[中报]西藏城投:西藏城市发展投资股份有限公司2021年半年度报告
原标题:西藏城投:西藏城市发展投资股份有限公司2021年半年度报告 公司代码：600773 公司简称：西藏城投 西藏城市发展投资股份有限公司 2021年半年度报告 C:\Users\user\AppData\Local\Temp\1547188793(1).png 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 半 年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 本半年度报告 未经审计 。 四、 公司负责人 朱贤麟 、主管会计工作负责人 廖婷 及会计机构负责人（会计主管人员） 李晓帅 声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会 决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与 分析”中“可能面对的风险”部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ..................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ..................... 4 第三节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ 7 第四节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ............ 14 第五节 环境与社会责任 ................................ ................................ ................................ . 16 第六节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ............ 17 第七节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ .......................... 30 第八节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ . 33 第九节 债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ..... 33 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ............ 36 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人 员）签名并盖章的财务报表。 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、上市公司、西藏城投 指 西藏城市发展投资股份有限公司 控股股东、实际控制人 指 上海市静安区国有资产监督管理委员会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 银保监会 指 中国银行保险监督管理委员会 央行 指 中国人民银行 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司 报告期 指 2021年1月1日至2021年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 西藏城市发展投资股份有限公司 公司的中文简称 西藏城投 公司的外文名称 Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD 公司的外文名称缩写 TUDI 公司的法定代表人 朱贤麟 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘颖 黄伟华 联系地址 上海市天目中路380号北方大厦 21楼 上海市天目中路380号北方大厦 21楼 电话 021-63536929 021-63536929 传真 021-63535429 021-63535429 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办 公楼第三层311室 公司注册地址的历史变更情况 公司报告期内没有变更情况 公司办公地址 （拉萨总部）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1- 10金泰集团办公楼第三层311室 （上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 公司办公地址的邮政编码 （拉萨）850030（上海）200070 公司网址 www.600773sh.com 电子信箱 [email protected] 报告期内变更情况查询索引 公司报告期内没有变更情况 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券部 报告期内变更情况查询索引 公司报告期内没有变更情况 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 1,042,066,071.44 614,905,550.71 69.47 归属于上市公司股东的净利润 55,906,793.54 51,083,404.18 9.44 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 57,286,832.01 39,872,091.28 43.68 经营活动产生的现金流量净额 -176,826,309.04 -35,974,349.99 - 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,639,424,867.26 3,591,714,681.13 1.33 总资产 14,026,419,167.80 14,518,379,179.32 -3.39 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.068 0.062 9.68 稀释每股收益（元／股） 0.068 0.062 9.68 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） 0.070 0.049 42.86 加权平均净资产收益率（%） 1.55 1.46 增加0.09个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 1.58 1.14 增加0.44个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -3,724.45 计入当期损益的政府补助，但 与公司正常经营业务密切相 关，符合国家政策规定、按照 一定标准定额或定量持续享 受的政府补助除外 33,183.65 除上述各项之外的其他营业 外收入和支出 -2,352,608.03 少数股东权益影响额 979,408.75 所得税影响额 -36,298.39 合计 -1,380,038.47 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业的情况说明 公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。 