[年报]建研院(603183):2021年年度报告
原标题:建研院:2021年年度报告 苏州市建筑科学研究院集团股份有限公司 2021年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实 性 、准确 性 、 完整 性 ，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司 全体董事出席 董事会会议。 三、 公证天业会计师事务所 （特殊普通合伙） 为本公司出具了 标准无保留意见 的审计报告。 四、 公司负责人 吴小翔 、主管会计工作负责人 任凭 及会计机构负责人（会计主管人员） 任凭 声明： 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 1. 上市公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.666元（含税）。截至2022年4月8日，公司 总股本417,369,292股，以此计算合计拟派发现金红利27,796,794.85元（含税）。本年度公司现 金分红占当期实现的可供投资者分配的净利润比例为20.02%。 2. 上市公司拟向全体股东每10股以资本公积转增股本2股。截至2022年4月8日，公司总股本 417,369,292股，以此计算合计拟转增股本83,473,859股，转增完成后，公司总股本增加至 500,843,151股。 如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本发生变动的，公司拟维 持分配总额不变，相应调整每股分配比例。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司敬请广大投资者关注以下风险： （一）行业波动风险 公司的主营业务为建筑服务业，报告期内随着国家宏观经济、固定资产投资和房地产行业的 快速发展，在建筑工程检测、工程专业施工、设计监理、绿色建材产品等方面建立了较强的区域 竞争优势。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经济增速的回落、房地产市场持续的宏观调 控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务业增速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经 营业绩有可能出现周期性波动。 （二）市场竞争风险 近年来，随着我国固定资产投资额逐年增加，为公司开拓市场提供了良好的机遇。但与此同 时，市场规模的扩大吸引着竞争者不断进入公司所处行业，现有的行业内竞争者也不断加大投 入，市场竞争将日趋激烈。为进一步扩大和巩固市场占有率，公司面临较大的竞争压力。 （三）应收账款发生坏账风险 随着公司销售收入的增加，应收账款余额也呈上升趋势，由于公司主要从事建筑领域的工程 技术服务，建筑行业具有项目周期长、复杂程度高、工程款结算流程较长的特点，故公司应收账 款存在账龄较长的现象。 尽管公司客户主要为政府、机关事业单位、国企、信誉良好的品牌房地产商和民营企业，由 于建筑行业的特点，应收账款回收期较长，该等客户资信状况良好，发生坏账的可能性较小，但 由于公司三年以上应收账款账龄占比相对较高，该等账龄较长的应收账款催收可能会受到客户内 部人员变动等因素而增加难度，若该等客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会使本 公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响。 （四）政策风险 公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政策调控具备较大的相关性，受 宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 ................................ ................................ ................................ ................................ .... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................ ................................ ................................ . 6 第三节 管理层讨论与分析 ................................ ................................ ................................ ........... 10 第四节 公司治理 ................................ ................................ ................................ ........................... 24 第五节 环境与社会责任 ................................ ................................ ................................ ............... 41 第六节 重要事项 ................................ ................................ ................................ ........................... 44 第七节 股份 变动及股东情况 ................................ ................................ ................................ ....... 59 第八节 优先股相关情况 ................................ ................................ ................................ ............... 68 第九节 债券相关情况 ................................ ................................ ................................ ................... 