[年报]渝 开 发(000514):2021年年度报告摘要

时间:2022年03月25日 23:02:16 中财网
原标题:渝 开 发:2021年年度报告摘要

证券代码:000514 证券简称:渝开发 公告编号:2022-007

重庆渝开发股份有限公司2021年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。


除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名

未亲自出席董事职务

未亲自出席会议原因

被委托人姓名



非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

√ 适用 □ 不适用

是否以公积金转增股本

□ 是 √ 否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以843770965为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.20元(含
税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。


董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

股票简称

渝开发

股票代码

000514

股票上市交易所

深圳证券交易所

联系人和联系方式

董事会秘书

证券事务代表

姓名

谢勇彬

谌畅

办公地址

重庆市渝中区中山三路128号

重庆市渝中区中山三路128号

传真

023-63856995

023-63856995

电话

023-63855506

023-63856995

电子信箱

[email protected]

[email protected]



2、报告期主要业务或产品简介

1、公司主要从事房地产开发与销售业务,目前,所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发
主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有西永项目(渝开发格莱美四期)、茶园项目(渝开发南樾天
宸项目一期、二期)、山与城项目、回兴项目二期项目、华岩项目(渝开发贯金和府)一期,共五个项目。


2、公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度,报告
期内未发生变化。



3、主要会计数据和财务指标

(1)近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

单位:元



2021年末

2020年末

本年末比上年末增减

2019年末

总资产

8,387,673,158.84

7,642,254,282.30

9.75%

6,501,638,277.38

归属于上市公司股东的净资产

3,513,017,471.90

3,371,203,576.41

4.21%

3,257,307,478.34



2021年

2020年

本年比上年增减

2019年

营业收入

1,186,854,732.32

624,012,309.14

90.20%

865,676,635.13

归属于上市公司股东的净利润

162,120,541.11

133,540,588.20

21.40%

263,628,624.22

归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润

172,045,564.07

108,963,663.74

57.89%

207,685,186.89

经营活动产生的现金流量净额

460,955,171.65

-1,415,274,581.15

132.57%

162,298,095.18

基本每股收益(元/股)

0.1921

0.1583

21.35%

0.3124

稀释每股收益(元/股)

0.1921

0.1583

21.35%

0.3124

加权平均净资产收益率

4.71%

4.02%

0.69%

8.44%



(2)分季度主要会计数据

单位:元



第一季度

第二季度

第三季度

第四季度

营业收入

42,721,826.02

96,223,217.99

56,842,460.70

991,067,227.61

归属于上市公司股东的净利润

-21,320,206.97

8,964,578.91

-10,078,717.34

184,554,886.51

归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润

-16,343,374.42

14,329,453.98

-7,582,290.04

181,641,774.55

经营活动产生的现金流量净额

71,351,948.92

6,183,604.78

309,781,444.17

73,638,173.78



上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□ 是 √ 否

4、股本及股东情况

(1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通
股股东总数

50,656

年度报告披露日
前一个月末普通
股股东总数

49,320

报告期末表决权
恢复的优先股股
东总数

0

年度报告披露日前
一个月末表决权恢
复的优先股股东总


0

前10名股东持股情况

股东名称

股东性质

持股比例

持股数量

持有有限售条件的股份数量

质押、标记或冻结情况

股份状态

数量

重庆市城市建
设投资(集团)
有限公司

国有法人

63.19%

533,149,099

0

质押

264,340,000




中国国际金融
香港资产管理
有限公司-客户
资金2

境外法人

0.64%

5,410,405

0





神威医药科技
股份有限公司

境内非国有
法人

0.30%

2,550,000

0





李在让

境内自然人

0.28%

2,353,100

0





潘登

境内自然人

0.24%

2,000,000

0





柳州兆瑞商贸
有限责任公司

境内非国有
法人

0.20%

1,700,000

0





张红艳

境内自然人

0.20%

1,646,300

0





张兴权

境内自然人

0.18%

1,559,200

0





谭艳

境内自然人

0.17%

1,468,625

0





赵丽

境内自然人

0.17%

1,443,800

0





上述股东关联关系或一致行
动的说明

公司未知前十名股东之间是否存在关联关系,也未知前十名股东是否属于《上市公司收购管
理办法》中规定的一致行动人。


参与融资融券业务股东情况
说明(如有)

