[一季报]光明地产(600708):光明地产2022年第一季度报告

时间:2022年04月29日 13:14:17 中财网
原标题:光明地产:光明地产2022年第一季度报告

证券代码:600708 证券简称:光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2022年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人(会计主管人员)盛雪群保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否


一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币

项目本报告期本报告期比上年同期增 减变动幅度(%)
营业收入5,185,176,816.93-2.26
归属于上市公司股东的净利润5,238,223.80-73.57
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润-6,509,141.04-170.15
经营活动产生的现金流量净额-461,153,244.99-353.20

基本每股收益(元/股)-0.005849.12 
稀释每股收益(元/股)-0.005849.12 
加权平均净资产收益率(%)-0.12增加0.11个百分点 
 本报告期末上年度末本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产72,463,946,672.4175,216,709,626.17-3.66
归属于上市公司股东的 所有者权益11,910,754,161.6212,523,584,759.73-4.89
说明:报告期基本每股收益为-0.0058元/股,其中:归属于上市公司股东的净利润为5,238,223.80元,扣除其他权益工具(永续债)在 2022年度1-3月的股利金额18,068,821.91元后, 归属于上市公司普通股股东的净利润为-12,830,598.11元。


(二)非经常性损益项目和金额
单位:元 币种:人民币

项目本期金额
非流动资产处置损益-7,015.94
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外3,344,798.46
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费9,292,590.97
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 
非货币性资产交换损益 
委托他人投资或管理资产的损益 
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 
债务重组损益 
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价 值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 
对外委托贷款取得的损益 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生 的损益 
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当 
期损益的影响 
受托经营取得的托管费收入 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-55,148.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目 
减:所得税影响额785,451.96
少数股东权益影响额(税后)42,408.54
合计11,747,364.84


将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例(%)主要原因
应收票据100.00主要是下属子公司本期应收票据增加所致。
应收款项融资-57.42主要是下属子公司本期应收款项融资减少所致。
应付票据-43.09主要是下属子公司本期应付票据减少所致。
应付职工薪酬-39.80主要是本期发放年终工资奖金所致。
其他流动负债50.25主要是本期增加超短融所致。
长期借款33.29主要是本期长期借款增加所致。
其他权益工具-35.29主要是本期归还永续债所致。
销售费用46.93主要是本期营销佣金等费用增加所致。
财务费用58.85主要是本期利息收入减少所致。
其他收益308.52主要是本期政府补助等增加所致。
投资收益-31.26主要是母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致。
信用减值损失(损失以 “-”号填列)-156.50主要是本期应收款项坏账准备增加所致。
资产减值损失(损失以 “-”号填列)-100.00主要是上期下属子公司计提存货跌价准备转回所致。
资产处置收益(损失以 “-”号填列)-107.07主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致。
营业利润183.31主要是本期房产主业利润增加所致。
营业外收入-83.85主要是本期下属子公司补偿款等收入减少所致。
营业外支出-66.17主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
利润总额174.43主要是本期房产主业利润增加所致。
净利润1,561.61主要是本期房产主业利润增加所致。
归属于母公司所有者的 净利润-73.57主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
少数股东损益620.05主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
综合收益总额1,561.61主要是本期房产主业利润增加所致。
归属于母公司所有者的 综合收益总额-73.57主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
归属于少数股东的综合 收益总额620.05主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
基本每股收益(元/股)49.12主要是本期永续债利息同比减少所致。
稀释每股收益(元/股)49.12主要是本期永续债利息同比减少所致。
收到的税费返还-98.51主要是下属子公司收到税费返还减少所致。
经营活动产生的现金流 量净额-353.20主要是本期支付企业间往来等增加所致。
收回投资所收到的现金-100.00主要是上期收回上银购房尾款所致。
取得投资收益所收到的 现金-79.61主要是公司收到合联营企业投资收益减少所致。
处置固定资产、无形资产 和其他长期资产所收回 的现金净额-99.66主要是本期处置固定资产等收到的现金减少所致。
收到的其他与投资活动 有关的现金-80.92主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
投资活动现金流入小计-81.91主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
购建固定资产、无形资产 和其他长期资产所支付 的现金增加所致。-89.87主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。
投资活动现金流出小计-44.73主要是本期支付合联营企业前期垫款较少所致。
投资活动产生的现金流 量净额-94.77主要是本期收到合联营企业前期垫款减少所致。
吸收投资所收到的现金-100.00主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。
其中:子公司吸收少数股 东投资收到的现金-100.00主要是上期下属子公司收到少数股东投资款所致。
取得借款所收到的现金136.42主要是公司同期取得借款增加所致。
筹资活动现金流入小计131.48主要是公司同期取得借款增加等所致。
偿还债务所支付的现金65.11主要是公司同期偿还借款增加所致。
其中:子公司支付给少数 股东的股利、利润144.21主要是本期下属子公司支付少数股东股利增加所致。
支付的其他与筹资活动 有关的现金2,613.28主要是本期归还永续债所致。
筹资活动现金流出小计72.58主要是公司同期偿还借款增加等所致。
四、汇率变动对现金及现 金等价物的影响-361.86主要为上期下属子公司外币结算业务汇率变化本期同比 减少所致。
五、现金及现金等价物净 增加额-76.70主要是经营活动、投资活动现金流量净额同比减少所致。


