[年报]外高桥(600648):2021年年度报告摘要
600648 公司简称：外高桥 上海外高桥集团股份有限公司 2021 年年度报告摘要 第一节 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规 划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实 性 、准确 性 、 完整 性 ，不存在虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席董事会会议。 4 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 拟以 2021 年末公司总股本 1,135,349,124 股为基数，按每 10 股派发现金红利 8.254 元（含税），共计 派发现金红利合计为 937,117,166.95 元（含税），占 2021 年度合并归属于上市公司股东净利润的比 例为 100.0009% 。 第二节 公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股 票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 外高桥 600648 B 股 上海证券交易所 外高 B 股 900912 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张毅敏 周蕾芬 办公地址 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际 大厦 B 座 10 楼 上海市浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 B 座 10 楼 电话 021 - 51980806 021 - 51980848 电子信箱 [email protected] [email protected] 2 报告期公司主要业务简介 外高 桥集团股份秉承“创新自由贸易园区运营商 全产业链集成服务供应商 ” 的 战略定位，围绕区域综合开发和园区集成服务两大主业，承担着外高桥保税区、外高 桥港综合保税区、外高桥物流园区二期、森兰地区中心等区域的开发建设、招商稳商、 产业培育、运营服务。目前公司主营业务中占公司经营收入和利润比重较大的行业板 块是区域开发和贸易服务。 1. 区域开发 （ 1 ）自贸区深化改革带来机遇与挑战。从 2013 年上海自贸试验区挂牌成立至今， 全国范围内自贸区的数量已经达到了 21 个，上海自贸试验区的多项制度创新成果已 面向全国复制推广。随着自贸试验区 临港新片区的开发建设，浦东引领区建设方案的 实施，既拓展了自贸区联动发展空间，也为公司发展带来新的机遇。 （ 2 ）产业园区向集群化、复合功能转型。产业园区已经由发展初期依靠园区优 惠政策吸引企业入驻的阶段，逐步转向依靠产业集群效应吸引企业入驻的阶段。公司 开发区域内，已围绕生物医药、智能制造、集成电路等重点领域形成产业集聚，具备 生产制造、贸易服务、研发服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务等复合功能。 （ 3 ）住宅房地产政策调控强调协调性、精准性。房地产调控政策仍以 “ 稳 ” 为 主，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需 求。公司的住宅房地产是为产城融 合、打造国际贸易城配套的，主要用于满足开发区域企业人员的居住需求。 （ 4 ）商业地产呈现差异化定位，多元发展趋势。经过 30 余年的发展，外高桥保 税区已成为各类企业总部的注册集聚地。随着总部企业由单一业务向研发、制造、销 售、售后等全链条拓展，森兰区域的商业办公物业可精准对接总部经济企业多元化空 间载体需求。 2. 贸易服务 （ 1 ）随着全球贸易合作不断深化及信息化程度不断提高，市场信息及资源渠道 愈发透明，盈利空间逐步收缩，同时配套金融工具日益丰富，贸易行业已逐步从物资 流通向融资贸易、供应链 整合等衍生方向发展，盈利模式也从单纯的购销差价向资源 整合、信息服务、资金融通等多种增值服务方式转变，风险表现形式日趋复杂。公司 将积极应对行业发展中可能遇到的各类风险。 （ 2 ）贸易服务板块进一步向专业化、精深化发展。面对目前消费升级及客户个 性化需求发展趋势，以及智慧物流逐渐铺陈开来的态势，贸易服务行业迎来了新一轮 的转型。业内企业也需积极应对市场变化，将 “ 精细化、专业化 ” 的服务形式落到实 处。 （ 3 ）区域平台经济支撑作用明显。以专业贸易服务平台为引领，目前外高桥区 域已形成了 8 个千亿级和 8 个百亿级销售规模商品品类。 通过专业贸易服务平台，打 造专业门类商品贸易便利化优势、降低成本、提高效率，有利于行业企业集聚。平台 经济助力外高桥保税区成为进口商品集散地。 （一）工业地产租赁业务：从事外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区（二 期）、外高桥集团启东产业园的开发、运营和管理，负责园区厂房、仓库和配套办公楼宇的开发建 设、招商引资，为客户提供物业租赁服务，为公司带来工业地产租赁收入。 （二）商业地产租赁及销售业务：从事浦东新区森兰区域的土地前期开发、商业、办公、住 宅、绿地、市政项目的开发建设、运营和管理，目前采取商业办公 物业持有租赁、住宅物业出售 的经营策略，为公司带来商业地产租赁收入及住宅房产销售收入。 （三）贸易物流服务业务：从事自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台、 物流等服务，为客户提供全流程的综合贸易物流解决方案，为公司带来商品销售收入以及进出口 代理、物流等服务收入。 （四）制造业：从事护肤品、个人护理品、洗护品、家庭日用品以及消毒剂类产品的研发和 罐装制造，为公司带来产品制造加工收入。 （五）服务业：为客户提供全生命周期商务咨询和物业管理等配套服务，为公司带来服务收 入。 3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位： 元 币种： 人民币 2021 年 2020 年 本年比上年 增减 (%) 2019 年 总资产 43,108,820,894.56 39,296,170,602.77 9.7 34,807,905,975.36 归属于上市公 司股东的净资 产 11,689,025,511.03 10,957,319,650.82 6.68 10,548,948,834.97 营业收入 8,743,501,778.93 10,150,712,183.46 - 13.86 8,940,850,71 2.46 归属于上市公 司股东的净利 润 937,108,851.55 721,626,803.73 29.86 875,221,196.08 归属于上市公 司股东的扣除 非经常性损益 的净利润 667,653,177.45 557,152,190.64 19.83 888,419,706.41 经营活动产生 的现金流量净 额 3,533,436,402.63 4,184,304,342.76 - 15.55 - 2,254,194,216.19 加权平均净资 产收益率（ % ） 8.27 6.70 增加 1.57 个百 分点 8.26 基本每股收益 （元／股） 0.83 0.64 29.69 0.77 稀释每股收益 （元／股） 0.83 0.64 29.69 0.77 3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位： 元 币种： 人民币 第一季度 （ 1 - 3 月份） 第二季度 （ 4 - 6 月份） 第三季度 （ 7 - 9 月份） 第四季度 （ 10 - 12 月份） 营业收入 2,158,459,458.82 1,689,312,476.16 1,622,541,325.18 3,273,188,518.77 归属于上市公司股东的净利润 331, 068,936.20 108,057,297.95 122,404,279.32 375,578,338.08 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润 290,955,054.52 39,801,993.93 84,369,301.56 252,526,827.44 经营活动产生的现金流量净额 - 1,668,088,301.86 1,733,852,170.54 2,107,237,734.85 1,360,434,799.10 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 4 股东情况 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特 别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况 单位 : 股 截至报告期末普通股股东总数（户） 61,800 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（ 户 ） 60,559 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 年度报告披露日前 上一月 末表决权恢复的优先 股股东总数（户） 前 10 名股东持股情况 股东名称 （全称） 报告期内增 减 期末持股数 量 比例 (%) 持有 有限 售条 件的 股份 数量 质押、标记或冻 结情况 股东 性质 股份 状态 数量 上海外高桥资产管理 有限公司 0 602,127,116 53.03 无 国有 法人 陈丽钦 10,952,704 22,895,913 2.02 无 境内 自然 人 李少平 0 20,200,100 1.78 无 境内 自然 人 刘明星 - 63,300 16,462,831 1.45 无 境内 自然 人 刘丽云 5,025,900 14,881,600 1.31 无 境内 自然 人 中国长城资产管理股 份有限公司 0 13,195,454 1.16 无 其他 林燕 576,200 13,008,742 1.15 无 境内 自然 人 刘明院 5,297,878 11,721,078 1.03 无 境内 自然 人 鑫益（香港）投资有限 公司 0 6,923,640 0.61 无 其他 香港中央结算有限公 司 284,173 5,989,785 0.53 无 其他 上述股东关联关系或一致行动的说 明 鑫益（香港）投资有限公司系公司股东上海外高桥资产管 理有限公司的全资子公司。公司未知其他前十名股东之间 是否存在关联关系。 