[年报]中兴商业(000715):2021年年度报告
原标题:中兴商业:2021年年度报告 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2021年年度报告 2022年03月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。 公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人谭军及会计机构负责人（会计主 管人员）于兵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承 诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论 与分析部分内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2021年末股本总数 415,718,940股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红 股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................ 9 第四节 公司治理.............................................................................................................................. 22 第五节 环境和社会责任.................................................................................................................. 39 第六节 重要事项.............................................................................................................................. 40 第七节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 58 第八节 优先股相关情况.................................................................................................................. 64 第九节 债券相关情况...................................................................................................................... 65 第十节 财务报告.............................................................................................................................. 66 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 中兴集团 指 沈阳中兴商业集团有限公司 中兴传媒 指 沈阳中兴文化传媒有限公司 中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 一商集团 指 天津一商集团有限公司 沈阳国科 指 沈阳国科经营管理有限公司（原名：沈阳国际科技开发公司） 资产管理计划 指 国泰君安期货星辰28号单一资产管理计划 致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 报告期 指 2021年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 公司的中文简称 中兴商业 公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 注册地址的邮政编码 110001 公司注册地址历史变更情况 无变更 办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 办公地址的邮政编码 110001 公司网址 www.zxbusiness.com 电子信箱 [email protected] 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司年度报告备置地点 本公司证券部 四、注册变更情况 组织机构代码 91210000243490294P 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 2019年3月28日，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司与辽宁方大 集团实业有限公司签署《股份转让协议》。2019年4月10日，股份转让事 项完成过户登记手续，公司控股股东由中兴集团变更为辽宁方大集团，实 际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 中国北京朝阳区建国门外大街22号赛特广场5层 签字会计师姓名 江永辉、邓晓波 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2021年 2020年 本年比上年增减 2019年 营业收入（元） 867,994,832.46 858,484,490.46 1.11% 2,702,172,506.80 归属于上市公司股东的净利润（元） 135,904,851.92 97,015,172.20 40.09% 154,319,737.05 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润（元） 116,067,025.71 88,145,972.38 31.68% 122,963,885.68 