[年报]上海九百(600838):上海九百2021年年度报告
原标题:上海九百:上海九百2021年年度报告 上海九百股份有限公司 2021年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实 性 、准确 性 、完整 性 ， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司 全体董事出席 董事会会议。 三、中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了 标准无保留意见 的审计报告。 四、公司负责人 许騂 、 主管 会计工作负责人 尹锡山 及会计机构负责人（会计主管人员） 蒋雪皓 声明：保 证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中汇会计师事务所<特殊普通合伙>中汇会审[2022] 0571号审计报告确认：公司本年度归属于 上市公司股东的净利润102,450,663.91元（合并报表），加上年初未分配利润491,227,326.90元， 扣除本年度分配的2020年度利润16,035,279.24元，本年度提取法定盈余公积11,123,968.46元，因 此，本年度可供上市公司股东分配的利润为566,518,743.11元。 本着积极回报股东，培育长期投资者，利于公司长远发展的原则，公司董事会拟定2021年度利润 分配预案为：以2021年末公司总股本400,881,981股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利0.77元 （含税），共计派发现金红利30,867,912.54元。本次利润分配后的未分配利润余额535,650,830.57元 结转至下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。 上述利润分配预案尚需经公司2021年年度股东大会审议批准。 六、前瞻性陈述的 风险 声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数 以上 董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大 风险 提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中 “关于公司未来发展的讨论与分析”的内容。 十一、其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ .............. 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ ........... 5 第三节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ....................... 9 第四节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 20 第五节 环境与社会责任 ................................ ................................ ................................ ......................... 33 第六节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 34 第七节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ ................. 41 第八节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ......................... 45 第九节 债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ............................. 46 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ................................ ..... 47 备查文件 目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 载有中汇会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 本报告期内，公司在《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告。 第一节 释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 上海九百、九百股份、股份公司、 公司、本公司 指 上海九百股份有限公司 控股股东、九百集团、集团 指 上海九百（集团）有限公司 正章洗染、正章、正章公司 指 上海正章洗染有限公司 久光百货、久光 指 上海久光百货有限公司 九百城市广场 指 上海九百城市广场有限公司 上海中进、中进 指 中进汽贸上海进口汽车贸易有限公司 九百购物中心 指 上海九百购物中心有限公司 笑笑亮 指 上海笑笑亮实业有限公司 大润发 指 上海大润发有限公司 中糖 指 上海九百中糖酒业有限公司 海鼎 指 上海海鼎信息工程股份有限公司 《公司章程》 指 《上海九百股份有限公司章程》 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上海证监局 指 中国证券监督管理委员会上海监管局 上交所、交易所 指 上海证券交易所 本报告期、报告期内 指 2021年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海九百股份有限公司 公司的中文简称 上海九百 公司的外文名称 Shanghai Join Buy Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 SHJB 公司的法定代表人 许 騂 二、联系人和联系方式 董事会秘书 （代） 证券事务代表 姓名 尹锡山 姚 云 联系地址 上海市北京西路669号东展商业大厦14楼 上海市北京西路669号东展商业大厦14楼 电话 021-62569866 021-62569829、021-62729898*838 传真 021-62569821 021-62569821 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、基本情况 简介 公司注册地址 上海市愚园路300号6楼D室 公司注册地址的历史变更情况 公司原注册地址为上海市万航渡路50号，2013年初经上海市 工商行政管理局核准，变更为上海市愚园路300号6楼D室。 