[年报]大龙地产(600159):2021年年度报告摘要
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2021年年度报告摘要 第一节 重要提示 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 3 公司全体董事出席董事会会议。 4 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2021年度公司实现归属于母公司的净利润101,299,212.04元，截至2021年末可供股东分配的利润1,261,950,061.54元。公司拟进行2021年度利润分配，以2021年末830,003,232股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），共计派发现金41,500,161.60元。 本年度不进行资本公积金转增股本。 上述利润分配预案尚需公司2021年年度股东大会审议通过后方可实施。 第二节 公司基本情况 1 公司简介
2 报告期公司主要业务简介 报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。 房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。 建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担， 经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。 关于所处行业情况详见本摘要第三节“重要事项”。 3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近 3年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币
3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位：元 币种：人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 4 股东情况 4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况 单位: 股
√适用 □不适用 4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况 □适用 √不适用 5 公司债券情况 □适用 √不适用 第三节 重要事项 1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。 1.1 报告期内公司所处行业情况 政策环境情况： 2021年，房地产市场调控政策坚持“房住不炒”的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制。因城施策，多案并举，通过精准调控推动房地产市场平稳健康发展。 市场环境情况： 报告期内，全国房地产开发投资增速与 2020年相比小幅增长。国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发投资 147,602亿元，比上年增长 4.4%，比 2019年增长 11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%。 报告期内，全国房地产开发企业土地购置面积大幅下降。国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年下降15.5%。土地成交价款17,756亿元，比2020年增长2.8%。 2021年，房地产开发企业施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%。其中，住宅施工面积690,319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198,895万平方米，比2020年下降11.4%。其中住宅新开工面积 146,379万平方米，同比下降 10.9%。报告期内全国房屋竣工面积为 101,412万平方米，同比增长11.2%。其中，住宅竣工面积73,016万平方米，比上年增长10.8%。 报告期内，全国商品房销售面积、销售金额均小幅增长。国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%。商品房销售金额181,930亿元，同比增长4.8%，比2019年提高13.9%。 2021年，房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23,296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，同比下降44.1%；自筹资金65,428亿元，增长3.2%；定金及预收款73,946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32,388亿元，增长8.0%。 1.2 公司经营回顾 2021年，公司董事会持续推动公司稳步发展，各部室、各分子公司及全体职工团结协作、努力奋斗，克服疫情等不利因素影响，积极推动项目开发建设、促进销售，各项工作平稳有序进展。 报告期内，公司房地产业务竣工项目1项，竣工面积3.46万平方米；在建项目2项，在建总建筑面积11.02万平方米，年度累计投资金额为1.91亿元。 报告期内，公司房地产业务实现销售面积（含预售）1.92万平方米，销售金额（含预售）5.79亿元,结转收入金额11.33亿元。 