[年报]苏州高新(600736):苏州高新2021年年度报告
原标题:苏州高新:苏州高新2021年年度报告 苏州新区高新技术产业股份有限公司 2021年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）茅宜群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金红利0.70元（含税），合计分配80,590,503.49元。本分配预案尚需经公司2021年度股东大会审议批准后实施。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9 第四节 公司治理........................................................................................................................... 33 第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 48 第六节 重要事项........................................................................................................................... 51 第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 63 第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 67 第九节 债券相关情况................................................................................................................... 68 第十节 财务报告........................................................................................................................... 77
第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况简介
四、 信息披露及备置地点
五、 公司股票简况
六、 其他相关资料
七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据
(二) 主要财务指标
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2021年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 √适用 □不适用 对非经常性损益项目的其他说明：
十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 公司作为园区开发背景的国有上市平台，一直以来以苏州高新区经济稳中有进的发展态势为依托，坚定“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，以产业投资为抓手推动创新地产、节能环保、战略新兴产业板块升级。 2021年以来，公司围绕转型产业打造“产业园运营+高新技术产业投资”双轮驱动的商业模式，推动实现高质量发展。其中，创新地产板块以“云庭系”中高端住宅开发为业绩支撑，在积累生命健康小镇建设、招商、运营经验的基础上，筹划控股苏州医疗器械产业发展有限公司，整合区域医疗器械产业载体，进一步扩大产业园运营规模，储备优质投资资源，以产业园为依托实现产业运营与资本运作的高效互动；节能环保板块以绿色低碳产业为创新发展突破口，抓住政策机遇期，设立平台公司获取产业用地，打造绿色低碳产业园，整合区内外优质项目，分享区域和产业发展红利；战略新兴产业板块形成“职能总部+测试服务基地+加工制造基地”的格局，深化产学研融合发展，优化资本结构，释放创新发展动能、增强市场竞争力；非银金融与产业投资板块，以基金专业投资扩大投资规模，瞄准区内外高新技术资源和绿色低碳产业，通过产业链投资和项目招引推动形成产业集群，并通过融资租赁等多元金融服务赋能被投企业，获取投资收益，优化利润结构。 