[年报]合肥城建(002208):2021年年度报告

时间：2022年04月19日 21:12:25 中财网

原标题:合肥城建:2021年年度报告

合肥城建发展股份有限公司
2021年年度报告
2022029
2022年 04月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)徐鸿声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 803,291,894为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 1.00元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。

目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................. 错误！未定义书签。

第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................. 错误！未定义书签。

第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................... 错误！未定义书签。

第四节 公司治理 ......................................................................................... 错误！未定义书签。

第五节 环境和社会责任 .............................................................................. 错误！未定义书签。

第六节 重要事项 ......................................................................................... 错误！未定义书签。

第七节 股份变动及股东情况 ...................................................................... 错误！未定义书签。

第八节 优先股相关情况 .............................................................................. 错误！未定义书签。

第九节 债券相关情况 .................................................................................. 错误！未定义书签。

第十节 财务报告 ......................................................................................... 错误！未定义书签。

备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。

释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、合肥城建	指	合肥城建发展股份有限公司
工业科技	指	合肥工投工业科技发展有限公司
蚌埠置业	指	合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业	指	合肥城建巢湖置业有限公司
广德置业	指	合肥城建广德置业有限公司
宣城新天地	指	宣城新天地置业有限公司
琥珀置业	指	合肥城建琥珀置业有限公司
东庐置业	指	合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业	指	安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐	指	三亚丰乐实业有限公司
琥珀扬子	指	合肥琥珀扬子资产管理有限公司
琥珀租赁	指	安徽琥珀房屋租赁有限公司
华兴投资	指	合肥华兴空港投资有限公司
华侨城实业	指	合肥华侨城实业发展有限公司
庐江和禄	指	庐江和禄房地产开发有限公司
滨湖琥珀	指	合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司
北城置业	指	合肥城建北城置业有限公司
新站置业	指	合肥城建新站置业有限公司
肥西康居	指	肥西康居城市运营管理有限公司
润琥地产	指	合肥润琥房地产开发有限公司
润珀商管	指	合肥润珀商业管理有限公司
报告期	指	2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日
会计师	指	容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	合肥城建	股票代码	002208
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称	合肥城建
公司的外文名称（如有）	Hefei Urban Construction Development Co., Ltd
公司的外文名称缩写（如有	HUCD
公司的法定代表人	王晓毅
注册地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路 100号琥珀五环国际 A座（琥珀五环城和颂阁 1幢 201）
注册地址的邮政编码	230031
公司注册地址历史变更情况	2016年 10月将注册地址由“安徽省合肥市长江路 319号仁和大厦”变更至“安徽省合肥市蜀山 区潜山路 100号琥珀五环国际 A座”
办公地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路 100号琥珀五环国际 A座 9-14层
办公地址的邮政编码	230031
公司网址	http://www.hucd.cn
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	田峰	胡远航
联系地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路 100号琥珀 五环国际 A座 11层	安徽省合肥市蜀山区潜山路 100号琥珀 五环国际 A座 11层
电话	0551-62661906	0551-62661906
传真	0551-62661906	0551-62661906
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址	http:// www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点	公司证券部

四、注册变更情况

组织机构代码	913401007139651607
公司上市以来主营业务的变化情况（如 有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	公司于 2015年 3月 6日披露了《关于国有股份无偿划转的提示性公告》，根据合 肥市国资国企改革的整体部署，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥 市国有资产控股有限公司持有的本公司 185,316,118股（占总股本的 57.89%）国 有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司。公司已于 2015年 12月 24日和 2016年 3月 1日分别披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批复 的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权无偿划转获得中国证监会 豁免要约收购义务的公告》（公告编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯 网等公司指定披露媒体。公司于 2016年 3月 21日收到《中国证券登记结算有限 责任公司持股 5%以上股东每日持股变化名单》，获悉该国有股权无偿划转事项的 股权过户登记手续已办理完成，过户日期为 2016年 3月 8日。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	北京市西城区阜城门外大街 22号外经贸大厦 901-22至 901-26
签字会计师姓名	卢珍、杨和龙、胡成

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用

财务顾问名称	财务顾问办公地址	财务顾问主办人姓名	持续督导期间
华泰联合证券有限责任公司	北京市西城区丰盛胡同 22号 丰铭国际大厦 A座 6层	祁玉谦、韩艳虎	2020年 3月 20日-2021年 12 月 31日
国元证券股份有限公司	安徽省合肥市梅山路 18号	王凯、徐祖飞、蒋贻宏	2020年 3月 20日-2021年 12 月 31日