69 第十节 财务报告 ................................ ................................ ................................ ........................... 69 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管 人员）签名并盖章的财务报表。 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本 及公告的原稿。 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司 指 苏州市建筑科学研究院集团股 份有限公司 建科设计 指 公司全资子公司，苏州市建筑 工程设计院有限公司 苏州检测 指 公司全资子公司，苏州市建设 工程质量检测中心有限公司 建筑监理 指 公司全资子公司，苏州建筑工 程监理有限公司 城市更新 指 公司全资子公司，苏州市建研 城市更新有限公司 建科防水 指 公司全资子公司，苏州市建筑 防水装修工程有限公司 姑苏新材 指 公司全资子公司，苏州市姑苏 新型建材有限公司 建科节能 指 公司全资子公司，苏州市建科 建筑节能开发有限公司 培训学校 指 公司设立的民办非企业单位， 苏州市建科职业培训学校 吴江检测 指 公司全资子公司，吴江市建设 工程质量检测中心有限公司 常熟检测 指 公司全资子公司，常熟市东南 工程质量检测有限责任公司 洁净检测 指 苏州检测全资子公司，苏州市 建科洁净技术有限公司 建科检测 指 苏州检测全资子公司，苏州市 建科检测技术有限公司 御道装饰 指 公司控股子公司，苏州御道装 饰设计有限公司 太仓检测 指 公司控股子公司，太仓市建设 工程质量检测中心有限公 司 中测行检测 指 公司全资子公司，上海中测行 工程检测咨询有限公司 新高桥检测 指 公司全资子公司，上海新高桥 凝诚建设工程检测有限公司 元准智能 指 公司全资子公司，元准智能科 技（苏州）有限公司 徐州宏达检测 指 公司控股子公司，徐州市宏达 土木工程试验室有限责任公司 陆零碳中和 指 公司控股子公司，苏州市陆零 碳中和科技有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 苏州市建筑科学研究院集团股份有限公司 公司的中文简称 建研院 公司的外文名称 SUZHOU INSTITUTE OF BUILDING SCIENCE GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 IBS 公司的法定代表人 吴小翔 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 许业峰 周晓文 联系地址 苏州市滨河路1979号 苏州市滨河路1979号 电话 051268286356 051268286356 电子信箱 [email protected] [email protected] 三、 基本情况 简介 公司注册地址 苏州市吴中经济开发区越溪街道吴中大道1368号3幢 公司注册地址的历史变更情况 215000 公司办公地址 苏州市滨河路1979号 公司办公地址的邮政编码 215000 公司网址 http://chinajyy.net/ 电子信箱 [email protected] 四、 信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 苏州市滨河路1979号南楼董事会办公室 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 建研院 603183 无 六、 其他 相 关资料 公司聘请的会计师事务所（境 内） 名称 公证天业会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 无锡市太湖新城嘉业财富中心5-1001室 签字会计师姓名 邓明勇、许俊 报告期内履行持续督导职责 的保荐机构 名称 东吴证券股份有限公司 办公地址 苏州工业园区星阳街5号 签字的保荐代表 人姓名 陆韫龙、冯洪锋 持续督导的期间 2017年9月5日至2019年12月31日 报告期内履行持续督导职责 名称 东吴证券股份有限公司 的财务顾问 办公地址 苏州工业园区星阳街5号 签字的财务顾问 主办人姓名 陆韫龙、洪志强 持续督导的期间 2019年11月13日至2020年12月31日 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2021年 2020年 本期 比上 年同 期增 减(%) 2019年 营业收入 903,378,489.76 785,885,209.78 14.95 611,364,181.82 归属于上市公司股东的 净利润 138,826,257.97 127,284,088.19 9.07 80,803,050.12 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润 131,384,846.04 117,622,142.91 11.70 73,498,004.34 经营活动产生的现金流 量净额 137,275,395.10 150,560,422.26 -8.82 69,756,061.61 2021年末 2020年末 本期 末比 上年 同期 末增 减（% ） 2019年末 归属于上市公司股东的 净资产 1,409,474,390.67 1,287,063,711.49 9.51 986,632,971.29 总资产 1,898,149,083.08 1,664,695,482.80 14.02 1,362,864,622.28 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2021年 2020年 本期比上年同 期增减(%) 2019年 基本每股收益（元／股） 0.33 0.32 3.13 0.23 稀释每股收益（元／股） 0.33 0.32 3.13 0.23 扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股） 0.31 0.29 6.90 0.21 加权平均净资产收益率（%） 10.35 11.22 减少0.87个百 分点 10.93 扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%） 9.79 10.37 减少0.58个百 分点 9.94 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东 