[年报]汇通能源(600605):上海汇通能源股份有限公司2021年年度报告
原标题:汇通能源:上海汇通能源股份有限公司2021年年度报告 上海汇通能源股份有限公司 2021年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实 性 、准确 性 、 完整 性 ，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了 标准无保留意见 的审计报告。 四、 公司负责人 杨张峰 、主管会计工作负责人 赵永 及会计机构负责人（会计主管人员） 赵永 声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟实施的2021年度利润分配预案为：以2021年12月31日公司总股本206,282,429股为基 数，向全体股东每10股派发现金红利0.88元（含税），共计派发现金18,152,853.75元（含税） ，2021年资本公积金不转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本年度报告中详细描述了可 能面对的风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析的第六部分“关于公司未来发展的讨论与分 析”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ .... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ . 5 第三节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ............. 9 第四节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ........................... 22 第五节 环境与社会责任 ................................ ................................ ................................ ............... 34 第六节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ........................... 35 第七节 股份变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ ....... 42 第八节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ............... 46 第九节 债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ................... 47 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ........................... 48 备查文件目录 载有董事长亲笔签署的年度报告正本 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章 的财务报表 载有会计师事务所、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 审议本年度报告的董事会决议及监事会决议 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 汇通能源、公司、本公司 指 上海汇通能源股份有限公司 西藏德锦、控股股东 指 西藏德锦企业管理有限责任公司，本公司之控股股东 绿都集团 指 郑州绿都地产集团股份有限公司 宇通集团 指 郑州宇通集团有限公司 通泰万合（有限合伙） 指 郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙） 亿仁实业 指 郑州亿仁实业有限公司 通泰合智 指 郑州通泰合智管理咨询有限公司 通泰志合（有限合伙） 指 郑州通泰志合企业管理中心（有限合伙） 上海绩石 指 上海绩石实业有限公司 绿都商业 指 郑州绿都商业管理有限公司 轻机益厦 指 上海轻机益厦物业管理有限公司，本公司之全资子公司 轻机投资 指 上海轻机投资管理有限公司，本公司之全资子公司 创兴物业 指 上海汇通创兴物业管理有限公司，本公司之全资子公司 常源投资 指 上海常源投资发展有限公司，本公司之全资子公司 康歆科技 指 上海康歆科技投资有限公司，本公司之全资子公司 祝通投资 指 上海祝通投资发展有限公司，本公司之全资子公司 杭展投资 指 上海杭展投资发展有限公司，本公司之全资子公司 赛佛仪器 指 上海赛佛仪器有限公司，本公司之控股子公司 上海绿泰 指 上海绿泰房地产有限公司，本公司之全资子公司 上海绿恒 指 上海绿恒房地产有限公司，本公司之全资子公司 南昌绿屹 指 南昌绿屹房地产开发有限公司，本公司之全资子公司 南昌锦都 指 南昌锦都置业有限公司，本公司之控股子公司 浦发机械 指 中国浦发机械工业股份有限公司 天祥健台 指 上海天祥·健台制药机械有限公司，本公司之联营公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《上海汇通能源股份有限公司章程》 上交所 指 上海证券交易所 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 大华 指 大华会计师事务所（特殊普通合伙），为公司聘请的年 度报告审计的会计师事务所 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 上海汇通能源股份有限公司 公司的中文简称 汇通能源 公司的外文名称 SHANGHAI HUITONG ENERGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写 HUITONG ENERGY 公司的法定代表人 杨张峰 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵永 刘浩 联系地址 上海市长宁区淞虹路207号明基广场B座 7楼 上海市长宁区淞虹路207号明基广场B座 7楼 电话 021-62560000 021-62560000 传真 021-80128507 021-80128507 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、 基本情况 简介 公司注册地址 上海市浦东新区康桥路1100号 公司注册地址的历史变更情况 201315 公司办公地址 上海市长宁区淞虹路207号明基广场B座7楼 公司办公地址的邮政编码 200335 公司网址 http://www.huitongenergy.com 电子信箱 [email protected] 四、 信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》《证券日报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 上海市长宁区淞虹路207号明基广场B座7楼汇通能 源证券中心 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械 六、 其他 相 关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼12层 签字会计师姓名 黄志刚、胡丽娟 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期比上年 同期增减 (%) 2019年 营业收入 112,873,790.32 92,585,677.95 21.91 120,284,870.61 归属于上市公司股 东的净利润 60,267,384.94 49,721,641.91 21.21 23,069,497.80 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 11,094,050.78 31,692,868.65 -65.00 17,258,869.15 经营活动产生的现 金流量净额 -458,049,511.84 -639,237,023.85 不适用 257,536,689.74 2021年末 2020年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2019年末 归属于上市公司股 东的净资产 1,121,150,944.23 774,534,363.46 44.75 710,863,334.29 总资产 2,064,133,428.58 858,815,674.67 140.35 768,313,708.26 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同 期增减(%) 2019年 基本每股收益（元／股） 0.292 0.241 21.16 0.112 稀释每股收益（元／股） 0.292 0.241 21.16 0.112 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.054 0.154 -64.94 0.084 加权平均净资产收益率（%） 7.518 6.661 增加0.86个百 分点 3.24 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 1.384 4.246 减少2.86个百 分点 2.43 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和 归 属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2021年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 30,483,893.89 29,606,623.47 24,112,852.88 28,670,420.08 归属于上市公司股 东的净利润 7,727,944.85 19,504,338.63 25,452,524.39 7,582,577.07 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润 6,212,926.55 6,277,774.34 3,338,755.70 -4,735,405.81 经营活动产生的现 金流量净额 -577,082,138.84 -118,713,913.68 70,663,890.9 167,082,649.78 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 60,146.99 -86,423.14 -6,296,681.96 计入当期损益的政府补助，但与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策规 定、按照一定标准定额或定量持续享受 的政府补助除外 693,458.40 1,791,018.90 4,831,830.30 计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费 2,516,287.64 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计 提的各项资产减值准备 -1,848,118.48 同一控制下企业合并产生的子公司期初 至合并日的当期净损益 969,689.74 除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，持有交易性金融资产、衍 生金融资产、交易性金融负债、衍生金 融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债和其他 债权投资取得的投资收益 7,232,448.67 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 64,064,966.61 15,032,809.43 8,961,987.25 减： 所得税影响额 16,211,670.77 5,940,894.40 2,656,196.68 少数股东权益影响额 （税后） 101,736.23 186.2 合计 49,173,334.16 18,028,773.26 5,810,628.65 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润 的影响金额 其他权益工具投资-中国浦发 机械工业股份有限公司 1,236,253.79 907,217.13 -329,036.66 -329,036.66 合计 1,236,253.79 907,217.13 -329,036.66 -329,036.66 十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况 讨论与分析 报告期内，公司的主营业务为房屋租赁、物业服务及房地产开发与销售。 1、房屋租赁业务 公司房产管理团队负责公司房产招商租赁及运营管理，同时对公司持有的空置房产、厂房等 重新规划和定位，因地制宜地提出经营方案。 公司房产租赁项目主要集中在上海中心城区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安区、 闵行、虹口、浦东新区及宝山区。 2、物业服务业务 公司物业服务业务主要包括商业物业服务和美居物业服务。 商业物业服务主要包括公司子公司绿都商业运营的“百年德化·风情购物公园”及上海地区 出租房屋的物业管理。