[中报]尤安设计:2021年半年度报告
原标题:尤安设计:2021年半年度报告 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告 2021-029 2021年08月 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别 和连带的法律责任。 公司负责人陈磊、主管会计工作负责人姚印政及会计机构负责人 (会计主管 人员)徐佳莹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本半年度报告中如涉及未来计划等前瞻性陈述，均不构成公司对投资者的 实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计 划、预测与承诺之间的差异。 公司在本半年度报告“第三节、管理层讨论与分析 ”之“十、公司面临的风险 和应对措施”中，详细阐述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请广大 投资者注意阅读，并关注相关投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 80,000,000股为基数， 向全体股东每 10股派发现金红利 12元（含税），送红股 0股（含税），不以公 积金转增股本。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 7 第三节 管理层讨论与分析 ..................................................... 10 第四节 公司治理 ............................................................. 29 第五节 环境与社会责任 ....................................................... 32 第六节 重要事项 ............................................................. 33 第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 37 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 44 第九节 债券相关情况 ......................................................... 45 第十节 财务报告 ............................................................. 46 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、载有公司法定代表人签名、公司盖章的2021年半年度报告文本。 3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 4、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 释义 释义项指释义内容 尤安设计、公司、本公司、股份公司指上海尤安建筑设计股份有限公司 尤埃建筑指上海尤埃建筑设计有限公司，公司全资子公司 尤埃工程指尤埃（上海）工程设计顾问有限公司，公司全资子公司 尤安建筑指上海尤安建筑设计事务所有限公司，公司全资子公司 耀安建筑指上海耀安建筑设计事务所有限公司，公司全资子公司 优塔规划指上海优塔城市规划设计顾问有限公司，公司控股子公司 尤安一合指上海尤安一合建筑设计事务所有限公司，公司全资子公司 尤安巨作指上海尤安巨作建筑设计事务所有限公司，公司全资子公司 以太照明指上海以太照明工程设计有限公司，公司控股子公司 尤埃投资指宁波尤埃投资中心（有限合伙），公司控股股东 中国证监会指中国证券监督管理委员会 交易所、深交所指深圳证券交易所 报告期、本报告期指 2021年 1月 1日至 2021年 6月 30日 元、万元指人民币元、人民币万元 运用工程技术理论及技术经济方法，按照现行技术标准，对新建、扩 建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济 分析，并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。 建筑设计指 开展方案设计之前进行的规划研究，侧重总体概念，初步建构建筑的 雏形，为项目确定基本方向。 概念设计指 根据设计任务书及国家建筑工程法规要求，对设计对象开展总平面、 建筑、结构、设备等各专业设计，除总平面和建筑专业应绘制图纸外， 其它专业以设计说明表达设计内容。 方案设计指 方案设计经建设主管部门审查通过后，在满足相关专业规范的要求下 将方案设计进一步深化，达到可以进行各专业施工图设计的条件。 初步设计指 在批准的初步设计的基础上进一步增加、深化内容，设计和绘制出更 加具体、详细的可据以施工的图纸和文件，经具备施工图技术审查的 独立第三方审核通过后，交付客户供施工单位进行建筑工程施工。 施工图设计指 建筑施工阶段，设计单位在施工现场提供技术咨询，并解决施工过程 出现的各类问题，通常以例会的方式和绘制技术变更单的形式提供相 关技术服务。 施工配合指 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 全过程工程咨询 对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的 集约化工程咨询服务。包括项目的全过程工程项目管理以及投资咨 询、勘察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询以及 BIM咨询等工程建设项目各阶段专业咨询服务。 指 居住建筑指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。 承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、 商业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、 文化教育类建筑等。 公共建筑指 在社区设施供给不足、社区公共生活弱化及社区文化精神缺失等问题 下，逐渐衍生出的将商业、文化教育设施、商务办公等功能注入社区， 住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。 功能混合型社区指 指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经 济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地 价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。 产城融合指 在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、 节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用 空间，与自然和谐共生的建筑。 绿色建筑指 以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，建立起三维的建筑模 型，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息的技术。 BIM 指 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称尤安设计股票代码 300983 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称上海尤安建筑设计股份有限公司 公司的中文简称（如有）尤安设计 公司的外文名称（如有） Shanghai Urban Architecture Design Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） UA Design 公司的法定代表人陈磊 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名冯骏秦垠藻 上海市宝山区殷高路 1号中设广场 3号 楼（尤安楼） 上海市宝山区殷高路 1号中设广场 3号 楼（尤安楼） 联系地址 电话 021-35322683 021-35322683 传真 021-65014612 021-65014612 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □ 适用 √不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见《上海尤安建筑设计股份有限 公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书》。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 √ 适用 □不适用 公司选定的信息披露报纸的名称《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 登载半年度报告的网址 www.cninfo.com.cn 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 公司半年度报告备置地点 董事会办公室 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 √ 适用 □不适用 企业法人营业执 注册登记日期注册登记地点税务登记号码组织机构代码 照注册号 2018年 08月 17 日 上海市市场监督 管理局 913101107579262 86X 913101107579262 86X 913101107579262 86X 报告期初注册 2021年 05月 24 日 上海市市场监督 管理局 913101107579262 86X 913101107579262 86X 913101107579262 86X 报告期末注册 临时公告披露的指定网站查 2021年 06月 02日 询日期（如有） 临时公告披露的指定网站查详见公司于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于变更公司注册资本、公司类型及 修订公司章程完成工商变更登记并换发营业执照的公告》（公告编号：2021-020）。