[中报]大名城:大名城2021年半年度报告
原标题:大名城:大名城2021年半年度报告 公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城B 上海大名城企业股份有限公司 2021年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 半 年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 本半年度报告 未经审计 。 四、 公司负责人 俞锦 、主管会计工作负责人 郑国强 及会计机构负责人（会计主管人员） 郑国强 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会 决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告“管理 层讨论与分析”章节阐述可能面临的风险及应对措施，敬请阅读。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ . 5 第三节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ............. 7 第四节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ........................... 17 第五节 环境与社会责任 ................................ ................................ ................................ ............... 19 第六节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ........................... 20 第七节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ ....... 27 第八节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ............... 29 第九节 债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ................... 29 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ........................... 32 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人和会计机构负责人签名并盖章 的会计报表。 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过得所有公司文件的正本 及公告的原稿。 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 报告期、本报告期 指 2021年1月1日至6月30日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 交易所，上交所 指 上海证券交易所 公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司 名城控股集团 指 名城控股集团有限公司 上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司 上海御雄 指 上海御雄实业有限公司 上海名城钰 指 上海名城钰企业发展有限公司 大名城商管 指 上海大名城商业管理有限公司 泰伯置业 指 上海泰伯置业有限公司 源翀置业 指 上海源翀置业有限公司 名城福建 指 名城地产（福建）有限公司 福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司 名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司 名城福清 指 大名城（福清）房地产开发有限公司 杭州名振 指 杭州名振实业有限公司 南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司 名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司 名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司 甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司 兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司 兰州海华 指 兰州海华房地产开发有限公司 名城长乐 指 福州市长乐区名城房地产开发有限公司 名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司 康盛投资 指 西藏康盛投资管理有限公司 元康投资 指 西藏元康投资管理有限公司 名城股权投资基金 指 上海名城股权投资基金有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司 公司的中文简称 大名城 公司的外文名称 GREATTOWNHOLDINGSLTD. 