2020年宏观环境发生较为明显的变化，中央始终坚持“房住不炒”的调控总基调不变，行业 经历了一系列政策的洗礼。2020年以来，有关房地产政策信号不断释放，4月和7月中央政治局会 议均强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”；8月20日，住房和城乡建设部、人民银 行联合召开房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，形成了重点房地产企业资金监 测和“三道红线”的融资管理规则；12月，中央政治局会议继续强调“促进房地产市场平稳健康 发展”；央行、银保监会在年末还推出了银行集中贷款政策，信托融资额度也受到了压缩。2021 年上半年，房地产行业又实施了“两集中”的供地政策，进一步坚定了“房住不炒”总基调，从 土地端发力促进各地土地交易市场平稳。上半年调控政策长效机制的相继落地实施及短期调控的 逐步深化，促使房地产市场平稳健康发展。 （二）报告期内公司主营业务的情况说明 报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、 商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高 层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及 运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于 上海、福建泉州、陕西西安等区域。 面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓 手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点， 实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、丰富的行业经验 公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐 苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、 桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活 社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保 障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠 山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公 司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。 2、专业的管理团队 公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中 的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经 理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰 富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力 保障。除此之外，上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团 的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营 团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士， 对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位 等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。 3、准确的市场战略定位 公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得 了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静 安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发 展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发 与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不 断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商 业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点 城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行 业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。 4、独特资源禀赋和技术优势 在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390 万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型）， 其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李 武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工 艺流程共获得了17项发明专利，正在推动结则茶卡盐湖预浓缩卤水萃取提锂工艺及锰系吸附工 艺、龙木错铝系粉体吸附工艺的工艺流程的中试工作，同时公司持续与技术方保持合作，深化原 卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化 物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。 