[年报]粤宏远Ａ(000573):2021年年度报告
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时间：2022年04月13日 22:02:27 中财网 |
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原标题:粤宏远Ａ:2021年年度报告
东莞宏远工业区股份有限公司
2021年年度报告
2022-008 2022年 04月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周明轩、主管会计工作负责人鄢国根及会计机构负责人(会计主管人员)鄢国根声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的实质承诺，请广大投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2022年公司面临的主要风险包括外部环境不确定性下的宏观经济风险、政策风险、安全生产风险、商业信用风险、技术替代风险、市场风险等，详情请参看本报告第三节“经营情况讨论与分析”之十一“公司未来发展的展望”之（四）“2022年公司面临的主要风险”。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 638,280,604.00股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 1.00元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................................................6
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................................................. 10
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................................................. 39
第五节 环境和社会责任 ..................................................................................................................................................................... 53
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................................................. 55
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................................. 68
第八节 优先股相关情况 ..................................................................................................................................................................... 74
第九节 债券相关情况 ......................................................................................................................................................................... 75
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................................................. 76
备查文件目录
一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司 | 指 | 东莞宏远工业区股份有限公司 | | 宏远地产、房地产公司 | 指 | 广东宏远集团房地产开发有限公司 | | 水电公司 | 指 | 东莞市宏远水电工程有限公司 | | 鸿熙矿业 | 指 | 贵州鸿熙矿业有限公司 | | 结里煤焦公司 | 指 | 威宁县结里煤焦有限公司 | | 苏州天骏 | 指 | 苏州天骏金融服务产业园有限公司 | | 煤炭沟煤矿 | 指 | 贵州宏泰矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿 | | 核桃坪煤矿 | 指 | 贵州鸿熙矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿 | | 万科置地/翡丽山 | 指 | 东莞市万科置地有限公司/开发项目 | | 新裕公司 | 指 | 英德市新裕有色金属再生资源制品有限公司 | | 莞民投 | 指 | 东莞民营投资集团有限公司 | | 首铸一号 | 指 | 首铸一号（东莞）房地产有限公司 | | 宏远投资 | 指 | 广东宏远投资有限公司 | | 首铸二号/翡翠东望 | 指 | 首铸二号（东莞）房地产有限公司/开发项目 | | 永逸环保 | 指 | 东莞市永逸环保科技有限公司 | | 宏泰矿业 | 指 | 东莞市宏泰矿业管理有限公司 | | 供联新裕 | 指 | 东莞市供联新裕环保科技有限公司 | | 中万宏信/金域东方花园 | 指 | 东莞市中万宏信房地产有限公司/开发项目 | | 万旭地产/魅力花园 | 指 | 惠州市万旭房地产有限公司/开发项目 | | 万裕地产/江岸花园 | 指 | 东莞市万裕房地产有限公司/开发项目 | | 万珩地产/江湾花园 | 指 | 东莞市万珩房地产开发有限公司/开发项目 | | 万同地产/万科星辰花园 | 指 | 东莞市万同房地产有限公司/开发项目 | | 中天荟景/文瀚花园 | 指 | 东莞市中天荟景实业投资有限公司/开发项目 | | 中万信远/万科瑧山悦花园 | 指 | 东莞市中万信远房地产有限公司/开发项目 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 粤宏远 A | 股票代码 | 000573 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 东莞宏远工业区股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 粤宏远 | | | | 公司的外文名称（如有） | DongGuan Winnerway Industry Zone LTD. | | | | 公司的法定代表人 | 周明轩 | | | | 注册地址 | 广东省东莞市宏远工业区 | | | | 注册地址的邮政编码 | 523087 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无变更 | | | | 办公地址 | 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16楼 | | | | 办公地址的邮政编码 | 523087 | | | | 公司网址 | http://www.winnerway.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券时报》（www.stcn.com）、《中国证券报》（www.cs.com.cn） | | 公司年度报告备置地点 | 本公司证券事务部 |
四、注册变更情况
| 组织机构代码 | 91441900281825294G | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如
有） | 1994 年，公司上市，主营业务包括开发经营工业区,房地产开发与销售；2001 年
公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产经营；
2002 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物
工程；2004 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售；2009 年
公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售；2017年，
公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售、再生铅生
产销售。 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | -- |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 广东司农会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 广东省广州市南沙区望江二街 5号中惠璧珑湾自编 12栋 2514房 | | 签字会计师姓名 | 郭俊彬，刘芳 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| | 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | 2019年 | | 营业收入（元） | 1,211,711,620.31 | 826,058,865.27 | 46.69% | 912,620,218.35 | | 归属于上市公司股东的净利润
（元） | 140,619,189.57 | -116,235,602.31 | 220.98% | 65,144,810.87 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） | 142,661,649.94 | -113,068,419.95 | 226.17% | 73,730,791.83 | | 经营活动产生的现金流量净额
（元） | 119,316,162.12 | 265,125,813.91 | -55.00% | -292,783,060.66 | | 基本每股收益（元/股） | 0.2203 | -0.1829 | 220.45% | 0.1041 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.2203 | -0.1829 | 220.45% | 0.1041 | | 加权平均净资产收益率 | 8.65% | -7.08% | 15.73% | 3.74% | | | 2021年末 | 2020年末 | 本年末比上年末增减 | 2019年末 | | 总资产（元） | 2,507,820,529.67 | 3,109,257,116.83 | -19.34% | 2,932,765,818.93 | | 归属于上市公司股东的净资产
