[三季报]新城控股:新城控股2021年第三季度报告
证券代码：601155 证券简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司 2021年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 报表信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%) 年初至报告期末 年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%) 营业收入 30,017,090,245 -7.22 109,122,253,192 55.69 归属于上市公司股东的 净利润 1,578,295,522 3.01 5,884,329,135 24.24 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 1,572,597,289 3.25 5,368,516,476 25.72 利润 经营活动产生的现金流 量净额 不适用 不适用 -835,635,365 不适用 基本每股收益（元/股） 0.70 1.45 2.61 23.70 稀释每股收益（元/股） 0.70 1.45 2.60 23.22 加权平均净资产收益率 （%） 3.06 减少0.89 个百分点 11.37 减少0.67个百 分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%) 总资产 572,071,622,860 537,752,834,107 6.38 归属于上市公司股东的 所有者权益 52,292,926,461 50,590,791,856 3.36 注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。 (二)非经常性损益项目和金额 单位：元 币种：人民币 项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -113,857 -653,619 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营 业务密切相关，符合国家政策规定、按照一 定标准定额或定量持续享受的政府补助除 外） 15,944,704 194,459,292 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 业务外，持有交易性金融资产、交易性金融 负债产生的公允价值变动损益，以及处置交 易性金融资产、交易性金融负债和可供出售 金融资产取得的投资收益 10,577,334 -33,804,357 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房 地产公允价值变动产生的损益 603,750,647 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,750,482 -7,328,432 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产生的损益 3,375,908 处置子公司及合营企业转子公司产生的投资 收益 -61,230,761 减：所得税影响额 1,664,425 173,798,193 少数股东权益影响额（税后） -704,959 8,957,826 合计 5,698,233 515,812,659 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √ 适用 □ 不适用 项目名称 变动比例 （%） 主要原因 营业收入_年初至报告期末 55.69 本期物业交付收入较上年同期增长较多。 二、 股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股 股东总数 45,795 报告期末表决权恢复的优先 股股东总数（如有） 无 前 1 0 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股数量 持股 比例 (%) 持有有限 售条件股 份数量 质押、标记或冻结情况 股份 状态 数量 富域发展集团有限公司 境内非国有 法人 1,378,000,000 60.96 0 质押 319,974,000 常州德润咨询管理有限公司 境内非国有 法人 137,800,000 6.10 0 质押 17,000,000 香港中央结算有限公司 境外法人 38,818,008 1.72 0 未知 龙松书 境内自然人 30,620,960 1.35 0 未知 中国证券金融股份有限公司 国有法人 27,816,200 1.23 0 未知 澳门金融管理局－自有资金 境外法人 25,725,327 1.14 0 未知 全国社保基金一零六组合 其他 17,853,057 0.79 0 未知 招商银行股份有限公司－交银施 罗德新成长混合型证券投资基金 其他 11,665,604 0.52 0 未知 中国农业银行股份有限公司－交 银施罗德精选混合型证券投资基 金 其他 8,752,701 0.39 0 未知 中国工商银行股份有限公司－富 国天惠精选成长混合型证券投资 基金（LOF） 其他 8,005,798 0.35 0 未知 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 富域发展集团有限公司 1,378,000,000 人民币普通股 1,378,000,000 常州德润咨询管理有限公司 137,800,000 人民币普通股 137,800,000 香港中央结算有限公司 38,818,008 人民币普通股 38,818,008 龙松书 30,620,960 人民币普通股 30,620,960 中国证券金融股份有限公司 27,816,200 人民币普通股 27,816,200 澳门金融管理局－自有资金 25,725,327 人民币普通股 25,725,327 全国社保基金一零六组合 17,853,057 人民币普通股 17,853,057 招商银行股份有限公司－交银施 罗德新成长混合型证券投资基金 11,665,604 人民币普通股 11,665,604 中国农业银行股份有限公司－交 银施罗德精选混合型证券投资基 金 8,752,701 人民币普通股 8,752,701 中国工商银行股份有限公司－富 国天惠精选成长混合型证券投资 基金（LOF） 8,005,798 人民币普通股 8,005,798 上述股东关联关系或一致行动的 说明 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制 人王振华所实际控制的企业。 除招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金与中 国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金存在关联关 系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。 前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务情 况说明（如有） 龙松书通过普通账户持有100股，通过信用担保证券账户持有30,620,860 股，合计持有30,620,960股。 