[中报]天健集团:2021年半年度报告
原标题:天健集团:2021年半年度报告 深圳市天健(集团)股份有限公司2021年半年度报告全文 深圳市天健（集团）股份有限公司 2021年半年度报告 （公告编号：2021-74） 2021年8月24日 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人宋扬、主管会计工作负责人王超及会计机构负责人肖文声明： 保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第 三节 “管理层讨论与分析 ”中“公司面临的风险和应对措施 ”的有关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 2 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 目录 第一节重要提示、目录和释义 ..................................................................................2 第二节公司简介和主要财务指标 ..............................................................................6 第三节管理层讨论与分析 .......................................................................................... 9 第四节公司治理 .........................................................................................................32 第五节环境和社会责任 .............................................................................................34 第六节重要事项 .........................................................................................................35 第七节股份变动及股东情况 ....................................................................................50 第八节优先股相关情况 .............................................................................................54 第九节债券相关情况 .................................................................................................55 第十节财务报告 .........................................................................................................58 3 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人 员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及 公告的原稿。 4 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 释义 释义项指释义内容 公司 /本公司 /天健集团指深圳市天健（集团）股份有限公司 深圳市国资委指深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 特区建工集团指深圳市特区建工集团有限公司 市政总公司指深圳市市政工程总公司 天健坪山公司指深圳市天健坪山建设工程有限公司 天健地产集团指深圳市天健地产集团有限公司 长沙天健地产指长沙市天健房地产开发有限公司 粤通公司指深圳市粤通建设工程有限公司 天健棚改公司指深圳市天健棚改投资发展有限公司 天健投资公司指深圳市天健投资发展有限公司 天健置业公司指深圳市天健置业有限公司 天健城市服务公司指深圳市天健城市服务有限公司 天健城市更新公司指深圳市天健城市更新有限公司 天健如意指国泰君安君享天健如意集合资产管理计划 资本运营集团指深圳市资本运营集团有限公司 高新投指深圳市高新投集团有限公司 元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元 5 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称天健集团股票代码 000090 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称深圳市天健（集团）股份有限公司 公司的中文简称（如有）深圳市天健（集团）股份有限公司 公司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUPCO., LTD. 公司的外文名称缩写（如有） TAGEN GROUP 公司的法定代表人宋扬 二、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表法律事务代表 姓名刘丽梅俞小洛郭兴 联系地址 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红 荔路 7019号天健商务大厦 19楼 深圳市福田区莲花街道紫荆社区红 荔路 7019号天健商务大厦 1910 深圳市福田区莲花街道紫荆社区 红荔路 7019号天健商务大厦 1707 电话（0755）82555946（0755）82555946（0755）83209463 传真（0755）83990006（0755）83990006（0755）83990006 电子信箱 [email protected] [email protected] [email protected] 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 √不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具 体可参见 2020年年报。 6 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 7,761,653,378.74 7,259,856,478.02 6.91% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,296,882,530.79 1,243,036,649.90 4.33% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 1,277,392,944.77 1,237,852,776.56 3.19% 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,710,710,006.90 -1,299,361,020.92 308.62% 基本每股收益（元 /股） 0.6774 0.6316 7.25% 稀释每股收益（元 /股） 0.6774 0.6316 7.25% 加权平均净资产收益率 11.32% 11.98% -0.66% 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 53,530,481,239.22 48,998,633,233.39 9.25% 归属于上市公司股东的净资产（元） 11,529,772,279.60 10,956,238,727.73 5.23% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用 □不适用 单位：元 项目金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,675,707.99处置固定资产收益 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 一标准定额或定量享受的政府补助除外） 18,166,609.36 主要为总部经营支付资金、稳增长奖 励、利息补贴等 委托他人投资或管理资产的损益 1,601,269.09理财产品、结构性存款收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,542,528.25主要为收取违约金、罚款及赔偿支出等 7 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 减：所得税影响额 6,496,528.67 合计 19,489,586.02 - 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 8 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）市场环境分析 1、宏观经济环境 今年是我国 “十四五 ”规划开局之年。