（元） | 1,677,365,968.40 | 1,574,819,475.07 | 6.51% | 1,725,853,343.37 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 279,580,948.75 | 365,313,418.86 | 314,506,100.28 | 252,311,152.42 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 64,202,521.87 | 45,967,806.25 | 23,339,601.91 | 7,109,259.54 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | 64,121,773.99 | 45,972,590.13 | 23,152,067.09 | 9,415,218.73 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 50,958,444.97 | 43,901,525.43 | 53,929,345.50 | -29,473,153.78 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 2021年金额 | 2020年金额 | 2019年金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分） | 16,056.54 | 95,354.95 | 134,900.03 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外） | 27,420.89 | 133,942.52 | 2,000.00 | 计入当期损益的政府
补助 | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 63,894.88 | | 456,164.38 | 本期为结构性存款利
息 | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,906,094.00 | -4,840,617.90 | -12,738,621.16 | | | 减：所得税影响额 | -786,647.42 | -1,154,249.23 | -3,075,040.70 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 30,386.10 | -289,888.84 | -484,535.09 | | | 合计 | -2,042,460.37 | -3,167,182.36 | -8,585,980.96 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
（一）房地产业务
2021年，地缘政治风险延续叠加新冠疫情起伏变化，外部环境更趋严峻复杂。在坚持科学统筹推进疫情防控与经济社会
协调发展之下，我国经济整体呈现良好的复苏势头，国内生产总值同比增长8.1%，两年平均增长5.1%。房地产行业主要的
业绩驱动因素为城市经济的发展、城市人口流向情况、房地产调控政策的走向等。2021年东莞跻身万亿GDP与千万人口的“双
万”城市行列，全年经济发展保持稳中向好、稳步复苏态势，地区生产总值同比增长8.2%，两年平均增长4.6%。其中，房地
产开发投资增长11.7%，两年平均增长10.5%。作为前期的房地产热点城市之一，2021年东莞市认真落实城市主体责任，系
列政策陆续出台，全面收紧房地产政策。2月，东莞市“227”新政《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（东建〔2021〕6
号）出台，政策从延长社保年限、提高首付比例、加强新房备案价格指导等方面进一步收紧对房地产市场的调控。3月，高
价房源开启预约排队网签；优化商品房预售许可申办条件，加快商品房供应。4月，《关于进一步加强新建商品住房销售价格
指导的通知》（东建房〔2021〕4号）出台，旨在积极引导企业科学合理定价，从严控制在售项目价格涨幅。8月，《关于进一
步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号)出台，政策针对房地产市场出现的新情况新问题，从土地竞拍规则、
住房限购措施、地产金融管理、税收调节等多方面加大调控力度。10月，东莞市二手住房交易参考价格发布机制颁布施行，
规范二手住房市场交易秩序。在系列调控政策出台后，东莞市房价上涨刚性预期减弱，市场降温明显，新房及二手房市场成
交规模均有所萎缩，其中，全年新建商品房网上签约销售面积666.73万平方米，同比下降25.5%。
鉴于东莞市本轮调控政策持续加码，报告期内，公司坚定走好稳健经营、可持续发展的经营策略。销售上，做好在售项
目盘活去库存，加速资金回笼，年内帝庭山项目销售进展良好；开发上，推进时代国际项目开工建设，保障公司在本区域市
场的持续发展能力。另外，公司加强房地产企业间的合作，报告期内，由宏远投资公司参与东莞厚街万科瑧山悦花园项目增
资扩股，进行合作开发。
（二）再生铅业务
报告期内，再生铅行业前期新扩建产能陆续释放，但下游市场消费不足，产能过剩致铅价上涨乏力，加之原材料和燃料
年内价格走高，毛利率承压，再生铅行业低利润成常态。据工信部原材料工业司信息，2021年，我国铅产量为736.5万吨，
同比增长11.2%，铅现货均价为15278元/吨，同比增长3.4%。报告期内，英德新裕公司持续优化车间工艺和流程，积极推行
技术改造，努力兼顾经济效益与环保效益；销售端灵活运用期货套保手段，有效对冲现货生产价格风险。2021年，英德新裕
公司合计回收废铅酸蓄电池13393.3467吨，其他废物废渣9118.929吨，生产粗铅8277.475吨，精铅19833.868吨，销售粗铅
1891.77吨，精铅19,584.658吨，期末库存粗铅352.329吨，精铅281.97吨。
报告期内，英德新裕公司危险废物收集体系布局建设取得阶段性成效。其中，英德新裕惠州分公司取得1年期危险废物
经营许可证，核准经营范围为收集、贮存含铅废物（HW31类中的900-052-31，仅限废铅蓄电池）3.83万吨/年（最大贮存量
153.3吨）；湛江新裕晟睿公司取得1年期废矿物油危废经营许可证，经营范围：收集、贮存机动车及其他机械维修活动中产
生的废矿物油（HW08类900-214-08、900-199-08、900-249-08）1万吨/年；供联新裕公司取得1年期危险废物经营许可证，核
准经营：收集、贮存含铅废物（HW31类中的900-052-31，仅限废铅蓄电池）50000吨/年（最大贮存能力300吨）；阳江新裕
