[中报]中华企业:中华企业股份有限公司2021年半年度报告
原标题:中华企业:中华企业股份有限公司2021年半年度报告 公司代码：600675 公司简称：中华企业 中华企业股份有限公司 2021年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 半 年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 本半年度报告 未经审计 。 四、 公司负责人 李钟 、主管会计工作负责人 王政 及会计机构负责人（会计主管人员） 孙婷 声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会 决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021年半年度，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司面临的具体风险详见本报告“第三节 管理层讨论与分析”可能面对的风险部分。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ..................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ..................... 4 第三节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ 6 第四节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ............ 13 第五节 环境与社会责任 ................................ ................................ ................................ . 14 第六节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ............ 16 第七节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ .......................... 26 第八节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ . 30 第九节 债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ..... 30 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ............ 34 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作责任人、会计机构负责人签名并盖章的财务报 表。 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的 原稿。 载有董事长签名的2021年半年度报告文本原件。 第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中华企业、公司、本公司 指 中华企业股份有限公司 地产集团、上海地产集团 指 上海地产（集团）有限公司(公司控股股东) 原经集团 指 上海原经房地产（集团）有限公司 古北集团 指 上海古北（集团）有限公司 中星集团 指 上海中星（集团）有限公司 中华企业大厦 指 古北国际财富中心二期 华润置地控股 指 华润置地控股有限公司 平安不动产 指 平安不动产有限公司 立信会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 中金公司 指 中国国际金融有限公司 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 报告期 指 2021年1月1日至2021年6月30日 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 中华企业股份有限公司 公司的中文简称 中华企业 公司的外文名称 CHINA ENTERPRISE COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 CECL 公司的法定代表人 李钟 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 印学青 徐健伟 联系地址 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 上海市浦东新区浦明路1388号6楼 电话 021-20772222 021-20772222 传真 021-20772766 021-20772766 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、 基本情况变更简介 公司注册地址 上海市华山路2号 公司注册地址的历史变更情况 200040 公司办公地址 上海市浦东新区浦明路1388号4-7楼 公司办公地址的邮政编码 200125 公司网址 http：//www.cecl.com.cn 电子信箱 [email protected] 四、 信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中华企业 600675 六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比 上年同期增 减(%) 营业收入 6,627,728,625.12 4,974,386,121.16 33.24 归属于上市公司股东的净利润 990,817,806.10 594,592,374.36 66.64 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 844,005,767.52 366,106,385.22 130.54 经营活动产生的现金流量净额 107,103,067.34 -1,070,161,139.16 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 15,724,745,077.60 15,723,989,580.74 0.00 总资产 48,929,792,832.97 49,344,217,778.97 -0.84 (二) 主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.16 0.10 60.00 稀释每股收益（元／股） 0.16 0.10 60.00 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股） 