询索引（如有） 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √否 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 462,809,812.93 407,652,062.35 13.53% 归属于上市公司股东的净利润（元） 144,420,238.12 115,193,367.07 25.37% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损 129,744,662.75 102,773,873.99 26.24% 益后的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净额（元） -136,490,134.18 -49,779,520.98 -174.19% 基本每股收益（元/股） 2.166 1.920 12.81% 稀释每股收益（元/股） 2.166 1.920 12.81% 加权平均净资产收益率 9.42% 22.85% -13.43% 本报告期末比上年度末增 本报告期末上年度末 减 总资产（元） 3,471,088,410.65 1,071,350,292.53 223.99% 归属于上市公司股东的净资产（元） 3,116,483,732.30 708,741,170.71 339.72% 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □不适用 单位：元 项目金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 263,326.61 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 14,611,599.73 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -30.72 其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,279,866.31 减：所得税影响额 2,438,111.90 少数股东权益影响额（税后） 41,074.66 合计 14,675,575.37 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案设计、初步设计 等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业 务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。 报告期内，公司实现营业收入46,280.98万元，同比增长13.53%。其中，主营业务收入46,277.57万元，同比增长13.52%； 其他业务收入系公司部分投资性房产的租赁收入。 （一）主要产品及其用途 根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计 及咨询。 1、居住建筑设计及咨询 居住建筑是指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性，注重于各项要 素的可标准化特征，易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年发展，公司在居住建筑设计业务 方面积累了丰富的项目经验，关注于方案输出的创新性、标准化和精细化，并建立了成熟的业务模式，尤其在中高端住宅设 计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中 国建筑学会、中国房地产协会及上海建筑学会颁发的优秀设计奖项，在业界具有较大的影响力。 2、公共建筑设计及咨询 公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史风貌区、文旅小 镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体，公共建筑凝结了城市的各种文 化积淀，体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平，代表了城市的形象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民众物 质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化，公共建筑的功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技 术实力及丰富的创意创新能力，在超高层建筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复杂公共建 筑设计领域保持了突出的竞争优势。经过多年的积累，公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层，以及多个城市 核心区位大型商业综合体的设计工作，参与打造了一批城市地标性建筑，形成了强大而专业的设计团队和知识优势，在中高 端方案设计领域把握了市场先机。 3、功能混合型社区设计及咨询 功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等问题下，基于对 传统城市规划模式的反思，逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社区，住宅与公共建筑有机结合、 产城有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯净，提升了居住品质；另一方面将满足社区居民 日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合，形成一定程度的社区商业集聚，更好地服务于社区居民。同时，商务办公、 文化设施等公共功能的融入又进一步增加了社区的活力与人群的多样化，并有效缩短了通勤时间。因此，以产城融合为特征 的将住宅、商业、办公、文化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受，目前已在诸多城市的成片 开发区域、新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征的相互融合， 成为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量居住建筑及公共建筑设 计经验储备的基础上，深度挖掘人居需求与公共活动的融合，将“关注未来生活方式”作为价值导向，以“全景规划”作为 控制手段，整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商业运营，打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程 度高的功能混合型社区产品。 报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。 （二）主要业务开展概况 报告期内，公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 2021年上半年，公司积极应对了“两集中”房地产宏观调控政策试点出台后，下游房地产客户资金面进一步趋紧，回款 进度继续整体有所延缓的不利局面，不断增强服务响应能力，加大新客户的开拓力度，积极延伸业务范围，从而保持了主营 业务收入的持续增长态势；同时，进一步加强了账龄较长应收款项的催收工作，确保2年以上应收账款账面余额的比例继续 保持在15%以下的合理范围内。2021年上半年，公司新签设计业务合同金额（含税）合计5.12亿元；截至报告期末，公司已 签署尚未完成的合同金额（含税）达到15.97亿元，业务经营继续保持增长态势。 报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润14,442.02万元，同比增长25.37%；实现扣除非经常性损益后归属于 上市公司股东的净利润12,974.47万元，同比增长26.24%。 报告期内，公司主营业务未发生重大变化。 （三）主要经营模式 1、业务承接模式 公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。 （1）招投标方式 招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式，设计企业通常通过参加业主组织的项目投标流程获得业务机 会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招标公告，以及接收部分招标单位向公司发出的竞标 邀请等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目，公司会结合客户情况、设计周期合理性、项目规模及可实现的合 同金额等方面，对项目进行综合评估。经过评估决定参与投标后，公司组建投标团队，完成招标要求的设计、技术标书等投 标文件的制作，在有效时间内提交投标材料。在确认项目中标后，双方就相关合同条件履行商务谈判程序，达成一致后签署 设计咨询合同，设计工作正式展开。 （2）直接委托方式 公司经过多年的发展，建立了较好的行业口碑与品牌形象，积累了丰富的客户资源。同时，较多品牌知名度高的房地产 开发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认可度等考虑，在建筑设计服务供 应商的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式，对部分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目的 需要，综合考虑技术能力、资信情况、过往业绩、服务水平，品牌影响力等因素，直接选定公司为项目设计单位，并就拟建 项目进行设计提案；公司接到客户设计需求后，由相关设计事业部组织提案设计并交付客户；双方举行商业谈判、签署设计 咨询合同，设计工作正式展开。 2、生产模式 公司承接项目后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初步判断，综合考虑设计人员的 专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过程中，设计部门、项目组按照公 司统一的流程开展设计工作。为保证项目质量，从各个环节有效控制设计过程的风险，公司秉承“严谨化输出”的核心理念， 建立了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程控制体系。 设计阶段，项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会，严格把控项目的概念、规划、 技术方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后，在方案报批及设计资料交付阶段介入审核管理，全方位保障设计 质量。 在整个设计项目执行过程中，项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息，包括设计任务书、项目通 讯录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件，同时在设计阶段完成后进行综合评估，总结设计及流程管理经验， 最终形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件，确保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析，使 得设计各阶段有据可依。