铭宸公司1年期危险废物经营许可证申请经阳江生态环境局审核通过，已公示待签发，核准经营危险废物类别：收集、贮存、
中转机动车维修活动中产生的废矿物油与含矿物油废物（HW08类中的900-214-08）9000吨/年。
（三）煤炭业务
2021年，我国煤炭行业经济总体表现稳中向好，煤价逐渐回归合理水平，原煤产量达40.7亿吨，同比增长4.7%。公司下
属两煤矿煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我司遵从贵州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合，报告期内，两矿
以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。核桃坪煤矿处于45万吨/年采矿证申报阶段，年内主要完成煤矿矿产资
源绿色开发利用方案评审和备案、煤矿《安全设施设计》和《初步设计》“两设”报告专家组评审、45万吨/年采矿证变更报
件等工作。煤炭沟煤矿已于2020年底取得45万吨/年采矿证，报告期内主要跟进该煤矿新工业广场土地租用及办理独立法人
事项，2022年1月煤炭沟煤矿已完成独立法人事项办理，该煤矿采矿权证转至贵州宏泰矿业有限公司名下，矿山名称变更为：
贵州宏泰矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿，原贵州鸿熙矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿于2022年1月29日办理
完毕注销登记。
（注：上述经济数据、行业数据采自国家统计局、东莞统计局、国家工信部网站） 二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等未发生重大变化。公司是一家
以房地产开发为主营业务，同时经营含铅废物回收与利用、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设的上市公司，
主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。
①房地产
公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、公寓、车位、
商铺等。全资子公司宏远地产精耕东莞房地产市场多年，历年来推出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江南第一
城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为房地产综合
开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。公司除自主开发外，近年来亦通过全资子公司宏远投资以参与土地联合竞拍、
项目增资扩股等形式，积极加强与行业标杆企业的项目合作。目前，公司房地产业务主要分布在东莞地区，惠州和江苏昆山
亦有个别项目。
②再生铅
英德新裕公司持有由广东省环境保护厅核发的《危险废物经营许可证》及英德市环境保护局核发的《广东省污染物排放
许可证》，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，是广东省内大型再生铅企业，核发处理能力：
收集、贮存、利用含铅废物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废物（HW48类中的321-004-48、
321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7万吨/年（其中废铅蓄
电池10万吨/年），主要产品包括粗铅、精铅等。再生铅产品适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电
池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情
况等。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产出粗铅，收集的
含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅、冰铜、水渣。销售模式为直销方式，具体采用现货销售、点价
销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格走势、上海期货交易所或相关金属商
品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。
主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和隔板、铅膏以及
板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续
熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅
合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后，
通过制砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣、铁冰铜和粗铅。
③煤炭
公司下属有煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿两矿，主营煤炭的开采及销售。煤炭沟煤矿可采煤层原煤以低～中灰、特低～中硫、
低至特低磷烟煤为主，各可采煤层可分别作炼焦、工业动力、民用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。截止储量评审基准日
2016年8月31日，煤炭沟煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量9993万吨，其中保有资源储量9941万吨（黔国土资储备字
