[中报]金科股份:2021年半年度报告摘要
原标题:金科股份:2021年半年度报告摘要 证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2021-116号 金科地产集团股份有限公司2021年半年度报告摘要 一、重要提示 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会 指定媒体仔细阅读半年度报告全文。 非标准审计意见提示 □ 适用 √ 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 □ 适用 √ 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □ 适用 √ 不适用 二、公司基本情况 1、公司简介 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更前的股票简称（如有） 联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 张强 办公地址 重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心 电话 023-63023656 电子信箱 [email protected] 2、主要财务数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 43,973,469,323.41 30,305,505,330.51 45.10% 归属于上市公司股东的净利润（元） 3,705,411,211.40 3,615,466,562.28 2.49% 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元） 2,850,432,414.06 3,285,495,136.48 -13.24% 经营活动产生的现金流量净额（元） 2,514,319,762.62 -2,450,142,797.61 202.62% 基本每股收益（元/股） 0.67 0.68 -1.47% 稀释每股收益（元/股） 0.67 0.67 0.00% 加权平均净资产收益率 9.97% 12.47% 下降2.50个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 395,634,307,126.07 381,157,978,538.14 3.80% 归属于上市公司股东的净资产（元） 35,406,444,040.34 34,780,286,353.50 1.80% 注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的 影响。 3、公司股东数量及持股情况 单位：股 报告期末普通股股东总数 101,616 报告期末表决权 恢复的优先股股 东总数（如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股 比例 持股数量 持有有限售条件 的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 广东弘敏企业管理咨询有 限公司 境内非国有法人 11.00% 587,368,740 质押 587,368,740 黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 335,090,000 重庆市金科投资控股（集 团）有限责任公司 境内非国有法人 7.24% 386,836,065 质押 112,890,000 重庆虹淘文化传媒有限公 司 境内非国有法人 6.96% 371,670,000 香港中央结算有限公司 境外法人 5.36% 286,016,511 金科地产集团股份有限公 司－第一期员工持股计划 其他 4.14% 221,131,214 阳光人寿保险股份有限公 司－分红保险产品 其他 2.58% 137,500,000 陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 阳光人寿保险股份有限公 司－万能保险产品 其他 2.40% 128,020,000 黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士共同合计持有重庆市金科投资控股（集 团）有限责任公司（以下简称“金科控股”）及重庆虹淘文化传媒有限公司 （以下简称“虹淘公司”）100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，其与 金科控股、虹淘公司、陶虹遐女士、黄斯诗女士互为一致行动人。阳光人寿 保险股份有限公司－分红保险产品和阳光人寿保险股份有限公司－万能保 险产品同属阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其 它前10名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规 定的一致行动人。 参与融资融券业务股东情况说明（如有） 截止本报告期未，股东金科控股通过普通账户持有本公司股份214,113,945 股，通过信用证券账户持有本公司股份172,722,120股；股东黄红云先生通 过普通账户持有本公司股份396,487,279股，通过信用证券账户持有本公司 股份190,000,000股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计 划通过信用证券账户持有本公司股份221,131,214股；股东黄斯诗女士通过 普通账户持有本公司股份273股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337股。 