三、经营情况的讨论与分析 2021年是“十四五”规划的开局之年，也是“两个一百年”奋斗目标的交汇之年，公司根据 2021年经营计划稳步开展各项工作，努力克服新冠肺炎疫情影响，继续充分做好各项疫情防护措 施，健康有序地开展公司各项业务。公司抓住当下兼顾长远，加快转型发展步伐，进一步深入推 动“创新驱动、转型发展”的战略，深耕房地产主营业务的发展，积极推动新能源、新材料战略 转型。 房地产开发方面，公司主要在建项目分布在上海、陕西西安、福建泉州等地，其中陕西西安 世贸铭城DK1、DK3及世贸馨城DK1项目在报告期内实现了新开工，上海桥东二期商办楼项目在报 告期内实现了竣工，其他重点项目积极与地方政府、合作单位、施工队伍协调沟通，共同克服新 冠疫情影响，全力推进现场工程进度，保障项目工期，目前均按照既定计划推进。在房地产销售 方面，公司继续加大资金回笼力度，主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广 场商办部分、福建泉州海宸尊域·九龙居、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报 告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额10.58亿元，销售面积2.50万平方米。 酒店运营方面，藏投酒店继续作为静安区定点隔离酒店，严格贯彻执行上海市委制定的防疫 隔离政策，报告期内一共接待隔离人员53,000余人。酒店防疫工作小组积极配合驻点各部门妥善 处理隔离人员需求，在例行检查中均达到区市各相关部门的要求，保质保量的完成了防疫、消防、 食品安全等相关工作，得到了隔离客人以及静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定。上半年 藏投酒店实现营业收入2,707.70万元，净利润691.84万元。 商业运营方面，西安西咸静安荟奥莱公园项目在疫情短期反弹、消费市场低迷的不利影响下， 积极主动进行优化调整，强化新城区域商业中心的定位，调整优化品牌20余个，整体销售业绩同 比增幅52%以上，保持了经营向好的趋势；西安北关静安荟生活奥莱项目完成品牌招商率80%以 上，各项开业筹备工作有序的进行落实，为确保年底开业打下了良好的基础；福建泉州项目上半 年根据目前市场变化，对项目商业定位重新进行市场调研和论证，配合地产公司完成多项商业设 计方案的评审，积极推进了商业项目筹建工作的开展。 对外投资方面，西藏国能矿业发展有限公司于2021年4月6日收到西藏自然资源厅颁发的 日土县多玛结则茶卡盐湖矿区的采矿许可证，日土县松西区龙木错盐湖矿区的采矿许可证的续期 工作仍在办理当中。国能矿业已于6月份开始结则茶卡盐湖预浓缩卤水萃取工艺及锰系吸附工艺、 龙木错盐湖铝系粉体吸附工艺的工艺流程中试工作，待中试项目完成评估验收后，将着手进行新 工艺提锂的规模化设计，对两湖提锂新工艺设计做出整体优化，力争尽快形成产能，发挥盐湖的 经济效益，提升国能矿业整体的盈利能力。北京北方国能科技有限公司一方面保持单壁管、石墨 烯杂化物、摻氮多壁管的现有产能，同时继续优化制备技术，向着品质纯化、分散性更好，制备 中间品更容易的方向优化。另一方面着力应用研发，在做好氟化碳体系一次电池、硅碳负极材料 适配性验证同时，继续沿着导电、防静电、PC等几个应用方向推进。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来 会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析 表 单位 ： 元 币种 ： 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 1,042,066,071.44 614,905,550.71 69.47 营业成本 695,876,042.07 399,168,206.33 74.33 销售费用 53,882,230.78 39,571,295.17 36.16 管理费用 56,846,687.10 50,766,720.92 11.98 财务费用 48,419,143.27 1,700,857.82 2,746.75 研发费用 - - - 经营活动产生的现金流量净额 - 176,826,309.04 - 35,974,349.99 - 投资活动产生的现金流量净额 2,520,793.01 - 14,204,775.03 - 筹资活动产生的现金流量净额 - 288,946,119.67 51,732,805.22 - 营业收入变动原因说明： 上年同期受疫情影响，公司各类业务 均受到一定程度冲击。本期市场整 体回温，房地产业务增长明显，收入、成本均变动较大。 营业成本变动原因说明： 同上。 销售费用变动原因说明： 随收入增长相应增长。 管理费用变动原因说明： 无 财务费用变动原因说明： 全资下属公司 上海北方广富林置业有限公司开发的佘山和园项目 在 2 020 年三季度 已经竣工，利息支出由 资本化 处理转为费用处理 。 研发费用变动原因说明 ： 无 经营活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 本期税费支出较高 。 投资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 无 筹资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 无 无 变动原因说明： 无 2 本期 公司 业务类型、 利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资 产 及 负债 状 况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上年期末数 上年期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 年期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 831,186,871.65 5.93 1,290,846,507.35 8.89 -35.61 本期归还 了较多的 借款本 息。 预付款项 59,408,909.94 0.42 25,170,821.12 0.17 136.02 本期支付 了较多工 程款。 