[一季报]珠江股份(600684):2022年第一季度报告

 时间：2022年04月27日 22:41:13 中财网

原标题:珠江股份:2022年第一季度报告

证券代码：600684 证券简称：珠江股份
广州珠江发展集团股份有限公司
2022年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增 减变动幅度(%)
营业收入77,898,661.99-95.57
归属于上市公司股东的净利润-131,200,906.10-135.78
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润-126,779,304.11-134.59
经营活动产生的现金流量净额29,840,029.07-77.78
基本每股收益（元/股）-0.15-134.88

稀释每股收益（元/股）-0.15-134.88　
加权平均净资产收益率（%）-6.03减少22.02个百分点　
　本报告期末上年度末本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%)
总资产34,407,475,924.4733,206,976,010.063.62
归属于上市公司股东 的所有者权益2,038,584,372.192,169,785,278.29-6.05

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目本期金额说明
非流动资产处置损益615,926.11　
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收 返还、减免　　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外231,294.46　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益　　
非货币性资产交换损益　　
委托他人投资或管理资产的损益　　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项 资产减值准备　　
债务重组损益　　
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等　　
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部 分的损益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 的当期净损益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 投资取得的投资收益-6,094,581.40　
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准 备转回　　
对外委托贷款取得的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 公允价值变动产生的损益　　
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益 进行一次性调整对当期损益的影响　　
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,130,972.80　
其他符合非经常性损益定义的损益项目　　
减：所得税影响额90,262.13　
少数股东权益影响额（税后）214,951.83　
合计-4,421,601.99　

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
应收账款-39.59本期收回对城实公司委托管理服务费
预付款项187.64本期增加房地产开发项目预付的工程款
其他非流动资产-91.54部分项目预计一年内交付，佣金从其他非流动资产重分 类至其他流动资产
预收款项313.46本期预收租金较上年末增加
应付职工薪酬-42.84一季度支付上年末计提的工资、奖金
其他流动负债225.77部分项目预计一年内交付，预收房款中的税款从其他非 流动负债重分类至其他流动负债，另外，本年预收房款 较上年末增加
其他非流动负债-93.91部分项目预计一年内交付，预收房款对应的税额从其他 非流动负债重分类至其他流动负债
营业收入-95.57上年同期颐德中心交付，确认收入，本年交付物业结转 收入较上年同期减少
营业成本-94.59本年交付物业结转收入较上年同期减少，成本也随之减 少
税金及附加-93.46本年交付物业结转收入较上年同期减少，税金及附加也 随之减少
销售费用31.412021年下半年房地产市场下行，公司加大推广宣传力 度，本期销售费用较上年同期上升
其他收益-66.64上年同期收到响应“蓝天行动”燃气锅炉更换补贴50.00 万元及以工代训补助10.65万元，本期未有相关补贴
项目名称变动比例 （%）主要原因
投资收益不适用较上年同期增加538.33万元，主要为上年同期按权益法 确认对穗芳鸿华公司的投资损失，而穗芳鸿华公司于 2021年8月起纳入合并范围，本期不再采用权益法确认 投资损益
公允价值变动收益不适用股票二级市场价格波动，较上年同期浮亏462.29万元
信用减值损失不适用较上年同期减少23.11万元，主要为本期收回部分应收 账款，冲回计提的信用减值损失，上年同期未发生上述 情况
资产处置收益不适用较上年同期增加62.86万元，主要为本期公司处置部分 车辆，而上年同期无
营业外收入187.15主要为本期根据诉讼结果，确认54.26万违约赔偿收 入，另增加确认挞定收入
营业外支出-90.69主要为上年珠江物管公司仍在合并范围内，支付业主赔 偿款90.41万元，而本期未发生此事项
所得税费用-100.42利润总额较上年同期减少，所得税费用也随之减少
经营活动产生的现金 流量净额-77.78本期销售回款较上年同期减少
投资活动产生的现金 流量净额-104.65上年同期收回东迅公司委托贷款11,000.00万元,本期未 发生收回投资事项
筹资活动产生的现金 流量净额不适用较上年同期增加152,254.63万元，主要为上年同期偿还 到期债券14亿元