4、控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。 5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况 √ 适用 □ 不适用 （1）债券基本信息 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 债券余额 （万元） 利率 2018年公开公司债券（第一期）（品种一） 18金科01 112650 2018年02月07日 2022年02月09日 34,970 7.00% 2019年公开发行公司债券(第二期) 19金科03 112924 2019年07月04日 2022年07月08日 69,615.39 6.00% 2020年公开发行公司债券(第一期)（品种一） 20金科01 149037 2020年02月18日 2023年02月20日 190,000 6.00% 2020年公开发行公司债券(第一期)（品种二） 20金科02 149038 2020年02月18日 2025年02月20日 40,000 6.30% 2020年公开发行公司债券(第二期)(品种一) 20金科03 149129 2020年05月26日 2024年05月28日 125,000 5.00% 2020年公开发行公司债券(第二期)(品种二) 20金科04 149130 2020年05月26日 2025年05月28日 45,000 5.60% 2021年公开发行公司债券（第一期） 21金科01 149371 2021年01月26日 2025年01月28日 75,000 6.20% 2021年公开发行公司债券（第二期） 21金科03 149388 2021年03月02日 2025年03月04日 220,000 6.30% 2021年公开发行公司债券（第三期） 21金科04 149495 2021年06月23日 2025年06月24日 100,000 6.30% 金科地产集团股份有限公司2020年度第一 期中期票据 20金科地产 MTN001 102001441.IB 2020年07月28日 2024年07月30日 100,000 5.58% 金科地产集团股份有限公司2020年度第二 期中期票据 20金科地产 MTN002 102001614.IB 2020年08月21日 2024年08月25日 100,000 5.48% 金科地产集团股份有限公司2021年度第一 期中期票据 21金科地产 MTN001 102100601.IB 2021年03月30日 2025年03月31日 50,000 6.30% 金科地产集团股份有限公司2021年度第一 期超短期融资券 21金科地产 SCP001 012100089.IB 2021年01月07日 2021年09月25日 100,000 5.40% 金科地产集团股份有限公司2021年度第二 期超短期融资券 21金科地产 SCP002 012101396.IB 2021年04月08日 2021年12月25日 80,000 5.90% （2）截至报告期末的财务指标 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 流动比率 140.06% 138.41% 1.65% 资产负债率 80.40% 80.72% -0.32% 速动比率 40.22% 40.22% 0.00% 项目 本报告期 上年同期 本报告期末比上年末增减 扣除非经常性损益后净利润 396,222.95 391,871.13 1.11% （万元） EBITDA全部债务比 9.88% 7.15% 2.73% 利息保障倍数 2.05 1.75 17.14% 现金利息保障倍数 1.89 1.13 67.26% EBITDA利息保障倍数 2.09 1.80 16.11% 贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00% 利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00% 三、重要事项 （一）公司所属行业发展情况 2021年上半年，面对复杂多变的国内外环境，在党中央坚强领导下，全国上下齐心、持续巩固疫情 防控和经济社会发展成果，精准实施宏观政策，经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业、物价总 体稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好，经济发展呈现稳中加固、稳中向好 态势。上半年宏观经济由于低基数原因，维持较高增速，一季度经济增速为18.3%，二季度为7.9%，上 半年为12.7%，两年均增5.3%；但当下仍存在全球疫情持续演变，外部不稳定、不确定因素较多；国内 经济恢复不均衡，巩固稳定恢复发展的基础仍需努力。 房地产政策方面，系统化调控已成常态，长效政策落地。政策调控持续加码，包括住房限购、“三 道红线”、贷款集中度管控、政府集中供地等，2021年政府工作报告再次提及“房住不炒”和“三稳” 预期。在需求端，调控持续趋紧，但需求依然保持韧性，人口结构的多维度变化正推动着房地产消费需 求呈现结构性红利；在供给端，调控不断升级，三道红线和贷款集中度管理抑制行业过度加杠杆冲动。 房地产销售方面，疫情防控形势持续向好，销售全面复苏。