[年报]海宁皮城(002344):2021年年度报告

时间：2022年04月16日 00:46:33 中财网

原标题:海宁皮城:2021年年度报告

海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd

2021年年度报告


股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2022年4月16日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张月明、主管会计工作负责人乔欣及会计机构负责人(会计主管人员)贝宇宁声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司未来发展可能面临的风险和应对措施的内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1,282,745,046为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.30元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。

目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 10
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 36
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 56
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 60
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 76
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 82
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 83
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 84
备查文件目录
一、载有董事长签名的 2021年年度报告原件；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、载有会计事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 五、其他有关资料；
六、以上备查文件的备置地点：公司证券法务部。

释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司	指	海宁中国皮革城股份有限公司
本部、总部	指	本公司海宁本地市场
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
《公司章程》	指	《海宁中国皮革城股份有限公司章程》
皮革城进出口公司	指	海宁中国皮革城进出口有限公司，本公司控股子公司
皮革城担保公司	指	海宁皮革城融资担保有限公司，本公司全资子公司
经营管理公司	指	海宁中国皮革城经营管理有限公司，本公司全资子公司
网络科技公司	指	海宁中国皮革城网络科技有限公司，本公司全资子公司
大酒店公司	指	海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公司全资子公司
沭阳皮革发展公司	指	江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本公司控股子公司
佟二堡皮革城公司	指	灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司，本公司全资子公司
成都皮革城公司	指	成都海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
哈尔滨皮革城公司	指	哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
济南皮革城公司	指	济南海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
天津皮革城公司	指	天津海宁皮革城有限公司，本公司控股子公司
郑州皮革城公司	指	郑州海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
时尚产业园	指	海宁斜桥皮革加工区
皮革城投资公司	指	海宁中国皮革城投资有限公司，本公司全资子公司
武汉海潮公司	指	武汉海潮海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
原译时尚公司	指	浙江原译时尚设计创意有限公司，本公司控股子公司
皮皮贸易公司	指	海宁皮皮贸易有限公司，本公司控股子公司
健康投资公司	指	海宁皮革城健康产业投资有限公司，本公司全资子公司
报告期、本期	指	2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日
元、万元	指	人民币元、人民币万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	海宁皮城	股票代码	002344
变更后的股票简称（如有）	无
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称	海宁皮城
公司的外文名称（如有）	Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	HCLC
公司的法定代表人	张月明
注册地址	浙江省海宁市海州西路 201号
注册地址的邮政编码	314400
公司注册地址历史变更情 况	2007年由“硖石镇海昌路 1号"变更为"浙江省海宁市海州西路 201号"
办公地址	浙江省海宁市海州西路 201号
办公地址的邮政编码	314400
公司网址	http://www.zgpgc.com
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨克琪	朱雯婷
联系地址	海宁市海州西路 201号	海宁市海州西路 201号
电话	0573-87217777	0573-87217777
传真	0573-87217999	0573-87217999
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	http://www.cninfo.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》、《中国证券报》、巨潮资讯网
公司年度报告备置地点	浙江省海宁市海州西路 201号皮革城大厦 19楼证券法务部

四、注册变更情况

组织机构代码	913300007154612490
公司上市以来主营业务的变化情况（如 有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	无变更

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	杭州市江干区钱江路 1366号华润大厦 B座
签字会计师姓名	黄加才、华海祥

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

	2021年	2020年	本年比上年增减	2019年
营业收入（元）	1,434,766,941.00	1,425,119,266.70	0.68%	1,412,635,586.71
归属于上市公司股东的净利润 （元）	327,898,053.98	194,570,303.54	68.52%	279,339,807.80
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元）	210,299,548.58	154,574,940.13	36.05%	255,650,279.93
经营活动产生的现金流量净额 （元）	660,198,055.29	547,526,825.50	20.58%	935,960,981.17
基本每股收益（元/股）	0.26	0.15	73.33%	0.22
稀释每股收益（元/股）	0.26	0.15	73.33%	0.22
加权平均净资产收益率	4.17%	2.55%	1.62%	3.67%
	2021年末	2020年末	本年末比上年末增 减	2019年末
总资产（元）	11,909,969,271.19	11,051,688,756.00	7.77%	10,629,095,682.65
归属于上市公司股东的净资产 （元）	8,018,927,968.41	7,715,399,630.57	3.93%	7,545,199,042.73