0.14 0.06 133.33 加权平均净资产收益率（%） 6.12 3.84 增加2.28个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 5.21 2.36 增加2.85个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 112,731,002.69 计入当期损益的政府补助， 但与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持 续享受的政府补助除外 10,664,984.37 计入当期损益的对非金融企 业收取的资金占用费 66,757,466.37 除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金 融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债和其他 债权投资取得的投资收益 -6,132,773.09 除上述各项之外的其他营业 外收入和支出 2,560,631.72 少数股东权益影响额 -12,933,752.78 所得税影响额 -26,835,520.70 合计 146,812,038.58 十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 1、所属行业情况说明 2021年1-6月，据国家统计局数据显示，住宅销售额8.4633万亿元，同比增长41.9%，住宅 销售面积增长29.4%；办公楼销售面积增长10.0%，销售额增长10.7%；商业营业用房销售面积增 长5.7%，销售额增长8.8%。据中指研究院数据统计，2021年上半年百城新建住宅价格累计上涨 1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43%。中央从全局角度出发，精准把控房地产市场，因地制宜、多 策并举，“三条红线”和“两集中”政策的相继出台，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。 今年以来，上海持续完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加保障性租赁住房供给，强化房 地产金融监管，深化房价地价联动机制，加码商品住房限购政策，努力解决大城市住房难问题。 2、公司主营业务情况说明 2018-2020年公司兑现三年业绩承诺，在专业经验沉淀及运营效率上均有显著提升，站在 “十四五”的新起点上,公司在董事会领导下，进一步明确战略规划，聚焦核心主业，做强资产 运营，落实疫情防控常态化，基本完成了半年度各项工作目标，超额完成了上半年主营业务指 标。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1．明确的战略引领 公司作为上海地产集团旗下唯一的市场化房地产开发平台，承接地产集团战略、担负国企责 任，实现经济价值和社会价值，确立了成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业” 的战略定位，形成了“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式， 一是在公司传统开发优势的基础上，进一步做好综合开发；二是契合产城融合的城市更新理念， 做实产业运营，形成利润增长点；三是整合现有物业板块资源，拓展全业务链能力，做强综合服 务。 2.良好的资源储备 公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，具有一定的区域优势，公司现有的中企云萃 江湾（新江湾）、中企光华雅境（顾村）、中企海睿滨江（洋泾23-3）等商品房住宅项目，市场 稀缺性较高，居住氛围好，立足中高端住宅开发定位，为公司主营业务收入提供保障；持有的在 建写字楼项目大多位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域，未来将有力提升公司经营不动 产业务规模，成为公司业绩的稳定器和压舱石。公司长期经营实践而积累起的专业、信息、人脉、 经验等多方面本土优势，在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。 3.优质的物业品牌 公司旗下物业板块聚焦中高档住宅、商业、办公、轨道交通、滨江码头以及公共配套设施等 诸多城市业务领域，构建以物业管理为平台，物业多元经营与物业专业服务为发展的“一体两翼” 产业结构，业务规模、专业能力和服务品质均位列行业前茅。公司旗下的古北物业始创于1991年， 是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综合服务平台。经过近30年的发展，古北物 业在住宅物业、商办物业以及城市服务领域均处于行业领先水平，连续两次获得“上海名牌（物 业服务）”称号；三次获得“上海名牌（物业服务）”荣誉称号，以及 “上海市著名商标”和“中 国物业服务百强企业”称号，公司业务覆盖的主要区域，已具有较强的品牌影响力。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司实现营业收入66.28亿元，较去年同期增长33.24%，公司实现归属于母公司 净利润为9.91亿元，较去年同期增长66.64%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 净利润8.44亿元，较去年同期增长130.54%。 （一）进一步明确公司未来战略发展方向 报告期内，公司结合地产集团整体战略，通过对宏观政策、行业现状、对标标杆研究，总结 了公司优势所在及未来发展方向，制定了成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业” 的战略定位，形成了“区域综合开发”、“产业综合运营”、“物业综合服务”三类发展模式。 同时，进一步细化战略规划目标、明确市场化发展方向、形成保障支撑措施，启动了“1+X”专项 研究（1即中华企业总体发展战略，X即“四梁八柱”包含资源获取等配套体系），公司上下凝聚 合力，聚焦改革，深入研究，围绕土储突破、股本多元、融资创新、化零为整、产城融合、机制 驱动、高效运营及数字赋能形成了既贴近实际又有利于企业行稳致远的发展方案。 （二）快速推进项目建设及销售去化 报告期内，公司重点在建项目整体进展提速。在建中企光华雅境（顾村住宅项目）提前一个 月结构全面出正负零，完成示范区联合验收；中企云萃江湾（新江湾住宅项目）首开楼座主体结 构按期施工；新华6-2商办项目提前1个月完成结构封顶；洋泾17-4商办项目精装修施工收尾， 确保年底前竣工交付；中企海睿滨江（洋泾23-3住宅项目）主体结构按期施工，全面推进形象进 度；尚汇豪庭住宅项目三期已于6月28日完成集中交付；虹桥31号地块商办项目提前完成正负 零。 