股东李在让通过投资者信用账户持有本公司股票2,353,100股;股东张红艳通过投资者信用账
户持有本公司股票1,646,300股,;股东谭艳通过投资者信用账户持有本公司股票1,468,600股。




(2)公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。


(3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系



5、在年度报告批准报出日存续的债券情况

√ 适用 □ 不适用


(1)债券基本信息

债券名称

债券简称

债券代码

发行日

到期日

债券余额(万元)

利率

重庆渝开发
股份有限公
司 2019 年
面向合格投
资者公开发
行公司债券
(第一期)

19渝债01

112931

2019年07月15日

2024年07月16日

37,900

3.95%

报告期内公司债券的付息兑
付情况

2021年7月9日,公司披露了“19渝债01”2021年付息公告,7月16日,公司向全体债券持
有人实施了付息。每年付息一次,附第3个计息年度末发行人赎回选择权、发行人调整利率
选择权及投资人回售选择权。




(2)债券最新跟踪评级及评级变化情况

2021年5月19日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司对“公司及其发行的16渝开发MTN001与19渝债
01跟踪评级报告”出具了信用评级报告,风险维持公司 AA 主体信用等级,评级展望维持稳定;维持债券
AAA 信用等级。(详见2021年5月20日在巨潮资讯网上刊登的“重庆渝开发股份有限公司及其发行的16渝
开发MTN001与19渝债01跟踪评级报告”)。




(3)截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

单位:万元

项目

2021年

2020年

本年比上年增减

资产负债率

52.10%

49.81%

2.29%

扣除非经常性损益后净利润

21,222.01

11,055.93

57.89%

EBITDA全部债务比

17.33%

12.02%

5.31%

利息保障倍数

2.929

2.1543

35.96%



三、重要事项

一、公司向控股子公司朗福公司提供的合计15,500万元财务资助已于2017年4月30日到期,由于朗福公
司“山与城项目”开发周期较长,经营状况未达预期,资金紧张,无足额资金按时偿还公司提供的财务资助,
已造成逾期(详见2017年5月3日、7月29日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上
披露的公告内容),截止报告期末尚未归还。目前,公司已通过向朗福公司发函、约谈高管等多种方式进
行催收,并敦促其加快存货的周转速度及加强资金管理,尽快还款。由于朗福公司账面资金余额需用于老
项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付,暂时无法偿还借款,朗福公司表示将加大项目销售力度,
加快销售回款,尽快偿还股东借款。




二、2017年12月12日,公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于参与设立“重庆市(南岸)会展
专项资金”暨关联交易的议案》(详见2017年12月13日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨
潮资讯网)。截至2020年12月31日,专项资金已实施4年,为继续保障会展中心招展引会能力,在全国经
济下行压力和疫情常态化情况下,保持场馆市场竞争力和吸引力,2021年11月30日公司第九届董事会第十
八次会议审议通过了《关于延续重庆市(南岸)会展专项资金暨关联交易的议案》,同意延续“重庆市(南
岸)会展专项资金政策”一年,2021年继续按原出资比例出资(市商务委、南岸区政府、重庆城投(含本
公司)出资比例分别为2:1:1),其中重庆城投出资额为不超过200万元/每年,本公司出资额为不超过300
万元/每年。(详见2021年12月1日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网,公告编号
2021-055、2021-056)


根据《重庆市(南岸)会展专项资金管理实施办法》相关规定,本报告期会展经营公司确认收益
5,907,075.00元,确认资本公积787,610.00元。




三、2018年12月17日,公司第八届董事会第十八次会议审议通过《关于公司拟向兴业银行申请额度为
1.2亿元开发贷款的议案》。(详见2018年12月18日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网上披露的公告内容)。上述贷款额度公司已全部提取完毕,并于本报告期提前归还本金7400万元,该
笔贷款已于报告期内结清。




四、2019年8月6日,公司召开第八届董事会第二十三次会议审议通过《关于公司发行中期票据的议案》,
同意公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币10.5亿元(含10.5亿元)的中期票据。

2020年10月12日,中国银行间市场交易商协会于出具了《接受注册通知书》(中市协注[2020]MTN1091号),
交易商协会同意接受公司中期票据注册。公司中期票据注册金额为3.3亿元,注册额度自通知落款之日起2
年内有效,由兴业银行股份有限公司主承销,公司在注册有效期内可分期发行中期票据。(详见2019年8
月7日、2020年10月23日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容,
公告编号2019-032、2020-047)。