表决权恢复的优先股股东及持股数 量的说明 不适用 4.2 公司与 控股股东之间的 产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况 □ 适用 √ 不适用 5 公司债券 情况 √ 适用 □ 不适用 5.1 公司所有在年度 报告批准报出日存续的债券情况 单位 : 元 币种 : 人民币 债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（ % ） 上海外高桥 集团股份有 限公司 2020 年公开发行 公司债券（第 一期） 20 外高 01 163441 2025 - 4 - 17 1,500,000,000 2.61 21 年公司债 券（第一期） 21 外高 01 188410 2026 - 7 - 21 600,000,000 3.19 上海外高桥 集团股份有 限公司 2019 年度第一期 中期票据 19 外高桥 MTN001 101900493 2022 - 04 - 11 1,0 00,000,000.00 3.87 上海外高桥 集团股份有 限公司 2019 年度第二期 中期票据 19 外高桥 MTN002 101900773 2022 - 06 - 12 1,000,000,000.00 3.78 上海外高桥 集团股份有 限公司 2019 年度第三期 中期票据 19 外高桥 MTN003 101901061 2022 - 08 - 14 1,000,000,000.00 3.43 2021 年超短 期融资券第 一期 21 外高桥 SCP001 012101841 2022 - 01 - 27 1,000,000,000.00 2.87 报告期内债券的付息兑付情况 债券名称 付息兑付情况的说明 上海外高桥集团股份 有限公司 2020 年公 开发行公司债券（第一 期） 报告期内，公司于 2021 年 4 月 19 日完成了 2020 年公开发行公司债券 （第一期） “20 外高 01” 的付息工作，足额、按时兑付了 “20 外高 01” 第一年的利息。 上海外高桥集团股份 有限公司公开发行 2016 年公司债券（第一 期） 报告期内，公司于 2021 年 4 月 27 日完成了 2016 年公司债券（第一期） “16 外高 01” 的还本付息工作，足额、按时兑付了 “16 外高 01” 的剩 余本金和利息。 上 海外高桥集团股份 有限公司公开发行 2016 年公司债券（第二 报告期内，公司于 2021 年 7 月 27 日完成了 2016 年公司债券（第二期） “16 外高 02” 的还本付息工作，足额、按时兑付了 “16 外高 02” 的剩 余本金和利息。 期） 上海外高桥集团股份 有限公司公开发行 2016 年公司债券（第三 期） 报告期内，公司于 2021 年 8 月 30 日完成了 2016 年公司债券（第三期） “16 外高 03” 的还本付息工作，足额、按时兑付了 “16 外高 03” 的剩 余本金和利息。 上海外高桥集团股份 有限公司 2019 年度第 一期中期票据 报告期内，公司于 20 21 年 4 月 12 日完成了 2019 年度第一期中期票据 “19 外高桥 MTN001” 的付息工作，足额、按时兑付了 “19 外高桥 MTN001” 第二年的利息。 上海外高桥集团股份 有限公司 2020 年度第 一期短期融资券 报告期内，公司于 2021 年 5 月 21 日完成了 2020 年度第一期短期融资券 “20 外高桥 CP001” 的还本付息工作，足额、按时兑付了 “20 外高桥 CP001” 的本金和利息。 上海外高桥集团股份 有限公司 2019 年度第 二期中期票据 报告期内，公司于 2021 年 6 月 14 日完成了 2019 年度第二期中期票据 “19 外高桥 MTN0 02” 的付息工作，足额、按时兑付了 “19 外高桥 MTN002” 第二年的利息。 上海外高桥集团股份 有限公司 2019 年度第 三期中期票据 报告期内，公司于 2021 年 8 月 16 日完成了 2019 年度第三期中期票据 “19 外高桥 MTN003” 的付息工作，足额、按时兑付了 “19 外高桥 MTN003” 第二年的利息。 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况 □适用 √不适用 5.2 公司近 2 年的主要 会计 数据和财务指标 √ 适用 □ 不适用 单位： 万元 币种： 人民币 主要指标 2021 年 2020 年 本期比上年同期增减（ % ） 资产负债率（ % ） 72.06 71.41 0.65 扣除非经常性损益后净利润 66,765.317745 55,715.219064 19.83 EBITDA 全部债务比 15.34 12.67 21.07 利息保障倍数 2.95 2.39 23.43 第三节 重要事项 1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对 公司经营情 况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。 具体详见年度报告 “第三节 管理层讨论与分析”之“一、经营情况讨论与分析”。 2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终 止上市情形的原因。 □适用 √不适用 中财网
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