[年报]汇通能源(600605):上海汇通能源股份有限公司2021年年度报告摘要
代码： 600605 证券 简称： 汇通能源 上海汇通能源股份有限公司 2021 年年度报告摘要 第一节 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发 展规划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实 性 、准确 性 、完整 性 ，不存在虚 假记载、误 导性陈述或重大 遗漏，并承担个 别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席 董事会会议。 4 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了 标准无保留意见 的审计报告。 5 董事会决议 通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟实施的 2021 年度利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日公司总股本 206 , 282 , 429 股为基数 ，向全体股东每 10 股派发现金红利 0 .8 8 元（含税），共计派发现金 18 , 152 , 853 . 75 元（含税）， 2021 年资本公积金不转增股本 。 第二节 公司基本情况 1 公 司简介 公司股票简 况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A 股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵永 刘浩 办公地址 上海市长宁区淞虹路 207 号明基广 场 B 座 7 楼 上海市长宁区淞虹路 207 号明基广场 B 座 7 楼 电话 021 - 62560000 021 - 62560000 电子信箱 [email protected] [email protected] 2 报告期公司主要业务简介 1 、房屋租赁 在房屋租赁行业，以自 持工业厂房为主的业务 经营主要有三种模式：（ 1 ）自营模式：对原有 工业厂房自行装修改造，并经营管理；（ 2 ）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专 业公司合作，改建经营老旧项目；（ 3 ）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。 公司目前主要采用的是“自营模式”，并积极拓展和兼顾其他经营模式，扩大经营范围、提升经营 业绩，为公司创造利润、为股东创造价值。公司自营模式中物业用途以办公为主，出租模式中物 业用途主要有办公、商业和仓储等。 2 、物业服务 公司物业服务主要包括商业物 业服务和美居物 业服务，该细分行业逐 渐呈现轻资产化以及互 联网化的发展趋势。 伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加，新 型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔。 3 、房地产开发与销售 202 2 年 1 月 17 日，国家统计局公布了 2 021 年 全国房地产开发投资和销售情 数据 ， 2021 年， 全国房地产开发投资 147 , 602 亿元，比上年增长 4.4% ；比 2019 年增长 11.7% ，两年平均增长 5.7% 。 其中，住宅投资 111 , 173 亿元，比上年增长 6.4% 。 2021 年， 商品房销售面积 179 , 433 万平方米， 比上年增长 1.9% ；比 2019 年增长 4.6% ，两年平均增长 2.3% 。其中，住宅销售面积比上年增长 1.1% ， 办公楼销售面积增长 1.2% ，商业营业用房销售面积下降 2.6% 。商品房销售额 181 , 930 亿元，增长 4.8% ；比 2019 年增长 13.9% ，两年平均增长 6.7% 。其中，住宅销售额比上年增长 5.3% ，办公楼 销售额下降 6.9% ，商业营业用房销售额下降 2.0% 。 在“房住不炒”的基本原则及“三道红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”的监管政策下， 房地产行业经营 压力进一步加剧，未来高杠杆、高负债 运营模式无法持续，倒逼房企平衡财务 杠 杆、提升运营管控效率、深化销售 渠道、加强现金流管理。未来，财务稳健、产品力出色、运营 管控能力更强的房企将获得更多的发展空间和市场竞争优势。 2021 年，公司主营业务收入为房屋租赁收入和物业服务收入。 2021 年，公司房屋租赁收入和物业服务收入合计 10,321.03 万元，同比增加 2,225.38 万元， 增长 27.49 % 。 （一）房屋租赁 公 司在上海合计拥有 七 万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、 浦东新区等多个行政区。