[年报]维业股份(300621):2021年年度报告
原标题:维业股份:2021年年度报告 2021年年度报告 2022年 04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主管人员)肖庆华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”部分，披露了公司未来经营可能面临的主要风险，敬请广大投资者注意风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 208,056,700股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.27元（含税），送红股 0股（含税），以资本公积金向全体股东每 10股转增 0股。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................ 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ........................................... 11 第四节 公司治理 ................................................... 49 第五节 环境和社会责任 ............................................. 87 第六节 重要事项 ................................................... 92 第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 145 第八节 优先股相关情况 ............................................ 155 第九节 债券相关情况 .............................................. 156 第十节 财务报告 .................................................. 157 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、载有法定代表人签名并盖章的 2021年年度报告原件。 四、报告期内在巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 释义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
√ 适用 □ 不适用
√ 适用 □ 不适用
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并
□ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 六、分季度主要财务指标 单位：元
□ 是 √ 否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元
□ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所处行业情况 （一）建筑装饰概况 1、建筑装饰行业发展呈现以下发展特点和趋势： 1）行业具有周期性和需求可持续性的特点 根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。 2）行业市场容量大，保持稳步增长 近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。根据中国建筑装饰协会发布的数据显示，2020年我国建筑装饰行业完成工程总产值4.88万亿元，近五年复合增速7.5%；另据《建筑装饰行业“十四五”发展规划》提出的总体目标，到2025年，力争行业产值规模达到6.5万亿元，对应的五年复合增速5.9%。 3）公装、住宅、幕墙等细分市场发展机会 一是，随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的增长；二是，受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，但受居民住房需求，全装修政策推动，改造性装修需求等因素推动，住宅市场仍将保持增长，但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。 2、行业竞争格局和发展趋势 总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。 近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，建筑装饰企业数量持续减少，主要以低资质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。 3、公司的行业地位 公司连续19年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2021年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2020年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。 （二）土木工程建筑业概况 1）建筑业保持稳定增长 近年来，建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据，2021年我国建筑业增加至80,138亿元，比上年增长2.1%；全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554亿元，比上年增长1.3%。 2）行业面临转型升级的主要任务 建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。 未来，建筑业的转型升级，仍然是主要任务。2021年12月31日，广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》（以下简称“《规划》”）指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以《规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。 3）行业发展前景良好 在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。 2、行业竞争格局和发展趋势 我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。 3、公司的行业地位 本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2022年4月19日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2456家企业中排名第7名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。 建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2021年，根据建泰建设对横琴经济发展作出的贡献，横琴将建泰建设从成长型总部企业晋升认定为国内大企业总部企业。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求 （一）公司主营业务情况 2021年，受房地产企业债务风险的波及和原材料大幅涨价等负面因素冲击，整个建筑业艰难前行。公司强化内部建设，抢抓发展机遇，完成对华发景龙、建泰建设的股权收购工作，完善了公司的产业链布局，扩大了公司的业务规模，为将公司打造成建造平台提供了有力的支撑，收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权，公司业务结构发生了调整，已成为一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团。公 司承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共 建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。 报告期内，公司营业收入首次突破百亿大关，达到100.21亿元，同比大幅增长115.19%， 其中土建业务营收为58.07亿元，装饰施工业务营收为40.93亿元，归属上市公司股东的净利 润3681.67万元，在市场资金流动性紧缩的背景下，公司经营活动产生的现金流量净额为2.85 亿元，保持了较为稳定的现金流。 （二）公司经营模式、业务流程及业务特点 1、经营模式 公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。 2、业务流程 （1）建筑装饰施工业务 建筑装饰施工业务流程如下图。 （2）土木工程建筑施工业务 土木工程建筑施工业务流程如下图。 3、业务特点 公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点： 土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。 住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。 公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。 4、质量控制体系 装修装饰业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。 土木建筑业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。 5、安全施工标准 公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。 三、核心竞争力分析 （一）资质与品牌优势 公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。2021年，公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期标志性塔楼（办公酒店）工程项目获得鲁班奖；温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续19年位列中国建筑装饰行业“百强”企业，连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续五年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可，进一步巩固了领先的行业竞争地位。 （二）工程项目管理优势 公司打造了一大批精品工程，积累了丰富的项目施工管理经验：以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。 （三）产业链协同优势 2021年，公司通过股权并购，持有专注住宅批量精装修业务的华发景龙50%股权及土木工程建设施工总承包企业建泰建设61%的股权。通过上述收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续经营能力，公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。 （四）国资赋能与新业务布局优势 公司控股股东是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名。 未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。 四、主营业务分析 1、概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 营业收入整体情况 单位：元
单位：元
□ 适用 √ 不适用 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 公司是否需通过互联网渠道开展业务 □ 是 √ 否 公司是否需开展境外项目 □ 是 √ 否 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 1、 建筑装饰类项目： □适用 √不适用 2、土木工程类项目： 报告期内未完工项目的情况： 单位：元
□ 适用 √ 不适用 □ 适用 √ 不适用 公司是否开展境外项目 □ 是 √ 否 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位：元
单位：元
（6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 （一）同一控制下企业合并 1.本期发生的同一控制下企业合并 单位：元
根据本公司2020年12月4日召开第四届董事会第二十一次临时会议以及2021年2月22日召开的2021年第一次临时股东大会审议通过的《关于本次重大资产重组方案的议案》，公司以支付现金的方式购买珠海华发实业股份有限公司（以下简称“华发股份”）持有珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）持有建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）40%股权。 华发景龙、建泰建设及股权收购前母公司华发股份、华薇投资均系珠海华发集团有限公司下属子公司，因此本次收购华发景龙50%股权、收购建泰建设40%股权构成同一控制下企业合并。 本公司于2021年2月26日支付股权收购款的51%，于2021年3月3日办理了资产交割并变更了营业执照，能够对华发景龙与建泰建设实施控制。根据规定，本次股权收购的合并日为2021年3月3日。 2. 合并成本 单位：元
若上述支付条件未满足，则华发股份、华薇投资根据业绩承诺及补偿条款向本公司进行补偿。且本公司可将当期应支付的股权转让价款抵扣华发股份、华薇投资应当支付的现金补偿款，抵扣后当期应支付的股权转让价款仍有剩余的，应当支付给华发股份、华薇投资。若华发股份、华薇投资应支付的现金补偿款金额大于当期应支付的股权转让价款，则华发股份、华薇投资应当另行以现金方式进行补足。 3. 合并日被合并方的资产、负债的账面价值 单位：元
根据2021年6月份公司与深圳欧威家居有限公司签订的《股权转让协议》，本公司将持有武汉维业宏广装饰工程设计有限公司51%的股权转让给深圳欧威家居有限公司，股权转让完成后本公司不再持有武汉维业宏广装饰工程设计有限公司股权。本公司于2021年6月28日收到股权转让款。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
公司前 5大客户资料 |