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	299,910,794.64	356,612,654.16	300,828,565.25	477,414,926.95
归属于上市公司股东的净利润	97,318,150.48	113,576,512.68	37,089,382.44	79,914,008.38
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润	70,246,390.95	49,382,003.99	29,127,775.84	61,543,377.80
经营活动产生的现金流量净额	240,945,404.25	365,726,672.82	-99,208,714.31	152,734,692.53

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元

项目	2021年金额	2020年金额	2019年金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分）	8,954,385.25	-78,333.11	12,758,987.28
计入当期损益的政府补助（与公司正常 经营业务密切相关，符合国家政策规定、	64,427,048.64	33,018,750.96	36,265,551.21
按照一定标准定额或定量持续享受的政 府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费	3,550,055.51
除同公司正常经营业务相关的有效套期 保值业务外，持有交易性金融资产、交 易性金融负债产生的公允价值变动损 益，以及处置交易性金融资产交易性金 融负债和可供出售金融资产取得的投资 收益	67,946,753.12	7,276,825.20	-7,335,442.67
单独进行减值测试的应收款项减值准备 转回	274,181.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支 出	12,126,589.91	13,377,108.95	-14,553,186.84
其他符合非经常性损益定义的损益项目		65,464.86
减：所得税影响额	38,669,030.42	12,294,359.79	2,889,641.26
少数股东权益影响额（税后）	1,011,478.20	1,370,093.66	556,739.85
合计	117,598,505.40	39,995,363.41	23,689,527.87	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延，使全球经济陷入低迷，中国服装行业也遭受了巨大的冲击。2021年随着国内疫情的
有效控制，国内经济持续恢复发展，内需市场潜力得到进一步激发，中国服装产品零售回归正常发展轨道。截至年底，全国
社会消费品零售总额超过44万亿元，比上年增长12.5%，两年平均增速为3.9%；服装鞋帽针纺织品的零售也取得明显发展，
全年零售额同比增长12.7%，两年平均增速为2.6%；从居民消费支出情况看，2021年全国居民人均衣着消费支出达到1,419
元，消费金额增长显著。（以上数据来自中国皮革协会官网）
2021年我国服装行业虽得以稳步复苏，但伴随着全球疫情的反复，外部环境的不确定因素增加，行业的发展仍面临着较
大的挑战，服装行业急需在“新经济”时代中转型发展。

整合产业优势，加速线上线下融合发展。与疫情共存的两年时间里，中国市场线上服装零售保持快速增长。2020年底全
国网上穿着类产品销售同比增长5.8%，表现好于2019年同期水平；2021年全国网上穿着类商品零售额同比增长8.3%。
拓宽皮革企业产品结构和类别。进一步向春夏季产品延伸拓展，应用新材料、新工艺、新技术，开发符合时尚、健康、
舒适、环保趋势的皮革服装新品。

稳步推进质量品牌建设。积极招引、培育国内外优秀设计师、企业，提升行业质量水平，培育行业知名品牌。

提升绿色制造水平。增强皮革服装行业生态环保意识，推行绿色设计理念，提升绿色供应链水平，加强产业绿色制造体
系建设。

开展数智化建设，赋能产业转型升级。打造企业数字化服务平台，完善数字化场景应用建设，提升企业内在动力。

面对严峻复杂的外部环境，我国纺织品服装零售市场发展也需承压前行，但仍然具备稳定向好的发展条件。公司将不断
推进“巩固提升皮革主业、叠加发展时装产业，推动线上线下融合”的发展战略，不断提升企业内核，谋求市场转型健康发
展。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。二十多年以来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功能逐
渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总部商务、
会展外贸、电子商务、融资担保、健康医疗等，在皮革制品设计、生产、营销和交易等环节，为商户提供一站式的全产业链
服务。