2021年上半年，全国商品房销售面积8.86 亿平方米，同比增长27.7%；商品房销售额9.29万亿元，同比增长38.9%；受益于疫情恢复的影响，销 售数据同比大幅增长，房地产销售规模创历史同期新高，但随着调控政策不断趋严和上年高基数影响恢 复正常，预计下半年销售规模增幅将持续收窄。 近年商品房销售面积、销售额及同比增速走势统计图 房地产投资方面，土地市场成交明显缩量，成交均价持续上涨。2021年上半年，全国300城市土地 供应量同比减少10%，价格上涨26%；受政策影响，采取“集中供地”的22城在成交金额上已经超过50% 的比重，房地产市场向核心城市集聚的效应进一步强化。 近年全国300城住宅用地成交走势统计图 房地产融资方面，行业融资规模增速下降，市场流动性偏紧。2021年上半年，房地产贷款集中度管 控效果显现，上半年房地产贷款余额同比增速下降至9.5%，低于全部贷款增速，新增房地产贷款占比下 降至18.9%。房地产开发企业到位资金102,898亿元，同比增长23.5%；其中，国内贷款13,465亿元， 同比下降2.4%；随着各项政策不断加码，房地产行业融资环境持续收紧。 近年新增房地产贷款占比统计图 （二）报告期公司经营情况总结 1、报告期公司主要经营情况总结与分析 2021年上半年，公司顺应“三道红线”、“政府集中供地”等行业调控政策变化，在新一届董事会和 经营管理层的领导下，快速适应行业变化，全力推动高质量发展，及时确定“一稳二降三提升”的经营 策略。“一稳”指稳健发展；“二降”指降负债，降库存；“三提升”指提升核心竞争能力，提升资产运营 能力，提升综合盈利能力。公司在“一稳二降三提升”经营策略的指导下，主动优化财务结构，积极抢 抓销售回款，充分重视现金安全，果断聚焦经营质效，稳步推进公司可持续健康发展，并取得以下几方 面经营成果： （1）现金流安全充分加固，财务结构持续优化 公司始终致力于打造优质的平台，强化现金流安全、优化财务结构。报告期末，公司货币资金余额 约370亿元，同比增长0.73%，货币资金余额对短期有息负债覆盖更为充裕；为实现更好的发展质量，保 持合理的杠杆水平，公司主动调整有息负债规模，并由2020年同期的1,106.05亿元下降至上年末的 976.64亿元，至本报告期末进一步降至941.44亿元，同比压降规模超160亿元；其中，一年内到期有息 负债为268.00亿元，占比降至28.47%；一到三年内到期有息负债为524.69亿元，占比为55.73%；三年 以上到期有息负债为148.75亿元，占比为15.80%；有息负债规模的降低和期限结构的优化为公司流动性 安全筑牢了厚实的防火墙。 截止报告期末，公司资产总额达3,956亿元，较上年末增长3.80%；资产负债率降至80.40%，较上 年末降低0.32个百分点；经营性现金流净额25.14亿元，同比增长202.62%；净负债率降至77.08%，扣 除合同负债后资产负债率降至69.55%，现金短债比达到1.38，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿 档”。公司主体信用等级稳步提高，境内主流评级机构均给予AAA级，标普国际评级由B+跳级提高至BB-， 穆迪国际评级由B1展望稳定提高至B1展望正面。 得益于财务结构的持续优化、信用评级的持续提升、三道红线的持续改善和金融机构的充分信任， 公司在报告期内各融资渠道保持通畅，尤其是实现境内外各类标准化债券融资（含公司债、超短融、美 元债、ABS、CMBS等）规模约百亿元，位居国内A股民营企业前列，成功发行首单CMBS（16.85亿元，成 本6%/年，期限18年）；成功发行美元债3.25亿美元，期限3年，票息6.85%，较上期成本降低超150 个BP，为公司的可持续健康发展和现金流安全起到强力支撑。 （2）经营业绩稳中有升，销售规模稳步增长 报告期内，公司实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；实现净利润48.66亿元，同比增长 14.26%，其中归属于上市公司股东的净利润37.05亿元，同比增长2.49%；每股收益0.67元，基本与上 年同期持平。 报告期内，公司坚持去库存、调结构、降分销、抓回款，坚守利润底线，强化科技赋能，系统提升 销售力，销售规模持续增长。公司及所投资的公司1实现销售金额约1,025亿元，同比增长18%，连续多 年稳居行业TOP20（来源中指院数据）；房地产销售面积约1,005万平方米，同比增长约17%，连续多年 位居行业TOP10（来源中指院数据）；实现销售回款约997亿元，回款比例高达97%。报告期内，公司在 华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区2销售金额占比分别达到43%、20%、12%、11%、8%，区 域布局日趋合理。 1 “公司及所投资的公司”为依照地产行业惯例使用的全口径概念，统计范围包括公司自身、全资子公司、公司并表范围 内的合资公司及非并表的参股合资公司； 2 本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川 省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北 京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。 3 本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经·新一线城市研究所城市能级分类（2021年版）数据。 （3）多元拿地补充土储，可售资源结构优化 报告期内，公司积极应对政府集中供地政策变化，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，累计 新增土地储备39宗，土地购置合同金额达到354亿元，计容建筑面积835万平方米，平均楼面单价为4,240 元/平方米，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。 报告期内，拿地方式更趋多元化，拿地能力显著提升。公司通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并 购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米，占比57%；新增土地储备按计容建筑面积计算二三 线（含新一线）3城市占比约93%，城市能级显著提升。 截止报告期末，公司总可售资源约7,311万平方米，其中，重庆占比降至23.69%，华东、西南（不 含重庆）、华中、华南、华北占比分别为20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%，公司可售资源的分布 与经济发展及行业趋势更为契合。 （4）持续回报股东信任，资本市场形象继续提升 报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现2020年度现金分红23.99亿元， 分红比例约为上年归母净利润的35%，以股权登记日收盘价计算股息率达到7.85%，分红金额、分红比例 及股息率连续多年保持行业内较高水平。 报告期内，公司先后举办董事会换届沟通会、定期报告业绩说明会、年度股东大会、美元债发行路 演、投资者调研等形式多样的投资者沟通活动，充分利用新媒体、新渠道、新方法传递企业发展价值， 持续优化投资者结构，新纳入沪深300ESG基准指数。公司坚持开放互信、守法合规的资本市场沟通，获 得资本市场广泛认可。 （5）积极履行社会责任，品牌形象深入人心 报告期内，公司积极履行社会责任，持续参与精准扶贫、乡村振兴和社会公益事业，获得党中央、 国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉奖项，得到党中央、国务院对公司长久以来深度参与脱贫 攻坚、积极履行社会责任的高度肯定。 报告期内，公司坚持打造金科形象，加强品牌宣传；策划东方人居建筑展，邀请李云迪先生代言博 翠产品系，助力公司产品品牌提档升级。围绕中国共产党成立100周年，策划并举办金科全国第二届儿 童合唱节、六一爱心助养、第七届中国廉政书画展重庆巡展等系列活动。 2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况 （1）公司新增土地储备情况 报告期内，公司新增土地39宗，计容建筑面积835万平方米，土地购置合同金额354亿元。新增项目土地储备具体情况如下： 序号 地块名称 城市 土地获取 方式 用地性质 权益比例 占地面积（㎡） 计容建筑面 积（㎡） 总建筑面积 （㎡） 土地购置合同 金额（万元） 1 孝感市孝南区P（2020）02号地块 湖北孝感市 招拍挂 商住 31.00% 54,306 157,487 186,588 41,137 2 常州市经开区JCJ20200604号地块 江苏常州市 收并购 住宅 45.00% 17,957 21,548 30,425 9,135 3 常州市武进区JWJ20201102号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 55.00% 44,817 80,670 105,904 52,200 4 临沂市河东区2020-327号地块 山东临沂市 招拍挂 住宅 100.00% 39,100 62,560 81,600 27,700 5 重庆市铜梁区淮远新区组团Ⅰ分区 G07-04/02地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 156,802 250,883 349,889 71,502 6 重庆市铜梁区淮远新区组团Ⅰ分区 G08-05/02、G08-12/02、G08-13/02地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 139,725 181,642 249,686 50,511 7 淮安市清江浦区2010G208P27号地块 江苏淮安市 收并购 商住 51.00% 149,108 372,771 489,114 104,431 8 南宁市青秀区450103450003GB00116、 450103450003GB00118号地块 广西南宁市 收并购 住宅 80.00% 58,618 117,235 171,475 34,731 9 贵阳市经济技术开发区G（21）008、G（21） 009、G（21）010号地块 贵州贵阳市 招拍挂 住宅 100.00% 242,602 606,505 960,033 145,209 10 淮南市山南新区南经十四路东侧土地 安徽淮南市 收并购 住宅 51.00% 131,498 131,498 203,857 31,401 11 大连市金普新区2204118号地块 辽宁大连市 招拍挂 住宅 48.74% 64,963 113,685 134,648 32,459 12 太原市清徐县QX（2020）17、QX（2020） 18、QX（2020）19、QX（2020）30、QX（2020）31号地块 山西太原市 招拍挂 住宅、商业 等 51.00% 142,760 389,920 477,188 26,528 13 南宁市综保区450108001205GB00128、 450108001205GB00127号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅、零售 