[一季报]信达地产(600657):信达地产2022年第一季度报告

时间：2022年04月28日 06:35:43 中财网

原标题:信达地产:信达地产2022年第一季度报告

证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2022年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心总经理）王琦保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年同期 增减变动幅度(%)
营业收入	4,044,153,220.43	196.54
归属于上市公司股东的 净利润	30,353,102.12	-89.73
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	3,858,006.63	不适用
经营活动产生的现金流 量净额	-1,078,495,450.31	-419.28
基本每股收益（元/股）	0.01	-90.00
稀释每股收益（元/股）	0.01	-90.00

加权平均净资产收益率 （%）	0.13		减少1.14个百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%)
总资产	84,020,040,908.21	86,921,743,162.63	-3.34
归属于上市公司股东的 所有者权益	23,894,024,955.25	23,863,671,853.13	0.13

非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本期金额	说明
非流动资产处置损益	38,454.04
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外	1,921,200.26
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	28,115,147.39	主要为向合作项目 公司收取的资金占 用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权 投资取得的投资收益	698,986.77	为金融资产公允价 值变动收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	2,221,303.16
其他符合非经常性损益定义的损益项目	14,653.89	为金融资产投资收 益
减：所得税影响额	6,453,545.71
少数股东权益影响额（税后）	61,104.31
合计	26,495,095.49

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入	196.54	本期房产项目结转收入规模较上 年同期增加
归属于上市公司股东的净利润	-89.73	本期房产项目毛利率整体降低， 上年同期取得补偿款
经营活动产生的现金流量净额	-419.28	本期购买商品、接受劳务支付的 现金增加
基本每股收益（元/股）	-90.00	本期归属上市公司股东净利润减 少
稀释每股收益（元/股）	-90.00	本期归属上市公司股东净利润减 少
加权平均净资产收益率（%）	减少1.14个百分点	本期归属上市公司股东净利润减 少

二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东 总数	51,001	报告期末表决权恢复的优先股 股东总数（如有）	0
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有限售 条件股份数 量	质押、标记或冻 结情况
					股份 状态	数量
信达投资有限公司	国有法人	1,571,089,183	55.09	0	无	0
淮南矿业（集团）有 限责任公司	国有法人	531,047,261	18.62	0	无	0
江西赣粤高速公路股 份有限公司	国有法人	90,575,466	3.18	0	无	0
曹慧利	境内自然人	32,029,503	1.12	0	无	0
中央汇金资产管理有 限责任公司	国有法人	29,833,800	1.05	0	无	0
王暨钟	境内自然人	20,715,986	0.73	0	无	0
北京崇远集团有限公 司	国有法人	15,656,640	0.55	0	无	0
海南建信投资管理股 份有限公司	国有法人	10,369,100	0.36	0	无	0
中航证券－上海嘉融 投资管理有限公司－ 中航证券兴航12号 单一资产管理计划	未知	9,950,000	0.35	0	无	0
兴业银行股份有限公 司－广发稳鑫保本混 合型证券投资基金	未知	8,424,200	0.30	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
信达投资有限公司	1,571,089,183	人民币普通股	1,571,089,183
淮南矿业（集团）有 限责任公司	531,047,261	人民币普通股	531,047,261
江西赣粤高速公路股 份有限公司	90,575,466	人民币普通股	90,575,466
曹慧利	32,029,503	人民币普通股	32,029,503
中央汇金资产管理有 限责任公司	29,833,800	人民币普通股	29,833,800
王暨钟	20,715,986	人民币普通股	20,715,986
北京崇远集团有限公 司	15,656,640	人民币普通股	15,656,640
海南建信投资管理股 份有限公司	10,369,100	人民币普通股	10,369,100
中航证券－上海嘉融 投资管理有限公司－ 中航证券兴航12号 单一资产管理计划	9,950,000	人民币普通股	9,950,000
兴业银行股份有限公 司－广发稳鑫保本混 合型证券投资基金	8,424,200	人民币普通股	8,424,200
上述股东关联关系或 一致行动的说明	本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建信投资管理股 份有限公司94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全资子公司持有 海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权；即信达投资有限公司直 接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的股权。 本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司江西 昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分别持有 上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权，上海嘉融投资管理 有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资产管理计划”的单 一投资人。 综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权，为公 司的控股股东；江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司 3.53%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上 市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