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总 建筑面积近6万平方米。绿都商业以管理体系和队伍建设为基础，围绕商业经营管理和品牌建设， 通过对步行街式商业、办公形态经营模式的探索，形成了休闲、运动、流行、美饰、餐饮、影视 娱乐、通信等多位一体的商业中心，主题定位清晰明确，商业布局趋于合理，保障公司的利润增 长。公司商业物业团队同时对上海地区出租房屋提供物业管理服务。 美居物业服务主要为有需求的业主提供个性化家装设计施工、家具家电零售等服务。公司依 托在物业管理行业长期积累的经验和资源，进行物业服务拓展，于2021年上半年开展了美居物业 服务业务。公司美居物业服务已组建了专业且稳定的团队，制定了完整的业务流程及管理机制， 2021年业务已经步入正轨，已具备了稳定且持续的经营能力。为了进一步将业务做精做强，公司 对美居物业服务制定了清晰的未来发展战略，并坚决贯彻执行。美居物业服务与商业物业服务均 属于轻资产物业管理增值业务，符合公司做优、做强轻资产物业服务业务的整体发展战略，有利 于发挥公司物业管理资源和优势，保障公司稳定经营，维持健康的财务状况，有利于为股东持续 创造价值。 3、房地产开发与销售 公司房地产开发与销售业务的经营模式以自主开发销售为主。公司住宅地产开发业务的主要 产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、洋房等多种业态产品。报告期内，公司住宅地产开发业 务实施聚焦和城市深耕战略，在江西市场，以南昌为根据地，快速建立住宅开发的操盘能力，通 过项目的成功树立品牌，为公司区域性市场拓展奠定良好基础。 报告期内，公司实现营业收入11,287.38万元，同比增长21.91%，实现归属于母公司股东的 净利润6,026.74万元，同比增长21.21%。2021年内，公司销售费用为1,412.74万元，同比增长 262.85%，财务费用为591.99万元，同比增长210.26%，主要是因为公司开发位于江西省南昌市 青云谱区广州路的房地产项目（以下简称“广州路项目”），去年同期公司未开发房地产项目， 导致销售费用和财务费用同比增长幅度较大。 二、报告期内公司所处行业情况 1、房屋租赁 在房屋租赁行业，以自持工业厂房为主的业务经营主要有三种模式：（1）自营模式：对原有 工业厂房自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专 业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。 公司目前主要采用的是“自营模式”，并积极拓展和兼顾其他经营模式，扩大经营范围、提升经 营业绩，为公司创造利润、为股东创造价值。公司自营模式中物业用途以办公为主，出租模式中 物业用途主要有办公、商业和仓储等。 2、物业服务 公司物业服务主要包括商业物业服务和美居物业服务，该细分行业逐渐呈现轻资产化以及互 联网化的发展趋势。 伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加，新 型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔。 3、房地产开发与销售 2022年1月17日，国家统计局公布了2021年全国房地产开发投资和销售情数据，2021年， 全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。 其中，住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%。2021年，商品房销售面积179,433万平方米， 比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额181,930亿 元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额比上年增长5.3%， 办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%。 在“房住不炒”的基本原则及“三道红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”的监管政 策下，房地产行业经营压力进一步加剧，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡 财务杠杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、加强现金流管理。未来，财务稳健、产品力出色、 运营管控能力更强的房企将获得更多的发展空间和市场竞争优势。 三、报告期内公司从事的业务情况 2021年，公司主营业务收入为房屋租赁收入和物业服务收入。 2021年，公司房屋租赁收入和物业服务收入合计10,321.03万元，同比增加2,225.38万元， 增长27.49%。 （一）房屋租赁 公司在上海合计拥有七万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、 浦东新区等多个行政区。目前，公司在城市核心区域，如静安、杨浦区的房产物业主要用于办公 和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平；公司多处房产位于城市更新重点区域， 如浦东新区、闵行、宝山，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营；在经济转 型和产业升级的浦东新区、闵行、宝山等地，预计将给公司收益带来一定的增长。 2021年，公司已与上海市静安区住房保障和房屋管理局签订了中兴路297号、315弄3号甲 的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于2021年6月30日收到拆迁补偿款全额，详 见公司临2021-013号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的公告》及临2021-033 号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的进展公告》；与上海市虹口区住房保障和 房屋管理局签订了周家嘴路546号的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于2021年7 月7日收到拆迁补偿款全额，详见公司临2021-027号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补 偿协议>的公告》及临2021-034号《关于签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的进展公告》； 与上海市虹口区土地发展中心签署了《收购周家嘴路515号（长江医院）地块国有土地使用权补 偿合同》，并已于2021年12月21日收到拆迁补偿款全额，详见公司临2021-042号《关于签署 <收购周家嘴路515号（长江医院）地块国有土地使用权补偿合同>的公告》、临2021-047号《关 于周家嘴路515号地块拆迁事项进展暨签署<上海市国有土地上房屋征收补偿协议>的公告》及临 2021-050号《关于周家嘴路515号地块拆迁事项的进展公告》。 