南京公用(000421):授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度第一批次集中供地部分土地竞拍
关于授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度 第一批次集中供地部分土地竞拍的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。为进一步做精做强公司主营产业，推动公司房地产业发展，本着控制风险、科学决策、效益最优的原则，经过充分的前期调研，公司拟参与南京市2022年度第一批次集中供地部分土地竞拍。具体情况公告如下： 一、交易概述 1、公司拟于2022年4月22日参与南部新城NO.2022G01（以下称“G01地块”）以及雨花小行NO.2022G04（以下称“G04地块”）土地使用权竞拍。 2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第十三次会议审议通过，但竞拍结果尚存在不确定性。若公司成功竞得相关地块，为高效、有序地完成开发建设，公司授权经营层在法律、法规、规范性文件允许的范围内，采取自主或与品牌开发商合作的方式，开发上述所竞得的相关地块。公司根据本次事项后续进展，按照公司章程及有关制度的规定履行审议和披露程序。若公司成功竞得相关地块，且成交价格总额超过董事会决策权限，本议案需提交公司股东大会审议通过后方可生效。 二、拟参与竞拍地块的基本情况 1、南部新城NO.2022G01地块 南京秦淮区南部新城NO.2022G01地块（秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块）。四至为：东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。 总用地面积16515㎡，建筑面积45417㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.75，限高H≤76米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。 地块起拍总价12.8亿元，起拍楼面价28183元/㎡，最高限价14.6亿元，最高楼面限价32147元/㎡，竞拍价14.7亿元，竞买保证金2.56亿元，地块毛坯限价45300元/㎡。 2、雨花小行NO.2022G04地块 南京雨花台区小行NO.2022G04地块（雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块）。四至为：东至规划二路，南至规划一路，西至现状，北至软件大道。 总用地面积26602.62㎡，建筑面积74487㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤R≤2.8，限高H≤100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。 地块起拍总价18.1亿元，起拍楼面价24299.4元/㎡，最高限价20.7亿元，最高楼面限价27789.96元/㎡，竞拍价20.8亿元，竞买保证金3.62亿元，地块毛坯限价39000元/㎡。 三、本次竞拍土地使用权对公司的影响 综合分析项目区位、周边竞品、目标定位等因素，结合项目经济效益测算及一定的市场预期，公司认为： 南部新城板块为南京第一梯队热门板块，市场认可度极高，南部新城NO.2022G01地块位于南部新城的中央活力住区，靠近片区重点打造的中央商务区，规划站位较高，适宜打造低密高品质改善型产品，满足中高端改善客群需求，地块具备地段优势（校场大道南侧、周边配套成熟）、学区配套优势（游小分校、钟英中学），配套优质，规划利好明显。 雨花小行NO.2022G04地块地处城南成熟板块，紧邻软件大道、地铁口，与河西一桥之隔，具备地段优势，项目块位周边配套完善，未来伴随雨花核心区的快速发展，区域优势将更加凸显。 南部新城板块与城南板块地理位置优越，产业优质，板块定位高端，资产保值增值力强，市场认可度极高，高端改善住房产品为该区域客户首选，投资该板块地块安全性较高。 近一年来，楼市在政策调整下降温明显，市场观望情绪浓烈，房企拿地趋于谨慎。但南京城市发展持续向好，且年初以来，政策行业利好不断。中北房地产作为南京本土拥有二十多年开发经验的房企，当立足公司主营定位及对房地产业的发展规划，主动、有针对性地参与土地竞拍，努力做强做优公司主营业务，提高房地产项目开发能力，从而进一步提升公司效益。 四、备查文件 第十一届董事会第十三次会议决议。 特此公告。 南京公用发展股份有限公司董事会 二〇二二年四月二十日 中财网
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