六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

	2021年	2020年	本年比上年增减	2019年
营业收入（元）	7,557,295,686.94	5,359,282,219.05	41.01%	3,495,650,602.89
归属于上市公司股东的净利润 （元）	876,920,607.18	767,603,235.02	14.24%	522,193,758.12
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元）	865,339,222.73	760,703,861.25	13.76%	531,377,789.91
经营活动产生的现金流量净额 （元）	-2,605,343,515.45	76,115,603.38	-3,522.88%	955,230,538.27
基本每股收益（元/股）	1.0917	1.0393	5.04%	0.7543
稀释每股收益（元/股）	1.0917	1.0393	5.04%	0.7543
加权平均净资产收益率	15.21%	17.39%	-2.18%	15.86%
	2021年末	2020年末	本年末比上年末增减	2019年末
总资产（元）	22,557,331,291.60	18,661,302,716.97	20.88%	19,563,424,297.09
归属于上市公司股东的净资产 （元）	6,159,715,502.58	5,365,232,374.71	14.81%	3,539,442,968.17

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	3,237,877,692.70	1,319,015,987.82	1,458,600,873.57	1,541,801,132.85
归属于上市公司股东的净利润	375,267,106.26	287,591,619.03	25,243,967.06	188,817,914.83
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	375,000,661.58	285,427,845.49	24,182,016.51	180,728,699.15
经营活动产生的现金流量净额	1,746,269,299.48	-399,674,815.94	-1,379,515,261.29	-2,572,422,737.70

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元

项目	2021年金额	2020年金额	2019年金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分）	545,830.67	137,520.71	-9,953.73
计入当期损益的政府补助（与公司正常经 营业务密切相关，符合国家政策规定、按 照一定标准定额或定量持续享受的政府补 助除外）	4,924,611.00	15,770,598.41	6,366,916.02
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费	6,783,020.13	5,241,236.58	6,632,183.35
同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益		-6,287,144.20
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产交易性金融负债和可 供出售金融资产取得的投资收益		827,672.71
单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回	2,674,246.26		1,323,561.94
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,056,733.89	-2,829,039.33	-27,990,047.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目			34,228.33
减：所得税影响额	3,579,359.24	3,594,498.27	-3,847,470.67
少数股东权益影响额（税后）	823,698.26	2,366,972.84	-611,609.06
合计	11,581,384.45	6,899,373.77	-9,184,031.79	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，房地产调控频繁，中央多次会议强调“房住不炒”定位，因城施策，促进房地产稳定发展、保护住房消费者的合法权益，同时加强房企监管、增加租赁住房供给、重点城市实行土地两集中和开展房地产税改革试点工作。2021年政策面总体表现为前紧后松。前三季度监管从房企融资、住房贷款、土地出让等多方发力限制房地产行业过度扩张，部分房企信用风险出现集中释放；9月后，监管层密集释放维稳信号，房地产行业迎来监管政策缓和期。2021年上半年，全国限购、限售、限贷等政策持续升级，一二线城市首、二套房平均贷款利率连续上涨，部分地区银行房贷放款周期延长，各地严查经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流向房市，同时多地建立二手房成交参考价发布机制，引导房价预期。下半年随着市场预期转悲，房企降价售房加速回款成为常态，二三线城市开始陆续出台限跌政策，并通过降低房地产交易税费、购房补贴等措施稳定房市。

报告期内，全国房地产开发投资增速有所回落。据Wind统计，2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，增速比上年同期下降2.6个百分点，其中住宅投资比上年增长6.4%。房屋新开工面积198,895万平方米，比上年减少11.40%，其中住宅新开工面积比上年减少10.90%。全国商品房销售面积176,086万平方米，比上年增加2.64%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%。全国商品房销售额181,930亿元，比上年增长4.8%，其中住宅销售额比上年增长5.5%。

房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，比上年减少15.5%。截止到2021年末，全国商品房待售面积51,023万平方米，比上年末增加1,173万平方米。全年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.20%。

报告期内，公司主要项目所在地合肥市政策更新频繁，从多角度收紧，加强对房地产的调控。2021年4月6日，合肥市发布“新政八条：1、稳定增加居住用地供应量；2、实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；3、采取热点区域二手房限购政策；4、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；5、从严控制商品住房定价；6.加强住宅贷款审慎管理；7加大加快租赁住房建设；8、严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为。合肥市土地拍卖方式调整为“价高者得+竞装配率+摇号”（租赁住房占比固定，不同地块比例不同）；限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价或投报高品质住宅建设方案等方式决定土地归属。