截至2021年末，公司已列入征收范围的有上海市杨浦区平凉路583号、平凉路624号、东余 杭路949号及舟山路349弄9-47号（东余杭路988号），公司将积极与相关部门进行磋商。 目前，随着上海城市楼宇经济、总部经济和服务型经济的高速发展，公司空置房产将以各种 形式投入市场，在租物业也会通过优质运营进一步提升租金回报，房产经营将成为公司新的利润 增长点，房屋租赁业务也会成为公司持续经营的优质业务。 （二）物业服务 公司物业服务业务包括商业物业服务和美居物业服务。 报告期内，公司商业物业管理团队主要负责运营“百年德化·风情购物公园”，并对上海地 区出租房产提供物业管理服务，得益于积极贯彻执行的提质增效等措施，商业物业服务整体经营 管理效率逐步提升。 公司于2021年上半年开展了美居物业服务业务，并已建立了专业、稳定的管理和业务团 队，2021年内，美居业务持续、稳定、有序开展，实现了311.66万元收入及-99.68万元净利 润，有力地保障了公司轻资产发展战略的落地。 （三）房地产开发与销售 2021年，公司有一个在开发中的房地产项目，即南昌广州路项目。因房地产开发业务“开发 在前、交付后结转收入”的行业特性，南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计 入当期损益，尚未结转收入，导致2021年营业净利润同比下降。 2021年上半年，南昌广州路项目开盘，截至2021年12月31日，签约面积16,712平方米， 签约金额20,294万元。 （四）公司未来发展面临的挑战 1、租赁业务增长空间有限。受限于公司自有房产、土地资源的总量约束及老厂房主体结构局 限性，改造后的创意办公园区以中小微企业客户为主，不具备改造为办公用途条件的厂房、土地 以仓储、物流用途出租为主，租金价格上涨空间有限，造成公司主营业务收入、盈利能力等面临 长期可持续增长潜力不足的问题。 2、政府征收带来不确定性。由于城市规划、老城更新和基础建设等需要，公司已改造房产项 目可能面临被动迁征收、经营无法持续的情况。项目一旦被动迁征收，虽然可以为公司带来一定 的即期现金流，降低公司的融资成本，但会减少被征迁房屋的未来持续收益。 3、房地产宏观政策风险。2021年，房企融资层面，监管部门进一步加强房地产融资监管，房 地产开发整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。“三道红线”已成为房企 融资重要的参考标准，同时“贷款集中度”和“两集中供地”新规对房地产企业现金流管控能力 提出挑战。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、历史遗留的优质土地、房产资源 公司持有的土地、房产多因历史原因取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，多数 位于上海市中心城区，具有较好的经营区位优势。公司自有土地、房产等物业的装修改造投入成 本可控，持续经营能力较强，为公司贡献稳定的经营性现金流。公司自持物业的租金定价具有一 定的市场竞争力，有利于维护租户的稳定和共同持续发展。公司房产部门拥有成熟的工程建设、 工程造价、招商管理、物业管理等经营管理团队和专业人员，业务管理流程和模式日益规范和成 熟。公司通过积极与主管政府机关沟通，房产征迁和收储中实现自持物业的市场公允价值，为股 东创造价值。 2、完善的内部控制管理制度 公司注重内部控制的建设和实施，制订和完善了各部门的管理手册等规范性制度文件，细化 管理流程，明确工作职责；并做到制度能够真正落实，符合内控规范性文件的要求；公司基本建 立了严格有效的内控体系，并形成了内部控制手册等制度文件，对内部控制流程等进行明确和规 范。规范化、流程化的管理模式，使公司能在激烈的竞争环境中生存下来，这也是企业核心竞争 力的内在关键。 五、报告期内主要经营情况 报告期内公司营业收入112,873,790.32元，营业总成本86,032,440.36元，营业利润 12,759,903.39元，利润总额75,643,620.98元，所得税费用18,682,232.66元，净利润 56,961,388.32元，归属于母公司股东的净利润60,267,384.94元。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位 ： 元 币种 ： 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 112,873,790.32 92,585,677.95 21.91 营业成本 32,384,112.96 27,429,058.56 18.06 销售费用 14,127,400.87 3,893,492.37 262.85 管理费用 29,655,842.21 21,275,206.02 39.39 财务费用 5,919,932.91 - 5,368,946.50 不适用 经营活动产生的现金流量净额 - 458,049,511.84 - 639,237,023.85 不适用 投资活动产生的现金流量净额 431,420,818.64 398,269,236.09 8.32 筹资活动产生的现金流量净额 371,969,434.16 - 367,229.60 不适用 营业收入变动原因说明： 租赁面积增加，物业服务整体收入增加。 营业成本变动原因说明： 营业收入增加，成本同步增加。 销售费用变动原因说明： 开发 项目推广费用增加。 管理费用变动原因说明： 开发 项目人工等管理费用增加。 财务费用变动原因说明： 利息收入减少，对股东借款利息增加。 经营活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 土地出让金支出减少。 筹资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 开发 项目增加银行开发贷借款。 本期 公司 业务类型、 利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2. 收入和成本分析 □适用 √不适用 (1). 