前10名股东及前10 名无限售股东参与融 资融券及转融通业务 情况说明（如有）

曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,029,503股。 王暨钟通过投资者信用证券账户持有11,521,000股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融通业务。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入40.44亿元，比上年同期13.64亿元上升196.54%；实现净利润0.58亿元，较上年同期2.69亿元下降78.44%；实现归属母公司净利润0.30亿元，较上年同期2.95亿元下降89.73%。

截至2022年3月31日，公司资产总额为840.20亿元，较上年度末869.22亿元减少29.02亿元；负债总额592.59亿元，较上年度末622.75亿元减少30.16亿元；归属于母公司的所有者权益为238.94亿元，较上年度末238.64亿元增加0.30亿元；资产负债率为70.53%，较上年度末71.64%减少1.11个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积18.14万平方米（其中合作项目权益销售面积6万平方米，代建项目销售面积0.06万平方米）；销售金额52.77亿元（其中合作项目权益销售金额13.66亿元；代建项目销售金额0.15亿元）；回款金额58.85亿元（其中合作项目权益回款金额15.92亿元，代建项目回款金额0.1亿元）。报告期内，新开工面积94.43万平方米（其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目41.35万平方米）；公司竣工面积16.10万平方米（其中合作项目权益面积 15.78万平方米，无代建项目）。报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积 61.93万平方米（其中代建项目61.93万平方米）。截至2022年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米（其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.35万平方米），公司在建面积629.64万平方米（其中合作项目权益面积198.66万平方米，代建项目122.52万平方米），公司房地产出租累计实现合同租金约0.53亿元。

1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米

序号	持有待开 发土地的 区域	持有待开发土地的名称	持有待开 发土地的 面积	规划计容建 筑面积	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发 项目涉及 的面积	权益 比例
1	上海	宝山区罗泾镇区09-06 地块（信达蓝庭）	13,523	18,932	否		100%
2	宁波	集士港4#地块二期剩余 土地（格兰春晨）	6,940	16,397	否		100%
3	马鞍山	公园郡（金海岸名邸） 剩余	103,026	88,017	是	88,017	80%
4	合肥	信达天御剩余地块	36,909	204,917	否		100%
5	合肥	锦绣蘭庭剩余	786	3,806	是	3,806	50%
6	合肥	北云台剩余	31,599	56,876	否		100%
7	马鞍山	拾光里剩余	23,563	51,838	否		100%
	芜湖	芜湖鼎邦项目	63,193	143,833	否
9	胶州	君和蓝庭剩余	49,450	121,710	是	121,710	80%
10	乌鲁木齐	逸品南山剩余	19,747	11,848	否		100%
11	阜新	信达泉天下剩余土地	202,616	187,744	是	187,744	70%
12	广州	信达珺悦蓝庭剩余	6,158	18,121	否		100%
13	合肥	北郡小区（XZQTD156号 地块）剩余	19,693	76,139	是	76,139	82%
14	芜湖	东方龙城9#、15#、16# 地块	90,759	260,363	是	260,363	60%
15	重庆	重庆九龙坡区大杨石 N01-2-1/07地块	20,815	62,445	否		100%
合计	688,777	1,322,986		737,778

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米（其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.35万平方米）。