二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位:股

报告期末普通股股东总数54,675报告期末表决权恢复的优先股股东总数 (如有)不适用   
前10名股东持股情况      
股东名称股东性质持股数量持股比例 (%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或冻结情况 
     股份状态数量
光明食品(集团)有 限公司国有法人784,975,12935.220未知0
上海大都市资产经 营管理有限公司国有法人358,249,29416.070未知0
上海信达汇融股权 投资基金管理有限 公司-宁波沁融股 权投资合伙企业(有 限合伙)国有法人40,245,4381.810未知0
邦信资产管理有限 公司国有法人38,245,4381.720未知0
广西铁路发展投资 基金(有限合伙)国有法人37,999,0001.710未知0
杨捷境内自然人22,271,2061.000未知0
陈克春境内自然人19,515,5000.880未知0
上海益民食品一厂 (集团)有限公司国有法人15,436,8410.690未知0
中信证券股份有限 公司国有法人13,412,6580.600未知0
叶利其境内自然人12,912,4000.580未知0
前10名无限售条件股东持股情况      
股东名称持有无限售条件流通股的 数量股份种类及数量    
  股份种类数量   
光明食品(集团)有限公司784,975,129人民币普通股784,975,129   
上海大都市资产经营管理有限公 司358,249,294人民币普通股358,249,294   

上海信达汇融股权投资基金管理 有限公司-宁波沁融股权投资合 伙企业(有限合伙)40,245,438人民币普通股40,245,438
邦信资产管理有限公司38,245,438人民币普通股38,245,438
广西铁路发展投资基金(有限合 伙)37,999,000人民币普通股37,999,000
杨捷22,271,206人民币普通股22,271,206
陈克春19,515,500人民币普通股19,515,500
上海益民食品一厂(集团)有限 公司15,436,841人民币普通股15,436,841
中信证券股份有限公司13,412,658人民币普通股13,412,658
叶利其12,912,400人民币普通股12,912,400
上述股东关联关系或一致行动的 说明光明食品(集团)有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民 食品一厂(集团)有限公司存在关联关系,属于《上市公司股东持股变动信 息披露管理办法》中规定的一致行动人。  
前10名股东及前10名无限售股 东参与融资融券及转融通业务情 况说明(如有)公司前10名股东中:股东杨捷通过信用证券账户持有22271206股;股东陈 克春通过信用证券账户持有19515500股。  