报告期内，合肥市土地供应方面：受土地“两集中”政策影响，土地供应量不得低于近五年平均完成交易量，2021年合肥市九区三县供地量同比大幅增加，商品住宅供地10,376亩,同比增长85.31%，经开区、新站区和包河区为供地主力。

合肥市房地产销售方面：2021年新建商品房销售面积1,836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点；新建住宅商品房销售1,562.76万平方米，同比增长20.5%。2021年，商品住宅成交主力户型面积为100-110㎡，占比18%，其次是90-100㎡，占比17%，刚需仍是市场需求主力；从各区成交单价情况来看，新站区、瑶海区成交均价1.6万/㎡以下占比超7成，为城市价格洼地；滨湖区、包河区、政务区为价值高地，成交单价集中在2万/㎡以上。展望未来，房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。在政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，预计2022年房地产调控不会松懈，房市有望继续保持平稳发展。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

新增土地储备项目

宗地或项目 名称	所在位置	土地规划用 途	土地面积 （㎡）	计容建筑面 积（㎡）	土地取得方 式	权益比例	土地总价款 （万元）	权益对价（万 元）
合肥市新站 区 XZ202105 号地块	合肥市新站 区规划护城 路以西、规划 会棚路以南	住宅	56,511.92	101,721.46	竞拍	100.00%	89,686.66	89,686.66

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万㎡）
合肥市新站区 XZ202105号地 块	5.65	10.17	10.17

主要项目开发情况

城市/区 域	项目名 称	所在位 置	项目业 态	权益比 例	开工时 间	开发进 度	完工进 度	土地面 积（㎡	规划计 容建筑 面积 （㎡）	本期竣 工面积 （㎡）	累计竣 工面积 （㎡）	预计总 投资金 额（万 元）	累计投 资总金 额（万 元）
肥西县/ 安徽省	琥珀御 宾府	合肥市 肥西县 上派镇 天海路 以南、 滨河路 以东	住宅	100.00 %	2017年 12月 01 日	在建		121,469 .00	268,225 .00	0	106,637 .25
合肥市/ 安徽省	琥珀晴 川里	合肥市 包河区 上海路	住宅	100.00 %	2020年 05月 08 日	在建		62,605. 07	112,688. 15	0	0
		以东、 大圩路 以北
肥东县/ 安徽省	琥珀东 澜赋	合肥东 部新城 核心区 日出路 与闻水 路交口 东北角	住宅	65.00%	2020年 08月 11 日	在建		101,641 .00	182,953 .80	0	0
巢湖市/ 安徽省	琥珀云 台	巢湖经 开区紫 薇路以 南、华 阳路以 东	住宅	80.00%	2019年 08月 02 日	在建		16,387. 00	41,780. 00	0	0
庐江县/ 安徽省	庐江保 利和府	庐江县 庐城镇 合铜路 以东、 移湖路 以南	住宅	49.00%	2019年 08月 15 日	在建		79,532. 00	151,088 .00	0	0
合肥市/ 安徽省	琥珀东 樾里	合肥市 瑶海区 临泉东 路以 南，通 达路以 东	住宅	51.00%	2021年 12月 07 日	在建		66,273. 45	181,706 .92	0	0
合肥市/ 安徽省	合肥蜀 山慧谷 环境产 业园	合肥市 蜀山区 马场路 与金水 湾路交 口	工业地 产	80.00%	2021年 03月 29 日	在建		62,440. 00	109,881 .05	0	0
合肥市/ 安徽省	创智天 地	合肥市 庐阳区 阜阳北 路与北 城大道 交口	工业地 产	76.36%	2014年 04月 16 日	在建		206,442 .05	380,698 .75	0	265,941 .87
合肥市/	合肥智	合肥市	工业地	100.00	2016年	在建		219,326	387,426	43,293.	200,148
安徽省	慧产业 园	新站区 文忠路 与相山 路以西	产	%	10月 18 日			.04	.00	96	.12
合肥市/ 安徽省	合肥金 融广场	合肥市 庐阳区 黄桂路 与冬青 街交口	商业办 公	51.00%	2020年 04月 21 日	在建		81,158. 55	258,992 .47	84,890. 04	84,890. 04
合肥市/ 安徽省	合肥创 新科技 园	合肥市 肥西经 开区玉 兰大道 与苏岗 路交口	工业地 产	51.00%	2021年 12月 31 日	在建		215,058 .00	366,749 .00	0	0
合肥市/ 安徽省	合肥高 新智谷	合肥市 高新区 创新大 道与柏 堰湾路 交口	工业地 产	80.00%	2021年 08月 02 日	在建		73,084. 00	230,330 .63	0	0