经营活动产生的现金流量净额（元） 158,764,771.83 145,138,094.30 9.39% 156,014,294.51 基本每股收益（元/股） 0.33 0.23 43.48% 0.37 稀释每股收益（元/股） 0.33 0.23 43.48% 0.37 加权平均净资产收益率 8.48% 6.41% 2.07% 10.91% 2021年末 2020年末 本年末比上年末增减 2019年末 总资产（元） 2,443,708,408.82 2,320,556,347.39 5.31% 2,293,137,964.85 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,657,701,788.75 1,542,582,883.83 7.46% 1,478,825,226.83 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确 定性 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 230,761,309.28 217,846,310.71 211,720,873.69 207,666,338.78 归属于上市公司股东的净利润 23,625,967.74 31,508,734.13 30,305,577.71 50,464,572.34 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 16,935,500.66 27,141,243.69 24,756,454.63 47,233,826.73 经营活动产生的现金流量净额 66,291,815.18 7,164,934.48 81,919,762.67 3,388,259.50 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2021年金额 2020年金额 2019年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） 84,420.21 766,059.04 计入当期损益的政府补助（与公司正常经 营业务密切相关，符合国家政策规定、按 照一定标准定额或定量持续享受的政府补 助除外） 3,972,067.97 1,371,894.11 674,058.00 委托他人投资或管理资产的损益 -240,346.59 4,255,595.76 资产管理计划产生 的管理费 债务重组损益 844,392.83 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产交易性金融负债和可 供出售金融资产取得的投资收益 20,276,980.51 2,582,103.38 7,407,601.14 理财产品和资产管 理计划产生的投资 收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,350,511.92 -40,385,310.91 -7,529,598.07 其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,745,536.49 36,234,085.96 减：所得税影响额 6,598,916.40 -5,717,183.92 10,451,950.46 少数股东权益影响额（税后） 6,891.41 6,600.00 合计 19,837,826.21 8,869,199.82 31,355,851.37 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目 的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常 性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 2021年，我国经济运行持续稳定恢复，稳中加固、稳中向好，国家统计局公布的数据显示，2021年国内生产总值实现 1,143,670亿元，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。国内多地零星爆发的疫情给消费市场复苏增加了障碍，我国社会消 费品零售总额实现440,823亿元，比上年增长12.5%，两年平均增长3.9%，下半年增速放缓，12月份同比增长1.7%；据中华全 国商业信息中心统计，2021年全国百家重点大型零售企业零售额同比增长8.2%，12月份同比下降5.7%。 2021年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。国内疫情多点局部爆发，沈阳市疫情多次复发，使消费市场 恢复受阻，客流回升缓慢。面对复杂的疫情形势和市场形势，公司积极转变思想，及时调整经营思路，强化“以顾客为中心” 的核心价值观，在“四维一体”即会员、货源、营销资源、线上销售与团购批发上狠下功夫，运营质量不断提升，巩固了区 域优势地位。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 （一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、便利店、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射 周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。 联营模式主要涉及品类包括国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电讯、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及 部分化妆品等，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降 低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。 （二）公司经营信息分析 1.