[2017]48号）。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质煤种。截止储量评审基
准日2020年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦煤资源储量3242.88万吨，其中保有资源储量2965万吨（黔自然资储
备字[2020]246号）。煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿原为15万吨/年煤矿，我司遵从贵州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合，报告期
内，两矿以45万吨/年煤矿扩建工作为重点，未进行采掘生产。报告期内，公司煤矿无开展矿产勘探活动。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司房地产业务主要项目情况如下：
新增土地储备项目
| 宗地或项目
名称 | 所在位置 | 土地规划用
途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑面
积（㎡） | 土地取得方
式 | 权益比例 | 土地总价款
（万元） | 权益对价（万
元） | | 东莞厚街万
科瑧山悦花
园 | 东莞市厚街
镇寮厦社区
地块，出让宗
地编号为
2021WR006 | 城镇住宅用
地、商务金融
用地(R2二
类居住用地
+C2商业金
融业用地) | 104,560.64 | 252,172.95 | 地块由东莞
市邦凯贸易
有限公司通
过竞拍取得
公司全资子
公司宏远投
资以参与项
目公司中万
信远增资扩
股的形式进
行合作开发 | 10.00% | 203,122.8 | 7,500 |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万㎡） | | 东莞南城时代国际 | 0.897482 | 3.4574 | 2.9388 | | 东莞寮步金域东方花园 | 5.776578 | 23.4263 | 2.3426 | | 惠州惠城魅力花园 | 4.189538 | 16.3728 | 0.8186 | | 东莞麻涌江岸花园 | 3.621473 | 14.134175 | 0.7067 | | 东莞麻涌江湾花园 | 2.875159 | 11.8463 | 0.5884 | | 东莞洪梅万科星辰花园 | 4.356075 | 15.4338 | 4.6301 | | 惠州惠阳文瀚花园 | 4.4854 | 16.5188 | 6.6075 | | 东莞厚街万科瑧山悦花园 | 10.45606 | 37.0389 | 22.2233 | | 合计 | 36.657765 | 138.228475 | 40.856 |
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总投资
金额（万元） | 累计投资总
金额（万元） | | 东莞 | 时代国际 | 东莞市南城区 | 洋房、写字楼 | 100.00% | 2021年 09月 15日 | 15% | 15.00% | 8,986.40 | 22,458.00 | 0 | 0 | 40,000 | 19,958.9 | | 东莞 | 帝庭山 | 东莞市桥头镇 | 洋房、别墅 | 100.00% | 2015年 01月 15日 | 100% | 100.00% | 118,800.90 | 211,465.00 | 0 | 272,570.83 | 165,788.87 | 165,788.87 | | 昆山 | 宏远商务中心 | 江苏省昆山市 | 公寓、写字楼 | 70.00% | 2015年 12月 09日 | 100% | 100.00% | 20,797.30 | 61,792.69 | 0 | 78,832.73 | 52,387.55 | 43,607.5 | | 东莞 | 翡丽山花园 | 东莞市南城区 | 洋房、别墅 | 50.00% | 2010年 07月 10日 | 100% | 100.00% | 249,534.00 | 374,302.00 | 0 | 469,400.88 | 372,460.89 | 372,460.89 | | 东莞 | 翡翠东望花园 | 东莞市南城区 | 洋房、别墅 | 17.00% | 2018年 10月 01日 | 100% | 100.00% | 67,476.65 | 234,945.08 | 166,751.00 | 337,474.83 | 398,955.32 | 384,120.25 | | 东莞 | 金域东方花园 | 东莞市寮步镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年 04月 01日 | 90% | 90.00% | 57,765.78 | 173.193.98 | 0 | 0 | 358,582.89 | 331,786.86 | | 惠州 | 魅力花园 | 惠州市惠城区 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年 01月 01日 | 95% | 95.00% | 41,895.38 | 117,058.92 | 118,100.80 | 118,100.80 | 138,411 | 131,490.45 | | 东莞 | 江岸花园 | 东莞市麻涌镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年 03月 01日 | 95% | 95.00% | 36214.73 | 108,541.75 | 97,909.00 | 97,909.00 | 140,744.81 | 132,117.36 | | 东莞 | 江湾花园 | 东莞市麻涌镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年 01月 01日 | 95% | 