[年报]悦心健康(002162):2021年年度报告
原标题:悦心健康:2021年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李慈雄、主管会计工作负责人宋源诚及会计机构负责人(会计主管人员)杨明华声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 11 第四节 公司治理 .............................................................. 35 第五节 环境和社会责任 ........................................................ 48 第六节 重要事项 .............................................................. 48 第七节 股份变动及股东情况 .................................................... 66 第八节 优先股相关情况 ........................................................ 72 第九节 债券相关情况 .......................................................... 73 第十节 财务报告 .............................................................. 74 备查文件目录 一、载有公司法定负责人李慈雄、主管会计机构负责人宋源诚、会计机构负责人杨明华签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签字并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的 原稿。 四、以上备查文件备置地点：公司证券部。 释 义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
√ 适用 □ 不适用
□ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
定性 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元
□ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目 的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常 性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中非金属建材相关业的披露要求 （一）结合宏观经济数据与行业指标（如行业总产能、总产销量、总能耗、总排放量等）变化说明行业发展状况、公司经 营情况与行业发展是否匹配，如公司情况与行业情况存在较大差异，应当分析原因； 2021年，建筑陶瓷行业整体运行形势保持平稳，稳中有进，但稳中亦有忧。在前所未有的煤价、天然气价暴涨等成本高 压下，利润被大幅压缩，加之双碳双控、限电限产、房企暴雷等综合作用，部分企业发展面临巨大的挑战，政策淘汰和市场 竞争白热化加速行业洗牌，淘汰落后产能所取得的成果得到进一步巩固，产业集中度进一步提高。 2021年全国规模以上建筑陶瓷企业1,048家，较2020年，45家退出市场。2021年全国建筑陶瓷产量81.74亿平方米，同比 下降4.61%。主营业务收入累计3,457.84亿元，比上年同期增长11.1%。（数据来源：中国建筑卫生陶瓷协会、中陶家居网） 报告期内，公司瓷砖业务营业收入为10.9亿元，同比增长6.62%，销售量2,328万平方米，同比增长15.64%，与行业发展 状况相匹配。 （二）报告期内对行业或公司具体生产经营有重大影响的国家行业管理体制、产业政策及主要法规等变动情况及其具体影 响，并说明已经或计划采取的应对措施； 为积极促进建筑陶瓷产业结构优化升级，严格贯彻落实国家淘汰落后产能政策和环保标准, 坚持走新型工业化发展道 路，建立健全落后产能有序退出机制，国家颁布实施的《产业结构调整指导目录（2019年本）》、《碳排放权交易管理办法 （试行）》以及各陶瓷产区地方政府的政策迭代和环保提标加速推进了建筑陶瓷行业转型升级和淘汰落后产能的进程。 