公司本次中期票据于2021年9月1日-9月2日在全国银行间债券市场公开发行,本期发行总额为3.3亿元人
民币,期限为3+2年(附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权),每张面值为100元,
发行利率为3.6%。募集款项已于9月3日全部到账,本次发行所募集的款项将用于偿还存量中期票据。(详
见2021年9月6日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容,公告编号
2021-042)。




五、2019年11月22日,公司第八届董事会第二十六次会议及2019年12月10日公司2019年第三次临时股
东大会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》,同意公司按人民银行一年以内(含
一年)贷款基准利率向重庆城投借款人民币25亿元整,根据实际资金需求提款。(详见2019年11月23日、
12月11日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容,公告编号2019-042、
2019-047)。2021年1月11日公司第九届董事会第六次会议及2021年1月28日公司2021年第一次临时股东大
会审议通过《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》,同意公司向控股股东重庆市城市建设投
资(集团)有限公司借款人民币8亿元用于公司生产经营,执行人民银行最新公布的一年以内(含一年)
贷款基准利率,如遇中国人民银行调整同期贷款基准利率,利率于中国人民银行公布的同期贷款基准利率
调整日进行调整,根据公司经营情况可以提前还款,授权董事会并同意董事会授权公司经理团办理借款相
关事宜。(详见2021年1月12日、1月28日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上
披露的公告内容,公告编号2021-001、2021-004)。报告期内,公司根据实际需求共提取借款10.85亿元,
归还借款14.85亿元,支付利息56120001.57 元(其中在借款合同8亿项下提款5.35亿,在原2019年25亿借款
合同项下提款5.5亿)。截至报告期末,借款本金余额为9.5亿元。




六、2020年10月15日,公司第九届董事会第四次会议审议通过了《关于南樾天宸项目A69/01地块高层
团购并签订框架协议的议案》,同意公司南樾天宸项目A69/01地块高层房屋被重庆经济技术开发区征地服
务中心(以下简称:“经开区征地中心”)团购并与其签订框架协议,并授权经理团按照框架协议内容推动
并办理后续相关事宜,包括但不限于满足前提条件后签定正式团购协议等。2020年12月7日,公司与经开
区征地中心签订了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》。(详情请见公司于2020年10月16日、12月8
日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告,公告编号:2020-043、2020-046、
2020-052)。因经开区征地中心机构改革,并为保证团购项目顺利推进,经公司第六次党委会、第九次总
经理办公会审议通过,公司与重庆经济技术开发区土地利用事务中心(以下简称:“事务中心”)签定了《补
充协议》,甲方为事务中心,乙方为公司。协议主要内容如下:

1、双方一致确认,《团购协议》中重庆经济技术开发区征地服务中心的权利义务,在重庆经开区机
构改革后由重庆经济技术开发区土地利用事务中心全部承继并继续履行。


2、由于市级重点项目安置需要落实安置人名单、安置人选房等一系列工作,甲方需要根据项目安置
的具体情况开展548套团购住宅的选房和入伙手续等一系列工作,乙方应当大力配合。


3、考虑到团购房屋安置工作的具体情况,双方一致同意:

(1)将《团购协议》第4.2.4条约定的付款时间修改为:“本协议签定后,团购每期房屋取得《重庆市
建设工程竣工验收备案登记证》后的7个月内,甲方向乙方支付至该期团购房屋总价款的100%。”


(2)将《团购协议》第8.5条修改为:“甲方须按本协议第四条约定的付款比例和期限付款,若付款不
及时,乙方对于甲方逾期付款在三个月内的部分,免予追究甲方任何形式的违约或赔偿责任;从逾期付款
达到三个月之日起至实际支付日止甲方每日按当期应付款项的万分之四支付滞纳金。当实际支付款项未达
到当期应付款项的50%超过150日时,乙方有权解除本合同;亦有权将本合同项下的房源出售给具有购买资
格的其他单位或个人,甲方应予以支持和配合。”

(3)《团购协议》第五条以及第8.1条中“同时执行本协议第五条关于交房时间与团购单价挂钩的约定。”