三、 其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 □适用 √不适用 四、 季度财务报表 (一)审计意见类型 □适用 √不适用 (二)财务报表 合并资产负债表 2021年9月30日 编制单位:新城控股集团股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 项目 2021年9月30日 2020年12月31日 流动资产： 货币资金 42,836,659,667 62,423,603,987 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 57,581,538 89,609,411 衍生金融资产 应收票据 36,408,345 33,291,749 应收账款 417,452,821 349,048,406 应收款项融资 预付款项 14,133,130,884 13,366,327,427 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 58,897,116,829 46,596,518,655 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 290,642,204,902 270,579,801,629 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 25,515,330,018 24,427,824,008 流动资产合计 432,535,885,004 417,866,025,272 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 其他债权投资 长期应收款 长期股权投资 26,392,724,884 22,326,192,451 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 120,996,657 220,696,657 投资性房地产 102,854,107,278 88,291,500,000 固定资产 1,546,660,695 1,645,865,029 在建工程 906,014,937 580,250,291 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 674,275,439 727,967,817 无形资产 1,006,655,567 1,019,806,456 开发支出 商誉 长期待摊费用 53,468,661 54,287,722 递延所得税资产 5,613,586,091 4,652,994,765 其他非流动资产 367,247,647 367,247,647 非流动资产合计 139,535,737,856 119,886,808,835 资产总计 572,071,622,860 537,752,834,107 流动负债： 短期借款 1,189,058,179 449,700,000 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 8,400,221,219 6,785,407,270 应付账款 68,904,369,499 51,042,734,755 预收款项 854,278,340 589,889,955 合同负债 202,786,739,068 202,196,750,417 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 559,707,292 1,888,794,819 应交税费 12,482,451,549 16,867,445,359 其他应付款 61,726,082,112 56,685,563,089 其中：应付利息 1,063,033,058 991,338,182 应付股利 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 21,349,292,732 20,281,894,866 其他流动负债 17,613,783,672 20,803,770,953 流动负债合计 395,865,983,662 377,591,951,483 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 50,750,160,732 43,623,253,800 应付债券 23,331,799,555 24,139,930,919 其中：优先股 永续债 租赁负债 628,943,511 653,611,747 长期应付款 4,926,163,800 4,000,000,000 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 递延所得税负债 5,566,690,585 5,605,617,193 其他非流动负债 非流动负债合计 85,203,758,183 78,022,413,659 负债合计 481,069,741,845 455,614,365,142 所有者权益（或股东权益）： 实收资本（或股本） 2,260,597,986 2,255,737,186 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 2,506,980,595 2,334,033,867 减：库存股 160,080,368 160,080,368 其他综合收益 1,338,484,454 1,065,137,317 专项储备 盈余公积 1,127,868,593 1,127,868,593 一般风险准备 未分配利润 45,219,075,201 43,968,095,261 归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计 52,292,926,461 50,590,791,856 少数股东权益 38,708,954,554 31,547,677,109 所有者权益（或股东权益）合计 91,001,881,015 82,138,468,965 负债和所有者权益（或股东权益） 总计 572,071,622,860 537,752,834,107 公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬 合并利润表 2021年1—9月 编制单位：新城控股集团股份有限公司 单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计 项目 2021年前三季度（1-9月） 2020年前三季度（1-9月） 一、营业总收入 109,122,253,192 70,090,502,799 其中：营业收入 109,122,253,192 70,090,502,799 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 99,919,240,662 63,887,676,100 其中：营业成本 87,474,697,482 53,252,790,531 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 3,969,896,741 3,332,402,677 销售费用 3,809,175,990 3,140,919,581 管理费用 3,648,701,335 3,407,293,480 研发费用 24,506,264 财务费用 992,262,850 754,269,831 其中：利息费用 1,181,669,874 963,742,430 利息收入 320,912,193 392,323,491 加：其他收益 105,620,478 122,577,916 投资收益（损失以“－” 号填列） 901,698,473 1,283,256,333 其中：对联营企业和合营 企业的投资收益 897,950,493 1,333,096,703 以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“－” 号填列） 净敞口套期收益（损失以 “-”号填列） 公允价值变动收益（损失 以“－”号填列） 571,722,774 539,842,132 信用减值损失（损失以 “－”号填列） -282,992,951 -39,187,170 资产减值损失（损失以 “－”号填列） -999,459,823 -698,955,385 资产处置收益（损失以 “－”号填列） -653,619 -460,915 三、营业利润（亏损以“－”号 填列） 9,498,947,862 7,409,899,610 加：营业外收入 209,871,673 161,996,100 减：营业外支出 128,361,291 53,959,572 四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列） 9,580,458,244 7,517,936,138 减：所得税费用 2,821,044,596 1,912,821,179 五、净利润（净亏损以“－”号 填列） 6,759,413,648 5,605,114,959 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列） 6,759,413,648 5,605,114,959 2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列） 5,884,329,135 4,736,146,368 2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列） 875,084,513 868,968,591 六、其他综合收益的税后净额 273,347,137 393,007,742 （一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额 273,347,137 393,007,742 1.