三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
(一)利润分配
公司根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红(2022年修订)》(证监会公告[2022]3号)、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及《公司章程》等有关规定,拟订了2021年度利润分配预案,严格按照利润分配政策和决策程序进行,于2022年4月27日分别召开第八届董事会第二百零八次会议、第八届监事会第五十三次会议,审议通过《关于2021年度利润分配的预案》:为了保持企业现金流量的平衡,促使光明地产健康发展,同时又维护出资人的权益,公司拟以实施2021年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每10股派送现金红利0.15元(含税)。本预案完全符合上述法律法规关于现金分红政策的规定。本次利润分配预案将提交2021年5月27日召开的2021年年度股东大会审议通过后生效。

具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的(临2022-006)、(临2022-007)、(临2022-008)、(临2022-014)、《2021年年度报告》。


(二)季度经营数据
本报告期内,房地产业务主要经营数据为:2022年1-3月,公司新增房地产储备面积为0万平方米(权益新增房地产储备面积为0万平方米),公司新开工面积为0万平方米(权益新开工面积约面积为21.34万平方米(权益签约面积为14.88万平方米),公司签约金额为24.64亿元(权益签约金额为17.78亿元)。截至2022年3月31日,公司出租房地产总面积37.53万平方米(权益出租房地产总面积36.35万平方米);2022年1-3月,公司租金总收入为2835.23万元(权益租金总收入为2775.27万元)。上述经营数据尚未经审计,存在不确定性,因此上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考。

具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn(公告编号:临2022-015)。



四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用




(二)财务报表
合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产:  
货币资金6,326,818,654.777,911,274,049.33
结算备付金  
拆出资金  
交易性金融资产  
衍生金融资产  
应收票据2,200,000.00-
应收账款1,624,839,702.781,264,281,337.07
应收款项融资4,292,866.0010,081,500.00
预付款项3,224,536,033.503,156,745,895.56
应收保费  
应收分保账款  
应收分保合同准备金  
其他应收款8,200,578,633.748,125,557,835.78
其中:应收利息  
应收股利  
买入返售金融资产  
存货47,182,182,919.1449,114,029,302.87
合同资产26,904,713.3726,746,315.01
持有待售资产  
一年内到期的非流动资产  
其他流动资产1,632,585,569.831,382,826,764.50
流动资产合计68,224,939,093.1370,991,543,000.12
非流动资产:  
发放贷款和垫款  
债权投资  
其他债权投资  
长期应收款  
长期股权投资1,700,457,282.141,700,688,252.87
其他权益工具投资100,000.00100,000.00
其他非流动金融资产  
投资性房地产63,520,705.7464,345,773.66
固定资产827,651,022.31836,621,330.18
在建工程472,115,245.21441,965,498.18
生产性生物资产  
油气资产  
使用权资产147,021,283.40153,556,350.78
无形资产561,823,200.75564,716,060.00
开发支出  
商誉230,587.52230,587.52
长期待摊费用25,857,835.5127,300,107.01
递延所得税资产348,750,902.82344,153,594.18
其他非流动资产91,479,513.8891,489,071.67
非流动资产合计4,239,007,579.284,225,166,626.05
资产总计72,463,946,672.4175,216,709,626.17
流动负债:  
短期借款8,020,369,180.5911,060,594,268.79
向中央银行借款  
拆入资金  
交易性金融负债  
衍生金融负债  
应付票据960,000.001,687,000.00
应付账款8,628,186,561.988,636,320,832.98
预收款项11,447,122.3116,315,179.94
合同负债9,974,200,328.3511,463,034,491.99
卖出回购金融资产款  
吸收存款及同业存放  
代理买卖证券款  
代理承销证券款  
应付职工薪酬60,356,707.64100,268,429.00
应交税费1,466,359,278.861,475,822,622.69
其他应付款5,794,751,435.406,251,323,666.86
其中:应付利息  
应付股利73,478,544.39179,747,370.23
应付手续费及佣金  
应付分保账款  
持有待售负债  
一年内到期的非流动负债4,380,722,029.695,036,008,384.05
其他流动负债1,492,156,821.17993,089,201.14
流动负债合计39,829,509,465.9945,034,464,077.44
非流动负债:  
保险合同准备金  
长期借款15,100,768,000.0011,329,100,000.00
应付债券3,900,000,000.004,700,000,000.00
其中:优先股  
永续债  
租赁负债128,368,073.54102,579,279.99
长期应付款  
长期应付职工薪酬1,065,857.171,065,857.17
预计负债5,579,301.755,106,830.40
递延收益25,490,899.0725,378,970.98
递延所得税负债225,562,712.53231,980,413.16
其他非流动负债16,070,263.5215,827,753.25
非流动负债合计19,402,905,107.5816,411,039,104.95
负债合计59,232,414,573.5761,445,503,182.39
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本)2,228,636,743.002,228,636,743.00
其他权益工具1,093,400,000.001,689,800,000.00
其中:优先股  
永续债1,093,400,000.001,689,800,000.00
资本公积1,271,573,114.081,275,173,114.08
减:库存股  
其他综合收益  
专项储备  
盈余公积797,969,756.66797,969,756.66
一般风险准备  
未分配利润6,519,174,547.886,532,005,145.99
归属于母公司所有者权益(或股 东权益)合计11,910,754,161.6212,523,584,759.73
少数股东权益1,320,777,937.221,247,621,684.05
所有者权益(或股东权益)合 计13,231,532,098.8413,771,206,443.78
负债和所有者权益(或股东 权益)总计72,463,946,672.4175,216,709,626.17

