[年报]深振业Ａ(000006):2021年年度报告摘要

时间：2022年04月16日 01:25:43 中财网

原标题:深振业Ａ:2021年年度报告摘要

证券代码：000006 证券简称：深振业Ａ 公告编号：2022-006
深圳市振业(集团)股份有限公司 2021年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
李伟	董事	工作原因	赵宏伟
王道海	董事	工作原因	孔国梁

非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1349995046为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 1.21元（含
税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	深振业Ａ	股票代码	000006
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨晓东	罗丽芬
办公地址	深圳市南山区科技南路 16号深圳湾科技生态园 11栋 A座 42-43层	深圳市南山区科技南路16号深圳湾科技生 态园 11栋 A座 42-43层
传真	（0755）25863012	（0755）25863012
电话	（0755）25863893	（0755）25863061
电子信箱	[email protected]	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源
等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型，累计开发面积数百
万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼
的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整合利用产业链中的各
种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体
系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。

面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强国企资源整合，积极寻求系统内项目合作机会，通过与
深圳市地铁集团合作开发横岗车辆段项目，与深圳市特区建设发展集团有限公司合作开发河源项目，与头部房企新城控股集
团股份有限公司（以下简称“新城控股”）合作开发南京项目，实现优势互补、合作共赢。公司棚改代建业务持续发力，进入
规模化发展，报告期内新获取3个代建项目，并成功入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库，宝安西乡海乐花园棚改
项目按计划继续推进。公司积极跟进城市更新及收并购等合作项目，与多个村集体股份公司建立合作关系，并与多家企业签
订战略合作协议。此外，公司积极响应国家住房租赁政策，设立了深圳市振业商业运营管理有限公司（原深圳市房屋租赁运
营管理公司）与深圳市振业城市服务有限公司，旨在将公司打造为集住房、商业物业资产经营及相关地产金融业务于一体的
综合性平台，满足客户多样化的居住生活需求。

通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产投资和开发经验，形成了成熟、有效的经营模式和管控模式。未来，房地
产行业机遇与挑战并存，公司将继续关注行业发展动向, 牢牢把握粤港澳大湾区建设和国资国企综合改革契机，抓住区域性、
结构性和窗口性机会，开展深入而全面的改革，实现专业化、精细化、品牌化运作。


3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元

	2021年末	2020年末	本年末比上年末增减	2019年末
总资产	23,601,034,832.62	15,434,760,023.28	52.91%	15,745,320,850.65
归属于上市公司股东的净资产	7,645,579,620.25	7,364,438,479.21	3.82%	6,735,583,248.30
	2021年	2020年	本年比上年增减	2019年
营业收入	3,088,570,522.77	2,934,733,294.89	5.24%	3,731,330,139.73
归属于上市公司股东的净利润	541,690,150.63	864,638,857.34	-37.35%	801,163,074.41
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	532,405,818.31	835,474,937.00	-36.28%	779,466,306.30
经营活动产生的现金流量净额	-3,874,666,592.53	-167,505,495.30	-2,213.16%	-194,256,904.36
基本每股收益（元/股）	0.4013	0.6405	-37.35%	0.5935
稀释每股收益（元/股）	0.4013	0.6405	-37.35%	0.5935
加权平均净资产收益率	7.22%	12.26%	-5.04%	12.39%

（2）分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	918,286,858.38	555,383,706.40	828,600,477.07	786,299,480.92
归属于上市公司股东的净利润	269,373,883.33	118,710,006.10	173,939,104.61	-20,332,843.41
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	262,518,867.23	115,629,310.09	173,809,083.16	-19,551,442.17
经营活动产生的现金流量净额	309,582,992.74	-3,847,678,967.82	-146,526,647.91	-190,043,969.54

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	65,356	年度报告披露日前一个月末普通股股东总数	69,549
前 10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条件 的股份数量	质押、标记或冻结 情况
					股份状态	数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会	国家	21.93%	296,031,373	0	--	--
深圳市资本运营集团有限公司	国有法人	15.06%	203,356,775	0	--	--
吴贵州	境内自然人	1.26%	16,948,300	0	--	--
中央汇金资产管理有限责任公司	国有法人	1.19%	16,052,200	0	--	--
廖晔	境内自然人	0.64%	8,700,000	0	--	--
张德锋	境内自然人	0.61%	8,215,465	0	--	--
张素芬	境内自然人	0.49%	6,670,000	0	--	--
刘瑶	境内自然人	0.47%	6,323,758	0	--	--
香港中央结算有限公司	境外法人	0.43%	5,850,603	0	--	--
曾运龙	境内自然人	0.37%	5,029,300	0	--	--
上述股东关联关系或一致行动的说明	深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团 有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是 否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有）	公司自然人股东吴贵州通过国信证券股份有限公司客户信用交易 担保证券账户持有公司股份 16,948,300股；公司自然人股东廖晔 通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司 股份 8,700,000股；公司自然人股东张德锋通过广发证券股份有限 公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 8,200,165股，其余 15,300股通过普通账户持有；公司自然人股东刘瑶通过长江证券 股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 6,073,758 股，其余 股通过普通账户持有；公司自然人股东曾运龙通 过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公 司股份 5,027,300股，其余 股通过普通账户持有。

（2）公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无优先股股东持股情况。 （3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
详见公司2021年年度报告全文第六节“重要事项”。














深圳市振业（集团）股份有限公司

董事长： 赵宏伟

二〇二二年四月十四日