[年报]锦和商业(603682):上海锦和商业经营管理股份有限公司2021年年度报告
原标题:锦和商业:上海锦和商业经营管理股份有限公司2021年年度报告 上海锦和商业经营管理股份有限公司 2021年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 三、 公司负责人郁敏珺、主管会计工作负责人王晓波及会计机构负责人（会计主管人员）王珏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 四、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2021年度暂不实施现金分红，暂不实施公积金转增股本。 五、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 八、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 九、 重大风险提示 详见本报告第三节“经营情况讨论与分析”中“可能面对的风险”相关内容。 十、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9 第四节 公司治理........................................................................................................................... 30 第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 49 第六节 重要事项........................................................................................................................... 52 第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 74 第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 81 第九节 债券相关情况................................................................................................................... 82 第十节 财务报告........................................................................................................................... 82
董事会批准报送日期：2022年4月16日 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况简介
四、 信息披露及备置地点
五、 公司股票简况
六、 其他相关资料
七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期内营业收入较上年同期增加主要系整体出租率有所上升，及完成多笔并购陆续增厚收入所致。 报告期内归属于上市公司股东的扣非经常性损益的净利润较上年同期减少主要系越界创意园部分房屋拆除补偿款增加所致。 报告期内，经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加主要系新租赁准则影响，支付物业持有方租金现金流放入筹资性支出以及本公司销售收入增厚带来的现金流增加所致。 报告期内归属于上市公司股东的净资产较上年度末下降，主要系新租赁准则影响，调整年初未分配利润所致。 报告期内总资产较上年度末增加，主要系新租赁准则影响，确认使用权资产所致。 报告期内，本公司扣除非经常性损益后的基本每股收益比去年同期减少46.15%，主要系越界创意园部分房屋拆除补偿款增加所致。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2021年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。 2021年，面对新冠疫情和经济下行带来的严峻考验和巨大压力，恰逢新租赁准则影响，公司管理层和全体员工紧密围绕年初确定的经营目标，统筹推进疫情防控和业务发展各项工作，通过内生性发展和外延式并购，助力公司持续稳健发展。报告期，公司实现营业收入90,875.95万元,同比上升22.9%；归属于上市公司股东的净利润12,406.42万元，同比下降20.5%（部分受新租赁准则影响）。 单位：万元
如剔除新租赁准则影响，公司实现营业收入91,906.86万元，同比上升24.3%；归属于上市公司股东的净利润17,759.10万元，同比上升13.7%。 单位：万元