报告期内，公司针对拟售项目，积极备战。云萃江湾、光华雅境、海睿滨江等，完成营销团 队组建并启动相关后续开盘准备工作；潍坊路项目，由整售模式变更为散售方式进行去化，全面 接受客户咨询和意向客户登记。同时，针对续销项目，持续推进，尚汇豪庭积极争取网签额度、 迅速去化，加速资金回笼；苏州燕回平门里项目上半年完成全年签约指标97.91%。报告期内，公 司累计实现签约面积5.5万平方米，签约金额27.63亿元。 （三）积极开展产城公司组建工作 报告期内，公司根据未来战略发展方向，契合产城融合的城市更新理念，积极推进产业运营。 公司与地产闵虹公司共同投资设立产城公司-上海城佳经济发展有限公司，该公司是依托地产集团 城市更新发展战略，向产城融合方向拓展，作为一、二级联动的区域整体开发和产业园区运营的 平台公司。产城公司的成立，使中华企业从传统单一宗地开发逐步转型成为市场化城市更新的主 力军，进一步了拓展地产资源获取渠道，布局产业园区运营项目，增强企业综合竞争力。 （四）初步形成物业版块资源整合方案 报告期内，公司正式启动物业公司整合工作，作为公司重要改革板块，上半年已完成重要阶 段性工作：一是成立专项工作小组，深入调研中华企业下辖物业公司现状，对标分析完成《物业 板块改革整合方案》，提出物业整合分步实施，先行启动“四合一”推进工作；二是成立“中华 企业物业板块整合工作领导小组”和“物业整合推进工作小组（过渡期）”，建立工作组例会机 制，完成《中华企业物业板块整合实操方案》。 （五）有序开展资产运营及“修枝剪叶”工作 报告期内，公司经营资产实收租金收入28,955.99万元，占全年租金收入预算指标51.17%。 中企财富世纪大厦（15-3项目）、中企滨江智慧广场(平凉项目)正积极推进与意向客户租赁合同 及租赁意向书签署工作。与此同时，实施年度8家企业“修枝剪叶”推进工作。江森设备公司已 完成资产转让变现及税费清理，中星广告、中星营销公司、锦华酒店、中企汇锦、旗捷置业、浦 东古北置业、南郊中华园公司资产处置等清算流程也在稳步开展中。 （六）持续保持财务指标健康 报告期内，公司财务管理工作围绕预算、融资、税务、资金开展。在预算管理方面，合理编 制年度财务预算，有效开展预算执行分析；在融资管理方面，成功实现资本市场创新融资，发行 国君-中企古北国际财富中心资产支持专项计划，规模27.5亿元，为2021年同评级原始权益人利 率新低；公开发行面向专业投资者2021中企01公司债券（第一期），规模30.87亿元，创近年 来公司各期限、各品种融资利率最低；在资金管理方面，有效实施公司资金集中管理制度，统筹 资金，提高资金效率，货币资金余额149.49亿元。公司 “三道红线”均处于“绿档”水平，对 应剔除预收款后的资产负债率为62.82%；净负债率为11.66%；现金短债比为32.16。 下半年公司将在宏观经济持续调控的大背景下顺势而为，紧紧把握区域发展的战略机遇期， 积极融入地产集团城市更新等重大发展战略，努力获取优质开发资源，提高沿江优质资产的投资 回报，挖掘物业板块潜力，拓展公司经营赛道，提升公司盈利能力，实现公司股东利益最大化， 努力成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。 在战略发展上，公司将以战略落地工作为抓手，进一步优化顶层设计，明确经营赛道，补强 管理短板。初步确定八大战略落地工程，即土储突破、股本多元、融资创新、物业整合、资管盘 活、产城融合、机制驱动、高效运营及信息化（数字）赋能。公司将紧跟集团战略部署，找到战 略落地工程的关键突破要素，并就每项战略落地工程制定关键行动计划。 在资源获取上，公司将全力拓展土地储备，继续积极筹划参与土拍，通过市场化竞争，获取 优质土地资源。另一方面积极发挥自身项目开发及资产经营管理的综合优势，深度融入集团城市 更新等重大整体战略，关注三林及新顾城等重点区域，积极争取宗地开发机会。 在标准化工作上，公司将以“5869”全周期考核计划为指引，确保项目节点完成进度，结合 公司标准产品线的打造，推进设计、成本、招采、合约及工程等多部门的标准化工作，提高公司 整体运营效率。同时，将全力推进提升产品力打造工作，完善产品线、标准化与质控体系，提升 公司产品力。 在资产运营上，公司积极探索资产管理和资产运营分离的管控模式，引入赛马机制，以“业 主代表+物业管理+增值服务”为运营模式，在降本增效上加大工作力度。一方面，完善下属经营 性企业绩效考核体系，加强经营性资产的成本控制；另一方面，加强资产分类，定制差异化经营 策略，加大招商力度，提升资产经营效益。 在人才建设上，公司将持续打造奋斗为本，创造价值的员工队伍，携手员工共创价值，共享 美好。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位 ： 元 币种 ： 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 6,627,728,625.12 4,974,386,121.16 33.24 营业成本 3,127,128,693.42 2,371,904,154.91 31.84 投资收益 47,298,730.04 174,807,464.76 -72.94 利润总额 2,099,656,359.14 1,518,386,848.23 38.28 所得税费用 669,231,533.57 384,523,633.38 74.04 归属于母公司股东的净利润 990,817,806.10 594,592,374.36 66.64 经营活动产生的现金流量净额 107,103,067.34 -1,070,161,139.16 不适用 投资活动产生的现金流量净额 1,464,465,320.04 200,044,979.27 632.07 筹资活动产生的现金流量净额 1,808,425,497.97 -2,522,523,294.05 不适用 营业收入变动原因说明： 报告期内主要结转尚汇豪庭三期项目，上年同期主要结转富源 4 - 4 商业 项目。 营业成本变动原因说明： 主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期增加，结转的营业成本 相应增加。 经营活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系报告期内购买商品接受劳务支付的现金较上 年同期减少所致。 投资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系报告期内收回投资收到的现金较上年同期增 加所致。 筹资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系报告期内 取得借款收到的现金较上年增加 所 致。 投资收益 变动原因说明： 主要系报告期内权益法核算的长期股权投资收益和处置股权产生的投资 收益均较上年同期减少所致 ， 。 所得税费用 变动原因说明： 主要系报告期内公司利润总额较上年同期增加，计提的所得税费用相 应增加所致。 