的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和 归 属于上市公司股东的 净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2021年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度 （4-6月份） 第三季度 （7-9月份） 第四季度 （10-12月份） 营业收入 140,354,354.86 195,835,920.67 222,468,602.67 344,719,611.56 归属于上市公司股东的 净利润 9,508,502.64 30,021,971.32 20,983,424.69 78,312,359.32 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益后的 净利润 7,651,606.46 28,835,127.33 18,000,254.72 76,897,857.53 经营活动产生的现金流 量净额 -49,623,327.16 2,662,562.74 31,547,356.43 152,688,803.09 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2021 年金额 附注（如 适用） 2020 年金额 2019 年金额 非流动资产处置损益 -303,454.05 -95,778.54 -16,627.22 越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助 除外 7,957,159.66 9,809,183.92 5,361,856.28 计入当期损益的对非金融企业收 取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外，持有交易性 金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置 交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融 负债和其他债权投资取得的投资 收益 1,826,710.90 2,012,586.63 2,763,726.02 单独进行减值测试的应收款项、 合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 -259,772.12 -584,998.61 -269,762.04 其他符合非经常性损益定义的损 益项目 减： 所得税影响额 1,567,534.84 1,467,832.90 528,769.46 少数股东权益影响额 （税 后） 211,697.62 11,215.22 5,377.80 合计 7,441,411.93 9,661,945.28 7,305,045.78 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 交易性金融资产 74,900,000.00 21,024,000.00 -53,876,000.00 1,826,710.90 其他权益工具投 资 60,450,000.00 60,450,000.00 合计 135,350,000.00 81,474,000.00 -53,876,000.00 1,826,710.90 十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况 讨论与分析 公司2021年实现收入9.03亿元，同比增长14.95%；实现归属于上市公司股东的净利润 1.39亿元，同比增长9.07%。2021年公司抓市场、抓管理，实现了营收利润的持续增长。 1、科研创新工作稳中有进 2021年，博士后创新基地的建设取得新进展，引进1名博士，出站1名博士。科研成果水 平进一步提升，立项科研项目、获授的知识产权的质量都有明显提高。成立了八大研究院，明确 了十四五期间研发创新的主要方向。 2、市场营销工作有序开展 我们做出了以苏州为中心，加快培养周边城市检测业务服务能力的战略部署。根据市场开拓 的需要，对营销中心组织架构进行了重新划分，苏州大市形成十大区域，区域分工明确。并完成 了一些外地营销机构的设置。更加关注重大项目的攻关，形成重大项目攻坚团队，重大项目的承 接取得了突破性的进展。 3、内部管理更具成效。 引入企业咨询，对部分职能部门职责与制度、部分子公司业务全生命周期流程进行了再次梳 理，促进管理效率提升。 4、人才队伍建设取得成绩 加大了人才的引进与招聘，人才结构得到了进一步的优化。制定了各级人员的培养计划，通 过“量见.云大学”等平台，加快了人才队伍的培养；师徒制的实行，让一大批年轻的同志获得 成长。年轻干部培养和高层次人才引进工作得到落实，大量年轻干部在新一轮架构调整中崭露头 角，到得锻炼和成长。 5、收购了徐州宏达检测，检测服务能力进一步提升 2021年，成功收购徐州宏达土木工程试验室有限责任公司，取得51%的股权成为控股股东， 扩大了建研院在省内的业务覆盖面，有助于未来发展。 二、报告期内公司所处行业情况 建研院所处行业为工程专业技术服务业，近些年行业发展呈现出以下特点： (1）我国工程技术服务业发展前景良好 随着我国新农村建设进程的不断深化，农村住宅、文化设施配套建设需求也将进一步释放， 从而将带动相应固定资产投资的增长。未来，我国将持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资 源稀缺的情况下，城市更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同 时，大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地的周边卫星城市 转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。 在“30 60”双碳目标的背景下，城乡建设领域也提出了新战略、新理念。一是开展绿色城 乡建设行动，构建致力于绿色发展的城乡体制机制和政策体系，开展绿色生活方式培育、人居环 境改善、高品质绿色建筑发展、美丽城市及美丽乡村建设等一系列重点任务。二是实施城市“提 质增效”战略，推动城市更新和城市品质提升。城乡绿色建设、城市更新等战略的提出，将建设 领域绿色、节能发展事业提升到新的维度。 （2）工程技术服务企业发展将进一步分化 目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。