2021是“十四五”开局之年，国家及地方陆续发布更多与建筑陶瓷产业相关的新策新规，对建筑陶瓷行业生产、新建等提 出新的要求，主要涉及清洁生产、安全生产、节能减耗、超低排放等方面。严重违法违规或达不到最新要求的，将面临停产 整治、甚至关停淘汰等处罚。 2021年5月，国家发改委在《关于加强高耗能、高排放建设项目生态环境源头防控的指导意见》，明确“两高”项目暂按 煤电、石化、化工、钢铁、有色金属冶炼、建材等六个行业类别统计，作为大建材行业的重要组成部分，陶瓷行业也正式进 入“两高”之列。 2021年11月，国家发展改革委、工业和信息化部、生态环境部、市场监管总局、国家能源局五部门联合发布《高耗能行 业重点领域能效标杆水平和基准水平（2021年版）》的通知》，旨在指导各地科学有序做好高耗能行业节能降碳技术改造， 有效遏制“两高”项目盲目发展。 报告期内，公司积极响应政府高耗能产业机构调整政策，做好陶瓷生产线的节能减排工作，多项指标均达到国家标准。 （三）针对周期性非金属建材产品（主要指水泥、建筑石材、石灰、石膏及相关制品、玻璃、混凝土等产品，下同），应 当披露所在细分行业或主要产品区域的市场竞争状况、公司的市场地位及竞争优势与劣势等情况。 不适用。 （四）结合披露的宏观环境、行业特性、消费需求及原材料等信息，详细说明公司生产经营所处行业的周期性、季节性和 区域性等特征； 1、周期性 建筑陶瓷是我国公共建筑装修装饰和住宅装修装饰普遍使用的建筑装饰材料之一，其发展状况与我国建筑装修装饰行 业的运行紧密相关。随着居民消费需求持续升级，存量住宅、公共建筑装修装饰需求的持续释放，也将推动我国建筑装修 装饰行业继续发展，进而带动高品质建筑陶瓷的市场规模保持增长。行业不存在明显的周期性特征。 2、季节性 每年一季度是建筑装修装饰的淡季，对建筑陶瓷产品的需求量较少。同时，建筑陶瓷企业每年也需要进行一次全面停 窑，以进行设备的整体检修。因此，建筑陶瓷行业普遍在农历新年前后停产一个月左右，1季度的销售量较低。在其他月份， 凭借多元化的销售渠道，高品质建筑陶瓷生产企业的生产销售较为稳定，不存在明显的季节性特征。 3、区域性 各地高品质建筑陶瓷的需求与当地经济发展水平、基础设施建设规模、房地产市场活跃程度等因素高度相关，不同区 域的总体市场规模和行业发展水平具有较强的区域性特征。同时，高品质建筑陶瓷企业的布局也与当地经济水平有关。目 前来看，东部沿海地区，特别是华东、广东地区的高品质建筑陶瓷企业较多，品牌知名高、技术实力雄厚、产品销往全国各 地和海外。 （五）主要产销模式，并列表说明不同销售区域或者细分产品的生产量、销售量、库存量等经营性指标情况，并披露该等 指标的同比变动情况，以及在主要销售区域或者细分产品的毛利率变动趋势及其原因； 公司瓷砖生产包括自产和外协加工（OEM），销售主要以线下经销商网络和直营工程为主,销售区域主要为国内，少量 出口。 （六）针对周期性非金属建材产品，应当披露相关产品的产能、产能利用率、成品率（如适用），以及在建产能及其投资 建设情况等。 不适用。 （七）主要产品的原材料和能源及其供应情况，报告期内主要原材料和能源的价格出现大幅波动的，应当披露其对公司生 产经营的影响及应对措施。 公司的主要产品为建筑陶瓷，建筑陶瓷的原材料主要包括坯料和釉料，坯料以黏土、石英、长石等矿物原料为原料，釉 料以金属氧化物、盐类等为原料，此外还有喷墨墨水和特殊装饰材料等，材料成本占总成本的比重较大。此外，生产中要消 耗一定的天然气能源和电力，能源消耗占据了总成本的一定比重。 报告期内，主要原材料和能源价格虽有一定涨幅，但对公司生产经营影响不大。 二、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司所从事的主要业务、主要产品及其经营模式均未发生重大变化。公司业务分为建材、康养、医疗服 务、投资性房地产租赁等。具体说明如下： （一） 建材业务 1、业务概况 公司建材业务主要致力于高端建筑陶瓷品牌“斯米克”瓷砖和生态功能性建材产品“斯米克负离子健康材料”的研发、生 产和销售，具有独立的采购、生产和销售体系。公司秉承以匠心智造产品、以品质塑造价值、以环保缔造健康、以创新引 领时尚的企业宗旨，满足消费者对“时尚空间?健康生活”的追求。 