[年报]天地源(600665):天地源股份有限公司2021年年度报告

时间：2022年04月08日 17:31:47 中财网

原标题:天地源:天地源股份有限公司2021年年度报告

公司代码：600665 公司简称：天地源 债券代码：155655 债券简称：19天地一 债券代码：185167 债券简称：21天地一 债券代码：185536 债券简称：22天地一






天地源股份有限公司
2021年年度报告









重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021年度公司实现归属股东的净利润376,806,218.33元（同可供股东分配的净利润），加上上年度股利分配后的累计未分配利润2,390,760,660.76元，实际可分配利润2,767,566,879.09元。公司拟以现总股本864,122,521股为基数，向全体股东派发2021年全年现金红利每10股1.31元（含税），共计派发113,200,050.25元，余额2,654,366,828.84元留作以后年度分配；2021年不送红股、不进行资本公积转增股本。上述利润分配预案已经2022年4月8日第九届董事会第五十四次会议审议通过，尚需提交公司2021年年度股东大会审议。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅本报告第三节第六条第四款“可能面对的风险”中相关陈述。


十一、 其他
□适用 √不适用


目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 27
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 46
第六节 重要事项........................................................................................................................... 48
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 58
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 64
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 64
第十节 财务报告........................................................................................................................... 68

备查文 件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
	载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
	报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
交易商协会	指	中国银行间市场交易商协会
公司法	指	中华人民共和国公司法
证券法	指	中华人民共和国证券法
上市规则	指	上海证券交易所股票上市规则
天地源/公司/本公司/上市公司	指	天地源股份有限公司
公司章程	指	天地源股份有限公司章程
元/万元/亿元	指	人民币元/人民币万元/人民币亿元
高新地产/控股股东	指	西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
高科集团/实际控制人	指	西安高科集团有限公司
报告期	指	2021年1月1日至2021年12月31日

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称	天地源股份有限公司
公司的中文简称	天地源
公司的外文名称	TANDE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	TANDE
公司的法定代表人	袁旺家

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	刘宇	莫颖
联系地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务 中心数码大厦34层	西安市高新区科技路33号高新国际商务 中心数码大厦34层
电话	029-88326035	029-88326035
传真	029-88326003	029-88326003
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址	西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦
	12701室
公司注册地址的历史变更情况	2018年11月27日，公司完成了工商变更登记手续，并取得了西安 市工商行政管理局颁发的《营业执照》,公司住所由：中国（上海 ）自由贸易试验区张杨路500号26层K单元，变更为：西安市高新 区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室。
公司办公地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层
公司办公地址的邮政编码	710075
公司网址	http://www.tande.cn
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	上海证券报（www.cnstock.com） 证券时报（www.stcn.com）
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34 层董事会办公室

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	天地源	600665	G天地源

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务 所（境内）	名称	希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	西安市浐灞生态区浐灞大道一号外事大厦六层
	签字会计师姓名	赵琰、郭毅辉

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2021年	2020年	本期比 上年同 期增减 (%)	2019年
营业收入	6,941,947,174.46	5,303,654,893.66	30.89	5,591,345,602.68
归属于上市公司股东的净利润	376,806,218.33	328,775,116.22	14.61	424,058,993.27
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	251,618,369.42	292,505,508.99	-13.98	415,269,671.76
经营活动产生的现金流量净额	669,379,333.63	3,876,529,048.96	-82.73	571,104,601.52
	2021年末	2020年末	本期末 比上年 同期末 增减 （%）	2019年末
归属于上市公司股东的净资产	4,158,459,692.51	3,912,939,766.79	6.27	3,689,864,140.91
总资产	41,274,569,917.58	33,955,338,363.80	21.56	28,951,651,918.77

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2021年	2020年	本期比上年同期增减(%)	2019年
基本每股收益（元／股）	0.4361	0.3805	14.61	0.4907
稀释每股收益（元／股）	0.4361	0.3805	14.61	0.4907
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.2912	0.3385	-13.97	0.4806
加权平均净资产收益率（%）	9.31	8.65	增加0.66个百分点	11.99
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	6.32	7.73	减少1.41个百分点	11.75

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用

(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用

九、 2021年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	341,676,781.21	2,457,056,499.20	803,729,184.82	3,339,484,709.23
归属于上市公司股东的净利润	-34,709,101.45	303,579,127.66	17,080,111.12	90,856,081.00
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益后的净利润	-39,094,634.30	191,652,407.08	16,744,606.34	82,315,990.30
经营活动产生的现金流量净额	256,762,542.18	-1,173,164,938.92	1,202,689,778.16	383,091,952.21