商业 100.00% 122,912 368,736 500,211 189,899 14 郑州市金水科教园区郑政出[2018]127号 （网）地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.10% 45,735 114,338 159,207 39,740 序号 地块名称 城市 土地获取 方式 用地性质 权益比例 占地面积（㎡） 计容建筑面 积（㎡） 总建筑面积 （㎡） 土地购置合同 金额（万元） 15 苏州市姑苏区苏地2020-WG-43号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 29.96% 66,207 172,138 244,551 343,571 16 昆明市盘龙区KCPL2012-31-A1号地块 云南昆明市 招拍挂 住宅 34.00% 163,984 409,961 581,156 347,556 17 金华市金开自然资规供[2020]27号地块 浙江金华市 招拍挂 住宅 17.50% 137,641 386,073 569,668 274,456 18 上饶市广信区DEB2020088号地块 江西上饶市 招拍挂 住宅 34.00% 74,433 163,753 214,851 53,293 19 嘉兴市南湖区七星街道2018南-019号地 块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 40.00% 36,070 46,891 83,105 49,050 20 重庆市奉节县FJ-14-165号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 125,404 288,429 372,341 62,200 21 湖州湘几漾单元XN-03-02-08B地块 （K-15） 浙江湖州市 收并购 住宅 80.00% 38,362 68,726 245,983 31,714 22 重庆市开州区KZ-2-63号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 22,230 44,460 60,299 15,840 23 重庆市大渡口区大渡口组团Ⅰ分区Ⅰ 67-6、Ⅰ65-5-1号地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 53,082 63,698 99,896 60,000 24 重庆市高新区西永组团L分区L60-2/04、 L62-1/05地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 82,728 177,605 232,912 230,000 25 重庆市渝北区唐家沱组团C分区C3-2-2、 C3-2-6地块 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 67,121 100,682 145,140 70,000 26 长沙市长沙县430121007013GB01893、 430121007013GB00882、 430121007013GB00883、 430121007013GB00884号地块 湖南长沙市 收并购 住宅、商服 49.00% 200,060 483,626 483,625 66,753 27 新乡市经开区经十路纬七路交叉口东南 角323.77亩产业项目 河南新乡市 收并购 工业 53.00% 215,843 215,843 278,480 9,977 28 泸州市江阳区510500-2020-B-024地块 四川泸州市 招拍挂 住宅 100.00% 132,819 332,048 450,080 98,618 29 天津市武清区津武（挂）2019-064号宗地 天津市 招拍挂 住宅 15.30% 173,610 279,512 382,352 170,720 30 成都市邛崃市QL2021-06(07/05）地块 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 27,858 69,644 93,978 26,743 31 南京市秦淮区光华路街道石杨路以北、友 谊河路以西地块（NO.2021G29） 江苏南京市 招拍挂 住宅 34.00% 31,813 57,263 81,358 212,000 32 济南市长清区2021TDGP13R0081号地块 山东济南市 招拍挂 住宅 80.00% 101,940 203,879 285,142 73,641 序号 地块名称 城市 土地获取 方式 用地性质 权益比例 占地面积（㎡） 计容建筑面 积（㎡） 总建筑面积 （㎡） 土地购置合同 金额（万元） 33 郑州市郑政出[2021]16号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 99.65% 36,385 127,348 167,888 47,447 34 重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分 区DDK-6-30地块 重庆市 收并购 商住 50.00% 114,898 489,064 682,473 198,934 35 大连市金普新区拥政街道2204125、 2204126号地块 辽宁大连市 招拍挂 住宅 49.00% 88,555 174,315 219,634 46,224 36 大连市金普新区先进装备制造业园区 E0301-1、E0301-2宗地 辽宁大连市 招拍挂 工业 48.74% 150,918 