门店经营情况 地区 经营业态 建筑面积（万平方米） 自有门店数量 租赁门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.38 1 5 便利店 0.01 1 百货业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴总店 沈阳市和平区太原北街86号 1987年12月 21.84 百货 直营 自有 超市业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴超市于洪店 沈阳市于洪区黑山路10-4号 2008年9月 0.72 超市 直营 租赁 中兴超市大东店 沈阳市大东区凯翔一街42号 2004年4月 0.56 超市 直营 租赁 中兴超市丁香湖店 沈阳市于洪区白山路212号 2018年10月 2.62 超市 直营 自有 中兴超市天地店 沈阳市皇姑区北陵大街17号 2020年12月 0.20 超市 直营 租赁 中兴超市南八马路店 沈阳市铁西区南八东路2-2号2门 2020年12月 0.12 超市 直营 租赁 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路6甲3号 2021年1月 0.16 超市 直营 租赁 便利店业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴便民超市4001 沈阳市大东区小河沿路3号 2020年12月 0.01 便利店 直营 租赁 2.报告期内门店变动情况 报告期，公司新增1家门店，情况如下： 门店名称 地址 开业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴超市北四西路店 沈阳市铁西区北四西路6甲3号 2021年1月 0.16 超市 直营 租赁 报告期，公司关闭4家门店，情况如下： 门店名称 地址 停业日期 建筑面积 （万平方米） 经营业态 经营模式 物业权属 中兴便民超市2001 沈阳市和平区民族北街8号9门 2021年1月 0.02 便利店 直营 自有 中兴便民超市6006 沈阳市铁西区揽军路38号 2021年4月 0.38 便利店 直营 自有 中兴便民超市2002 沈阳市和平区浑南西路252甲7号 2021年4月 0.01 便利店 直营 租赁 中兴便民超市6001 沈阳市铁西区云峰北街10号 2021年1月 0.007 便利店 加盟 注：上述关闭门店对公司业绩无重大影响。 3.门店店效情况 地区 业态 终端零售收入 （万元） 终端零售收入 增长率 净利润 （万元） 净利润 增长率 坪效 （万元/㎡/年） 辽宁 百货 71,316.94 2.39% 14,237.88 97.23% 0.69 超市 4,800.75 -22.69% -664.91 -711.16% 0.21 便利店 19.03 -75.79% -42.11 -10.64% 0.16 注：门店坪效为终端零售收入/经营面积。 4.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为1,992.07万元，线上交易产生营业收入533.88万元。 5.采购、仓储及物流情况 （1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为66.67%。其中，百货类商品前五名供应商供货占 百货类商品采购金额比例为80.80%，超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为25.48%。向关联方 采购金额100.81万元，占采购总金额比例为0.27%。 （2）存货管理情况 ①存货的分类：公司存货分为原材料、周转材料、库存商品、发出商品等。 ②发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。 ③存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确 定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。 资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备， 资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 ④存货的盘存制度：采用永续盘存制。 ⑤周转材料的摊销方法：采用五五摊销法摊销。 （3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。 可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公司以 单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的 可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损益， 同时计提相应的资产减值准备。 （4）仓储与物流情况 公司百货业态主要以供应商自行配送为主。超市及便利店业态无自有物流，整体外委第三方公司，2021年物流费用支出 49.99万元。 三、核心竞争力分析 （一）体制优势 中兴商业混改后，快速导入并融合方大集团的企业文化、体制和机制，按照市场化原则，重构管理体系，理顺管理制度， 优化业务流程，全面引入竞争和激励机制，干部员工观念、思维迅速转变，精细化管理不断深化，团队活力持续释放，管理 效率显著提升，体制机制优势突显。 （二）技术优势 与行业领先技术服务商保持长期战略伙伴关系，深度定制CRM、ERP等管理系统，通过大数据平台统计分析，实现会员画 像，分层管理，精准营销；利用信息技术，提升精细化管理水平，堵塞跑冒滴漏，提升管理效率。 （三）团队优势 经过多年商海拼搏，尤其是混改以后，市场化用人机制导入，通过外部选聘、内部挖潜，一批有理想、有抱负、有能力， 了解商业运行规律，熟悉本地市场，拥有丰富的百货管理经验，经营理念与公司发展方向高度契合的专业人才走上重要岗位， 梯队建设进一步优化，专业技能大幅度提升，为公司持续、稳定、健康发展提供有力保障。 （四）商誉优势 中兴商业深耕辽沈30余年，始终倡导“诚信为本，追求卓越”的经营理念，凭借多年的积累和沉淀，“中兴”在辽沈地 区妇孺皆知，在消费者心中有口皆碑，先后荣获全国“五一”劳动奖状、“全国用户满意企业”“全国文明经商先进单位”“全 国诚信单位”等多项国家级荣誉称号。