利润总额及归属于母公司股东的净利润 变动原因说明： 主要系报告期内公司结转的营业收入较上 年同期增加所致。 2 本期 公司 业务类型、 利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产 及 负债 状 况 单位：元 项目名 称 本期期末数 本期期末 数占总资 上年期末数 上年期末 数占总资 本期期末金 额较上年期 情况说明 产的比例 （%） 产的比例 （%） 末变动比例 （%） 其他应 收款 1,320,663,934.70 2.70 2,327,665,513.81 4.72 -43.26 主要系报告期 内控股子公司 向股东同比例 拆借资金余额 减少所致 持有待 售资产 0.00 0.00 1,251,730,564.16 2.54 -100.00 系报告期内持 有待售资产转 让完成所致 合同负 债 1,630,841,468.15 3.33 5,578,611,220.01 11.31 -70.77 主要系报告期 内公司部分项 目满足收入结 转条件，相应结 转营业收入所 致 一年内 到期的 非流动 负债 478,681,424.44 0.98 4,047,612,595.61 8.20 -88.17 主要系报告期 内偿还借款所 致 应付债 券 11,378,581,986.23 23.25 5,657,381,335.67 11.47 101.13 主要系报告期 内成功发行 CMBS和公司债 所致 减：库 存股 155,384,802.36 0.32 0.00 0.00 不适用 系报告期内回 购股份所致 2. 境外资产 情 况 √适用 □不适用 (1) 资产规模 其中：境外资产7,851,954.49（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.02%。 (2) 境外资产相关说明 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情 况 √适用 □不适用 项目 期末账面价值（万元） 受限原因 货币资金 18,603.37 购房者按揭借款保证金、净房款、售房监管 资金、项目开发资金受限及业委会托管等 存货 646,796.44 借款抵押 固定资产 4,091.43 借款抵押 投资性房地产 381,165.67 借款抵押 合计 1,050,656.91 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期内，公司对外股权投资60,740万元，具体如下： 币种：人民币 公司名称 增资前注册资 本（万元） 增资后注册 资本（万元） 公司原有权益 公司增资后 拥有权益 情况说明 上海城佳经济发展 有限公司 0 120,000 0 50.2% 新设公司 上海沁钻置业有限 公司 0 500 0 100% 新设公司 报告期内，公司对外收回投资具体情况如下：币种：人民币 公司名称 减资/清算 前注册资本 （万元） 减资/清算 后注册资本 （万元） 公司原有 权益 公司减资/清 算后拥有权 益 情况说明 上海鼎保置业 有限公司 26,666.67 26,666.67 21.875% 0 工商变更已完成 上海苏钻投资 有限公司 252,988 252,988 20% 0 工商变更已完成 上海潼信投资 有限公司 227,012 227,012 20% 0 工商变更已完成 (1) 重大的股权投资 □适用 √不适用 (2) 重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 会计 核算 科目 证券代 码 证券 简称 最初投资成本 期初账面价值 本期卖出（股 数） 期末账面价值 本期公允价值 变动损益 资金来源 交易 性金 融资 产 600837 海通 证券 105,604,009.67 58,513,000.00 52,325,000.00 -6,188,000.00 自有资金 600628 新世 界 43,156,924.93 29,450,920.20 29,828,496.10 377,575.90 自有资金 601229 上海 银行 40,100.00 1,064,444.64 1,113,322.20 48,877.56 自有资金 600638 新黄 浦 556,874.50 1,681,297.02 1,310,070.47 -371,226.55 自有资金 小计 149,357,909.10 90,709,661.86 84,576,888.77 -6,132,773.09 自有资金 其他 非流 动金 融资 产 小计 6,105,863.76 4,671,863.76 4,671,863.76 自有资金 合计 155,463,772.86 95,381,525.62 89,248,752.53 -6,132,773.09 自有资金 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 公司名称 所占权益 主要 产品 或服 务 注册资本 总资产 归母净资产 营业收入 营业利润 归母净利润 上海古北（集 团）有限公司 87.50% 房地 产开 发 20,930.00 364,458.19 147,161.84 40,259.46 16,616.65 13,589.85 上海原经房地 产（集团）有 限公司 90.00% 房地 产开 发 30,000.00 213,466.21 110,596.62 4,351.92 -915.98 -940.47 上海中星（集 团）有限公司 100.00% 房地 产开 发 100,000.00 2,482,080.28 1,157,992.22 107,913.78 22,950.88 6,621.01 杭州中华企业 房地产发展有 限公司 100.00% 房地 产开 发 80,000.00 3,151.63 -6,136.63 229.70 182.84 144.38 江阴中企誉德 房地产有限公 司 95.00% 房地 产开 发 22,000.00 10,376.64 -48,516.14 1,757.35 -661.35 -661.35 苏州中华园房 地产开发有限 公司 100.00% 房地 产开 发 48,000.00 57,762.79 45,665.17 44,369.19 9,476.72 9,059.97 上海凯峰房地 产开发有限公 司 71.00% 房地 产开 发 30,000.00 677,227.27 247,803.47 495,621.53 195,859.29 136,256.93 上海润钻置业 有限公司 100.00% 房地 产业 100.00 393,420.75 112.71 0.00 0.30 0.22 上海润钻房地 产开发有限公 司 100.00% 房地 产业 99,000.00 410,572.19 98,657.27 0.00 -13.85 -13.85 洵钻（南通） 置业有限公司 100.00% 房地 产业 500.00 149,257.06 533.95 0.00 1.72 1.29 上海洵钻房地 产开发有限公 司 100.00% 房地 产业 60,000.00 151,393.86 59,932.26 0.00 -9.33 -9.33 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1.