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	2021年金额	附注（如 适用）	2020年金额	2019年金额
非流动资产处置损益			-3,454.79	480,651.32
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 标准定额或定量持续享受的政府补助除外	4,738,552.82		5,584,218.02	10,188,629.63
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	162,227,649.13		47,900,607.17	1,261,104.51
减：所得税影响额	41,791,230.48		16,900,924.50	3,046,053.33
少数股东权益影响额（税后）	-12,877.44		310,838.67	95,010.62
合计	125,187,848.91		36,269,607.23	8,789,321.51

注: 其他营业外收入主要为陕西东方加德置业有限公司补偿收入1.59亿元。2021年1月12日，公司2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于权益转让协议终止的议案》。公司下属陕西东方加德建设开发有限公司与陕西东方加德置业有限公司签署了《关于<权益转让协议>之还款协议》，附条件终止《权益转让协议》。截止财务报告批准报出日，陕西东方加德建设开发有限公司共收到陕西东方加德置业有限公司支付的土地款850,687,974.06元，补偿款159,246,639.90元。双方签署的《关于<权益转让协议>之还款协议》履行完毕。


将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用

十二、 其他
□适用 √不适用



第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021年，受各种复杂因素的影响，经济增速低于预期，房地产市场发生了急剧变化。加之新冠肺炎疫情反复，特别是2021年底西安市的疫情形势，给公司发展带来了较大影响。面对这种形势，公司上下聚焦“强基增效?管理提升”的年度主题，扎实推进生产经营各项工作，不断夯实企业健康发展的基础。

（一）聚焦项目高效运营，资源周转能力得到进一步增强
一是强化过程管理，抓实项目运营和重点指标保障，提高把握市场机遇的能力；优化项目策划定位，提高策划定位的针对性、科学性；开展项目运营后评估，为后续项目提供借鉴。二是强化快速运营，克服疫情的不利影响，加快开发节奏，加快资源去化，确保任务指标的完成。三是强化项目管理，把工程质量和安全生产作为重点，抓实抓细抓出成效，多个项目荣获国家及省市工程建设奖项。

（二）聚焦优质资源储备，健康发展后劲得到进一步增强
一是强化资金安全，做好资金融通，全年融资到账81.08亿元；加强资金管理，提高资金保障能力和使用效率；加快资金回笼，提高现金流的安全边际。二是强化土地储备，制定了《投资业务管理办法》和《项目拓展管理实施细则》、《招拍挂类项目投资测算模型》；通过招拍挂获取了广州番禺、苏州平江新城等3个项目；推进开放合作，通过并表操盘、参股投资等方式，合作开发咸阳启点、镇江丁卯等5个项目；推进土地预储备，跟进西安英发寨城改项目。三是强化人才培养，开展项目总等专项培训15次；加强人才引进，强化骨干队伍建设及人才储备。

（三）聚焦内部管理体系，规范管理能力得到进一步增强
一是推进战略执行，规范战略管理，制定了《发展战略管理制度》；开展战略执行回顾和战略环境分析，推进城市地图研究，为区域深耕和项目拓展奠定基础。二是优化组织架构与制度体系，全年修订制定了各类制度56项，废止不适应发展要求的制度25项，完成各下属公司组织架构调整、授权体系优化及制度修订。三是加强全面风险管控，增强了应对风险的能力。

（四）聚焦产品服务品质，市场竞争能力得到进一步增强
一是开展产品标准化建设，确立产品线总纲，建立了人文、自然、现代3个产品系；编制产品标准化技术手册，制定了《产品标准化实施管理办法》。二是加强设计管理，细化管理举措，开展设计复盘总结，促进项目运营提速增效。三是提升服务品质，提升客户满意度，物业公司获批“2021年度国家级服务业标准化试点项目”，西安市枫林绿洲小区入选住建部“加强物业管理 共建美好家园”典型案例。四是加强品牌管理，制定《品牌工作考核实施细则》等4项制度，加强品牌推广，开展各类特色活动，品牌影响力进一步提升。