本项目第一期不再执行。


该团购项目一期于2019年6月5日开工,2021年12月27日完成竣工备案,项目二期于2021年5月20日开工。

公司按照合同约定推进工程进度并收取款项,累计收到款项约5.03亿元(其中包含前期收到的1.2亿元)。




七、2021年4月6日,公司2021年第18次总经理办公会审议通过《关于道金公司作为渝开发南樾天宸项
目二期配套费缓缴资金担保方的请示》,同意公司与道金公司签订渝开发南樾天宸项目二期配套费缓缴担
保协议。




八、2021年6月2日,公司与巴南区土储中心签定了《国有土地使用权收储补偿合同》(详见2021年6月
4日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告内容,公告编号2021-026),
本次有偿收储国有土地使用权对公司净利润影响4,434,025.91元。公司已于6月22日收到全部补偿款,2021
年7月16日注销产权证等事宜办理完毕。


九、2021年6月10日,公司2020年年度股东大会审议通过了《公司2020年度利润分配议案》,确定公
司2020年度的利润分配方案为:以2020年12月31日公司总股本 843,770,965股为基数向全体股东按每10股
派发现金0.25 元(含税),不送股 也不进行资本公积金转增股本。(该事项已于2021年6月11日在《中国
证券报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露,公告编号2021-027。)

2021年7月30日公司披露了2020年年度分红派息实施公告,公司2020年度利润分配方案已于2021年8月9
日实施完毕。




十、2021年6月25日,公司第九届董事会第十二次会议审议通过了《关于全资子公司以公开挂牌方式
进行增资扩股的议案》《关于向参股公司提供财务资助的议案》《关于对参股公司履行继续承担连带担保
责任并与新进投资人分担连带担保责任的议案》,并于2021年7月12日提交公司第三次临时股东大会审议
通过。(详见2021年6月26日、7月13日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披
露的公告内容,公告编号2021-030、2021-031、2021-032、2021-033)。截至报告期末公司全资子公司重庆
骏励房地产开发有限公司增资扩股事宜在重庆联合产权交易所公开挂牌流拍。




十一、2021年7月9日,公司披露了“19渝债01”2021年付息公告,7月16日,公司向全体债券持有人实施
了付息。




十二、2021年11月22日,公司披露了公司2016年度第一期中期票据兑付公告,并于2021年12月1日向全
体债券持有人完成了兑付。




十三、原公司第九届董事会董事长王安金先生因工作调动原因于2021年12月30日向公司董事会递交了
书面辞呈,申请辞去公司董事长、董事会战略委员会及提名委员会相关职务,辞职后不在公司及控股子公
司任职。原公司总经理艾云先生因工作调整原因于2021年12月30日向公司董事会递交了书面辞呈,申请辞
去公司总经理职务。2021年12月30日,公司第九届董事会第二十次会议审议通过了《关于选举公司董事长
的议案》《关于补选专业委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理的议案》《关于选举公司董事的议案》,
会议选举艾云先生为公司第九届董事会董事长、战略委员会主任委员,任期自会议决议作出之日起至公司
第九届董事会届满之日。聘任罗异先生为公司总经理,任期自本次会议决议作出之日起至公司第九届董事
会届满之日,选举罗异先生为公司第九届董事会董事候选人,并于2022年1月18日公司2022年第二次临时
股东大会审议通过。(详见2021年12月31日、2022年1月19日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》
及巨潮资讯网,公告编号2021-066、2022-002)



十四、报告期内公司其他重大事项如下:

序号

编号

公告日

公告题目

披露索引




1

2021-001

1月12日

第九届董事会第六次会议决议公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

2

2021-002

1月12日

关联交易公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

3

2021-003

1月12日

关于召开2021年第一次临时股东大会的通知
公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

4

2021-004

1月23日

2021年第一次临时股东大会的决议公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

5

2021-005

1月23日

2020年年度业绩预告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

6

2021-006

2月6日

关于全资子公司完成登记注册的公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

7

2021-007

2月9日

第九届董事会第七次会议决议公告

《中国证券报》《证券时报》《上
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8

2021-008

3月13日

第九届董事会第八次会议决议公告

《中国证券报》《证券时报》《上
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9

2021-009

3月13日

对外提供担保公告

《中国证券报》《证券时报》《上
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10

2021-010

3月13日

关于召开2021年第二次临时股东大会的通知
公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

11

2021-011

3月24日

关于变更审计签字会计师的公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

12

2021-012

3月26日

第九届董事会第九次会议决议公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

13

2021-013

3月26日

第九届监事会第五次会议决议公告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

14

2021-014

3月26日

监事会对公司内部控制自我评价报告的审核
意见

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

15

2021-015

3月26日

2020年年度报告全文

巨潮资讯网

16

2021-016

3月26日

2020年年度报告摘要

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

17

2021-017

3月26日

2020年度内部控制自我评价报告

《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网

18

2021-018

3月26日

关于召开2020年年度股东大会的通知公告

《中国证券报》《证券时报》《上
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19

2021-019

3月30日

2021年第二次临时股东大会的决议公告

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20

2021-020

3月31日

关于2020年度利润分配方案的公告

《中国证券报》《证券时报》《上
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21

2021-021

4月9日

关于签定国有建设用地使用权出让合同变更
协议的公告

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22

2021-022

4月15日

关于会计政策变更的公告

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23

2021-023

4月15日

2021年第一季度报告正文

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24

2021-024

4月15日

2021年第一季度报告摘要

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25

2021-025

5月10日

公司关于全资子公司完成法定代表人工商变
更登记的公告

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26



5月20日

16渝开发MTN001与19渝债01跟踪评级报告

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27

2021-026

6月4日

关于签订《国有土地使用权收储补偿合同》
的公告

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28

2021-027

6月11日

2020年年度股东大会决议公告

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29

2021-028

6月11日

第九届董事会第十一次会议决议公告

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30

2021-029

6月11日

关于签订《重庆市国有建设用地使用权出让
合同》第二次修改协议的公告

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31



6月22日

公开发行2019年公司债券受托管理事务报告
(2020年度)

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32

2021-030

6月26日

第九届董事会第十二次会议决议公告

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33

2021-031

6月26日

关于全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩
股的公告

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34

2021-032

6月26日

关于向参股公司提供财务资助的公告

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35

2021-033

6月26日

对外担保公告

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36

2021-034

6月26日

关于召开2021年第三次临时股东大会的通知

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37

2021-035

7月9日

19渝债01”2021年付息公告

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38

2021-036

7月13日

2021年第三次临时股东大会决议公告

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39

2021-037

7月15日

2021年半年度业绩预告

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40

2021-038

7月30日

2020年度分红派息实施公告

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41

2021-039

8月6日

第九届董事会第十三次会议决议公告

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42

2021-040

8月6日

2021年半年度报告

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43

2021-041

8月6日

2021年半年度报告摘要

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44

2021-042

9月6日

中期票据发行结果公告

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45

2021-043

9月7日

第九届董事会第十四次会议决议公告

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46

2021-044

10月3日

2021 年前三季度业绩预告

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47

2021-045

10月20日

2021 年第三季度报告

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48

2021-046

11月6日

第九届董事会第十六次会议决议公告

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49

2021-047

11月6日

关于召开公司2021年第四次临时股东大会的
通知

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50

2021-048

11月16日

第九届董事会第十七次会议决议公告

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51

2021-049

11月16日

关于聘请会计师事务所的公告

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52

2021-050

11月16日

关于公司2021年第四次临时股东大会的补充
通知公告

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53

2021-051

11月17日

关于 2021 年第四次临时股东大会补充通知
的更正公告

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54

2021-052

11月22日

2016年度第一期中期票据兑付公告

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55

2021-053

11月22日

关于参加投资者网上集体接待日活动的公告

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56

2021-054

11月23日

2021 年第四次临时股东大会决议公告

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57

2021-055

12月1日

第九届董事会第十八次会议决议公告

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58

2021-056

12月1日

关联交易公告

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59

2021-057

12月1日

关于召开2021年第五次临时股东大会的通知

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60

2021-058

12月18日

2021年第五次临时股东大会决议公告

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61

2021-059

12月20日

股票交易异常波动公告

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62

2021-060

12月22日

股票交易异常波动公告

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63

2021-061

12月28日

股票交易异常波动公告

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64

2021-062

12月29日

第九届董事会第十九次会议决议公告

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65

2021-063

12月29日

关联交易公告

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66

2021-064

12月29日

关于召开2022年第一次临时股东大会的通知

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67

2021-065

12月31日

董事长、总经理辞职公告

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2021-066

12月31日

第九届董事会第二十次会议决议公告

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69

2021-067

12月31日

关联交易公告

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70

2021-068

12月31日

关于召开2022年第二次临时股东大会的通知

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重庆渝开发股份有限公司



董事长:艾 云



2022年3月26日


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