短期借款 194,231,805.55 1.38 300,386,161.11 2.07 -35.34 本期归还 了到期的 短期借 款。 应付款项 826,533,579.39 5.89 1,247,603,607.27 8.59 -33.75 本期支付 了较多去 年末计提 的应付未 付工程 款。 一年内到 期的非流 动负债 314,662,706.66 2.24 559,537,716.42 3.85 -43.76 本期归还 了 到期的 借款 。 其他说明 无 2. 境外资产 情 况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情 况 √适用 □不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 4,379,400.00 农民工工资保证金保函 存货 5,747,908,394.65 银行贷款抵押 固定资产 305,711,546.73 银行贷款抵押 投资性房地产 22,559,253.62 银行贷款抵押 无形资产 69,082,718.00 银行贷款抵押 合计 6,149,641,313.00 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 □适用 √不适用 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 主要控股 参股公司 控股/ 参股比 例 所处行 业 主要产品或服务 注册资本 （元） 2021年6 月30日 总资产 （元） 2021年6 月30日 净资产 （元） 2021年6 月30日 净利润 （元） 上海地产 北方建设 有限公司 100% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 180,000,000.00 476,542,932.61 327,313,586.78 31,760.04 上海北方 广富林置 业有限公 司 100% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 50,000,000.00 3,586,484,017.97 198,150,272.13 15,915,919.30 上海国投 置业有限 公司 100% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 300,000,000.00 3,103,083,963.98 420,512,621.54 - 10,984,854.35 上海和田 城市建设 开发公司 100% 房地产 服务，开发，经 营，销售 20,000,000.00 218,757,888.15 161,097,092.22 1,337,646.16 上海北方 城市发展 投资有限 公司 100% 房地产 房地产开发 455,494,797.83 6,018,928,004.64 1,836,103,084.87 18,872,758.73 上海越秀 置业有限 公司 70% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 10,000,000.00 17,567,045.84 17,304,254.00 119,169.33 泉州市上 实置业有 限公司 100% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 705,806,098.00 3,560,645,577.57 1,089,518,229.18 75,756,907.55 西安和润 置业有限 公司 51% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 50,000,000.00 3,265,488,052.52 - 59,743,203.04 - 8,021,327.58 陕西国能 锂业有限 公司 100% 房地产 锂及锂产品的技 术研发、加工、 销售，房地产开 发 157,000,000.00 2,138,663,854.50 231,424,596.84 - 9,112,735.08 陕西春秋 庄园农业 科技有限 公司 100% 房地产 苗木的种植与销 售；养殖业的投 资(限以自有资 金投资)；房地产 的开发与销售 30,000,000.00 42,544,144.42 20,799,144.42 - 524,787.91 陕西世贸 之都建设 开发有限 公司 100% 房地产 房地产开发、销 售；房屋租赁、 物业管理、商务 信息咨询服务、 建筑材料、装饰 装修材料、日用 百货的销售 80,000,000.00 1,172,308,122.40 - 307,148,564.28 - 61,790,783.85 陕西世贸 新都建设 开发有限 公司 100% 房地产 房地产开发、销 售、房屋租赁、 物业管理 65,000,000.00 65,299,354.22 63,818,324.63 - 208,749.58 陕西世贸 铭城建设 开发有限 公司 100% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 65,000,000.00 422,080,832.12 54,106,378.74 - 1,671,460.50 陕西世贸 馨城建设 开发有限 公司 100% 房地产 房地产开发、经 营、物业管理 50,000,000.00 288,769,272.43 47,463,853.99 - 321,951.36 上海藏投 酒店有限 公司 100% 住宿餐 饮 旅馆,餐饮服务, 食品流通,会务 服务,礼仪服务, 日用百货、文体 用品、服装服饰、 工艺礼品的销售 10,000,000.00 966,046,143.67 491,782,739.21 6,918,413.85 上海闸北 北方小额 贷款股份 有限公司 40% 金融 小额贷款 100,000,000.00 113,616,588.43 111,830,463.53 1,419,470.80 西藏国能 矿业发展 有限公司 41% 矿业 硼矿及其伴生矿 100,000,000.00 957,473,876.37 - 126,174,542.44 - 8,906,687.35 西藏旺盛 投资有限 公司 27% 矿业投 资 矿业投资，矿产 品加工、销售 50,000,000.00 6,943,892.06 6,843,750.56 - 490,034.08 陕西国能 新材料有 限公司 41% 制造业 碳纳米材料、石 墨烯材料、纳米 材料、电池材料、 电容材料、节能 环保产品的生 产、销售、技术 开发、技术转让、 技术服务；自营 和代理各类商品 和技术的进出口 40,000,000.00 39,936,591.54 - 32,689,827.37 - 3,315,423.46 业务 赛特（上 海）商业 管理有限 公司 33.5% 商业零 售 服装服饰、箱包、 珠宝首饰等 20,000,000.00 287,318.43 - 4,654,911.79 - 296,993.68 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、政策风险 因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较 大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司 将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。 