二、报告期内公司所处行业情况
2021年，房地产行业在宏观经济增速下调、调控政策叠加、新冠疫情冲击等多重压力下，市场表现“前热后冷”，进入深度调整期。政策方面，在中央坚持“房住不炒”总基调下，“因城施策”持续收紧，叠加“三道红线”等政策，部分房企经营出现困难。土地方面，据第三方机构统计，2021年全国300城住宅用地成交约8.9亿平方米，同比下降23.8%，全年成交规模缩量明显。销售方面，年内“前高后低”，年终冲刺成交翘尾。企业方面，据第三方机构统计，截至2021年末，有158家企业跻身百亿阵营，权益销售额平均增速约为4.2%，市场占有率为55.1%，较去年水平有所下降，行业进入降速求稳通道。

2022年，随着中央提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业良性循环与健康发展”的要求，全国市场总体将得到一定修复。但从国内外形势看，受经济周期、疫情等因素影响，行业外部环境依然复杂严峻，行业深度调整仍将持续一定时期。


三、报告期内公司从事的业务情况
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。

报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司核心竞争优势主要体现在发展战略、融资能力、人才队伍、产品品质等方面。

（一）稳健清晰的发展战略
公司因时而动、顺势而为、应势而新，深入研判行业趋势变化，剖析自身经营实际，形成了清晰科学、系统完善，能够引领公司持续稳健发展的战略规划。

（二）多元创新的融资能力
公司凭借稳健经营及良好的信用水平，与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系，在融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。

（三）高效专业的人才队伍
经过多年发展，公司从“选、育、用、留”四个层面建立了适合公司发展的人力资源开发与管理体系，打造了一支适应行业发展的专业化人才队伍。

（四）品质为先的工匠意识
公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以打造“精品住宅”为己任，坚持客户导向、产品基因、长期主义、文化引领，持续优化产品线，打造优质的产品和服务。


五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现销售收入 69.42亿元，实现归属于母公司净利润 3.77亿元；实现合同销售金额 121.89亿元，实现权益合同销售金额 94亿元；实现销售回款 129.25亿元，实现权益销售回款 102.06亿元。新增房地产土地购置计容建筑面积 77.74万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积 47.26万平方米；新开工面积 120.73万平方米、施工（在建）面积 395.57万平方米、竣工面积 96.56万平方米，合同销售面积 73.2万平方米，新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）去化周期约为 10.40个月。

截止报告期末，公司总资产为 412.75亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为 41.58亿元，每股收益 0.4361元，加权平均净资产收益率为 9.31%。


(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	6,941,947,174.46	5,303,654,893.66	30.89
营业成本	5,368,695,413.32	4,241,880,989.98	26.56
销售费用	252,729,396.87	217,334,182.64	16.29
管理费用	219,697,779.96	186,464,923.41	17.82
财务费用	64,708,430.06	-7,041,112.75	不适用
经营活动产生的现金流量净额	669,379,333.63	3,876,529,048.96	-82.73
投资活动产生的现金流量净额	-244,335,811.20	14,902,241.34	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	-919,062,785.69	-1,230,685,534.64	不适用

营业收入变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。
营业成本变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。
销售费用变动原因说明：主要为本期公司广告宣传费等以及交付项目代理费结转较上年同期增加所影响。
管理费用变动原因说明：主要为公司业绩增长带来的绩效薪酬以及相关业务咨询费较上年同期增加所影响。
财务费用变动原因说明：主要为本期贷款利息费用化较上年同期增加所形成。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期项目合作款及土地款支出较上年同期增加所影响。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期对外投资较上年同期增加所影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期新增借款及新发行债券较上年同期增加所影响。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
公司2021年收入和成本变动情况及说明如下:
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利 率（%）	营业 收入 比上 年增	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
				减（%）
房地产业	6,707,332,577.02	5,099,675,797.41	23.97	32.10	27.48	增加2.76个百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利 率（%）	营业 收入 比上 年增 减（%）	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
房地产业	6,707,332,577.02	5,099,675,797.41	23.97	32.10	27.48	增加2.76个百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利 率（%）	营业 收入 比上 年增 减（%）	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年增减 （%）
西安	3,449,169,502.94	2,458,115,453.60	28.73	142.19	112.25	增加10.05个百分点
咸阳	906,385,454.89	652,756,859.92	27.98	不适用	不适用	不适用
宝鸡	99,352,476.29	89,872,149.22	9.54	-72.13	-62.98	减少22.36个百分点
苏州	135,125,679.68	100,517,414.01	25.61	-89.43	-88.14	减少8.12个百分点
泰州	966,144,638.96	740,270,891.31	23.38	180.99	155.29	增加7.71个百分点
深圳	3,254,029.64	1,015,633.36	68.79	19.41	0.00	增加6.06个百分点
惠州	118,667,428.50	89,989,218.90	24.17	-41.23	-27.48	减少14.37个百分点
天津	627,858,459.67	559,517,958.62	10.88	-57.27	-58.15	增加1.87个百分点
重庆	401,374,906.45	407,620,218.47	-1.56	不适用	不适用	不适用