同时，公司通过项目手册总结客户需求，提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方面的 综合能力，从而为后续项目的高效、精准执行提供标准化指导。 3、采购模式 根据采购内容是否与设计项目相关，公司采购分为项目类采购和日常采购。 （1）项目类采购 公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。 设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步提高设计效率，并为项目时间进度和 工作质量提供更加有力保障，在向客户提供建筑设计及其咨询服务过程中，公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 应商进行外协采购。 模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。项目组根据项目需 要，按照公司相关规定报请相应职能部门批准后，在公司的供应商名录中自主选择采购对象。 为保证采购质量，公司建立了供应商遴选、审核及考评制度。在供应商选择过程中，公司在完成资格审核后，综合考虑 价格和服务质量，执行内部比价程序后，选择性价比较高的服务商。此外，公司也会优先选择距离较近、沟通方便的外包服 务商，以提高效率。在对供应商的评价方面，公司有专门人员收取项目组的反馈单，对其进行综合评价。对于技术水平突出， 服务质量好的供应商，公司会保持长期合作。 （2）日常采购 日常采购为公司根据日常经营需求发生非项目类采购；主要包括公司的物业租赁及其相关服务的采购、差旅服务采购、 餐饮服务采购等事项。该等采购根据实际需要及采购计划安排，主要由行政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与 管理。 报告期内，公司主要经营模式未发生重大变化。 （四）所属行业发展情况 公司所属行业为建筑设计行业。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），建筑设计行业隶属于“专业技术服务 业”（代码：M74）；根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2017），建筑设计行业隶属于“专业技术服务业”（代 码：M74）。建筑设计行业为下游房地产开发商及政府、企事业单位等其他建设项目开发主体提供前期的设计、咨询等富有 创意创新的高技术服务，对下游建筑业、房地产等行业具有引领和指导作用；而建筑设计行业的市场需求规模也直接取决于 下游建筑业、房地产等行业的发展规模，新型城镇化进程、居民住房消费全面升级及区域协调发展战略深入推进，推动下游 行业整体规模持续增长，从而为建筑设计行业市场需求创造持续增长空间。 建筑设计行业的下游房地产行业与人民生活密切相关，在国民经济中占有重要地位。根据国家统计局的相关数据，2018 年至2020年以及2021年1-6月，国内房地产开发投资额占国内生产总值比例分别为13.08%、13.34%、13.92%和13.56%。但房 地产行业整体受国家宏观调控、产业政策、社会融资政策等政府调控手段影响较大。当前，房地产行业调控政策的核心是“促 进房地产业健康发展”。2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中 明确提出“实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展”。 近年来，房地产行业在国家调控政策的引导下保持了健康稳定的发展。据国家统计局统计，2018年至2020年以及2021 年1-6月，我国房地产开发投资完成额分别为12.03万亿元、13.22万亿元、14.14万亿元和7.22万亿元，分别较上年同期增长 9.53%、9.92%、7.00%和14.97%，房地产开发投资保持着略高于国内生产总值增速的稳定发展态势。2021年上半年，房地产 开发投资在逐步摆脱新冠疫情影响后，增速显著提高，且依然保持着高于国内生产总值增速的健康发展态势。在下游市场持 续稳定增长的良好环境下，2018年至2020年以及2021年1-6月公司的营业收入分别为72,957.09万元、85,430.23万元、 92,556.05万元和46,280.98万元，2019年、2020年以及2021年1-6月分别较上年同期增长17.10%、8.34%和13.53%，亦实现了 持续的稳步增长。 2021年上半年，建筑设计行业及其下游建筑业、房地产等行业与国民经济的其他各行各业一样，随着新冠疫情的缓解而 逐步恢复了行业增长态势。根据国家统计局的相关统计，2021年1-6月，全国房地产施工面积累计值873,250.61万平方米， 同比增长10.16%；全国房地产新开工施工面积累计值101,288.34万平方米，同比增长3.85%；全国房地产竣工面积累计值 36,481.04万平方米，同比增长25.67%；商品房销售面积累计值88,635.35万平方米，同比增长27.71%；商品房销售额累计值 92,931.31亿元，同比增长38.92%，各项数据指标均在近5年的历史高位水平。 为进一步落实房地产调控的长效机制，自2020年下半年起，有关监管部门对房地产企业融资设置“三道红线”，旨在保 障地产行业的持续健康发展，通过控制房地产企业有息负债规模增长速度，对地产行业融资供给进行结构性调控。在融资政 策调整预期下，部分房地产企业的融资难度有所增加，使得为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方 面的经营风险有所增加。2021年2月，国家自然资源部对包括22个一二线城市试点实施“两集中”调控政策（集中发布出让 公告，集中组织出让活动），旨在管控土地资源供给，抑制房价过快上涨。“两集中”调控政策试点后，房地产企业市场的 竞争加剧，部分资金面较差的房地产企业在土地资源获取的竞争中处于明显的不利地位，相关资金面压力亦逐步向供应商传 导，建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重；同时，集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类 供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高，也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，从而使较多规模 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 小、服务单一、响应力差的方案类建筑设计企业的竞争负担加剧。 （五）市场地位 经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队，在既往优势项目 中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。在超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区等规模 大、技术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成了包括多 个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具 有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。同时， 公司与绿地控股、保利集团、中国金茂、碧桂园、万科集团、融创中国、华润置地、龙湖集团、中冶集团等众多国内知名房 地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。 根据已披露的2020年度相关财务数据，在当前已上市的建筑设计公司中，公司在归母净利润规模、综合毛利率等经营指 标上均处于领先位置。 （六）主要的业绩驱动因素 公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策，以及下游建筑业发展、房地产宏观调控政策等因素影响较大，也受到新型 城镇化进程、居民住房消费升级、国家区域协调发展战略实施以及新业态等因素的影响，公司所属建筑设计行业的市场需求， 与下游建筑业、房地产等行业的发展情况息息相关；同时，公司业绩的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、市场响 应能力、创新创意能力以及经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关，此外，建筑设计行业是一个人才聚集、知 识密集型的行业，公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影响。 二、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力的各项要素均未发生重要变化。 （一）创新创意人才平台优势 建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和质量，是建筑设计企业竞争能力的直观体现和 重要保证，亦是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。经过多年的发展，公司建立了以管理层、核心技术人员为中心 的多层级1200多人的设计研发团队。公司管理层及核心技术人员均毕业于国内外一流建筑学府，有20余年的建筑行业从业经 历，拥有丰富的大型复杂项目设计经验及较高的行业知名度，从而在管理层面确保了公司整体设计理念、经营理念、发展理 念的核心优势，以及设计创意的持续输出和项目资源的稳定。 公司通过长期高端技术人才的引进和培养，打造了一支具有优秀的创意创新能力和具备国际视野的核心建筑设计师队 伍。公司核心设计师在居住建筑、公共建筑、功能混合型社区等设计领域各有专长，合理搭配，主导设计了一批优质项目， 并多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海建筑学会颁发的优秀设计奖项，建立了良好的品牌美 誉度。围绕核心管理层及核心设计师团队，公司亦拥有数量充足、专业结构合理的设计人员储备，确保在公司现有的经营规 模及项目储备下，高效率、精细化地完成各个项目的设计工作，尤其是超高层、大型复杂综合体建筑设计项目的综合把控和 全方位协调。 同时，公司亦高度重视设计人才的内部培养。一方面，公司合理分配项目资源，在项目实际运行过程中实时关注团队的 专业知识更新，通过“四会定案”制度在设计流程中持续挖掘和提升建筑师个体的技术能力、创造力和创意能力，从而打造 可持续的创意人才孵化平台。另一方面，公司建立了3P人才培养机制，搭建PA（核心主创）、PM（项目经理）、PE（技术专 家）三条成长通道，并有针对性地训练与培养。公司定期为不同设计人员举办专业讲座及优秀设计项目的分享会，有针对性 地将优秀的创意及输出过程进行详细梳理和介绍，进一步拓展设计师的创意边界，提高自身的审美品位与技术实力。 公司通过不断完善薪酬福利政策、实行有效的激励机制、提供优质的专业化培训，持续吸引和凝聚行业内优秀的创意人 才，建立创新创意人才平台，从而不断巩固和提升公司在行业内的领先地位及优势。 （二）技术研发优势 为顺应行业发展趋势，不断提高自身技术竞争力，公司在设计高品质产品的同时，积极进行建筑设计领域相关的科学研 究，有计划地开展领域内科研及技术开发项目。公司是上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局 联合认定的高新技术企业。截至2021年6月30日，公司已取得81项专利、12项软件著作权。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 通过多年的项目实践积累，公司已形成对各个业态和建筑领域的创意需求、技术标准、设计流程的深度理解和精准把握， 在此基础上，进行总结型及前瞻性的研发，保证创意的独特性、高起点和高实现度。同时，公司持续开展企业研发中心的平 台化建设，打造研发中心的研发引擎和专业输出作用。除注重建筑设计具体应用技术的开发和使用外，公司强化对城市海绵 化、空间立体化、建筑智能化、绿色建筑、物联化生活和工作模式等方面的研究和应用，以及对BIM技术、设计协同平台、 全过程工程咨询协同平台等方面的研发与运用，从而实现技术创新对创意输出的促进。 在超高层、大型复杂公共建筑等公司优势业务领域，公司以项目为切入点，在大量的项目设计过程中持续进行前瞻性或 总结型研究，积累了丰富的研发成果。在超高层建筑设计领域，公司自主研发并形成《200M以下超高层办公产品研究》、《经 济型超高层标准化研究》等多项研发成果，将设计过程拆分为多个维度，梳理不同高度、定位的设置标准对设计的影响，从 安全及结构两方面研究出对超高层经济性最有利的高度值，有效地提高了设计的质量并使其满足美观、实用、经济的要求； 在大型复杂公共建筑设计领域，公司自主研发并形成《大型综合项目全过程设计流程》、《大型商业综合体设计导则》以及 《多功能复合型城市开发设计研究》等多项研发成果，掌握了从前期策划、开发定位、规划布局、建筑设计等设计全过程技 术服务，形成了一定的核心竞争优势。 公司凭借在包括超高层建筑、大型复杂公共建筑等在内的高端、复杂建筑设计领域多年的研发和技术积累，在上述领域 方案设计能力显著增强，其设计作品的创意性、艺术性和品牌附加值亦不断提升，已逐步形成与外资设计企业竞争比选的能 力，并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率。 在新业态、新技术领域，公司积极进行前瞻性研发和提前布局，推动行业的标准化建设。针对租赁住宅设计领域，公司 在设计高品质产品的同时，通过自主研发和吸收再创新，形成《租赁住房产品标准化手册》、《租赁住房设计技术规范》、 《租赁住房设计策略研究》等多项研发成果。同时，在绿色建筑、智能家居等新技术领域，公司在自主研发的基础上，积极 与下游客户进行合作，不断巩固自身在前沿创新技术研发方面的前瞻性优势。 （三）服务网络优势 随着国家城市群建设及区域协调发展新机制的深入推进，初步形成以长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江 中游城市群、中原城市群为经济发展核心区域的总体格局。上海、深圳、成都、武汉、郑州分别作为上述城市群的中心城市， 承担了引领城市群发展，带动区域整体协调发展的重要职能，从而促进了相应区域建筑设计行业市场需求的快速增长。 公司依托自身品牌、客户资源等核心优势，紧紧围绕国家区域经济建设核心城市进行业务布局，在深圳、成都、武汉、 长沙、郑州、南京、合肥建立设计服务网络。公司借助总部+区域分支机构的管理模式，在上海总部设计、管理、销售资源 的支持下，由区域分支机构在当地及周边地区协助总部承接和开展设计业务，有效提升公司业务在国家重点经济发展区域的 市场份额，扩大品牌影响力，并提升了公司快速响应客户需求的能力及提供咨询与技术服务的效率，从而形成一定的服务网 络优势。 （四）客户资源优势 建筑设计行业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎，通常会 根据设计企业过往经营业绩、项目经验、品牌美誉度等方面确定项目承接单位，且普遍采用黏合度较高的战略供应商选定和 集中采购模式。 近年来，公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑，与绿地控 股、保利集团、中国金茂、碧桂园、万科集团、融创中国、华润置地、龙湖集团、中冶集团等众多国内知名房地产企业均建 立了长期稳定的合作关系，业务供给量不断提高。2020年国内房地产销售金额前30名的房地产企业中，有28家与公司保持了 合作关系。同时，公司还获得了2021年融创中国东南区域集团供应商大会-研发优秀供方奖、中国金茂华中地域2020年度优 秀供应商、新城控股“筑作奖·最佳标准化示范项目”、2020年度佳兆业集团“AA优秀合作伙伴”、“2019年度绿地集团贡 献奖”、上海地产2019年“卓越协同合作奖”、“华润置地华北大区2018-2019年设计合作方大会-创新设计奖”等一系列客 户奖项，得到了下游国内知名客户的广泛认可。 （五）品牌及项目经验优势 公司秉持“让设计和生活充满想象力”的企业价值观，坚守“基于理性主义的精细化”的核心设计理念，在设计中充分 发挥设计师个体的创意创新能力，结合公司整体的技术积淀及品控管理，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核 心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作， 在行业内形成了明显的品牌优势，并积累了丰富的项目经验。一方面，较高的品牌知名度为公司项目的承接和业务的拓展奠 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 定了坚实的基础，另一方面，丰富的项目经验又大幅提高了公司同类型项目的设计效率和品质，促进了公司业务的良性发展， 进一步提升公司品牌知名度和美誉度。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务 ”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期上年同期同比增减变动原因 462,809,812.93 407,652,062.35 13.53% 主要系业务规模扩大所 致 营业收入 232,093,916.02 205,838,786.42 12.76% 主要系业务规模扩大 后，营业成本亦相应增 加所致。 营业成本 销售费用 7,016,922.82 6,627,618.00 5.87%未发生重大变动。 31,363,971.73 26,369,761.47 18.94% 主要系不冲减资本公 积，但与发行上市事项 相关的各类费用有所增 加所致。 管理费用 -13,883,470.30 -2,588,434.40 -436.37% 主要系报告期内发行新 股，募集资金产生的利 息收入所致。 财务费用 23,371,155.21 18,789,935.04 24.38% 主要系随着业务规模的 扩大，利润规模及应纳 税所得额亦相应增加所 致。 所得税费用 研发投入 21,275,723.54 20,797,650.13 2.30%未发生重大变动。 -136,490,134.18 -49,779,520.98 -174.19% 主要系受房地产政策调 控等因素影响，客户回 款进度整体有所延缓； 为扩大业务规模支付的 包括职工薪酬及费用类 支出较上年同期有所增 加；以及与发行上市事 项相关的支出增加所 致。 经营活动产生的现金流 量净额 投资活动产生的现金流 -37,093,423.87 -102,827.31 -35,973.51% 主要系报告期内房产购 置支出增加所致。量净额 筹资活动产生的现金流 2,260,701,028.85 -61,335,849.06 3,785.77% 主要系报告期内发行新 股，收到募集资金所致。量净额 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 现金及现金等价物净增 2,087,117,470.80 -111,218,197.35 1,976.60% 主要系报告期内发行新 股，收到募集资金所致。加额 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 占比 10%以上的产品或服务情况 √ 适用 □不适用 单位：元 营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 营业收入营业成本毛利率 同期增减同期增减期增减 分产品或服务 居住建筑设计及 咨询 204,215,773.53 98,215,015.83 51.91% -10.51% -10.74% 0.12% 公共建筑设计及 咨询 166,421,316.54 84,360,872.35 49.31% 39.60% 35.15% 1.67% 功能混合型社区 设计及咨询 92,138,571.50 49,390,139.18 46.40% 52.99% 47.94% 1.83% 分行业 建筑设计及咨询 462,775,661.57 231,966,027.36 49.88% 13.52% 12.69% 0.37% 分地区 华东地区（不含 房屋出租收入） 210,815,775.27 112,155,347.17 46.80% 15.54% 28.61% -5.41% 华中地区 87,046,576.32 38,851,515.11 55.37% 18.60% -1.04% 8.86% 四、非主营业务分析 √ 适用 □不适用 单位：元 金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性 -752,740.82 -0.45% 主要系不附追索权的应收 账款保理费用。 否投资收益 公允价值变动损益 0.00 0.00% —— 否 资产减值 0.00 0.00% —— 否 营业外收入 1.12 0.00% —— 否 40,198.85 0.02% 主要系报告期内固定资产 报废损失。 否营业外支出 其他收益 16,891,466.04 10.06% 主要系报告期内收到的政 府补助。 否 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 信用减值损失 -31,304,990.66 -18.65% 主要系报告期内对应收票 据、应收账款、其他应收款 计提的信用减值损失。 是 资产处置收益 303,493.62 0.18% 主要系报告期内固定资产 的处置收益。 否 五、资产、负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末上年末 比重增减重大变动说明占总资产比占总资产比 金额金额 例例 2,461,491,385. 23 70.91% 373,027,585.19 34.82% 36.09% 主要系报告期内发行新股，收到募集 资金所致。 货币资金 755,904,723.88 21.78% 563,794,818.99 52.62% -30.84% 主要系报告期内业务规模扩大，以及 受房地产政策调控等因素影响，客户 回款进度整体有所延缓所致。 