公司办公地址 上海市北京西路669号东展商业大厦14楼 公司办公地址的邮政编码 200041 公司网址 www.shjb600838.com 电子信箱 [email protected] 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上海九百 600838 第九百货 六、其他 相 关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 杭州市钱江新城新业路8号A座6层 签字会计师姓名 李宁 阮喆 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年 同期增减 (%) 2019年 营业收入 98,637,197.27 93,345,752.94 5.67 74,232,786.59 归属于上市公司股东的净 利润 102,450,663.91 53,383,407.63 91.91 98,986,312.42 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 75,206,314.80 54,531,766.28 37.91 98,847,856.85 经营活动产生的现金流量 净额 6,128,211.06 -1,502,233.95 不适用 -9,127,144.93 2021年末 2020年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2019年末 归属于上市公司股东的净 资产 1,518,132,701.42 1,372,978,585.11 10.57 1,331,275,334.16 总资产 1,688,952,363.40 1,495,649,251.85 12.92 1,444,491,030.26 (二)主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同期增 减(%) 2019年 基本每股收益（元／股） 0.2556 0.1332 91.89 0.2469 稀释每股收益（元／股） 0.2556 0.1332 91.89 0.2469 扣除非经常性损益后的基本每股 收益（元／股） 0.1876 0.1360 37.94 0.2466 加权平均净资产收益率（%） 7.25 4.01 增加3.24个百分点 7.69 扣除非经常性损益后的加权平均 净资产收益率（%） 5.32 4.10 增加1.22个百分点 7.68 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 2021年归属于上市公司股东的净利润10245.07万元，较去年同期5338.34万元增加4906.73万 元，主要原因系报告期公司获得龙吴路410弄14号及16号房产征收补偿收益及公司投资收益增加。 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7520.63万元，较去年同期5453.18万 元增加2067.45万元，主要原因系报告期公司本部房租收入增加及公司投资收益增加。 2021年经营活动产生的现金流量净额612.82万元，较去年同期-150.22万元增加763.04万元， 主要原因系报告期公司本部销售商品、提供劳务收到的现金增加。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和 归 属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、2021 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 28,612,732.63 25,129,934.68 23,684,003.87 21,210,526.09 归属于上市公司股东的 净利润 17,716,986.35 24,234,846.99 42,225,450.85 18,273,379.72 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益后的 净利润 17,629,634.94 24,633,599.20 14,041,275.47 18,901,805.19 经营活动产生的现金流 量净额 -6,423,907.35 -3,972,205.68 -3,267,132.72 19,791,456.81 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注 （如适用） 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 28,481,391.78 261.72 659,343.64 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税 收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享受的政府补助除外 92,581.50 179,648.60 171,716.95 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用 费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各 项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用 等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值 部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并 日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业 务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生 金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和 其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值 准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损 