主营业务 分 行业 、分 产品 、分地区、分销售模式情况 单位:元币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利 率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减 （%） 房产租赁收入 64,799,535.43 9,307,236.25 85.64 5.26 57.52 减少4.77 个百分点 物业管理收入 38,410,736.90 15,410,391.43 59.88 98.03 17.53 增加27.48 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利 率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减 （%） 房产租赁收入 64,799,535.43 9,307,236.25 85.64 5.26 57.52 减少4.77 个百分点 物业管理收入 38,410,736.90 15,410,391.43 59.88 98.03 17.53 增加27.48 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利 率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比上 年增减 （%） 上海 61,909,748.57 11,082,682.01 82.10 18.85 22.97 减少0.60 个百分点 河南 41,300,523.76 13,634,945.67 66.99 43.07 36.25 增加1.65 个百分点 (2). 产销量情况 分析表 □适用 √不适用 (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 √适用 □不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 合同标 的 对方当事人 合同总金额 合计已履行金额 本报告期履行 金额 待履行金额 是否 正常 履行 北翟路 5101号 上海松港电 子有限公司 117,214,495.2 10,882,447.85 8,425,120.92 106,332,047.35 是 已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 √不适用 (4). 成本分析表 单位： 元 分行业情况 分行 业 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情况 说明 房产 租赁 投资性房地产 摊销、租金成 本、房屋改造 9,307,236.25 37.65 5,908,625.71 31.07 57.52 出租面积增 加，改造支 出增加 物业 管理 日常运行维护 费用 15,410,391.43 62.35 13,111,372.73 68.93 17.53 物业服务规 模增加 分产品情况 分产 品 成本构成项目 本期金额 本期占 总成本 比例 (%) 上年同期金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金额 较上年同 期变动比 例(%) 情况 说明 房产 租赁 投资性房地产 摊销、租金成 本、房屋改造 9,307,236.25 37.65 5,908,625.71 31.07 57.52 出租面积增 加，改造支 出增加 物业 管理 日常运行维护 费用 15,410,391.43 62.35 13,111,372.73 68.93 17.53 物业服务规 模增加 成本分析其他情况说明 无 (5). 报告期 主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用 (6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 (7). 主要销售客户及主要供应商情况 A.公司主要销售客户情况 前五名客户销售额3,630.65万元，占年度销售总额32.17%；其中前五名客户销售额中关联 方销售额1,059.37万元，占年度销售总额9.39%。 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于 少数客户的情形 □适用 √不适用 B.公司主要供应商情况 前五名供应商采购额 72,563.73万元 ，占年度采购总额 89.6%；其中前五名供应商采购额中 关联方采购额 0万元 ，占年度采购总额 0%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5名供应商中存在新增供应商的或严重 依赖于少数供应商的情形 √适用 □不适用 单位:元币种:人民币 序号 供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%） 1 南昌市财政局 638,110,340.00 7 8.79 其他说明 上述支付南昌市财政局款项为公司南昌广州路项目土地出让金。 3. 费用 □适用 √不适用 4. 研发投入 (1).研发 投入 情况表 □适用 √不适用 (2).研发人员情况表 □适用 √不适用 (3).情况说明 □ 适用 √ 不适用 (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □ 适用 √ 不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 2021年 上年同期 增减额 增减幅度% 主要原因 销售商品、提供劳务收到的现金 284,892,305.61 93,039,017.74 191,853,287.87 206.21 南昌广州路项目预售商品房，收 款增多 收到其他与经营活动有关的现金 547,875,568.40 9,995,869,242.34 -9,447,993,673.94 -94.52 拍地活动减少，土地竞拍保证金 回流减少 购买商品、接受劳务支付的现金 762,954,677.99 709,504,900.89 53,449,777.10 7.53 支付土地出让金 支付给职工以及为职工支付的现金 30,027,612.20 21,089,265.67 8,938,346.53 42.38 新增房地产开发和美居业务，人 员增多 支付的各项税费 44,024,866.47 21,110,151.56 22,914,714.91 108.55 开发项目签约销售，预缴税金增 多 支付其他与经营活动有关的现金 453,810,229.19 9,976,440,965.81 -9,522,630,736.62 -95.45 拍地活动减少，土地竞拍保证金 支出减少 收回投资所收到的现金 2,355,510,000.00 -2,355,510,000.00 -100.00 本年未购买结构性存款 取得投资收益收到的现金 26,666,395.58 -26,666,395.58 -100.00 本年未购买结构性存款，收益减 少 项目 2021年 上年同期 增减额 增减幅度% 主要原因 处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额 435,352,296.00 27,624,614.00 407,727,682.00 1,475.96 收到拆迁补偿款 处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额 38,636,426.51 -38,636,426.51 -100.00 本年未处置子公司 购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金 3,931,477.36 3,168,200.00 763,277.36 24.09 物业设备升级改造 投资支付的现金 2,047,000,000.00 -2,047,000,000.00 -100.00 本年未购买结构性存款 吸收投资收到的现金 15,000,000.00 15,000,000.00 收到少数股东注资 取得借款收到的现金 450,000,000.00 450,000,000.00 收到光大银行开发贷款 收到其他与筹资活动有关的现金 804,100,000.00 4,865,530,700.00 -4,061,430,700.00 -83.47 土地竞拍减少，拆借往来资金减 少 偿还债务支付的现金 45,000,000.00 45,000,000.00 偿还光大银行开发贷款 分配股利、利润或偿付利息支付的 现金 31,621,288.16 7,367,229.60 24,254,058.56 329.22 开发贷款、资金占用利息增加 支付其他与筹资活动有关的现金 820,509,277.68 4,858,530,700.00 -4,038,021,422.32 -83.11 土地竞拍减少，拆借往来资金减 少 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产 及 负债 状 况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数 占总资产的 比例（%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 货币资金 379,094,443.30 18.37 33,753,702.34 3.93 1,023.12 拆迁款到账 应收账款 17,629,539.95 0.85 6,977,401.69 0.81 152.67 直线法下免租期分摊确认的租金收入 预付款项 589,487.48 0.03 369,050.33 0.04 59.73 预付装修款、水电费 项目名称 本期期末数 本期期末数 占总资产的 比例（%） 上期期末数 上期期末数 占总资产的 比例（%） 本期期末金额 较上期期末变 动比例（%） 情况说明 其他应收款 4,930,483.72 0.24 1,657,268.65 0.19 197.51 支付保证金 存货 1,466,415,471.47 71.04 694,377,974.1 80.85 111.18 南昌项目土地出让金及建设成本 其他流动资产 62,673,265.36 3.04 867,121.87 0.10 7,127.73 预售监管资金，预缴税款 长期股权投资 22,168,869.39 1.07 22,176,783.04 2.58 -0.04 其他权益工具投资 907,217.13 0.04 1,236,253.79 0.14 -26.62 浦发机械净资产变动 投资性房地产 87,490,307.03 4.24 93,530,109.06 10.89 -6.46 周家嘴路等项目拆迁 固定资产 2,563,151.08 0.12 3,139,748.24 0.37 -18.36 处置车辆 在建工程 3,515,908.66 0.17 - - 配电室改造 使用权资产 2,421,157.81 0.12 - - 租入房屋 递延所得税资产 13,368,426.58 0.65 627,627.16 0.07 2,029.99 南昌项目确认递延所得税资产导致 其他非流动资产 365,699.62 0.02 102,634.41 0.01 256.31 软件系统开发 应付票据 611,020.00 0.03 - - 向供应商开具商业承兑汇票 应付账款 45,644,672.31 2.21 10,899,146.32 1.27 318.79 地产开发业务应付款增加 预收账款 20,829,004.92 1.01 6,308,588.53 0.73 230.17 预收客户购房款 合同负债 151,895,655.54 7.36 3,943,067.22 0.46 3,752.22 房屋买卖合同收款 应付职工薪酬 3,957,484.54 0.19 4,944,909.44 0.58 -19.97 年度奖金计提减少 应交税费 120,748,145.04 5.85 16,920,298.04 1.97 613.63 应交所得税增加 其他应付款 165,938,234.98 8.04 40,334,107.97 4.70 311.41 应付南昌项目合作方款项 一年内到期的非流 动负债 1,767,831.27 0.09 - - 一年内到期的租赁合同 其他流动负债 13,300,151.45 0.64 384,432.17 0.04 3,359.69 预售房屋产生的代转销项税 长期借款 405,668,250.00 19.65 - - 开发贷款 租赁负债 685,216.17 0.03 - - 租入房屋 递延所得税负债 430,697.04 0.02 546,761.52 0.06 -21.23 其他权益投资公允价值减少 2. 外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情 况 □适用 √不适用 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 被投资单位 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备 期末余额 在被投资单位 持股比例 （%） 在被投资单位表 决权比例（%） 上海天祥·健台制药机械有限公司 8,267,556.98 22,176,783.04 -7,913.65 22,168,869.39 - 43.29 43.29 中国浦发机械工业股份有限公司 257,839.00 1,236,253.79 -329,036.66 907,217.13 - 0.12 0.12 合计 8,525,395.98 23,413,036.83 -336,950.31 23,076,086.52 - 1. 重大的股权投资 □适用 √不适用 2. 重大的非股权投资 □适用 √不适用 3. 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润 的影响金额 其他权益工具投资-中国浦发机 械工业股份有限公司 1,236,253.79 907,217.13 -329,036.66 -329,036.66 合计 1,236,253.79 907,217.13 -329,036.66 -329,036.66 4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 南昌锦都置业有限公司为公司南昌广州路房地产项目公司，注册资本1亿元，截至2021年 末，总资产156,561.34万元、净资产7,670.75万元，2021年内收入0万元、净利润-2,204.00 万元。 