内部管理方面，公司一方面充分发挥AAA主体信用评级优势，创新融资渠道，控制融资成本，实现降本增效；另一方面通过持续加强运营管理和人力资源储备，激发企业内生发展动力。 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司截至2021年末资产总额615.67亿元，同比增长12.78%，归属于上市公司股东的净资产72.85亿元，同比增长4.28%；2021年度实现营业收入 118.95亿元，同比增长 18.47%，实现归属于上市公司股东的净利润 4.05亿元，同比增长34.23%。 一、创新地产：聚焦产业园运营，推进产城融合发展 2021年以来，公司在开发“云庭系”中高端住宅、拓展文旅商贸业务提升住宅附加值的同时，瞄准区域内重点打造的医疗器械产业，筹划控股医疗器械产业公司提升园区运营的规模与能力，并与生命健康小镇协同发展，推动产城融合的创新地产模式进一步升级。 （一）筹划控股医疗器械产业公司 公司正在筹划投资医疗器械产业公司，并实现控股及并表，医疗器械产业公司为医疗器械产业园的运营主体。截至目前，本次投资事项正在进行审计评估。 苏州高新区为江苏省“一区一产业”政策唯一重点支持发展医疗器械产业的区域，医疗器械产业园先后获评国家火炬计划医疗器械特色产业基地、国家创新型医疗器械产业集群试点、国家企业，获批医疗器械二/三类注册证927张，拥有各类知识产权3,482项，产值规模达300亿元，年均增速超30%。 医疗器械产业园负责统筹苏州高新区资源，现有自建载体面积超46万平方米，分南部科研创新区、权威检测评估机构区、综合配套区，北部产业示范区和医疗器械加速器；生命健康小镇产业园占地80亩，载体面积14万平方米，专注生物医药与高端医疗器械领域进行产业招引，与医疗器械产业园协同发展；占地152亩的产业园四期创新基地已开工，五期上市基地、六期生物医药创新基地已在规划中。 截至 2021年末，医疗器械产业公司运营载体整体出租率 83.51%，入驻企业和单位包括江苏省医疗器械检验所苏州分所、东南大学苏州医疗器械研究院、苏州恒瑞迦俐生生物医药科技有限公司、苏州鱼跃医疗科技有限公司、苏州心擎医疗技术有限公司等。 （二）加速布局产业地产 2021年11月，公司竞得苏地2021-WG-74号、苏地2021-WG-75号宗地，土地面积合计36.60万平方米，建筑面积77.97万平方米。公司将以此为依托，引入产业资源，加速布局产业地产。 其中，苏地2021-WG-74号地块产业配套用地将引进中国检验认证集团产业资源，在苏州浒墅关经开区打造中国检验认证集团苏州检验检测基地，引进包括中检汽车技术有限公司总部基地、中检溯源大数据中心、检测认证产业基金等，致力强化检验认证服务，建成苏州检验认证产业集聚区和长三角地区检验认证产业基地。 苏地2021-WG-75号地块产业配套用地将引进北京中软国际信息技术有限公司资源，成立中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心，就区域内数字新价值服务中心、数字政府创新示范区、创新数字经济生态中心、产业数字化转型创新示范及推广中心、中软国际开源联创基地、软件生态交付中心等方面开展业务合作。 目前，中检、中软两大产业地产项目已入选江苏省2022年重大项目名单，正积极推进项目建设。 （三）商品房开发业务保持平稳 “云庭系”中高端住宅在苏州地区的品牌影响力持续提升。2021年，公司商品房销售面积43.80万平方米，同比减少8.90%；销售金额117.31亿元，同比减少16.09%。其中，熙境云庭、悦云庭、滨河四季云庭、山樾云庭、山云庭等5个项目全年销售额超10亿元。 报告期内，公司商品房结转面积42.71万平方米，同比基本持平；结转金额105.27亿元，同比增加18.15%。其中，海和云庭结转超50亿元，熙境云庭、山樾云庭、山云庭结转超10亿元。 商品房建设方面，报告期内新开工面积83.89万平方米，施工面积234.62万平方米，竣工面积84.11万平方米，主要施工项目包括滨河四季云庭、东方玖著、尚云庭等。 公司持续深耕苏州及周边市场，适时补充土地储备，保证房地产业务平稳发展。年内新增土地储备5宗（含产业地产用地），位于苏州、常熟、常州，土地面积53.77万平方米，计容建筑面积115.79万平方米。