公司的外文名称缩写 GREATTOWN 公司的法定代表人 俞锦 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张燕琦 迟志强 联系地址 上海市长宁区红宝石路500号 东银中心B栋29楼 上海市长宁区红宝石路500号 东银中心B栋29楼 电话 021-62470088 021-62478900 传真 021-62479099 021-62479099 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼 公司办公地址的邮政编码 201103 公司网址 http://www.greattown.cn 电子信箱 [email protected] 报告期内变更情况查询索引 无 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》、《香港商报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券部 报告期内变更情况查询索引 无 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 大名城 600094 B股 上海证券交易所 大名城B 900940 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 4,202,834,114.66 7,669,010,748.93 -45.20 归属于上市公司股东的净利润 238,603,975.38 302,275,960.76 -21.06 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 46,729,193.22 297,600,130.15 -84.30 经营活动产生的现金流量净额 944,915,767.53 1,912,138,362.98 -50.58 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 13,314,853,693.69 13,131,038,424.48 1.40 总资产 36,915,260,224.21 37,832,958,123.19 -2.43 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0964 0.1221 -21.05 稀释每股收益（元／股） 0.0964 0.1221 -21.05 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） 0.0189 0.1202 -84.28 加权平均净资产收益率（%） 1.80 2.33 减少0.53个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 0.35 2.30 减少1.95个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注 （如适用） 非流动资产处置损益 255,648,451.60 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外 1,203,011.09 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益 537,586.34 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 212,357.00 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,254,359.27 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 26,278.24 所得税影响额 -62,498,542.84 合计 191,874,782.16 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。 发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。 公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，勇作“造城先行 者”，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一 种更加美好的生活方式。 2021年上半年，中央继续保持房地产调控不放松，重点城市供地“两集中”政策发布，金 融监管不断趋严。在此背景下，房企把握市场需求释放节奏，创新营销模式、加大线上线下营销 力度，谨慎扩充土地储备，投资态度较为稳健。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运 营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。 （一） 谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流。 公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资策略。公司 房地产三道红线成为“绿色档”。 （二） 货值结构合理，流动性高；项目整体毛利率高于行业平均水平。 公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司土地储备中一二 级联动获取的土地成本优势明显。 （三） 产品品质与服务品质是公司的核心竞争力。 报告期内，公司通过深耕核心城市项目，进一步优化产品结构、升级产品品质，注重客户体 验优化服务，提升公司产品的品牌影响力。从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及 细节的追求，力求打造精美产品。 （四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展 公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾 区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造 等三旧项目。 三、 经营情况的讨论与分析 （一） 房地产市场简述 2021年上半年，在“就地过年”和重点城市供地“两集中”政策等因素影响下，重点城市 商品住宅新批上市面积创历史同期新高，在供应量增加的带动下，新房市场活跃度提高，各线城 市成交规模同比均有所增长。综合来看，2021年上半年百城新房价格累计涨幅1.70%，较去年同 期扩大0.43个百分点，但仍处近五年同期较低水平，百城新房价格总体保持平稳；成交规模方 面，重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平，长三角地区贡献度高。