95.00% | 28751.59 | 86,190.20 | 85,104.67 | 85,104.67 | 114,033.04 | 111,244.38 | | 东莞 | 星辰花园 | 东莞市洪梅镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年 09月 28日 | 70% | 70.00% | 43,560.75 | 108,902.00 | 0 | 0 | 213,718.8 | 157,691.1 | | 惠州 | 文瀚花园 | 惠州市惠阳区 | 洋房、商铺 | 10.00% | 2020年 12月 30日 | 60% | 60.00% | 44,854.00 | 165,371.50 | 0 | 0 | 198,124.83 | 102,293 | | 东莞 | 瑧山悦花园 | 东莞市厚街镇 | 洋房、别墅、
商铺 | 10.00% | 2021年 07月 09日 | 40% | 40.00% | 104,560.64 | 252,172.95 | 0 | 0 | 395,449.68 | 238,711.18 |
主要项目销售情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 计容建筑面积 | 可售面积（㎡ | 累计预售（销
售）面积（㎡ | 本期预售（销
售）面积（㎡ | 本期预售（销
售）金额（万
元） | 累计结算面积
（㎡） | 本期结算面积
（㎡） | 本期结算金额
（万元） | | 东莞 | 帝庭山 | 东莞市桥头镇 | 洋房、别墅 | 100.00% | 211,465.00 | 230,114.00 | 195,999.97 | 14,895.71 | 20,079.21 | 190,340.46 | 56,894.07 | 68,724.53 | | 东莞 | 御庭山 | 东莞市寮步镇 | 洋房、别墅 | 100.00% | 95,930.35 | 96,815.56 | 96,815.56 | 206.81 | 406.48 | 96,815.56 | 206.81 | 387.13 | | 东莞 | 康城假日 | 东莞市寮步镇 | 洋房、商铺 | 100.00% | 111,226.00 | 105,348.02 | 104,116.32 | 1,471.85 | 1,755.80 | 104,041.99 | 1,471.85 | 1,672.19 | | 昆山 | 宏远商务中心 | 江苏省昆山市 | 公寓、写字楼 | 70.00% | 61,792.69 | 46,235.67 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | | 东莞 | 翡丽山 | 东莞市南城区 | 洋房、别墅 | 50.00% | 374,302.00 | 389,214.39 | 387,857.32 | 331.06 | 469.07 | 388,130.02 | 331.06 | 446.74 | | 东莞 | 翡翠东望 | 东莞市南城区 | 洋房、别墅 | 17.00% | 234,945.08 | 156,675.80 | 141,235.70 | 26,043.70 | 105,536.25 | 139,586.05 | 74,039.30 | 227,837.06 | | 东莞 | 金域东方花园 | 东莞市寮步镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 173.193.98 | 154,698.98 | 154,454.00 | 99,627.00 | 331,113.22 | 0 | 0 | 0 | | 惠州 | 魅力花园 | 惠州市惠城区 | 洋房、商铺 | 10.00% | 117,058.92 | 115,230.00 | 112,241.00 | 9,638.04 | 12,942.31 | 85,251.00 | 85,251.00 | 99,501.91 | | 东莞 | 江岸花园 | 东莞市麻涌镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 108,541.75 | 96,157.89 | 95,986.90 | 858.46 | 1,395.62 | 94,957.00 | 94,957.00 | 150,821.04 | | 东莞 | 江湾花园 | 东莞市麻涌镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 86,190.20 | 83,897.90 | 83,545.21 | 1,201.45 | 2,947.95 | 81,925.00 | 81,925.00 | 131,498.67 | | 东莞 | 星辰花园 | 东莞市洪梅镇 | 洋房、商铺 | 10.00% | 108,902.00 | 96,756.00 | 33,663.88 | 33,663.88 | 78,324.12 | 0 | 0 | 0 | | 惠州 | 文瀚花园 | 惠州市惠阳区 | 洋房、公寓、
商铺 | 10.00% | 165,371.50 | 162,673.05 | 11,371.00 | 11,371.00 | 18,836.4 | 0 | 0 | 0 | | 东莞 | 瑧山悦花园 | 东莞市厚街镇 | 洋房、家墅、
商铺 | 10.00% | 252,172.95 | 108,312.00 | 43,841.72 | 43,841.72 | 156,176.87 | 0 | 0 | 0 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡ | 累计已出租面积
（㎡） | 平均出租率 | | 南城宏远工业区 | 东莞市南城区 | 厂房、商铺 | 100.00% | 185919.46 | 172301.96 | 92.68% | | 虎门华远厂房 | 东莞市虎门镇 | 厂房 | 100.00% | 28,604.11 | 28,604.11 | 100.00% |