“中兴”的金字招牌是企业赢得市场竞争的重要核心优势。 （五）品牌优势 中兴商业始终以“服务品牌”为宗旨，全方位培育、扶持品牌做大做强，与众多优秀的集团化供应商、品牌建立了互惠 互利、合作共赢的伙伴关系，合作深度、广度不断拓展，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列。 （六）会员优势 中兴商业始终重视会员建设，在国内率先推出会员管理体系并不断创新发展，提升服务标准，拓宽服务功能，增加会员 权益，上线“金领结”服务，为会员提供更加贴心、细致的服务，提高会员粘性。 四、主营业务分析 1、概述 （一）主要经营指标完成情况 报告期，公司实现营业收入86,799.48万元，同比增加1.11%；营业成本38,938.04万元，同比减少5.12%；管理费用 24,544.76万元，同比减少2.92%；财务费用-174.72万元，同比增加86.04%；销售费用4,977.19万元，同比增加6.10%；归属 于上市公司股东的净利润13,590.49万元，同比增加40.09%。 报告期末，公司总资产244,370.84万元，归属于上市公司股东的净资产165,770.18万元。 （二）报告期经营管理情况 1.抓点理线，明确方向。以“四个面对”为方向，面对消费找定位、面对品牌抓王牌、面对服务定任务、面对成果谈收 入，点、线、面结合，聚焦重要少数，抓住主要矛盾，解决关键问题。强化“四关理念”，将关切品牌、关心导购、关爱顾 客、关注同行真正落到实处。细化“四维一体”，在会员、货源、营销资源、线上销售与团购批发上狠下功夫。 2.多措并举，提升销售。围绕“你+我家 中兴大厦”，突出“家庭化”“生活化”经营理念与文化氛围，强化价值营销、 文化营销、体验营销，联动餐饮辅业，嫁接品牌资源，扩展异业合作，打造全家欢乐购物的时尚生活圈。拓展线上渠道，强 化“中兴大厦+”小程序引流推广。以“双微一抖”为核心，增设小红书、视频号、大众点评等新媒体渠道，打造宣传矩阵， 扩大传播引流。开展主题PR活动，造事件、造话题，聚客引流，转化销售。 3.维老纳新，提升粘性。与政府、企业、银行、房地产等合作，推动异业会员转化。上线渠道二维码，实现全员纳新， 裂变传播。推广“小积分大作用”，上线“金领结”服务，扩展会员权益，赋能高端会员价值。完善培训机制，提高大客户 经理服务专业性。 4.规范标准，提升服务。深入开展“诚信中兴 满意服务”服务提升年活动，全面梳理“顾客接触点”，制定服务规范及 考核标准，开展“岗位之星”评选，立榜样、树典型，营造争先创优氛围。加强思想引导，强化“以顾客为中心”的核心价 值观，提升全员服务意识和危机意识，全面提升服务品质，建立情感纽带，让消费者体会到“走进中兴门，都是中兴人”的 亲切感和归属感。 5.优化布局，提升品质。对针织家纺、家居电讯、运动休闲、少淑女装等卖区进行区域性调改，调整动线布局，优化品 牌组合，提升专柜形象，加快年轻化、时尚化、体验化转型升级步伐。加大力度培育头部品牌，推高销售业绩，2021年销售 超千万品牌60余个。 6.绩效奖励，激发动力。完善薪酬激励方案，进一步优化薪酬结构，全员创效，多劳多得，强化责任担当，激发干事创 业激情。 7.精细管理，降本增效。进一步强化成本意识、责任意识和主人翁意识，动态梳理修订管理制度，加强监督审核。做好 设施设备日常维护管理，大力开展修旧利废和技术创新，压缩成本费用支出，提升企业管理质量和盈利能力。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2021年 2020年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 867,994,832.46 100% 858,484,490.46 100% 1.11% 分行业 零售业 763,851,632.79 88.00% 761,649,640.81 88.72% 0.29% 服务业 104,143,199.67 12.00% 96,834,849.65 11.28% 7.55% 分产品 零售 763,851,632.79 88.00% 761,649,640.81 88.72% 0.29% 服务费 104,143,199.67 12.00% 96,834,849.65 11.28% 7.55% 分地区 辽宁省 865,270,378.93 99.69% 856,219,976.01 99.74% 1.06% 甘肃省 2,724,453.53 0.31% 2,264,514.45 0.26% 20.31% 分销售模式 零售 763,851,632.79 88.00% 761,649,640.81 88.72% 0.29% 服务 104,143,199.67 12.00% 96,834,849.65 11.28% 7.55% （2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上年 同期增减 分行业 零售业 763,851,632.79 384,466,695.81 49.67% 0.29% -5.06% 2.84% 服务业 104,143,199.67 4,913,668.46 95.28% 7.55% -9.57% 0.89% 分产品 零售 763,851,632.79 384,466,695.81 49.67% 0.29% -5.06% 2.84% 服务费 104,143,199.67 4,913,668.46 95.28% 7.55% -9.57% 0.89% 分地区 辽宁省 865,270,378.93 387,109,387.78 55.26% 1.06% -5.19% 2.94% 分销售模式 零售 763,851,632.79 384,466,695.81 49.67% 0.29% -5.06% 2.84% 服务 104,143,199.67 4,913,668.46 95.28% 7.55% -9.57% 0.89% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2021年（元） 2020年（元） 同比增减 零售业 销售量 763,851,632.79 