2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元 币种:人民币

序 号	地区	在建项目名称	经营业 态	权 益 比 例 （% ）	项目用 地面积	项目规 划计容 建筑面 积	总建筑 面积	在建建 筑面积	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	无锡	督府天承	住宅	100	52,638	94,739	138,364	138,364	340,000	10,693
2	嘉兴	君望里	商住	82	41,911	85,106	120,587	120,587	109,836	3,538
3	宁波	玖珑山房	住宅	100	114,988	124,385	161,109	161,109	227,777	4,136
4	合肥	信达·天御一 期S1-15号地 块	商业	100	21,543	75,262	105,806	105,806	103,618	5,665
	合肥	信达·天御一 期S1-16号地 块	住宅	100	29,269	73,170	97,338	97,338	83,192	2,863
5	合肥	信达庐阳府	住宅+ 商业	100	7,523	35,224	35,294	35,294	37,890	59
6	马鞍 山	秀山信达城四 期（A地块）	商办	100	11,098	29,378	36,219	36,219	69,759	45
7	马鞍 山	信达公园郡剩 余	住宅	80	84,104	164,655	240,294	240,294	139,375	9,302
		信园蓝庭	住宅	51	110,393	220,743	301,652	301,652	214,033
9	合肥	锦绣蘭庭	住宅+ 商办	50	44,840	107,805	149,538	149,538	143,344	2,667
10	马鞍 山	拾光里	住宅	100	29,609	65,139	91,781	91,781	81,212	2,359
11	合肥	北云台	住宅	100	37,151	66,872	93,048	93,048	82,838	2,273
12	淮南	信达天境（听 松苑）	住宅	100	46,704	83,934	108,279	108,279	56,787	13,278
13	青岛	君和蓝庭	住宅+ 商业	80	40,557	99,794	131,114	131,114	90,791	3,700
14	乌鲁 木齐	逸品南山 （2015-wxg- 012号地块）	住宅	100	57,184	34,311	34,311	34,311	33,394	-2,010
15	乌鲁 木齐	雅山蓝庭	住宅+ 商业	100	11,948	52,616	62,513	62,513	28,666	-653
16	天津	南开壹品	商业+ 办公	80	13,094	62,000	91,440	91,440	164,501	3,529
17	阜新	信达泉天下一 期	住宅	70	178,293	95,763	119,500	119,500	65,000	266
18	成都	麓湖左岸	住宅+ 商业	100	26,163	47,322	78,558	78,558	130,438	2,777
19	重庆	信达斓郡	商住	100	21,906	32,859	44,957	44,957	46,494	1,644
20	广州	信达珺悦蓝庭	住宅+ 商业	100	71,843	190,560	267,251	267,251	195,971	-5,238
21	淮南	舜耕学府	住宅+ 商业	100	62,436	117,520	157,409	157,409	159,595	6,578
22	铜陵	鼎盛府	住宅+ 商业	100	112,227	202,008	253,653	253,653	137,854	9,813
23	淮南	滨河赋（舜耕 祥府）	住宅+ 商业	100	64,609	123,524	164,573	164,573	88,000	4,398
合计			1,292,032	2,284,689	3,084,588	3,084,588	2,830,367	2,830,367

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积629.64万平方米（其中合作项目权益面积198.66万平方米，代建项目122.52万平方米）。


（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元 币种:人民币

序号	地区	新开工项目	经营 业态	权益 比例	项目用 地面积	项目规 划计容 建筑面 积	总建筑 面积	新开工 项目建 筑面积	总投资 额	报告期 投资额
1	合肥	锦绣蘭庭部 分	住宅+ 商办	50%	6,000	31,348	31,680	31,680	29,655	787
	马鞍山	拾光里	住宅	100%	19,860	43,692	70,334	70,334	57,747
3	合肥	北云台	住宅	100%	37,151	66,872	93,048	93,048	82,838	2,273
4	淮南	信达天境 （听松苑）	住宅	100%	46,704	83,934	108,27 9	108,279	56,787	13,278
合计			109,715	225,846	303,341	303,341	227,028	18,080

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积94.43万平方米（其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目41.35万平方米）。


（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元 币种:人民币

序号	地区	竣工项目	经营 业态	权益 比例	项目用 地面积	项目规 划计容 建筑面 积	总建筑 面积	竣工 面积	总投资 额	报告期 实际投 资额
1	合肥	庐阳府-御源公馆 部分楼栋	住宅+ 商办	100%	1,760	3,167	3,167	3,167	3,391	0.92
合计			1,760	3,167	3,167	3,167	3,391	0.92