2021年全年实现营业收入比2020年同期上升16,949.69万元，主要原因：一是2020年全年正处疫情较严重期间，今年同期公司稳健经营，逐步从疫情造成的业绩谷底修复；二是全年完成五笔并购，公司先后并购了上海腾锦60%股权，上海翌钲、上海豪翌100%股权，北京同昌科技60%股权，北京城市更新31.304%股权，上海劭锦100%股权，随着上述并购项目的从2021年的2月至10月陆续交割，对2021年收入有所贡献外，2022年将进一步增厚上市公司的营业收入。 2021年全年实现归属于公司股东的净利润比2020年下降3,207.09万元，主要原因：受新 租赁准则影响，法定会计口径净利润有所下降（具体说明如下）。 2018年12月7日，财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>》（财 会〔2018〕35号），根据新租赁准则要求，公司自2021年第一季度报告起按新租赁准则要求进 行财务报表披露不追溯调整2020年末可比数，只调整首次执行本租赁准则当年年初财务报表项 目相关金额，因此于2021年初追溯调整，一次性调减期初未分配利润4.26亿元，该会计账面调 整金额将随着未来项目的持续稳定运营，逐步在中后期项目利润中回调。 针对公司承租运营项目，2021年起，根据经营合同情况于资产端和负债端同时确认“使用 权资产”和“租赁负债”并调整部分相关科目，因此造成公司账面资产负债率有所上升，但公司 实际有息负债未发生变化，仍为0（零）。另外，由于会计政策调整，原租赁成本体现为部分使 用权资产的折旧和按租赁负债余额计量的融资成本。受项目所处周期影响，越前期，根据账面租 赁负债余额确认的融资成本越高；整体来看，目前公司项目处于运营的前中期居多，因此造成公 司当期净利润及净利润率下滑。现金流量表中，除针对部分现金流出做重分类外，无实质影响。 新租赁准则的实行，在上市公司实际经营状况未发生重大变化背景之下，直接推高上市公司 当期的资产负债率，降低当期净利润和净利润率。而针对租赁成本的会计处理方式从之前的“直 线法”到现今的“前高后低”，随着各项目租约的持续稳定履行，一般而言，净利润会在租约的 后半周期逐步释放。考虑到租赁准则调整对上市公司财务报表的影响，在不断提升项目自身的营 运效益的同时，公司未来亦会加大轻资产模式、合资运营模式的比重；积极拓展业务规模，持续 推进公司发展。 考虑到新租赁准则对公司财务报表的影响，且公司主营业务承租运营模式下需要公司投入装 修改造，公司对标境内和境外上市的可比公司，公司管理层认为，“折摊息税前利润 （EBITDA）”和“经调整折摊息税前利润（adjusted EBITDA）”是衡量公司实际经营表现更为 贴切的指标。 折摊息税前利润为行业内多家公司所引用，折摊息税前利润复原了公司折旧摊销等非现金项 支出，剔除了资本结构影响及财务利息收益，且还原了企业所得税对净利润的影响，是更好地衡 量公司主营业务经营表现的指标。折摊息税前利润定义如下： 公司2021年折摊息税前利润约7.06亿元，较2020年折摊息税前利润上升约4.10亿元，同比增长138.6%。其中，2021年财务利息支出为租赁负债余额产生的利息并扣减财务利息收入，公司实际有息负债仍为零（0）。若扣除新租赁准则影响，经调整折摊息税前利润3.45亿元，较2020年折摊息税前利润上升约0.49亿元，同比增长16.4%。执行新租赁准则后，“经调整折摊息税前利润”是公司管理层日常关注的重要经营指标。 2021年，公司通过外延式并购增厚了经调整折摊息税前利润，考虑到并购自2月至10月陆续交割，预计2022年将进一步增厚经调整折摊息税前利润。 然而，使用折摊息税前利润和经调整折摊息税前利润来评估公司经营表现也有其局限性。承租运营模式下各项折旧摊销费用（使用权资产折旧，长期待摊费用摊销等），财务利息支出、财务利息收入，企业所得税，和其他调整项是影响净利润的科目，随着公司持续经营，这些会持续发生并影响公司的净利润，这些科目对净利润的影响并未在折摊息税前利润和经调整折摊息税前利润中体现。 二、报告期内公司所处行业情况 2021年末，我国常住人口城镇化率约64.72%，较2020年末提高0.83个百分点（数据来源于国家统计局），城镇常住人口已超过9亿人次。 当城镇化发展逐步走向成熟时，城市更新是城镇化过程中的必经之路，实施城市更新行动成为中国新型城镇化走向高质量发展的关键路径，我国的城市发展亦由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。 1、政策因素 实施城市更新行动是党的十九届五中全会作出的重要决策部署，是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。2021年，多项中央政策出台以鼓励和支持城市更新行动： 2021年3月，十三届全国人大四次会议表决通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提出“十四五”时期，坚持走中国特色新型城镇化道路，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展，使更多人民群众享有更高品质的城市生活；提出加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。2021年4月，《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中明确城市更新方向是老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”的改造。