郑州绿都商业管理有限公司为公司商业物业管理服务公司，注册资本310万元，截至2021 年末，总资产21,811.91万元、净资产2,957.52万元，2021年内收入4,315.41万元、净利润 1,100.50万元。 (八) 公司控制的 结构化 主体情况 □适用 √不适用 六、公司 关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和趋势 √适用 □不适用 公司房产多数集中在上海市区，与上海地区商办市场、工业地产整体的租金价格及市场供需 密切关联，也与国内外整体经济形势直接相关。全球来看，新冠疫情影响持续，局部战争加剧了 经济动荡，未来不确定因素增加。单看国内，各城市零星病例爆发，仍然不改中国经济整体快速 复苏的趋势，特别是上海市区经济的高质量增长，商办租金保持上涨态势将在部分核心区域成为 可能。但2022年仍将有百万量级新增供应涌入，这或将对租金增长及空置率降低带来一定的压 力。 1、2021年市场超预期增长 随着疫情防控成为常态，上海商办市场逐步复苏，2021年每个季度净吸纳量都超过了新增 供应，接近历史峰值。写字楼市场全年净吸纳同比翻倍，年末全市空置率同比下降2.6个百分点 至14.2%。互联网科技巨头的扩张是主要助力者之一。在疫情和经济不确定性的影响下，相较于 中小型企业的困境，头部企业的抗压性反而使其具有更强的竞争优势，并引领需求增长。除此之 外，健康、保险、金融特别是外资金融行业也在2021年有明显的扩张。在此影响下，在线教育 的整体性撤场对市场的影响被弱化。 2、2022年总体向好 市委经济工作会议指出，2022年经济工作重点是进一步发挥上海对国家政策支撑和国家战 略牵引作用，加快培育壮大发展新动能，在关键核心技术突破和产业链供应链稳定运转中发挥更 大作用。聚焦新产业、新业态、新空间，全力培育经济发展新动能。同时资本市场也在大力向政 策热点行业注入，金融、科技、专业服务、零售、生命科学等行业活跃的表现将继续支撑全市租 赁需求。 更趋成熟的疫情防控措施和稳步的经济增长也进一步增强了企业信心，预期主力行业的租户 在未来仍将保持较强的扩张意愿。全国办公面积需求预计在未来三年持续增长。预计未来三年， 全国18个主要城市的写字楼净吸纳量累计可达2,000万平方米左右。 但当前市场也面临诸多不利因素，新冠疫情仍会持续，国际市场不断动荡，写字楼市场各细 分行业、不同商务区之间分化犹存，个别非核心板块净吸纳有所放缓，各行业进一步整合洗牌。 后疫情时代，人们对办公空间的认知体现出社交属性的提升及对员工福祉的关注，高品质集中且 交通商业配套完备的新兴商务区将持续受到青睐，企业与员工也更加关注办公场所健康诉求。各 业主需要通过品质提升、顺应市场需求做出较大改变。 3、未来中长期稳步增长 除了传统需求来源以外，国家大力扶持、积极发展的高精尖制造业、生物医药技术和信息硬 件等领域预计会为市场带来新的增长点。办公楼市场在2021年基本触底，预计2022年全国性趋 势保持平稳增长。随着大量优质项目入市，预计2022年上海办公楼市场整体净吸纳量与2021年 相比将略有下降，但整体仍将处于高位，写字楼租赁需求预计将保持稳定。 (二)公司发展战略 √适用 □不适用 前期，公司调整了战略发展方向，在做优做强现有房屋租赁、物业管理业务的基础上，进军 房地产开发业务。报告期内，在疫情影响下，公司经营情况保持稳定，房屋租赁和物业管理业务 收入和盈利情况有所提升，南昌广州路项目开发稳步推进，公司经营战略得到有效贯彻。 2022年，公司董事会将重点升级面向未来的项目开发能力和体系建设，同时做好现有房屋 租赁和物业管理业务，有序保障和提升整体经营收入和盈利水平；全方位建立公司治理管控体 系，提升科学管理水平；加快打造专业、高效的管理团队，建立创新、诚信、务实的企业文化， 充分挖掘企业现有资源潜力，积极回报广大股东。 1.主动适应环境变化，持续探索面向未来的生存与竞争能力 受疫情影响，国内外宏观环境发生新的变化，国家层面提出了“逐步形成以国内大循环为主 体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，对公司带来新的挑战和机遇。公司董事会将加强 对市场环境变化的深入分析，遵循商业逻辑，坚持为客户和投资者不断创造价值。 一方面，实施聚焦和城市深耕战略，在江西市场，以南昌为根据地，快速建立住宅开发的操 盘能力，通过项目的成功树立品牌。另一方面，不断做优做强房屋租赁、物业管理服务业务，抓 住房地产从增量向存量转型的窗口期，持续推进房屋租赁及物业管理业务的拓展升级，提升企业 整体盈利能力，为股东创造更大价值和回报。 2.全方位建立公司治理管控体系，提升科学管理水平 2022年，公司将在2021年的基础上，根据《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上 市规则》《公司章程》等要求，进一步打造规范、科学、高效的治理管控体系，提升公司治理水 平，降低内外部经营风险，为企业持续健康发展保驾护航。 3.打造专业、高效的管理团队，建立创新、诚信、务实的企业文化 在战略转型升级阶段，核心领导团队和优秀的管理、专业人才是保证干成事的关键。2021 年，公司将围绕“管理团队人员稳定、项目运作经验丰富，能够及时应对复杂多变的宏观经济形 势，保持公司平稳较快发展”为导向，建立权责明确、科学灵活的决策体系，并通过内部审计、 绩效考核、组织监督等机制，打造出务实、规范、高效的团队，保障公司战略目标落地。 另外，公司将积极探索“双循环”时代格局下创新型企业文化的践行方向，将“创新、诚 信、务实”的企业精神，融入公司的规章制度和管理行为，成为支撑公司发展的软实力。 (三)经营计划 √适用 □不适用 2021年，国内新冠疫情虽然有所缓解，但国内经济仍受到一定影响，企业经营普遍面临一 定的困难和压力，公司作为面向中小微企业提供创意办公园区的服务机构，预计2022年仍将面 临较大的经营压力和困难。公司将在做好现有房屋租赁、物业管理业务的基础上，积极推进房地 产开发业务战略落地，增强上市公司经营能力。 1.坚决执行聚焦和深耕战略，顺利推进房产项目开发入市 围绕广州路项目，紧盯市场节奏和客户需求，配置专业、高效的管理团队，打造具有区域市 场竞争力的产品，保证适销对路，快速去化，保持健康稳定的现金回流着重打造公司的口碑和品 牌。为后续项目拓展，区域做精做强，奠定坚实的基础。 同时，紧紧围绕项目运营，固话完善项目全周期标准化管理体系，搭建以客户满意度为导 向，以效率为支撑，以销售为抓手，以成本为保障的价值链管控体系。 2.做优做强房屋租赁、物业管理业务，稳定持续贡献利润 房屋租赁方面，盘点租赁资产和产业园资源，进行改造升级，提升资产升值、增值效应。同 时，高标准策划商业中长期发展规划，明确未来发展目标、实施路径和落地计划，在综合体开 发、文旅地产和产业园管理等方面，寻找创新发展机会。 物业管理业务，细化管理流程，优化管理模式，积极拓展物业管理业务，不断增强经营能 力，匹配公司轻资产运营模式的战略规划，为公司提供稳定持续的现金流及利润。 