[年报]大悦城(000031):2021年年度报告摘要
|
时间：2022年04月11日 21:06:11 中财网 |
|
原标题:大悦城:2021年年度报告摘要
| 股票简称 | 大悦城 | 股票代码 | 000031 | | 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | | 姓名 | 宋冰心 | 杨杰 | | | 办公地址 | （1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8号中粮福临门大厦 13层
（2）深圳市宝安区留仙一路 8号中粮创芯研发中心 A1栋 27楼 | | | | 传真 | 86-755-23999288；86-010-85017888 | | | | 电话 | 86-755-23999009 | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
2、报告期主要业务或产品简介
公司为中粮集团唯一的地产业务平台，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。
公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵
| | 2021年末 | 2020年末 | 本年末比上年末
增减 | 2019年末 | | 总资产 | 212,727,104,515.44 | 199,871,387,964.97 | 6.43% | 184,188,013,768.53 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 18,838,312,762.83 | 1 8,351,072,907.55 | 2.66% | 19,353,828,258.77 | | | 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | 2019年 | | 营业收入 | 42,614,497,358.92 | 38,445,284,255.56 | 10.84% | 33,794,948,813.45 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 107,510,183.02 | -386,833,565.96 | 127.79% | 2,049,336,279.73 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 41,172,691.93 | -501,185,321.39 | 108.22% | 1,230,672,788.40 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -8,464,132,339.15 | 9,814,109,859.72 | -186.24% | 3,936,873,869.37 | | 基本每股收益（元/股） | 0.03 | -0.09 | 133.33% | 0.52 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.03 | -0.09 | 133.33% | 0.52 | | 加权平均净资产收益率 | 0.58% | -2.06% | 增加 2.64个百分
点 | 12.57% |
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 6,891,125,244.60 | 7,357,256,647.44 | 7,880,401,241.72 | 20,485,714,225.16 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 269,218,840.09 | 345,320,807.06 | 502,104,304.27 | -1,009,133,768.40 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 271,639,456.80 | 330,633,049.69 | 501,928,504.04 | -1,063,028,318.60 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -1,782,061,908.47 | -6,010,923,374.60 | -731,426,353.47 | 60,279,297.39 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表 单位：股
| 报告期末普
通股股东总
数 | 118,653 | 年度报告披露
日前一个月末
普通股股东总
数 | 124,266 | 报告期末表决
权恢复的优先
股股东总数 | 0 | 年度报告披露日
前一个月末表决
权恢复的优先股
股东总数 | 0 | | 前 10名股东持股情况 | | | | | | | | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比
例 | 持股数量 | 持有有限售条件
的股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | | | | | | | | | 股份状态 | 数量 | | | 明毅有限公司 | 境外法人 | 49.28% | 2,112,138,742 | 2,112,138,742 | - | - | | | 中粮集团有限公司 | 国有法人 | 20.00% | 857,354,140 | 0 | - | - | | | 太平人寿保险有限公司－传
统－普通保险产品
-022L-CT001深 | 基金、理财产
品等 | 6.61% | 283,417,532 | 283,417,532 | - | - | | | 中央汇金资产管理有限责任
公司 | 国有法人 | 1.50% | 64,479,900 | 0 | - | - | | | 工银瑞信投资－工商银行－
中国工商银行股份有限公司 | 基金、理财产
品等 | 0.90% | 38,512,834 | 0 | - | - | | | 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 0.62% | 26,653,139 | 0 | - | - | | | 高有金 | 境内自然人 | 0.31% | 13,292,800 | 0 | - | - | | | 张忱业 | 境内自然人 | 0.28% | 12,198,537 | 0 | - | - | | | 中国农业银行股份有限公司
－中证 500交易型开放式指 | 基金、理财产