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
单位：元
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/平
均融资成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 235,000,000.00 | 4.68%-5.0025% | 235,000,000.00 | | | |
发展战略和未来一年经营计划
详情请参看本报告第三节“经营情况讨论与分析”之十一“公司未来发展的展望”之（一）“行业格局和趋势，发展战略”
及（二）“经营计划”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
银行按揭贷款担保：本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的
基础上为商品房承购人提供连带责任担保，截至 2021年 12月 31日止累计担保余额为人民币 6,827.68万元，均为阶段性担
保，阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执
之日止。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一
系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产综合开发
先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，以宏远投资为加强与行业标杆企业合作的新通道、新平台，构建自营
品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持
夯实基础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和再生铅行业，以实现跨行业发展突破。公司
旗下两矿正开展煤矿兼并重组工作，两矿扩建均以 45万吨/年规模矿井推进；英德新裕公司为广东省内大型再生铅企业，通
过技术改造和设备升级后，企业效益日臻改善，省内危险废物收集体系布局建设亦取得阶段性成效，将更好地助力发展绿色
循环经济。此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以人为本的学习型企业，通过宏远文化
吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强公司的凝聚力和创造力。
四、主营业务分析
1、概述
公司 2021年全年实现营业收入 1,211,711,620.31元，比上年同期增加 46.69%，归属于母公司股东的净利润 140,619,189.57
元，比上年同期增加 220.98%。公司 2021年度经营业绩同比扭亏为盈实现增长，主要受益于自营房地产项目收入和合作项
目投资收益：自营项目东莞帝庭山花园前期已售商品房陆续交付，达到收入确认条件，本期收入同比增长；同时房地产股权
合作项目前期已售产品陆续结算，投资收益亦有所增加。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
| | 2021年 | | 2020年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 1,211,711,620.31 | 100% | 826,058,865.27 | 100% | 46.69% | | 分行业 | | | | | | | 房地产业（出租） | 33,973,917.51 | 2.80% | 34,274,240.95 | 4.15% | -0.88% | | 房地产业（售楼） | 708,774,935.75 | 58.49% | 344,426,788.57 | 41.69% | 105.78% | | 公用事业（水电） | 56,440,866.78 | 4.66% | 8,894,919.44 | 1.08% | 534.53% | | 废旧铅蓄电池回收
收入 | 411,280,035.18 | 33.95% | 437,813,374.64 | 53.00% | -6.06% | | 其他业务收入 | 1,241,865.09 | 0.10% | 649,541.67 | 0.08% | 91.19% | | 分产品 | | | | | | | 房地产业（出租） | 33,973,917.51 | 2.80% | 34,274,240.95 | 4.15% | -0.88% | | 房地产业（售楼） | 708,774,935.75 | 58.49% | 344,426,788.57 | 41.69% | 105.78% | | 公用事业（水电） | 56,440,866.78 | 4.66% | 8,894,919.44 | 1.08% | 534.53% | | 废旧铅蓄电池回收
收入 | 411,280,035.18 | 33.95% | 437,813,374.64 | 53.00% | -6.06% | | 其他业务收入 | 1,241,865.09 | 0.10% | 649,541.67 | 0.08% | 91.19% | | 分地区 | | | | | | | 华南地区 | 1,211,154,098.18 | 99.95% | 826,058,865.27 | 100.00% | 46.62% | | 西南地区 | 557,522.13 | 0.05% | -- | -- | -- | | 分销售模式 | | | | | | | 直销 | 1,211,711,620.31 | 100.00% | 826,058,865.27 | 100.00% | 46.69% |