益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,329,624.17 -1,340,384.35 -692,605.02 其他符合非经常性损益定义的损益项目 12,115.38 减： 所得税影响额 少数股东权益影响额 （税后） 合计 27,244,349.11 -1,148,358.65 138,455.57 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界 定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他权益工具投资 301,205,062.05 379,523,370.90 78,318,308.85 合计 301,205,062.05 379,523,370.90 78,318,308.85 十二、其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况 讨论与分析 2021年是中国共产党成立100周年的重要之年，也是乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家 新征程的“十四五”规划开局之年。公司在董事会的领导下稳中求进，认真落实年度工作目标和要 求，以市场需求为导向，着力在逐步夯实主营业务基础、提升企业经营质量、促进网点资源优化等方 面筹划施策，进一步提升子公司经营管理能力，奋力实现年度目标和任务。报告期内，公司主要开展 了以下几方面工作： （一）稳中求进、履职尽责，拓展增长新空间 1、促管理抓收益，以商业地产与参股企业为抓手 作为公司积极投资中心城区核心商圈的区域性开发建设的重要举措，公司于2020年收购的万航渡 路沿街商铺（建筑面积共计4,262㎡）在经历了一年多的升级重装后，承租坐落于此的“900食品 城”于10月29日盛大开幕，得到各界特别是食品行业的高度关注。 公司密切关注久光百货，九百城市广场的运营，同时加强与参股企业海鼎、上海中进的联系和沟 通，深入了解参股企业的经营情况，关注参股企业的管理方式、盈利模式及运营风险，及时给出建 议；积极行使股东权利，商谈有关方案，维护股东权益。 2、董监事会换届选举工作 公司第九届董监事会任期届满后，根据《公司法》、《公司章程》等相关规定，公司于2021年 12月30日召开了2021年第一次临时股东大会，选举产生了新一届即第十届董事会和监事会，确保了 公司董监事会各项工作的连续性和稳定性。 （二）着眼发展、靶向施策，突出重围开谱新篇 1、正章洗染 正章当前面临着严峻的外部市场挤压和亟需解决的内部管理问题。洗衣服务方面，以更加注重个 人消费市场为切入点，在高性价比、优质服务以及稳定的质量等方面开展了探索与基础工作；拥抱互 联网，搭建线上洗衣业务架构，推进智慧洗衣工厂的建设，以小程序开发为抓手，借此打开获客流量 瓶颈口，改变单一的线下门店获客渠道，以全力保障团体项目作为切入点优化洗衣连锁管理模式。产 品生产与销售方面，在新品上市抓落实、克服困难保供货、加强质管提品质的基础上，寻求适销对路 保障新老产品质量管理；通过优化传统渠道、着力线上渠道、提高销售质量、开拓社区团购等方式努 力克服局限开拓产品销售渠道。 着眼于正章的生存与发展，股份公司也全力为正章创造良好经营条件，今年4月正章组织架构进 行了优化调整，确立将提高运营效率，突破营收瓶颈，提升管理水平作为工作重点。在股份公司总经 理室与财务部门的推进下，正章特聘专业第三方审计公司进驻，以应收账款和内控管理为重点，对已 有内控制度的贯彻落实，深入梳理应收账款、严格费用核销以及业务流程，进一步健全内控管理制度 等方面展开了专项工作。 2、中糖酒业 经过近两年的调整，九百中糖酒业商业模式基本稳定， 酒类销售以各类直供团购及多渠道零售服 务为主，积极推进促销售、减库存、加速资金回笼。为扩大业务种类，中糖新开发的民生类商品销售 情况也颇有成效。此外，2021年中糖对大华网点商铺整体形象进行了翻新、更新、引进等一系列升级 改造工作，完成商铺整体形象升级及各类商铺安全运营工作。 （三）党建引领、协同推进，聚焦企业内部管理 1、压实安全责任，做好常态化疫情防控 根据新《安全生产法》“以人为本”理念，公司树牢安全发展思想，压实安全生产责任。今年解 决了正章宝山厂房及静安寺总店安全生产方面的顽疾，进一步筑牢安全生产经营底线。 在当前防疫工作常态化的形势之下，为应对当前持续不断的新冠疫情，公司有序推进疫苗接种工 作。同时积极落实疫情防控部署，坚决执行疫情常态化管控制度，切实保障员工身体健康。 2、推动人才培养，完善人才梯队建设 公司紧紧围绕战略发展目标，通过内培外招，健全职业化建设要求，促进公司人力资源的管理升 级。根据工作需要，2021年完成招聘新员工4名并充实到相应岗位中去，岗位晋升4名，推进干部队 伍建设；大力加强部门发展建设，顺应公司战略发展趋势，完善培训机制，加大企业员工继续教育的 支持力度，营造良好学习氛围，贯彻学习型企业文化。同时，规范公司员工人事档案，保持人事档案 的完整性，为保证日后的人员分析工作提供更准确的信息。 3、正逢百年党庆，企业文化树新风 今年正逢中国共产党百年华诞，公司组织全体党员干部通过自学、集中学、专题党课、座谈研讨 等形式，认真学习习总书记系列重要讲话精神，深入领会讲话精神实质，不断增强“四个意识”，坚 定“四个自信”，在企业内部掀起党史学习教育的热潮，把党史学习教育成效转化为加快实现企业发 展的强大动力。 结合廉政教育月活动，组织公司党员干部和部分职工前往宝山区反腐倡廉教育基地实地参观；结 合“结对百镇千村，助推乡村振兴”活动，公司与崇明区建设镇大同村、浜西村进行了互动走访调 研。通过加强自身建设，将企业发展与党建工作有机结合，提升了企业发展软实力，为全力落实 “十 四五”起好步、开好局提供坚强思想保障。 公司办公室与企划部坚持发布《九百股份信息之窗》双月内刊，截至目前已累积发布15期。《信 息之窗》坚持报道公司发展实况，是企业与员工之间信息互通的有效桥梁。 二、报告期内公司所处行业情况 1.商贸零售：随着扩大内需战略深入实施，国内循环对经济发展的带动作用明显增强，消费已成 为“双循环”的重要战略支点和驱动力。 2021年，社会消费品零售总额超过40万亿元，内需对经济增 长的贡献率达79.1%。其中，消费对经济增长贡献率超六成。虽然目前外部环境更趋复杂严峻和不确 定，国内发展面临多年未见的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，但 我国经济发展韧性强、潜 力大、前景广阔、长期向好的特点没有变 ， 从中央到地方 , 也 纷纷出台各项政策有效推动内需扩张 , 提 振国内消费市场。 