报告期内，公司持续推进市场转型升级、优化市场业态，通过加速线上融合、拓展投资渠道等，不断夯实产业基础，丰
富公司内涵。

深耕皮革主业，优化业态布局，完成数字化建设1.0，科学推进各市场减闲增效工作，盘活闲置资产。加快线上融合进
程，深耕基地运营，建设皮城云批、皮城严选官方供应链平台，完善线上配套服务；深入产业培育，扩大品牌影响，开办展
会活动，创新宣传方式，深化渠道下沉、组建“全国媒体联盟”、深挖新媒体渠道、累积“皮城会员”公众号和视频号粉丝；
持续推进产业推广，积极组团参展，展现海宁高端秋冬时装实力，举办“城市产业联盟”，创新批发采购节场景，推出“线
上供需对接”全程服务。

推进公司多元化拓展。健康事业增收创效，康复医院开设“长护险”病区、省残联孤独症残疾儿童定点康复机构、合作
开设潮城康复示范站；颐和家园2021年5月起接收住院病人，开设了单次特需服务等。深入发展公司金融业务，海宁民间融
资服务中心与皮城担保实现优势互补，为皮革企业提供多样化融资渠道。积极探索对外投资渠道，2021年累计参与对接各类
投资机构、投资项目约30项，通过对投资思路梳理，为公司未来转型发展打好基础。创新多元业务的开拓，对公司内在价值
和未来业绩的提升将产生积极意义。

公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场竞争
力，实现新时代可持续发展。

三、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。

公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、电商供
货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提
供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效
的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和
品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，促进市场多元化，深化皮革、服装产业转
型升级；通过布局大健康产业，开辟公司新的业务领域。

（一）产业集聚优势：
作为全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基地、
博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，提供电子
商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮革产
业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地区集聚了3,000
多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地之一。同时，公司持续推进金融服务业务、海宁皮革时尚小镇项目、健康产
业项目和时装产业基地等创新业务建设，拓展公司产业的广度和深度。报告期内，公司积极落实疫情防控措施，维护市场稳
定运营。同时，加速线上融合进程，着力构建电商生态，健全直播产业基地，完善线上配套服务。

（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势进行异地扩张，建立连锁市场，扩大企业规
模。面对经济新形势新挑战，公司积极调整，提出了“由重变轻”、“由内向外”的连锁新战略。目前已建立江苏沭阳、辽宁
佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时放眼具备市场开发潜力的区市级及县
市级小区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出轻资产模式，为公司未来发展开拓更为广阔的市场空间。

（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企业的
发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司连锁全国储备了充足的优质客户资源。同
时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑公司“叠加发展时装产业”新战略的实施。在20多年发展历程
中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。

（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司目前中高层管理
人员大都从事皮革市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业和专业市场有着深刻理解。在公司深入实施
转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保
证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。

报告期内，公司上述核心竞争力未发生重大变化。

四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入145,564.31万元（包括主营业务收入134,761.23万元、其他业务收入8,715.46万元、利
息收入521.86万元、已赚担保费942.45万元、手续费及佣金收入623.31万元），同比增长1.59%。物业租赁及管理方面，物业
招租保持稳定态势，物业租赁及管理实现收入92,369.35万元，同比增长9.02%；商铺及配套物业销售方面，时尚小镇等项目
实现物业销售32,772.32万元，同比下降27.77%；产业供应链商贸业务较快增长，实现商品销售收入5,176.68万元；酒店服
报告期内持续推进降本增效，其中，营业成本同比下降5.19%，销售费用同比下降31.07%，财务费用同比下降156.00%；
2020年疫情相关税费减免政策到期、人工成本增加等致使管理费用同比增长8.41%。

综上，报告期内市场实体经营稳步回升，公司物业租赁及管理保持稳定，商铺及配套物业销售放缓，营业总收入基本与
上年同期持平；公司积极推进降本增效、资金统筹管理、开展多元化投资，投资收益较快增长。公司实现利润总额45,423.87
万元，较上年同比增长61.53%；归属于上市公司股东的净利润32,789.81万元，较上年同比增长68.52%。