应收账款 投资性房地产 24,952,853.32 0.72% 25,639,604.14 2.39% -1.67%未发生重大变动。 固定资产 6,325,754.91 0.18% 5,179,643.62 0.48% -0.30%未发生重大变动。 73,650,109.51 2.12% 0.00% 2.12% 主要系报告期因执行新租赁准则，确 认使用权资产所致。 使用权资产 合同负债 71,631,630.16 2.06% 78,847,014.71 7.36% -5.30%未发生重大变动。 69,549,853.29 2.00% 0.00% 2.00% 主要系报告期因执行新租赁准则，确 认租赁负债所致。 租赁负债 其他应收款 3,254,850.36 0.09% 1,510,085.36 0.14% -0.05% 主要系报告期内新增办公场所租赁 的押金增加所致。 其他流动资产 3,405,064.53 0.10% 5,792,674.52 0.54% -0.44% 主要系报告期内将暂计本项的发行 费用转销冲减新股发行溢价所致。 其他非流动资产 43,315,057.00 1.25% 14,993,150.00 1.40% -0.15% 主要系报告期内预付房产购置款项 所致。 应付账款 61,329,052.88 1.77% 39,900,812.95 3.72% -1.95% 主要系报告期内业务规模扩大，采购 金额亦相应增加，而相关采购款项尚 未结付所致。 预收款项 71,903.65 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 主要系报告期内将部分投资性房地 产对外出租预收的租房款。 应付职工薪酬 88,057,525.75 2.54% 141,374,394.73 13.20% -10.66% 主要系报告期内发放了上年末计提 的年终奖所致。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 应交税费 39,007,788.10 1.12% 80,210,627.23 7.49% -6.37% 主要系报告期内缴纳了上年末计提 的应交税费所致。 主要系报告期内支付了上年末计提 其他应付款 4,168,731.57 0.12% 8,092,644.07 0.76% -0.64%的物业水电费、审计费及员工报销款 等所致。 一年内到期的非 流动负债 13,613,713.57 0.39% 0.00 0.00% 0.39% 主要系本期因执行新租赁准则，确认 一年内到期的非流动负债所致。 其他非流动负债 0.00 0.00% 6,627,922.80 0.62% -0.62% 主要系本期因执行新租赁准则，将相 关租赁物业在原租赁准则下涉及免 租期房租分摊计提的非流动负债重 分类至租赁负债所致。 股本 80,000,000.00 2.30% 60,000,000.00 5.60% -3.30% 主要系报告期内发行新股，增加相应 股本所致。 资本公积 2,399,815,535. 46 69.14% 153,290,299.02 14.31% 54.83% 主要系报告期内发行新股，股本溢价 所致。 未分配利润 591,380,182.59 17.04% 450,162,857.44 42.02% -24.98%主要系报告期内企业经营盈利所致。 2、主要境外资产情况 □ 适用 √不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □ 适用 √不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末，公司对使用有限制的款项总额为货币资金 1,953,329.24元，其中保函保证金为 1,946,329.24,元，ETC保证金为 7,000.00元。 六、投资状况分析 1、总体情况 □ 适用 √不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □不适用 单位：元 被投资主要业投资方投资金持股比资金来投资期产品类截至预计本期投是否涉披露日披露索 合作方 公司名务式额例源限型资产收益资盈亏诉期（如引（如 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 称负债有）有） 表日 的进 展情 况 上海尤 安一合 建筑设 计事务 所有限 公司 从事建 筑设计 方案咨 询业务 新设 3,000,0 00.00 100.00 % 自有资 金 —— —— 建筑设 计方案 咨询 已取 得《营 业执 照》， 但未 实缴 出资 0.00 0.00否 2021年 05月 19 日、2021 年6月1 日 详见巨 潮资讯 网 （www. cninfo.c om.cn） 2021年 5月 19 日披露 的《上 海尤安 建筑设 计股份 有限公 司关于 对外投 资设立 全资子 公司的 公告》 （公告 编号： 2021-01 4）、 2021年 6月1日 披露的 《上海 尤安建 筑设计 股份有 限公司 关于全 资子公 司完成 工商注 册登记 的公 告》（公 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 告编 号： 2021-01 9） 上海尤 安巨作 建筑设 计事务 所有限 公司 从事建 筑设计 方案咨 询业务 新设 3,000,0 00.00 100.00 % 自有资 金 —— —— 建筑设 计方案 咨询 已取 得《营 业执 照》， 但未 实缴 出资 0.00 0.00否 2021年 05月 19 日、2021 年6月1 日 详见巨 潮资讯 网 （www. cninfo.c om.cn） 2021年 5月 19 日披露 的《上 海尤安 建筑设 计股份 有限公 司关于 对外投 资设立 全资子 公司的 公告》 （公告 编号： 2021-01 4）、 2021年 6月1日 披露的 《上海 尤安建 筑设计 股份有 限公司 关于全 资子公 司完成 工商注 册登记 的公 告》（公 告编 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 号： 2021-01 9） 6,000,0 00.00 0.00 0.00合计 ---------------------- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √不适用 4、以公允价值计量的金融资产 □ 适用 √不适用 5、募集资金使用情况 √ 适用 □不适用 （1）募集资金总体使用情况 √ 适用 □不适用 单位：万元 募集资金总额 226,652.52 报告期投入募集资金总额 3,051.79 已累计投入募集资金总额 3,051.79 报告期内变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额 0 累计变更用途的募集资金总额比例 0.00% 募集资金总体使用情况说明 经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839 号）同意注册，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商安信证券股份有限公司采用网上按市值申购向持有深圳市场 非限售 A股股份和非限售存托凭证市值的公众投资者直接定价发行的方式发行人民币普通股（ A股）20,000,000股，发行 价格为每股 120.80元，募集资金总额为 241,600.00万元，扣除承销费和保荐费 127,701,132.07元（不含增值税）后的募集 资金净额人民币 2,288,298,867.93元，已由安信证券股份有限公司于 2021年 4月 14日存入本公司账户内。减除其他发行 费用人民币 21,773,631.49元后，本次募集资金净额为人民币 2,266,525,236.44元。上述资金到位情况业经大华会计师事务 所（特殊普通合伙）验证，并出具了大华验字[2021]000223号验资报告。 截至 2021年 4月 22日止，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为 3,380,836.83元。大华会计师事 务所（特殊普通合伙）已就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专项核验并出具了《上海尤安建筑设计股 份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发行费用鉴证报告》（大华核字[2021]004844号）予以确认。 2021年 5月 18日，公司第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第十四次会议分别审议通过了《关于使用募集资金置 换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用人民币 3,380,836.83元募集资金置换预先投入募 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 投项目的自筹资金，公司监事会、独立董事以及保荐机构均发表了明确的同意意见。截至 2021年 6月 30日，预先投入募 投项目的自筹资金 3,380,836.83元已全部置换完毕。 截止 2021年 6月 30日，尚未使用的募集资金余额为 224,868.21万元，均存放于募集资金专户内。 （2）募集资金承诺项目情况 √ 适用 □不适用 单位：万元 项目达截止报项目可 是否已募集资截至期截至期 调整后本报告本报告是否达到预定告期末行性是 承诺投资项目和超变更项金承诺末累计末投资 投资总期投入可使用期实现累计实到预计否发生 募资金投向目(含部投资总投入金进度(3) 额(1) 金额状态日的效益现的效效益重大变 分变更) 额额(2)＝(2)/(1) 期益化 承诺投资项目 总部设计中心扩建 项目 否 20,215.6 9 20,215.6 9 569.54 569.54 2.82% 2024年 04月 13 日 0 0 不适用否 设计服务网络扩建 项目 否 50,711.6 4 50,711.6 4 89.78 89.78 0.18% 2024年 04月 13 日 0 0 不适用否 研发中心升级建设 项目 否 10,944.5 2 10,944.5 2 0 0 0.00% 2024年 04月 13 日 0 0 不适用否 总部基地升级建设 项目 否 36,227.6 3 36,227.6 3 202.58 202.58 0.56% 2023年 04月 13 日 0 0 不适用否 补充流动资金否 36,000 36,000 2,189.89 2,189.89 6.08% 0 0 不适用否 154,099. 48 154,099. 48 3,051.79 3,051.79 0 0承诺投资项目小计 ---------- 超募资金投向 无 0 0 0 0 0.00% 0 0 归还银行贷款（如 0 0 0 0 0.00%------------ 有） 补充流动资金（如 0 0 0 0 0.00%------------ 有） 超募资金投向小计 --0 0 0 0 ----0 0 ---- 154,099. 48 154,099. 