品等 | 0.18% | 7,612,792 | 0 | - | - | |
| 数证券投资基金 | | | | | | | | 徐开东 | 境内自然人 | 0.17% | 7,491,100 | 0 | - | - | | 上述股东关联关系或一致行
动的说明 | 前十名股东中，明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两者存在关联
关系，属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人；其他股东未知是否存在
其他关联关系，也未知是否属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人。 | | | | | | | 参与融资融券业务股东情况
说明（如有） | 公司股东高有金通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
13,292,800股，普通账户持股 0股，实际合计持有 13,292,800股。公司股东张忱
业通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 12,198,537股，普
通账户持股 0股，实际合计持有 12,198,537股。 | | | | | |
（2）公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
国务院国有资产监督管理委员会100%
中粮集团有限公司100%
中粮集团（香港）有
限公司100%
明毅有限公司49.28%
20.00%
大悦城控股集团股份有限公司
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
（1）债券基本信息
| 债券名称 | 债券简称 | 债券代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额
（万元） | 利率 | | 中粮置业投资有限公司 2019年公开发
行公司债券(第一期)(品种一) | 19中粮 01 | 155123 | 2019-01-09 | 2025-01-09 | 16,895 | 3.94% |
| 中粮置业投资有限公司 2019年公开发
行公司债券(第一期)(品种二) | 19中粮 02 | 155124 | 2019-01-09 | 2026-01-09 | 70,000 | 4.10% | | 中粮置业投资有限公司 2020年面向合
格投资者公开发行公司债券 (第一
期)(品种一) | 20中粮 01 | 149072 | 2020-03-27 | 2023-03-27 | 90,000 | 3.14% | | 中粮置业投资有限公司 2020年面向合
格投资者公开发行公司债券 (第一
期)(品种二) | 20中粮 02 | 149073 | 2020-03-27 | 2025-03-27 | 60,000 | 3.60% | | 大悦城控股集团股份有限公司 2020年
面向专业投资者公开发行公司债券(第
一期)(品种一) | 20大悦 01 | 149189 | 2020-08-04 | 2025-08-04 | 200,000 | 3.78% | | 中粮置业投资有限公司 2022年面向专
业投资者公开发行公司债券 (第一
期)(品种一) | 22中粮 01 | 149782 | 2022-01-19 | 2027-01-19 | 100,000 | 3.08% | | 中粮置业投资有限公司 2022年面向专
业投资者公开发行公司债券 (第一
期)(品种二) | 22中粮 02 | 149783 | 2022-01-19 | 2029-01-19 | 50,000 | 3.49% | | 大悦城控股集团股份有限公司 2021年
度第一期中期票据 | 21大悦城
MTN001 | 102100647 | 2021-04-08 | 2024-04-12 | 150,000 | 3.73% | | 大悦城控股集团股份有限公司 2021年
度第二期中期票据 | 21大悦城
MTN002 | 102101252 | 2021-07-05 | 2024-07-07 | 120,000 | 3.50% | | 大悦城控股集团股份有限公司 2021年
度第三期中期票据 | 21大悦城
MTN003 | 102102182 | 2021-10-27 | 2024-10-29 | 82,000 | 3.44% | | 中粮置业投资有限公司 2019年度第一
期中期票据 | 19中粮置业
MTN001 | 101901700 | 2019-12-12 | 2022-12-16 | 150,000 | 4.25% | | 中粮置业投资有限公司 2020年度第一
期中期票据 | 20中粮置业
MTN001 | 102002105 | 2020-11-04 | 2023-11-06 | 150,000 | 4.51% | | 报告期内公司债券的付息兑付情况 | 报告期内上述公司债券均根据约定按时、足额支付利息。 | | | | | |
（2）债券最新跟踪评级及评级变化情况
报告期内信用评级结果未调整，主体信用及债券信用评级均为 AAA。
（3）截至报告期末公司近 2年的主要会计数据和财务指标
| 项目 | 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | | 资产负债率 | 75.51% | 77.16% | 下降 1.65个百分点 | | 扣除非经常性损益后净利润（万
元） | 61,062.65 | 95,174.13 | -35.84% |
| EBITDA全部债务比 | 4.06% | 4.44% | 下降 0.38个百分点 | | 利息保障倍数 | 1.35 | 1.27 | 6.30% |
三、重要事项
2021年，面对日益复杂的外部环境，公司坚持改革为要，致力于提升内部管理能力，推动组织管控变革，激发内生活力，以保持自身的竞争力。公司坚持将企业高质量发展与国企改革行动重大部署相融合，落实国企改革“双百行动”，现代企业制度改革取得阶段性成果。公司积极应对行业政策及市场形势的变化，持续降本增效，不断提升地产开发运营环节的管控质量，开发运营效率进一步提高。
公司坚持效益优先，各业态经营呈稳中向好态势：全年销售型业务签约额创新高，完成签约金额 727亿元，持有型业务规模及运营收入稳步提升，商业轻重并举迈出新步伐。公司继续保持安全、稳健的资金状况，有效应对外部环境深刻变化。
公司 2021 年年度报告全文第六节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
（本页为大悦城控股集团股份有限公司 2021年年度报告摘要签字页）
董事长签字：由伟
大悦城控股集团股份有限公司
二〇二二年四月八日
中财网
|
|
