天健集团:子公司参与竞拍深圳前海T201-0157土地使用权及后续项目开发
深圳市天健（集团）股份有限公司 天健集团-EN-01 关于子公司参与竞拍深圳前海T201-0157土 地使用权及后续项目开发的公告 证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2022-2 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 2022年1月28日，深圳市天健（集团）股份有限公司（以 下简称“公司”）第八届董事会第六十四次会议审议通过了《关 于子公司参与竞拍深圳前海T201-0157土地使用权及后续项目 开发的议案》，董事会同意公司全资子公司深圳市天健地产集 团有限公司（以下简称“天健地产集团”）控股子公司深圳市天 珺房地产开发有限公司（以下简称“天珺地产”）参与竞拍位于 深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元04街坊T201-0157地 块的国有土地使用权，并办理竞拍、购买过程中的相关手续、 签署相关合同及后续项目开发事宜。 一、项目基本情况 （一）项目位置 本项目地处深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元04街 坊，该板块重点发展金融服务业与商务服务业，属于前海核心 片区。地块交通便捷，规划交通、教育、医疗、商业等配套齐 全，周边配套满足基本日常需求，适合开发居住类项目。 （二）主要规划指标 1.地块编号：T201-0157 2.土地面积：23,114.89㎡ 3.计容建筑面积：126,320㎡，其中，住宅117,700㎡、商 业7,000㎡、公共配套设施1,620㎡、社区体育活动场地3,000㎡。 4.容积率：≤5.5 5.土地用途：二类居住用地（R2） 6.土地使用年限：居住用地70年 7.建筑控高：≤150m 8.建筑密度：≤40% 9.其他条件 普通商品住房最高毛坯均价为92,000元/㎡；公司需建设 全年期自持租赁住房28,000㎡；公司需配建11,780㎡只租不 售的人才住房，建成后无偿并无条件移交深圳市前海深港现代 服务业合作区管理局。 （三）项目进度 本项目预计2022年开工，2024年底竣工验收。 （四）资金来源 本项目预计开发含税总投资为686,674万元，项目投资资 金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。 二、法律意见和专家评审意见 （一）法律意见 北京天驰君泰（深圳）律师事务所出具了《关于桂湾片区 三开发单元04街坊T201-0157地块土地使用权竞买的法律意 见书》认为，目标地块国有土地使用权的出让行为真实、合法、 天珺地产参加竞买的主体资格未被挂牌文件排除。在天珺地产 按规定履行内部决策程序，并按照挂牌文件要求签订《成交确 认书》，按时交清全部地价款，完成土地购置资金来源审查， 签订《土地出让合同》的前提下，天珺地产的该等竞买活动不 存在程序性的法律障碍。 （二）专家评审会意见 天健地产集团组织召开了项目可行性研究报告专家评审 会，与会专家听取了天健地产集团关于深圳前海T201-0157地 块的可行性研究汇报，经过充分论证和讨论，形成以下评审意 见：与会专家一致认为前海T201-0157号地块项目符合天健地 产集团投资发展要求，且风险可控、技术可行，具有良好的经 济效益。 三、存在的风险及相应措施 本项目可能存在一定的市场风险及受疫情影响可能存在 建安成本上涨等风险，公司将采取相应措施，积极降低各类风 险带来的不利影响。 四、对公司的影响 本项目符合公司战略发展方向，将提升公司市场影响力， 为公司可持续发展提供了资源保障。同时，项目本身具有盈利 性，对公司财务产生积极影响。 特此公告。 深圳市天健（集团）股份有限公司董事会 2022年1月28日 中财网
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