2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元

	2021年		2020年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,434,766,941.00	100%	1,425,119,266.70	100%	0.68%
分行业
市场开发及经营	1,251,416,713.48	87.22%	1,300,948,320.10	91.28%	-3.81%
商品流通	51,766,812.66	3.61%
酒店服务	19,462,588.50	1.36%	14,510,145.76	1.02%	34.13%
健康医疗服务	24,966,178.13	1.74%	19,614,802.60	1.38%	27.28%
其他业务收入	87,154,648.23	6.07%	90,045,998.24	6.32%	-3.21%
分产品
物业租赁及管理	923,693,543.31	64.38%	847,249,611.69	59.44%	9.02%
商铺及配套物业 销售	327,723,170.17	22.84%	453,698,708.41	31.84%	-27.77%
商品销售	51,766,812.66	3.61%
酒店服务	19,462,588.50	1.36%	14,510,145.76	1.02%	34.13%
健康医疗服务	24,966,178.13	1.74%	19,614,802.60	1.38%	27.28%
其他业务收入	87,154,648.23	6.07%	90,045,998.24	6.32%	-3.21%
分地区
内销	1,434,766,941.00	100.00%	1,425,119,266.70	100.00%	0.68%
分销售模式
直销	1,434,766,941.00	100.00%	1,425,119,266.70	100.00%	0.68%

（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 √ 适用 □ 不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上	营业成本比上	毛利率比上年
				年同期增减	年同期增减	同期增减
分行业
市场开发及经 营	1,251,416,713. 48	677,105,536.61	45.89%	-3.81%	-13.09%	5.78%
分产品
物业租赁及管 理	923,693,543.31	503,186,505.07	45.52%	9.02%	5.27%	1.94%
商铺及配套物 业销售	327,723,170.17	173,919,031.54	46.93%	-27.77%	-42.23%	13.29%
分地区
内销	1,434,766,941. 00	817,115,020.86	43.05%	0.68%	-5.19%	3.52%
分销售模式
直销	1,434,766,941. 00	817,115,020.86	43.05%	0.68%	-5.19%	3.52%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元

行业分类	项目	2021年		2020年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
市场开发及经 营	“房屋折旧、 人员工资、建 造成本”	677,105,536.61	82.87%	779,056,228.81	90.39%	-13.09%
商品流通	商品成本	48,733,359.39	5.96%
酒店服务	“原材料、折 旧、人员工资”	16,900,208.70	2.07%	13,796,674.61	1.60%	22.49%
健康医疗服务	“原材料、折 旧、人员工资”	27,392,354.78	3.35%	25,986,880.44	3.02%	5.41%
其他业务	“折旧、人员 工资”	46,983,561.38	5.75%	43,012,960.37	4.99%	9.23%

单位：元

产品分类	项目	2021年		2020年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
物业租赁及管 理	“房屋折旧、 人员工资”	503,186,505.07	61.59%	477,992,855.13	55.46%	5.27%
商铺及配套物 业销售	“建造成本、 人员工资”	173,919,031.54	21.28%	301,063,373.68	34.93%	-42.23%
商品销售	商品成本	48,733,359.39	5.96%
酒店服务	“原材料、折 旧、人员工资”	16,900,208.70	2.07%	13,796,674.61	1.60%	22.49%
健康医疗服务	“原材料、折 旧、人员工资”	27,392,354.78	3.35%	25,986,880.44	3.02%	5.41%
其他业务	“折旧、人员 工资”	46,983,561.38	5.75%	43,012,960.37	4.99%	9.23%

说明
无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
1）非同一控制下企业合并
①本期发生的非同一控制下企业合并
A.基本情况
单位：元

被购买方名称	股权取得 时点	股权取得 成本	股权取得 比例（%）	股权取得 方式
民间融资公司	2021年10月	79,108,030.92	41	现金

（续上表）

被购买方名称	购买日	购买日的 确定依据	购买日至期末 被购买方的收入	购买日至期末被 购买方的净利润
民间融资公司	2021年10月28日	能够取得实际控制 权并从中获得利益	12,172,413.87	3,764,579.04

B.其他说明
根据2021年8月19日公司第五届董事会第八次会议通过的《关于收购海宁民间融资服务中心部分股权暨涉及关联交易的议
案》，皮革城投资公司以346.00万元购买民间融资公司1%的股权，民间融资公司已于2021年10月28日完成工商变更登记手续。