公司瓷砖产品按产品外观特色分为玻化石、大理石、百丽晶、云石代、釉面砖、艺术瓷等六大类，辅以外墙干挂、挂 贴产品、花砖、腰线、转角等配件产品，可以满足各类室内外空间、各种档次以及风格的装修用砖需求，主要客户为国内 中大型房地产开发公司、建材经销商、家装公司以及国外特约经销商等。公司注重产品研发创新，2021年上半年，公司以 创新技术新推出“炫彩宝石”、“莫兰迪系列”等全新一代玻化石产品，从创意设计到研发技术全线迭代升级，全新一代玻化 石突破现有技术和工艺实现“六高两超”优异特性——高强度、高质感、高耐磨、高安全性、高防滑性、高防污性、超低吸 水率、超大规格，进一步提升了产品品质。 斯米克瓷砖产品应用效果图： 斯米克负离子健康材料产品包括负离子健康板、负离子吊顶板、负离子健康泥、水性无机健康涂料等。负离子健康材 料产品具备释放大量负氧离子的功能，对居住和工作的室内空间有显著的净化效果，同时具备调湿防潮、减霉抑菌、防火 保温的特性，可营造室内空间负离子森林浴环境。产品凭借优良的产品性能，已获得国家发明专利（专利号： 201310401006.5）、入选“环境标志产品政府采购清单”、通过“上海品牌”认证及“绿色建材选用产品”认证。并在医疗养 老、幼儿园、教学科研、市政工程、办公楼宇等场所得到广泛应用。 负离子健康材料产品应用效果图： 负离子健康材料工程案例： 2、主要经营模式 公司具有独立的采购、生产和销售体系。 （1）采购模式 建材业务采用集中采购制度，由采购中心专门负责公司所有采购业务。采购程序是依据原材料需求计划，结合原材料 安全库存制订采购计划后进行比价采购。原材料的采购通过招标比价的形式，与主要供应商签订《产品供货合同》，建立 了长期的合作关系。 （2）生产模式 公司生产模式包括自产和外协加工（OEM）。主要分为两类，一类是根据工程客户订单进行生产，另一类是公司销售 子公司上海斯米克建材有限公司及其各地子公司、分公司、经销商根据客户需求及市场近期预测以订单的方式向公司订 货。 （3）销售模式 公司面对国内外市场进行销售，国内市场整体销售模式以线下经销商网络和直营工程为主，辅以电子商务、整体家装 以及互联网家装等渠道销售到终端客户。公司的对外贸易业务则由国际事业部负责，主要采取发展国外特约经销方式出口 公司产品。 本报告期内，公司主营业务、主要产品和主要经营模式均未发生重大变化。 3、业绩驱动因素 近年来，公司以内部挖潜来提升企业核心竞争力，通过开发新产品、加强渠道建设、拓展工程销售渠道、新增战略大 客户等措施来驱动建材业绩增长。 （二）康养业务 公司抓住市场机遇，积极布局康养产业，发展康养业务，满足持续增长的高资产净值长者的多样化、个性化、高品质服 务需求，通过构建完善的悦心照护体系，为活力长者及失智失能长者，提供集健康管理、医疗救治、康复训练、专业护理、 生活照护和文化娱乐为一体的康养服务，让长者在不同的生命阶段，安享高品质、有尊严、全方位的康养服务。 目前公司运营、建设及规划的“中高端康养服务”产品线共有三个： “悦心?漫活欣成”专注于活力长者的康养生活服务。该产品系列采用标准化的开发模式，可选配的服务模块，为活力 长者提升生活品质、延缓身体机能老化、加强心理关爱，用全新的生活模式，为长者打造幸福的康养生活。 “悦心?安颐别业”专注于失智失能长者的专业照护。该产品系列采用跨专业领域整合照护模式，借鉴台湾成熟的护理 模式，采用以人为本的四全护理（全人、全家、全队、全程）的理念，集合营养保健、医疗康复、心理辅导、专业护理、生 活照料等多专业团队，采用标准化的作业流程和个性化的护理方案，减轻长者的身体和心理疾患伤害，提升生命质量。 “悦心照护培训中心”专注于开展护理培训服务。该产品系列依托于公司照护的实践经验，融合欧美、日本、台湾地 区的护理培训体系和教程，采用工学结合的培养模式，为公司培养专业的护理人才，有力地支持了“悦心?漫活欣成”和“悦 心?安颐别业”的业务发展，同时为社会输送康养服务人员。 公司融合欧美、日本以及台湾地区康养服务的经验和理念，积极整合国内外及两岸相关专家团队和优质资源，不断提 升公司的核心竞争力。经过多年努力，公司整合创新，逐渐培养出康养整体化优势团队，并结合地区政策和相应市场情况， 形成完整的“悦心照护体系”，全方位提升长者的生活质量和身心健康。“医养康教研”五位一体的发展模式为公司在康养 服务业务领域铸就了强大的产业链支撑能力。 依托于悦心照护体系的完善和专业团队的壮大，“悦心?漫活欣成”、“悦心?安颐别业”、“悦心照护培训中心”三个产品 线，互相支持、互为依托，形成齐头并进的发展态势。 （三）医疗服务业务 公司医疗业务采用自建自营和外延并购兼顾的方式，包括综合医院及女性医疗服务。自建自营业务主要聚焦医疗美 容领域，以连锁专科医院为发展方向。公司已陆续投资的医疗机构及合作项目包括：安徽省全椒同德爱心医院、江苏省泗 洪县分金亭医院、江苏泗洪安颐医院、上海悦心综合门诊部、美国日星生殖中心、江西省宜春市妇幼保健院妇产生殖合作 项目等。 （四）投资性房地产租赁 公司在上海市闵行区浦江镇的投资性房地产租赁建筑面积约15万平方米，所处位置交通便利，基础配置设施完善，主 要承租方为物流仓储公司。 三、核心竞争力分析 1、专业的康养业务团队及资源 经过多年的努力，公司积累了强大的康养资源和专业团队，同时整合国内外及两岸医疗、护理、康复、心理等康养产 业相关专家团队和优质资源，不断提升公司的核心竞争力。公司整合创新，逐渐培养出康养整体化优势团队，完成集投资 策划、规划设计、开发建设、市场营销、运营管理、专业护理、教育培训为一体的专业团队建设。 2、完整的照护体系 公司融合欧美、日本以及台湾地区康养服务的经验和理念，结合地区政策和相应市场情况，建立专业的评估体系、照 护体系、标准化作业流程和质量监控程序，形成完整的“悦心照护体系”，全方位提升长者的生活质量和身心健康。 3、全面的康养服务产业链支撑能力 “医养康教研”五位一体的发展模式为公司在康养服务业务领域铸就了强大的产业链支撑能力，公司以医养康养结合、 产教融合的方式，相互依托，相互促进，稳步推进业务的发展。 4、品牌影响力 “斯米克”瓷砖是国内建筑陶瓷行业知名品牌，定位高端，凭借精致的产品、优质的服务，在行业内具有较高的影响力 和良好的声誉。公司秉承让更多客户享受“时尚空间?健康生活”的理念，通过加强创新、质量管理、打造品牌和开拓市场 等手段，驱动业绩增长，服务消费者，提升品牌价值。 5、领先的研发及技术能力 公司坚持发展和完善产品创新和研发能力，持续开发瓷砖及负离子健康材料新产品，拓展丰富产品种类、创新升级产 品技术，同时更加注重绿色环保。 6、优质的产品质量 确保产品质量是公司经营哲学的重要组成部分，公司在生产的不同阶段均实施严格的质量控制工序。公司制定了严格 的内部质量控制标准，通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO5001能源管理体系认证和 OHSAS18001职业健康安全管理体系认证以及中国环境标志产品认证。 7、管理优势 公司地处中国经济金融中心上海，充分利用上海人才高地的优势，吸引了大批优秀的营销、管理、技术人才及行业专 家。秉承“提供舞台、成就人才、东西合璧、共创事业”的经营文化，经过多年培养，公司拥有了与企业长期发展的核心经 营团队和多个专业团队，形成了较为完善的生产经营管理制度和内部控制制度，确保了经营管理的规范和高效。公司高度 重视人才发展体系的建设，建立了科学的人力资产培育机制，结合公司发展战略规划，形成了人才梯队，持续提升核心竞 争力。 四、主营业务分析 1、概述 （一）建材业务 公司建材产品包括瓷砖和负离子健康材料。公司专注于瓷砖行业近30年，开发出了玻化石、大理石、百丽晶、云石 代、釉面砖、艺术瓷等六大类主打产品及其他配件产品，凭借精致的产品、优质的服务，“斯米克”品牌瓷砖得到市场高 度认可，高、中档产品一直处于瓷砖行业领先地位。公司坚持国际化、时尚化、年轻化的品牌定位,业务遍布全国，部分 产品出口日本、东南亚等地。 近年来，公司以内部挖潜来提升企业核心竞争力，在迅速开发推出新产品的同时，持续加强渠道建设，拓展工程销售 渠道、新增战略大客户、开发家装渠道、拥抱新零售（电商）等措施，瓷砖业务总体经营情况呈现稳中有升的态势。2021 年，公司瓷砖业务营业收入为10.9亿元，同比增长6.62%，创历史新高。同时，瓷砖业务也为公司贡献了长期稳定的现金流。 （1）持续产品创新，提升附加值 公司注重产品研发创新，不断用差异化的产品提升附加值。2021年，公司围绕市场需求，开发新产品40余套，并依靠 OEM补充岩板、大理石类新品，迅速推向市场，2021年全年新产品销售收入占比近17%。 （2）加强渠道建设，经销网络覆盖全国 2021年，公司持续巩固零售渠道，扩展销售网点覆盖、提升经销商质量，同时增加与家装公司的合作。随着消费升级 和城镇化建设的推广，公司继续延续渠道下沉策略，布局三、四线城市，大力拓展县镇级市场，提高区域覆盖程度。 （3）注重品牌营销，提升知名度 2021年，公司签约影视明星沙溢、胡可成为斯米克品牌代言人，完成品牌战略升级，以“家”的概念，助力零售提升， 同时为全国经销商招商打开通路。公司在全国超100个城市投放品牌广告，包含公交车、地铁、高速高炮、城市商圈、户外 大牌、社区道匝等，加大品牌曝光，提升品牌知名度。2021年完成全国省级联动20场，参与经销商多达220家，零售提货额 同比增长19%。配合完成经销商终端促销活动超150场，包含开业、店庆、家博会、夜宴等，聚力终端，助力零售。 2021年，公司还通过抖音、腾讯等新媒体渠道，投放线上广告及活动推流，总展示曝光数超6,688万次。小红书内容种 草，编写原创图文， 2021年共完成123篇。2021年完成短视频内容51部，自主拍摄，从品牌、产品、专业、话题等维度，通 过抖音号、视频号、快手、B站等进行传播。 公司积极参与上海上交会、嘉兴顶墙展、深圳医建大会及设计师沙龙等推广活动，通过展览展示会议，接洽更多设计 师、甲方、乙方的通路，助力拓展经销商的渠道资源。 2021年，公司完成线上、线下培训共计35场，包含了新进员工训练营、经销商员工专业知识与销售技巧，设计软件、 装饰公司专场等，通过多类别的培训，增强员工技能，支持经销商，提升业务实战能力。 （4）优化组织架构，提高管理效率 报告期内，公司通过优化内部组织架构、运营机制，在管理方面进行持续升级完善，减少管理层级，减低管理成本， 有效地提高了针对市场变化的反应能力，提高了管理效率。同时公司加大后备人才引进和培养，整合优势资源，进一步提 升公司整体综合实力。 （二） 大健康业务（康养、医疗） 2021年，公司持续稳步发展大健康业务，谨慎调整业务布局，聚焦上海悦心综合门诊部医疗美容业务的发展及稳固养 老业务平台，处置了浙江安颐养老项目和徐州口腔项目。 2021年，公司组建了新的医美专业团队，发展上海悦心综合门诊部的医疗美容业务，医美业务收入稳步增长。上海悦 心综合门诊部可开展一级和二级美容外科手术，目前主要通过线上渠道如新氧、美团、更美等进行营销推广。 2021年，公司积极推进中高端康养项目建设及运营。公司投资的位于江苏省宿迁市泗洪县的上海悦心?泗洪康养中心 项目发展迅速，上海悦心?泗洪康养中心是集医疗、康复、养老、培训和健康管理于一体的健康服务综合体，以医养康教 相结合，是保障老年人健康养老的民生工程。其中泗洪县安颐医院于2021年3月取得三级老年病专科医院资质；泗洪安颐 养老院于2020年底开放220床普惠制养老，2021年通过政府公开招标，托管运营重岗街道和临淮（城头片）两家区域养老 服务中心，承接县内12家乡镇街道五保对象供养服务，积极布局社区养老服务业务；康复中心、大管家职业专业人才培训 中心运营也稳步推进。 与此同时，公司立足上海，积极拓展本地康养服务业务，2021年5月，公司中标上海市奉贤区金海悦心颐养院公建民 营托管项目，2021年7月与上海市奉贤区人民政府金海街道办事处签署了《上海奉贤区金海悦心颐养院委托整体运营合同 书》，金海悦心颐养院核定床位数约310张，其中护理型床位占比不低于核定床位数的60%，并设有认知症长辈专区，面向 60岁以上自理、半自理、失能、失智长辈。金海悦心颐养院是一家集健康管理 、医疗救治 、康复训练、专业护理、生活 照护、培训及学科研究于一体的现代化护理型养老机构，于2021年10月下旬正式对外运营，是“悦心?安颐别业”上海首 家运营的、专注于为失智失能长者服务的康养项目，目前入住情况良好，颐养院以温馨的环境、周到细致的服务，视您如 己的人文关怀深受长者的欢迎。 “悦心?安颐别业”－－金海悦心颐养院是公司发展中高端康养服务业务战略的重要环节，颐养院在提供专业康养服务 同时，还引进医养相关专业教学机构作为合作培训与见习基地，为面向护理专业的学生提供真实的实践学习环境，为机构 持续提供更年轻新鲜护理人员。院内还设置“悦心照护培训中心”，为进一步拓展社区、居家照护和日间照护做好准备。 （三）存量工业土地转型 公司在上海市闵行区浦江镇拥有存量工业用地约560亩，目前土地及建筑物主要作为投资性房地产对外租赁，租赁 建筑面积约15万平方米，所处位置交通便利，基础配置设施完善，主要承租方为物流仓储公司。2021年度实现租赁收入7,700 万元，与上年同期持平。 