3.快速搭建专业、高效的管理团队，培育优秀的企业文化 加大复合型和创新型人才的引进和培育，高度重视人才培养，持续优化多层次培训体系，为 公司持续健康发展提供坚实的人才保障。同时，持续完善激励机制，将公司目标与个人目标相统 一，形成较强的团队凝聚力。 加大正向、正道的企业文化培育，围绕“创新、诚信、务实”的企业价值观，建立行为标 准，融入干部的任职资格管理和人才的“选用育留”，打造一批敢打硬仗，能打胜仗的精英和骨 干。 2022年，随着国内疫情逐步得到控制，公司经营情况预计将得到改善。新的一年，我们仍 将努力奋斗、砥砺前行，确保公司整体业务良好运转，不断为股东创造价值。 (四)可能面对的风险 √适用 □不适用 1、市场风险 新冠疫情爆发后，对公司主要租赁客户群体中小微企业经营情况产生较大程度的冲击。中小 微企业租户的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱，现金储备较少，抗风险能力较差，此次疫情 可能造成部分中小微企业的倒闭和关停，必将产生短期内的退租、空租等现象，以及由此带来的 公司主要项目的空置率上升。 2、政策风险 公司闲置房屋的重新改造，需要市政、规划等管理部门的支持和审批，因此政策变动将会影 响房产改造工作，对公司土地和房产的改造出租以及征迁补偿收益存在不确定性影响。 (五)其他 □适用 √不适用 七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 公司治理相关情况说明 √适用 □不适用 报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，不断完 善公司法人治理结构，建立健全内部控制制度，积极规范公司运作，努力降低风险，同时加强信 息披露，做好投资者关系管理工作，确保法人治理结构的有效运行。 1、关于股东与股东大会：公司能够根据《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》及公 司《股东大会议事规则》召集、召开股东大会，并由律师出席见证，能够平等对待所有股东，特 别是中小股东与大股东享有平等地位。 2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东 严格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司 的决策和经营活动，公司与控股股东进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资产、 财务、机构、业务做到了五独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。公司得到了控 股股东在融资等各方面的大力支持和帮助，未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。 3、关于董事和董事会：公司严格按照《公司法》《公司章程》规定的选聘程序选举董事， 公司董事会的人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求，公司独立董事的人数占董 事会总人数比例超过1/3。公司董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会，积极参加培 训，认真履行董事的职责，谨慎决策。公司独立董事严格遵守公司《独立董事制度》。公司董事 会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，在召开董事 会会议前对各自职责范围内的事项都进行认真审阅和讨论，形成一致意见后再报董事会审议，专 门委员会的专业作用得到了真正的发挥。 4、关于监事和监事会：公司监事会严格遵守《监事会议事规则》，人数和人员构成符合法 律、法规和《公司章程》的要求，公司监事能够认真履行自己的职责，本着对股东负责的态度， 对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督，并独立发表意见。 5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已建立公正、透明的董事、监事、高级管理人员的 绩效评价标准与激励约束机制。 6、关于信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作，接待股东来访和咨 询，加强与股东的交流，严格执行公司《信息披露事务管理制度》和《投资者关系管理制度》， 规范本公司信息披露行为和投资者关系管理行为，充分履行上市公司信息披露义务，维护公司和 投资者的合法权益。公司能够做到真实、准确、完整、及时地披露有关信息，并确保所有股东有 平等的机会获得信息。 7、关于投资者关系及相关利益者：为使公司以更加透明、公开、热情的态度通过各种渠道 进一步加强投资者关系管理工作，公司通过上交所E互动平台和公司网站按照信息披露的相关要 求，认真回答投资者提出的相关问题，接待了各类投资者到公司现场参观、考察，并通过投资者 见面会等形式向投资者宣传、推介公司的具体情况。公司充分尊重和维护相关利益者的合法权 益，实现股东、员工、社会等各方利益的协调平衡，共同推动公司持续、健康发展。 8、公司严格按照《企业内部控制基本规范》及配套指引和公司《内部控制手册》的相关规 定，进一步完善公司治理体系，对公司各项制度、流程及其执行情况进行了系统化梳理。报告期 内，公司各项制度、业务流程及其执行情况已基本达到了内控规范及其配套指引的要求，也进一 步巩固了公司管理的基础，提高了经营管理水平和风险防范能力。 9、在内幕信息知情人管理方面，公司根据《内幕信息知情人登记管理制度》，在审核公司 定期报告及重大事项时，要求各知情人填写内幕信息知情人登记表，并督促在内幕信息未公开披 露时不得泄露信息，不得利用内幕信息买卖公司股票，保证内幕信息不外流。 公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有 重大差异，应当说明原因 □适用 √不适用 二、 公司 控股股东、实际控制人 在保证公司 资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体 措施，以及 影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划 □适用 √不适用 控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争 或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划 √适用 □不适用 2020年8月26日，公司控股子公司上海绿泰房地产有限公司下属全资子公司上海绿恒通过 竞拍方式，以总价约12.76亿元获取了江西省南昌市“青云谱区DADJ2020024”地块的国有建设（未完）  |