2021年8月，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，要求城市更新行动严格控制大规模拆除、严格控制大规模增建、严格控制大规模搬迁，坚持探索可持续更新模式，鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变。2021年11月，住建部办公厅发布全国第一批21个城市更新试点城市（区）名单，北京东城区、石景山区，江苏省南京市、苏州市等城市（区）入选，旨在重点探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。 中央政策带动下，各地积极响应，推进城市更新行动，多省市各类条例、实施意见等文件陆续出台。以公司战略聚焦的上海和北京为例： 2021年6月，上海城市更新基金正式成立。基金总规模约 800 亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。2021年9月，上海市正式实施《上海市城市更新条例》，明确上海市城市更新坚持“留改拆”并举、以保留保护为主，具体包括加强基础设施和公共设施建设、优化区域功能布局、提升整体居住品质、加强历史文化保护和市人民政府认定的其他城市更新活动。2021年12月，《上海市产业园区转型升级“十四五”规划》提出，到2025年，上海市将更新盘活产业用地50000亩。 2021年8月，继颁发《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》及《关于开展老旧厂房更新改造工作的意见》后，北京市人民政府办公厅印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》，明确北京市城市更新行动六大项目类型，其中提到2025年，有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”。2022年1月，北京市政府于《2022年政府工作报告》中明确提到，落实城市更新行动计划成为2022年主要任务之一。 未来，随着国民经济持续恢复以及中央、地方城市更新利好政策的持续出台，城市更新行业的规则也愈发明晰化，这均将在相当长的时间内为本公司所处行业提供可供改造的既有存量建筑（群）。 2、市场因素市场空间方面，早期出让或划拨取得的工业用地存在供而未用、闲置或低效利用等状况。据中国国家统计局数据显示，2008年至2020年，上海、北京两地累计工业用地成交建设面积占总成交土地建设用地面积比分别为45.8%和35%，两地均存在闲置工业用地的消化、再开发及合理利用问题。另外，据中信建投测算，仅一线城市通过旧工业用地更新，有望释放出逾8,000 万平方米建筑面积转为文化创意产业园区，存量改造和更新空间巨大。 市场需求方面，据国家统计局数据显示，中国中小微企业法人单位数量从2013年841万家上升至2020年的2,480万家，7年间复合增长率为16.7%，且总量规模呈不断扩大趋势。另一方面，据国际五大行世邦魏理仕（CBRE）调研发现，疫情后，租户倾向于考虑降低办公室密度、计划增加人均办公面积。同时，根据国际五大行戴德梁行（DTZ）报告，上海核心商圈办公楼净吸纳量、租金等市场指标持续向好；叠加头部城市已孕育庞大的市场需求，推动办公楼需求稳步增长，未来核心区域空置率将保持在较低水平，整体租赁市场亦将持续回暖。因此，伴随中小微企业法人单位数量不断增长，以及员工人数和人均办公面积需求双增长驱动下，全国办公面积需求增加、中小型企业对于一线城市非核心商务区办公租赁需求也将保持稳增长。 当下及未来，本公司所处行业面对的存量物业办公和商业市场供需两旺。本公司可有效利用现有闲置、低效工业用地发展创意产业园区，以推动单位土地利用效率，并满足持续上升的中小企业客群对非核心商务区的办公需求。 三、报告期内公司从事的业务情况 公司所处的城市更新领域，随着中国城镇化进程的不断推进，一二线城市核心区域土地开发接近饱和，核心城市既有建筑存量正在不断增加的同时，也面临着大量老旧建筑等待改造和重新定位。 公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。截止本报告期末，公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米。 承租运营：公司承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体重新进行市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化、创意、科技、知识经济等多种新型产业类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值。公司通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目有44个，可供出租运营的物业面积约72万平方米。 受托运营：公司依托自身商用物业全价值链管理优势和品牌影响力，为委托方提供定位设计、工程管理、招商、运营管理等服务，以获得相关业务收入，其中物业管理服务采取酬金制收费模式。