761,649,640.81 0.29% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 □ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元 行业分类 项目 2021年 2020年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售业 384,466,695.81 98.74% 404,951,958.86 98.68% -5.06% 服务业 4,913,668.46 1.26% 5,433,501.03 1.32% -9.57% 合计 389,380,364.27 100.00% 410,385,459.89 100.00% -5.12% 单位：元 产品分类 项目 2021年 2020年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 零售 384,466,695.81 98.74% 404,951,958.86 98.68% -5.06% 服务费 4,913,668.46 1.26% 5,433,501.03 1.32% -9.57% 合计 389,380,364.27 100.00% 410,385,459.89 100.00% -5.12% 说明：公司零售业营业成本同比下降5.06%。 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 新增结构化主体纳入合并范围 本公司于2021年3月16日召开第七届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于使用自有闲置资金进行证券投资的议案》， 同意使用自有闲置资金1.5亿元购买国泰君安期货星辰28号单一资产管理计划，本公司对该项资产管理计划持有100%权益， 拥有实质性权利，控制该结构化主体。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 公司属于零售行业，销售客户是庞大的个体人群，无法区分主要客户，统计前5名销售客户及其比例无实际意义。 公司前5大客户资料 □ 适用 √ 不适用 主要客户其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 253,450,577.06 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 66.67% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00% 公司前5名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商1 87,246,348.79 22.95% 2 供应商2 80,871,461.44 21.27% 3 供应商3 35,119,761.61 9.24% 4 供应商4 32,249,834.73 8.48% 5 供应商5 17,963,170.49 4.73% 合计 -- 253,450,577.06 66.67% 主要供应商其他情况说明 □ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元 2021年 2020年 同比增减 重大变动说明 销售费用 49,771,942.82 46,908,629.19 6.10% 管理费用 245,447,637.95 252,824,358.20 -2.92% 财务费用 -1,747,230.71 -12,514,164.32 86.04% 公司本期利息收入减少所致 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2021年 2020年 同比增减 经营活动现金流入小计 2,986,493,137.10 2,811,604,258.59 6.22% 经营活动现金流出小计 2,827,728,365.27 2,666,466,164.29 6.05% 经营活动产生的现金流量净额 158,764,771.83 145,138,094.30 9.39% 投资活动现金流入小计 620,394,814.98 579,993,494.50 6.97% 投资活动现金流出小计 753,643,722.44 11,421,295.08 6,498.58% 投资活动产生的现金流量净额 -133,248,907.46 568,572,199.42 -123.44% 筹资活动现金流入小计 940,000.00 -100.00% 筹资活动现金流出小计 23,890,947.00 33,257,515.20 -28.16% 筹资活动产生的现金流量净额 -23,890,947.00 -32,317,515.20 26.07% 现金及现金等价物净增加额 1,624,917.37 681,392,778.52 -99.76% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 √ 适用 □ 不适用 （1）投资活动现金流出同比增加是报告期公司投资于理财产品和资产管理计划支出增加所致。 （2）投资活动产生的现金流量净额同比减少是报告期末部分投资尚未到期收回所致。 （3）筹资活动现金流入本期0.00万元，同期为94.00万元，主要是同期公司投资设立非全资子公司收到少数股东投资所 致。 （4）现金及现金等价物净增加额同比减少主要是以上变化所致。