[年报]荣安地产(000517):2021年年度报告

 时间：2022年04月29日 17:08:40 中财网

原标题:荣安地产:2021年年度报告

荣安地产股份有限公司
2021年年度报告
2022年04月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本年度报告全文，并特别关注本年度报告全文“第三节.十一.公司未来发展的展望”中的风险因素。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,183,922,485.00股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.60元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

目录
第一节重要提示、目录和释义...................................................2第二节公司简介和主要财务指标.................................................5第三节管理层讨论与分析.......................................................9第四节公司治理..............................................................30第五节环境和社会责任........................................................42第六节重要事项..............................................................43第七节股份变动及股东情况....................................................57第八节优先股相关情况........................................................63第九节债券相关情况..........................................................64第十节财务报告..............................................................67释义

释义项指释义内容
中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会
深交所、交易所指深圳证券交易所
宁波证监局指中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司
荣安集团指荣安集团股份有限公司
报告期指2021年1月1日至2021年12月31日
元指人民币元
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称荣安地产股票代码000517
股票上市证券交易所深圳证券交易所　　
公司的中文名称荣安地产股份有限公司　　
公司的中文简称荣安地产　　
公司的外文名称（如有）RONGANPROPERTYCO.,LTD.　　
公司的外文名称缩写（如 有）RONGANPROPERTY　　
公司的法定代表人王久芳　　
注册地址浙江省宁波市海曙区灵桥路513号（14-12）　　
注册地址的邮政编码315010　　
办公地址浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A）、19F、20F　　
办公地址的邮政编码315100　　
公司网址http //www.rongan.com.cn/ ：　　
电子信箱[email protected]　　
二、联系人和联系方式

　董事会秘书证券事务代表
姓名邓华堂郑思思
联系地址浙江省宁波市鄞州区天童南路700号 荣安大厦18F（A）浙江省宁波市鄞州区天童南路700号 荣安大厦18F（A）
电话0574-873125660574-87312566
传真0574-873106680574-87310668
电子信箱[email protected][email protected]
三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址深圳证券交易所（http://www.szse.cn/）、巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn/）
公司年度报告备置地点董事会办公室
四、注册变更情况

组织机构代码913302001440685655
公司上市以来主营业务的变化情况（如 有）公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设 备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999年10月31日，公司召开股东大会审议 通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（除无线电发射设备）、电子网 络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009年6月8日，公司召开股 东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发经营；物业 服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、 制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。 2013年5月18日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增 加“建筑智能化工程”。
历次控股股东的变更情况（如有）公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999年，公司经过重大资产重组， 控股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009年4月10日，荣安集团 股份有限公司通过定向增发方式持有本公司78.02%股份，成为本公司当前控股 股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址南京市建邺区江东中路106号万达广场商务楼B座20楼
签字会计师姓名游世秋、刘尚申
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用√不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用√不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否

　2021 年2020 年本年比上年增减2019 年
营业收入（元）18,181,354,591.7611,177,718,084.7262.66%6,662,579,240.61
归属于上市公司股东的净利润 （元）1,086,327,083.491,742,518,728.02-37.66%1,888,856,434.53
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润（元）1,435,084,546.921,798,863,354.70-20.22%1,793,448,071.13
经营活动产生的现金流量净额 （元）-403,539,349.57-10,728,252,476.6396.24%467,792,350.51
基本每股收益（元/股）0.34120.5473-37.66%0.5932
稀释每股收益（元/股）0.34120.5473-37.66%0.5932
加权平均净资产收益率12.58%23.24%-10.66%32.79%
　2021年末2020年末本年末比上年末增 减2019年末
总资产（元）83,411,545,975.9467,767,966,376.2023.08%40,012,668,955.75
归属于上市公司股东的净资产 （元）9,134,116,533.588,209,908,451.3011.26%6,704,926,964.89
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□是√否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是√否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用√不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

　第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入3,382,742,101.615,714,748,090.892,478,074,678.496,605,789,720.77
归属于上市公司股东的净利润161,285,381.74561,703,107.9317,755,212.66345,583,381.16
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润179,299,520.45572,000,875.3041,652,113.87642,132,037.30
经营活动产生的现金流量净额-2,536,543,460.82-1,300,234,685.77-2,674,893,118.036,108,131,915.05
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是√否
九、非经常性损益项目及金额
√适用□不适用
单位：元