153,450 162,890 5,645 37 绵阳市游仙区小枧镇2020-P-0080号地块 四川绵阳市 收并购 住宅 40.00% 97,582 273,229 273,263 119,308 38 济宁市高新区G2112-2号工业用地 山东济宁市 招拍挂 工业 49.80% 127,986 153,583 153,583 6,912 39 长沙市长沙县430121007017GB01267、 430121007017GB01268、 430121007017GB01269号地块 湖南长沙市 收并购 住宅、商服 51.00% 199,219 444,557 536,763 63,031 合计 3,977,648 8,349,254 11,201,238 3,540,216 备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。 （2）公司主要房地产项目开发情况 截止报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目427个，上半年新开工面积约932万平方米，期末在建面积约6,762万平方米，竣工面积约1,030 万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表： 序号 项目名称 城市 业态 项目 进度 权益比 例 占地面积 （m2） 计容建筑面 积（m2） 总建筑面积 （m2） 当年竣工 面积（m2） 累计开工面 积（m2） 累计竣工面 积（m2） 期末在建 面积（m2） 1 重庆·金科天宸 重庆市 商住 在建 100.00% 518,818 1,353,512 1,797,543 87,689 1,779,521 1,584,232 195,288 2 忠县·集美江山 重庆市 住宅 在建 50.30% 276,405 929,186 1,204,146 64,805 544,744 284,395 260,605 3 济南·金科城 山东济南市 商住 在建 51.00% 269,988 884,167 1,118,814 0 958,442 590,743 370,936 4 长寿·世界城 重庆市 商住 在建 100.00% 341,831 897,580 1,091,187 0 1,091,187 852,576 238,611 5 金科·集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 在建 99.54% 223,161 780,848 1,020,487 0 527,055 0 527,055 6 万州·观天下 重庆市 住宅 在建 100.00% 318,579 728,895 960,622 112,301 867,560 840,915 28,194 7 重庆·集美嘉悦 重庆市 住宅 竣工 99.82% 247,418 621,600 880,497 128,063 880,497 880,496 0 8 武汉·金科城 湖北武汉市 商住 在建 99.85% 140,671 637,323 874,796 165,441 874,796 550,165 324,631 9 荣昌·礼悦东方 重庆市 住宅 在建 52.33% 263,819 596,917 848,576 104,212 843,213 441,846 406,728 10 金科·星空之城 辽宁沈阳市 住宅 在建 98.24% 302,047 635,424 810,635 0 234,847 57,364 177,483 11 西安·世界城 陕西西安市 商住 在建 51.00% 160,716 631,439 741,339 0 741,339 609,369 131,970 12 晋中·博翠天宸 山西晋中市 商住 在建 87.29% 231,137 626,475 780,936 221,364 663,462 221,364 442,098 13 金科银基·长岛ONE 河南郑州市 住宅 在建 50.09% 368,667 611,054 775,073 0 122,036 0 122,036 14 金科·半岛壹号 安徽合肥市 住宅 在建 99.21% 288,014 645,108 774,883 0 774,883 754,407 20,476 15 郑州·金科城 河南郑州市 商住 在建 50.00% 160,347 606,523 772,669 0 770,104 611,258 161,411 16 涪陵·博翠府 重庆市 住宅 竣工 100.00% 288,811 597,017 766,274 109,612 766,274 766,274 0 17 长沙科技新城 湖南长沙市 产业 在建 53.00% 333,998 538,287 742,230 0 742,230 633,064 109,166 18 安顺·东方天悦 贵州安顺市 住宅 在建 55.40% 127,346 355,708 714,490 97,874 460,235 97,874 362,361 19 金科·世界城 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 207,490 518,926 704,061 0 704,061 676,571 27,490 20 遵义·集美东方 贵州遵义市 住宅 在建 99.08% 294,740 536,421 703,740 0 194,261 0 194,261 21 南川·世界城 重庆市 住宅 在建 100.00% 191,082 534,355 696,694 86,499 696,694 652,205 44,489 22 