2、跨区域经营风险 近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可 能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政 策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认 同。 3、市场竞争风险 公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有 投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较 大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公 司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。 4、商业转型风险 面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较 单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具 有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量 的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。 5、人才引进风险 随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如 果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实 施。 6、矿业投资风险 公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材 料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案 的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。 7、疫情防控风险 2020年初新冠肺炎疫情爆发在国内及全球范围内蔓延，对实体经济发展造成了重大影响。公 司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定程度的冲击。公司第一时间响 应政府号召，做好各项疫情防控措施，积极复工、复产。截至目前，疫情仍在全球范围内扩散中， 若全球疫情无法得到有效控制，国内疫情也会受此影响，可能会对公司相关业务的开展产生不利 影响。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定 网站的查询索引 决议刊登的 披露日期 会议决议 2020年年度股东 大会 2021年5月 21日 http://www.sse.com.cn/ 2021年5月 22日 审议通过《2020年度董事 会工作报告》、《2020年 度监事会工作报告》、 《2020年年度报告及摘 要》等10项议案（详见 2021-015号公告） 2021年第一次临 时股东大会 2021年6月 8日 http://www.sse.com.cn/ 2021年6月9 日 审议通过《关于公司为陕 西世贸铭城建设开发有 限公司借款提供担保的 议案》、《关于公司为陕 西世贸铭城建设开发有 限公司借款提供担保的 议案》2项议案（详见 2021-024号公告） 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用 姓名 担任的职务 变动情形 宋彭生 董事 离任 邵瑞庆 独立董事 离任 钟刚 独立董事 离任 刘培森 独立董事 离任 李武 董事 选举 金鉴中 独立董事 选举 狄朝平 独立董事 选举 黄毅 独立董事 选举 吴昊 副总经理 聘任 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 公司第八届董事会、监事会于2021年5月届满，第九届董事会、监事会成员由2021年5月 21日公司2020年年度股东大会选举产生。 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 0 每10股派息数(元)（含税） 0 每10股转增数（股） 0 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 无 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、环境 信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其 主要 子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 □适用 √不适用 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 √不适用 二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺背景 承诺 类型 承诺方 承诺 内容 承诺时间 及期限 是否有履 行期限 是否及时 严格履行 如未能及时 履行应说明 未完成履行 的具体原因 如未能及 时履行应 说明下一 步计划 与重大资 产重组相 关的承诺 其他 上海市闸北 区国有资产 监督管理委 员会（已更名 为“上海市静 安区国有资 产监督管理 委员会”，承 诺事项继续 有效，以下简 称“闸北区国 资委”） 根据上海市闸北区国有资产监督管理委员会（以 下简称“闸北区国资委”）出具的保证上市公司“五 独立”承诺，作为上市公司的控股股东，为保证上 市公司在本次重组完成后的独立运作，闸北区国 资委承诺在作为上市公司控股股东期间，与上市 公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面实现 相互独立。