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 √ 适用 □ 不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上年
同期增减 | 营业成本比上年
同期增减 | 毛利率比上年同
期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产业（出租 | 33,973,917.51 | 12,122,811.08 | 64.32% | -0.88% | -19.69% | 8.36% | | 房地产业（售楼 | 708,774,935.75 | 333,857,062.19 | 52.90% | 105.78% | 89.70% | 4.00% | | 废旧铅蓄电池回
收收入 | 411,280,035.18 | 402,265,342.30 | 2.19% | -6.06% | -5.82% | -0.26% | | 分产品 | | | | | | | | 房地产业（出租 | 33,973,917.51 | 12,122,811.08 | 64.32% | -0.88% | -19.69% | 8.36% | | 房地产业（售楼 | 708,774,935.75 | 333,857,062.19 | 52.90% | 105.78% | 89.70% | 4.00% | | 废旧铅蓄电池回
收收入 | 411,280,035.18 | 402,265,342.30 | 2.19% | -6.06% | -5.82% | -0.26% | | 分地区 | | | | | | | | 华南地区 | 1,211,154,098.18 | 793,474,768.14 | 34.49% | 48.25% | 28.35% | 10.25% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2021年 | 2020年 | 同比增减 | | 房地产：自营项目 | 销售量 | 平方米 | 16,574.37 | 56,636.23 | -70.74% | | | 生产量 | 平方米 | 0 | 60,036.66 | -100.00% | | | 库存量 | 平方米 | 35,345.73 | 51,920.10 | -31.92% | | 房地产：翡丽山 | 销售量 | 平方米 | 331.06 | 7,554.45 | -95.62% | | | 生产量 | 平方米 | 874.64 | 0 | -- | | | 库存量 | 平方米 | 1,357.07 | 813.49 | 66.82% | | 房地产：翡翠东望 | 销售量 | 平方米 | 26,043.7 | 29,471 | -11.63% | | | 生产量 | 平方米 | 41,143.2 | 0 | -- | | | 库存量 | 平方米 | 15,339.9 | 240.4 | 6,280.99% | | 房地产：金域东方花
园 | 销售量 | 平方米 | 99,627 | 54,826.9 | 81.71% | | | 生产量 | 平方米 | 114,833.86 | 56,242.04 | 104.18% | | | 库存量 | 平方米 | 16,622 | 1,415.14 | 1,074.58% | | 房地产：惠州魅力花
园 | 销售量 | 平方米 | 9,638.04 | 102,602.96 | -90.61% | | | 生产量 | 平方米 | 4,941.15 | 110,081.85 | -95.51% | | | 库存量 | 平方米 | 2,782 | 7,478.89 | -62.80% | | 房地产：江岸花园 | 销售量 | 平方米 | 858.46 | 95,128.44 | -99.10% | | | 生产量 | 平方米 | 1,029.45 | 95,128.44 | -98.92% | | | 库存量 | 平方米 | 170.99 | 0 | -- | | 房地产：江湾花园 | 销售量 | 平方米 | 1,201.45 | 82,343.76 | -98.54% | | | 生产量 | 平方米 | 1,554.14 | 82,343.76 | -98.11% | | | 库存量 | 平方米 | 352.69 | 0 | -- | | 房地产：万科星辰花
园 | 销售量 | 平方米 | 33,663.88 | 0 | -- | | | 生产量 | 平方米 | 72,968 | 0 | -- | | | 库存量 | 平方米 | 39,304.12 | 0 | -- | | 房地产：惠州文瀚花
园 | 销售量 | 平方米 | 11,371 | 0 | -- | | | 生产量 | 平方米 | 44,560 | 0 | -- | | | 库存量 | 平方米 | 33,189 | 0 | -- | | 房地产：瑧山悦花园 | 销售量 | 平方米 | 43,841.72 | 0 | -- | | | 生产量 | 平方米 | 74,597.06 | 0 | -- | | | 库存量 | 平方米 | 30,755.34 | 0 | -- | | 再生铅（粗铅） | 销售量 | 吨 | 1,891.77（注 1） | 2,602.152（注 2） | -27.30% | | | 生产量 | 吨 | 8,277.475 | 14,641.733 | -43.47% | | | 库存量 | 吨 | 352.329 | 726.962 | -51.53% | | 再生铅（精铅） | 销售量 | 吨 | 19,584.658 | 20,450.998 | -4.24% | | | 生产量 | 吨 | 19,833.868 | 20,361.368 | -2.59% | | | 库存量 | 吨 | 281.97 | 32.76 | 760.71% |
注 1：新裕公司再生粗铅产品中，部分粗铅直接对外出售，部分通过内部再加工为精铅出售，其中对外销售 1,891.77吨，转（未完）
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