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数56,285报告期末表决权恢复的优先股 股东总数（如有）-　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数 量
广州珠江实业集团有限公 司国有法人265,409,50331.100无0
黎壮宇境内自然人42,118,8004.940无0
广州市城市建设投资集团 有限公司国有法人38,569,4084.520无0
王玲境内自然人4,394,0460.510无0
羊轶霖境内自然人3,740,0520.440无0
黄文丰境内自然人3,200,0000.370无0
北京惠钜健康管理有限责 任公司境内非国有法 人3,148,4000.370无0
余庆元境内自然人3,100,0000.360无0
庄泽勇境内自然人2,507,0000.290无0
张旭境内自然人2,400,0000.280无0
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条 件流通股的数 量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
广州珠江实业集团有限公 司265,409,503人民币普通股265,409,503　　　
黎壮宇42,118,800人民币普通股42,118,800　　　
广州市城市建设投资集团 有限公司38,569,408人民币普通股38,569,408　　　
王玲4,394,046人民币普通股4,394,046　　　
羊轶霖3,740,052人民币普通股3,740,052　　　
黄文丰3,200,000人民币普通股3,200,000　　　
北京惠钜健康管理有限责 任公司3,148,400人民币普通股3,148,400　　　
余庆元3,100,000人民币普通股3,100,000　　　
庄泽勇2,507,000人民币普通股2,507,000　　　
张旭2,400,000人民币普通股2,400,000　　　
上述股东关联关系或一致 行动的说明公司控股股东广州珠江实业集团有限公司、广州市城市建设投 资集团有限公司均为广州市人民政府国有资产监督管理委员会 监管企业。除此之外，公司未知前十名无限售其余股东是否存 在关联关系或一致行动关系。　　　　　
前10名股东及前10名无 限售股东参与融资融券及 转融通业务情况说明（如 有）黎壮宇信用证券账户持有数量27,270,000股； 黄文丰信用证券账户持有数量3,200,000股； 北京惠钜健康管理有限责任公司信用证券账户持有数量 3,148,400股； 余庆元信用证券账户持有数量3,100,000股； 庄泽勇信用证券账户持有数量2,500,000股； 张旭信用证券账户持有数量2,400,000股。　　　　　



三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
（一）房地产投资情况

单位：平方米，万元

序号项目位 置项目名 称经营业 态项目 状态土地总面积规划计容建筑 面积总建筑面积在建建筑面积项目累计竣工 面积项目计划投资 总额报告期内实际 投资额
1广州市 白云区珠江云上 花园住宅、 商业在建222,886.00521,230.00738,930.00501,753.50-1,523,456.8013,168.25
2广州市 增城区珠江花玙 苑住宅、 商业在建43,959.05131,877.00189,974.97189,974.97-271,910.034,929.36
3广州市 增城区时光雅苑住宅、 商业在建53,392.15170,854.88247,514.00246,984.57-331,381.112,968.01
4广州市 南沙区隽浩启澜 花园住宅、 商业在建42,897.00104,743.00167,593.00167,593.00-326,090.008,820.29
5广州市 荔湾区荷景路 AF060419 地块住宅、 商业在建47,738.97116,197.50165,158.6039,779.00-410,112.7215,099.06
6长沙市 开福区长沙珠江 悦界商业 中心住宅、 商业在建61,255.21230,462.91339,076.45197,854.33141,222.12269,922.848,162.83
7长沙市 岳麓区长沙柏悦 湾住宅、 商业在建74,072.00188,464.82237,123.973,812.42103,940.58314,934.314,008.82
8长沙市 望城区长沙新地 东方明珠住宅、 商业在建121,377.90184,514.39235,275.1735,184.08131,163.60106,023.242,010.04
9长沙市 开福区长沙四方 雅苑住宅、 商业在建21,109.9877,500.9297,638.7197,638.71-98,819.532,053.03
合计————————688,688.261,725,845.422,418,284.871,480,574.58376,326.303,652,650.5761,219.69
（二）房地产销售情况
单位：平方米