闸北区国资委所作上述承诺有利于本 次交易后公司在业务、资产、财务、人员、机构等 方面与实际控制人及其关联人保持独立，符合中 国证监会关于上市公司独立性的相关规定。 长期有效 否 是 无 无 解决 同业 竞争 闸北区国资 委 为避免2009年公司重大资产重组完成后，闸北区 国资委及其控制的下属企业与上市公司之间出现 同业竞争之情形，保证双方的合法权益及上市公 司全体股东，特别是中小股东的合法权益，作为上 市公司的控股股东，闸北区国资委（承诺人）承 诺：1）在本次重大资产重组完成后，承诺人及承 诺人控股、实际控制的企业（除上海不夜城新发展 公司与上海城铭置业有限公司外）将不会以任何 长期有效 否 是 无 无 形式直接或间接地从事与上市公司相竞争的业 务；上海不夜城新发展公司与上海城铭置业有限 公司在其在建项目及拟建项目（即：上海新泉路 340街坊、上海普善路281街坊地块、上海老沪太路 295地块）开发完毕后，不再从事与上市公司相竞 争的业务。承诺人将对控股、实际控制的其他企业 进行监督，并行使必要的权力，促使其遵守本承 诺。2）在本次重组后的上市公司审议是否与承诺 人存在同业竞争的董事会或股东大会上，承诺人 承诺，将按规定进行回避，不参与表决。3）如上 市公司认定承诺人或承诺人控股、实际控制的其 他企业正在或将要从事的业务与上市公司存在同 业竞争，则承诺人将在上市公司提出异议后自行 或要求相关企业及时转让或终止上述业务。如上 市公司进一步提出受让请求，则承诺人应无条件 按具有证券从业资格的中介机构审计或评估后的 公允价格将上述业务和资产优先转让给上市公 司。4）承诺人保证严格遵守中国证监会、上海证 券交易所的有关规范性文件及《公司章程》的规 定，与其他股东一样平等的行使股东权利、履行股 东义务，不利用大股东的地位谋取不当利益，不损 害公司和其他股东的合法权益。 解决 同业 竞争 闸北区国资 委 为进一步避免和消除上海城铭置业有限公司拟开 发项目295地块侵占上市公司的商业机会和形成 同业竞争的可能性，闸北区国资委于2009年8月出 具了《关于解决上海城铭置业有限公司同业竞争 问题的承诺函》，承诺在本次重组实施完毕的公告 发布之日起三十日内，促使并确保国有独资公司 上海不夜城新发展公司将所持有的上海城铭置业 有限公司50%股权托管给上市公司或其控股子公 司，即将除股权处置权以及股权收益权以外的其 长期有效 否 是 无 无 他股东权利全部托管给上市公司或其控股子公 司，托管期限至295街坊26丘地块开发建设并销售 完毕，并签署相关的股权托管协议。2010年1月28 日，闸北区国资委、北方城投以及上海不夜城新发 展公司签订了《托管协议》，托管期限为《托管协 议》签署之日起开始，至上海城铭置业有限公司从 事的房地产项目闸北区295街坊26丘地块开发结 束并销售完毕之日止。 解决 关联 交易 闸北区国资 委 为减少和规范闸北区国资委及其控制的下属企业 与上市公司之间的关联交易，闸北区国资委承诺： （1）在本次交易完成后，承诺人及其控制的企业 将尽量减少并规范与上市公司及其控股企业之间 的关联交易。对于无法避免或有合理原因而发生 的关联交易，承诺人及其控制的企业将以公允、合 理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性 文件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信 息披露义务和办理有关报批程序。（2）承诺人及 其控制的企业作为上市公司的实际控制人期间， 不会利用其实际控制人地位损害上市公司及其他 股东（特别是中小股东）的合法权益。（3）承诺 人保证上述承诺在本次交易完成后且承诺人作为 上市公司实际控制人期间持续有效且不可撤销。 如承诺人及其控制的企业有任何违反上述承诺的 事项发生，承诺人及其控制的企业承担因此给上 市公司造成的一切损失（含直接损失和间接损 失）。 长期有效 否 是 无 无 其他 闸北区国资 委 （1）相关承诺闸北区国资委出具了《关于上海北 方城市发展投资有限公司及其下属子公司土地增 值税有关事项的承诺函》，承诺闸北区国资委与上 市公司所签订《发行股份购买资产协议书》中确定 的资产交割日之前的闸北区国资委拟注入上市公 长期有效 否 是 无 无 司的北方城投及下属子公司已开发完成并基本销 售完的项目，按最终税务清算结果，如北方城投及 其下属子公司依法承担补交土地增值税的部分， 由闸北区国资委全额承担；如北方城投及其下属 子公司依法享有退回的多交土地增值税部分，由 闸北区国资委全额收回。同时，闸北区国资委出具 了《关于上海北方城市发展投资有限公司及其下 属子公司税收有关事项的承诺函》，承诺闸北区国 资委与上市公司所签订《发行股份购买资产协议 书》中确定的资产交割日之前的闸北区国资委拟 注入上市公司的北方城投及下属子公司，依法履 行缴纳企业所得说、营业税、城建税等各项税种， 如出现北方城投及其下属子公司需依法承担补交 上述税种的情形，补交部分由闸北区国资委全额 承担。（2）公司下属孙公司上海闸北动拆迁实业 有限公司（以下简称“动拆迁公司”）于2010年6月 28日收到《上海市地方税务局第六稽查局税务处 理决定书》（沪地税六稽处[2010]107号）以及《上 海市地方税务局第六稽查局税务行政处罚决定 书》（沪地税六稽罚一[2010]72号）。闸北区国资 委已经于2010年将上述罚款金额支付与上市公司 完毕。（3）2010年7-9月，因下属全资子公司北方 城投下属上海润华置业有限公司注销，税务清算 时需补缴土地增值税17,945,524.62元，北方城投按 持股比例需承担7,178,209.84元。根据闸北区国资 委于2009年3月20日出具的《关于上海北方城市发 展投资有限公司及其下属子公司土地增值税有关 事项的承诺函》，闸北区国资委已于2010年承担补 缴土地增值税款7,178,209.84元。（4）2011年度公 司对满足清算条件的部分楼盘进行了土地增值税 清算，其中北方佳苑项目为重组前已开发完成并 基本销售完的项目。根据税务事务所的清算审计 报告，属于资产交割日即2009年11月30日前实现 的收入应补缴的土地增值税为24,308,693.34元。闸 北区国资委已经将上述税款支付给上市公司。 其他 闸北区国资 委 为保障上市公司利益，闸北区国资委承诺：对于北 方城投存在的逾期贷款115万元，如中国建设银行 就该两笔贷款要求北方城投承担任何利息或逾期 罚息的支付义务，闸北区国资委将在接到北方城 投书面通知的十个工作日内完成支付。 长期有效 否 是 无 无 股份 限售 上海市静安 区国有资产 监督管理委 员会（以下简 称“静安区国 资委”） 静安区国资委所认购的西藏城投本次发行的股 份，自本次发行结束之日起至36个月届满之日将 不以任何方式进行转让，包括但不限于通过证券 市场公开转让、通过协议方式转让或由西藏城投 回购该等股票。