全球疫情持续演变，外部环境更趋复杂严峻，我国疫情防控进入 常态化阶段，主要宏观指标处于合理区间，经济呈现稳中加固、稳中向好态势。上半年国内生产总值 532,167 亿元，同比增长 12.7%。《国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035年远景目标纲要》发布，强调建 设现代化基础设施体系，加快建设交通强国。建筑产业现代化是落实新发展理念，培育经济增长新动能的 重要举措，将推动建筑企业持续进行科技创新驱动，以发展质量和效益为中心，激活技术、管理、数据等 要素活力，实现高质量发展。 2、行业格局和趋势 建筑业是国民经济的支柱产业，是贯彻落实新发展理念的重要载体。国家 “十四五 ”规划提出，加快建 设新型基础设施，推进行业转型升级；《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，未来将推动一大批重大项目 建设；深圳 “十四五 ”规划提出，打造国际性综合交通枢纽，开展都市核心区扩容，持续出台的政策文件为 建筑业发展描绘了广阔蓝图。 在中央坚持 “房住不炒 ”定位的背景下，在市场监管、住房信贷管控、集中供地竞拍、新房限购等方面 加大调控力度。深圳于上半年打出房地产调控组合拳，推行限制二手房市场价格、严防经营贷违规流入房 地产市场等措施。未来，国家在坚持 “房住不炒 ”定位基础上，将加快发展租赁住房，落实用地和税收支持 政策，补齐住房制度中的租赁住房短板。 城市化进程加快，对超大城市治理体系和治理能力现代化提出更高要求，加之 5G、人工智能等数字技 术加速迭代，城市服务业可提供更多智慧、数字化服务，拥有更广阔的延展空间。深圳接连发布《深圳经 济特区城市更新条例》、《深圳市装修垃圾管理办法（征求意见稿）》等文件，加快激发城市更新活力， 提高建设资源化、无害化水平，城市服务将趋于标准化、精细化、智能化。 面对机遇与挑战，天健集团将紧抓机遇，砥砺前行，对标一流补短板、塑品牌，着力提升发展质量和 效益，打造以城市建设与城市服务为主体，以投资与新型业务为两翼的 “一体两翼 ”产业发展格局，实现高 质量、跨越式发展。 （二）公司主营业务情况 公司扎实推进各项工作，着力抓重点、补短板、强基础、塑品牌，加快推动公司转型升级。报告期内， 公司各主营业务板块情况如下： 1、城市建设 公司城市建设涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速 公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。公司拥 有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质，工程建设能力持续提升。公司践行新 发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加快建造方式转变，着力提升项目建设 品质。 2、综合开发 公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于 1988 年，累计开发项目总建筑面积超 600万㎡。重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞 等城市，产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等类型。公司持续推 9 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 动开发周期提速，加大营销力度，大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务，努力增加土地和项目储 备。 3、城市服务 公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务、物业服务等方面。 自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。不断推动落实标准化、精细化、智慧化养护， 持续加大养护设备投入，提高机械化养护水平。持续提升产业园区、商业综合体、写字楼等商业运营策划 和导入能力。积极探索 “物业城市 ”新商业模式，为城市管理提供全流程的 “管理 +服务 +运营服务 ”，着力提 升品牌运营能力，打造了 “天健蜜堂 ”、“天健蜜厨 ”、“亲蜜家公寓 ”等蜜系列品牌。 4、企业资质 报告期内，公司拥有各类资质 87项。主要资质情况如下： 序号企业名称总承包资质增强总承包资质竞争力的专业承包资质 1深圳市市政工程总公司市政公用工程施工总承包特级公路路面工程专业承包一级 2公路路基工程专业承包一级 3桥梁工程专业承包一级 4隧道工程专业承包一级 5环保工程专业承包一级 6公路工程施工总承包一级公路路面工程专业承包一级 7公路路基工程专业承包一级 8桥梁工程专业承包一级 9隧道工程专业承包一级 10公路交通工程（限公路安全设施分项）专业承 包二级 11建筑工程施工总承包一级建筑机电安装工程专业承包一级 12防水防腐保温工程专业承包一级 13建筑幕墙工程专业承包二级 14建筑装修装饰工程专业承包二级 15模板脚手架资质（不分等级） 16深圳市天健第三建设工程有限公司市政公用工程施工总承包一级城市及道路照明工程专业承包一级 17公路路基工程专业承包一级 18公路路面工程专业承包一级 19建筑工程施工总承包一级地基基础工程专业承包一级 20建筑装饰装修工程专业承包一级 21建筑机电安装工程专业承包一级 22古建筑工程专业承包一级 23消防设施工程专业承包二级 24钢结构工程专业承包二级 25机电工程施工总承包一级 - 26深圳市粤通建设工程有限公司市政公用工程施工总承包一级机场场道工程专业承包二级 27公路路面工程专业承包二级 28公路路基工程专业承包二级 29桥梁工程专业承包二级 10 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 30建筑工程施工总承包一级 - 31深圳市天健坪山建设工程有限公司市政公用工程施工总承包一级钢结构工程专业承包二级 32建筑机电安装工程专业承包一级 33城市及道路照明工程专业承包二级 34消防设施工程专业承包二级 35电子与智能化工程专业承包二级 36环保工程专业承包叁级 37起重设备安装工程专业承包三级 38防水防腐保温工程专业承包二级 39建筑装修装饰工程专业承包二级 （三）公司管理回顾 2021年上半年，天健集团聚焦 “十大行动计划 ”，对标一流提升效能，有序推动各项经营管理工作，着 力提升各板块专业能力。报告期内，城市建设板块营业收入 40.15亿元，同比增长 8.01%；综合开发板块销 售收入 40.68亿元，同比增长 0.4%；城市服务板块营业收入 5.51亿元，同比增长 31.94%。 1、城市建设板块 报告期内，公司中标坪山大道、地下原水隧洞（茜坑 -鹅颈）等项目。高效完成深圳机场应急分拨中心 一期工程；布吉河项目大芬水分洪箱涵建成并正式通水；半山防火巡逻道工程主线道路全线贯通；坪山综 合保税区项目封关验收、龙华 “三校 ”结构封顶。 13个项目被评为市 “双优 ”工地；天健公馆项目获 “广东省建 设工程优质奖 ”；市政总公司获 2020年建筑业稳增长奖励。 2、综合开发板块 报告期内，公司成功竞得长沙 038号地块，并持续拓宽拿地思路，积累合作经验。前海悦桂府、广州 东玥台、苏州山棠春晓、广州天玺、东莞阅江来等多项目实现开盘；广州云山府、南宁天健和府主动谋划 存量去化，上半年存量认购金额 9.43亿元；南宁、长沙等地商业招商、销售取得突破。做大做强代建业务， 成立专业代建公司，交易大楼、福田公安局等代建项目进展顺利。天健地产集团获广东省房地产综合竞争 力百强。 3、城市服务板块 报告期内，公司中标南岭村土地整备利益统筹项目前期服务项目，城市更新业务拓展再添新模式。罗 湖棚改项目有序筹划回迁选房相关工作；宝安碧海花园棚改项目仅用 30天实现 100%搬迁交房。新增物业管 理面积 123万㎡，总体物业出租率达 95%。与深物协共同开展物业城市模式研究，莲花街道 “物业城市 ”项目 逐步落地；城市服务公司获物业服务全国品牌价值 100强、华南品牌企业 20强。以坪山一体化管养项目为 试点推进智慧管养平台建设。