零售业 是 最接近消费者的终端业态， 在互联网和大数据应用技术的驱动下，以产品快速迭代创 新、数字化精准营销为代表，对线上服务、线下体验以及现代物流进行深度融合的新零售模式，正得 以迅速发展。行业变革叠加疫情影响，传统零售业的生存环境正发生巨大变化。因此，如何把握时 机、加快创新转型步伐，高效营销、提升对市场的快速反应和精准服务能力，以及对消费者差异化需 求的洞察、识别能力，已成为传统商贸企业发展进程中所面临的共同挑战。 2.商铺租赁：在“双循环”经济模式下，内需成为租赁需求增长的主要驱动力，但受局部地区疫 情反复影响，短期内市场租金回报水平依然承压。经历过去近20年的高速发展期，商业地产租赁进入 相对饱和阶段，行业洗牌加快。公司将努力提升招商招租蓄客能力，结合功能区招商引资工作，找准 租赁市场定位，积极保障租赁业务收益的长期稳定性。 3.洗染服务：洗染行业是我国传统的民生服务业，与每个人的生活息息相关，在商贸服务业中有 着特殊的、不可替代的地位 。近年来，随着人们生活水平的提高，洗染行业得到了快速发展。小而散 的“前店后厂”模式正向正规化、规模化的“洗衣工厂”或“洗衣园区”模式转变， 互联网洗衣﹑共 享洗衣﹑ APP 洗涤等 新技术、 新浪潮 、 新模式不断 涌现， 线上洗涤模式和洗涤 品牌对传统洗涤行业冲 击巨大， 洗 染 业 正 迎来巨大机遇和挑战。 三、报告期内公司从事的业务情况 上海九百股份有限公司前身为创建于1939年的百乐商场。1966年12月，经上海市百货公司批准 定名为上海市第九百货商店。1993年10月，经上海市人民政府财贸办公室沪府财贸（93）第318号 和上海市证券管理办公室沪证办1993（122）号批准，以募集方式设立“上海市第九百货商店股份有 限公司”，并向社会公开发行股票。1994年2月24日，本公司股票在上海证券交易所挂牌上市，证 券代码600838。1999年6月29日，公司更名为“上海九百股份有限公司”。 公司依托静安区位优势，经过二十多年的运作和积累，目前已发展成为一家涉及酒类产品批发与 销售、商业物业租赁管理、股权投资以及洗染服务及洗涤化工产品生产与销售等多种业态的综合性企 业。 公司所从事的主要业务和经营模式：一是全资子公司“上海九百中糖酒业有限公司”所从事的酒 类产品批发与销售及商铺租赁；二是出租九百股份自有和拥有长期使用权的商业物业以取得租金收 益；三是全资子公司“上海正章洗染有限公司”所从事的洗染服务及洗涤化工产品的生产与销售。 公司参股投资的“上海九百城市广场有限公司”及商贸零售企业“上海久光百货有限公司”自开 业以来，由于地理位置优越，交通便利，又主要定位于中高端客户群，因此，经营业绩持续稳健增 长，即使近年来电商网购等新模式异军突起，也未遭到较大冲击，长期以来为公司贡献了较为稳定且 丰厚的投资收益和现金流，已成为公司利润的主要来源。 报告期内，公司的主营业务和经营模式未发生重大变化。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 报告期内，公司核心竞争力与前期相比未发生重大变化，也没有对公司产生重大影响的情况发 生。公司各业态根据行业经营特点，继续强化优势、弥补短板、稳健经营、提升实力，积极、稳妥地 推进各项经营业务的有效开展。 五、报告期内主要经营情况 2021年度，公司实现营业总收入98,637,197.27元，较去年同期93,345,752.94元，同比增加 5.67 %；实现归属于上市公司股东的净利润102,450,663.91元，较去年同期53,383,407.63元，同比 增加91.91 %；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润75,206,314.80元，同比增加 37.91%。 (一)主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位 ： 元 币种 ： 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 98,637,197.27 93,345,752.94 5.67 营业成本 72,511,545.37 77,356,986.25 - 6.26 销售费用 23,712,761.79 22,152,915.92 7.04 管理费用 25,277,735.97 26,191,975.26 - 3.49 财务费用 - 2,250,196.93 - 4,061,893.19 不适用 研发费用 22,213.97 0.00 不适用 经营活动产生的现金流量净额 6,128,211.06 - 1,502,233.95 不适用 投资活动产生的现金流量净额 115,281,945.96 - 148,241,913.59 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 - 22,588,180.47 - 30,066,158.27 不适用 财务费用变动原因说明： 主要系报告期公司适用新租赁准则，租赁负债利息费用增加及存款利息 收入减少。 研发费用变动原因说明 ： 主要系报告期子公司研发费用增加。 经营活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系报告期公司本部销售商品、提供劳务收到的 现金增加。 投资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要系去年同期公司购买万航渡路 32 、 62 、 72 号房 产。 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用 公司本期收到龙吴路410弄14号及16号房屋征收补偿款共计人民币3,164.17万元。公司在扣除 给付承租方补偿款，房屋净值清理，以及其他相关费用316.03万元后，产生净利润2,848.14万元， 占报告期净利润的的比例为27.80%。 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内公司实现主营业务收入9598.52万元，同比增加4.18%。报告期内公司主营业务成本为 7085.68万元，同比减少6.99%。 (1).