随着我国建筑业的 规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化方向转变；行业资质准入制度 进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈。一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的 工程技术服务企业的发展空间将逐步缩小。优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比较 优良、综合实例比较强的企业集中。 （3）建筑产业现代化进程带来新机遇 建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应用于建筑产业， 实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产业现代化是我国建筑产业的重要发展 方向。 （4）新基建投入高速增长 在疫情防控的大背景下，各地紧盯基建项目投资，“新基建”更是引发了更多的关注。虽然 交通、能源、水利等重大项目仍是当前基建投资的主要方向，但以5G、工业互联网、智慧城市 等为代表的新基建投资占比呈现明显上升趋势。 三、报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司主营业务未发生重大变化。公司致力于为客户提供建筑领域的一体化服务。 业务范围包含工程设计、工程检测、工程设计与咨询、工程监理、项目管理、全过程咨询、建筑 节能、碳中和、职业培训、城市更新、老旧小区改造、特种施工、绿色建材的研发、生产与销售 以及精密检测仪器的研发与制造等。 1、工程技术服务 （1）工程检测 工程质量检测是指为新建、在建的建设工程，包括与建筑物有关的地基、建筑材料、施工工 艺、建筑结构等，提供全方位的质量和性能检测、安全和可靠性鉴定，并出具具有法律效力的检 测鉴定报告。 公司的检测业务主要由全资子公司苏州检测、吴江检测、太仓检测、中测行检测、新高桥检 测、徐州宏达检测和常熟检测承担。拥有的资质较为齐全，如建设工程质量检测机构资质证书、 检验检测机构资质认定证书、中国合格评定国家认可委员会国家实验室认可机构、中国合格评定 国家认可委员会检验机构认可机构、住建部工程勘察专业类（岩土工程）甲级、交通部公路水运 工程试验检测机构（公路工程综合甲级、水运工程材料甲级、水运工程结构（地基）甲级、 公 路工程桥梁隧道专项 ）、水利部水利工程质量检测单位资质、江苏省司法厅司法鉴定机构（微 量鉴定）、国家测绘地理信息局测绘资质、中国气象局雷电防护装置检测资质、人防工程防护设 备质量检测机构资质、 消防设施维护保养检测/消防安全评估资质、特种设备检验检测机构（房 屋建筑和市政工程工地起重机械）、江苏省民用建筑能效测评机构综合一级 、江苏省装配式建 筑检测机构资质、上海市建设工程检测机构评估资质、上海市排水管道养护维修企业作业资质、 上海市节能服务业合同能源管理服务企业登记、建材产品认证机构、全国建设工程质量检测机构 信用等级AAA 、高新技术企业等，业务可涉及房建、市政、道路、桥梁、轨道交通、水利、水 运等多个方面。 （2）工程专业施工 公司的专业施工主要包括城市更新和建筑防水。 ①公司的结构加固、老旧小区改造、增设电梯、智慧城市等业务主要由全资子公司城市更新 承担。城市更新公司致力于成为专业领先的一站式城市更新服务商，业务聚焦于城市更新与城乡 融合领域，重点发展既有建筑改造与修复保护、城市生态修复与乡村振兴、闲置产业盘活与升 级、建筑信息化技术研发、智慧城市等产业，为城市化建设从增量开发转型为存量改造提供系统 性的解决方案。 ②公司的建筑防水业务主要由全资子公司建科防水承担。建科防水成立于1987年，是苏州 市最早的专业性建筑防水公司之一，主要从事建筑防水等施工业务。 （3）工程设计 公司的设计业务主要由子公司建科设计承担。建科设计主要从事建筑设计等工程技术服务， 具有建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林乙级和城乡规划丙级资质。建筑设计是公司的核心业 务,业务范围涵盖公共建筑设计、居住建筑设计、工业与研发建筑设计、园林景观设计、装饰设 计等各类建筑设计业务。近年来，公司在建筑BIM设计、绿色建筑设计与咨询、城市更新改造、 全过程咨询和EPC工程总承包等方面都进行了布局，逐步形成自身的核心竞争优势。 （4）工程监理 工程监理是指监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、工程设计文件及合 同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制管理，对合同、信息进行管理，对工程建 设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。公司的监理业务 主要由子公司建筑监理承担。建筑监理拥有房屋建筑工程甲级资质、市政公用工程甲级资质、人 防监理甲级资质、机电安装工程乙级资质、化工石油工程乙级资质、公路工程乙级资质、水利水 电工程乙级资质、农林工程乙级资质等资格，并同时具有招标代理、项目管理、政府采购代理等 资质。 （5）其他技术服务 公司的其他工程技术服务主要包括建筑节能、培训学校、工程咨询等。 建筑节能是指在在工程建设项目的勘察、设计、施工、验收、维修、养护、拆除等建设活动 全过程中，通过可持续的低碳解决方案（节能评估、超低能耗建筑咨询、能耗分项计量、节能诊 断、节能改造等），提高能源资源利用效率，降低建筑用能需求，推动可再生能源利用，从而实 现节能降碳，助力双碳目标的实现。建筑节能是关系到我国建设低碳经济、完成节能减排目标、 保持经济可持续发展的重要环节。 工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法 规等多学科的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他客户的工程项目决策和管理提供咨询活 动的智力服务。公司的工程咨询业务包括全过程工程咨询、前期咨询、招标代理、项目管理、工 程监理、工程造价咨询、第三方安全服务、BIM项目管理、行业发展政策研究与咨询、固定资产 投资项目节能评估和审查等工作，先后完成了数十项工程咨询业务，多次荣获省市工程咨询优秀 成果奖。 公司设有培训学校，主要从事建设行业技术岗位培训工作，是江苏省建筑产业现代示范基 地、工程质量检测人员上岗证实操考核基地、苏州市高技能人才培训基地。培训学校自创办以 来，为社会培养了大量建筑行业的专业技能人才。 2、新型建筑材料生产销售 公司的新型建筑材料生产、销售主要由子公司姑苏新材承接。姑苏新材先后推出了“姑 苏”、“南方姑苏”、“凡柯特”、“苏城”、“苏研”等系列品牌的产品，包括防水卷材、防 水涂料、保温材料、修缮维护材料、装饰材料等近百种建筑材料，广泛适用于工业与民用建筑、 隧道、地铁、管廊、交通工程等场合。