主要项目销售情况

城市/区 域	项目名 称	所在位 置	项目业 态	权益比 例	计容建 筑面积	可售面 积（㎡	累计预 售（销 售）面积 （㎡）	本期预 售（销 售）面积 （㎡）	本期预 售（销 售）金额 （万元	累计结 算面积 （㎡）	本期结 算面积 （㎡）	本期结 算金额 （万元
肥西县/ 安徽省	琥珀御 宾府	合肥市 肥西县 上派镇 天海路 以南、滨 河路以 东	住宅	100.00%	268,225. 00	258,861. 44	267,971. 20	155,554. 18	247,431
合肥市/ 安徽省	琥珀东 华府	合肥市 瑶海区 半塔路 以西、襄 水路以 北	住宅	100.00%	202,144. 00	203,895. 00	198,314. 49	117,024. 41	187,300
合肥市/ 安徽省	琥珀晴 川里	合肥市 包河区 上海路	住宅	100.00%	112,688. 15	139,276. 54	54,978.6 2	53,872.2 0	131,239
		以东、大 圩路以 北
肥东县/ 安徽省	琥珀东 澜赋	合肥东 部新城 核心区 日出路 与闻水 路交口 东北角	住宅	65.00%	182,953. 80	182,953. 80	92,422.1 8	89,345.0 0	103,156
巢湖市/ 安徽省	琥珀云 台	巢湖经 开区紫 薇路以 南、华阳 路以东	住宅	80.00%	41,780.0 0	41,760.0 0	27,129.3 9	14,431.9 0	12,674
庐江县/ 安徽省	庐江保 利和府	庐江县 庐城镇 合铜路 以东、移 湖路以 南	住宅	49.00%	151,088. 00	150,042. 00	79,984.7 4	48,374.5 5	40,369
肥西县/ 安徽省	立恒工 业广场	合肥市 肥西县 经开区 繁华大 道与文 山路交 口	工业地 产	51.00%	323,811. 00	286,544. 43	261,489. 87	12,630.4 2	5,800.61
肥西县/ 安徽省	立恒工 业广场 （二期）	合肥市 肥西县 经开区 繁华大 道与创 新大道 交口	工业地 产	51.00%	294,851. 00	280,387. 00	251,699. 07	33,420.8 8	10,759.3 8
合肥市/ 安徽省	合肥智 慧产业 园（A 区）	合肥市 新站区 文忠路 与相山 路以西	工业地 产	100.00%	200,312. 94	183,958. 81	114,021. 03	33,737.0 2	12,209.5 2
合肥市/ 安徽省	合肥金 融广场	合肥市 庐阳区	商业办 公	51.00%	126,373. 46	119,581. 51	25,445.5 1	25,445.5 1	26,235.0 1
	（不含 B地块）	春梅路 与绿杨 交口
蚌埠市/ 安徽省	龙子湖 中小企 业产业 园	蚌埠市 龙子湖 区高铁 工贸园 内东海 大道 635 号	工业地 产	100.00%	150,000. 00	139,748. 58	63,499.1 6	32,814.3 7	7,470.67
合肥市/ 安徽省	创智天 地（不含 三期）	合肥市 庐阳区 阜阳北 路与北 城大道 交口	工业地 产	76.36%	310,000. 00	224,254. 58	126,006. 00	13,724.5 8	7,178.7
舒城县/ 安徽省	舒城中 小产业 园	合肥市 舒城杭 埠经开 区六舒 三公路 与玉兰 路交口	工业地 产	100.00%	133,156. 68	77,875.8 0	42,010.2 5	24,761.9 3	5,000.13
合肥市/ 安徽省	合肥高 新智谷	合肥市 蜀山区 创新大 道与长 安路交 叉路口 东北侧	工业地 产	80.00%	230,947. 30	192,702. 00	23,287.6 0	23,287.6 0	16,137.4 4
合肥市/ 安徽省	合肥蜀 山慧谷 环境产 业园	合肥市 蜀山区 新民路 与青龙 路交汇 处东北 角	工业地 产	80.00%	109,881. 05	104,299. 54	9,855.06	9,855.06	5,089.63