公司在对外出租的同时，也在持续地对该土地资产转型进行规划，根据公司大健康发展规划的需要，经公司近年来和 地方政府协商沟通，结合地方政府的区域规划，按照上海市人民政府于2018年12月批准的《上海市闵行区总体规划暨土 地利用总体规划（2017—2035）》（沪府【2018】90号）以及2019年6月批准的《闵行区浦江新市镇（含浦锦街道）总体 规划暨土地利用总体规划（2017-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2019】121号），该地块 转型成为“产城融合的绿色、生态、健康、智能的产业园区”的规划功能和布局已基本确定，将规划建设为以智慧医疗研 发与转化为主导，以技术、投资、培训为支撑，集研发办公、产业支撑、生活配套保障为一体的创新型产业集群。同时 利用公司大健康产业和生态建材的产业基础和资源优势，创建安全的环境和优化的体验，打造工作、娱乐、生活、学习 全新体验的可持续的未来智能城市社区。 2021年7月，闵行区浦江镇人民政府与闵行区规划和自然资源局一同启动新浦江中心城市设计国际方案征集， “新浦 江中心”是闵行2035总规明确的浦江地区级中心，通过闵东工业园区的转型升级，集聚高端服务，强化创新功能，打造独具 特色的公共服务和活动中心。根据上海市闵行区规划和自然资源局“新浦江中心城市设计”方案公示显示，公司上述560亩 工业地块属于“新浦江中心城市设计”规划范围，下图为国际征集方案竞赛第一名BDP & JAE联合体以“十里晓烟破 数声 召稼钟”为主题的设计方案，右下角部分为公司目前560亩工业地块所在地（红色方框内）。 目前，公司正与政府积极沟通公司该地块的控规调整及转型方案推进工作。 （四）收入与成本分析 2021年度，公司实现营业收入12.60亿元，同比增长5.54%；其中时尚健康建材业务实现营业收入10.99亿元，占比87.20% （瓷砖营业收入10.90亿元，占比86.46%，负离子健康材料927.13万元，占比0.74%）；大健康（康养/医疗）业务实现营业 收入0.84亿元，占比6.69%；仓库租赁等业务实现营业收入0.77亿元，占比6.11%。与上年同期相比，时尚健康建材业务营业 收入增长6.40%（瓷砖营业收入同比增长6.62%，负离子健康材料同比下降14.8%），大健康（康养/医疗）业务营业收入增长 0.28%，仓库租赁等业务营业收入下降0.29%。 营业毛利额同比增加166.36万元，增幅0.49%。主要影响因素为： 1、瓷砖毛利额同比增加116.36万元。其中：销量同比增加314.86万平方米，增幅15.64%，按上年毛利率计算增加毛利额 4,043.11万元；单位平均售价同比下降3.96元/每平方米，减幅7.80%，影响毛利额减少9,218.09万元；单位平均销售成本下 降2.27元/平方米，减幅5.99%，影响毛利额增加5,291.34万元。 2、负离子健康材料毛利额同比减少162.43万元，主要系销售未达预期，毛利率较上年同期下降。 3、医疗康养服务毛利额同比增加112.28万元。主要系：控股子公司美国日星营业收入增长3.67%，毛利率上升29%，影响毛 利额增加200.46万元；控股子公司全椒有限由于受疫情持续影响，营业成本上升，毛利率同比下降3%，影响毛利额减少117.04 万元。 4、仓库租赁等业务毛利额同比增加100万元，主要系成本下降影响。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元
单位：元
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否
□ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 产品分类
√ 是 □ 否 1、本报告期处置子公司股权不纳入合并范围的公司2家。 （1）本报告期处置全资子公司上海悦心健康医疗投资管理有限公司持有的广东悦心医疗咨询服务有限公司100%的股权， 于2021年9月不再纳入合并范围。广东悦心医疗咨询服务有限公司两期主要财务数据比较如下：
的股权，于2021年12月不再纳入合并范围。徐州徐医悦心中医门诊部有限公司两期主要财务数据比较如下：
（8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况
□ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元
√ 适用 □ 不适用
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