自本次重组完成之日起12个月内， 静安区国资委不以任何方式转让在本次重组前所 持有的西藏城投股票，包括但不限于通过证券市 场公开转让、通过协议方式转让或由西藏城投回 购该等股票。在本次重组完成后6个月内，如西藏 城投股票连续20个交易日的收盘价低于发行价， 或者重组完成后6个月期末收盘价低于发行价的， 静安区国资委在本次重组中认购的西藏城投股票 的锁定期自动延长至少6个月。如本次交易所提供 或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会 立案调查的，在形成调查结论以前，静安区国资委 不转让在西藏城投拥有权益的股份，并于收到立 案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申 请和股票账户提交西藏城投董事会，由西藏城投 董事会代其向证券交易所和登记结算公司申请锁 定；未在两个交易日内提交锁定申请的，静安区国 资委授权西藏城投董事会核实后直接向证券交易 36个月 是 是 无 无 所和登记结算公司报送其身份信息和账户信息并 申请锁定；西藏城投董事会未向证券交易所和登 记结算公司报送其身份信息和账户信息的，授权 证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股份。 如调查结论发现存在违法违规情节，静安区国资 委承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔偿安排。 上述限售期届满后按中国证监会和上交所的有关 规定执行。 解决 土地 等产 权瑕 疵 静安区国资 委 静安区国资委已就藏投酒店产证证载用途与实际 用途存在差异可能引起的潜在法律后果出具不可 撤销的承诺，承诺“100%股权的过程中及之后， 若藏投酒店因上述产证证载用途与实际用途不一 致之问题被有权主管部门处以行政处罚，因此给 西藏城投造成的任何损失或不利后果由本单位以 包括但不限于现金补偿的方式承担。” 长期有效 否 是 无 无 解决 关联 交易 静安区国资 委 静安区国资委出具了《上海市静安区国有资产监 督管理委员会关于西藏城市发展投资股份有限公 司关联交易的承诺函》，作出如下承诺：（1）静 安区国资委作为西藏城投的控股股东、实际控制 人严格遵照法律法规、《上海证券交易所股票上市 规则》、西藏城投《公司章程》、《关联交易决策 规则制度》中涉及关联交易的规定。（2）静安区 国资委与西藏城投的关联交易，将遵守公平、公 正、公开的原则，履行合法程序，并依法签订协 议，并按照法律法规及西藏城投《公司章程》等规 定履行信息披露义务和办理有关报批程序，不利 用控股股东地位在关联交易中谋取不当利益。（3） 静安区国资委确保不发生占用西藏城投资金、资 产的行为。（4）静安区国资委确保严格按照《中 华人民共和国公司法》等法律法规以及西藏城投 章程的有关规定行使股东权利，在股东大会对涉 长期有效 否 是 无 无 及静安区国资委与西藏城投关联交易进行表决 时，依法履行回避表决的义务。 解决 同业 竞争 静安区国资 委 为进一步规范和解决同业竞争问题，静安区国资 委出具了《关于与西藏城市发展投资股份有限公 司避免同业竞争的承诺》，作出如下承诺：“1） 本单位及本单位所拥有控制权的其他企业，不存 在以直接或间接的方式从事与西藏城投及其控制 的其他企业相同或相似的业务。（2）如本单位及 本单位拥有控制权的其他企业有任何商业机会可 从事、参与任何可能与西藏城投及其控制的其他 企业的生产经营构成竞争的活动，则将在西藏城 投提出异议后自行或要求相关企业及时转让或终 止上述业务。如西藏城投进一步提出受让请求，则 本单位拥有的其他企业应无条件按具有证券从业 资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述 业务和资产优先转让给西藏城投。（3）在作为西 藏城投的股东期间，本单位控制的其他企业等关 联方将避免从事任何与西藏城投及其控制的其他 企业等关联方相同或相似且构成或可能构成竞争 关系的业务，亦不从事任何可能损害西藏城投及 其控制的其他企业等关联方利益的活动。如本单 位及本单位控制的其他企业等关联方遇到西藏城 投及其控制的其他企业等关联方主营业务范围内 的商业机会，本单位及本单位控制的其他企业等 关联方将该等商业机会让予西藏城投及其控制的 其他企业等关联方。（4）如违反以上承诺，本单 位愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补 偿由此给西藏城投造成的所有直接或间接损失。” 长期有效 否 是 无 无 解决 土地 等产 静安区国资 委 静安区国资委就变更土地房产证载用途所需支付 成本出具承诺：上海藏投酒店有限公司持有的沪 房地静字（2016）第021443号《上海市房地产权证》 长期有效 否 是 无 无 权瑕 疵 所载位于中兴路1738号的土地用途为办公，房产 用途为办公楼，而该处房产实际上用于酒店经营。 藏投酒店前述房产及土地的实际使用情况与《上 海市房地产权证》中的证载信息相比存在差异。针 对上述事项，静安区国资委承诺：在本次西藏城市 发展投资股份有限公司收购藏投酒店100%股权 的过程中及收购完成之后，若藏投酒店根据中国 证券监督管理委员会或其他主管部门之要求需变 更中兴路1738号的土地、房产的证载用途，使之与 实际酒店经营用途相符，则静安区国资委自愿承 担藏投酒店该等房屋、土地用途变更所需相关费 用。以上承诺内容均为不可撤销之承诺，如违反该 承诺给西藏城投或相关各方造成损失的，静安区 国资委愿承担相应的法律责任。 其他 静安区国资 委 公司控股股东、实际控制人静安区国资委根据中 国证监会相关规定，为公司填补回报措施能够得 到切实履行，作出如下承诺：“本单位不越权干预 西藏城投的经营管理活动，不侵占西藏城投的公 司利益，切实履行对西藏城投填补回报的相关措 施。” 长期有效 否 是 无 无 与再融资 相关的承 诺 解决 同业 竞争 闸北区国资 委 本公司控股股东上海市闸北区国有资产监督管理 委员会直接及间接控股的公司中，上海苏河湾投 资控股有限公司（下称“苏河湾控股”）及其控股子 公司从事的295街坊26丘和101地块开发项目与本 公司存在竞争关系。鉴于上述情况，本公司及本公 司控股股东闸北区国资委拟采取的解决措施如 下：1、苏河湾控股及其控股子公司正在从事的主 要房地产建设项目：本公司拟继续托管295街坊26 丘项目，并在该项目开发完毕后，由闸北区国资委 督促苏河湾控股注销上海城铭置业有限公司或转 让其持有的上海城铭置业有限公司全部股权。101 长期有效 否 是 无 无 地块项目继续由苏河湾控股自用，不用于销售等 商业用 途。