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □ 适用 √ 不适用 五、非主营业务分析 √ 适用 □ 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益 20,172,300.87 11.14% 公司购买理财产品所致 不具有可持续性 公允价值变动损益 104,679.64 0.06% 资产减值 -331,916.03 -0.18% 营业外收入 3,669,236.02 2.03% 营业外支出 1,318,724.10 0.73% 六、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2021年末 2021年初 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,137,342,066.18 46.54% 1,133,747,391.69 48.44% -1.90% 应收账款 671,298.29 0.03% 2,079,398.27 0.09% -0.06% 存货 67,757,000.74 2.77% 60,455,842.59 2.58% 0.19% 投资性房地产 129,245,078.03 5.29% 133,962,235.19 5.72% -0.43% 固定资产 671,724,521.79 27.49% 700,633,135.41 29.93% -2.44% 使用权资产 18,293,038.03 0.75% 21,905,179.46 0.94% -0.19% 合同负债 77,300,050.45 3.16% 83,427,480.78 3.56% -0.40% 租赁负债 15,924,490.52 0.65% 19,044,442.05 0.81% -0.16% 境外资产占比较高 □ 适用 √ 不适用 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价 值变动损益 计入权益的 累计公允价 值变动 本期计 提的减 值 本期购买金额 本期出售金额 其他 变动 期末数 金融资产 交易性金 融资产（不 含衍生金 融资产） 1,575,000.00 104,679.64 750,200,000.00 600,040,000.00 151,936,415.39 上述合计 1,575,000.00 104,679.64 750,200,000.00 600,040,000.00 151,936,415.39 金融负债 0.00 0.00 其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 截至报告期末，公司货币资金中有1,969,757.12元为受限资金，属于法院冻结存款。 七、投资状况分析 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 150,000,000.00 0.00 100.00% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 证券 品种 证券 代码 证券简 称 最初投 资成本 会计 计量 模式 期初 账面 价值 本期公允 价值变动 损益 计入权 益的累 计公允 价值变 动 本期购 买金额 本期 出售 金额 报告 期损 益 期末账面 价值 会计 核算 科目 资 金 来 源 其他 SQE822 国泰君 安期货 星辰28 号单一 资产管 理计划 150,000,000.00 公允 价值 计量 399,568.28 150,000,000.00 967,972.90 150,399,568.28 交易 性金 融资 产 自 有 资 金 合计 150,000,000.00 -- 399,568.28 150,000,000.00 967,972.90 150,399,568.28 -- -- 证券投资审批董事会公告 披露日期 2021年03月17日 证券投资审批股东会公告 披露日期（如有) （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 八、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 九、主要控股参股公司分析 √ 适用 □ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 沈阳中兴文 化传媒有限 公司 子公司 广告服务 150,000.00 8,968,349.30 8,968,349.30 1,134,186.88 1,035,896.45 770,539.41 中兴云购科 技发展有限 公司 子公司 互联网服务 平台、日用 百货零售等 50,000,000.00 2,876,308.23 -10,924,591.77 1,808,550.13 -515,612.92 -262,489.18 东乡族自治 县盛东商贸 有限公司 子公司 农产品等生 产和销售 13,900,000.00 11,590,373.84 11,511,892.38 2,724,453.53 -172,453.12 -181,271.19 报告期内取得和处置子公司的情况 □ 适用 √ 不适用 主要控股参股公司情况说明 十、公司控制的结构化主体情况 √ 适用 □ 不适用 本公司作为资产委托人，与资产管理人国泰君安期货有限公司、资产托管人兴业证券股份有限公司签订《国泰君安期货 星辰28号单一资产管理计划资产管理合同》。资产管理人接受单一特定客户（即本公司）的财产委托，由兴业证券股份有限 公司担任资产托管人，为资产委托人的利益，将委托财产集中于托管账户，进行本合同项下投资运作。 依据《国泰君安期货星辰28号单一资产管理计划资产管理合同》，单一委托人（即本公司）按照本合同的约定拥有取得 资产管理计划财产收益、取得清算后的剩余资产管理计划财产等权利，负有承担市场风险、管理风险、流动性风险、信用风 险等投资风险和损失的义务，对该项资产管理计划持有100%权益，拥有实质性权利，控制该结构化主体。 十一、公司未来发展的展望 （一）行业格局和发展趋势 1.线上线下加速融合。传统零售商转移网上，拓展线上渠道，数字原生品牌渗透线下，转向物理门店，线上线下渠道结 合，为顾客提供更好的体验。数字化已经全面融入消费的方方面面，对人、货、场进行重构和优化，对企业数字化建设和应 用能力提出了更高要求。 2.消费升级延续。近两年消费形势受疫情影响波动较大，但消费升级的态势在持续，高端品牌销售增长明显，中国正在 成为全球最大奢侈品市场。 3.零供关系变革。一方面零售商和品牌商相互跨界，各自的属性和中间地带变得模糊；另一方面，市场终端渠道选择越 来越多，中间渠道进一步压缩，品牌商对实体渠道的依赖及实体店的渠道支配地位大大降低。 4.行业集中度提高。行业头部领先企业，凭借雄厚的资金优势，集团化的品牌招商优势，以及成熟的管理运营优势，快 速扩张，规模效应呈现，规模集中度和销售集中度均在提升。 （二）未来发展战略 依托方大集团管理优势和资金优势，以做强做优做大为目标，全面引入市场化运作机制，激活内生动力，深化业务结构 升级，优化运营模式，提升管理效率，增强供应链管控能力，通过轻资产运营模式推动连锁扩张发展，加快推进数字化、互 联网化进程，将中兴商业建设成为沈阳市乃至东北地区具有领先优势的区域龙头零售企业。 （三）下一年度经营计划 2021年，面对新冠疫情多次反复，市场竞争及客源分流加剧，客流回升缓慢等不利因素，公司积极转变思维，强化“以 顾客为中心”的核心价值观，以“四个面对”为方向，将“四关理念”落到实处，多措并举，提升业绩。2021年实现商品销 售总额31.4亿元，同比增长7.5%，较年初制定的经营计划下降6.3%。2022年度经营目标：根据公司2021年度的实际经营情况、 财务状况和经营成果，以及对2022年宏观经济状况、行业和市场趋势的分析和研判，结合行业对标、企业经营实际，综合考 虑新冠疫情发展的不确定性以及对零售行业的影响等因素，预计公司2022年度实现商品销售总额33亿元，较2021年度增长 5.1%（上述经营目标并不代表公司对2022年度的盈利预测，能否实现取决于外部经济环境、市场状况变化及不可抗力等多种 因素，存在很大的不确定性，请投资者特别注意）。为实现上述目标，公司将继续秉承“三个有利”企业价值观，坚持“四 个面对”，强化“四关理念”，细化“四维一体”，以“家文化”为中心，以满足家庭型消费为目标，进一步优化品牌结构， 丰富品种内涵，创新营销策划，强化服务品质，提高运营效率，提升消费体验，全力打造“你+我家 中兴大厦”为定位的一 体化购物和体验平台。 一是强化“四关理念”。关切品牌，加强品牌持续引进，打造强势品牌组合，大力培育优质品牌，实现资源共享、共同 发展；关心导购，加强情感互动交流，调动全员工作热情，激发内生动力；关爱顾客，优化服务品质，提升消费体验；关注 同行，对标行业先进，推动营销创新，加强“双微一抖”自媒体平台建设，提高营销创新能力，拓宽销售渠道，提升竞争优 势。 二是细化“四维一体”。围绕“会员、货源、营销资源、线上销售与团购批发”四个维度，融为一体，细化工作举措， 提升运营效能。 三是持续推动全渠道发展。加强“中兴大厦+”小程序线上商城运营，丰富品类品种，优化商品结构，做强小程序直播， 统筹线上线下业务拓展、会员招募和促销推广，形成营销合力，加快全渠道拓展。 （四）可能面对的风险及控制措施 1.宏观经济波动风险 当前，我国经济虽然保持稳健的增长态势，但同时也面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，存在很多的不确 定性。经济增速放缓，增长质量下降，都将影响消费者实际可支配收入，降低消费者信心，抑制需求增长，对促进、稳定消 费市场运行带来挑战。 应对措施：完善管理制度，优化业务流程，提升管理效能。提高精细化管理水平，堵塞跑冒滴漏，实现降本增效。加强 与供应商协作，共同推进业绩增长。 2.市场竞争加剧风险 随着疫情影响逐渐减弱，2022年沈阳市商业项目大量集中开业，消费市场分流将进一步加剧。同时，新业态、新模式不 断出现，线上销售继续保持较高速度的增长，对线下零售实体经营造成冲击。 应对措施：坚持“以顾客为中心”的核心价值观，加快推进业态创新和品类升级，优化品牌结构，加强服务管理，完善 服务设施，营造一流购物环境和购物体验，提升核心竞争力。 3.消费趋势改变风险 新冠疫情全球蔓延和长时间持续，促使消费者的消费理念和消费习惯发生变化，购物、休闲渠道方式更加多元化，线下 实体零售客流恢复缓慢。市场发展过程中，不断出现一些新情况和新特点，对市场消费趋势的预测和把握更加困难。 应对措施：解放思想，打破常规，以变应变。创新营销，深化家庭式消费理念，打造多元化、趣味化、互动性强的营销 体系，制造营销话题及营销爆点。加强“中兴大厦+”小程序商城运营，实现全渠道融合发展。深化扩大异业合作，优势互 补，资源共享，全渠道引流。 十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。 第四节 公司治理 一、公司治理的基本状况 报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等有关法律法规的要求，不断完善法人治理结构， 健全和执行公司内部控制体系，强化信息披露工作，公司治理水平和运行质量不断提高。目前公司实际状况与证监会有关公 司治理的要求不存在差异。 1.关于股东与股东大会 公司严格按照《公司法》《公司章程》和《股东大会议事规则》的规定和要求，召集、召开股东大会，规范表决程序， 能够确保全体股东特别是中小股东享有平等地位，充分行使自己的权利。公司聘请专业律师出席了报告期内召开的2次股东 大会做现场见证，并出具相关法律意见书。 2.关于控股股东和上市公司 公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会等内部机构独立运作，在业务、资产、人员、财务方面与控股股东分 开，具有独立完整的销售系统和面向市场自主经营的能力。控股股东能严格规范自己的行为，依法行使出资人权利。 3.关于董事与董事会 全体董事认真、忠实、勤勉地履行《公司章程》规定的职权，董事会召集、召开严格按照《公司章程》及《董事会议事 规则》相关规定进行。独立董事按照《公司法》《独立董事工作制度》等有关规定，履行独立董事职责，充分发挥作用，出 席公司董事会、股东大会，对重大事项发表独立意见。董事会下设的四个专门委员会均按照《董事会专门委员会实施细则》 认真履行职责，为董事会科学决策提供有力支持。 4.关于监事与监事会 监事会能够按照《公司法》《公司章程》和《监事会议事规则》等相关规定开展工作，确保监事会独立有效地行使对公 司依法运作情况、财务情况、董事及高级管理人员履职情况、内部控制体系建设等的核查，起到了良好的监督作用。 5.关于利益相关者 公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益，在互惠互利的基础上，积极与相关利益者沟通和交流，实现股东、员 工、社会等各方利益的均衡，并积极履行社会责任，关注环境保护和社会公益，共同推动公司良性发展。 6.关于绩效评价与激励约束机制 公司已建立了有效的绩效评价和激励约束机制，并据此进行绩效考评工作，薪酬决策程序符合相关法律法规的规定。 