宏观经济风险 现阶段全球疫情控制及经济复苏并不乐观，经济结构和市场供求关系不平衡等因素，导致宏 观经济增长依旧存在较大压力。房地产行业景气周期与经济周期息息相关，宏观经济的波动可能 对公司业绩产生影响。公司将紧跟国家发展战略，进一步加强对宏观经济环境和房地产行业的研 究，优化完善公司发展战略并及时调整行动计划，为实现公司高质量发展夯实基础。 2.政策风险 目前，国家对房地产行业的调控趋向常态化、精细化，在“房住不炒”的主基调下，今年以 来房地产调控以及限价、限购、金融控制继续加码，房地产行业持续面临销售调控、拿地难度上 行、融资渠道持续紧缩的局面。公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、 战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备工作，迎接房地产行业的新挑战。 3.经营风险 房地产开发具有周期长、投入大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、销售等方面均具 有较高的要求。集中供地和销售限价等一系列调控政策给公司经营工作的推进带来了不确定性。 公司将进一步推进快开发高周转的项目管控开发模式，完善防范措施，构筑强大的抗冲击能力， 来应对未来可能面临潜在的经营风险。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的 查询索引 决议刊登的披 露日期 会议决议 2020年度股东 大会年会 2021年6月 23日 http://www.sse.com.cn 2021年6月 24日 经与会董事、董 秘签字确认的股 东大会决议已于 召开当日向上交 所备案。 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 √适用 □不适用 股东大会的召开符合法律法规的规定，同时不存在否决议案。 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用 姓名 担任的职务 变动情形 李钟 董事长 选举 蔡顺明 副董事长 选举 王政 董事 选举 严明勇 董事 选举 夏凌 独立董事 选举 邵瑞庆 独立董事 选举 史剑梅 独立董事 选举 沈磊 监事会主席 选举 黄俊 监事 选举 唐喆 职工监事 选举 朱嘉骏 董事长 离任 王斌 董事 离任 张维宾 独立董事 离任 张泓铭 独立董事 离任 王政 总经理 聘任 印学青 副总经理兼董事会秘书 聘任 钟益鸣 副总经理 聘任 卢云峰 副总经理 聘任 李剑 副总经理 聘任 董鸿 总经理 离任 倪伯士 财务总监 离任 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 报告期内，公司完成了董事会及监事会的换届选举工作，产生第十届董事会及第十届监事会； 同时于2021年7月28日召开第十届董事会第二次会议审议通过新一届高级管理人员的聘任。第 十届董事会成员：董事长李钟，副董事长蔡顺明，董事王政、严明勇，独立董事夏凌、邵瑞庆、 史剑梅。第十届监事会成员：监事会主席沈磊，监事黄俊，职工监事唐喆。新一届高级管理人员： 总经理王政，副总经理兼董事会秘书印学青，副总经理钟益鸣、卢云峰、李剑。具体内容详见公 司发布于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 的临2021-035、036、037、042号公告。 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每10股送红股数（股） 每10股派息数(元)（含税） 每10股转增数（股） 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、环境 信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其 主要 子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 √适用 □不适用 1. 因环境问题受到行政处罚的情况 □适用 √不适用 2. 参照 重点排污单位 披露其他环境信息 □适用 √不适用 3. 未披露其他环境信息的原因 √适用 □不适用 经公司核查，公司及下属子公司不属于上海市等城市重点排污单位。 公司及下属子公司在日常生产经营中认真执行《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民 共和国水污染防治法》、《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国环境噪声污染 防治法》、《中华人民共和国固体废物污染防治法》等环保方面的法律法规，报告期内未出现因 违法违规而受到处罚的情况。 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 □适用 √不适用 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 √不适用 二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用 2021年上半年，扶贫情况概要如下： 1、积极筹措资金，推进帮扶工作。5月，公司党群工作部赴崇明庙镇窑桥村联系对接结对帮扶 工作，深入了解窑桥村困难群众情况、近年帮扶资金落实情况等。 2、积极落实开展“消费扶贫行动”，发动职工、基层工会和下属企业采购扶贫专项产品，上半 年采购金额共计约41万元。 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用 承诺 背景 承诺 类型 承诺 方 承诺 内容 承诺时 间及期 限 是否 有履 行期 限 是否 及时 严格 履行 如未 能及 时履 行应 说明 未完 成履 行的 具体 原因 如未 能及 时履 行应 说明 下一 步计 划 与重 大资 产重组 相关 的承 诺 保证 公司 独立 性 地产 集团 1、保证公司人员独立（1）保证公司的生产经营与行政管理完全独立于地产集团控 制的其他企业（不包含公司及其控制的企业，下同)。保证公司独立招聘员工，与 员工签订劳动合同，拥有独立的员工队伍，高级管理人员以及财务人员均专职在公 司工作并领取薪酬。（2）保证公司的总经理、副总经理、财务负责人和董事会秘 书等高级管理人员在公司专职工作，不在地产集团控制的其他企业担任除董事、监 事以外的其他职务，也不在地产集团控制的其他企业领取薪酬；保证公司的财务人 员均专职在公司工作并领取薪酬，不在地产集团控制的其他企业中兼职。