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积16.10万平方米（其中合作项目权益面积15.78万平方米，无代建项目）。


3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积	已售（含已预 售）面积
1	上海	上城院子	住宅	6,359	1,611
2	上海	上海院子	住宅	22,329	19,001
3	无锡	督府天承	住宅	38,735	1,170
4	深圳	金尊府	住宅	31,081	703
5	宁波	格兰春晨	住宅	725	0
6	宁波	格兰郡庭	住宅	508	0
7	宁波	黉河街 27院	商办（公寓）	1,952	489
8	嘉兴	信达香格里	住宅	345	0
9	嘉兴	翰林兰庭	住宅	1,426	0
10	嘉兴	格兰上郡	住宅	1,293	0
11	嘉兴	君望里	住宅	2,819	0
12	杭州	信达滨江壹品	住宅	173	0
13	杭州	东元府	住宅	841	146
14	杭州	东莱府	住宅	669	38
15	绍兴	信达银郡花园一期	住宅	6,223	0
16	绍兴	信达银郡花园二期	住宅	6,913	0
17	合肥	银信广场	办公	37,261
18	合肥	信达天御	住宅、商办	22,047	6,543
19	合肥	信达公园里	住宅	1,279	1,180
20	合肥	锦绣蘭庭	住宅	8,757	248
21	合肥	信园蓝庭	住宅	51,216	16,801
22	合肥	滨湖东方蓝海	住宅	15,864	0
23	合肥	肥东东方樾府	住宅	20,993	1,776
24	合肥	家天下北郡	住宅	3,546	1,128
25	合肥	环美家天下	住宅	4,230	0
26	合肥	万振东祥府	商铺	257	33
27	合肥	溪岸观邸	住宅	499	499
28	合肥	信达庐阳府香颂公馆	住宅	299	47
29	合肥	信达庐阳府御园公馆	住宅	1,633	1,633
30	马鞍山	秀山信达城	住宅	9,575	2,460
31	马鞍山	信达公园郡	住宅	46,286	20,071
32	芜湖	信达蓝湖郡	住宅	13,487	864
33	芜湖	翡丽世家	住宅	9,123	2,875
34	芜湖	芜湖东方龙城	住宅	20,262	221
35	芜湖	玥珑湾	住宅	121	0
36	六安	六安东方蓝海	住宅	2,537	0
37	淮南	山南舜耕华府	住宅	17,035	5,361
38	淮南	山南舜耕樾府	住宅	32,673	6,505
39	淮南	舜耕学府	住宅	27,855	5,265
40	淮南	龙泉广场	住宅	4,067	409
41	铜陵	铜陵东方蓝海	住宅	74,608	7,995
42	铜陵	鼎盛府	住宅	23,112	1,352
43	广州	珺悦蓝庭	住宅	16,043	1,254
44	佛山	珑桂蓝庭	住宅	590	0
45	太原	信达国际金融中心	商办	33,843	3,553
46	青岛	蓝庭福邸	住宅	1,037	55
47	青岛	信达金地蓝庭	住宅	11,086	1,343
48	乌鲁木齐	雅山新天地	住宅	2,269	34
49	乌鲁木齐	雅山蓝庭	住宅	29,232	3,426
50	乌鲁木齐	逸品南山	住宅	5,365	126
51	琼海	信达.银海御湖	住宅	2,231	759
52	重庆	信达斓郡	住宅	3,359	647
53	重庆	信达国际	商办	34,619	0
54	天津	南开壹品	商办	55,854	0
55	北京	北京东方蓝海	住宅、商办	39,998	0
合计		806,539	120,824

说明：1、表中未含公司参股项目;
2、报告期内，公司共计实现销售金额52.77亿元（其中合作项目权益销售金额13.66亿销售面积6万平方米，代建项目销售面积0.06万平方米）。