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群
合并利润表
2022年1—3月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业总收入5,185,176,816.935,305,109,497.24
其中:营业收入5,185,176,816.935,305,109,497.24
利息收入  
已赚保费  
手续费及佣金收入  
二、营业总成本5,040,590,258.645,248,306,087.13
其中:营业成本4,611,200,600.784,910,439,817.88
利息支出  
手续费及佣金支出  
退保金  
赔付支出净额  
提取保险责任准备金净额  
保单红利支出  
分保费用  
税金及附加96,095,349.4078,083,996.76
销售费用114,730,373.4878,084,035.02
管理费用106,306,519.25111,027,751.18
研发费用  
财务费用112,257,415.7370,670,486.29
其中:利息费用172,139,802.52157,014,993.25
利息收入72,765,798.45104,458,664.36
加:其他收益3,344,752.78818,746.91
投资收益(损失以“-”号填列)-15,459,813.05-11,777,859.46
其中:对联营企业和合营企业的投 资收益-15,459,813.05-11,777,859.46
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益  
汇兑收益(损失以“-”号填列)  
净敞口套期收益(损失以“-”号填 列)  
公允价值变动收益(损失以“-” 号填列)  
信用减值损失(损失以“-”号填列)-245,589.91434,700.08
资产减值损失(损失以“-”号填列) 290,357.32
资产处置收益(损失以“-”号填 列)-7,015.9499,260.22
三、营业利润(亏损以“-”号填列)132,218,892.1746,668,615.18
加:营业外收入439,297.022,719,968.41
减:营业外支出404,886.121,196,825.97
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)132,253,303.0748,191,757.62
减:所得税费用49,756,741.0843,226,902.30
五、净利润(净亏损以“-”号填列)82,496,561.994,964,855.32
(一)按经营持续性分类  
1.持续经营净利润(净亏损以“-” 号填列)82,496,561.994,964,855.32
2.终止经营净利润(净亏损以“-” 号填列)  
(二)按所有权归属分类  
1.归属于母公司股东的净利润(净亏 损以“-”号填列)5,238,223.8019,820,736.51
2.少数股东损益(净亏损以“-”号填 列)77,258,338.19-14,855,881.19
六、其他综合收益的税后净额  
(一)归属母公司所有者的其他综合收 益的税后净额  
1.不能重分类进损益的其他综合收益  
(1)重新计量设定受益计划变动额  
(2)权益法下不能转损益的其他综合收 益  
(3)其他权益工具投资公允价值变动  
(4)企业自身信用风险公允价值变动  
2.将重分类进损益的其他综合收益  
(1)权益法下可转损益的其他综合收益  
(2)其他债权投资公允价值变动  
(3)金融资产重分类计入其他综合收益 的金额  
(4)其他债权投资信用减值准备  
(5)现金流量套期储备  
(6)外币财务报表折算差额  
(7)其他  
(二)归属于少数股东的其他综合收益 的税后净额  
七、综合收益总额82,496,561.994,964,855.32
(一)归属于母公司所有者的综合收益 总额5,238,223.8019,820,736.51
(二)归属于少数股东的综合收益总额77,258,338.19-14,855,881.19
八、每股收益:  
(一)基本每股收益(元/股)-0.0058-0.0114
(二)稀释每股收益(元/股)-0.0058-0.0114