接管弘法寺物业服务项目，为公司承接的首例寺庙类物业服务项目。 4、能力提升情况 报告期内，公司拓宽融资渠道，融资成本持续降低， 2021年综合授信额度 1,585亿元，同比增加 17%， 报告期内新增超短贷 38亿元额度，滚动发行超短融 12亿元。优化管理体系建设，启动智慧天健一期建设， 制定完善采购管理、投标管理、机械设备信息化管理等多项管理规定。建立健全市场拓展、项目管理、业 务创新等激励约束机制，以东莞万江项目为试点优化考核机制。加强人才队伍建设，完成部分所属企业经 营班子市场化选聘。 5、品牌建设情况 报告期内，公司持续提升品牌影响力，获得 “天马奖 .最佳董事会 ”，以及深圳市总部企业贡献最高 2,000 万元奖励。描述天健集团及其前身 76年演进史的《天健志》首发引多家主流媒体报道，脱贫攻坚工作圆满 收官。 （四）公司发展战略 11 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 公司牢牢把握 “城市建设与服务 ”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚定不移地继续推动 “做强规模、做 优利润、做大市值 ”三件大事，坚持深化改革、科技创新，深入研究碳达峰、碳中和、绿色建造、生态治 理、托育、养老等国家重点关注及重点发展的领域，努力探索培育新型业务，借力资本市场，稳固与强化 特区建工集团核心企业的引领和支撑作用，进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力，成为令人尊敬创 造美好生活的城市综合运营商。 （五） 2021年下半年经营计划 1、城市建设板块 一是抓市场拓展。全面落实区域负责制和市场拓展专项激励和考核机制，完善市场拓展组织架构和全 链条管理机制，加强拓展团队梯队建设。二是抓专业化发展。持续做精房建、市政、水厂、管网等传统优 势领域；加大拓展公路、桥梁、隧道等传统业务领域；提前谋划危险固态废弃物处理、土壤修复、河道治 理、海岸线生态修复、新材料新技术等新业务领域。三是抓工程自营化建设。通过市场招聘、优秀作业团 队收编等渠道快速组建自有产业工人团队。四是抓业务布局优化。聚焦学校、医院、保障房、机场三跑道、 水务投资等项目。研究 “双碳 ”行动计划，将电力施工、清洁能源、绿色交通设施建设、绿色建筑列为业务 发展重点方向。布局智慧城市建设，强化智慧工地建设和建筑机器人等智能装备设备应用。 2、综合开发板块 一是创新拿地模式。深化与龙头房企合作，重点关注深圳拟出让地块情况，并积极参与粤港澳大湾区 深圳之外区域拓展。二是加速去化、盘活资源。加大对东莞阅江来、天骄北庐等项目的签约回款统筹力度。 力争西丽汽车城等存量项目落地。积极推进金翠项目等城市更新项目落地。三是推进标准化建设，建立 “大 客服 ”体系。打通从前期定位到建造实施各环节，对已开发项目加强客服力量建设，完善客户投诉机制， 提高响应速度和质量。 3、城市服务板块 一是加速城市服务公司转型。强化国企协同，推进政府服务业务、城中村管理业务、国企总部写字楼 管理业务，以 “莲花街道 ”为试点深拓 “物业城市 ”业务。二是提升一体化、智慧化管养水平。加快坪山市政 设施养护物联网建设，分步扩充公园管养、地下空间管养、水质监测和管养、垃圾处理等新业务。三是大 力推进棚改、运营业务。高质高效推动罗湖棚改项目、宝安碧海花园项目房屋拆除工作和南岭村项目，提 升商业运营策划核心能力，盘活地产开发存量商业，打造天健集团商业资源整合平台。四是做实做强投资、 代建业务。开展 PPP、特许经营、投融资 +EPC、合资合作及其他投资创新模式在内的股权并购、实业投资。 完善代建公司组织架构、人才引进、激励机制等体系，打造天健代建品牌。 4、固本强基对标一流 一是提高组织管控能力。加强作风建设，构建指挥系统，优化组织架构及运作模式，健全各类管理制 度和工作机制。二是提高项目管理能力。深入推进战略（集中）采购，推进设备的信息化管理，狠抓安全 文明施工，加强工程总承包管理能力，提高项目履约水平。三是加强财务管理和资本运作。持续优化资金 结构，研究供应链金融模式。四是推进智慧天健建设。提高全过程 BIM技术应用比例，完善装配式建筑技 术体系，加快技术创新，研发数字建造、绿色建造应用的专门技术。五是持续加强品牌建设。培育品牌工 程，对茅洲河碧道等优质项目复盘、总结与提炼，高标准执行 “首件即样本 ”原则。六是落实国企改革三年 行动。做好项目管理人员后备人才、专业岗位人才选拔及培养，落实差异化激励约束机制。 （六）主要业务构成情况 1、城市建设业务 （1）总体情况 报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升，公司新承接 PPP、EPC、代建、总 承包等各类工程项目，在建项目 189项，合同造价 359亿元，比上年同期增长 8.43%。 报告期项目个数合同金额（万元） 12 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 期初在建项目 184 3,329,940 报告期内新开项目 57 734530 报告期内竣工项目 52 478147 期末在建项目 189 3,586,323 报告期内，公司成功中标宝安区新安街道宝城 43区碧海花园棚户区改造项目施工总承包工程、长岭皮 水库水质提升保障工程 -勘察、设计、采购、施工总承包工程、 2021年龙岗区龙岗河流域、观澜河流域、深 圳河流域水务工程施工 2标、深圳东湖水厂扩能改造工程设计采购施工总承包工程、坪山大道综合改造工 程（中段）施工等，体现公司在流域水环境综合治理与开发市场的持续发挥影响力；代建项目稳步增加， 涉及学校改扩建、城中村综合整治提升、市政管网改造、市政道路建设等领域。 2021年上半年在建或竣工的主要市政工程项目： 序号在建项目竣工项目 1坪山区优质饮用水入户（二期）项目深圳地铁 6号线给排水管线改迁及恢复工程 6602-1标段 2 观澜河流域（龙华片区）水环境综合整治项目 -松和片区 雨污分流管网完善工程 深圳地铁 10号线给排水管线改迁及恢复工程 10611标段 3深汕特别合作区西部水厂项目（一期）工程 深圳地铁 9号线西沿线给排水管线改迁及恢复工程 9612标 段 4新洲河流域水环境提升工程 -迁改及桩基工程 深圳市城市轨道交通 6号线燃气管线改迁及恢复工程 6604 标段 5新洲河流域水环境提升工程 -景观提升工程福田区 9项管网改造工程 6坪山区雨污水管网（坪山片区） EPC总承包工程宝珠路市政工程（一期） I标段（施工） 7坝光片区场平工程（ I标段）深圳坪山综合保税区封关验收工程（一期） EPC 8 珠海市情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路段主线改造工 程一标段 9白芒河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除外） 10大磡河流域水环境综合治理工程（初雨处理设施除外） 11麻磡河流域综合整治工程（施工） 12深圳市罗芳污水处理厂提标改造工程 13布吉河流域综合治理 “EPC+O”项目 14如东县 “三河六岸 ”河道整治及景观绿化工程 PPP项目 15高新区交通改造工程设计采购施工项目总承包（ EPC） 16观澜河流域水环境综合整治工程 -丹坑水综合整治工程 17金辉路综合管廊工程（施工）、金辉北路市政工程（施工） 18 深圳市城市轨道交通 9号线二期西延线交通疏解工程（含 路灯改迁及恢复工程） 9611标段 19坪山区丹梓北路（深汕公路至淡水河段）道路工程 13 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 20 深圳国家生物医药产业基地配套集中废水处理厂及干管 工程施工 21 北京大学深圳医院深汕门诊部项目 EPC总承包污分流管 网完善工程 22茜坑社区茜坑新村西区综合整治工程 23 2020年龙岗区龙岗河流域、深圳河流域、观澜河流域河流 水质提升及污水处理提质增效工程（一阶段）及 2020年龙 岗区龙岗河流域、深圳河流域、观澜河流域河流水质提升 及污水处理提质增效工程（二阶段） 2个项目施工 2标（深 圳河流域施工） 24甲子塘水厂深度处理建设工程 25南山高新区交通改造工程 26创智路、创新大道建设工程 27半山防火巡逻道修建及景观提升工程 28 盐田区排水管理进小区管网修复整治工程、盐田区优质饮 用水入户管网更新维护兜底工程 29坪山区暗涵整治工程 EPC总承包 30上横朗新村城中村综合治理工程 31深圳坪山综合保税区封关验收工程（一期） EPC 32坪山区新横坪公路坪山段市政化改造工程 -坪山大道南 33福田区易涝风险区整治工程 34 观澜河流域水环境综合整治工程 ——污水干管完善修复 工程 35 长岭皮水库水质提升保障工程 -勘察、设计、采购、施工 总承包 2021年上半年在建或竣工的主要房建及其他工程项目： 序号在建项目竣工项目 1南宁天健城一期及二期工程施工总承包项目天健创智新天地项目 2龙塘停车场项目 3惠州天健阳光花园二期项目 4北京大学深圳医院深汕门诊部项目 EPC总承包项目 5广州天健东玥台项目 6银雪小学工程项目 7光明 A511-0037宗地项目 8盐田外国语学校综合楼项目及梅沙运动中心项目 14 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 9天健万江花园工程总承包项目 10苏州吴江项目 11深圳天健前海 T204-0142宗地项目 EPC总承包项目 12观澜中学改扩建项目 13龙华红山中学高中部项目 14龙华市二十一高级中学项目 15汤坑小学扩建项目施工总承包项目 16桂花路停车场综合体项目 17天健天骄西筑 18白松公园地下停车场项目 19绿岛国际壹中心主体工程项目 20临邦里临富里施工总承包工程 工程创优成果 报告期内，制定、分配年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，力争完成国优、省优、市优工 程创优目标，目前已获省级工程创优 2项，市级双优工地 13项。 