主营业务 分 行业 、分 产品 、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减 （%） 营业成本比 上年增减 （%） 毛利率比上年增减 （%） 商业 35,272,283.21 34,617,620.72 1.86 -12.11 -12.27 增加0.18个百分点 商铺租赁 30,194,659.11 21,281,927.93 29.52 32.38 15.81 增加10.08个百分点 工业 30,518,286.30 14,957,263.85 50.99 4.55 -18.48 增加13.84个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入比 上年增减 （%） 营业成本比 上年增减 （%） 毛利率比上年增减 （%） 上海地区 84,360,805.65 64,297,228.01 23.78 8.82 -6.60 增加12.58个百分点 上海以外地区 11,624,422.97 6,559,584.49 43.57 -20.43 -10.65 减少6.18个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 营业收入（商铺租赁）变动原因说明：主要系报告期公司本部营业收入增加。 (2).产销量情况 分析表 □适用 √不适用 (3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况 □适用 √不适用 (4).成本分析表 单位： 元 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情况 说明 商业 34,617,620.72 48.86 39,459,679.40 51.80 -12.27 商铺租赁 21,281,927.93 30.04 18,376,000.20 24.12 15.81 工业 14,957,263.85 21.11 18,347,323.84 24.08 -18.48 (5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用 (6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 (7).主要销售客户及主要供应商情况 A. 公司主要销售客户情况 前五名客户销售额4,221.28万元，占年度销售总额42.80%；其中前五名客户销售额中关联方销 售额473.33万元，占年度销售总额4.80 %。 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客 户的情形 □适用 √不适用 B. 公司主要供应商情况 前五名供应商采购额3,389.41万元，占年度采购总额76.07%；其中前五名供应商采购额中关联 方采购额332.15万元，占年度采购总额7.45%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于 少数供应商的情形 □适用 √不适用 3. 费用 √适用 □不适用 单位：元 项目 本期金额 上期金额 变动比率（%） 销售费用 23,712,761.79 22,152,915.92 7.04 管理费用 25,277,735.97 26,191,975.26 -3.49 财务费用 -2,250,196.93 -4,061,893.19 不适用 信用减值损失（损失以“-”号填列） -2,068,260.10 686,225.51 不适用 资产减值损失（损失以“-”号填列） -445,246.71 -1,730,969.72 不适用 财务费用变动原因说明：主要系报告期公司适用新租赁准则，租赁负债利息费用增加及存款利息 收入减少。 信用减值损失变动原因说明：主要系报告期子公司信用减值损失增加。 资产减值损失变动原因说明：主要系报告期子公司资产减值损失减少。 4. 研发投入 (1).研发 投入 情况表 √ 适用 □ 不适用 单位：元 本期费用化研发投入 22,213.97 本期资本化研发投入 研发投入合计 22,213.97 研发投入总额占营业收入比例（%） 0.02 研发投入资本化的比重（%） 0.00 (2).研发人员情况表 √适用 □不适用 公司研发人员的数量 2 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.4 研发人员学历结构 学历结构类别 学历结构人数 博士研究生 硕士研究生 1 本科 1 专科 高中及以下 研发人员年龄结构 年龄结构类别 年龄结构人数 30岁以下（不含30岁） 30-40岁（含30岁，不含40岁） 40-50岁（含40岁，不含50岁） 50-60岁（含50岁，不含60岁） 2 60岁及以上 (3).情况说明 □ 适用 √ 不适用 (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □ 适用 √ 不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 项目 本期金额 上期金额 变动比率（%） 经营活动现金流量净额 6,128,211.06 -1,502,233.95 不适用 投资活动现金流量净额 115,281,945.96 -148,241,913.59 不适用 筹资活动现金流量净额 -22,588,180.47 -30,066,158.27 不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系报告期公司本部销售商品、提供劳务收到的 现金增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系去年同期公司购买万航渡路32、62、72号房 产。 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用 □不适用 公司本期收到龙吴路410弄14号及16号房屋征收补偿款共计人民币3,164.17万元。公司在扣除 给付承租方补偿款，房屋净值清理，以及其他相关费用316.03万元后，产生净利润2,848.14万元， 占报告期净利润的的比例为27.80%。 (三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产 及 负债 状 况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占 总资产的比例 （%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 305,191,205.27 18.07 206,367,107.08 13.80 47.89 主要系报告期公司收到久光百货及九百城市广场股利款。 应收账款 9,711,468.73 0.57 13,167,666.68 0.88 -26.25 主要系报告期子公司应收账款余额减少。 预付款项 1,842,224.67 0.11 3,510,173.25 0.23 -47.52 主要系报告期子公司预付账款余额减少。 其他流动资产 2,007,074.48 0.12 5,742,800.95 0.38 -65.05 主要系报告期公司收到税务局增值税留抵退税所致。 