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0元,上期被合并方实现的净利润为:0 元。

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群
合并现金流量表
2022年1—3月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计

项目2022年第一季度2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量:  
销售商品、提供劳务收到的现金4,050,457,034.035,350,892,556.14
客户存款和同业存放款项净增加额  
向中央银行借款净增加额  
向其他金融机构拆入资金净增加额  
收到原保险合同保费取得的现金  
收到再保业务现金净额  
保户储金及投资款净增加额  
收取利息、手续费及佣金的现金  
拆入资金净增加额  
回购业务资金净增加额  
代理买卖证券收到的现金净额  
收到的税费返还68,643.324,620,689.33
收到其他与经营活动有关的现金1,328,725,926.851,184,309,684.74
经营活动现金流入小计5,379,251,604.206,539,822,930.21
购买商品、接受劳务支付的现金3,362,535,410.754,366,049,687.28
客户贷款及垫款净增加额  
存放中央银行和同业款项净增加额  
支付原保险合同赔付款项的现金  
拆出资金净增加额  
支付利息、手续费及佣金的现金  
支付保单红利的现金  
支付给职工及为职工支付的现金156,617,515.99194,534,922.70
支付的各项税费645,207,161.81726,507,729.46
支付其他与经营活动有关的现金1,676,044,760.641,354,486,496.32
经营活动现金流出小计5,840,404,849.196,641,578,835.76
经营活动产生的现金流量净额-461,153,244.99-101,755,905.55
二、投资活动产生的现金流量:  
收回投资收到的现金 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金4,439,721.3921,778,534.80
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额400.00119,200.00
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额  
收到其他与投资活动有关的现金164,560,278.61862,417,664.40
投资活动现金流入小计169,000,400.00934,315,399.20
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金8,644,402.0785,340,572.65
投资支付的现金  
质押贷款净增加额  
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额  
支付其他与投资活动有关的现金124,022,500.00154,697,365.87
投资活动现金流出小计132,666,902.07240,037,938.52
投资活动产生的现金流量净额36,333,497.93694,277,460.68
三、筹资活动产生的现金流量:  
吸收投资收到的现金 50,120,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资收 到的现金 50,120,000.00
取得借款收到的现金5,548,438,000.002,346,817,740.00
收到其他与筹资活动有关的现金  
筹资活动现金流入小计5,548,438,000.002,396,937,740.00
偿还债务支付的现金5,551,004,998.003,362,026,349.05
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金509,794,775.83475,315,097.49
其中:子公司支付给少数股东的股 利、利润40,458,912.9516,567,401.21
支付其他与筹资活动有关的现金600,000,000.0022,113,424.66
筹资活动现金流出小计6,660,799,773.833,859,454,871.20
筹资活动产生的现金流量净额-1,112,361,773.83-1,462,517,131.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响-49,855.4919,039.05
五、现金及现金等价物净增加额-1,537,231,376.38-869,976,537.02
加:期初现金及现金等价物余额6,566,832,723.708,046,847,829.05
六、期末现金及现金等价物余额5,029,601,347.327,176,871,292.03

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群



2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 □适用 √不适用



特此公告。

光明房地产集团股份有限公司董事会
2022年4月27日


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