48 3,051.79 3,051.79 0 0合计 ---------- 未达到计划进度或 不适用 预计收益的情况和 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 原因（分具体项目） 项目可行性发生重 不适用 大变化的情况说明 适用 超募资金的金额、用公司计划募集资金 154,099.48万元，实际募集资金净额 226,652.52万元，超募资金金额为 72,553.04 万元。 截至 2021年 6月 30日，公司不存在超募资金使用的情况。 途及使用进展情况 不适用 募集资金投资项目 实施地点变更情况 不适用 募集资金投资项目 实施方式调整情况 适用 截至2021年4月22日止，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资金额为 3,380,836.83 元。大华会计师事务所（特殊普通合伙）已就募集资金投资项目预先已投入的实际投资情况进行了专 项核验并出具了《上海尤安建筑设计股份有限公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目及已支付发 行费用鉴证报告》（大华核字[2021]004844号）予以确认。 2021年 5月 18日，公司第二届董事会第十七次会议和第二届监事会第十四次会议分别审议通过了《关 于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意公司使用人民币 3,380,836.83元募集资金置换预先投入募投项目的自筹资金，公司监事会、独立董事以及保荐机构均 发表了明确的同意意见。截至 2021年 6月 30日，预先投入募投项目的自筹资金 3,380,836.83元已全 部置换完毕。 募集资金投资项目 先期投入及置换情 况 用闲置募集资金暂不适用 时补充流动资金情 况 项目实施出现募集不适用 资金结余的金额及 原因 尚未使用的募集资 截至 2021年 6月 30日，尚未使用的募集资金均存放于公司募集资金专户。 金用途及去向 募集资金使用及披公司已按照《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等法律法规及公司《募集资金管理制度》 的规定及时、真实、准确、完整地披露了本公司募集资金的存放及实际使用情况，公司募集资金存放、 使用、管理及披露不存在违规情形。 露中存在的问题或 其他情况 （3）募集资金变更项目情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在委托理财。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 （3）委托贷款情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在委托贷款。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √不适用 八、主要控股参股公司分析 √ 适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：万元 公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润 尤安建筑子公司 从事建筑设 计方案咨询 业务 300.00 3,658.81 2,571.59 253.81 -129.71 -93.2 耀安建筑子公司 从事建筑设 计方案咨询 业务 10.00 955.32 609.11 0 15.24 13.29 尤埃建筑子公司 从事建筑设 计方案咨询 业务 100.00 1,449.53 1,130.21 35.57 291.47 243.03 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 尤埃工程子公司 从事建筑设 计方案咨询 业务 100.00 1,133.5 477.44 55.36 75.77 64.05 优塔规划子公司 从事建筑项 目前期规划 及概念设计 咨询业务 300.00 826.01 719.15 387.21 10.49 12.92 尤安一合子公司 从事建筑设 计方案咨询 业务 300.00 0 0 0 0 0 尤安巨作子公司 从事建筑设 计方案咨询 业务 300.00 0 0 0 0 0 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □不适用 公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响 尤安一合以自有资金出资设立 不存在损害公司或股东利益的情形，不 会对公司财务状况、经营成果产生重大 影响，有利于公司业务发展战略的顺利 实施，将对公司的经营业绩持续性、稳 定性产生积极的推动作用。 尤安巨作以自有资金出资设立 不存在损害公司或股东利益的情形，不 会对公司财务状况、经营成果产生重大 影响，有利于公司业务发展战略的顺利 实施，将对公司的经营业绩持续性、稳 定性产生积极的推动作用。 主要控股参股公司情况说明 九、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √不适用 十、公司面临的风险和应对措施 （一）房地产行业调控的风险 公司所属建筑设计行业的需求，与下游房地产行业的发展情况息息相关。房地产与人民生活密切相关，在国民经济中占 有重要地位。国家统计局的相关数据显示，近年来，房地产行业在国家调控政策的引导下保持了健康稳定的发展，国内房地 产开发投资额占国内生产总值的比例始终保持稳定，且房地产开发投资亦始终保持着略高于国内生产总值增速的稳定发展态 势。在下游市场持续稳定增长的良好环境下，2018年至2020年以及2021年1-6月公司的营业收入分别为72,957.09万元、 85,430.23万元、92,556.05万元和46,280.98万元，2019年、2020年以及2021年1-6月分别较上年同期增长17.10%、8.34%和 13.53%，亦实现了持续的稳步增长。 但行业整体受国家宏观调控、产业政策、社会融资政策等政府调控手段影响较大。为进一步落实房地产调控的长效机制， 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 自2020年下半年起，有关监管部门对房地产企业融资设置“三道红线”，旨在保障地产行业的持续健康发展，通过控制房地 产企业有息负债规模增长速度，对地产行业融资供给进行结构性调控。融资政策调整预期下，可能会导致部分公司相关主要 客户的融资难度有所增加，从而给公司带来应收账款回款周期延长、发生坏账损失的可能性增加等经营风险。若公司相关主 要客户未能较好地应对包括“三道红线”在内的房地产宏观调控政策，将会对公司的经营业绩构成冲击。 2021年2月，国家自然资源部对包括22个一二线城市试点实施“两集中”调控政策（集中发布出让公告，集中组织出让 活动），旨在管控土地资源供给，抑制房价过快上涨。“两集中”调控政策试点后，也必然导致房地产企业市场竞争的加剧， 使部分资金面较差的房地产企业在竞争中处于不利的地位，相关资金面压力亦逐步向供应商传导，建筑设计行业总体性的回 款延缓情形进一步加重；同时，集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应的及时性、精 准性要求进一步提高，将可能导致建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，从而使较多规模小、服务单一、响应力差 的方案类建筑设计企业的竞争负担加剧。虽然公司在方案设计领域凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较 高的品牌美誉度以及良好的市场口碑赢得了较为坚实的竞争优势，但如果未来在响应能力、服务质量、前期成本控制等方面 不能满足业务发展和市场变化的需要，则将会对公司未来的业务发展造成不利影响，进而影响公司的经营业绩。 公司亦将进一步加强政策和市场的前瞻性研究，把握国家宏观经济政策导向；同时，公司将通过拓展和完善主营业务经 营范围、增强主营业务的竞争力和盈利能力、加大省内外市场的开拓力度，从而降低政策性变化导致的行业波动对公司经营 业绩的影响风险。 （二）客户相对集中的风险 建筑设计的水平是建筑工程项目质量、进度管理以及美观度、舒适度、市场认可度等性能特点的重要保障。建筑设计行 业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎，普遍采用供需黏合度较 高的战略供应商选定和集中采购模式，因此，设计企业与开发企业之间的业务黏性较大。近年来，公司凭借过硬的技术能力、 快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑，与包括绿地控股、保利集团、中国金茂等在内的诸 多国内知名房地产开发企业建立并保持着长期稳定的合作关系，业务供给量不断提高。 2021年1-6月，公司前五大客户销售收入占当期营业收入的比重为59.32%，存在客户相对集中的风险。未来，如果公司 的技术服务能力无法持续满足下游客户需求，并最终导致双方合作关系终止，或者公司不能继续维持与下游客户的良好合作 关系，短期内将影响公司合同订单情况，则将对公司的盈利水平产生一定的不利影响；此外，如果公司重要客户因宏观政策 调控等因素出现重大不利变化，亦将会对公司的经营业绩构成一定的不利影响。 公司亦将不断提升技术服务能力，持续优化公司业务结构，提升公共建筑及新业态领域的市场份额，进一步提升创意创 新水平，巩固自身核心竞争力；同时，公司将在保持与现有优质客户稳定、长期合作关系的基础上，进一步加大新客户的开 发力度，凭借自身在高端建筑方案设计领域的品牌及经验优势，深化与国内领先的房地产企业的合作。 （三）应收账款余额增加引致的坏账风险 2018年至2020年，公司应收账款账面余额分别为46,632.65万元、53,035.89万元和68,831.22万元，各年末应收账款余 额占当年营业收入的比例分别为63.92%、62.08%和74.37%；2020年6月末，公司应收账款账面余额为62,205.97万元，占当期 营业收入的比例为152.60%；而2021年6月末，公司应收账款账面余额为91,090.92万元，占当期营业收入的比例上升至 196.82%。应收账款余额总体上因公司业务规模的扩大而亦有增加，2021年上半年应收账款余额占当期营业收入的比例上升 的主要原因系受房地产政策调控等因素影响，客户回款进度整体有所延缓所致。此外，从账龄结构来看，2021年6月末，公 司两年以内的应收账款账面余额为78,550.43万元，占应收账款账面余额比例为86.23%，处在合理范围。 公司的下游客户主要为国内知名的房地产开发企业。如果该等客户受宏观经济波动、房地产行业调控政策或自身经营管 理等因素影响，导致实际不能或不能如期支付公司的应收款项，则公司将面临应收账款余额增加引致的营运资金周转及坏账 损失风险。 为此，公司将积极加强在项目前期信息上的评审分析和甄选，选择优质客户；同时，进一步加强应收账款的账龄分析和 回收管理，将绩效考核指标与回款密切挂钩；并做到定期对账催收、按照规定计提坏账准备；且将适时通过包括法律途径在 内的各种手段来维护公司合法权益，以有效防范坏账风险。 （四）人力成本上升引致的毛利率下降风险 向专业设计人员支付的工资薪酬，是建筑设计企业营业成本最主要的构成要素之一。近年来，建筑设计行业市场规模持 续扩大，设计人才的供需缺口持续加大，行业内企业对项目经验丰富、技术能力过硬的高端设计人才的争夺也日趋激烈，从 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 而导致专业设计人员的薪酬水平和福利待遇不断提升，企业经营成本随之不断增加。 公司的营业成本主要为设计人员工资薪酬。2018年至2020年以及2021年1-6月，设计人员薪酬在公司营业成本中的占比 分别达到73.55%、72.73%、75.01%和76.24%，而同期公司主营业务毛利率分别为49.64%、48.82%、49.79%和49.88%，主营业 务毛利率保持相对稳定。 近年来，建筑设计行业规模仍然持续发展扩大，建筑设计行业市场竞争日趋激烈，行业内企业对人才需求持续增加，设 计企业人员的工资福利待遇不断上升。未来几年，随着公司业务规模持续扩大，员工数量将不断增加，尤其是高水平设计人 员的持续增多，合理预期该等人员工资水平将不断上升。如果公司的营业收入不能相应增加，公司将面临人力资源成本上升 引致的毛利率下降风险。 为此，公司在深化与国内领先的房地产企业的合作的同时，将大力拓展新的业务服务领域，增加公司营业收入，积极延 伸产业链布局，增加协同效应；同时，公司将进一步提高项目管理水平，减少前期损耗。 （五）应收账款集中的风险 2018年至2020年，公司应收账款账面余额分别为46,632.65万元、53,035.89万元和68,831.22万元，各年末应收账款余 额前五名合计金额占应收账款总账面余额比例分别为77.38%、75.80%及72.89%，其中绿地控股余额占应收账款总账面余额比 例分别为66.91%、65.61%及64.53%；2021年6月末，公司应收账款账面余额为91,090.92万元，报告期末应收账款余额前五名 合计金额占应收账款总账面余额比例为68.54%，其中绿地控股余额占应收账款总账面余额比例为57.82%。公司应收账款主要 集中于绿地控股、保利集团等客户，应收账款集中度较高。 虽然公司应收账款的主要对象为上述经营实力较强、信用声誉良好的全国知名地产开发商，且相关客户与公司具有长期 稳定合作关系，因此款项回收风险较小。但如果公司上述某一欠款方的财务状况或经营情况出现重大不利情况，公司应收账 款产生坏账的可能性将增加，从而对公司的经营产生不利影响。 为此，公司将积极加强相关账款的对账催收工作，加强对相关客户资信情况、财务状况、经营情况的跟踪，加强对宏观 调控政策，尤其是房地产融资政策变化的关注和分析，及时把控政策导向；同时，积极开拓新客户，分散应收账款集中风险。 （六）募集资金投资项目风险 公司首次公开发行并在创业板上市的募集资金投资项目分别为总部基地升级建设项目、总部设计中心扩建项目、研发中 心升级建设项目、设计服务网络扩建项目及补充流动资金。公司募投项目均已经过充分的可行性研究论证，具有良好的市场 前景，公司亦具备实施前述募投项目的业务资质、技术积累、项目经验、市场基础、人才准备等基础条件。公司募投项目可 行性分析系基于当前宏观经济形势、产业政策、行业发展趋势、现有技术基础、公司发展规划等因素所作出的，预期能够实 现良好的效益。截至报告期末，募集资金投资项目的实施正常。 未来，在募集资金投资项目实施过程中，公司仍然面临技术进步、市场变化、宏观经济波动、产业政策变化、管理水平、 市场竞争变化等诸多不确定因素，如果募集资金投资项目建成周期延长或投产不达预期，则公司将存在募集资金投资项目经 济效益达不到预期的风险。 为此，公司将积极加强市场和技术的研判，及时把握业务发展方向，密切关注行业、市场、政策、竞争环境等的总体变 化趋势，加快募集资金投资项目的实施进程，根据内外部影响因素及时调整项目实施细节，确保项目实施正常和顺利产出。 十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □不适用 谈论的主要内容及提 接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象调研的基本情况索引 供的资料 2021年05月12 日 上海市宝山区 殷高路 1号中 设广场 3号楼 公司会议室 实地调研机构 华宝基金夏林 锋、平安证券严 晓情等 17家机 构共计 18人 公司发展战略、业绩 情况、经营情况等 详见巨潮资讯网2021 年 5月 12日披露的 《上海尤安建筑设计 股份有限公司投资者 关系活动记录表》（编 号：2021-05-12） 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 2021年05月21 日 全景网“投资者 关系互动平台” （http://ir.p5w. net） 其他其他 参与尤安设计 2020年度网上 业绩说明会的 投资者 2020年度业绩说明会 详见巨潮资讯网2021 年 5月 21日披露的 《上海尤安建筑设计 股份有限公司投资者 关系活动记录表》（编 号：2021-05-21） 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第四节公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议 2021年第一次临时 股东大会 临时股东大会 100.00% 2021年 03月 18日不适用 审议并通过了《关于 确认公司 2018年至 2020年关联交易事 项的议案》 2020年度股东大会年度股东大会 100.00% 2021年 04月 15日不适用 审议并通过了《2020 年度董事会工作报 告》、《2020年度监 事会工作报告》、 《2020年度财务决 算报告》、《独立董事 2020年度述职报 告》、《2020年度权 益分派方案》、《关于 续聘大华会计师事 务所（特殊普通合 伙）为公司 2021年 度外部审计机构的 议案》、《关于确定 2021年度董事薪酬 及津贴方案的议案》 和《关于确定 2021 年度监事薪酬方案 的议案》。 2021年第二次临时 股东大会 临时股东大会 75.06% 2021年 05月 17日 2021年 05月 18日 详见巨潮资讯网 （www.cninfo.com. cn）2021年 5月 18 日披露的《上海尤安 建筑设计股份有限 公司 2021年第二次 临时股东大会决议 公告》（公告编号： 2021-010） 2021年第三次临时临时股东大会 75.09% 2021年 06月 11日 2021年 06月 11日 详见巨潮资讯网 （www.cninfo.com. 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 股东大会 cn）2021年 6月 11 日披露的《上海尤安 建筑设计股份有限 公司 2021年第三次 临时股东大会决议 公告》（公告编号： 2021-021） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □ 适用 √不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见《上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票并 在创业板上市招股说明书》。 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 √ 适用 □不适用 每 10股送红股数（股） 0 每 10股派息数（元）（含税） 12 分配预案的股本基数（股） 80,000,000 现金分红金额（元）（含税） 96,000,000.00 以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0.00 现金分红总额（含其他方式）（元） 96,000,000.00 可分配利润（元） 569,390,174.65 现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额 100.00% 的比例 本次现金分红情况： 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20％ 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明 根据公司《2021年半年度报告》，2021年半年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为 144,420,238.12元。截止 2021 年 6月 30日，公司合并报表可供股东分配的利润为 591,380,182.59元，母公司报表可供股东分配的利润 569,390,174.65元 （以上财务数据未经审计）。 基于公司目前较为良好的经营情况和发展前景，本着回报股东、与股东共享公司经营成果的原则，在兼顾公司发展和股东 利益的前提下，公司拟定 2021年半年度利润分配预案如下：以 2021年 6月 30日公司总股本 80,000,000股为基数，拟向 全体股东每 10股派发现金红利 12.00元（含税），共计派发现金红利人民币 96,000,000.00元（含税）。本次利润分配不派 送股票股利，亦不以资本公积转增股本，剩余的未分配利润结转以后年度分配。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 2021年半年度利润分配预案尚需提交公司股东大会审议批准后方可实施。若未来在分配方案发布后至实施前发生总股本变 动的情况，则以分配总额不变的原则按比例进行调整。独立董事发表了同意的独立意见。上述利润分配预案符合《公司法》、 《企业会计准则》、《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等规定，预案符合《公司章程》规定的利润分配政策， 不存在损害公司及股东特别是中小投资者合法权益之情形。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □ 适用 √不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第五节环境与社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □ 是 √否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况 对上市公司生产经 公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果公司的整改措施 营的影响 —— —— —— —— —— —— 参照重点排污单位披露的其他环境信息 不适用 未披露其他环境信息的原因 公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务，属于技术、智力密集型的现代服务行业。公司主要产品的呈现媒介是 文字性材料或图纸，整个服务和制作过程不涉及使用对环境有影响的设备和材料，也不对环境排放任何涉及国家规定的有害 物质、噪声等。 公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，并且在日常生产经营中认真执行国家有关环境保护方面的法律法规。 