报告期内，公司建筑施工类重要在施项目5项，在施面积48.01万平方米；竣工项目26项，竣工面积90.91万平米；新签约项目25项，签约金额99,168.19万元。 公司始终高度重视内部控制体系的建设和评价工作，通过建立长效机制加强日常监管与专项监督，按时完成内控自评和内控审计工作,使内控建设工作常态化。 1.3 报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入170,142.61万元，比上年同期98,713.65万元增加72.36%；利润总额26,724.45万元，较上年同期13,767.07万元增加94.12%；实现净利润18,347.08万元，较上年同期10,306.99万元增加78.01%；归属母公司净利润10,129.92万元，较上年同期10,503.76万元降低3.56%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润10,065.28万元，同比下降0.24%。 截至2021年12月31日，公司资产总额为42.72亿元，较年初43.74亿元减少1.02亿元；负债总额16.71亿元，较年初19.14亿元减少2.43亿元；净资产26.01亿元，较年初24.60亿元增加1.41亿元，其中归属于母公司的所有者权益为24.71亿元，较年初24.12亿元增加0.59亿元；资产负债率为39.11%，较年初下降4.66个百分点。 1.4 行业经营性信息分析 公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。报告期内，公司主要业务所在区域行业情况及所处市场地位情况如下： （1）房地产行业 报告期内，公司房地产业务主要集中在北京顺义、广东中山以及内蒙古满洲里三块区域。 顺义地区房地产开发投资和商品房销售面积同比上升。数据显示，2021年，顺义区房地产开发投资同比增长10.1%；商品房销售面积118.7万平方米，同比增长39%，其中住宅销售面积94.6万平方米，比2020年增长47.9%。报告期内，公司在该区域销售项目3项（其中保障性住房项目1项），可供出售面积71,381.12平方米，实际销售面积（含预售）8,112.66平方米，销售金额（含预售）41,451.20万元，结转收入金额70,111.45万元。 中山地区商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售额同比下降。数据显示，该区域全年商品房施工面积4,342.92万平方米，同比下降2%；商品房竣工面积348.53万平方米，比2020年下降40.7%；商品房销售面积602.23万平方米，同比下降13.7%；商品房销售额738.31亿元，同比下降11.2%。报告期内，公司在中山区域销售项目2项，可供出售面积87,549.83平方米，实际销售面积（含预售）10,586.38平方米，占该区域销售总面积的0.18%；销售金额（含预售）16,274.62万元，占该区域销售总额的0.22%，结转收入金额42,791.09万元。 满洲里地区属于旅游城市，且前期开发库存体量较大，当地市场较为低迷。报告期内，公司在该区域销售项目1项，项目销售进展缓慢。公司在该地区市场不具备比较优势。 （注：上述区域数据来源于所属地区国土或统计机构，公司无法取得满洲里地区的可靠数据，为避免对投资者产生误导，仅对该地区情况予以文字描述。） （2）建筑施工行业 报告期内公司建筑施工业务主要集中在顺义周边区域。公司控股子公司大龙顺发具备建筑施工总承包一级资质，凭借过硬的施工质量和良好的企业信用，在顺义地区拥有较好的口碑。 报告期内，顺义地区建筑业总产值639.59亿元，大龙顺发实现产值5.59亿元，占总产值的0.87%。 1）大龙顺发主要业务模式为施工合同模式，未完工项目数量为18个，未完工项目合同总金额213,860.45万元。 2）按细分行业近三年收入成本情况表： 单位：万元 币种：人民币
情况说明：公司控股子公司大龙顺发近三年施工项目细分行业均为房屋建设。 单位：万元 币种：人民币
报告期内，大龙顺发前五名供应商采购金额4,947.78万元，占年度采购金额的37.20%。 4）公司报告期内质量控制体系情况 公司根据多年建筑施工项目的经验，建立了一套专业化、规范化、程序化的项目运作体系。 为加强公司的工程建设管理，控制项目质量，公司通过制定《建筑工程施工技术质量管理工作的规定》、《施工方案编制纲要》、《施工组织设计编制大纲》、《工程和采购项目招标管理办法》等工程相关管理制度，对工程项目的立项、土地及各类手续的办理、工程招标、工程管理、工程建设、工程验收等做出详细规定，能够有效确保所括建筑工程施工各项工程高质量、高效率运行。 5）公司报告期内安全生产制度运行情况 公司已按照国家以及有关部门颁布的与安全生产有关的各种规章制度，制定了安全生产相关内部控制制度，并通过加强对全体员工的安全教育、强化全体员工的安全生产责任意识，确保各项安全生产制度能得到遵守，以预防安全生产事故的发生。报告期内，公司每月由安全操作、安全培训、安全自查(包括记录)等内容进行全面检查，并将重要情况在会议上提出整改意见，发挥互相督促的作用。同时，在不同阶段组织进行专项安全检查，对存在安全隐患的部门和环节进行整改，从而逐步减少安全隐患，减少可预防事故发生。报告期内，公司安全生产制度运行良好。 （1）报告期内房地产储备情况
（2）报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币
（3）报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元 币种：人民币
（4）报告期内房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币