2021上半年施工板块工程创优成果 序号获奖项目奖项名称等级 1红山中学高中部2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 2 汤坑第一工业区城市更新配套学校主体工 程 2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 3龙塘停车场综合体项目2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 4 天健前海 T204-0142宗地项目施工总承包 工程 2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 5盐田外国语学校综合楼、梅沙运动中心2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 6 新洲河流域水环境提升工程 -景观提升工 程（示范段） 2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 7甲子塘水厂深度处理建设工程2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 8 茅洲河碧道试点段建设项目（光明段）施 工 2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 92020年龙岗区龙岗河流域、深圳河流域、 观澜河流域河流水质提升及污水处理提质 增效工程（一、二阶段）深圳河流域施工 （南湾街道） 2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 10金辉路综合管廊工程（施工）2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 11坪山河流域短小支流综合整治工程 -大山2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 15 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 陂水 12坪山区优质饮用水入户（第二阶段）项目2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 13 坪山区正本清源查漏补缺工程（三标段） EPC总承包工程 2021年度上半年深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地市级 14天健天骄南苑北庐广东省优质结构工程省级 15天健公馆广东省优质工程奖省级 科技创新成果 2021上半年年获得发明及实用专利 20项；省级工法 2项，市级工法 11项，科技进步奖 1项， QC成果 33 项。 2021上半年度专利授权清单 序号专利等级专利号专利名称 1实用新型 ZL202021772397.3施工用电一体化防水简便开关箱 2实用新型 ZL202021211912.0用于制备预制构件用的模具 3实用新型 ZL202021915737.3道路半刚性基层材料抗冲刷实验装置 4实用新型 ZL202021527152.4冷补沥青混合料的拌制设备 5发明 ZL201910118147.3地下室增层托换施工方法 6实用新型 ZL202021269173.0一种用于管道修复的管道导流结构 7发明 ZL201811437285.X喷锚逆作与冲孔桩组合的深基坑围护施工方法 8实用新型 ZL202021108182.1基于絮凝剂脱水的渣土脱水结构 9实用新型 ZL202021108184.0基于超声波脱水的渣土脱水结构 10发明 ZL201910722725.4梁式试件的材料收缩变形测试方式 11实用新型 ZL202021117595.6彩色冷拌沥青的施工结构 12实用新型 ZL202021250336.0道路固废剥离结构 13实用新型 ZL202021264668.4道路固废分选与再生设备 14实用新型 ZL202021104356.7废旧沥青混合料筛分结构 15实用新型 ZL202021250337.5冷拌冷铺沥青混合料的透水性检测结构 16实用新型 ZL202021259674.0冷拌冷铺沥青混合料制备设备 17实用新型 ZL202021714934.9一种蜂巢格室的固定结构 18实用新型 ZL202021521431.X一种借转承插式管道接口 19实用新型 ZL202021713843.3一种用于级配碎石基层施工的蜂巢格室 20实用新型 ZL202020694404.6再生混凝土路面铺设的砼搅拌机 2021上半年度科技创新成果清单 序号成果名称获奖名称 16 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 1重交通沥青路面多维快速检测与资源节约养 护关键技术及示范工程应用 广东省科技进步奖二等奖 /深圳市交通工程技术创新奖特等奖 2021上半年度省级工法成果清单 序号工法名称 1侧墙加强带联合 PVC管裂缝控制施工工法 2暗埋异型管道快速修复施工工法 2021上半年度市级工法成果清单 序号工法名称 1城市道路基层高强度透水混凝土机械化施工工法 2地下室底板防排结合综合防水技术工法 3蜂巢 -再生级配碎石复合基层施工工法 4高水头大直径污水管道水囊封堵及地面塌陷快速修复施工工法 5环保疏浚底泥固化改性与资源化利用一体化技术工法 6基于共同作用分析模型岩溶地区超高层建筑地基基础施工工法 7基于沥青混合料疲劳损伤细观力学性能的路面养护施工工法 8沥青路面节能减排施工工法 9土壤改良施工工法 10微纳米曝气高效快速复氧技术施工工法 11振动模式下的水泥稳定固废集料基层施工工法 2、综合开发业务 （1）总体情况 报告期内，公司积极推进房地产项目销售，实现认购金额 94.89亿元。公司制定周密计划，积极推进重 大项目开发建设。报告期内，公司在售楼盘 18个，累计结转建筑面积 92.1万㎡、未结转的建筑面积 126.7万 ㎡；在建项目 12个，累计计容建筑面积 151.89万㎡；储备项目 1个，总建筑面积 19.91万㎡。 （2）主要项目利润表 单位：万元 区域项目主营业务收入主营业务成本税金及附加主营业务利润毛利率 深圳天健天骄南苑 3,404.16 1,343.25 562.36 1,498.55 60.54% 深圳天健天骄北庐 330,652.02 116,901.50 56,566.71 157,183.81 64.65% 深圳小计 334,056.18 118,244.76 57,129.07 158,682.36 64.60% 惠州天健阳光花园一期 1,039.50 645.23 52.00 342.27 37.93% 惠州小计 1,039.50 645.23 52.00 342.27 37.93% 南宁天健城 1,848.92 1,315.72 11.09 522.11 28.84% 17 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 南宁天健和府 12,117.72 13,414.54 13.77 -1,310.59 -10.70% 南宁天健国际公馆 1,219.70 836.58 7.32 375.80 31.41% 南宁小计 15,186.34 15,566.84 32.18 -412.68 -2.51% 长沙天健城 21,089.88 12,664.78 2,319.35 6,105.75 39.95% 长沙小计 21,089.88 12,664.78 2,319.35 6,105.75 39.95% 广州天健汇 4,497.43 2,916.84 331.46 1,249.13 35.14% 广州云山府 