报告期内，公司不存在因违反环境保护相关法律法规而受到处罚的情况。 二、社会责任情况 1、股东及投资者保护 公司严格按照《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》 《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳 证券交易所创业板上市公司规范运作指引》等相关法律、法规和规范性文件，以及《上海尤安建筑设计股份有限公司章程》 （以下简称“《公司章程》”）的有关规定，制定并完善了《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》《独立 董事工作制度》《董事会秘书工作制度》《投资者关系管理制度》《信息披露事务管理制度》《股东大会网络投票实施细则》 等相关治理制度，不断完善公司法人治理结构；并积极推进内控体系建设，为公司规范运作提供保障；同时，公司高度重视 投资者关系管理工作，贯彻真实、准确、完整、及时、公平的原则，积极履行信息披露义务，设置多种投票途径，使股东及 投资者能够及时获取公司信息并作出正确的决策，充分维护了广大中小投资者的权益；并通过路演、投资者热线电话、投资 者专用电子邮箱、现场调研等多种渠道，积极与投资者交流互动，提高了投资者对公司的认知度。 2、员工权益保护 公司积极吸纳就业和保障员工合法权益，严格按照《劳动法》 等法律法规规定，与员工签订《劳动合同》，按照国家 和地方法律法规为员工办理医疗、养老、失业、工伤、生育等社会保险，并为员工缴纳住房公积金，认真执行员工法定假期、 婚假、产假、丧假等制度，每年组织员工进行体检、旅游，为员工提供健康、有保障的工作环境。 3、客户及供应商的权益保护 公司始终坚持诚信经营，本着合作共赢的理念，与客户及供应商保持着长期良好的合作关系，切实维护客户及供应商的 合法权益。 4、环境保护 公司在日常经营活动中，高度重视生态环境保护，提倡节能、绿色办公的理念。 未来，公司将继续在追求经济效益的同时，最大化地履行社会责任，促进公司进步与社会、环境的协调发展，实现经济 价值与社会价值之间的良性互动，创造共享价值，推动企业与社会的可持续发展。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第六节重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及 截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超 期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。 三、违规对外担保情况 □ 适用 √不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □ 是 √否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □ 适用 √不适用 七、破产重整相关事项 □ 适用 √不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 □ 适用 √不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 √ 适用 □不适用 诉讼(仲裁)基本情涉案金额（万是否形成预计诉讼(仲裁)诉讼(仲裁)审理诉讼(仲裁)判决 披露日期披露索引 况元）负债进展结果及影响执行情况 本公司诉富康城 控股（云南）有限 公司建设工程设 计合同案 562.7否已判决 被告富康城控股 （云南）有限公 司应于判决生效 后十日内支付本 公司设计费40万 元，并赔偿 10万 元违约金。审理 结果对报告期业 务经营及盈利均 无重大影响。 申请执行 2021年 04月 06日 详见公司 2021年4月6 日在巨潮资 讯网 （www.cninf o.com.cn）披 露的《上海尤 安建筑设计 股份有限公 司首次公开 发行股票并 在创业板上 市招股说明 书》 九、处罚及整改情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □ 适用 √不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □ 适用 √不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □ 适用 √不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 3、共同对外投资的关联交易 □ 适用 √不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。 5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来 □ 适用 √不适用 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 6、其他重大关联交易 □ 适用 √不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十二、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1）托管情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2）承包情况 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3）租赁情况 √ 适用 □不适用 租赁情况说明 报告期内，公司因生产经营需要，向包括中设集团上海国际货代储运有限公司、上海荣设置业有限公司、湖南泰鼎物业服务 有限公司、武汉中赫品创实业有限公司等在内的14位出租人承租上海市宝山区殷高路1号3号楼、2号楼3层、1号楼8-10层部 分房屋、长沙市岳麓区潇湘中路328号麓枫和苑5#栋119号场地、湖北省武汉市江岸区中山大道1627号企业天地3号18层01、 05房等18处办公场所，上述办公场所在2021年1-6月计入当期损益的租赁费用合计为874.21万元。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □ 适用 √不适用 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。 2、重大担保 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在重大担保情况。 3、日常经营重大合同 单位： 影响重大合 本期确认的累计确认的是否存在合同履行的各 合同订立公合同订立对合同履行的应收账款回 项条件是否同无法履行 司方名称方名称 合同总金额 进度 销售收入金销售收入金 款情况 额额发生重大变的重大风险 化 4、其他重大合同 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十三、其他重大事项的说明 √ 适用 □不适用 为了满足公司拓展主业经营，提升市场竞争力的需要，公司于2021年7月13日召开了第二届董事会第十九次会议，审议通过 了《关于对外投资设立控股子公司的议案》，公司以自有资金与非关联自然人曲涛共同出资人民币100万元，设立上海以太 照明工程设计有限公司，其中公司认缴人民币 70万元，占注册资本的 70%，曲涛认缴人民币 30万元，占注册资本的 30%。该 控股子公司已于2021年7月14日完成设立。相关信息详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）于2021年7月13日披露的《上海 尤安建筑设计股份有限公司关于对外投资设立控股子公司的公告》（公告编号：2021-026），以及于2021年7月16日披露的 《上海尤安建筑设计股份有限公司关于控股子公司完成工商注册登记的公告》（公告编号：2021-028）。 十四、公司子公司重大事项 □ 适用 √不适用 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 第七节股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股 本次变动前本次变动增减（＋，－）本次变动后 公积金转 数量比例发行新股送股其他小计数量比例 股 60,000,00 0 100.00% 60,000,00 0 75.00%一、有限售条件股份 1、国家持股 2、国有法人持股 60,000,00 0 100.00% 60,000,00 0 75.00%3、其他内资持股 26,347,20 0 43.91% 26,347,20 0 32.93%其中：境内法人持股 33,652,80 0 56.09% 33,652,80 0 42.07%境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 20,000,00 0 20,000,00 0 20,000,00 0 25.00%二、无限售条件股份 20,000,00 0 20,000,00 0 20,000,00 0 25.00%1、人民币普通股 2、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 60,000,00 0 100.00% 20,000,00 0 20,000,00 0 80,000,00 0 100.00%三、股份总数 股份变动的原因 √ 适用 □不适用 经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839 号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（ A股）股票 2,000万股，并于 2021年4月20日在深圳证券交易所创业板上市。 首次公开发行前，公司股本为6,000万股，发行后公司股本增至 8,000万股。 上海尤安建筑设计股份有限公司 2021年半年度报告全文 股份变动的批准情况 √ 适用 □不适用 经中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可[2021]839 号）同意注册，公司首次公开发行人民币普通股（ A股）股票 2,000万股，并于 2021年4月20日在深圳证券交易所创业板上市。 股份变动的过户情况 √ 适用 □不适用 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司已完成公司首次公开发行股票的登记手续。 股份回购的实施进展情况 □ 适用 √不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 □ 适用 √不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响 √ 适用 □不适用 详见本半年度报告“第二节公司简介和主要财务指标 ”之“四、主要会计数据和财务指标 ”。 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □ 适用 √不适用 2、限售股份变动情况 √ 适用 □不适用（未完）  |