报告期内，公司房地产可出租总面积为69,086.72平方米，已出租总面积为15,836.89平方米，出租率为22.92%，取得租金总收入840.43万元，每平方米月平均租金为44.22元。具体出租面积及出租率情况如下：
（5）报告期内公司财务融资情况 单位：万元 币种：人民币
情况说明： 2018年8月28日，经公司2018年度第二次临时股东大会审议通过，同意公司控股孙公司北京天竺万科房地产开发有限公司向其三方股东按照持股比例借款共计20,400万元，用于支付受让顺义新城第25街区25-09地块东楼广场居住项目国有建设用地使用权转让价款。2019年9月27日，经公司2019年第一次临时股东大会审议通过，对上述借款展期1年。2020年9月11日，公司第八届董事会召开第七次会议，审议通过对上述借款的余额进行展期1年。报告期内，上述借款中向天竺万科两方关联股东的借款期初余额共计3,157.92万元，期末余额0万元，借款年利率5.22%，报告期内利息资本化金额共计81.11万元。 （1）报告期内竣工验收的项目情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
（2）报告期内在建项目情况 单位：万元 币种：人民币
单位：万元 币种：人民币
（3）在建重大项目情况 单位：万元 币种：人民币
（4）报告期内累计新签项目 报告期内累计新签项目数量25（个），金额99,168.19万元人民币。 （5）报告期末在手订单情况 报告期末在手订单总金额 173,703.94万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额85,858.85万元人民币，在建项目中未完工部分金额117,604.93万元人民币。 （6）报告期内建筑施工类融资安排情况 报告期内，公司发生建筑施工类债权融资1笔。截至报告期末，公司建筑施工类债权融资剩余额度为9,900万元。 公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下： 单位：万元 币种：人民币
1.7 公司关于公司未来发展的讨论与分析 （1）行业格局和趋势 2021年，全国房地产市场政策环境整体偏紧，融资渠道保持收紧，企业融资难度较大，行业集中度加速提升。资金充裕、财务稳健、业务布局良好的优质企业的竞争优势进一步扩大。 2022年，国家将坚持“去杠杆、控风险、稳增长”的政策基调。注重民生保障、满足合理住房需求、预防系统性风险、维护房地产和经济平稳健康的发展。在当前行业总量下行、竞争激烈、行业集中度提升的背景下，行业分化将进一步加剧，一些头部房企的土储、资金和品牌等优势将更加凸显。区域深耕的经营策略凭借其稳健的风险和成本管控优势受到越来越多房地产企业的关注。 （2）公司发展战略 公司将继续深耕北京市顺义区和广东省中山市两个区域。顺义区是北京市重点发展的新城之一，中山市地处粤港澳大湾区的地理位置中心，公司将借助两个区域各自具有的优势，积极研究区域发展机遇，主动顺应市场需求，利用已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、质量等方面的优势，促进公司发展壮大。 同时，公司将进一步关注上述两个区域周边市场情况，加大调查研究力度，结合京津冀一体化和粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取获得资源和项目储备。 （3）经营计划 2022年，公司将继续以项目建设为中心，着力推动获取、建设、销售等重点环节，通过加强内部管理和改革创新促进公司发展，为实现全体股东的投资价值努力奋斗。 1）中山市储备土地实现开工。加快前期设计、招投标等手续办理进度，力争在下半年实现开工。 2）加强在建项目全过程管理。从质量、进度、成本、安全、环保等方面进行严格控制，在做好疫情防控工作的前提下，加快项目推进进度，使项目保质保量如期完成开发建设。 3）加快销售项目回款速度。顺义地区胡各庄限价房项目要及积极与住房保障部门对接，办理销售手续。中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快回款速度。满洲里地区继续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。 4）适时增加项目储备。密切关注京津冀地区和广东中山两个区域的土地市场情况，根据公司实际，适时参与土地竞拍，进一步增加项目储备。 5）拓展建筑施工业务。借助多年来深耕顺义市场所形成的施工质量口碑和良好企业信誉，加大业务开拓力度。强化对所属义盛设计所有限公司专业技术人员的培训和培养，探索“设计--施工”一体化运营。 （4）可能面对的风险 1）宏观经济环境及政策风险 长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。 2）融资风险 2022年在“三条红线”政策背景下，房地产贷款集中管理政策发力，以及预售资金的强监管造成房企的资金压力将进一步显现。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加快资金回笼速度、拓展其他融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。 3）疫情影响的风险 鉴于新冠疫情影响程度和延续时间存在不确定性，对公司项目销售和建筑施工进度带来一定的影响。公司在保证质量的前提下加快施工进度，确保现有项目如期完工。同时，公司将对项目的投融资进行更加审慎的评估，确保资金平衡，保证公司处于安全合理的资产负债水平。 2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终止上市情形的原因。 □适用 √不适用 董事长：马云虎 董事会批准报送日期：2022年4月15日 中财网
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