7.关于信息披露 公司制定了《信息披露管理制度》《重大信息内部报告制度》《年报信息披露重大差错责任追究制度》等信息披露相关制 度。报告期内，公司认真履行信息披露义务，加大信息披露工作力度，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，确保广大 投资者能及时、公平地获得信息。 8.报告期，按照监管要求并结合公司实际，对《公司章程》《股东大会议事规则》《信息披露管理制度》《内幕信息知情 人登记制度》4项公司治理制度进行修订完善，上述制度已按程序经董事会、股东大会审议通过并对外披露。 公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异 □ 是 √ 否 公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。 二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的 独立情况 报告期内，公司在资产、人员、财务、机构、业务方面与控股股东、实际控制人和其他股东分开，具有独立完整的销售 系统和面向市场自主经营的能力。 1.资产分开情况 本公司拥有独立的财产和经营能力。 2.人员分开情况 本公司在劳动、人事及薪酬管理等方面实行独立。总裁、副总裁、财务总监、董事会秘书等高级管理人员均未在控股股 东单位领取报酬、担任行政职务。 3.财务分开情况 本公司设有独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，并在银行独立开户。公司依法进行独立纳税 和履行纳税义务。 4.机构分开情况 本公司设立了健全的组织机构体系，董事会、监事会等内部机构独立运作，不存在与控股股东职能部门之间的从属关系。 5.业务独立情况 本公司的业务独立于控股股东，自主经营，业务结构完整。 三、同业竞争情况 √ 适用 □ 不适用 问题类型 与上市公 司的关联 关系类型 公司名称 公司 性质 问题成因 解决措施 工作进度及后 续计划 同业竞争 控股股东 辽宁方大 集团实业 有限公司 其他 方大集团于2019年 11月22日与天津津 诚国有资本投资运 营有限公司签订了 《产权交易合同》， 收购其所持有的一 商集团100%股权。 一商集团下属部分 公司从事商业类业 务，与中兴商业存在 潜在同业竞争。 为妥善解决潜在同业竞争问题，方大 集团承诺： 1.方大集团将积极督促一商集团完 成相关法律主体、资产及业务的整合 工作，并积极督促一商集团努力提高 经营业绩，尽快使一商集团商业类资 产和业务具备注入上市公司条件。 2.在一商集团商业类资产和业务按 照相关法律法规之规定符合注入上 市公司条件（如公司治理结构完善、 资产产权清晰、盈利、符合国家产业 政策的规定、生产经营依法合规等） 后三年内，方大集团将其按法定程序 以市场公允价格注入中兴商业。若届 时未能注入，方大集团将采取法律法 规允许的其他方式妥善解决潜在的 同业竞争问题，最迟不超过2025年 4月10日。 3.方大集团承诺在整合后的一商集 团商业类资产和业务未注入中兴商 业前，不会利用控股地位达成不利于 中兴商业利益的交易和安排。 方大集团正督 促一商集团进 行资产及业务 的梳理和整合 工作。方大集 团将继续积极 履行承诺，争 取尽快解决前 述潜在同业竞 争问题。 四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 会议届次 会议类型 投资者参 与比例 召开日期 披露日期 会议决议 2020年度股东 大会 年度股东 大会 64.75% 2021年06月09日 2021年06月10日 具体内容详见公司在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）刊登的 《2020年度股东大会决议公告》 （公告编号：ZXSY2021-30） 2021年第一次 临时股东大会 临时股东 大会 46.09% 2021年12月28日 2021年12月29日 具体内容详见公司在巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）刊登的 《2021年第一次临时股东大会决 议公告》（公告编号：ZXSY2021-47） 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □ 适用 √ 不适用 五、董事、监事和高级管理人员情况 1、基本情况 姓名 职务 任职 状态 性 别 年 龄 任期起始 日期 任期终止 日期 期初 持股 数 （股 ） 股 票 期 权 被授予 的限制 性股票 数量 （股） 本期 增持 股份 数量 （股） 本期 减持 股份 数量 （股 ） 其他 增减 变动 （股） 期末 持股 数 （股 ） 股份 增减 变动 的原 因 屈大勇 董事长 现任 男 53 2020年12 月04日 2022年07 月24日 唐贵林 董事 现任 男 54 2021年12 月28日 2022年07 月24日 王学民 董事 现任 男 55 2021年06 月09日 2022年07 月24日 朱旻 董事、 副总裁 现任 男 53 2021年12 月28日 2022年07 月24日 刘震海 董事 现任 男 57 2020年01 月21日 2022年07 月24日 李宏胜 董事 现任 男 44 2020年11 月20日 2022年07 月24日 梁杰 独立 董事 现任 女 60 2019年07 月25日 2022年07 月24日 姚海鑫 独立 董事 现任 男 59 2016年08 月29日 2022年07 月24日 赵希男 独立 董事 现任 男 61 2016年08 月29日 2022年07 月24日 刘艳军 监事会 主席 现任 男 39 2019年07 月25日 2022年07 月24日 4,321 4,321 仇晓润 监事 现任 女 34 2019年07 月25日 2022年07 月24日 刘雨田 职工 监事 现任 男 54 2019年07 月25日 2022年07 月24日 杨军 董事会 秘书 现任 男 55 2019年06 月14日 2022年07 月24日 王毅 副总裁 现任 男 54 2013年06 月25日 2022年07 月24日 李德文 副总裁 现任 男 （未完）  |