土地供求方面，2021 年上半年全国300城住宅用地供求规模同比均回落，其中三四线降幅明显。房地产开发投资方面， 前5月房地产开发投资额高位增长，建筑工程投资为主要拉动项。 在政策调控方面，上半年重要城市楼市调控的动态更加凸显，多部委联合严格经营贷等信贷 资金违规流入房地产市场，住建部亦高频、高效督导个城市房地产调控工作，多地陆续出台楼市 调控政策，稳定市场预期，部分城市交易热度已有所回落。 预计随着22城供地“两集中”政策及其后续细则落地发力，热点城市稳房价调控效果将逐 步显现，需求入市节奏将更加平稳，商品房价格变动趋于平稳。此外，“三孩生育”政策也将促 进刚改和改善需求的进一步释放。 （二）公司主要经营情况 2021年上半年，公司把握市场销售窗口期，促销售、增回款，保障经营现金流的稳定，为 实现全年业绩目标打下坚实的基础。 1、继续保持总体债务水平安全可控，未触及“三道红线”。 公司坚持“利润与规模并重，以利润为导向”的战略方针，追求品质经营、谨慎经营和安全 经营的原则，报告期内公司实现营业收入42.03亿元，同比下降45.20%，实现归属上市公司净利 2.39亿元，同比下降21.06%。公司营业收入与净利润的下降，主要原因为：1、房地产行业存在 销售周期与收入确认周期不匹配的特点，本期新增结转项目收入及利润较上年度减少，新获取高 毛利项目尚未竣工。（1）由于2019年新增高毛利项目的快速进展，需公司投入较上年同期更多 管理人员及销售前期推广，所以本期收入结转的减少，管理费用及营销费用反而增加；（2）排 除合并范围影响，本期有息负债与上期基本持平，本期新增借款主要为新开工项目开发贷，归还 借款主要为完工交房项目，从而导致本期利息支出不变的情况下，本期利息支出中借款费用减少， 从而财务费用同比下降。2、公司转让子公司，合并范围变动导致同比收入和利润较上期变动减 少，未来收益提前兑现，但所产生的收益为非经常性损益，从而导致本期非经常性损益大幅增加， 但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅减少。 报告期内，公司继续保持经营性现金流净流入9.45亿元。截至报告期末，公司货币资金余 额38.31亿元，资产负债率62.50%，扣除预收账款资产负债率46.09%（根据监管要求，在计算 剔除预收账款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额），公司净 负债率53.08%，现金短债比为1.62（计算公式为货币资金/（短期借款+一年内到期的非流动负 债））。三道红线阈值为“绿档”。 2、保持房地产业务平稳发展 公司把握推盘节奏，创新营销模式，保障经营现金流的稳定。报告期内，实现签约面积 26.42万平方米，累计实现销售金额48.42亿元，续建在建面积216.70万平方米。公司2019年 获取的项目将于2021年下半年全部实现上市销售，公司销售现金流全年预计将持续改善。 面对新出台的供地“两集中”政策，公司谨慎扩充土地储备，继续执行深耕上海五大新城和 临港自贸区的战略，报告期内竞得上海市奉贤区地块。 报告期内，公司积极筹备位于上海五大新城的青浦大名城映湖、松江大名城映云间、临港滴 水湖科学城大名城映晖/映玥、临港蓝湾名城映园/映荟等项目的预售证申领及推盘。映系列产品 设计融入更多中国元素，强调人文、自然环境和谐融合的高端住宅产品映系列，创造健康、智慧 与便捷生活场景。 D:\资料\大名城证券\三会\董事会\2021\八届十次董事会\微信图片_20210806150358.png 3、把握融资窗口积极融资，提升资金风险防范能力 公司资信状况良好，与多家银行均建立了长期稳定的信贷业务关系，具有较强的间接融资能 力。受房地产金融监管的持续收紧、国内银行涉房贷款“两道红线”影响国内融资成本有所上升， 但报告期内，公司继续优化债务结构，加速回款增加现金流等，增强企业的抗风险能力。开启房 企间战略合作，实现优势互补。 （三）下半年工作重点 继续聚焦深耕上海为核心的长三角一体化城市群，树立城市典范项目，扩大重点城市占有率。 进一步优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，提升公司产品的品牌影响力。顺 应市场需要，调整营销节奏及策略，促进业绩稳健增长。加快数字化转型，积极运用数字化工具 进行量化管控，提高运营效率，强化营销运营管理。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位 ： 元 币种 ： 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 4,202,834,114.66 7,669,010,748.93 - 45.20 营业成本 3,501,587,484.30 6,437,267,548.28 - 45.60 销售费用 150,408,510.53 144,874,269.16 3 .82 管理费用 204,963,923.75 189,065,808.53 8 . 41 财务费用 160,268,377.79 212,296,936.92 - 24.51 经营活动产生的现金流量净额 944,915,767.53 1,912,138,362.98 - 50.58 投资活动产生的现金流量净额 647,651,952.40 211,331,522.38 2 06. 46 筹资活动产生的现金流量净额 - 592,976,659.48 313,861,841.86 不适用 营业收入变动原因说明： （ 1 ）新结转项目 导致收入减少 约 5 .54 亿元；（ 2 ） 合并范围的变动 导致 收入减少约 3 .34 亿元；（ 3 ）存量项目交付面积的减少导致收入减少约 25.68 亿元。 营业成本变动原因说明： （ 1 ）新结转项目 导致 成本 减少 约 8.26 亿元；（ 2 ） 合并范围的变动 导致 成本减少约 1 .73 亿元；（ 3 ）存量项目交付面积的减少导致成本减少约 19.00 亿元。 销售费用变动原因说明： 主要系 上年度新增项目本期销售前期推广活动费用增加所致 。 管理费用变动原因说明： 主要系 上年度新获取项目所需的 管理人员 人工成本增加所致 。 财务费用变动原因说明： 主要系已竣工项目本期偿还借款导致费用化利息支出减少，在建项目新 增借款导致资本化利息增加。 