23,448.38 17,358.33 611.00 5,479.05 25.97% 广州小计 27,945.81 20,275.17 942.46 6,728.18 27.45% 上海天健浦荟大楼 2,112.17 1,459.40 180.71 472.06 30.91% 上海小计 2,112.17 1,459.40 180.71 472.06 30.91% 合计 401,429.88 168,856.18 60,310.54 172,263.17 57.94% （3）新增土地储备项目 宗地或项 目名称 所在位置 土地规划 用途 土地面积 （㎡） 计容建筑 面积（㎡） 土地取得 方式 权益比例 土地总价 款（万元） 权益对价 （万元） [2021]长沙 市 038号 长沙 R2 33,481.98 53,571.17招拍挂 100% 24,107 24,107 （4）累计土地储备情况 项目 /区域名称总占地面积（万㎡）总建筑面积（万㎡）剩余可开发建筑面积（万㎡） 深圳西丽汽车城项目 9.05 19.91 19.91 合计 9.05 19.91 19.91 18 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 （5）主要项目开发情况 城市 / 项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度 土地面积规划计容建本期竣工累计竣工面预计总投资累计投资总金 区域（㎡）筑面积（㎡）面积（㎡）积（㎡）金额（万元）额（万元） 天健天骄二期福田区 商业 住宅 100% 2020年3月10日 地下室结构施 工 10% 3,025 11,276 0 0 39,818 24,558 深圳天健创智新天地龙岗区 产业 项目 100% 2017年2月1日已竣工 100% 26,739 99,503 137,549 137,549 104,320 67,825 商住 天健悦桂府前海100% 2020年5月29日主体施工 42% 9,412 71,996 0 0 511,128 424,333 项目 住宅 东莞天健阅江来万江街道公寓100% 2020年3月3日二次结构施工 65% 15,116 60,463 0 0 168,718 136,620 底商 商住 惠州天健书香名邸惠阳区100% 2018年11月1日二次结构施工 80% 70,751 233,958 0 0 160,666 95,034 项目 商住 天健天玺花园黄埔区100% 2019年10月1日主体施工 41% 42,445 67,254 0 0 201,122 133,821 项目 广州 商住 天健东玥台增城区100% 2019年3月1日二次结构施工 68% 16,208 42,142 0 0 100,988 76,393 项目 南宁 天健城西乡塘区 商住 项目 100% 2017年5月1日 1-8#楼毛坯竣工 入伙； 9-21#楼外 立面工程 88% 91,372 536,057 0 237,597 478,350 438,570 商住 天健和府江南区100% 2018年1月1日装饰工程 90% 59,929 239,081 0 239,718 242,556 203,344 项目 苏州 山棠春晓别墅姑苏区别墅 100% 2018年8月1日室外工程 91% 45,406 31,594 0 0 181,599 156,747 清枫和苑吴江区住宅 100% 2020年6月28日主体施工 30% 35,152 56,138 0 0 151,504 113,975 19 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 城市 / 区域 项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度 土地面积 （㎡） 规划计容建 筑面积（㎡） 本期竣工 面积（㎡） 累计竣工面 积（㎡） 预计总投资 金额（万元） 累计投资总金 额（万元） 清风和景吴江区住宅 100% 2020年10月30日主体施工 25% 57,849 69,405 0 0 216,351 146,240 合计 473,404 1,518,867 137,549 705,800 2,557,120 2,017,460 （6）主要项目销售情况 城市 / 区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 计容建筑面积 （㎡） 可售面积 （㎡） 累计预售（销售） 面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算 面积（㎡） 本期结算 面积（㎡） 本期结算 金额（万元） 天健公馆深圳商住项目 100% 42,841 23,816 21,831 0 0 21,433 0 0 深圳 天健天骄南苑深圳商住项目 100% 80,577 72,104 67,459 76 1,507 67,092 370 3,711 天健天骄北庐深圳商住项目 100% 126,355 93,424 27,982 0 0 26,860 26,860 308,202 天健悦桂府深圳商住项目 100% 71,996 58,006 53,770 53,770 555,922 0 0 0 天健汇广州公寓、商铺 100% 30,666 27,022 21,564 1,560 3,897 21,876 1,927 4,722 广州 天健云山府广州商住项目 100% 56,662 45,427 12,680 7,410 49,240 7,798 3,937 25,559 天健天玺花园广州住宅 100% 67,254 55,943 32,225 25,489 104,136 0 0 0 天健东玥台广州商住项目 100% 42,781 39,550 6,729 6,729 15,067 0 0 0 惠州天健阳光花园一期惠州商住项目 100% 88,393 87,904 85,505 1,141 889 85,465 1,355 1,040 20 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 城市 / 区域 项目 名称 所在 位置 项目 业态 权益 比例 计容建筑面积 （㎡） 可售面积 （㎡） 累计预售（销售） 面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万元） 累计结算 面积（㎡） 本期结算 面积（㎡） 本期结算 金额（万元） 天健书香名邸惠州商住项目 100% 233,958 229,898 119,306 41,684 38,307 0 0 0 东莞天健阅江来东莞 住宅、公寓、 商铺 100% 60,463 57,409 47,287 22,895 75,708 0 0 0 上海 天健萃园上海商住项目 100% 68,197 65,032 64,762 0 0 64,388 94 230 天健浦荟大楼上海 写字楼、商 业 100% 24,075 15,980 14,396 0 0 14,357 369 2,139 苏州山棠春晓苏州别墅 100% 31,594 53,040 9,767 9,767 34,104 0 0 0 长沙天健城长沙 住宅、公寓、 商铺、写字 楼 100% 364,054 339,849 225,457 5,182 7,508 212,582 15,388 21,742 天健西班牙小镇南宁商住项目 100% 206,581 206,142 167,015 825 656 166,886 800 591 南宁天健城南宁商住项目 100% 536,595 519,326 218,125 12,996 13,573 154,456 1,452 1,082 天健和府南宁商住项目 100% 239,718 198,199 87,050 14,329 13,104 77,838 13,532 12,120 合计 2,372,760 2,188,071 1,282,910 203,853 913,618 921,031 66,084 381,138 21 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 （7）融资途径 融资途径期末融资余额 融资成本区间 / 平均融资成本 期限结构 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 15,594,386,000 3%-5.46% 3,228,000,000 1,204,586,000 9,238,800,000 1,923,000,000 债券 3,100,000,000 5.96%、4.45%、 3.05% 600,000,000 2,500,000,000 合计 18,694,386,000 3,828,000,000 1,204,586,000 9,238,800,000 4,423,000,000 （8）重点产业园区项目进展情况 深圳天健创智新天地：位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处，于 2016年12月12日正式动工，被 深圳市列为 2017年、 2018年、 2019年、 2020年度重大项目。