姑苏新材是高新技术企业，设有江苏省高性能建筑材料工 程技术研究中心、建筑防水行业标准化实验室，现有授权发明专利20余项，高新技术产品10余 项。企业先后通过ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO14001环境管 理体系、ISO50001能源管理体系，并获得中国绿色产品、中国绿色建材、苏州制造等重量级认 证。同时荣获有“中国著名品牌”、“全国质量保证放心产品”、“江苏省质量管理先进企业” 等十余项殊荣。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司经过多年发展，逐渐在服务能力、业务资质、技术创新、客户资源等方面形成竞争能 力。 1. 业务涉及建筑服务多个方面，可为客户提供系统化的服务 公司目前经营的业务包括工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程咨询、工程检 测、城市更新、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材料以及环境检测、洁净检测、检测 设备的研发与销售等，丰富的业务可满足客户多方面的需求，能够为客户提供系统化的服务。 2.优质资质为业务承接提供更多保障 资质是承接业务的前提，公司已取得的资质涉及到建筑工程项目咨询、规划、设计、监理、 检测等多个领域且资质级别较高，可以为客户提供全面的项目管理服务，为市场开拓提供坚实的 保障。 公司已取得的部分主要资质如下： 建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程质量检测单位资质 等级证书（混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业类（岩土工程（物探测试监测 检测））甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程综合甲级）、公路水运工程试 验检测机构等级证书（公路工程桥梁隧道工程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（水 运结构甲级、水运材料甲级）、建筑工程设计甲级资质、特种专业资质（结构补强）、防水防腐 保温工程企业一级资质、房屋建筑工程甲级资质（监理）、市政公用工程甲级资质（监理）等 等。 3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础 公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平台。近年来，更加 注重人才结构的调整，通过吸纳优秀高校毕业生、引进专家团队和人才等，提升人才层次。同 时，陆续提拔了一批年轻的干部走上管理岗位，也为公司长远发展储备了后续力量。 4.多年经营形成了良好的客户群体关系 公司经过四十多年的发展，通过优质的产品和服务，与众多客户保持了良好的客户关系，形 成公司后续的业务竞争优势。 5.技术创新为公司发展注入源源不断的活力 公司依托“一站两中心”为代表的研发创新平台，在工程检测、绿色建筑、既有建筑改造、 建筑垃圾综合利用、建筑工业化、海绵城市等领域不断探索创新，科研综合实力具有较高的水 平。 五、报告期内主要经营情况 报告期内公司主营业务未发生明显变化。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位 ： 元 币种 ： 人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（ % ） 营业收入 903,378,489.76 785,885,209.78 14.95 营业成本 446,889,724.83 401,277,956.21 11.37 销售费用 38,568,880.59 46,863,975.64 -17.70 管理费用 156,650,473.41 125,920,387.34 24.40 财务费用 - 815,488.13 309,694.77 -363.32 研发费用 60,535,528.48 44,235,297.35 36.85 经营活动产生的现金流量净额 137,275,395.10 150,560,422.26 -8.82 投资活动产生的现金流量净额 - 73,007,005.57 -186,462,180.77 -60.85 筹资活动产生的现金流量净额 - 28,433,571.39 155,079,776.96 -118.33 财务费用变动原因说明： 同期借款及相应支出减少 研发费用变动原因说明 ： 研发投入增加 投资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要是同期并购业务支付的股权转让款项以及理财 净支出减少 筹资活动产生的现金流量净额 变动原因说明： 主要是同期筹资业务减少 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 公司2021年度主营业务分行业、分产品、分地区情况分析如下： (1). 主营业务 分 行业 、分 产品 、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 专业技术 服务行业 807,149,371.57 369,156,685.45 54.26 17.19 12.19 增加 2.04个 百分点 商品 销售 96,122,162.20 77,733,039.38 19.13 -1.05 7.63 减少 6.52个 百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 工程检测 587,837,675.51 240,174,400.21 59.14 24.17 20.42 增加 1.27个 百分点 工程监理 65,245,751.36 24,962,911.33 61.74 14.32 19.87 减少 1.77个 百分点 工程施工 97,597,020.21 81,583,785.40 16.41 -1.04 -0.08 减少0.8 个百分点 工程设计 39,349,412.75 17,786,527.09 54.8 -5.67 -12.63 增加3.6 个百分点 其他技术 服务 17,119,511.74 4,649,061.42 72.84 -4.38 -31.35 增加 10.66个 百分点 商品 销售 96,122,162.20 77,733,039.38 19.13 -1.05 7.63 减少 6.52个 百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收入 比上年增 减（%） 营业成本 比上年增 减（%） 毛利率比 上年增减 （%） 国内业务 903,271,533.77 446,889,724.83 50.53 14.94 11.37 增加 1.59个 百分点 (2). 