目 前，公司在城市核心区域，如静安、杨 浦区的房产物业主要用于办公 和商业经 营，出租率高，租金 达到或略高于周边平均水平；公司 多处房产位于 城市更新重点区域， 如 浦东新区、 闵行、宝山，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营；在经济转 型和产业升级的浦东新区、闵行 、 宝山等地，预计将给公司收益带来一定 的 增长。 2 021 年 ，公司已与上海市静安区住房保障和房屋管理局签订了中兴路 297 号、 315 弄 3 号甲 的《上海市国有土 地上房屋征收补偿协议》，并已于 2 021 年 6 月 30 日收到拆迁补偿款全额，详见 公司临 2021 - 013 号《关于 签署 < 上海市国有土地上房屋征收补偿 协议 > 的公告》及临 2021 - 0 33 号 《关于签署 < 上海市国有土地上房屋征收补偿协议 > 的进展公告》 ； 与上海市虹口区住房保障和房屋 管理局签订了周家嘴路 546 号的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于 2 021 年 7 月 7 日收到拆迁补偿款全额，详见公司临 2021 - 027 号《关于签署 < 上海市国有土地上房屋征收补偿协 议 > 的公告》及临 2021 - 034 号《关于签署 < 上海市国有土地上房屋征收补偿协议 > 的进展公告》 ；与 上海市虹口区土地发展中心签署了《收购周家嘴路 515 号（长江医院）地块国有土地 使用权补偿 合同》 ，并已于 2 021 年 12 月 21 日收到拆迁补偿款全额，详见公司临 2021 - 042 号《关于签署 < 收 购周家嘴路 515 号（长江医院）地块 国有土地使用权补偿合同 > 的公告》、临 2 021 - 047 号《关于周 家嘴路 515 号地块拆迁事项进展暨 签署 < 上海市国有土地上房屋征收补偿协议 > 的公告》及临 2 021 - 050 号《关于周家嘴路 515 号地块拆迁事项的进展公告 》。 截至 2021 年末，公司已列入征收范围的有 上海市 杨浦区平凉路 583 号、平凉路 624 号、东余 杭路 949 号及舟山路 349 弄 9 - 47 号（东余杭路 988 号），公司将积 极与相关部门进行磋商。 目前，随着 上海城市楼 宇经济、总部经济和服务型经济的高速发展，公司空置房产将以各种 形式投入市场，在租物业也会通过优质运营进一步提升租金回报，房产经营将成为公司新的利润 增长点，房屋租赁业务也会成为公司持续经营的优质业务。 （二）物业服务 公司物业服务业务包括商业物业服务和美居物业服务 。 报告期内，公司商业物业管理团队主要负责运营 “百年德化·风情购物公园” ，并对上海地区 出租房产提供物业管理服务，得益于积极贯彻执行的提质增效等措施，商业物业服务整体经营管 理效率逐步提升。 公司于 2021 年上半 年开展了美居物 业服务业务，并已建立 了专业、稳定的管理和 业务团队， 2021 年内，美居业务持续、稳定、有序开展，实现了 311.66 万元收入及 - 99.68 万元净利润，有 力地保障了公司轻资产发展战略的 落地 。 （三）房地产开发与销售 2021 年，公司有一个在开发中的房地产项目，即南昌广州路项目。因房地产开发业务“开发 在前、交付后结转收入”的 行业特性 ，南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计 入当期损益， 尚 未结转收入，导致 2 021 年 营业 净利润 同比 下降 。 2021 年上半年，南昌广州路项目开盘，截至 2021 年 12 月 31 日，签约面积 1 6,712 平方米 ， 签约 金额 20 , 294 万元。 （四）公司未来发展面临的挑战 1 、租赁业务增长 空间有限 。受限于公司自有房产、土地资源的总量约束及老厂房主体结构局 限性，改造后的创意办公园 区以中小微企业客户为主，不具备改造为办公用途条件的厂房、土地 以仓储、物流用途出租为主，租金价格上涨空间有限，造成公司主营业务收入、盈利能力等面临 长期可持续增长潜力不足的问题。 2 、政府征收带来不确定性。由于城市规划、老城更新和基础建设等需要，公司已改造房产项 目可能面临被动迁征收、经营无法持续的情况。项目一旦被动迁征收，虽然可以为公司带来一定 的即期现金流，降低公司的融资成本，但会减少被征迁房屋的未来持续收益。 3 、房地产宏观政策风险。 2021 年，房企融资层面，监管部门进一步加强房地产融资监管， 房地产开发整体融 资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。“三道红线”已成为房企 融资重要的参考标准，同时“贷款集中度”和“两集中供地”新规对房地产企业现金流管控能力 提出挑战。 3 公司主要 会 计数据和财务指标 3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位： 元 币种： 人民币 2021 年 2020 年 本年比上 年 增减 (%) 2019 年 总资产 2,064,133,428.58 858,815,674.67 140.35 768,313,708.26 归属于上市公司股东的净 资产 1,121,150,944.23 774,534,363.46 44.75 710,863,334.29 营业收入 112,873,790.32 92,585,677.95 21.91 120,284,870.61 归属 于 上市公司股东的净 利润 60,267,384.94 49,721,641.91 21.21 23,069,497.80 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 11,094,050.78 31,692,868.65 - 65.00 17,258,869.15 经营活动产生的现金流量 净额 - 458,049,511.84 - 639,237,023.85 不适用 257,536,689.74 加权平均净资产收益率（ % ） 7.518 6.661 增加 0.86 个百分点 3.24 基本每股收益（元／股） 0 . 