该项目共有 3栋写字楼， 1栋公寓， 2栋园区配 套， 4栋三层商业独栋。目前已完成竣工备案，正在进行招商工作。 西丽汽车城项目：位于西丽西南部留仙洞片区南侧的曙光片区，占地面积 90,532.88㎡，用地性质为仓 储物流用地。因该项目在深圳西丽枢纽规划范围内，西丽综合枢纽建设由政府与中国铁路总公司主导，周 边用地均受控，项目无法开发。公司积极主动与政府相关部门及单位保持联系，研判未来可能的用地性质 及指标。 （9）主要城市更新项目进展情况： 罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为 34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型 产业园区。目前公司正积极推进该项目专规的申报工作。 龙华华富工业区项目：地处龙华产业转型升级的重要区域，该项目拆除重建用地面积预计为 52,923.4 ㎡，项目更新后配套包括住宅、商业等。目前公司已明确项目合作模式，正积极推进相关工作。 3、城市服务业务 （1）总体情况 公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、棚户区改造服务、商业运营服务和物业服务等四 项业务。城市服务业务作为公司城市建设与综合开发产业链的价值延伸，在服务政府与市民、品牌提升、 产业协同等领域发挥了重要作用。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，强化产业导入和策划， 提升运营服务能力，城市服务业务稳中有进。 （2）城市服务业务开展情况 城市基础设施管养服务。公司承担了深圳市的公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务，承接管 养道路 2,092条，桥梁 725座，边坡、挡墙 918座，隧道 45座。管养道路总里程 1,548公里，隧道总里程 49公 里。公司持续推进建设智慧管养体系，搭建智慧养护平台，成立 “坪山区道路一体化管养养护所 ”对管养片 区市政道路设施的资产、养护、运营等进行一体化管控。持续推动城市管养与服务资源整合，提升道路管 养水平与品质，以实现管理智慧化、施工机械化、服务一体化、业务长期化的目标，全面增强公司城市建 设与服务能力。积极探索环卫保洁智能化领域，引入智能机器人及无人驾驶清扫设备，不断向环卫保洁智 能化、无人化迈进，建立起更高效、智能、可靠的环卫保洁工作体系。 棚户区改造服务。公司加大棚改项目拓展力度，目前业务覆盖深圳各区。报告期内，拓展棚改、城市 更新类服务项目共计 9个；罗湖 “二线插花地 ”棚户区改造项目各标段主体工程全面进入建设阶段，正开展地 基基础、主体结构、装饰装修等工程施工阶段，目前有序开展回迁相关工作。碧海花园棚户区改造项目已 于5月14日完成全部 492套房屋签约工作，签约率达 100%，并于 6月30日完成全部房屋搬迁交房工作，搬迁 交房率 100%，项目现已进入房屋拆除阶段；南岭村土地整备利益统筹项目目前正按照进度有序推进中。 商业运营服务。报告期内，公司全力做好物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作基础上，大力 提升商业运营能力、提高商业运营效益，项目平均出租率 86%，租金收缴率 96%。公司商业团队以市场化 22 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 能力建设为抓手，市场化选聘总经理及各事业部团队，进一步强化招商团队的市场竞争能力和商业资源开 发整合能力，整合策划、投资等方面资源，持续提高商业策划能力，完成天健众创空间策划设计，集创业 孵化、资管投融、政企服务三位一体的产业运营服务体系加快落地。充分运用策划拓展专业能力，推进工 业区升级改造、探索政企共建 “产业保障房 ”的合作发展模式。积极参与社区建设，获授高发社区党委颁发 的“优秀共建单位 ”荣誉。蜂巢人才公寓喜获福田区公共住房物业服务单位考核第一名。深圳天健创智新天 地获颁广东 5G产业园区牌匾。 主要项目出租情况 项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积（㎡）累计已出租面积（㎡）平均出租率 天健创智中心深圳市写字楼与商业 100% 70,084.36 67,578.83 95% 景田综合大楼深圳市住宅及配套 100% 6,141.66 5,948.52 97% 景田综合市场深圳市住宅及配套 100% 19,551.26 19,246.81 98% 香蜜新村深圳市住宅 100% 2,301.74 2,301.74 100% 天健创业大厦深圳市写字楼及配套 100% 28,815.02 28,155.92 98% 天健商务大厦深圳市写字楼及配套 100% 23,447.22 22,084.18 87% 市政大厦深圳市写字楼及配套 100% 9,779.97 9,653.97 99% 天然居商业中心深圳市商业 100% 7,662.71 7,662.71 96% 清水河干货仓深圳市工业厂房及配套 100% 10,325.78 0.00 0% 坑梓工业厂房深圳市工业厂房及配套 100% 12,887.67 12,887.67 100% 沙头角综合楼深圳市写字楼及配套 100% 1,391.62 818.31 44% 粤通工业区深圳市工业厂房及配套 100% 16,656.36 14,790.22 90% 华富工业园深圳市工业厂房及配套 100% 29,082.23 28,135.04 98% 石岩厂房深圳市工业厂房及配套 100% 6,674.40 6,674.40 100% 合计 100% 244,802 225,938.32 86% 物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目 42个，面积 123万㎡，业务覆盖全国 30个城市，管理 费收缴率 82.15%。大力发展商企业务，进驻弘法寺物业服务项目，成为公司承接寺庙类物业服务首例项目。 承接绍兴市委党校、绍兴大剧院等项目，提升公建类项目市场影响力。构建智慧管理平台，优化蜜生活智 慧管理服务平台，开发物联网 SaaS平台架构阶段性，蜜平台上线项目 CRM系统、管家服务系统使用率达到 70%，完成蜜平台功能开发与优化并实现停车场小程序推广运行，完成智慧工地坝光项目一体化智慧宿舍 功能的上线使用，促进业务与智慧化平台相融合。持续开展能力提升和品牌建设，提升公司品牌影响力， 获得 “2021中国物业服务企业品牌价值 100强”等企业荣誉 12项。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √适用 □不适用 公司为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保，截至 2021年6月30日，尚未结清的担保金额计人民币 79.49亿元。 董监高与上市公司共同投资 □适用 √不适用 23 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 二、核心竞争力分析 通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下： 1、全产业链一体化协同优势 公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福 的理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩 固现有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。 2、核心业务能力突出 公司核心业务能力保持了强劲的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加大对项目经 理和产业工人队伍的建设与培养，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含 量，下大力气狠抓市场拓展和项目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。 3、紧抓改革红利，企业市场化机制不断完善 公司立足改革开放最前沿，紧抓深圳国资国企改革带来的政策红利，以服务粤港澳大湾区和深圳中国 特色社会主义先行示范区建设为目标，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，企业活力和产业竞争 力持续增强。