（3）保 证公司的董事、监事及高级管理人员按照《公司法》、《公司章程》等有关规定选 举或聘任产生；保证地产集团推荐出任公司董事、监事和高级管理人员的人选都通 过合法的程序产生，地产集团不干预公司董事会、监事会和股东大会已经做出的人 事任免决定。2、保证公司资产独立完整（1）保证公司具有独立完整的资产，完全 独立于地产集团控制的其他企业，公司的资产全部处于公司的控制之下，并为公司 独立拥有和运营。（2）保证公司拥有与经营有关的资质、系统、设备和配套设 施，资产完整、权属清晰，不存在以资产和权益为地产集团及地产集团控制的其他 2016 年11 月23 日，地 产集团 作为公 司控股 股东期 间内 是 是 企业提供违规担保的情形，不存在资产、资金被地产集团及地产集团控制的其他企 业占用而损害公司利益的情况。3、保证公司的财务独立（1）保证公司设置独立的 财务部门，配备专门的财务人员，按照《会计法》、《企业会计准则》及其他财务 会计法规、条例，结合公司实际情况，制订完整的内部财务管理制度，拥有独立的 财务核算体系。（2）保证公司作为独立的纳税人进行纳税申报及履行纳税义务， 并依法独立开设银行账户，不存在与地产集团及地产集团控制的其他企业混合纳税 或共用银行账户的情况。4、保证公司机构独立（1）保证公司拥有独立的生产经营 和办公机构场所，不存在与地产集团控制的其他企业混合经营、合署办公的情形。 （2）保证公司按照法人治理结构要求，设立股东大会、董事会和监事会等机构， 并制定相应的议事规则，各机构依照相关规定在各自职责范围内独立决策、规范运 作。公司设置完整的内部组织机构，各部门职责明确、工作流程清晰、相互配合、 相互制约，独立于地产集团控制的其他企业。5、保证公司业务独立（1）保证公司 能够独立自主地进行经营活动，拥有业务经营所需的各项资质，能够顺利组织开展 相关业务，具有独立面对市场并经营的能力。（2）保证地产集团除通过行使股东 权利之外，不对公司的业务活动进行干预，公司在业务上独立于地产集团及地产集 团控制的其他企业。（3）除地产集团出具的《关于避免同业竞争承诺函》所述情 形外，保证地产集团及地产集团控制的其他企业不在中国境内外从事与公司主营业 务直接相竞争的业务。（4）保证尽可能减少公司与地产集团及地产集团控制的其 他企业之间的持续性关联交易。对于无法避免的关联交易将本着“公平、公正、公 开”的原则依法进行。上述承诺在地产集团作为公司控股股东期间内持续有效且不 可变更或撤销。如违反上述承诺，并因此给公司造成经济损失，地产集团将向公司 进行赔偿。 规范 关联 交易 地产 集团 1、地产集团将充分尊重公司的独立法人地位，保障公司独立经营、自主决策；2、 地产集团保证地产集团以及地产集团控股或实际控制的其他公司或者其他企业或经 济组织（不包括公司控制的企业，以下统称“关联企业”），今后尽量避免和减少 与公司发生关联交易；3、如果公司在今后的经营活动中必须与地产集团及关联企 业发生确有必要且不可避免的关联交易，地产集团将促使此等交易严格按照国家有 关法律法规、公司章程和中国证监会的有关规定履行有关程序，与公司依法签订协 议，及时依法进行信息披露；保证按照正常的商业条件进行，且地产集团及关联企 业将不会利用控股股东或关联方的地位要求公司给予比在任何一项市场公平交易中 第三者更优惠的条件，保证不通过关联交易损害公司及其他股东的合法权益；4、 2016 年11 月23 日，地 产集团 作为公 司控股 股东期 间内 是 是 地产集团及关联企业将严格和善意地履行与公司签订的各项关联协议；地产集团及 关联企业将不会向公司谋求任何超出该等协议规定以外的利益或者收益；5、地产 集团及关联企业将不以任何方式违法违规占用公司及其下属企业的资金、资产，亦 不要求公司及其下属企业为地产集团及关联企业进行违规担保。6、如违反上述承 诺给公司造成损失，地产集团将向公司作出充分的赔偿或补偿。上述承诺在地产集 团作为公司控股股东期间持续有效且不可变更或撤销。 资产 权属 完整 1、地产集团合法拥有中星集团100%股权完整的所有权，依法拥有中星集团100%股 权有效的占有、使用、收益及处分权；地产集团已履行中星集团《公司章程》规定 的出资义务，不存在出资不实、虚假出资、延期出资、抽逃出资等违反地产集团作 为中星集团股东，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或异议的情形；2、地产集 团持有的中星集团100%股权不存在任何质押、抵押、留置、其他担保或设定第三 方权益或限制情形，包括但不限于委托持股、信托持股、收益权安排、期权安排及 其他代持情形，不存在法院或其他有权机关冻结、查封、拍卖地产集团持有中星集 团股权的情形，亦不存在禁止转让、限制转让或者被采取强制保全措施的情形；同 时，地产集团保证此种状况持续至该股权登记至公司名下；3、地产集团持有的中 星集团100%股权不存在出资瑕疵或影响其合法存续的情形；股权资产权属清晰， 不存在任何正在进行或潜在的权属纠纷，不存在正在进行或潜在的导致该股权资产 受到第三方请求或政府主管部门处罚的情形，亦不存在正在进行或潜在的诉讼、仲 裁或其他形式的纠纷；股权过户或者转移不存在法律障碍，亦不会产生诉讼、人员 安置纠纷或其他方面的重大风险；4、在本次重大资产重组实施完毕之前，地产集 团保证不就地产集团所持中星集团100%股权设置抵押、质押等任何第三人权利， 保证中星集团正常、有序、合法经营，保证中星集团不进行与正常生产经营无关的 资产处置、对外担保或增加重大债务之行为，保证中星集团不进行非法转移、隐匿 标的资产行为。如确有需要，地产集团及中星集团须经公司书面同意后方可实施； 5、地产集团保证中星集团或地产集团签署的所有协议或合同不存在阻碍地产集团 转让中星集团股权的限制性条款；6、中星集团章程、内部管理制度文件及其签署 的合同或协议中不存在地产集团转让所持中星集团股权的限制性条款；7、如违反 上述承诺，地产集团将承担相应的法律责任。 2016 年11 月23 日 是 是 解决 同业 竞争 地产 集团 1、地产集团作为上海市政府承担城市更新职能的功能性平台企业，根据上海市政 府统一安排和部署，将持续参与重点核心区域成片开发、城中村改造、中心城区旧 区改造、工业园区的拓展、置换和升级、历史风貌区保护等项目，在参与开发该等 2018 年5月 22日 是 是 类型的项目过程中，地产集团承诺将避免从事商品房及其他商业项目开发。如确因 上海市政府指示要求，致使地产集团与上市公司及其控制的企业的主营业务构成实 质性同业竞争的，地产集团承诺在实际取得项目开发权之日起两年内将其出售或委 托其他方进行开发，中华企业在同等条件下享有优先权。2、除前述情形外，本次 重大资产重组完成后，地产集团及地产集团控制的其他企业将不会在中国境内或境 外，从事任何与上市公司及其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争的业务或活 动。