经营活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系本期销售回款较上期减少所致 。 投资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系本期处置子公司收到的现金较上期增加 。 筹资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系本期偿还借款所致 。 （ 1 ）主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位：元币种：人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （ % ） 营业收 入比上 期增减 （ % ） 营业成 本比上 期增减 （ % ） 毛利率 比上期 增减 （ % ） 房地产 板块 4,179,445,899.29 3,466,470,472.50 17.06 - 44.90 - 45.97 增加 1.65 个 百分点 金控板 块 182,260.95 100.00 31.57 - 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （ % ） 营业收 入比上 期增减 （ % ） 营业成 本比上 期增减 （ % ） 毛利率 比上期 增减 （ % ） 物业开 发销售 及运营 4,179,445,899.29 3,466,470,472.50 17.06 - 44.90 - 45.97 增加 1.65 个 百分点 金融投 资及租 赁 182,260.95 - 100.00 31.57 - - 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （ % ） 营业收 入比上 期增减 （ % ） 营业成 本比上 期增减 （ % ） 毛利率 比上期 增减 （ % ） 华东区 1,791,888,839.48 1,718,755,378.68 4.08 - 68.46 - 66.41 减少 域 5.86 个 百分点 东南区 域 1,045,140,756.74 719,434,633.45 31.16 - 30.56 - 30.14 减少 0.42 个 百分点 西北区 域 1,342,598,564.02 1,028,280,460.37 23.41 237.39 282.65 减少 9.06 个 百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 注：综合毛利率=Σ单项目毛利率*单项目收入加权占比 各区域的毛利率虽然下降，但由于高毛利区域的收入权重增加，低毛利区域的收入权重降低，从 而本期综合毛利率相比去年同期略有上升。其中， 西北区域本期收入占比 3 2.12 % ，较上年同期 收入占比增加 2 6.88 个百分点 ；华东区域本期收入占比 4 2.87 % ，较上年同期收入占比减少 3 2.04 个百分点。 （ 2 ）成本分析表 分行业情况 分行 业 成本 构成 本期金额 本期占 总成本 比例 （ % ） 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例 （ % ） 本期金 额较上 年同期 变动比 例 （ % ） 情况 说明 房地 产板 块 开发 成本 3,466,470,472.50 99.00 6,415,678,477.88 99.66 - 45.97 金控 板块 金融 投资 分产品情况 分行 业 成本 构成 本期金额 本期占 总成本 比例 （ % ） 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例 （ % ） 本期金 额较上 年同期 变动比 例 （ % ） 情况 说明 物业 开发 销售 及运 营 开发 成本 3,466,470,472.50 99.00 6,415,678,477.88 99.66 - 45.97 金控 板块 金融 投资 （ 3 ）报告期内房地产储备情况 序号 持有待 开发土 地的区 持有待开发土 地的面积（平 方米） 一级土 地整理 面积 规划计容建筑 面积（平方 米） 是 / 否 涉及合 作开发 合作开发项 目涉及的面 积（平方 合作开 发项目 的权益 域 （平方 米） 项目 米） 占比 （ % ） 1 东南区 域 73,140.30 143,627.51 否 2 西北区 域 671,191.40 1,589,345.56 是 371,565.40 5 1 3 长三角 区域 54,861.10 98,749.98 否 4 大湾区 337,200.00 是 337,200.00 5 1 合计 1,136,392.8 0 1,831,723.05 371,565.40 （ 4 ） 报告期内房地产开发投资情况 单位：万元币种：人民币 序 号 地 区 项目 经 营 业 态 在建项 目 / 新 开工项 目 / 竣 工项目 项目用地面 积（平方 米） 项目规划计 容建筑面积 （平方米） 总建筑面积 （平方米） 在建建筑面 积（平方 米） 已竣工面积 （平方米） 总投资额 报告期实 际投资额 1 东 南 永泰东 部旅游 新城 商 住 在建项 目 105,465.00 207,243.78 275,414.22 148,753.97 126,660.25 101,237.37 9 ,107.23 2 东 南 南昌大 名城 住 宅 在建项 目 48,625.78 106,976.72 137,724.00 137,724.00 210,000.00 8,467.01 3 东 南 福清永 鸿名城 花园 住 宅 在建项 目 38,212.00 114,636.00 149,257.80 149,257.80 94,612.00 1,299.01 4 东 南 名城港 湾 住 宅 在建项 目 131,009.24 148,310.97 220,908.75 220,908.75 223,346.00 9,327.89 5 东 南 凯邦公 馆 住 宅 在建项 目 44,217.00 110,539.08 148,062.83 148,062.83 329,240.00 6,023.43 6 华 东 杭州大 名城 住 宅 竣工项 目 28,608.00 63,001.83 91,778.23 91,778.23 180,000.00 10 , 690 . 