[年报]安居宝(300155):2021年年度报告
原标题:安居宝:2021年年度报告 2021年年度报告 2022-013 2022年 04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张波、主管会计工作负责人吴若顺及会计机构负责人(会计主管人员)林文珊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 报告期内公司产品受液晶显示屏及 IC芯片等原材料涨价的影响，产品成本上升；同时公司根据房地产开发商的资金状况逐步收紧了信用政策，导致收入及利润均受到一定程度的影响；报告期对持有恒大集团及其成员企业、华夏幸福及其成员企业、佳兆业集团及其成员企业、荣盛发展及其成员企业等客户的商业承兑汇票及应收账款计提坏账准备，从而导致公司利润同比下降 73.54%。 本报告中如有涉及未来的计划、业务预测等前瞻性内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 1、行业政策风险 公司主要从事楼宇对讲系统、智能家居系统、防盗报警系统、停车场系统、监控系统等产品的生产和销售，目前产品主要应用于住宅小区，市场分布在全国各地，与房地产行业政策联系紧密。若国家加大对房地产行业的调控，将对公司主营业务产生不利影响，经营业绩也将面临较大风险。 2、商誉减值的风险 公司通过收购整合停车场道闸广告业务资源，收购完成后形成一定金额的商誉，如后续道闸广告业务经营不善，则存在商誉减值的风险，从而对公司当期损益产生不利影响。 3、应收帐款发生坏帐的风险 公司主营业务与房地产行业景气度高度关联,主要客户为系统集成商和房地产开发商,若客户经营情况受到行业发展的不利影响,将会对公司应收账款的回收产生较大风险。公司客户都是经过严格的信用筛选，应收帐款发生坏帐的风险较小。对于新客户，公司在签订合同前，会对新客户的信用风险进行评估，并对每一个客户设置赊销限额，确保整体的应收帐款风险在可控的范围内。同时，公司通过业务制度改革，以有效控制回款速度，降低回收风险。 4、季节性因素风险 公司生产经营具有较强的季节性特征，每年三、四季度是公司销售高峰期。 公司营业收入和净利润呈现季节性特点，是由于公司的对讲产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，所以工程施工商一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货，体现出公司营业收入和净利润“前低后高”的特点，呈现较强的季节性特征。 5、原材料价格上涨的风险 公司生产的智能家居、楼宇对讲等设备所需的原材料占成本的比重较高，公司直接材料占营业成本的比例接近或超过 90%。公司采购的主要原材料包括IC芯片、液晶显示屏和电子元器件等。前述原材料中，IC芯片和液晶显示屏行业相对集中度较高，虽然不至于对公司的采购形成壁垒，但若 IC芯片、液晶显示屏等主要上游行业企业因产能受限或成本上升而提价，或其经销商或代理商大量囤货导致价格上升，且公司未及时采取合理有效的应对措施，这将直接推升公司原材料的采购价格，对公司经营产生一定不利影响。 6、募投项目不达预期的风险 公司 2020年非公开发行股票募集资金总额约 1亿元（含本数），扣除发行费用后拟用于“智能家居系统研发生产建设项目”、“补充流动资金”。募投项目的顺利实施将助力公司把握市场机遇、深化公司主业，进一步提高市场竞争力和占有率。但由于募投项目所属行业与市场存在一定的不确定性因素，如果发生项目延期实施、募投项目产品及服务无法及时被市场接受、市场环境突变或行业竞争加剧、与预测出现差异等情况，募投项目的实际运营情况将无法达到预期状态，可能给项目的预期效益带来较大影响，进而影响公司的经营业绩。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 561,227,744为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.36元（含税），送红股 0股（含税），以资本公积金向全体股东每 10股转增 0股。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2 第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................................................................................................8 第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................................................................. 12 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................................................. 34 第五节 环境和社会责任 ..................................................................................................................................................................... 49 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................................................. 51 第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................................. 