报告期内，公司深入推进管理人员市场化选聘工作，建立健全长效激励机制，实施骨干员工 持股计划。适时修订管理制度，持续规范所属企业法人治理，既充分放权，又监督到位。 4、铸就 “天健铁军 ”精神，品牌美誉度高 公司始终牢记使命，勇于担当、善于攻坚，承接深圳市第三人民医院应急工程、 “中国棚改第一难 ”的 罗湖 “二线插花地 ”棚户区改造、茅洲河碧道工程等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得 业主、政府及社会各界赞誉，被誉为 “天健铁军 ”。 三、主营业务分析 参见 “一、报告期内公司从事的主要业务 ”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期上年同期同比增减变动原因 营业收入 7,761,653,378.74 7,259,856,478.02 6.91% 营业成本 4,862,575,464.04 4,526,421,908.60 7.43% 销售费用 47,836,549.13 29,329,027.37 63.10% 主要为本期地产项目开盘销售增 加 管理费用 174,648,881.77 147,526,134.34 18.39% 财务费用 100,003,751.12 71,694,256.67 39.49% 主要为有息负债增加、费用化利 息支出增加 所得税费用 520,198,223.97 466,180,910.70 11.59% 研发投入 129,509,807.17 55,052,732.47 135.25% 主要为院士工作站、研发中心及 项目研发投入增加 经营活动产生的现金 流量净额 2,710,710,006.90 -1,299,361,020.92 308.62%主要为本期预售款增加 投资活动产生的现金 流量净额 -230,139,547.39 -276,924,215.09 24 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 筹资活动产生的现金 流量净额 -1,972,744,171.52 3,832,742,169.76 -151.47%主要为本期归还借款 现金及现金等价物净 增加额 507,826,287.99 2,256,456,933.75 -77.49%主要为本期销售回款增加 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □适用 √不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 本报告期上年同期 同比增减 金额占营业收入比重金额占营业收入比重 营业收入合计 7,761,653,378.74 100% 7,259,856,478.02 100% 6.91% 分行业 建筑施工业 4,014,772,866.12 46.49% 3,717,028,999.80 45.41% 8.01% 房地产业 4,067,639,157.49 47.11% 4,051,485,663.55 49.49% 0.40% 物业租赁业 204,842,153.51 2.37% 127,021,316.94 1.55% 61.27% 棚改项目管理服务 54,804,372.70 0.63% 46,320,393.40 0.57% 18.32% 其他城市服务业 291,409,325.39 3.38% 244,314,410.10 2.98% 19.28% 合并抵消 -871,814,496.47 -926,314,305.77 分产品 建筑施工 4,014,772,866.12 46.49% 3,717,028,999.80 45.41% 8.01% 房地产销售 4,067,639,157.49 47.11% 4,051,485,663.55 49.49% 0.40% 物业租赁 204,842,153.51 2.37% 127,021,316.94 1.55% 61.27% 棚改项目管理服务 54,804,372.70 0.63% 46,320,393.40 0.57% 18.32% 其他城市服务 291,409,325.39 3.38% 244,314,410.10 2.98% 19.28% 合并抵消 -871,814,496.47 -926,314,305.77 分地区 广东省 7,473,586,824.26 86.57% 7,458,677,131.89 91.11% 0.20% 湖南省 277,747,178.65 3.22% 116,420,075.14 1.42% 138.57% 上海市 107,087,458.61 1.24% 168,886,925.23 2.06% -36.59% 广西自治区 386,330,124.80 4.47% 304,762,991.57 3.72% 26.76% 其他 388,716,288.89 4.50% 137,423,659.96 1.68% 182.86% 合并抵消 -871,814,496.47 -926,314,305.77 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √适用 □不适用 单位：元 25 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 营业收入营业成本毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 建筑施工业 4,014,772,866.12 3,533,650,408.33 11.98% 8.01% 1.42% 5.72% 房地产业 4,067,639,157.49 1,704,790,064.50 58.09% 0.40% 7.00% -2.58% 物业租赁业 204,842,153.51 116,686,437.36 43.04% 61.27% 52.59% 3.24% 分产品 建筑施工 4,014,772,866.12 3,533,650,408.33 11.98% 8.01% 1.42% 5.72% 房地产销售 4,067,639,157.49 1,704,790,064.50 58.09% 0.40% 7.00% -2.58% 物业租赁 204,842,153.51 116,686,437.36 43.04% 61.27% 52.59% 3.24% 分地区 广东省 7,473,577,498.87 4,707,783,388.59 37.01% 0.20% -1.84% 1.31% 广西自治区 386,330,124.80 384,706,239.20 0.42% 26.76% 36.37% -7.01% 湖南省 277,747,178.65 146,467,510.11 47.27% 138.57% 39.50% 37.45% 上海市 107,087,458.61 58,739,684.01 45.15% -36.59% -41.43% 4.53% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 √不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 √适用 □不适用 物业租赁业收入同比变动 61.27%，主要为去年同期有减免 2个月租金的影响。 四、非主营业务分析 √适用 □不适用 单位：元 金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性 投资收益 21,823,794.72 1.20% 主要是股票分红收益、联 营企业的投资收益 否 公允价值变动损 益 1,601,269.09 0.09% 主要是交易性金融资产 公允价值变动损益 否 资产减值 -1,097,139.63 -0.06% 主要是合同资产减值准 备 否 营业外收入 8,543,340.93 0.47% 主要是收取罚款、违约 金、资产处置收入 否 营业外支出 2,268,239.97 0.12%主要是支付的罚款及违否 26 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 约金 其他收益 18,389,430.92 1.01% 主要为收到的各项政府 补助 否 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末上年末 比重增 减 重大变动说明 金额 占总资 产比例 金额 占总资 产比例 货币资金 9,253,489,976.75 17.29% 8,630,295,250.28 17.61% -0.32%主要为地产项目预售楼款增加 应收账款 3,394,880,627.24 6.34% 2,705,493,123.68 5.52% 0.82% 主要为施工项目已结算待收款 