桂林·集美东方 广西桂林市 住宅 在建 58.84% 163,731 531,948 693,092 99,461 203,754 99,461 104,294 23 金科·汉王听泉小镇 江苏徐州市 住宅 在建 99.90% 404,099 460,906 656,835 0 194,136 0 194,136 24 宜宾·金科城 四川宜宾市 住宅 在建 59.79% 184,590 461,230 624,901 0 376,200 0 376,200 25 铜梁·集美东方 重庆市 住宅 在建 47.71% 189,527 445,924 603,170 170,244 603,170 304,548 298,473 26 南宁·澜月府 广西南宁市 住宅 在建 48.43% 82,684 453,944 596,000 0 596,000 566,570 29,430 27 昆明·向山的岛 云南昆明市 住宅 在建 34.00% 164,107 410,272 581,156 0 581,156 0 581,156 28 枣庄·集美天宸 山东枣庄市 住宅 在建 69.80% 154,667 470,242 576,714 0 206,952 0 206,952 29 驻马店·凤凰湾 河南驻马店市 住宅 在建 48.53% 150,952 452,856 568,969 0 366,958 366,958 30 重庆·千江府 重庆市 住宅 在建 32.93% 179,608 418,374 568,725 156,079 567,255 415,352 153,373 31 云阳·集美江悦 重庆市 住宅 在建 57.76% 165,116 399,755 562,172 0 562,172 29,354 532,818 32 金科·禹洲府 重庆市 住宅 在建 50.57% 200,568 382,079 555,673 0 274,362 140,044 136,149 33 金科·桃湖美镇 湖北武汉市 住宅 在建 100.00% 185,165 414,769 554,131 0 107,806 0 107,806 34 丰都·集美东方 重庆市 住宅 在建 63.66% 173,980 434,949 546,509 0 123,590 0 123,590 35 淄博·集美天辰 山东淄博市 住宅 在建 78.59% 371,147 484,551 545,312 121,802 334,144 139,170 194,974 36 金科·集美城 重庆市 住宅 在建 100.00% 157,091 403,135 537,020 0 325,856 0 325,856 37 巫山·金科城 重庆市 住宅 在建 98.69% 128,032 474,342 534,101 57,157 130,311 57,157 73,763 38 长沙·集美天辰 湖南长沙市 住宅 在建 99.62% 131,768 423,344 523,507 35,986 523,507 35,986 487,521 39 金科·两江健康科技城 重庆市 产业+住宅 在建 97.50% 326,656 398,131 518,981 0 486,923 407,519 78,961 40 金科·岭秀 北京市 住宅 在建 50.87% 233,454 409,089 517,628 0 241,538 127,467 114,056 41 合川·集美江山 重庆市 住宅 在建 98.90% 126,822 393,517 515,747 57,338 406,834 268,360 120,770 42 阜阳·江山城 安徽阜阳市 住宅 在建 50.45% 185,650 394,961 505,334 0 242,119 0 242,119 43 泸州·博翠湾 四川泸州市 住宅 在建 99.62% 139,402 351,593 503,540 0 500,845 489,575 0 44 金科·御景江湾 重庆市 住宅 在建 94.74% 121,447 392,186 499,674 34,981 482,703 343,257 139,418 45 金科·中原 河南郑州市 住宅 在建 99.65% 106,288 427,996 496,488 0 496,488 0 496,488 46 金科·博园府 广西贵港市 住宅 在建 50.44% 121,455 366,596 488,252 0 373,082 0 373,082 47 重庆·博翠园 重庆市 住宅 在建 34.29% 179,526 384,960 487,420 30,808 410,419 410,419 0 48 重庆·棠悦府 重庆市 住宅 在建 68.15% 126,383 355,739 481,652 122,636 481,652 122,636 358,360 49 金科·都会之光 江苏宿迁市 住宅 在建 50.29% 139,947 380,352 480,527 0 480,527 0 480,527 50 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 在建 87.29% 363,525 427,783 477,510 24,323 405,315 181,602 223,628 51 西安·博翠天宸 陕西西安市 住宅 在建 99.26% 117,489 373,433 475,982 0 475,982 0 475,982 52 大连·集美郡 辽宁大连市 住宅 在建 45.58% 186,083 372,166 474,634 32,789 474,005 131,004 343,001 53 宿迁·和樾花园 