截至报告期末，公司在售、在建、拟建商品房面积206.28万平方米，其中权益面积159.56万平方米。 （四）文旅商贸多元提升品牌附加值 旅游板块克服疫情影响深挖发展潜力。通过“双园互动、双城联动”，公司在内容包装、环境重塑、餐饮改革、服务提升、IP衍生等方面加速创新，文旅活动品质与媒体矩阵曝光量显著提升，实现入园人数221.47万人次，同比增长24.42%。苏州乐园森林世界成功入选全省国家4A级旅游景区创建名单，进一步擦亮“苏州乐园”品牌；徐州乐园深度融合彭城文化，得到当地游客的高度认可。同时，为促进文商旅融合发展，苏州乐园森林世界配套商业项目启动规划建设，目前正在有序推进。 商贸板块协同发展。公司作为虹桥品汇在苏州地区的唯一指定合作方和品牌使用方，年内实现“虹桥品汇苏州港”天都大厦店、苏州乐园店双店正式开业，以优质的商品和服务创建进口商品展销平台；同时，公司推进虹桥品汇与食行生鲜的业务融合，打造特色商贸消费和电商零售平台。 商业地产加快招商。天都大厦以苏州一流商务写字楼为定位，结合狮山商务创新区的规划，充分发挥产业招商载体功能，引进固德威、中国人寿苏州中心支公司、伊利集团、复地集团、昱德新能源等优质企业和机构，出租面积6.75万平方米，年内实现租金收入3,661.30万元。 二、节能环保：布局低碳产业，推动板块创新升级 公司在国家提出碳达峰、碳中和中长期目标，以及苏州高新区将绿色低碳产业作为六大重点产业之一的背景下，布局低碳产业，推进全区相关资源统筹发展，同时继续做好水质净化、污泥处置、管网运维等工作。 （一）布局低碳产业 整合区域低碳资源。报告期内，公司出资设立绿色低碳公司作为布局低碳产业的重要平台，注册资本5亿元。目前，绿色低碳公司已收购创智融100%股权，积极拓展分布式光伏发电业务；与上海朗绿建筑科技股份有限公司成立合资公司，深化在绿色建筑工程施工、建筑节能改造等领域的合作；与苏州保泽新能源发展有限公司共同推进区域内电动车充电桩的部署、食行生鲜物流车充电改造等项目；与公司旗下投资管理公司、私募基金公司共同设立绿碳产业基金，重点投资新能源、节能环保等产业领域。 以产业园为依托打造绿色低碳产业集群。2022年1月，绿色低碳公司竞得苏新国土2021-WG-12号宗地，计划建设为 GLC PARK（Green Low-Carbon Park，绿色低碳产业园）一期，与改造后的生荣产业园（GLC PARK二期）共同招引绿色低碳产业链创新资源，打造绿色低碳产业加速器。 （二）稳步提升既有业务规模 水质净化、污泥处置方面，公司旗下5座净水厂狠抓生产运行各环节，认真做好水质监测，掌握动态数据，及时调整工艺，确保出水水质达到“苏州特别排放限值”的高标准；全年累计处理污水量9,209.33万吨，同比增长2.39%。静脉产业园建立健全激励机制，有效实施技术改造，全年处理污泥7.52万吨。 管网运维方面，报告期内，公司旗下排水公司养护污水管道194公里；通过优化泵站运能，全年完成输水量9,280万立方米，同比增长33.69%；与此同时，排水公司已形成全区管网修复方案，推进高新区管网“一张图、一张网、一平台”的发展格局，全面提升管网运维能力。 项目建设和提标改造方面，狮山厂地下迁建和综合改造工程土建及设备安装已全部完成，并顺利通过全国绿色施工示范工程考核，已开展进水调试运行；白荡厂、浒东厂的二期扩建及提标改造工程均已完成主体结构施工，将进一步提升净水能力，保证出水水质。 （三）积极拓展环保产业链 与省环保集团达成战略合作。报告期内，公司与省环保集团成立平台公司，共建循环经济产业园，目标打造为“苏州高新区零碳生态合作示范园区”。目前，合资公司已经成立，注册资本5亿元，合作项目正在积极推进中。 开拓水性环保涂料销售市场。环保集团与区内瞪羚企业苏州大乘环保新材有限公司成立合资公司，共同开拓水性环保涂料销售市场，通过内部挖潜、外部拓展，2021年内实现销售额1,634万元，并已锁定2022年度业务量4,000万元。 三、战略新兴产业：产学研深度融合，积淀高质量发展动能 公司战略新兴产业板块的东菱振动通过优化资本和产业结构，强化校企联动和知识产权体系建设，进一步提升创新能效，为增强综合实力、提升市场竞争力打下基础。 2021年，东菱振动实现营业收入 4.16亿元，同比增长 19.85%；其中，国内销售收入 2.71亿元，同比增长9.88%；测试服务收入6,667.75万元，同比增长44.32%；国际销售收入4,724.49万元，同比增长7.20%。实现归属于母公司股东的净利润2,848.37万元，同比增长6.49%。 