使用权资产 27,042,460.56 1.60 0.00 0.00 不适用 主要系报告期公司适用新租赁准则 应付账款 4,617,405.19 0.27 7,460,297.53 0.50 -38.11 主要系报告期子公司应付账款余额减少。 应付职工薪酬 0.00 0.00 1,987,500.00 0.13 不适用 主要系报告期子公司应付职工薪酬余额减少。 一年内到期的非 流动负债 6,154,476.84 0.36 0.00 0.00 不适用 主要系报告期公司适用新租赁准则 其他流动负债 143,356.99 0.01 0.00 0.00 不适用 主要系报告期子公司其他流动负债余额增加 租赁负债 20,905,585.49 1.24 0.00 0.00 不适用 主要系报告期公司适用新租赁准则 递延所得税负债 82,603,213.60 4.89 63,023,636.39 4.21 31.07 主要系报告期公司持有的东方证券公允价值增加 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情 况 □适用 √不适用 4. 其他说明 √适用 □不适用 公司与上海大润发有限公司于2000年1月6日签订承包合同，明确自2000年1月起，上海九百 购物中心有限公司由大润发承包经营，合作期限为20年。上述承包合同已于2020年底到期，根据市 场现状和公司实际，经研究公司决定不再与大润发进行合作，同时，积极寻求合作各方的理解和支 持，力求平稳过渡。目前，九百购物中心已成立清算小组并已进入清算阶段，税务清算工作已完成。 (四)行业经营性信息分析 √适用 □不适用 行业经营性信息分析见本节“二、报告期内公司所处行业情况”。 (五)零售行业经营性信息分析 1. 报告期末已开业门店分布情况 □适用 √不适用 2. 其他 说明 √适用 □不适用 公司目前无自主经营商场，参股投资的零售企业上海久光百货有限公司因其地理位置优越，交通 便利，经营业绩持续稳健，长期以来为本公司贡献了较为稳定且丰厚的投资收益和现金流，已成为公 司利润的主要来源。 (六)投资状况分析 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 本报告期，公司期初投资额815,146,007.43元，报告期末投资额901,096,044.68元，本报告期 内投资额增加85,950,037.25元，投资额增加幅度为10.54%。具体详见本报告中财务报表附注“其他 权益工具投资及长期股权投资”之说明。 1. 重大的股权投资 □适用 √不适用 2. 重大的非股权投资 □适用 √不适用 3. 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 证券代码 证券 简称 最初投资成本 占该公司 股权比例 （%） 期末账面值 报告期损益 报告期所有者 权益变动 会计核算 科目 股份 来源 600958 东方 证券 47,128,721.74 0.36 373,784,805.90 6,339,633.75 59,148,782.89 其他权益 工具投资 原始 投资 600827 百联 股份 1,881,794.75 0.02 5,738,565.00 64,575.00 -410,051.25 其他权益 工具投资 原始 投资 合计 49,010,516.49 / 379,523,370.90 6,404,208.75 58,738,731.64 / / 4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况 □适用 √不适用 (七)重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (八)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 主要子公司、参股公司 业务 性质 主要产品及服务 注册资本 本公司持股 比例（%） 贡献的投资收 益 报告期净利 润 上海正章洗染有限公司 工业 洗涤用品销售、 洗染服务 9,273.14 100.00 -1,408.75 -1,408.75 上海九百城市广场有限公司 服务业 商业物业管理 3500万美元 38.00 1,811.87 6,912.13 上海久光百货有限公司 商业 商业零售 1200万美元 30.00 7,562.75 25,209.16 (九)公司控制的 结构化 主体情况 □适用 √不适用 六、公司 关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 √适用 □不适用 1.商贸零售 2021年，面对复杂严峻的发展环境，我国经济发展和疫情防控保持全球领先地位，“十四五”实 现良好开局。在“国内大循环”、形成强大的国内市场等新背景下，促消费、扩内需是未来经济发展 的重要方向。由于以数字化、信息化为核心特征的各种新消费业态蓬勃发展、海外消费的回流以及一 系列政策利好的加持，消费市场的增长被注入强大动力。于此同时，散发疫情对消费恢复持续形成制 约，内需增长后劲仍显不足。疫情让零售企业重新审视人们的购物场所、时间、方式和习惯。随着疫 后的经济复苏，线上销售在增长的同时开始回归理性，线下渠道有望强势反弹，但线上线下消费不能 互相替代，只有实现线上和线下的融合，才能更好地满足消费者的心理需求。下一步，在做好疫情防 控的基础上，打通“线上”“线下”的固有模式，使用零售科技优化零售场景，满足多层次、多样化 的消费需求，顺应潮流推动消费结构提升、能级提升，成为疫情稳定后，传统零售企业打破僵局的突 围之道。 2.商铺租赁 商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，随着疫情的管控和国民经济长期向好的发展趋势， 商业地产开发以及租售活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。对超大城市 而言，以存量化改造为主要内容的城市更新也将助其发展一臂之力，鼓励传统商圈围绕产业结构调 整、商业业态优化、空间品质提升、营销模式创新、区域品牌塑造、管理服务精细等进行全方位改 造。同时，在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字 化精细运营，进而实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达 用户的层级，最终在数字时代和双碳目标的双重加持下，迎来高质量发展的新变局。 3.洗染服务 近年来人们生活水平日益提高，洗染行业已成为居民生活和城市运行不可或缺的重要产业。