同时，闸北区国资委承诺：（1）将上海城铭 置业有限公司50%的股权继续托管给西藏城投， 同时，295街坊26丘项目开发完毕后，将督促苏河 湾控股注销上海城铭置业有限公司或转让其持有 的上海城铭置业有限公司全部股权；（2）101地块 项目用于上海苏河湾投资控股有限公司办公自 用；（3）苏河湾控股及其控股子公司不从事与西 藏城投存在竞争关系的业务，不与西藏城投产生 新的同业竞争。2、除以上承诺外，闸北区国资委 另承诺：（1）除上海苏河湾投资控股有限公司及 其控股子公司，闸北区国资委直接及间接控股企 业均不从事与西藏城投相竞争的业务。（2）闸北 区国资委将切实履行控股股东义务，保障西藏城 投的独立性，确保不损害西藏城投及西藏城投其 他股东的利益；闸北区国资委及闸北区国资委控 股、实际控制的企业将不会以任何形式直接或间 接地从事与西藏城投及其子公司相竞争的业务。 （3）闸北区国资委将严格履行上述承诺事项，并 督促实际控制的企业切实履行上述承诺事项。 二、报 告期内 控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 八、上市公司 及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人 涉嫌违法违规、受到处罚 及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临 时公告未披露的事 项 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 关联交 易方 关联关 系 关联交 易类型 关联交 易内容 关联交 易定价 原则 关联交易价 格 关联交易金 额 占同类 交易金 额的比 例 (%) 关联 交易 结算 方式 市场 价格 交易价格 与市场参 考价格差 异较大的 原因 上海北 方物业 管理有 限公司 其他 接受劳 务 物业管 理 市场价 851,540.00 851,540.00 6.70 上海闸 北北方 小额贷 款股份 有限公 司 联营公 司 租入租 出 房产出 租 市场价 96,327.00 96,327.00 1.49 合计 / / 947,867.00 / / / 大额销货退回的详细情况 关联交易的说明 (二) 资产收购 或股权收购 、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 公司于2017年向上海北方企业（集团）有限公司（以下简称“北方集团”）申请委托贷款， 额度为15亿元，借款期限为三年，借款利率为基准利率上浮5%，公司可在借款期限内根据资金 情况在约定额度内提前归还和续借，该笔委托贷款到期后，续借三年，借款利率不变。该事项经 公司第八届董事会第十八次（定期）会议及2020年第四次临时股东大会审议通过。具体详见公司 于2020年8月15日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn)的《西藏城市发展投资股份有 限公司关于公司向上海北方企业（集团）有限公司申请续借委托贷款暨关联交易的公告》。 报告期内，公司于2021年1月5日向北方集团借款2亿元，2021年2月5日向北方集团借 款1.5亿元，使用额度9亿元。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用 (六) 其他重大关联交易 □适用 √不适用 (七) 其他 □适用 √不适用 十一、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用 单位： 元币种： 人民币 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） 担保 方 担保 方与 上市 公司 的关 系 被担 保方 担保 金额 担保 发生 日期 (协 议签 署 日) 担保 起始 日 担 保 到 期 日 担保 类型 主债 务情 况 担保 物 （如 有） 担保 是否 已经 履行 完毕 担保 是否 逾期 担保 逾期 金额 反担 保情 况 是否 为关 联方 担保 关联 关系 报告期内担保发生额合计（不包括对子公 司的担保） - 报告期末担保余额合计（A）（不包括对子 公司的担保） - 公司对子公司的担保情况 报告期内对子公司担保发生额合计 - 报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,950,000,000.00 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） 担保总额（A+B） 1,950,000,000.00 担保总额占公司净资产的比例(%) 53.58% 其中： 为股东、实际控制人及其关联方提供担保 的金额（C） - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担 保对象提供的债务担保金额（D） 1,950,000,000.00 担保总额超过净资产50%部分的金额（E） - 上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,950,000,000.00 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 担保情况说明 公司已于第九届董事会第一次（临时）会议、2021年第 一次临时股东大会决议通过《关于公司为陕西世贸铭城 建设开发有限公司借款提供担保的议案》、《关于公司 为陕西世贸馨城建设开发有限公司借款提供担保的议 案》，共涉及公司为全资下属公司向银行借款提供最高 不超过15亿元的连带责任保证，截至报告期末，公司尚 未与银行签订担保协议，故未计入担保额。 公司为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性 保证担保。截至2021年6月30日，累计银行按揭担保余 额为34亿元。公司可能因购房客户出现银行按揭贷款违 约而在保证责任范围内承担违约本息金额。此种情况 下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解 除商品房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移 登记等措施实施追偿。由于上述担保连带责任而发生重 大损失的可能性较小，因此上述担保事项将不会对公司 财务状况造成重大影响。 3 其他重大合同 □适用 √不适用 十二、其他 重大事项的说明 □适用 √不适用 第七节 股份变动及股东情况 一、股 本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、 股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、股东情况 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