序号项目名称可供出售总面积1-3月销售面积剩余可售面积
1珠江云上花园425,115.606,410.44308,543.41
2珠江璟园97,582.61-3,255.70
3珠江嘉园273,071.4013.5826,270.61
4御东雅轩35,770.21-2,379.07
5翰林国际公馆43,123.94-15,753.17
6珠江花玙苑127,179.001,714.4783,947.26
7长沙珠江花城450,712.2012.5014,239.59
8长沙珠江郦城451,468.93100.0020,681.74
9长沙珠江悦界商业中心234,469.222,342.66125,849.31
10长沙柏悦湾185,124.5575.0040,390.00
11长沙新地东方明珠771,062.881,266.7986,649.30
12长沙四方雅苑97,638.712,150.3964,528.75
13合肥中侨中心173,811.67773.83102,793.41
14时光雅苑189,247.388,210.76172,216.35
15隽浩启澜花园106,193.001,496.31101,854.30
合计3,661,571.3024,566.731,169,351.97　
注：“可供出售总面积”指各项目可供出售的总面积；“销售面积”为销售网签面积。


（三）房地产出租情况

类别　总建筑面积 （平方米）可供出租总面积 （平方米）/客房 数（套）经营收入 （万元）
酒店及其他物业长沙珠江花园酒店19,620.94134套322.94
商业物业广州板块47,231.5913,277.43323.50
　湖南板块33,519.3518,367.22253.62
　东莞板块52,062.1952,062.19　
　安徽板块212,249.5125,569.64290.09
住宅4,929.384,929.3812.53　
停车场及其他77,617.3232,848.87179.44　
合计447,230.28-1,382.12　


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用


(二)财务报表
合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：　　
货币资金3,739,169,437.383,594,636,177.18
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产90,288,751.0896,383,332.48
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款36,548,034.7060,499,273.14
应收款项融资　　
预付款项7,764,654.372,699,422.08
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款1,569,811,281.031,548,045,577.36
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货24,878,150,806.9423,937,034,508.67
合同资产　　
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产1,113,260,000.001,113,260,000.00
其他流动资产840,182,933.56684,647,261.29
流动资产合计32,275,175,899.0631,037,205,552.20
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资160,868,419.11161,061,398.02
其他权益工具投资17,419,610.0517,419,610.05
其他非流动金融资产4,000,000.004,000,000.00
投资性房地产836,365,463.03844,705,724.48
固定资产245,749,700.89248,578,869.05
在建工程473,879,191.53458,348,170.22
生产性生物资产　　
项目2022年3月31日2021年12月31日
油气资产　　
使用权资产31,257,201.0733,412,815.45
无形资产2,982,945.192,573,378.70
开发支出　　
商誉328,791.01328,791.01
长期待摊费用19,886,748.2121,658,156.74
递延所得税资产336,112,757.79336,933,634.49
其他非流动资产3,449,197.5340,749,909.65
非流动资产合计2,132,300,025.412,169,770,457.86
资产总计34,407,475,924.4733,206,976,010.06
流动负债：　　
短期借款　　
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款845,271,428.60769,239,004.93
预收款项2,734,739.36661,428.34
合同负债7,145,793,675.906,322,917,989.38
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬24,938,570.5743,631,360.70
应交税费929,435,851.41976,181,504.61
其他应付款9,618,710,266.8210,036,883,223.88
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债1,652,630,479.001,758,737,680.39
其他流动负债607,807,903.08186,573,773.58
流动负债合计20,827,322,914.7420,094,825,965.81
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款5,969,246,704.065,024,989,946.47
应付债券3,366,809,597.533,345,830,718.28
其中：优先股　　
永续债　　
项目2022年3月31日2021年12月31日
租赁负债25,603,401.4326,929,233.35
长期应付款　　
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益118,721,096.65118,721,096.65
递延所得税负债368,275,323.12368,634,862.91
其他非流动负债22,821,822.49374,808,508.43
非流动负债合计9,871,477,945.289,259,914,366.09
负债合计30,698,800,860.0229,354,740,331.90
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）853,460,723.00853,460,723.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积19,251,758.1119,251,758.11
减：库存股　　
其他综合收益-21,750,943.50-21,750,943.50
专项储备　　
盈余公积238,353,604.97238,353,604.97
一般风险准备　　
未分配利润949,269,229.611,080,470,135.71
归属于母公司所有者权益（或股东权益） 合计2,038,584,372.192,169,785,278.29
少数股东权益1,670,090,692.261,682,450,399.87
所有者权益（或股东权益）合计3,708,675,064.453,852,235,678.16
负债和所有者权益（或股东权益）总 计34,407,475,924.4733,206,976,010.06