4、报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元 币种:人民币

序 号	地区	项目	权益 比例 （% ）	经营 业态	出租房地产 的建筑面积	可出租面积	已出租面积	出租房地 产的租金 收入	是否采 用公允 价值计 量模式
1	郑州	郑州信达大厦	100	办公楼	11,121.31	9,754.06	9,466.17	189.99	否
2	青岛	青岛世纪大厦	100	办公楼	1,311.55	1,311.55	1,311.55	28.62	否
3	青岛	千禧银杏苑会所	100	其他	1,798.00	630.00	630.00	2.58	否
4	青岛	千禧龙花园10号 楼一楼大堂	100	其他	1,059.08	631.21	393.50	7.79	否
5	大连	大连博览酒店	100	办公楼	910.82	910.82	450.00	13.9	否
6	南昌	南昌信达大厦	100	办公楼	19,593.44	19,593.44	19,079.88	58.33	否
7	石家庄	石家庄万隆大厦	100	办公楼	9,138.00	9,138.00	5,222.00	24.5	否
8	广州	广州建和中心	100	办公楼	11,928.48	11,928.48	9,041.41	22.84	否
9	上海	上海信达大厦	100	办公楼	22,226.90	19,827.08	16,957.81	581.24	否
10	上海	银桥大厦	100	办公楼	1,883.00	1,883.00	1,883.00	20.03	否
11	北京	北京国际大厦	100	办公楼	10,718.26	4,506.89	4,506.89	356.27	否
12	宁波	星汇金座	100	商业 办公	15,530.12	15,530.12	11,919.41	464.40	否
13	宁波	亚细亚	100	办公	2,859.24	2,859.24	2,859.24	44.65	否
14	宁波	华侨城中兴路671- 679	100	商业	6,127.88	6,127.88	6,127.88	41.33	否
15	宁波	北仑华山路278号 1幢	100	商业	94.20	94.20	0.00	0.00	否
16	宁波	玫瑰花园5#楼102	100	商业	89.20	89.20	0.00	0.00	否
17	台州	椒江区江城南路 114-1、114-2、 114-3号	100	商业	97.27	97.27	97.27	0.00	否
18	合肥	新城国际IFC生活 荟	100	商业	11,542.40	7,227.90	6,744.90	218.58	否
19	合肥	西山银杏同乐汇	100	商业	12,949.36	10,677.69	10,677.69	169.84	否
20	合肥	天御·邻里坊	100	商业	22,860.41	10,580.00	10,467.16	175.45	否
21	合肥	天御·乐活街	100	商业	17,906.24	10,445.14	9,445.88	190.15	否
22	合肥	家天下	82	商业	71,714.00	56,203.08	51,793.00	922.98	否
23	芜湖	星悦汇	100	商业	26,137.05	17,408.00	16,525.96	329.40	否
24	芜湖	东方龙城	60	商业	10,485.41	10,485.41	9,070.93	13.32	否
25	淮南	上东锦城	100	商业	23,882.18	22,943.63	16,374.81	181.84	否
26	淮南	支架村	100	商业	4,923.68	1,282.77	979.95	9.83	否
27	淮南	水云庭	100	商业	17,781.33	15,374.00	13,794.00	91.54	否
28	淮南	谢二西商业街	100	商业	42,653.08	42,653.08	38,718.34	382.90	否
		居仁村	100	商业	8,562.86	6,466.82	5,282.80	45.79
30	淮南	新社西村	100	商业	10,176.68	10,176.68	4,370.50	89.43	否
31	马鞍山	秀山信达城	100	商业	10,882.18	10,102.80	7,518.11	11.11	否
32	重庆	重庆信达国际	100	商业 办公	58,454.43	28,993.11	19,344.05	520.00	否
33	重庆	滨江蓝庭	100	幼儿园	2,582.07	2,582.07	2,582.07	13.90	否
34	乌鲁 木齐	银通大厦部分房产	100	办公楼	3,336.27	2,160.07	1,401.13	32.75	否
35	乌鲁 木齐	信达雅山新天地幼 儿园	100	幼儿园	2,750.03	2,750.03	2,750.03	0.00	否
36	乌鲁 木齐	友好花园住宅	100	住宅	104.30	104.30	104.30	0.00	否
合计	476,170.71	373,529.02	317,891.62	5,255.28

（未完）