61 第八节 优先股相关情况 ..................................................................................................................................................................... 68 第九节 债券相关情况 ......................................................................................................................................................................... 69 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................................................. 70 备查文件目录 一、经公司法定代表人张波先生签名的 2021年年度报告文本。 二、载有公司法定代表人张波先生、主管会计工作负责人吴若顺先生、会计机构负责人林文珊女士签名并盖章的财务报告文 本。 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 五、其他有关资料。 释义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
√ 适用 □ 不适用
□ 适用 √ 不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
定性 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 六、分季度主要财务指标 单位：元
七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元
□ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目 的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定 为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 1、公司所处行业 公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生产 制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。根据中国证监会《上市公司行业分类指引（2012 年修订）》，公司所处行业属于制造业，细分行业属于“C39计算机、通信和其他电子设备制造业”；根据《国民经济行业分 类》（2017年修订），公司所处行业属于“C39计算机、通信和其他电子设备制造业”。 2、公司业务的周期性特点 公司楼宇对讲系统、智能家居系统和防盗报警系统等产品主要应用于新建住宅小区，因此其行业周期性与房地产行业的 发展紧密相关。公司主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商，产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施 工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，故客户一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货，公司生 产经营具有较强的季节性特征。在相关指标上，又与房地产住宅新开工面积、住宅竣工面积关系尤为密切，其中住宅新开工 面积会影响未来2-3年公司楼宇对讲产品、智能家居产品的销售好坏，住宅竣工面积会影响公司当年楼宇对讲产品的销售情 况。 3、公司所处行业地位 公司楼宇对讲、智能家居业务是与房地产企业相配套，由于房地产行业今后的发展空间问题，公司从长远发展考虑，大 力发展停车场生态方面的业务，因此公司楼宇对讲、智能家居业务收紧了对房地产开发商的信用政策及账期管理。 根据国家统计局发布的2021年全国房地产开发投资和销售情况显示，2021年全国房地产开发投资147,602亿元，同比增长 4.4%,其中住宅投资111,173亿元，增长6.4%。2021年房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，同比增长5.2%，其中， 住宅施工面积690,319万平方米，增长5.3%。房屋新开工面积198,895平方米，下降11.4%,其中住宅新开工面积146,379万平方 米，下降10.9%。房屋竣工面积101,412万平方米，增长11.2%,其中，住宅竣工面积73,016万平方米，增长10.8%。按平均100 平米一户测算，约有竣工住宅730.16万户，报告期内，公司楼宇对讲及智能家居出货量为163.11万户，折算市场占有率约为 22.34 %，同比下降7.26 %。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）智慧社区、楼宇对讲、智能家居领域 公司的AI智慧社区系统突破了目前国内绝大部分厂家楼宇对讲、智能家居 、智慧社区和停车场系统单独工作的状态， 运用AI先进技术及软件平台，对小区产品进行技术关联整合，从而提升产品竞争门槛。公司楼宇对讲系统主要由管理机、 控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产品、电源、网络交换机、智能终端、软件等组成；智能家居系统是以家庭 端为核心结合家电控制、家居安防、远程信息交互的一套系统，由智能控制器、智能摄像机、传感器等产品组成。 （二）停车场业务领域 公司停车场业务收入主要来源于两个方面，一是停车场硬件设备及城市路内智能停车设备的销售及维保收入，二是停车 场道闸广告收入。停车场硬件设备主要包括道闸、车牌识别控制机、停车场控制机、车位检测终端、车位引导屏；人行通道 翼闸、摆闸等，主要应用于商业、小区停车场。停车场道闸广告是停车场硬件设备销售的一个延伸业务，公司利用前期布局 取得的停车场道闸广告位，为有需求的客户进行广告投放运营。同时，公司通过组织全国一、二、三线城市的孤岛式经营的 停车场道闸经营公司进行联盟合作，针对其空杆率高、本地大单少、全国大单客户少等痛点，将全国的道闸资源进行整合、 共享，打造成为全国资源广告平台运营商，通过该平台，公司可进一步吸引全国性的广告大客户，形成更全面的广告业务体 系，为停车场业务打开新的盈利增长点。 （三）监控系统集成领域 公司监控系统集成项目主要由子公司奥迪安实施,业务主要集中在广东省，主要是基于智能安防的系统集成服务、与系 统集成相关的商品销售、后期维护服务。 （四）液晶显示屏领域 考虑到该项目与楼宇对讲产品相配套，属于重资产、重资金投入，而目前公司在这方面的产业规模属于中等规模，没有 太大的竞争优势，公司将对该项目做关闭处理。 （五）公司经营模式 1、采购模式 为保证公司制造成本具有更强的竞争力，公司十分重视制造材料成本和仓储成本控制。在研究行业竞争环境和条件的 基础上，根据电子行业材料市场的性价比和竞争规律，公司制定了具有公司特色的采购政策和采购制度。 公司设置了两个采购部门，每个部门各自负责供应商的开发和参与原材料的竞购，最大程度的压缩采购成本。公司会 根据客户的订单情况和市场需求情况进行显示模组、液晶屏、镜头、IC芯片、结构件等材料部件的招标采购。 2、生产模式 公司生产部根据“订单+库存”的方式组织生产。业务部在每月月初作出下一个月的销售预测计划，物料部根据销售预 测计划制定投产计划，然后根据投产计划完成生产计划和物料需求计划；同时，公司准备一部分的“库存”机型生产，即生 产体系负责人考虑前三个月销售与投产计划的情况、上年同期的销售情况，与公司现有主流机型，决定“库存”机型生产数 量。由于安防行业市场竞争比较激烈，客户的个性化需求越来越丰富，企业需要通盘考虑市场情况，合理安排部分现有主流 机型的“库存”生产，以此为需要个性化定制的客户提供更为充裕的生产资源，保证按时交货。 3、销售模式 公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区，市场分布在全国各地，主要客户为工程施工商或系统集成 商、房地产开发商。由于公司产品的系统性和技术服务在产品安装、运营环节非常重要，为更好地服务客户，公司采用直销 的销售模式，通过在全国各大中小城市建立的营销服务网点进行产品销售和售后服务。完备的营销服务网络对公司产品后续 的维保服务、品牌竞争力、影响力起到举足轻重的作用。 停车场道闸广告业务方面，公司在广深地区主要采取自营模式，即公司销售人员根据广告投放客户需求，通过组织当地 营销服务网点人员进行广告的上画和下画、维护操作，以停车场广告道闸作为媒介载体，发布广告并取得广告收入；公司在 其他地区主要采取承包模式，即公司将各地停车场广告道闸资产打包承包给当地具有较强实力的广告公司，上述广告公司负 责其所承包的停车场道闸资产相关广告资源拓展、投放、设备维护和物业关系处理，并根据承包协议向公司支付广告投放费 用。 对停车场的产品销售，由于有广告道闸全国撮合平台，公司近期推出了“安装停车场系统送广告道闸”（原广告道闸需 购买）的销售模式，该模式有初装费比传统模式便宜（约为7折）的优点，同时客户还有广告分成的增值服务，这将极大的 提升了公司停车场系统产品的竞争力。 同时，公司通过组织全国一、二、三线城市的孤岛式经营的停车场道闸经营公司进行联盟合作，针对其空杆率高，无法 承接跨地区大单的现状，将全国的道闸资源进行整合、共享，打造成为全国资源广告平台运营商，通过该平台，公司可在吸 引全国性的广告大客户的同时，提升广告经营商的经营效益，公司在此过程中，收取一定的资源撮合费，同时也可带动停车 场系统产品的销售及维保来获取收益。 此外，对于品牌知名度不高的客户，公司也允许该客户使用公司的资质、设备器材进行项目投标，公司在运营过程中收 取一定的管理费用。 监控系统集成业务模式主要为传统的建设模式和BT模式，传统的建设模式主要是公司与业主签订系统集成服务合同，业 主根据合同验收条款分期付款；BT模式是指一个项目的运作通过项目公司承包、融资、建设、验收合格后移交业主，业主向 投资方支付项目总投资加上合理回报的工程建设管理模式。 4、服务模式 公司始终坚持以客户为中心的服务宗旨，建立了专业服务体系主动为客户提供公司特色的专业服务，具体情况如下： （1）本地化服务 公司总部设立了技术服务、软硬件工程师、销售工程师等技术保障人员，在分公司设立了由总部培训派遣的合格技术 服务主管、技术服务员、维修工程师、维修员等专业人员，确保第一时间响应客户需求，为客户提供及时、便捷的售前、售 中及售后服务。 售前服务：在业务开发阶段，为客户提供技术咨询、系统方案的设计、产品配置方案等；对于新项目和大项目，公司 总部业务管理团队、技术服务部、研发部等为客户提供远程或现场的技术服务。 售中服务：在系统安装和调试阶段，为客户提供现场释疑与指导。 售后服务：在系统运营阶段，为客户提供远程答疑、维修服务、上门维护、人员培训、项目档案建立、客户回访等。 分公司储备有一定的元器件和配件，以及产品的主要组件，以备客户维修需要。 （2）项目“户籍”管理 公司为每一个服务的项目（楼盘）建立“户籍”，自最初的系统设计、产品配置到布线、安装、调试，到日常维护和维 修，中间所有环节都有记录，从而确保每个项目在任何时候都能及时得到与之匹配的专业服务。 （3）设立专业培训中心，开通培训热线 公司培育了一批产品巡回培训导师，培训对象包括设计院社区工程师、工程商弱电工程师、系统集成商工程师和物业 公司电工等人员。