292 0.241 21.16 0.112 稀释每股收益（元／股） 0.292 0.241 21.16 0.112 3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位： 元 币种： 人民币 第一季度 （ 1 - 3 月份） 第二季度 （ 4 - 6 月份） 第三季度 （ 7 - 9 月份） 第四季度 （ 10 - 12 月份） 营业收入 30,483,893.89 29,606,623.47 24,112,852.88 28,670,420.08 归属于上市公司股 东的净利润 7,727,944.85 19,504,338.63 25,4 52,524.3 9 7,582,577.07 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益后的净利润 6,212,926.55 6,277,774.34 3,338,755.70 - 4,735,405.81 经营活动产生的现 金流量净额 - 577,082,138.84 - 118,713,913.68 70,663,890.9 167,082,649.7 8 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 4 股东情况 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特 别表决权股份的股东总 数及前 10 名股东情况 单 位 : 股 截至报告期末普通股股东总数（户） 14,511 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（ 户 ） 11,893 截至 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 年度报告披露日前 上一月 末表决权恢复的优先股股东总数（户） 前 10 名股东持股情况 股东名称 （全称） 报告期内增 减 期末持股数 量 比例 (%) 持有有 限售 条 件的股 份数量 质 押、标记或 冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 西藏德锦企业管理有 限责任公司 31,922,079 111,727,275 54.16 0 无 境内 非国 有法 人 郑州通泰万合企业管 理中心（有限合伙） - 497,781 10,356,918 5.02 0 无 其他 章安 442,404 3,289,192 1.59 0 无 未知 余良辉 2,468,580 2,468,580 1.20 0 无 未知 吴知情 660,291 2,311,019 1.12 0 无 未知 王坚宏 1,018,640 2,132,540 1.03 0 无 未知 王琳 309,527 1,219,000 0.59 0 无 未知 王秀荣 543,820 1,151,620 0.56 0 无 未知 徐国 794,980 1,099,980 0.53 0 无 未知 卢冬芳 71,739 1,093,072 0.53 0 无 未知 上述股东关联关系或一致行动的说 明 （ 1 ）公司控股股东西藏德锦与第二大股东通泰万合为受同 一实际控制人控制的企业，构成一致行动 关系，西藏德锦 及通 泰万合与上述其他八名流通股股东之间不存在关联关 系或一致行动关系。（ 2 ）公司未知其他前八名股东之间是 否存在关联关系或一致行动关系。 表决权恢复的优先股股东及持股数 量的说明 无 4.2 公司与 控股股东之间的 产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况 □ 适用 √ 不适用 5 公司债券 情况 □ 适用 √ 不适用 第三节 重要事项 1 公司应当根据重要性原则 ，披露报告期内公司经营情况 的重大变化，以及报告期内发生 的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。 报告期内公司营业收入 112,873,790.32 元，营业总成本 86,032,440.36 元，营业利润 12,759,903.39 元，利润总额 75,643,620.98 元，所得税费用 18,682,232.66 元，净利润 56,961,388.32 元，归属于母公司股东的净利润 60,267,384.94 元。 2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示 或终止上市情形的原 因。 □适用 √不适用 中财网
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