司财务融资情况”增加披露公司2021年的融资 安排，增加内容如下： 公司根据实际情况，加强资金筹措、调整和管理，提高资金的使用效率。2021 年，公司预计在建项目（含已完工但工程款尚未支付完毕项目）尚需投资额约 35.42亿元。2021年，除利用自有资金、加快现有房地产项目销售回笼资金外，公 司（包括下属控股公司）拟通过开发贷款、债券融资、信托融资、经营性物业贷 款等多种途径筹集资金，以满足公司的资金需求。同时，根据公司实际销售回款 情况和融资进度安排，在“大北京、大南京”区域根据实际发展需要，通过竞买、 收购等各种方式适当增加土地储备，满足公司未来发展。 3、“第四节 经营情况讨论与分析中，二、报告期内主要经营情况（七）主 要控股参股公司分析”增加披露公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公 司主要业务及财务数据信息，增加后内容如下： 单位 ：万元 公司名 称 主要产 品 业务 性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润 北京海 淀科技 园建设 股份有 限公司 北京西 北旺新 村、冠 城大通 百旺府 等项目 房地 产开 发销 售 60,000.00 984,626.44 416,666.46 135,321.57 35,145.93 南京万 盛置业 有限公 司 冠城大 通蓝 郡、冠 城大通 蓝湖 庭、冠 城大通 和棠瑞 府、冠 城大通 华宸院 项目 房地 产开 发销 售 30,000.00 383,685.47 57,172.48 192,763.82 39,993.52 大通 （福 建）新 材料股 份有限 公司 电磁线 工业 生产 与销 售 41,000.00 169,441.22 84,627.90 370,783.50 11,913.96 福建冠 城瑞闽 新能源 科技有 限公司 锂电池 工业 生产 与销 售 25,000.00 45,631.50 -18,450.35 371.15 -18,581.36 除上述补充 披露 内容外，公司 2020年年度报告其他内容不变。 本次 修订 不 会对公司 2020年度业绩造成影响。修订后的《 2020年年度报告》与本公告同日 发布于上海证券交易所网站。公司将进一步强化信息披露编制和审核工作，提高 信息披露质量。 特此公告。 冠城大通股份有限公司 董事会 2021年4月30日 中财网
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