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积（㎡	累计已出租面积 （㎡）	平均出租率
合肥智慧产业园 （A区）	合肥市新站区文 忠路与相山路以	工业地产	100.00%	235,407.45	12,252.00	5.20%
	西
创智天地（不含 三期）	合肥市庐阳区阜 阳北路与北城大 道交口	工业地产	76.36%	304,257.76	26,048.99	8.56%
庐江创新产业园	合肥市庐江县同 大工业园红埂路 与西湾路交口	工业地产	100.00%	34,916.49	12,041.89	34.49%
巢湖花山工业园	巢湖经济开发区 兴业大道与秀湖 路交口	工业地产	100.00%	113,252.43	38,592.03	34.08%
巢湖科技创新园	巢湖经济开发区 向阳南路与白鹤 路交口	工业地产	100.00%	89,767.79	42,040.05	46.83%
龙子湖中小企业 产业园	蚌埠市龙子湖区 高铁工贸园内东 海大道 635号	工业地产	100.00%	87,670.84	24,747.27	28.23%
阜阳中小企业园	阜阳市颍州区阜 合产业园内合肥 大道与天柱山路 交口	工业地产	100.00%	73,554.35	24,657.06	33.52%
皖北科技产业园	阜阳市颍上县经 开区管鲍路与高 速延伸交口	工业地产	100.00%	67,506.44	36,284.49	53.75%
定远创智产业园	滁州市定远县经 开区藕塘路与泉 坞山大道交口	工业地产	100.00%	11,942.22	11,942.22	100.00%
舒城中小产业园	合肥市舒城杭埠 经开区六舒三公 路与玉兰路交口	工业地产	100.00%	42,989.75	20,564.79	47.84%
琥珀五环城	合肥市政务区金 寨路与习友路交 口西南角	商业	100.00%	20,781.69	20,611.56	99.18%

土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间/平 均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	2,239,555,449.92	4.275%-6.05%	408,106,449.92	1,061,882,333. 33	159,966,666.67	609,600,000. 00
债券	1,090,000,000.00	3.90%-5.00%	390,000,000.00	300,000,000.00	400,000,000.00	0.00
非银行类贷款	208,000,000.00	4.90%	132,000,000.00	76,000,000.00	0.00	0.00
合计	3,537,555,449.92		930,106,449.92	1,437,882,333. 33	559,966,666.67	609,600,000. 00

发展战略和未来一年经营计划
合肥城建紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截至2021年12月31日止，此项担保的金额为420,663.82万元。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、区域内品牌优势明显。

合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

2、管理团队经验丰富结构合理。

公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。

四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司合肥在建住宅类项目四个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀东樾里、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀东澜赋）和工业地产类项目六个（合肥金融广场，合肥创智天地，合肥智慧产业园，合肥蜀山慧谷环境产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园），合肥竣工住宅类项目两个（合肥琥珀东华府、合肥琥珀蜀熙府）；巢湖在建住宅类项目一个（琥珀云台）；庐江在建住宅类项目一个（庐江保利和府），竣工工业地产类项目一个（庐江创新产业园）；淮南市竣工工业地产类项目一个（淮南现代制造业及双创平台）；三亚竣工住宅类项目一个（三亚琥珀假日天地）。

2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元

	2021年		2020年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	7,557,295,686.94	100%	5,359,282,219.05	100%	41.01%
分行业
房地产业	7,523,445,677.66	99.55%	5,343,315,443.85	99.70%	40.80%
其他	33,850,009.28	0.45%	15,966,775.20	0.30%	112.00%
分产品
房地产销售及租赁	7,523,445,677.66	99.55%	5,343,315,443.85	99.70%	40.80%
其他	33,850,009.28	0.45%	15,966,775.20	0.30%	112.00%
分地区
安徽省内	5,683,407,889.94	75.20%	5,359,282,219.05	100.00%	6.05%
安徽省外	1,873,887,797.00	24.80%	0.00	0.00%	100.00%
分销售模式
直销模式	7,557,295,686.94	100.00%	5,359,282,219.05	100.00%	41.01%

（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 √ 适用 □ 不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年 同期增减	营业成本比上年 同期增减	毛利率比上年同 期增减
分行业
房地产业	7,523,445,677.66	5,407,243,064.32	28.13%	40.80%	54.87%	-24.91%
分产品
房地产销售及租 赁	7,523,445,677.66	5,407,243,064.32	28.13%	40.80%	54.87%	-24.91%
分地区
安徽省内	5,683,407,889.94	4,700,910,955.52	17.29%	6.05%	34.64%	-35.75%
安徽省外	1,873,887,797.00	719,914,857.39	61.58%	100.00%	100.00%	61.58%
分销售模式

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （未完）