公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武

合并利润表
2022年1—3月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业总收入77,898,661.991,759,882,711.01
其中：营业收入77,898,661.991,759,882,711.01
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
项目2022年第一季度2021年第一季度
二、营业总成本218,025,565.151,273,591,825.59
其中：营业成本49,331,465.73912,179,496.85
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加13,544,747.95207,074,198.80
销售费用20,505,621.0415,604,382.15
管理费用38,150,574.1940,008,777.24
研发费用　　
财务费用96,493,156.2498,724,970.55
其中：利息费用108,352,493.7693,958,129.81
利息收入35,215,155.108,408,477.33
加：其他收益231,294.46693,341.53
投资收益（损失以“－”号填列）-87,378.91-5,470,701.92
其中：对联营企业和合营企业的投资收益-192,978.91-5,496,851.24
以摊余成本计量的金融资产终止确认收 益　　
汇兑收益（损失以“－”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）-6,094,581.40-1,471,715.14
信用减值损失（损失以“-”号填列）231,140.48　
资产减值损失（损失以“-”号填列）　　
资产处置收益（损失以“－”号填列）628,640.06　
三、营业利润（亏损以“－”号填列）-145,217,788.47480,041,809.89
加：营业外收入1,208,095.84420,722.43
减：营业外支出89,836.99965,118.06
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-144,099,529.62479,497,414.26
减：所得税费用-538,915.91127,282,990.70
五、净利润（净亏损以“－”号填列）-143,560,613.71352,214,423.56
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）-143,560,613.71352,214,423.56
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-” 号填列）-131,200,906.10366,647,557.34
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）-12,359,707.61-14,433,133.78
六、其他综合收益的税后净额　　
项目2022年第一季度2021年第一季度
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 净额　　
1．不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益　　
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额　　
七、综合收益总额-143,560,613.71352,214,423.56
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额-131,200,906.10366,647,557.34
（二）归属于少数股东的综合收益总额-12,359,707.61-14,433,133.78
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.150.43
（二）稀释每股收益(元/股)-0.150.43

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。

公司负责人：张研 主管会计工作负责人：覃宪姬 会计机构负责人：金沅武

合并现金流量表
2022年1—3月
编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金1,006,864,488.901,143,678,345.00
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
项目2022年第一季度2021年第一季度
收取利息、手续费及佣金的现金　　
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还69,218.032,074.76
收到其他与经营活动有关的现金73,276,637.5651,006,298.52
经营活动现金流入小计1,080,210,344.491,194,686,718.28
购买商品、接受劳务支付的现金720,199,320.09493,845,433.09
客户贷款及垫款净增加额　　
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金65,650,271.2964,905,814.32
支付的各项税费150,621,824.38352,558,137.59
支付其他与经营活动有关的现金113,898,899.66149,078,457.64
经营活动现金流出小计1,050,370,315.421,060,387,842.64
经营活动产生的现金流量净额29,840,029.07134,298,875.64
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金　113,500,000.00
取得投资收益收到的现金105,600.0026,149.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 回的现金净额747,906.00　
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　2,112,500.00
投资活动现金流入小计853,506.00115,638,649.32
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 付的现金5,834,000.13114,890.20
投资支付的现金　8,400,000.00
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　　
投资活动现金流出小计5,834,000.138,514,890.20
投资活动产生的现金流量净额-4,980,494.13107,123,759.12
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金　　
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金　　
取得借款收到的现金890,000,000.00277,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金240,000,000.001,016,500,000.00
筹资活动现金流入小计1,130,000,000.001,293,500,000.00
偿还债务支付的现金69,343,750.002,476,500,000.00
项目2022年第一季度2021年第一季度
分配股利、利润或偿付利息支付的现金589,950,691.59220,961,653.74
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金365,115,653.0612,994,733.72
筹资活动现金流出小计1,024,410,094.652,710,456,387.46
筹资活动产生的现金流量净额105,589,905.35-1,416,956,387.46
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　　
五、现金及现金等价物净增加额130,449,440.29-1,175,533,752.70
加：期初现金及现金等价物余额3,550,874,428.294,240,820,745.95
六、期末现金及现金等价物余额3,681,323,868.583,065,286,993.25
（未完）
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