公司根据客户的不同需求以及行业技术进步和产品升级等情况，有针对性的安排相应的课程。培训分为新 项目培训和每年常规培训，新项目培训是指为新开发项目客户的培训，常规培训是指培训导师每年在全国各分公司所在地进 行巡讲培训，通过技术研讨、实例分析、观摩产品展示的形式，为客户提供全面系统的培训。 （六）报告期公司经营回顾 报告期内，公司实现销售总收入7.59亿元，同比下降18.98%，其中楼宇对讲、智能家居、监控及系统集成、显示屏分别 实现销售收入4.64亿元、8,821万元、6,117万元、5,352万元，同比分别下降5.37%、32.19%、57%、45.67%，停车场系统及 道闸广告业务实现销售收入6,679万元，同比增长23.91%。 实现归属于上市公司股东的净利润约2,765.95万元，同比下降73.54%。2021年度，公司签订各类销售合同89,059万元， 同比下降19.26%。 公司业绩同比下降的主要原因是报告期内公司产品受液晶显示屏及IC芯片等原材料涨价的影响，产品成本上升；同时公 司根据房地产开发商的资金状况逐步收紧了信用政策，导致收入及利润均受到一定程度的影响；报告期对持有恒大集团及其 成员企业、华夏幸福及其成员企业、佳兆业集团及其成员企业、荣盛发展及其成员企业等客户的商业承兑汇票及应收账款计 提坏账准备，从而导致公司利润同比下降73.54%。 报告期内，公司计提信用减值损失及资产减值准备合计3,281.81万元，具体明细如下： 单位：万元
1、公司子公司车前传媒通过组织全国一、二、三线城市的孤岛式经营的停车场道闸经营公司进行联盟合作，并于2021 年4月22日召开全国道闸广告媒体百城联盟启动大会，针对其空杆率高，无法承接跨地区大单的现状，将全国的道闸资源进 行整合、共享，打造成为全国资源广告平台运营商，通过该平台，公司可在吸引全国性的广告大客户的同时，提升广告经营 商的经营效益，公司在此过程中，收取资源撮合费，同时带动停车场系统产品的销售来获取收益。广告平台小程序已于2021 年8月上线运行，截至年末公司广告平台已与170个战略合作方进行合作，并已整合广告道闸资源16.64万杆。 2、对外投资方面，2021年2月，公司在广西投资设立孙公司，整合利用当地资源，打造路内停车与区块链技术应用相结 合的停车收费示范项目，进一步促进停车场等业务的发展；投资参股广州威溶特医药科技有限公司1000万元。 3、落实与施耐德的战略合作协议，共同推进产品和项目落地。 4、对公司业务制度、组织架构进行改革，精简营销服务网点，降低成本，提升人员效率，以进一步激发销售人员的积 极性，同时更有效地促进应收账款的催收力度，控制应收账款风险。截至目前，公司在全国各地拥有营销服务网点87个。 5、完成总额1亿元的非公开发行股票融资工作及董事会、监事会的换届工作。 6、加强公司各项成本管控，报告期内，公司销售费用、管理费用、研发费用、财务费用合计同比下降10.53%。 三、核心竞争力分析 1、平台优势 公司通过将AI人工智能技术应用到AI智慧社区、AI智能家居等多个系统中，实现AI智慧社区与AI智能家居的相互联动， 形成综合性的、集成化的平台，给客户带来更好体验,同时提高了产品的进入门槛。 公司通过与房地产开发商合作，将公司丰富的产品线整合到房地产商物业服务的APP中，进一步提高公司产品的平台优 势。通过该平台，为社区、物业、住户提供各种优质的产品、专业贴心的服务和信息的共享交流。 公司通过组织全国一、二、三线城市的停车场道闸经营公司进行联盟合作，将全国超过十万杆的道闸资源进行整合，进 而打造全国资源广告平台，实现全国广告资源共享。该平台已整合了国内超过100个主要城市16.64万杆的点位资源，同时通 过专利的视频比对巡检技术、平台专用软件和多种灵活的合作模式给予赋能，使该平台具有成为这方面业务独角兽的潜质。 2、研发优势 公司通过自主研发、技术创新保证了公司产品在质量认证、市场推广等方面保持竞争优势。截至本公告日，公司累计拥 有专利权251项，其中35项为发明专利、154项为实用新型专利、62项为外观专利，累计拥有软件著作权78项。 3、营销服务网络众多的优势 公司主要客户是工程施工单位和系统集成商、大型房地产开发商。产品由工程施工单位和系统集成商向公司购买，然后 设计施工安装到项目中，对于大型房地产开发商，我们逐步由品牌推广延伸到与大型房地产开发商进行战略合作，公司大客 户部门主要目标就是推动与房地产开发商前五十强达成深度合作。截至报告期末，公司累计在全国各地拥有87个营销服务网 点，为公司产品推广、销售、服务提供了强有力的支持。 4、截止报告期末，公司未发生因设备或技术升级换代、核心技术人员辞职、特许经营权丧失等导致公司核心竞争力受 到严重影响的情况。 四、主营业务分析 1、概述 参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 营业收入整体情况 单位：元
单位：元
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否
√ 适用 □ 不适用 1、智能家居收入同比有所下降，故智能家居销售量同比下降； 2、公司计划加大停车场系统业务的开拓，期未备货有所增加； 3、显示屏销售收入同比下降，故产、销量同比下降，期未库存为母公司备货增加。 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √ 适用 □ 不适用 单位：万元
□ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元
□ 是 √ 否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况
□ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元
√ 适用 □ 不适用
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