92 7 华 东 映晖 住 宅 在建项 目 32,033.00 48,050.00 69,075.52 69,075.52 115,579.03 6 , 565 . 9 3 8 华 东 映玥 住 宅 在建项 目 28,319.90 33,983.88 48,538.39 48,538.39 77,910.17 2,773.15 9 华 东 映湖 住 宅 在建项 目 48,626.00 60,783.00 89,776.73 89,776.73 202,100.00 10,891.55 1 0 华 东 映云间 住 宅 在建项 目 47,476.00 66,466.12 101,893.21 101,893.21 232,359.00 18,613.38 1 1 华 东 映园 住 宅 在建项 目 51,782.30 82,851.68 130,075.95 130,075.95 147,046.61 19,007.19 1 2 华 东 映园二 期 住 宅 新开工 项目 71,349.70 105,693.00 159,566.46 1 59 , 566.46 165,922.68 7,841.06 1 3 西 北 兰州东 部科技 新城一 期 住 宅 在建项 目 68,774.70 36,703.00 49,320.00 49,320.00 28,583.00 5 , 374.21 1 4 西 北 兰州东 部科技 新城二 期 住 宅 / 商 业 在建项 目 / 竣 工项目 / 新开 工项目 484,735.60 932,926.73 1,170,385.37 951,169.76 219,215.61 342,006.12 6 8,444.75 （ 5 ）报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业 态 可供出售面积 （平方米） 已售（含已预 售）面积 结转面积 （平方米） 结转收入金 额 报告期末待结 转面积（平方 米） 1 华东 常州大名城 住宅 731,182.00 731,182.00 2 华东 上海大名城名郡 住宅 80,882.98 80,882.98 495.87 3 华东 上海紫金九号 住宅 167,158.19 166,826.00 1,350.03 8,030.06 661.45 4 华东 杭州大名城 住宅 56,274.01 56,274.01 56,144.30 154,521.21 129.71 5 华东 南京大名城 住宅 87,663.54 87,663.54 89.82 6 华东 杭州随塘 住宅 59,962.41 59,962.41 7 华东 杭州雍澜府 住宅 45,533.14 45,533.14 4,598.00 8 西北 兰州东部科技新城一期 住宅 1,504,933.84 1,491,672.30 14,999.57 13,673.87 11,133.58 9 西北 兰州东部科技新城二期 商住 1,330,368.84 1,179,002.53 182,656.26 104,727.81 397,460.30 10 西北 兰州名城城市广场 商办 467,665.14 366,604.29 4,605.12 8,841.52 148,182.54 11 东南 名城港湾 住宅 2,475,819.56 2,415,076.09 35,848.84 61,732.49 670,208.65 12 东南 福州名城城市广场 综合体 303,372.53 111,537.61 13 东南 永泰东部旅游新城 住宅 674,401.54 493,496.25 7,404.28 4,387.50 34,260.81 14 东南 长乐大名城 住宅 303,625.12 277,093.92 4,794.05 6,086.72 473.83 15 东南 福清大名城 商住 179,774.57 179,774.57 9,473.41 12,363.00 4,211.88 16 东南 名城永鸿紫金轩 住宅 117,842.25 90,132.92 90,132.92 17 东南 南昌大名城 住宅 65,474.60 49,941.47 49,941.47 18 东南 长乐泰禾名城 住宅 85,679.37 85,679.37 19 东南 福州紫金九号 住宅 70,409.07 64,827.56 64,827.56 2 0 华东 映云间 住宅 86,154.19 30,263.60 30,263.60 报告期内，公司共计实现销售金额人民币482,045.80万元，销售面积26.42万平方米，实现房 地产结转收入金额412,465.54万元，结转面积31.73万平方米，报告期末待结转面积150.71万 平方米。 2 本期 公司 业务类型、 利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产 及 负债 状 况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上年期末数 上年期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期 末金额 较上年 期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 3,831,235,218.54 10.38 2,352,161,040.49 6.22 62.88 主要系本 期 销售回 款及处置 子公司收 到的现金 交易性金 融资产 11,537,300.00 0.03 34,247,300.00 0.09 -66.31 主要系本 期信托保 障基金赎 回所致 其他应收 款 447,808,168.22 1.21 809,371,324.99 2.14 -44.78 合并范围 的变动所 致 其他流动 资产 273,005,488.40 0.74 128,034,771.84 0.34 110.81 主要系预 缴税金重 分类所致 其他非流 动金融资 产 1,946,000.00 0.01 3,846,000.00 0.01 -49.40 主要系本 期信托保 障基金赎 回所致 使用权资 产 22,755,289.78 0.06 0.00 主要系执 行新租赁 准则所致 短期借款 1,375,778,054.18 3.73 