江苏宿迁市 住宅 在建 39.88% 129,733 380,352 464,848 0 464,848 0 464,848 54 金科益华·尚城 江苏徐州市 住宅 在建 45.00% 131,701 362,178 461,702 0 217,958 0 217,958 55 佛山·金科城 广东佛山市 住宅 在建 99.81% 118,667 374,306 460,033 0 268,191 0 268,191 56 贵阳·金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 在建 51.00% 71,614 347,609 457,020 0 223,494 0 223,494 57 金科·御临湖山 湖南岳阳市 住宅 在建 98.00% 146,264 383,985 455,735 0 124,457 0 124,457 58 重庆·琅樾江山 重庆市 住宅 在建 33.52% 130,592 325,980 450,963 0 450,519 193,254 255,480 59 南宁·金科城 广西南宁市 住宅 在建 64.77% 92,353 357,902 450,730 0 450,730 0 450,730 60 重庆·美的金科郡 重庆市 住宅 在建 49.81% 155,204 335,387 448,962 18,475 447,206 321,778 127,152 61 重庆·凌云峰 重庆市 住宅 在建 33.70% 113,365 341,810 448,462 0 448,462 319,393 129,069 62 金科·原乡溪岸 重庆市 住宅 在建 55.00% 156,802 329,002 441,193 0 258,061 0 258,061 63 璧山·天壹府 重庆市 住宅 在建 79.46% 166,758 336,980 431,846 55,095 431,837 164,371 261,646 64 金吉·华冠苑 江苏淮安市 住宅 在建 51.00% 149,134 298,268 423,797 0 279,392 173,103 106,289 65 金科奥园·铂悦都会 江西上饶市 住宅 在建 48.80% 112,103 337,649 423,320 126,903 423,311 126,903 296,418 66 昭通·集美天樾 云南昭通市 住宅 在建 98.80% 106,633 319,898 420,984 0 420,984 0 420,984 67 邯郸·荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 在建 48.80% 130,110 343,679 418,488 0 333,636 0 333,636 68 攀枝花·集美阳光 四川攀枝花市 住宅 在建 99.25% 210,281 353,516 418,094 23,919 252,169 154,141 98,028 69 金科中梁·集美星海 云南昭通市 住宅 在建 50.18% 104,459 325,864 409,006 0 30,290 0 30,290 70 金科·集美江山 四川宜宾市 住宅 在建 100.00% 119,016 297,533 407,140 0 207,053 0 207,053 71 内江·集美天宸 四川内江市 住宅 在建 98.31% 121,094 304,929 399,347 42,432 281,570 244,892 36,678 72 美的金科·万麓府 贵州遵义市 住宅 在建 48.63% 139,334 306,535 398,158 0 397,486 0 397,486 73 金科·南山 重庆市 住宅 在建 100.00% 190,243 257,832 397,751 0 134,398 0 134,398 74 金科·集美郡 陕西安康市 住宅 在建 99.59% 87,529 306,352 392,064 0 218,562 0 218,562 75 璧山·黛山道8号 重庆市 住宅 在建 29.76% 136,246 286,275 388,889 0 388,878 116,048 272,841 76 内江·集美星辰 四川内江市 住宅 在建 99.19% 124,018 295,629 386,706 0 214,769 0 214,769 77 重庆·博翠山 重庆市 住宅 竣工 49.54% 188,149 256,046 382,579 116,310 382,562 377,171 0 78 绍兴·杭越府 浙江绍兴市 住宅 在建 49.01% 153,179 284,512 382,541 0 382,541 0 382,541 79 衡阳·檀樾 湖南衡阳市 住宅 在建 49.88% 84,307 342,686 380,546 106,627 380,536 106,627 273,920 80 金科·蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 在建 99.78% 261,333 307,444 376,583 5,740 376,582 262,102 114,480 81 金科·源山筑 山东济南市 住宅 在建 50.00% 199,999 329,682 374,262 0 313,984 314,771 0 82 金科·天湖 天津市 住宅 在建 99.66% 209,258 265,553 372,935 108,425 372,935 184,290 186,596 83 金科·观天下 江苏镇江市 住宅 在建 98.87% （未完）  |