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明：
公司收入成本分地区来看，西安地区、泰州地区营业收入和营业成本相比上年同期有所增加，主要为本期竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成；苏州地区、宝鸡地区、惠州地区、天津地区营业收入和营业成本同比上年减少，主要为本期竣工交房项目结转面积较上年减少所形成；咸阳地区、重庆地区本期新增竣工交房项目结转项目。


(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用

(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用√不适用

(4). 成本分析表
单位：元

分行业情况
分行业	成本构成项目	本期金额	本期占 总成本 比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)	情况 说明
房地产业	商品房销售成本	5,099,675,797.41	94.99	4,000,475,642.31	94.31	27.48
物业管理	物业服务成本	240,938,420.73	4.49	215,440,020.47	5.08	11.84
其他	其他成本	28,081,195.18	0.52	25,965,327.20	0.61	8.15
分产品情况
分产品	成本构成项目	本期金额	本期占 总成本 比例(%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)	情况 说明
房地产业	商品房销售成本	5,099,675,797.41	94.99	4,000,475,642.31	94.31	27.48
物业管理	物业服务成本	240,938,420.73	4.49	215,440,020.47	5.08	11.84
其他	其他成本	28,081,195.18	0.52	25,965,327.20	0.61	8.15

(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
1）报告期内，合并范围新增镇江恒祥房地产开发有限公司。经公司第九届董事会第三十九次会议审议通过，公司下属全资子公司镇江天地源置业有限公司与南京新城恒盛房地产开发有限公司、上海爱家置业集团有限公司合作，通过增资方式入股该两家公司共同设立的合资公司镇江恒祥房地产开发有限公司，共同开发镇江恒祥项下的镇江市 2021-1-4（X2102）地块。镇江恒祥注册资本金增至4,082万元，其中：镇江天地源出资2,081.82万元,持有51%股权；南京新城出资1,600.14万元，持有39.2%股权；上海爱家出资400.04万元，持有9.8%股权。

2）报告期内，合并范围新增广州天地源置业有限公司。经公司第九届董事会第三十九次会议审议通过，公司下属深圳天地源房地产开发有限公司投资成立全资子公司广州天地源置业有限公司，注册资金10,000万元，经营范围为房地产开发经营、物业管理、房地产咨询、房地产经纪、住房租赁、非居住房地产租赁。广州天地源置业有限公司主要开发公司获取的广州市番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块。

3）报告期内，合并范围新增苏州广信置业有限公司。经公司第九届董事会第五十一次会议审议通过，公司下属上海天地源企业有限公司投资成立苏州广信置业有限公司，经营范围为房地产开发经营、房地产经纪、建筑材料等。苏州广信置业有限公司注册资金90,000万元，其中：公司下属全资子公司苏州天地源木渎置业有限公司出资89,100万元，持股比例为99%；公司下属控股子公司苏州天地源金山置业有限公司出资900万元，持股比例为1%。苏州广信置业有限公司主要开发公司获取的苏地2021-WG-81号地块。

4）报告期内，合并范围新增乾源一号股权投资（西安）合伙企业（有限合伙）。经公司第九届董事会第四十一次会议审议通过，为推进公司私募股权基金落地，根据基金实施方案，公司全资子公司西安天投投资有限公司、参股公司西安天德泓源投资有限公司参与投资乾源一号股权投资（西安）合伙企业（有限合伙），募集资金主要投向公司下属项目公司股权。基金规模1亿元，其中西安天投认缴300万元，天德泓源认缴100万元，陕西欣和商业运营管理有限公司认缴9,600万元。


(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用

(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额10,906.06万元，占年度销售总额0.93%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0 %。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用

B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额177,454.31万元，占年度采购总额32.49%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用