优化资本和产业结构。报告期内，公司收购东菱振动剩余股权并实施现金增资2.50亿元，实现资本结构的优化和资产负债率的降低。同时，东菱振动收购浒关厂房，形成“职能总部+测试服务基地+加工制造基地”的发展格局，为稳步发展奠定基础。 校企联动推进科技成果转化。东菱振动进一步加大与高校的合作力度，加快产学研合作进程，年内先后与苏州大学、浙江大学宁波理工学院、北京航空航天大学签署合作协议，共同开发新型功率放大器等新品项目，依托高校的技术能力资源以及东菱振动的行业平台，联合开发能够满足国家重大试验需求的、满足行业发展趋势的、填补国内空白的高端试验装备。报告期内接连荣获“江苏省科学技术一等奖”、“上海市科技进步一等奖”，产学研融合发展成果获得业内高度认可。 强化知识产权体系建设。2021年，东菱振动通过了知识产权管理体系再认证审核，当年共计申请专利29项，已获授权专利20项。截至目前，东菱振动共申请专利522项，已获授权专利424项，其中发明专利100项。 四、非银金融与产业投资：以投资促转型，优化产业布局和盈利结构 公司以非银金融与产业投资为转型升级的纽带和抓手，通过基金、融资租赁等方式，获取产业资源和投资收益。 直接投资方面，公司以权益法核算确认杭州银行投资收益1.68亿元，投资杭州银行可转债取得投资收益4,011.92万元；减持江苏银行3,691.49万股，回笼资金2.51亿元，剩余5,000万股年内实现公允价值变动收益3,450.00万元；减持中新集团1,349万股，回笼资金1.35亿元；取得杭州银行、江苏银行、中新集团、东方创业、中外运物流、融联基金、华泰柏瑞基金年度分红合计1.51亿元；金埔园林于创业板成功上市。公司旗下投资管理公司的直接投资项目于报告期内实现投资收益及公允价值变动收益合计7,551.77万元；年内新增投资项目包括苏州固锝、京山轻机、日发精机等上市公司定增以及精控能源，合计出资金额8,600万元。 基金投资方面，公司旗下太浩基金出资4,800万元投资珂玛材料、景昱医疗、智铸通信、东剑智能。明善基金出资3,000万元参与京山轻机定增，账面浮盈3,484.33万元；世嘉科技、华兴源创定增项目顺利退出，取得投资收益4,303万元；参股的荣旗工业已提交创业板上市材料。枫桥投资出资2,500万元投资人工软骨技术企业美德实医疗，相关技术已获得欧盟授权；出资2,000万元设立专项基金入股一类创新药开发平台Techfields （Cayman） Inc.（泰飞尔），目前泰飞尔第一款新药的三期临床已在中国和美国正式开始；参股的艾棣维欣于2021年10月取得证监会关于核准其发行境外上市外资股的批复，计划在香港联合交易所主板上市。参股基金融享贝赢成功受让融联基金投资的贝克微电子、赢双电机、联盛德微电子项目，旨在获取被投企业中长期投资收益。私募基金公司于2021年7月完成私募基金管理人登记后，已成立苏新绿碳基金、苏新股权基金，分别面向新能源、节能环保产业，以及其他战略新兴产业开展私募股权投资。 融资租赁方面，高新福瑞成功入选江苏省首批35家正常经营融资租赁公司名单；积极创新融资租赁产品，赋能企业发展，业务版图拓展至省内8个城市；与省信用融资担保公司合作推出“绿色租赁”产品，面向中小企业的“微租赁”产品日臻成熟，“新基建”项目实现异地扩张。2021年度，高新福瑞实现营业收入 1.72亿元，同比增长 46.42%，净利润 4,473.11万元，同比增长25.99%；全年新增投放18.24亿元，同比增长41.84%，年末风险资产余额22.72亿元，同比增长26.46%，年度投放量及风险资产余额均创新高，规模效应将进一步显现。 五、内部管理：强化财务、运营、人力资源管理，促进控本增效 财务管理方面，公司创新融资产品、控制融资成本。报告期内，公司成功发行超短期融资券、乡村振兴债、海绵城市绿色债等8个直融产品，其中海绵城市绿色债为江苏省首单；新增注册批单6个，新增注册金额44.50亿元；银行授信总额233亿元，未用授信额度66亿元。截至2021年末，公司综合融资成本4.60%。 运营管理方面，公司强化各板块集团化管控，提升经营管理效率；在突出业绩导向原则的同时，围绕年内重点工作任务，个性化考核下属企业关键经营指标，进一步突出差异化考核的“指挥棒”作用，充分激发成员企业业绩增长潜力。 人力资源管理方面，公司加大市场化人才招引力度，创新选人用人制度、搭建青年后备干部库，科学配置年轻干部梯队；上线运行人力资源信息化平台，推动人才管理工作向信息化、数字化、智慧化转型。