截止报告期末，公司受托运营的项目有23个，可供出租运营的物业面积约28万平方米。 参股运营：公司同物业持有方或同在物业资源、当地影响力等方面具备优势的合作方共同出资设立项目运营公司。该模式下，由合资公司负责所承租物业的定位设计、改造、招商和运营管理，公司主要获取投资收益和物业管理收入等。截止报告期末，公司参股运营的项目有3个，可供出租运营的物业面积约12万平方米。 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所从事的业务属于租赁及商务服务业，具体隶属于城市更新领域商用物业运营服务业。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、全价值链集成管理体系优势 公司自2007年开始涉足该行业，具有十余年的实践和经验积淀，行业先发优势明显，尤其是在存量物业商业价值的发现、挖掘和提炼上具有独特的优势，并已建立起一套成熟的全价值链管理体系，即定位、改造、招商、运营。 全价值链管理体系覆盖存量改造物业的全链条，可以深度挖掘存量物业、被改造物业的潜力并赋予全新生命力，该项核心竞争力有利于公司快速实现项目拓展，挖掘未来城市更新业务机遇。 1）项目资源获取及定位优势 公司拥有专业且经验丰富的投拓团队，同时，公司已积累丰富的老旧物业定位经验，能敏锐把握项目所处地区租赁市场供需情况，从而能准确的对新项目进行业态等定位。在承接具体项目时，公司根据市场调研情况确定项目定位，结合存量项目的历史经营数据，从而确定目标客户的类型和范围，并对项目的盈利能力进行评估预测。 项目定位不仅对改造方案设计具有至关重要的作用，更加会影响未来运营项目的出租率、租金水平、物业费水平等，进而影响园区未来的盈利水平。 2）项目设计与改造能力 在多年经验积累的基础上，公司已经形成一套完备的设计、改造工作流程和体系，建立了一支具备丰富经验、专业化技术能力的设计改造、工程管理团队，保障项目以较低的成本达到高效率、高质量的目标。 公司打造的项目是一种“非标准化”产品输出。基于公司的标准化管控体系下，项目团队在充分了解项目市场后，针对不同业态定位的项目进行差异化、定制化设计，单项目的不可复制化特性确保公司后续获得一定的招商优势、彰显自身品牌优势。 具体来看，在改造施工过程中，设计、工程管理团队对项目更新改造进行全程监督并加以指导，针对地域特色及客户诉求对其优化设计，确保园区的建筑风格、基础设施配套、办公环境等能够充分满足目标客户的需求。 3）招商优势 公司拥有专业的招商团队，对所有项目的招商工作进行统一协调。招商团队的核心成员均拥有丰富的物业租赁业务工作经验，特别是对文化创意产业及新经济客户的认知程度较高，能够准确把握此类客户的个性化需求。同时，公司已经逐步建立了目标客户数据库，并与有实力的中介咨询机构建立了稳定的合作关系，招商团队在项目获取、定位设计、改造过程中提前介入，快速寻找潜在客户，在项目交付运营前即可完成部分招商工作，可以大幅提高项目的招商进度和运营效率。通过各个项目客户资源共享，能够向客户提供多重选择的招商服务。 4）智慧化运营优势 公司依托于自身多年的园区、楼宇运营管理经验，已逐步建立起智慧园区管理系统，实现招商、运营管理的全流程智慧化，以降低运营成本，不断创新物业运营模式，构建全方位企业服务体系，不断提高入驻企业黏性。 2、品牌优势 随城市更新不断发展，行业内企业逐渐分化，竞争加剧，品牌在行业发展进程中的竞争优势逐渐凸显。公司自2007年开始从事该行业，历经十多年的专注和拓展，以敏锐的市场洞察力、精准的市场定位、独特的设计、独具特色的园区、优良的服务得到了物业持有方、客户、社会等的广泛认可，打造出了园区、楼宇品牌“越界”和社区商业品牌“越都荟”。公司拥有该行业第一个上海市著名商标，被认定为上海市品牌培育示范企业，公司多个园区被评为“国家文化产业示范基地”、“国家级文化产业试验园区”、“上海市文化创意产业园区”，为公司赢得了良好的品牌效应。未来，随着公司新项目不断投入运营，公司的品牌优势将进一步显现。 3、区域规模优势&区域深耕优势 经过十多年在行业内的精耕细作，公司积累了大量的文创园区及其他商业物业更新改造的成功案例，在行业内具有较强的影响力。 截止本报告期末，公司在管项目70个，在管面积逾110万平方米，整体项目数量、面积均处于行业领先地位。分地域看，上海60个项目，北京7个项目，杭州2个项目，南京1个项目。公司在园区、楼宇、社区商业方面的规模优势以及区域深耕优势，有助于公司拓展新项目，吸引品牌客户入驻，提高公司对物业持有方、供应商及客户的议价能力，提升公司整体运营效率，从而提高公司在行业内的竞争力。 五、报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 90,875.95万元，较上年同期上升22.93%；归属于上市公司股东的净利润 12,406.42 万元，较上年同期下降20.54% ；经营活动产生的现金流量净额 42,217.19 万元，较上年同期上升 104.32%。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：主要系本报告期公司并购业务所致。 销售费用变动原因说明：主要系本报告期公司并购业务所致。 管理费用变动原因说明：主要系本报告期公司并购业务所致。 