本次1%股权转让完成后皮革城投资公司持有其41%的股权，并与海宁金融投资有限公司签订了《一致行动协议》，双方约定在
审议表决提交股东会或董事会相关事项时需保持一致。若双方内部无法达成一致意见，海宁金融投资有限公司应按照本公司
的意向进行表决。民间融资公司董事会设三名董事，三名董事分别由皮革城投资公司、海宁金融投资有限公司及海宁华联大
厦有限公司委派，本公司通过一致行动协议的安排在董事会占三分之二的表决权，从而对民间融资公司的日常经营实施控制，
皮革城投资公司自2021年10月起将其纳入财务报表合并范围。

②合并成本及商誉
A.明细情况
单位：元

项 目	民间融资公司
合并成本
现金	3,460,000.00
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值	75,648,030.92
合并成本合计	79,108,030.92
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	77,539,231.69
商誉	1,568,799.23

B.合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明
公司本期以支付现金的方式收购民间融资公司1%的股权，合并成本为以支付的现金为对价；原持有其40%股权合并成本为按
合并日民间融资公司公允价值计算的净资产份额。

③被购买方于购买日可辨认资产、负债
A.明细情况
单位：元

项 目	民间融资公司
	购买日 公允价值	购买日 账面价值
资产
货币资金	19,807,592.81	19,807,592.81
交易性金融资产	74,400,000.00	74,400,000.00
发放贷款和垫款	154,331,015.66	154,331,015.66
预付款项	119,389.07	119,389.07
其他应收款	105,804.50	105,804.50
固定资产	12,821.62	12,821.62
使用权资产	1,465,452.66	1,465,452.66
长期待摊费用	157,415.75	157,415.75
递延所得税资产	7,013,129.75	7,013,129.75
负债
预收款项	4,577,718.66	4,577,718.66
应付职工薪酬	2,939,716.64	2,939,716.64
应交税费	14,923,119.10	14,923,119.10
其他应付款	18,378,454.72	18,378,454.72
一年内到期的非流 动负债	604,451.21	604,451.21
租赁负债	633,254.83	633,254.83
担保合同准备金	26,235,829.36	26,235,829.36
净资产	189,120,077.30	189,120,077.30
减：少数股东权益
取得的净资产	77,539,231.69	77,539,231.69

B.可辨认资产、负债公允价值的确定方法
可辨认资产、负债公允价值均系根据民间融资公司2021年10月31日净资产的账面价值确定。

2）其他原因的合并范围变动
①合并范围增加
单位：元

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
郑州大明宫企业管理 有限公司	新设	2021/3/15	1,000,000.00	100.00%
海宁皮城数据信息服 务有限公司	新设	2021/4/22	3,000,000.00	75.00%
海宁皮城佰斯特文化 传媒有限公司	新设	2021/5/7	1,000,000.00	100.00%
海宁万弘贸易有限公 司	新设	2021/5/12	3,000,000.00	100.00%

②合并范围减少
单位：元

公司名称	股权处置方式	股权处置时点	处置日净资产	期初至处置日 净利润
海宁道合市场管理有 限公司	注销	2021/12/14	488,532.05	5,009,435.66

（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	363,127,042.78
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	25.31%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额 比例	0.00%

公司前 5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	浙江科大实业投资集团有限公司	289,955,096.69	20.21%
2	浙江杭海城际铁路有限公司	35,393,965.14	2.47%
3	韩晓忠	12,931,600.00	0.90%
4	姚子文	12,800,700.00	0.89%
5	罗伟洁	12,045,680.95	0.84%
合计	--	363,127,042.78	25.31%

主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	231,592,282.29
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	42.34%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总 额比例	0.00%

公司前 5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	浙江鸿翔建设集团股份有限公司	132,799,737.21	24.28%
2	浙江卡森建设有限公司	42,435,560.05	7.76%
3	成都房江湖信息科技有限公司	22,957,500.65	4.20%
4	浙江省工业设备安装集团有限公司	17,078,848.42	3.12%
5	浙江博元建设股份有限公司	16,320,635.96	2.98%
合计	--	231,592,282.29	42.34%