然 而，在快速发展过程中，环保问题已成为制约行业发展的重要因素。随着洗染行业环境保护政策法规 标准日益完善，环境监管日趋严格，企业社会责任与日俱增。通过探索发展城市生态集约的现代洗衣 模式，采取选用先进成套设备、污染物集中处理及回用、新能源及余热利用等措施，实现资源能源高 效利用和污染物减排，洗染行业现阶段面临的环保问题正逐步得以解决，洗染行业逐步走向绿色发展 之路。 (二)公司发展战略 √适用 □不适用 公司将紧紧围绕“稳健经营、风险控制、降本增效、创新发展”的工作总基调，秉持“资本+品牌 +创新”的发展理念，依托中央和市区两级政府的发展规划与改革要求，加快推进创新转型，突破瓶颈 惯性，激活内生动力，坚持科学发展和效益优先，全面提升经营能力和综合竞争实力，精心打造公司 目前“控股经营、参股投资、商业地产”三大业务板块，努力实现股东利益和公司价值最大化。 (三)经营计划 √适用 □不适用 2022年公司将继续寻找新机遇、改革新举措，明确好目标，确保公司各项任务和经济指标顺利完 成并进一步提升企业综合竞争力。 1、 不断提升上市公司资产和运营质量 如何发挥上市公司资源优势，拓展上市公司规模，提高整体价值，是上市公司需要长期思考的问 题。通过不断盘活、整合公司现有资产，找准时机，继续布局商业资源和载体，提高商业运营的质 量。通过资本市场的有效手段，聚焦商业发展，为提升区域经济和规模服务，实现联动效应。 2、强化风险防范意识，提升企业安全管控 根据新修订的《安全生产法》，进一步梳理、更新、改进公司各类安全生产及消防安全制度，保 障公司整体安全生产的合法合规性；进一步做好公司各商业网点的安全服务工作，保障公司各类商业 网点施工装修安全管控操作流程更加规范化；进一步提高公司安全管理人员及安全干部的专业化知 识，更加科学、有效、立体保障安全生产和消防安全，为企业经营生产创造更为稳定的安全环境。 3、做好人力资源规划，满足公司发展需要 人才是业务发展的基石，要全面提高人力资源管理的科学化、规范化、高效化，为公司提供坚强 有力的人力资源保障。公司将继续采取网络招聘、校园招聘、内部选拔等多种方式相结合，努力提高 招聘效率，降低离职率，做到“五才”，即求才、识才、用才、奖才、育才。 4、围绕发展抓党建，抓好党建促发展 公司党委将进一步理清工作思路，将初心使命转化为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做 到“两个维护”的内生动力；党委与公司“三会一层”形成联动，加强企业治理与党建工作的有机结 合；严格执行“三重一大”集体决策制度原则，严格遵守党风廉政建设相关制度和中央八项规定等纪 律规定，规范企业运营制度体系。加强党员教育学习，发挥党建引领作用，为公司各项既定目标的达 成提供政治和组织保证。 5、夯实主营业务基础，提升子公司经营管理能力 （1）正章开拓进取，困难与挑战并存 2022年对正章来说将依然是充满困难与挑战的一年，洗衣服务和产品产销两个板块都要按计划发 力，线上、线下两个渠道各自发挥优势，内控制度的完善与外部市场的开拓都取得一定的进展，最终 能够体现在营收与利润上。 洗衣服务方面，推进小程序功能迭代，提高洗衣中央工厂的运营效率和工业化程度，做大线上业 务的客户群体；重点研究引流，形成归属于正章的流量漏斗，从而扩大业务量；连锁部调整业务组织 架构，探索新形势下的实体门店经营手段。产品生产方面，改进现有的采购策略，降本增效；加强生 产、采购和业务部门的双向沟通，进一步保障产品保质保量供应；面对生产流水线老化、生产效率低 下等弊端，强化设备保养和生产专业化、自动化水平。产品销售方面，依托专项审计打下的基础，进 一步管控应收账款；开拓更多销售通路，提升线上销售比重；围绕新品开发，使其成为2022年业绩增 长和品牌推广的主要突破口；形成新的业务员激励机制，提升员工积极性。老字号品牌建设方面，继 续按照品牌定位，以打造“工匠手艺”为重要抓手，继承和发扬老字号品牌；坚持活跃在各类活动平 台第一线，让老字号扎根于社区、服务于社区；以短视频形式记录基层员工手艺及技术的工作日常， 体现“工匠精神”，为多渠道宣传积累素材；学习新业态公司及团队发展的鲜活案例，为下一步品牌 发展方向作论证。 （2）中糖居安思危，走可持续发展之路 中糖自2019 年吸收合并重组以来销售业绩逐年稳步增长，从 2021 年下半年开始，市场环境随 着消费升级出现了多样化的赛道，但企业还停留在传统销售渠道上，相关业务有停滞的现象产生。为 了让企业能够在2022年继续保持稳定增长，适应新零售的发展势头，让业务更加多样化，商品品类更 为丰富，公司以可持续性及必要性为基础结合国家乡村振兴的国策，经过市场调研与分析，寻找中糖 新销售增长突破点，紧跟市场变迁和时代步伐，为中糖未来做大做强打开新契机。 (四)可能面对的风险 √适用 □不适用 1. 本公司利润主要来源于从事商贸零售业的参股企业“上海久光百货有限公司”，一方面，由于 受宏观经济周期波动影响，消费者实际可支配收入、消费倾向、消费预期、信心指数等因素都将直接 或间接或阶段性地影响商贸零售企业的经营业绩，虽然久光百货定位于中高端客户群，但是国内网购 平台、跨境电商、海淘代购等新兴业态的全方位冲击，是必会带来一定程度上的消费分流。由于一定 时期内特定商圈的市场购买能力具有一定的稳定性、局限性和饱和性，所形成的区域性竞争亦将进一 步加剧。此外，上海各大新兴商圈发展势头迅猛，社区型购物中心逐步成熟，整体市场竞争更趋激 烈。因此，久光百货市场占有率和盈利能力存在下降风险；另一方面，未来经济形势依然严峻复杂， 线下消费全面复苏仍承受着局部散点疫情的影响。 2. 公司主营业务涉及酒类产品批发与销售、商业物业租赁管理、股权投资管理以及洗染服务及洗 涤化工产品的生产销售等多种业态，多属于市场化程度高、竞争十分激烈的行业，需要拥有与之相匹 配的经营管理团队来适应管理需求，然而公司目前仍然存在着各行业、各领域的领军人物缺乏与流失 的管理风险。 3. 受通胀压力持续影响，公司仍将面临着盈利空间缩小、刚性成本增加等严峻问题，尤其是从事 洗涤化工产品生产与销售的全资子公司“正章公司”，将继续承受生产力要素价格居高不下，成本费 用压缩空间有限，营业收入和毛利率水平同时下降的巨大压力；再加上散点疫情的潜在叠加影响，疫 情防控进入常态化，未来减亏形势依然严峻。 4. 近年来公司力求创新转型发展，在原有业务基础上积极寻找相关的投资机会，努力为企业未来 的长期发展培育新的经济增长点。但因受制于市场变化、风险控制、行业经验、监管政策等多重因素 影响，新的经济增长点的培育和产出需要一定的时间和周期。随着市场竞争进一步加剧，若公司无法 实现业务模式的调整和创新，则可能面临业务规模和盈利能力持续下降的风险。 5. 此次疫情深度改变了大众的消费习惯，购物行为更多转向线上，传统零售业遭遇严重冲击，商 业客流明显下滑。