3、若地产集团及地产集团控制的其他企业未来从市场获得任何与上市公司及 其控制的企业主营业务构成实质性同业竞争的商业机会，在具备相关开发资格、招 标条件并获得第三方同意（如需）的同等条件下，地产集团将尽力促成上市公司获 得该等商业机会。4、地产集团不会利用从上市公司及其控制的其他企业了解或知 悉的信息协助任何第三方从事与上市公司及其控制的其他企业从事的业务存在实质 性同业竞争的经营活动。5、地产集团承诺，自本承诺函生效日起，赔偿上市公司 因地产集团违反本承诺而遭受或产生的任何合理损失或开支。 至地产 集团作 为控股 股东期 间 解决 同业 竞争 地产 集团 地产集团就与上海世博发展（集团）有限公司、上海申虹投资发展有限公司联合重 组及上房集团股权转让事宜补充承诺如下：1、不存在正在开发或待开发的房地产 项目，不构成同业竞争。上海世博建设开发有限公司、上海申虹投资发展有限公 司、上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司、上海新纪元能源有限公司、上海虹 桥商务区新能源投资发展有限公司、上海西虹桥新能源有限公司、上海申虹置地有 限公司目前不存在正在开发或待开发的商品房或商业项目，与上市公司和拟注入标 的资产不存在同业竞争情形。地产集团承诺确保上述公司将来不会从事商品房及商 业项目开发业务。2、仅在特定区域内开展业务，不构成实质同业竞争。上海世博 发展（集团）有限公司、上海世辉英诚投资有限公司、上海世博国际酒店投资管理 有限公司、上海鼎保置业有限公司、上海世博滨江置业有限公司是仅为在世博园区 内的相关项目开发设立的公司；上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海众合地产 开发有限公司、上海豪闵房产有限公司是仅为虹桥商务区内的相关项目开发设立的 公司，与上市公司业务不构成实质性同业竞争。地产集团承诺确保上述公司不会从 事世博园区和虹桥商务区外商品房及商业项目开发业务。3、保障房项目，不构成 实质性同业竞争。上海和闵房产有限公司开发的项目为保障房项目，与中华企业业 务发展定位存在较大差异，不构成实质性同业竞争。地产集团承诺确保该公司将不 从事商品房或其他商业项目开发业务。4、目前没有从事物业管理服务业务，不构 成同业竞争。上海世博发展（集团）有限公司、上海世博会经贸有限公司、上海世 自地产 集团控 股上海 世博发 展（集 团）有 限公司 （即 2018 年6月 8 日）、 上海申 虹投资 发展有 限公司 （即 2018 是 是 博城市最佳实践区商务有限公司、上海世辉英诚投资有限公司、上海世博国际酒店 投资管理有限公司、上海世博后滩源实业有限公司、上海世博会运营有限公司、上 海世博文化旅游发展有限公司、上海申虹投资发展有限公司、上海虹桥交通枢纽迎 宾三路建设发展有限公司、上海虹桥枢纽交通中心建设发展有限公司、上海新纪元 能源有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海众合地产开发有限公司、 上海悦辉投资发展有限公司、上海豪闵房产有限公司、上海虹桥商务区新能源投资 发展有限公司、上海西虹桥新能源有限公司、上海申虹置地有限公司目前未取得物 业管理资质，且未实际从事物业管理服务业务，与上市公司和拟注入标的资产不构 成同业竞争。地产集团承诺确保上述公司将来不会从事物业管理服务业务。5、目 前或将来仅在特定区域内开展业务，不构成实质性同业竞争。上海世博会有限公司 目前仅在世博园区内提供物业管理服务，不构成实质性同业竞争，地产集团承诺确 保该公司不会在世博园区外从事物业管理服务业务。上海盛宇物业经营服务有限公 司系通过股权收购获得，因历史原因，在世博园区外存在物业管理业务，地产集团 承诺：（1）自本承诺函出具之日起，上海盛宇物业经营服务有限公司不再承接世 博园区外的物业管理业务；（2）就现有世博园区外的业务，在相关服务合同到期 后将不再续签。6、截至2017年8月22日，上房集团控制的且存续的企业仅有一 家，即上海民诚置业有限公司。上房集团和上海民诚置业有限公司目前不存在正在 开发或尚未开发的房地产开发项目，与上市公司和拟注入标的资产不构成同业竞 争。股权转让完成后，地产集团实际控制上房集团期间，地产集团承诺确保上房集 团和上海民诚置业有限公司不会从事商品房及商业项目开发业务和物业管理服务业 务。 年4月 28 日）及 上房集 团（即 2017 年12 月22 日）至 地产集 团作为 控股股 东并实 际控制 上海世 博发展 （集 团）有 限公 司、上 海申虹 投资发 展有限 公司和 上房集 团期间 盈利 预测 及补 偿 地产 集团 地产集团承诺本次重大资产重组实施完毕（标的资产过户登记完成）后连续三个会 计年度（含本次重大资产重组实施完毕当年度）标的资产实际扣非归母净利润不低 于根据上海立信资产评估有限公司出具的《中华企业股份有限公司发行股份及支付 现金购买资产所涉及的上海中星（集团）有限公司股东全部权益价值资产评估报 告》（信资评报字[2016]第1099号）载明的测算值确定的承诺扣非归母净利润， 2018 年至 2020 年 是 是 若专项审核审计报告的结果确定实际扣非归母净利润低于承诺扣非归母净利润的， 地产集团应按照约定的补偿方式进行补偿。在盈利预测补偿期间届满且地产集团已 根据约定履行补偿义务（如有）后，如根据减值测试结果需另行补偿的，地产集团 同意按约定另行补偿。 其他 地产 集团 根据中国证监会的相关规定，为使上市公司填补即期回报措施能够得到切实履行， 地产集团作出以下承诺：1、不干预上市公司经营管理活动，不侵占上市公司利 益；2、若违反上述承诺或拒不履行上述承诺给上市公司造成损失的，依法承担补 偿责任，并同意按照中国证监会和上海证券交易所等证券监管机构制定或发布的有 关规定、规则，承担相应的处罚或监管措施。 2017 年5月 23日 至长期 是 是 其他 地产 集团 公司对自身及中星集团在2015年1月1日至2016年12月31日期间（以下简称 “自查期”）的在建、拟建、竣工的房地产开发项目在开发过程中是否存在土地闲 置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形进行专项自查并出具了《中华企业 股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易涉及房地产 业务之自查报告》（以下简称“自查报告”），地产集团作为公司控股股东、重组 交易对方，承诺如下：《自查报告》已如实披露公司及中星集团在自查期内房地产 开发项目的自查情况，如因存在自查范围内未披露的闲置土地、炒地、捂盘惜售、 哄抬房价的违法违规行为给公司和投资者造成损失的，地产集团将承担相应的赔偿 责任。 2017 年5月 23日 至长期 是 是 二、报 告期内 控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 八、上市公司 及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人 涉嫌 违法违规、受到处 罚及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债 务到期未清偿等情况。 