增加 合同资产 4,656,199,112.06 8.70% 4,244,301,852.73 8.66% 0.04% 主要为施工项目确认收入待结 算金额增加 存货 26,535,519,830.91 49.57% 26,494,249,147.79 54.07% -4.50%主要为地产开发投入增加 其他流动资 产 1,391,848,753.45 2.60% 393,482,726.14 0.80% 1.80%主要为地产项目预缴税金增加 投资性房地 产 2,476,320,560.07 4.63% 2,431,005,241.40 4.96% -0.33% 主要为部分地产商铺转为投资 性房地产 长期股权投 资 84,892,324.20 0.16% 77,782,065.48 0.16% 0.00% 主要为联营企业权益法核算增 加 固定资产 480,435,311.22 0.90% 484,314,030.88 0.99% -0.09% 主要为计提折旧及转为投资性 房地产 在建工程 16,758,893.72 0.03% 14,363,239.48 0.03% 0.00% 使用权资产 77,033,838.65 0.14% 0.14%执行新租赁准则的影响 无形资产 814,111,166.18 1.52% 586,184,272.89 1.20% 0.32% 主要为本期增加资质收购及 PPP 项投入增加 短期借款 3,228,000,000.00 6.03% 5,581,471,607.77 11.39% -5.36%主要为资金增加，归还银行借款 主要为地产前海项目、天骄项 合同负债 9,830,250,930.98 18.36% 4,961,775,742.14 10.13% 8.23%目、东莞项目、广州项目预售楼 款增加 长期借款 9,472,438,526.27 17.70% 8,316,657,025.33 16.87% 0.83%主要为地产项目开发贷款增加 租赁负债 340,868,345.88 0.64% 0.64%执行新租赁准则的影响 应付票据 51,949,544.50 0.10% 1,747,255.98 0.00% 0.10%主要为本期增加票据结算 其他应付款 916,643,810.18 1.71% 1,384,491,861.55 2.83% -1.12%主要为回迁房交付减少应付款 27 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 其他流动负 债 1,448,515,543.57 2.71% 872,483,311.52 1.78% 0.93% 主要为预售楼款增加，重分类待 转销项税增加 预计负债 59,664,625.58 0.11% 29,524,432.10 0.06% 0.05%主要为施工项目预计亏损增加 2、主要境外资产情况 □适用 √不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 √适用 □不适用 单位：元 项目期初数 本期公允 价值变动 损益 计入权益 的累计公 允价值变 动 本期计提 的减值 本期购买 金额 本期出售 金额 其他变动期末数 金融资产 1.交易性金 融资产（不162,373,43 1,601,269.0 254,900,00 280,500,00 136,931,8 含衍生金3.04 9 0.00 0.00 34.25 融资产） 4.其他权益1,086,193,8 23,797,714. 1,109,991 工具投资 07.24 66 ,521.90 金融资产1,248,567,2 25,398,983. 254,900,00 280,500,00 1,246,923 小计 40.28 75 0.00 0.00 ,356.15 上述合计 1,248,567,2 40.28 25,398,983. 75 254,900,00 0.00 280,500,00 0.00 1,246,923 ,356.15 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 其他变动的内容 无 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 √否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 项目期末账面价值受限原因 货币资金 466,339,447.77不可动用保证金及预售房监管资金 存货 5,176,699,896.82用于银行借款抵押的地产开发项目土地使用权 持有的子公司股权质押 1,156,910,080.91用于协议履行质押 合计 6,799,949,425.50 28 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 六、投资状况分析 1、总体情况 √适用 □不适用 报告期投资额（元）上年同期投资额（元）变动幅度 100,500,000.00 0.00 - 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 √不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 √不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 √适用 □不适用 计入 本期权益 证券 品种 证券 代码 证券 简称 最初 投资 成本 会计 计量 模式 期初 账面 价值 公允 价值 变动 的累 计公 允价 本期 购买 金额 本期 出售 金额 报告 期损 益 期末 账面 价值 会计 核算 科目 资金 来源 损益值变 动 境内 外股 票 00210 6 莱宝 高科 16,19 1,506. 37 公允 价值 计量 594,4 84,03 8.72 -9,87 3,423. 72 584,6 10,61 5.00 其他 权益 工具 投资 其他 境内 外股 票 60084 8 上海 临港 474,1 63,47 7.06 公允 价值 计量 461,7 09,76 8.52 33,67 1,138. 38 495,3 80,90 6.90 其他 权益 工具 投资 其他 期末持有的其他证券投 资 0.00 -0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -- 490,3 1,056, 23,79 1,079, 合计 54,98 -193,8 0.00 7,714. 0.00 0.00 0.00 991,5 -- 3.43 07.24 66 21.90 29 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 （2）衍生品投资情况 □适用 √不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 √不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 √不适用 八、主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 营业利 公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入净利润 润 深圳市市 政工程总 公司 子公司 市政工程 施工 1,008,000, 000 23,204,278 ,229.73 2,951,271, 675.09 3,043,578, 464.29 195,437, 779.66 141,429,889. 00 深圳市天 健地产集 团有限公 司 子公司 房地产开 发 600,000,00 0 35,225,384 ,710.80 3,508,699, 470.71 4,090,643, 859.46 1,617,93 8,199.19 1,178,389,61 6.69 深圳市天 健坪山建 设工程有 限公司 子公司 市政道路、 水电设备 安装 100,000,00 0 788,525,06 8.07 128,283,51 1.11 336,248,50 1.74 4,513,05 0.19 3,283,419.26 深圳市天 健投资发 展有限公 司 子公司 投资经营 公路、桥 梁、城市基 础设施等 行业 200,000,00 0 188,730,92 2.25 109,548,93 6.98 698,503.95 -6,483,4 05.89 -6,828,973.3 9 深圳市天 健城市服子公司物业管理 50,000,000 653,939,05 3.28 100,143,78 8.59 290,390,22 2.61 10,818,5 77.67 8,422,258.85 务有限公 30 深圳市天健(集团)股份有限公司 2021年半年度报告全文 （未完）  |