3. 费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

科目	本期金额	上期金额	变动比 例(%)	变动原因
销售费用	252,729,396.87	217,334,182.64	16.29	主要为本期公司广告宣传费等以及交付项目代理 费结转较上年同期增加所影响。
管理费用	219,697,779.96	186,464,923.41	17.82	主要为公司业绩增长带来的绩效薪酬以及相关业 务咨询费较上年同期增加所影响。
财务费用	64,708,430.06	-7,041,112.75	不适用	主要为本期贷款利息费用化较上年同期增加所形 成。

4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用

(2).研发人员情况表
□适用√不适用

(3).情况说明
□适用 √不适用

□适用 √不适用

5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

科目	本期金额	上期金额	变动比例 (%)	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	669,379,333.63	3,876,529,048.96	-82.73	主要为本期项目合作款及土地款 支出较上年同期增加所影响。
投资活动产生的现金流量净额	-244,335,811.20	14,902,241.34	不适用	主要为本期对外投资较上年同期 增加所影响。
筹资活动产生的现金流量净额	-919,062,785.69	-1,230,685,534.64	不适用	主要为本期新增借款及新发行债 券较上年同期增加所影响。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期 末数占 总资产 的比例 （%）	上期期末数	上期 期末 数占 总资 产的 比例 （%）	本期期末金 额较上期期 末变动比例 （%）	情况说明
预付款项	1,616,387,052.50	3.92	429,516,457.53	1.26	276.33	主要为本期预付土地 款增加所形成
其他应收款	2,631,493,342.84	6.38	1,518,340,639.05	4.47	73.31	主要为本期项目合作 款支出增加所影响
使用权资产	4,439,131.56	0.01			不适用	主要为本期执行新租 赁准则，重新计量使 用权资产所形成
长期股权投资	539,202,935.89	1.31	297,552,494.82	0.88	81.21	主要为本期对外投资 增加所形成
无形资产	9,479,282.32	0.02	7,233,118.26	0.02	31.05	主要为本期购置软件 使用权增加所影响
递延所得税资产	975,780,950.05	2.36	738,141,625.83	2.17	32.19	主要为本期合同负债 形成的暂时性差异增 加所影响
应付票据	82,930,000.00	0.20	50,000.00	0.00	165,760.00	主要为本期商业承兑 汇票增加所形成
应付账款	3,359,045,990.47	8.14	2,458,867,482.40	7.24	36.61	主要为本期应付工程 款增加所影响
预收款项	1,658,699.91	0.00	1,105,604.74	0.00	50.03	主要为本期预收租金 增加所形成
合同负债	14,495,655,750.91	35.12	10,437,702,523.87	30.74	38.88	主要为本期销售增加 所形成
一年内到期的非 流动负债	6,923,979,618.11	16.78	3,645,737,499.10	10.74	89.92	主要为将一年内到期 的应付债券分类至一 年内到期的非流动负 债所影响
其他流动负债	1,278,553,805.37	3.10	910,230,702.39	2.68	40.46	主要为本期待转销项 税增加所形成
应付债券	1,390,136,373.59	3.37	3,687,349,824.84	10.86	-62.30	主要为将一年内到期 的应付债券分类至一 年内到期的非流动负 债所形成
租赁负债	3,318,675.96	0.01			不适用	主要为本期执行新租 赁准则，重新计量租 赁负债所影响
其他非流动负债	1,000,000.00	0.00			不适用	主要为本期将权益工 具按照性质重分类为 金融负债所形成
专项储备	121,738.37	0.00	61,408.48	0.00	98.24	本期计提安全生产费 增加所影响

2. 境外资产情况
□适用√不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	918,700,179.60	保证金及涉诉冻结资金支取受 到限制
存货	7,312,415,685.09	抵押贷款
固定资产	44,272,536.55	抵押贷款
合计	8,275,388,401.24

4. 其他说明
□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
公司主营业务属于房地产行业，2021年公司房地产行业经营性信息分析如下： 房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用

序 号	持有待开发土地的区域	持有待开 发土地的 面积(平方 米)	一级土 地整理 面积 (平方 米)	规划计容建 筑面积(平 方米)	是/否 涉及 合作 开发 项目	合作开发 项目涉及 的面积 (平方米)	合作开 发项目 的权益 占比 (%)
1	广州市番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧 地块	36,596		77,679	否
2	咸阳市高新区XY-2021-1-01号地块	77,483.116		224,701.036	是	37,966.73	49.00
3	镇江市镇江新区2021-1-4号地块	31,372		78,430	是	15,999.72	51.00
4	镇江京口区2021-1-1号地块	26,606		47,891	是	8,955.58	33.66
5	苏州相城区苏地2021-WG-29号地块	39,449		90,732.7	是	17,752.05	45.00
6	苏州吴江区WJ-J-2021-006号地块	55,652.77		100,174.986	是	16,695.83	30.00
7	西安市高新区中央创新区GX3-42-2号地块	22,603.3		63,560	否
8	苏州市姑苏区苏地2021-WG-81号地块	37,698		94,245	是	37,679.15	99.95