同时，疫情冲击带来的边际影响仍在持续，实体商贸企业在生产经营、市场需求以 及运输物流等方面仍然面临着一定压力，传统行业及实体经济受到消费结构升级、网络零售冲击、人 工运营成本大幅上涨等因素影响，更加举步维艰。此外，国有企业亦肩负着抗疫让利纾困的重要使 命，因此，未来公司营收和利润仍存在短期下滑的潜在风险。 (五)其他 □适用 √不适用 七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、公司治理相关情况说明 √适用 □不适用 公司根据《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交易所股票上市规 则》、《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制配套指引》等国家法律法规、规范性文件和监管 部门的相关要求，不断完善公司治理结构，健全内部控制制度，加强公司信息披露和投资者关系管理 工作，规范公司及子公司的运作。公司股东大会、董事会、监事会及经理层之间相互制衡、各尽其 责、协调运作，切实维护了广大投资者和公司的利益。公司治理的实际状况基本符合《公司法》和中 国证监会的相关规定。 1.关于股东与股东大会 公司严格按照《公司章程》和《股东大会议事规则》等规定和要求，规范股东大会的召集、召 开、表决程序，聘请律师对股东大会的合法性出具法律意见。公司平等对待所有股东，确保全体股东 特别是中小股东对公司重大事项的知情权、参与权、表决权。 2.关于公司与控股股东 公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到五分开。公司董事会、监事会和内部 管理机构依照《公司法》、《公司章程》的规定独立运作，公司董事、监事均根据《公司法》和《公 司章程》的规定选举产生。公司董事会、监事会和经理层能够独立运作，公司具有独立的业务及自主 经营能力。 3.关于董事与董事会 公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求。报告期内，公司董事会严格按照《公司 法》、《公司章程》及《董事会议事规则》开展工作，勤勉尽责。公司董事会下设审计委员会、提名 委员会、薪酬与考核委员会和战略委员会四个专门委员会，依据各专门委员会工作细则履职，为董事 会的决策提供专业意见，保证了董事会决策的科学性和公正性。 4.关于监事与监事会 报告期内，公司各监事在《公司法》、《公司章程》及《监事会议事规则》和股东大会赋予的职 权范围内依法行使监督权，对相关重大事项发表意见，监督公司依法运作，为维护公司及全体股东的 合法权益起到了积极的作用。 5.关于相关利益者 公司积极履行企业的社会责任，兼顾企业的经济效益和社会效益的同步提升，充分尊重和维护相 关利益者的合法权益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同推进公司的持续健康发 展。 6.关于信息披露与透明度 公司严格按照《上海证券交易所股票上市规则》、《信息披露管理办法》等规定履行信息披露义 务，确保信息披露的真实、准确、完整、及时、公平。公司信息披露的指定网站为上海证券交易所网 站（www.sse.com.cn），指定报刊为《上海证券报》，确保公司所有股东公平获取公司信息。同时， 公司还通过专线电话、专用邮箱、投资者互动平台等多种形式，充分保障投资者的知情权与参与权， 提高信息披露的透明度。 公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差 异，应当说明原因 □适用 √不适用 二、公司 控股股东、实际控制人 在保证公司 资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施， 以及 影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划 □适用 √不适用 控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者 同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划 □适用 √不适用 三、股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定 网站的查询索引 决议刊登的披 露日期 会议决议 2020 年年度股 东大会 2021年 6月21日 www.sse.com.cn 2021年 6月22日 详见公司披露于上海证券 交易所网站 （www.sse.com.cn）的 《2020年年度股东大会决 议公告》（临时公告编 号：2021-015） 2021 年第一次 临时股东大会 2021年 12月30日 www.sse.com.cn 2021年 12月31日 详见公司披露于上海证券 交易所网站 （www.sse.com.cn）的 《2021年第一次临时股东 大会决议公告》（临时公 告编号：2021-024） 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 四、董事、监事和高级管理人员的情况 (一)现任及报告期内离任董事 、监事和 高级管理人员持股变动及报酬情况 √适用 □不适用 单位：股 姓名 职务(注) 性 别 年 龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持 股数 年末持 股数 年度内股 份增减变 动量 增减变 动原因 报告期内从公司 获得的税前报酬 总额（万元） 是否在公 司关联方 获取报酬 许 騂 董事长 男 51 2015年9月8日 2024年12月29日 是 曹雨妹 董事 女 47 2017年6月28日 2024年12月29日 是 戴 天 董事 男 48 2013年6月16日 2024年12月29日 65.48 否 总经理 2015年6月10日 尹锡山 董事 男 58 2021年12月30日 2024年12月29日 41 否 副总经理 2016年12月5日 财务总监 2006年6月28日 董事会秘书（代） 2021年12月30日 张伏波 独立董事 男 59 2021年12月30日 2024年12月29日 否 葛其泉 独立董事 男 52 2021年12月30日 2024年12月29日 否 汤红兵 独立董事 男 55 2021年12月30日 2024年12月29日 否 董路易 监事会主席 男 42 2018年10月25日 2024年12月29日 34 否 姚薇伟 监事 女 47 2021年12月30日 2024年12月29日 是 曹剑懿 职工监事 男 46 2021年12月30日 2024年12月29日 （未完）  |