主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元

	2021年	2020年	同比增减	重大变动说明
销售费用	86,472,419.05	125,446,414.20	-31.07%	主要系公司创新营销推广形式，有 效减少成本开支所致
管理费用	104,840,336.38	96,704,045.15	8.41%
财务费用	-17,831,509.38	-6,965,428.85	-156.00%
研发费用	12,755,746.20	8,109,158.80	57.30%	主要系子公司实施专业市场数字化 建设研发投入增加所致

4、研发投入
√ 适用 □ 不适用

主要研发项目名	项目目的	项目进展	拟达到的目标	预计对公司未来发展的影
称				响
园区管理服务集 成平台的开发	提高制造业产业园的 智能化水平，实现智 能一体化管理。	已完成	开发园区管理服务集成平 台，平台具有智能一体化 管理的功能。	提高园区智慧化程度，降 低管理的难度，提升效率， 减少人力成本投入。
担保业务高效审 批系统的设计与 实现	建立线上业务审批系 统，替代线下审批模 式，解决审批效率缓 慢的问题。	已完成	确保每笔业务授信、放款、 收费的审批速度及效率。	对担保业务高效审批系统 进行设计，满足高效完成 每笔业务审批的实现，提 高业务周转及完结速度。
皮革城客流智能 分析系统	挖掘大数据下的深层 次关系，让营销更准 确、有效。	已完成	完整地、有效地对商场中 的客流数据进行采集分 析。	帮助经营管理者发现客流 的分布状态和变化规律， 从而为海宁中国皮革城的 管理提供有效的支撑。
皮城电商平台消 息中心系统的研 发	为方便皮革城更深入 了解市场及商户需 求，完成相关问题咨 询及反馈。	已完成	实现能够下发市场通知； 商户可通过平台完成咨 询、投诉；调解商户间及 商户与消费者间矛盾纠 纷。	通过了解商户痛点、需求， 从而整体提升皮革城商户 服务水平。
“皮城云批”电 商平台精准查找 系统	实现电商平台精准查 找控制管理。	已完成	功能覆盖电商平台所有功 能与环节，有效帮助供货 商、采购商查找产品。	解决非标准商品的导购问 题，与移动互联网充分结 合，提升购物体验感。
皮城电商平台合 同签约系统的研 发	实现皮城电商平台合 同无纸化签约。	已完成	实现电子签约到传统纸质 签约完全替代。	方便市场签约工作、提升 合同签约效率，为市场及 商户带来极大便利及可操 作性，从而提升商户服务 水平。
皮城电商平台商 品智能溯源系统 研发	实现电商平台商品溯 源智能化管理。	已完成	降低产品打假成本，依托 产品溯源功能增加商品品 质保障力度。	通过开发商品溯源智能云 仓体系，提升企业品质竞 争力，从而增加企业品牌 市场影响力。
“皮城云批”电 商平台展销活动 定制系统	针对展销活动商家， 系统为商家发布活 动，提供全方位推广 服务。	已完成	通过采集分析各类活动数 据、进店比率等信息，建 立营销活动大数据库，实 现针对平台不同商家群的 个性化营销方案推荐及设 计。	营销策略的优化，对于提 升用户活跃度至关重要 ， 是维持公司长期健康发展 的必要条件。
皮城商圈无感支 付系统研发	实现商圈无感支付管 理。	已完成	实现微信无感支付，一次 授权即可获得该用户皮革 城范围内消费信息。	提升管理效率、把握客流 信息，为市场管理、营销 提供更多服务可能。

公司研发人员情况

	2021年	2020年	变动比例
研发人员数量（人）	120	103	16.50%
研发人员数量占比	10.43%	4.69%	5.74%
研发人员学历结构	——	——	——
本科	47	32	46.88%
硕士	1	0	100.00%
本科以下	72	71	1.41%
研发人员年龄构成	——	——	——
30岁以下	21	16	31.25%
30~40岁	63	60	5.00%
40岁以上	36	27	33.33%

公司研发投入情况 （未完）