2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业 态	在建项 目/新 开工项 目/竣 工项目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积 (平方米)	已竣工面积 (平方米)	总投资额	报告期实际 投资额
1	西安	云水天境	住宅及 商业	新开工 项目	99,768.70	279,351.79	412,143.75	412,143.75		543,568.00	94,961.17
2	镇江	君和雅苑	住宅及 商业	新开工 项目	31,372.00	78,377.18	98,489.12	98,489.12		85,632.00	40,817.35
3	珠海	悦唐阁	住宅及 商业	新开工 项目	14,815.38	48,440.67	62,367.51	62,367.51		115,620.00	84,362.31
4	重庆	玖玺香都	住宅及 商业	新开工 项目	26,175.00	52,384.21	71,208.21	71,208.21		95,052.00	66,643.01
5	西安	蘭樾坊	住宅及 商业	在建项 目	87,611.91	245,313.35	379,442.52	379,442.52		332,326.00	51,359.59
6	西安	春江天境	住宅及 商业	在建项 目	53,300.00	106,900.00	156,540.09	156,540.09		163,085.00	34,350.98
7	常熟	金兰雅苑	住宅	在建项 目	35,470.00	70,940.00	105,031.10	105,031.10		142,644.00	24,043.68
8	珠海	上唐府	住宅及 商业	在建项 目	16,619.92	66,479.68	95,834.81	95,834.81		175,083.00	26,785.23
9	郑州	熙樾坊	住宅及 商业	在建项 目	40,953.29	102,385.00	132,695.43	132,695.43		82,886.00	3,970.48
10	榆林	榆林丹轩 坊	住宅	在建项 目	40,000.00	90,000.00	122,834.77	122,834.77		69,285.00	12,309.06
11	西安	万熙天地	住宅及 商业	在建项 目	180,915.47	868,621.50	1,173,192.36	796,110.51	377,081.85	1,185,737.00	71,765.39
12	西安	曲江香都	住宅及 商业	在建项 目	315,726.32	878,125.55	1,263,491.37	156,787.12	1,106,704.25	957,802.76	53,754.68
13	西安	丹轩坊	住宅及 商业	在建项 目	57,866.96	174,240.26	249,559.70	103,817.01	145,742.69	161,574.00	26,162.46
14	镇江	十里香都	住宅	在建项 目	67,000.00	134,000.00	173,207.64	173,207.64		184,298.00	12,743.68
15	重庆	水墨江山	住宅及 商业	在建项 目	114,900.00	229,700.00	327,593.99	245,780.63	81,813.36	242,943.38	45,113.89
16	咸阳	珺樾坊	住宅及 商业	在建项 目	111,633.00	390,000.00	485,443.00	347,963.00	137,480.00	291,745.00	40,368.38
17	镇江	京源里	住宅	在建项 目	26,606	47,890	66,647.54	66,647.54		110,920.00	66,558.73
18	苏州	星悦兰庭	住宅	在建项 目	55,652.77	100,166.89	139,695.56	139,695.56		185,000.00	105,890.02
19	苏州	四季星光 璟园	住宅	在建项 目	39,449	90,732.70	129,539.50	129,539.50		174,395.00	123,445.82
20	镇江	悦山园	住宅	在建项 目	71,324.04	117,684.67	159,568.74	159,568.74		147,925.09	3,964.31
21	泰州	云锦香都	住宅	竣工项 目	56,724.00	119,120.00	167,729.82		167,729.82	154,420.84	6,651.18
22	天津	熙湖畔	住宅及 商业	竣工项 目	59,500.00	89,300.00	117,458.15		117,458.15	125,738.00	32,149.53
23	天津	熙悦湾	住宅及 商业	竣工项 目	30,410.00	46,200.00	63,614.40		63,614.40	71,722.00	6,806.54
24	宝鸡	九悦香都	住宅及 商业	竣工项 目	71,074.60	236,331.08	293,574.50		293,574.50	105,050.00	6,300.89

3. 报告期内房地产销售和结转情况 （未完）