1,026,353,641.05 2.71 34.05 主要系本 期新增短 期借款所 致 应付票据 644,074,818.29 1.74 354,627,890.61 0.94 81.62 主要系本 期新增票 据支付所 致 预收款项 19,426,488.54 0.05 7,861,815.51 0.02 98.89 主要系本 期预收租 金较期初 增加所致 应付职工 薪酬 6,483,774.55 0.02 26,721,617.62 0.07 -75.74 主要系本 期支付工 资奖金所 致 一年内到 期的非流 动负债 994,489,724.56 2.69 3,343,039,335.14 8.84 -70.25 主要系本 期偿还一 年内到期 的负债所 致 租赁负债 9,677,011.23 0.03 0.00 主要系执 行新租赁 准则所致 长期应付 款 142,814,919.21 0.39 244,764,082.10 0.65 -41.65 主要系长 期应付款 重分类所 致 少数股东 权益 528,278,300.04 1.43 988,900,882.58 2.61 -46.58 主要系处 置子公司 所致 2. 境外资产 情 况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情 况 √适用 □不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 654,971,540.07 作为各类保证金 存货 15,145,277,195.45 本公司以存货作为抵押物向 金融机构借款 固定资产 416,897,823.38 本公司以固定资产作为抵押 物向金融机构借款 投资性房地产 821,342,695.22 本公司以投资性房地产作为 抵押物向金融机构借款 合计 17,038,489,254.12 / 截至2021年6月30日，本公司的子公司股权用于借款质押的情况，详见本报告第十节九、 1、在子公司中的权益。 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内投资支付总额为2468.01万元 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 投资类型 分类 期末账面价值 期初账面价值 公允价值 变动损益 投资收益 资金来源 权益工具 投资 交易性金 融资产 11,537,300.00 34,247,300.00 537,586.34 自有资金 权益工具 投资 其他权益 工具投资 75,180,811.79 67,702,834.99 自有资金 权益工具 投资 其他非流 动金融资 产 1,946,000.00 3,846,000.00 自有资金 (五) 重大资产和股权出售 √适用 □不适用 公司根据公司经营战略调整安排的需要，为进一步优化项目区域布局，聚焦发展一、二线城 市及相关城市群，公司全资子公司名城地产（福建）有限公司与福清中联置业有限公司（以下简 称“中联置业”）、福建中联房地产开发集团有限公司（以下简称“中联地产集团”）签署《股 权转让协议》，名城福建向中联置业转让所持项目公司名城地产（福清）有限公司（公司控股子 公司、“目标公司”）55%的股权（以下简称“标的股权”）。以2020年8月31日为评估基准 日目标公司的净资产评估值人民币1,498,946,372.61元为作价依据，并经协商确定，本次转让 标的股权的转让价款为824,420,000元，股权转让价款分两期支付。于本年1月份，该股权转让 交易已全部完成。 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元币种：人民币 序号 公司名称 营业收入 营业利润 净利润 1 名城地产（福 建）有限公司 376,894.69 18,420.18 12,311.97 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 □适用 √不适用 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定 网站的查询索引 决议刊登的 披露日期 会议决议 2021年第一次临时股 东大会 2021-1-29 上海证券交易所网站 2021-1-30 审议通过《关于与合作方按股权比例调 用项目公司富余资金的议案》 2020年年度股东大会 2021-5-27 上海证券交易所网站 2021-5-28 审议通过《公司2020年度董事局工作报 告》、《公司2020年度监事会工作报 告》、《公司2020年度财务决算暨2021 年度财务预算》、《关于公司2020年度 利润分配、资本公积转增股本的预 案》、《公司2020年年度报告及摘 要》、《关于聘请2021年度财务审计及 内控审计会计师事务所的议案》、《公 司控股股东、公司实际控制人及其关联 拟向公司提供财务资金支持的关联交易 议案》、《关于提请股东大会批准公司 或控股子公司购买金融机构发售的低风 险短期结构性存款类理财产品的议 案》、《关于提请股东大会批准名城金 控集团2021年度证券投资额度的议 案》、《关于公司或控股子公司为公司 各级子公司提供年度担保额度的议 案》、《2015年非公开发行股票募投项 目子项目完工并将节余募集资金永久性 补充流动资金的议案》 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 √不适用 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 □适用 √不适用 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 0 每10股派息数(元)（含税） 0 每10股转增数（股） 0 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 无 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 √适用 □不适用 截至本报告日，上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期持有公司A股 31,875,600股，占公司总股本的1.29%，持股数量未发生变动。（未完）  |