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）房地产行业 交易量“前高后低”，下半年市场活跃度骤降。根据统计数据，2021年 1-12月，全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；商品房销售额18.2万亿元，同比增长4.8%。分季度看，全国商品房销售额同比增速依次为88.5%、17.2%、-14.1%和-18.7%。苏州区域，2021年苏州商品房销售面积925.17万平方米，同比增长7.4%；商品房销售单价2.59万元/平方米，同比下降2.0%。 “房住不炒”贯穿全年，房地产调控基调不变。2021年上半年，中央重要会议多次强调坚持“房住不炒”定位不变，坚持稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标不变。下半年，中央及各部委频繁释放房地产维稳信号，但“房住不炒”的总基调始终不变。为贯彻落实中央总基调，2021年3月9日，苏州市人民政府印发《苏州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，提出坚持“房住不炒”的定位，不断建立和完善房地产调控机制，到2025年基本形成符合市情、购租并举、供需平衡的住房保障体系。 高质量发展产业地产，塑造地产运营新模式。2021年，随着国家第十四个五年规划的出台，各省市“十四五”发展规划密集出台，制造业、战略性新兴产业等成为未来产业发展的重要方向。 依托重点城市群和都市圈、开发区、自贸区等区位优势，年内一批特色园区、特色小镇相继发布，产业地产由综合性园区转向“主题、特色”方向，承接人才、资金、技术等创新要素，成为打造经济高质量发展的新平台。 应对措施：从中央及苏州当前政策、市场表现等角度来看，“房住不炒”的主基调将长期保持不变，对企业与银行端的监管力度不会放松，公司房地产业务将在保持现有经营规模与业绩稳定的前提下加速创新转型，主要措施包括：1、加速销售回款、紧盯融资窗口期，确保现金流安全；2、量入为出，控制拿地节奏、提高拿地质量，聚焦苏州等长三角一二线城市；3、提升产品质量与服务，加强与一线房企的强强合作，着力打造口碑楼盘，加快去化速度；4、打造“产业园运营+高新技术产业投资”的双轮驱动模式，逐步降低对商品房业务的依赖，提升公司抗风险能力。 （二）节能环保 十四五规划定方向，打造绿色循环低碳经济体系。国家十四五规划对中长期生态环保工作进行了系统论述，要求“推动绿色发展，促进人与自然和谐共生”，实现生态文明建设。2021年，《关于推进污水资源化利用的指导意见》、《“十四五”城镇污水处理及资源化利用发展规划》、《农村人居环境整治提升五年行动方案（2021-2025年）》等相继出台，国家对污水处理设施的运营标准、排放标准要求渐趋严格，人民对水环境改善的感知逐步成为衡量污水排放的重要依据；污水处理提质增效、污水资源化利用，成为城镇污水治理行业发展的重要需求。 此外，2021年“双碳”政策密集出台：2月，《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》发布，从6个方面部署了重点工作任务，要求建立绿色低碳循环发展经济体；10月，《2030年前碳达峰行动方案》发布，明确扎实推进碳达峰的总体行动纲领……打造绿色循环低碳经济体系，成为新形势下生态治理行业发展的重要方向。 提升环保产业活力，碳市场、金融支持工具有序落地。供排水行业，2021年3月《城镇供水城镇供水事业的健康发展。绿色低碳领域，年内《碳排放权登记管理规则（试行）》等规则发布、碳排放权交易市场正式开始、人民银行推出碳减排支持工具等，“双碳”目标下，绿色低碳产业金融体系逐步完善。 应对措施：公司紧盯行业发展趋势、抢抓市场机遇，一方面积极响应政策号召，加速苏州首座地下污水厂建设，以及旗下5座污水厂的提标改造工作，按照苏州特别排放标准限值提升出水水质，服务区域经济发展；另一方面，持续推进净水业务向“数字化、智能化”迈进，实现“传统水务”到“智慧水务”的转变，提升运营管理水平。此外，2021年8月，全资子公司绿色低碳公司成立，作为统筹区域绿色低碳产业发展的重要载体，绿色低碳公司将在整合公司已有分布式光伏发电业务的基础上，探索科技住宅、建筑节能改造等相关领域。 （三）战略新兴产业 公司旗下东菱振动主要从事力学环境与可靠性试验的设备制造与测试服务，产品广泛应用于航天、航空、船舶、轨道交通、汽车、电子等国民经济各领域。 全方位支持战略新兴产业发展。国家十四五规划提出，要推动战略性新兴产业融合化、集群化、生态化发展；2021年政府通过实施减税降费、发展先进制造业、支持更多“专精特新”、“小巨人”企业成长等措施，加大对制造业助企纾困和发展的支持力度，着力推动制造业从中低端向中高端迈进。 产业规模不断扩大。据统计，2020年我国战略性新兴产业增加值占GDP比重为11.7%，到2025年有望超过17%；高技术制造业、装备制造业增加值占规模以上工业增加值比重分别已从2012年的9.4%、28%，提高到2021年的15.1%和32.4%。从增速上看，2016年以来，我国战略新兴产业增加值增速始终高于全部工业增加值增速，集成电路等多个细分领域保持两位数增长。 应对措施：报告期内，东菱振动加大人才队伍与技术能力建设，增强核心竞争力；同时，与北京航空航天大学、浙江大学宁波理工学院、苏州大学深化产学研合作，依托高校的技术能力资源以及行业平台，聚焦国家重大试验需求、行业发展需求、国内技术空白，开展高端试验装备的联合开发。 三、报告期内公司从事的业务情况 详见“经营情况讨论与分析”。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）区域经济实力稳步提升 多年来，苏州全市始终坚持创新驱动发展战略，创新政策体系更完善，企业创新能力更强，产业创新水平更高，创新生态环境更优，为经济社会发展强力赋能。在此背景下，以“打造创新资源最集聚、创新生态最活跃、创新协同最高效的产业科创主阵地”为新目标、新使命，苏州高新区依托“产业+科创”双重心，积极抢抓长三角一体化和太湖科学城、南大苏州校区、环南大科创圈建设等多重战略机遇，发挥位于“一圈一带”（环太湖科创圈和沪宁产业创新带）交汇点上的优势，全力谱写“两区两前列”新篇章。 2021年，苏州高新区完成地区生产总值1,675.8亿元、增长10.1%，一般公共预算收入192.1亿元、增长9.8%，规模以上工业总产值3,426.88亿元、增长15.4%，净增国家高新技术企业329家；其中，地区生产总值增速位列全市第一。同时，医疗器械产业连续多年保持30%的增长速度，新一代信息技术产业产值超千亿元，战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重超过60%。 在新一轮发展规划中，苏州高新区已明确提出，将推动产业特色化、集群化发展，构建“2+6+X”现代产业体系，其中，“2”即新一代信息技术、高端装备制造两大主导产业，“6”即医疗器械和生物医药、绿色低碳、集成电路、航天航空、数字经济、现代服务业六大新兴产业，“X”即大力培育区块链、人工智能、量子科技、未来网络等未来产业。 作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，围绕建立“2+6+X”的现代产业体系，区域人才、资源的集聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。 （二）地产综合开发实力进一步提高 以“筑造美好生活”为宗旨，公司地产板块着力推进“地产+”创新模式，经过多年的项目开发经验积累，已形成覆盖住宅商业开发、城市服务代建、产业新城运营的业务布局，地产综合开发实力进一步提升。 住宅地产开发方面，2021年，公司旗下地产集团获得“江苏省房地产开发行业综合实力 50强”、“苏州市房地产开发综合竞争力20强”、“2020年度苏州房地产品牌影响力企业”、“2020年度苏州房地产实力房企”等荣誉。“云庭系”楼盘品牌影响力进一步扩大，熙境云庭获评“2020年度苏州房地产品牌影响力楼盘”、“2020年度苏州房地产实力楼盘”称号，滨河四季云庭获评“省级标准化星级工地”，跻身中国指数研究院2021年苏州商品住宅成交金额TOP10、成交金额TOP10榜单。 商业地产开发方面，地标性5A甲级办公楼天都大厦荣获“工程国优”称号，年度写字楼出租率位列苏州高新区前三。 城市服务代建方面，新区地下污水厂迁建项目荣获“全国第二届工程建设行业BIM大赛”三等奖；新区地下污水厂迁建、浒东净水厂二期扩建项目获施工阶段BIM应用类“2021年度苏州市建筑信息模型（BIM）技术应用示范项目”称号。 