不能重分类进损益的其他 综合收益 （1）重新计量设定受益计划 变动额 （2）权益法下不能转损益的 其他综合收益 （3）其他权益工具投资公允 价值变动 （4）企业自身信用风险公允 价值变动 2.将重分类进损益的其他综 合收益 273,347,137 393,007,742 （1）权益法下可转损益的其 他综合收益 （2）其他债权投资公允价值 变动 （3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额 （4）其他债权投资信用减值 准备 （5）现金流量套期储备 （6）外币财务报表折算差额 273,347,137 393,007,742 （7）其他 （二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额 七、综合收益总额 7,032,760,785 5,998,122,701 （一）归属于母公司所有者的 综合收益总额 6,157,676,272 5,129,154,110 （二）归属于少数股东的综合 收益总额 875,084,513 868,968,591 八、每股收益： （一）基本每股收益(元/股) 2.61 2.11 （二）稀释每股收益(元/股) 2.60 2.11 公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬 合并现金流量表 2021年1—9月 编制单位：新城控股集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计 项目 2021年前三季度 2020年前三季度 （1-9月） （1-9月） 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 105,689,789,352 100,303,744,328 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 收到其他与经营活动有关的现金 3,016,599,342 2,248,786,654 经营活动现金流入小计 108,706,388,694 102,552,530,982 购买商品、接受劳务支付的现金 83,387,715,346 94,058,479,411 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工及为职工支付的现金 7,072,241,065 5,818,306,347 支付的各项税费 12,538,147,194 11,455,525,020 支付其他与经营活动有关的现金 6,543,920,454 5,423,081,013 经营活动现金流出小计 109,542,024,059 116,755,391,791 经营活动产生的现金流量净额 -835,635,365 -14,202,860,809 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 765,408,915 259,493,456 取得投资收益收到的现金 203,583,377 1,861,322,244 处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额 17,602,991 2,800,452 处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额 211,533,189 收购子公司及其他营业单位收到的现 金 57,083,129 519,937,134 收到其他与投资活动有关的现金 58,958,279,885 66,756,426,288 投资活动现金流入小计 60,001,958,297 69,611,512,763 购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金 9,386,215,485 12,317,356,185 投资支付的现金 4,877,342,624 5,725,981,104 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额 处置子公司及其他营业单位支付的现 金 388,354,437 5,521,351 支付其他与投资活动有关的现金 59,639,056,249 54,881,945,371 投资活动现金流出小计 74,290,968,795 72,930,804,011 投资活动产生的现金流量净额 -14,289,010,498 -3,319,291,248 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 9,891,133,164 6,738,025,340 其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金 9,766,210,604 6,738,025,340 取得借款收到的现金 41,188,750,001 34,657,197,040 发行债券所收到的现金 7,446,574,335 12,740,704,382 收到其他与筹资活动有关的现金 19,320,887,163 25,710,350,792 筹资活动现金流入小计 77,847,344,663 79,846,277,554 偿还债务支付的现金 43,117,610,723 31,508,850,196 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,656,629,737 9,028,397,087 其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润 1,633,840,064 767,179,398 支付其他与筹资活动有关的现金 25,512,299,660 28,831,887,776 筹资活动现金流出小计 80,286,540,120 69,369,135,059 筹资活动产生的现金流量净额 -2,439,195,457 10,477,142,495 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -2,621,784 -14,378,713 五、现金及现金等价物净增加额 -17,566,463,104 -7,059,388,275 加：期初现金及现金等价物余额 58,045,081,171 59,080,983,598 六、期末现金及现金等价物余额 40,478,618,067 52,021,595,323 公司负责人：王晓松 主管会计工作负责人：王晓松 会计机构负责人：管有冬 (三)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 □适用 √不适用 特此公告。 新城控股集团股份有限公司董事会 2021年10月28日 中财网
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