产销量情况 分析表 √适用 □不适用 主要产 品 单位 生产量 销售量 库存量 生产量 比上年 增减 （%） 销售量 比上年 增减 （%） 库存量 比上年 增减 （%） 防水涂 料(千 克) 千克 7,340,120.50 7,488,782.00 429,492.00 4.90% 5.67% - 17.24% 防水卷 材(平 方米） 平方米 4,025,079.80 4,027,690.80 120,088.50 5.44% 2.84% - 45.16% (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 □适用 √不适用 (4). 成本分析表 单位： 万元 分行业情况 分行业 成本构成 项目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期 金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 专业技术 服务行业 人工成本 12,371.01 27.68 9,990.28 24.90 23.83 专业技术 服务行业 劳务费 5,512.82 12.34 5,322.47 13.26 3.58 专业技术 服务行业 材料费 3,943.71 8.82 6,341.02 15.80 -37.81 保温施工减 少 专业技术 服务行业 业务配合 费 9,962.67 22.29 6,885.24 17.16 44.70 检测业务配 合及EPC施 工配合增加 专业技术 服务行业 其他 5,125.45 11.47 4,366.50 10.88 17.38 商品销售 直接材料 6,324.54 14.15 5,797.62 14.45 9.09 商品销售 直接人工 413.13 0.92 461.73 1.15 -10.53 商品销售 制造费用 1,035.64 2.32 962.93 2.40 7.55 分产品情况 分产品 成本构成 项目 本期金额 本期占总 成本比例 (%) 上年同期 金额 上年同 期占总 成本比 例(%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 工程检测 人工成 本、配合 费等 24,017.44 53.74 19,945.00 49.70 20.42 工程监理 人工成本 等 2,496.29 5.59 2,082.53 5.19 -0.08 工程施工 人工成 本、材料 费、劳务 费等 8,158.38 18.26 8,165.15 20.35 19.87 工程设计 人工成本 等 1,778.65 3.98 2,035.66 5.07 -12.63 其他技术 服务 人工成 本、劳务 费等 464.91 1.04 677.17 1.69 -31.35 商品销售 人工成 本、材料 费等 7,773.30 17.39 7,222.28 18.00 7.63 (5). 报告期 主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用 (6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 (7). 主要销售客户及主要供应商情况 A.公司主要销售客户情况 前五名客户销售额8,397.36万元，占年度销售总额9.30%；其中前五名客户销售额中关联方销 售额0万元，占年度销售总额0.00 %。 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少 数客户的情形 □适用 √不适用 B.公司主要供应商情况 前五名供应商采购额8,891.73万元，占年度采购总额20.74%；其中前五名供应商采购额中关联 方采购额0万元，占年度采购总额0.00%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依 赖于少数供应商的情形 □适用 √不适用 3. 费用 √适用 □不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比例 （%） 备注 销售费用 38,568,880.59 46,863,975.64 -17.70 管理费用 156,650,473.41 125,920,387.34 24.40 主要是人力成本增 加 研发费用 60,535,528.48 44,235,297.35 36.85 研发投入增加 财务费用 -815,488.13 309,694.77 -363.32 同期存款利息增加 及贷款减少 4. 研发投入 (1).研发 投入 情况表 √ 适用 □ 不适用 单位：元 本期费用化研发投入 60,535,528.48 本期资本化研发投入 研发投入合计 60,535,528.48 研发投入总额占营业收入比例（%） 6 .70 研发投入资本化的比重（%） 0.00 (2).研发人员情况表 √适用 □不适用 公司研发人员的数量 247 研发人员数量占公司总人数的比例（%） 15.08 研发人员学历结构 学历结构类别 学历结构人数 博士研究生 3 硕士研究生 26 本科 163 专科 50 高中及以下 5 研发人员年龄结构 年龄结构类别 年龄结构人数 30岁以下（不含30岁） 38 30-40岁（含30岁，不含40岁） 125 40-50岁（含40岁，不含50岁） 63 50-60岁（含50岁，不含60岁） 21 60岁及以上 0 (3).