产业园开发方面，绿色低碳产业园一二期、中国检验认证集团苏州检验检测基地、中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心项目正在加速推进中。 （三）节能环保产业链不断健全 依托区内污水处理独家经营权，公司以传统水务经验优势为基础，结合区域和行业龙头企业资源，延伸形成前中后端高度整合的“1+N”环保产业链，覆盖污泥处置、水质净化、管网养护、环保新材料等业务。 提高污水处理能力水平。报告期内，由公司承建的苏州首座地下城市污水处理厂达到通水调试要求，计划日处理量 10万吨；旗下 5座污水厂的提标改造工程持续推进，执行出水标准均由“GB18918-2002”一级A提升至“苏州特别排放标准限值”（省市最高要求）。 扩大管网养护业务规模。报告期内，为贯彻落实苏州高新区排水管理体制“四统一”政策，公司旗下排水公司承担全区城镇市政道路雨污水管网、城镇市政污水提升泵站及下穿隧道雨水泵站的养护工作，共涉及雨水管网1,248.8公里，污水管网651.5公里，污水提升泵站35座、下穿隧道雨水泵站20座。 探索绿色低碳产业。2021年8月，公司成立全资子公司绿色低碳公司，将在整合公司已有分布式光伏发电业务的基础上，探索科技住宅、建筑节能改造等相关领域，布局节能环保新赛道。 （四）战略新兴产业研发能力持续加强 公司全资子公司东菱振动定位于力学环境与可靠性试验设备专业制造商和整体解决方案服务商，业务范围覆盖高端装备研制、测试试验服务、软件开发和系统集成。年内，东菱振动加强人才队伍建设的同时，持续深化产学研合作，依托苏州大学等高校的技术能力资源与行业平台，开展高端试验装备的联合开发，加快科技成果转化步伐。 截至2021年底，东菱振动已获授专利共计424项，其中发明专利100项。此外，2021年内，东菱振动接连荣获“江苏省科学技术一等奖”、“上海市科技进步一等奖”，产学研融合发展成果获得业内高度认可。 （五）产业投资模式渐趋丰富 围绕“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，公司旗下投资管理公司通过“直投+基金”的模式，聚焦战略新兴、绿色低碳等公司转型方向开展产业投资工作，形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、财务投资（参与上市公司定增）三大模式。 此外，2021年1月，公司成立私募基金公司，并于2021年7月获得私募基金管理人资格，基金管理公司参与设立绿色低碳产业基金、股权投资基金，提升投资业务的市场竞争力，为加强公司各业务板块产业互动、拓宽产融结合路径创造条件。 五、报告期内主要经营情况 详见“第三节 管理层讨论与分析”下“一、经营情况讨论与分析”中的有关内容。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业收入变动原因说明：房地产收入结转同比增加 营业成本变动原因说明：房地产成本结转同比增加 财务费用变动原因说明：融资规模扩大，财务费用增加 营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼减少，支付土地款增加 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对外投资减少 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模扩大 投资收益变动原因说明：处置子公司股权、处置交易性金融资产同比增加 公允价值变动收益变动原因说明：持有交易性金融资产等公允价值变动 资产减值损失变动原因说明：计提房地产项目存货跌价准备以及其他资产减值 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 详见下表。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况 单位:元 币种:人民币
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 无。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 □适用 √不适用 (4). 成本分析表 单位：元
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