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 2020年4月27日，公司第九届董事会第九次 会议审议通过关于公司2019年度日常关联交 易实际发生额及2020年度预计日常关联交易 发生额的议案，独立董事对该议案事前认可并 发表独立意见，关联董事回避表决，该议案于 2020年6月23日经公司股东大会审议通过。 具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中 国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所 网站（www.sse.com.cn）的临2020-007《关于 公司2019年度日常关联交易实际发生额及 2020年度日常关联交易预计发生额的公告》。 2021年4月27日，公司第九届董事会第十四 次会议审议通过关于公司2020年度日常关联 交易实际发生额及2021年度预计日常关联交 易发生额的议案，独立董事对该议案事前认可 并发表独立意见，关联董事回避表决，该议案 于2021年6月23日经公司股东大会审议通 过。 具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中 国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所 网站（www.sse.com.cn）的临2021-025《关于 公司2020年度日常关联交易实际发生额及 2021年度日常关联交易预计发生额的公告》。 报告期内，除已披露的关联交易外，与关联方地产集团及其控股子公司发生的关联交易金额 合计不超过896.34万元，其中提供劳务类别不超过840万元，接受劳务不超过48.71万元，承 租类别7.63万元。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购 或股权收购 、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用 事项概述 查询索引 为提升开发经营空间，为可持续发展创造积 极条件，公司与控股股东地产集团下属公司 上海地产闵虹（集团）有限公司拟以现金方 式出资共同设立新公司，注册资本人民币12 亿元。其中，公司持股比例为50.2%，认缴出 资额人民币6.024亿元；闵虹公司持股比例 为49.8%，认缴出资额人民币5.976亿元。 具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中 国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所 网站（www.sse.com.cn）的临2021-019号公告。 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的 进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 公司与存在关联关系的财务 公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用 (六) 其他重大关联交易 □适用 √不适用 (七) 其他 □适用 √不适用 十一、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 √适用 □不适用 (1) 托管情况 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 委托方 名称 受托方 名称 托管资 产情况 托管资 产涉及 金额 托管起 始日 托管终 止日 托管收 益 托管收 益确定 依据 托管收 益对公 司影响 是否关 联交易 关联关 系 上海虹 桥经济 技术开 发区联 合发展 有限公 司 中华企 业股份 有限公 司 虹桥经 济技术 开发区 31号地 块 - 2017-6- 13 托管合 同权利 义务履 行完毕 30,000,000 依据市 场原则 不存在 重大影 响 是 股东的 子公司 江阴集 汇置业 有限公 司、上 海欣馨 投资管 理有限 公司 中华企 业股份 有限公 司 江阴集 汇置业 有限公 司开发 项目 - 2017- 11-20 2022- 06-30 按“水 韵江南 花园” 第二期 项目销 售签约 金额的 5%收取 依据市 场原则 不存在 重大影 响 是 股东的 子公司 托管情况说明 托管事项一和二具体内容详见公司分别于2017年5月24日、11月18日发布于《上海证券 报》、《中国证券报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临2017-036、076公告。 (2) 承包情况 □适用 √不适用 (3) 租赁情况 □适用 √不适用 2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 □适用 √不适用 3 其他重大合同 □适用 √不适用 十二、其他 重大事项的说明 √适用 □不适用 1、2021年1月18日，公司召开了第九届董事会第十二次会议，审议通过了《关于以集中竞价交 易方式回购公司股份的议案》。截至2021年7月8日，公司本次回购股份已实施完毕。公司通过 集中竞价交易方式累计回购股份49,999,921股，占公司总股本的比例为0.82%，最高成交价格为 3.42元/股，最低成交价格为3.07元/股，支付的金额为162,303,764.17元（不含印花税、交易 佣金等交易费用）。具体内容详见公司发布于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、 上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的临2021-002、004、006、007、008、009、010、021、 029、034、038、040号公告。 2、公司于2018年向地产集团发行股份及现金购买其持有的中星集团100%股权（以下简称“重大 资产重组”）。在该次重大资产重组中，地产集团就部分标的资产（雪野路别墅）的相关情况作 出了承诺。报告期内，鉴于雪野路别墅能为中华企业实现良好效益，为维护中华企业、社会公众 股东的利益，地产集团变更原承诺。该事项已经公司董事会、股东大会审议通过。具体内容详见 公司发布于《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》、上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 的临2021-030、032、037号公告。 3、上海春日置业有限公司为公司全资子公司中星集团的参股公司，负责黄浦区21号地块的开发（未完）  |