情况说明 □ 适用 √ 不适用 (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □ 适用 √ 不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：元 科目 本期数 上年同期数 变动比 例（%） 备注 经营活动产生的 现金流量净额 137,275,395.10 150,560,422.26 -8.82 投资活动产生的 现金流量净额 -73,007,005.57 -186,462,180.77 -60.85 主要是同期并购业务支 付的股权转让款项以及 理财净支出减少 筹资活动产生的 现金流量净额 -28,433,571.39 155,079,776.96 -118.33 同期筹资业务减少 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产 及 负债 状 况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末 数占总资 产的比例 （%） 上期期末数 上期期末 数占总资 产的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 319,041,483.59 16.81 289,905,918.26 17.41 10.05 交易性金融 资产 21,024,000.00 1.11 74,900,000.00 4.50 -71.93 理财收回 应收票据 39,002,843.43 2.05 25,025,076.55 1.50 55.86 票据结算 增加 应收账款 450,422,639.41 23.73 327,365,789.51 19.67 37.59 收入增加 合同资产 73,754,257.73 3.89 83,522,301.63 5.02 -11.70 预付款项 3,352,396.21 0.18 3,800,161.27 0.23 -11.78 其他应收款 12,200,450.10 0.64 8,112,711.23 0.49 50.39 投标保证 金和履约 保证金增 加 存货 77,181,230.59 4.07 84,852,027.94 5.10 -9.04 其他流动资 产 9,783,023.23 0.52 11,047,651.23 0.66 -11.45 其他权益工 具投资 60,450,000.00 3.18 60,450,000.00 3.63 - 固定资产 187,710,283.16 9.89 185,300,284.97 11.13 1.30 在建工程 213,887,638.42 11.27 139,530,800.46 8.38 53.29 科教研发 用房和智 能设备生 产基地投 入增加 使用权资产 23,604,594.61 1.24 无形资产 53,965,348.91 2.84 51,833,519.15 3.11 4.11 商誉 299,485,481.93 15.78 273,741,674.17 16.44 9.40 长期待摊费 用 11,396,965.66 0.60 7,928,327.39 0.48 43.75 待摊销装 修费用增 加 递延所得税 资产 40,760,276.10 2.15 35,237,608.00 2.12 15.67 其他非流动 资产 1,126,170.00 0.06 2,141,631.04 0.13 -47.42 应付票据 - 5,310,554.55 0.32 -100.00 应付账款 212,333,619.40 11.19 186,365,272.34 11.20 13.93 合同负债 14,952,195.58 0.79 12,377,051.86 0.74 20.81 应付职工薪 酬 67,489,206.96 3.56 67,688,157.49 4.07 -0.29 应交税费 52,128,159.06 2.75 42,427,042.90 2.55 22.87 其他应付款 71,240,042.98 3.75 42,473,495.00 2.55 67.73 增加应付 宏达原股 东股利及 转让款 一年内到期 的非流动负 债 8,164,165.75 0.43 其他流动负 债 10,433,264.96 0.55 3,559,294.68 0.21 193.13 已结算未 到期应收 票据增加 租赁负债 16,429,584.13 0.87 递延收益 70,000.00 0.00 912,000.00 0.05 -92.32 结转收益 递延所得税 负债 4,957,531.99 0.26 5,358,034.18 0.32 -7.47 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情 况 √适用 □不适用 单位：元 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 6,948,371.70 履约保证金及其他 应收票据 5,155,000.00 票据池质押 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 2021年4月8日，公司召开第三届董事会第二次会议《关于收购徐州市宏达土木工程试验 室有限责任公司部分股权的议案》，同意收购徐州市宏达土木工程试验室有限责任公司51%的股 权，转让价格3,382.83万元人民币。 2021年9月，公司与苏州相城高新控股集团有限公司、苏州百年冷气设备有限公司共同投 资设立了苏州市陆零碳中和科技有限公司，公司出资600万元，持股60%。 1. 重大的股权投资 □适用 √不适用 2. 重大的非股权投资 □适用 √不适用 3. 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 交易性金融资产 74,900,000.00 21,024,000.00 -53,876,000.00 1,826,710.90 其他权益工具投资 60,450,000.00 60,450,000.00 合计 135,350,000.00 81,474,000.00 -53,876,000.00 1,826,710.90 4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况 □适用 √不适用 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 □适用 √不适用 (八) 公司控制的 结构化 主体情况 □适用 √不适用 六、公司 关于公司未来发展的讨论与分析 (一)行业格局和 趋势 √适用 □不适用 建研院所处行业为工程专业技术服务业，近些年行业发展呈现出以下特点： (1）我国工程技术服务业发展前景良好 随着我国新农村建设进程的不断深化，农村住宅、文化设施配套建设需求也将进一步释放， 从而将带动相应固定资产投资的增长。未来，我国将持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资 源稀缺的情况下，城市更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同 时，大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地的周边卫星城市 转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。 在“30 60”双碳目标的背景下，城乡建设领域也提出了新战略、新理念。