财务费用变动原因说明：主要系本报告期公司受新租赁准则的影响，未确认融资费用摊销增加所致。 研发费用变动原因说明：本报告期无重大变化。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系新租赁准则影响，支付物业持有方租金现金流放入筹资性支出以及本公司销售收入增厚带来的现金流增加所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期公司完成多项并购业务支付股权收购款所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系新租赁准则影响，支付物业持有方租金现金流放入筹资性支出及2020年公司收到募集资金所致。 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 报告期内，营业收入为 90,875.95万元，较上年同期上升22.93%；营业成本为 55,161.85 万 元，营业成本比上年上升13.05%。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 无。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 √适用 □不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □适用 √不适用 已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
(4). 成本分析表 单位：元
成本分析其他情况说明 无 (5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用 (6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 (7). 主要销售客户及主要供应商情况 A.公司主要销售客户情况 前五名客户销售额7,095.15万元，占年度销售总额7.81%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0 %。 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形。 □适用 √不适用 B.公司主要供应商情况 前五名供应商采购额17,345.83万元，占年度采购总额26.44%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形。 √适用 □不适用 单位:万元 币种:人民币
其他说明 无 3. 费用 √适用 □不适用
管理费用变动原因：主要系本报告期公司并购业务所致。 财务费用变动原因：主要系本报告期公司受新租赁准则的影响，未确认融资费用摊销增加所致。 4. 研发投入 (1).研发投入情况表 √适用 □不适用 单位：元
(2).研发人员情况表 √适用 □不适用
(3).情况说明 □适用 √不适用 (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用
投资活动产生的现金流量净额变动原因: 主要系本报告期公司完成多项并购业务支付股权收购款所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因: 主要系新租赁准则影响，支付物业持有方租金现金流放入筹资性支出及2020年公司收到募集资金所致。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用 □不适用 2019年10月1日至2021年12月31日，因广电浦东对田林路140号地块内（越界创意园）部分房屋（即园区内28号楼）进行拆除并新建办公楼，广电浦东与公司根据2007年《租赁协议》约定，于2019年10月签署《<租赁协议>补充协议三》，约定建设期间广电浦东对公司因拆除重建而受到的影响进行补偿。公司于2021年3月9日召开第三届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于越界创意园部分房屋拆除补偿相关事项的关联交易议案》，对前述《<租赁协议>补充协议三》所约定的补偿周期延长两年至2023年12月31日，2021年度合计补偿给本公司21,877,653.67元（不含税金额）记入本公司营业外收入。 公司于2021年3月9日召开第三届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于越界创意园部分房屋拆除补偿相关事项的关联交易议案》，关联方上海广电股份浦东有限公司拟拆除越界创意园内其余房屋并新建，对公司前期投资改建成本予以一次性补偿2,825.41万元（不含税金额）；对房屋拆除及建设期内公司的经营损失进行补偿，收回公司承租的物业面积5,367.00平方米并对公司的经营损失进行补偿，补偿期至2023年。2021年度合计补偿给本公司56,848,500.91元（不含税金额），本公司将扣除拆除物业对应的房屋改造成本28,254,140.44元后的净额28,594,360.47元记入营业外收入。 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
 |