一是开展绿色城 乡建设行动，构建致力于绿色发展的城乡体制机制和政策体系，开展绿色生活方式培育、人居环 境改善、高品质绿色建筑发展、美丽城市及美丽乡村建设等一系列重点任务。二是实施城市“提 质增效”战略，推动城市更新和城市品质提升。城乡绿色建设、城市更新等战略的提出，将建设 领域绿色、节能发展事业提升到新的维度。 （2）工程技术服务企业发展将进一步分化 目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。随着我国建筑业的 规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化方向转变；行业资质准入制度 进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈。一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的 工程技术服务企业的发展空间将逐步缩小。优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比较 优良、综合实例比较强的企业集中。 （3）建筑产业现代化进程带来新机遇 建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应用于建筑产业， 实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产业现代化是我国建筑产业的重要发展 方向。 （4）新基建投入高速增长 在疫情防控的大背景下，各地紧盯基建项目投资，“新基建”更是引发了更多的关注。虽然 交通、能源、水利等重大项目仍是当前基建投资的主要方向，但以5G、工业互联网、智慧城市 等为代表的新基建投资占比呈现明显上升趋势。 (二)公司发展战略 √适用 □不适用 公司在十四五战略中制定了“一个目标、四化建设、八大研究方向、九大产业”的发展战 略。 一个目标：即做成具有较大规模的上市企业。 四化建设：即开展市场全国化，产业智慧化，服务标准化，管理数字化建设。 八大研究方向：即深入开展检验检测、智慧城市、碳中和技术、绿色建材、BIM技术、城市 更新、绿色建筑、智能制造方面的先进技术研究，用研发创新驱动产业转型升级。 九大产业：即逐步形成以检验检测与认证认可、绿色环保建筑材料、EPC、城市更新、智慧 城市、智能制造、碳中和、职业教育培训、实业投资等九大产业板块为主体的新产业格局。 (三)经营计划 √适用 □不适用 调结构、抓创新、促转型是未来几年经营工作的主旋律，主要从以下几个方面做好工作： 1、经营工作常抓不懈，稳预期稳增长。2022年我们要整体规划、重点落实，层层推进经济 目标的实现，保障公司健康平稳发展。 2、积极开拓市场，为经营目标的实现提供保障。市场的拓展是集团持续发展的重要保障， 我们要做好 “根据地”建设，稳定基本盘，要加强外地市场的开拓。 3、加强科研创新投入，提升科研质量水平 科研创新推动集团业务的转型升级。我们要制定科研创新的具体目标，加强科研项目的资金 投入，激发科研热情，取得高质量的科研成果。要加强科研平台建设；通过引进、开展校企合作 等方式，全面提升科研水平。 4、持续提升服务能力，坚持高质量发展路线。把业务能力提升作为一项重要工作来抓，提 升为客户服务的能力，增强综合竞争能力。以提升服务能力为目标，开展资质建设。通过资质提 升，服务领域向交通、水利、铁路等方向拓展。积极发展新业务，深入推进高质量发展。通过技 术革新，运用智能化、数字化的手段来改造服务模式，以更高效的服务满足客户需求。 5、持续提升管理水平，以管理促效益。把管理水平的提升作为一项长期工作来抓，持续加 强制度建设。 6、加强人才建设，提升可持续发展能力。人才是企业发展的核心竞争力，要把人才队伍建 设工作作为一项重要任务来抓。以打造一支高素质人才队伍为目标，做好人才队伍建设。 7、加快数字化转型，提升管理效率。加快企业信息化建设，提高管理流程的智慧化水平， 推进内部管理的数字化转型。 (四)可能面对的风险 √适用 □不适用 公司敬请广大投资者关注以下风险： （一）行业波动风险 公司的主营业务为建筑服务业，报告期内随着国家宏观经济、固定资产投资和房地产行业的 快速发展，在建筑工程检测、工程专业施工、设计监理、绿色建材产品等方面建立了较强的区域 竞争优势。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经济增速的回落、房地产市场持续的宏观调 控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务业增速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经 营业绩有可能出现周期性波动。 （二）市场竞争风险 近年来，随着我国固定资产投资额逐年增加，为公司开拓市场提供了良好的机遇。但与此同 时，市场规模的扩大吸引着竞争者不断进入公司所处行业，现有的行业内竞争者也不断加大投 入，市场竞争将日趋激烈。为进一步扩大和巩固市场占有率，公司面临较大的竞争压力。 （三）应收账款发生坏账风险 随着公司销售收入的增加，应收账款余额也呈上升趋势，由于公司主要从事建筑领域的工程 技术服务，建筑行业具有项目周期长、复杂程度高、工程款结算流程较长的特点，故公司应收账 款存在账龄较长的现象。 尽管公司客户主要为政府、机关事业单位、国企、信誉良好的品牌房地产商和民营企业，由 于建筑行业的特点，应收账款回收期较长，该等客户资信状况良好，发生坏账的可能性较小，但 由于公司三年以上应收账款账龄占比相对较高，该等账龄较长的应收账款催收可能会受到客户内 部人员变动等因素而增加难度，若该等客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会使本 公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响。 （四）政策风险 公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政策调控具备较大的相关性，受 宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。 (五)其他 □适用 √不适用 七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 公司治理相关情况说明 □适用 √不适用 公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大 差异，应当说明原因 □适用 √不适用 二、 公司 控股股东、实际控制人 在保证公司 资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体 措施，以及（未完）  |