项目2021年金额2020年金额2019年金额说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 的冲销部分）-91,941.76-141,813.92-46,103.63　
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 额或定量持续享受的政府补助除外）14,264,964.1249,093,257.3210,871,711.81　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生 的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资 收益-62,765,978.88-147,267,522.74105,858,126.84　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-5,574,215.90-6,733,450.90-735,228.47　
其他符合非经常性损益定义的损益项目4,075,694.213,562,595.76259,622.44　
长期股权投资处置收益-313,031,833.7226,812,801.447,296,449.15　
处置其他非流动金融资产取得的投资收益-6,561,965.945,550.632,740.10　
减：所得税影响额-20,974,012.74-18,320,805.8127,848,855.46　
少数股东权益影响额（税后）46,198.30-3,149.92250,099.38　
合计-348,757,463.43-56,344,626.6895,408,363.40--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用√不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□适用√不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2021年上半年，全国市场成交仍保持较快增长，特别是部分热点城市土拍市场异常火热。在中央“房住不炒”，稳地价、
稳房价、稳预期的房地产市场调控总基调下，为抑制部分城市房地产市场过热，下半年调控政策进一步收紧，导致市场急剧
降温。而随着各城市因城施策促进房地产业良性循环政策的相继出台，预计居民合理的购房需求将得到有效释放，市场逐步
回暖。

根据国家统计局数据显示，2021年，全国房地产开发投资147,602亿元，较去年增长4.4%。其中，住宅投资111,173亿元，
增长6.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.32%。房地产开发企业土地购置面积21,590万平方米，较去年同比下降
15.5%。商品房销售面积179,433万平方米，较去年同比上升1.9%，其中，住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额181,930亿
元，较去年同比增长4.8%，其中，住宅销售额增长5.3%。截止2021年底，房地产开发景气指数为100.36，仍处于适度景气水
平。

面对2021年房地产市场出现的波动，公司保持了安全、健康的财务状况，信用评级保持稳定，“三道红线”指标均保持
“绿”档。报告期内，公司所开发楼盘宁波“桃花源郡”、杭州“玉水观邸”等荣获住宅开发“广厦奖”，公司获评“房地产
企业优秀产品力榜样”等称号。凭借近三十年丰富的房地产开发经验，公司在长三角区域内已形成较强的产品竞争力和较高
的品牌知名度，为公司的未来发展奠定了坚实的基础。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业
地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，
公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精
品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办
公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。

报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，适度增加
优质土地储备，保持公司稳健发展。2021年度，公司及所投资的公司实现住宅签约收入约503亿元，住宅销售回款约450亿元。

公司2021年度营业收入约为182亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。

1、新增土地储备项目
报告期内，公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积约150万平方米。主要土地储备情况如下：
宗地或项目名称所在 位置土地 规划土地面 积（㎡）计容建 筑面积 （㎡）土地取 得方式权益比 例土地总价 款（万元）权益对 价（万 元）
甬储出2021-017号镇海区 ZH07-03-56地块宁波住宅64,871155,690招拍挂67.17%183,978123,578
甬储出2021-023号宁波市长乐 东地段HS03-01-08地块宁波住宅42,88998,645招拍挂100.00%212,896212,896
宗地或项目名称所在 位置土地 规划土地面 积（㎡）计容建 筑面积 （㎡）土地取 得方式权益比 例土地总价 款（万元）权益对 价（万 元）
2021-024 甬储出 号鄞州区 20-01-x#[东钱湖]地块宁波住宅60,060126,126招拍挂100.00%241,712241,712
经开2021-08嘉兴住宅16,64431,624招拍挂100.00%31,75031,750
经开2021-11嘉兴商住24,58754,092招拍挂100.00%54,30854,308
2021南-020号地块嘉兴住宅39,01582,323招拍挂100.00%78,28978,289
2021南-022号地块嘉兴住宅27,55850,982招拍挂100.00%51,18551,185
江南街道江南大道北侧、西山路 西侧、20-13地块台州住宅59,654131,239招拍挂100.00%114,800114,800
温州市核心片区会昌河单元 B-20地块温州住宅17,17253,232招拍挂100.00%78,00078,000
温州市瓯海中心单元28-C-08地 块温州住宅28,61671,541招拍挂100.00%140,040140,040
金市土让告字[2020]38号金华住宅31,78563,571招拍挂100.00%118,146118,146
义乌市镇前街1号地块金华住宅79,960123,938招拍挂51.00%110,75056,483
义乌市通宝路与开元街交叉口 东南侧地块金华住宅25,68861,652招拍挂100.00%107,079107,079
高塘路与镇前街交叉口西北侧 地块金华住宅30,84874,035招拍挂100.00%103,131103,131
2、公司可售资源情况
截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约187.60万平方米，其中公司权益占比约为80%。


序号区域名称总可售建筑面积（万M2）可售资源占比
1宁波72.9138.87%
2长三角区域（不含宁波）106.8656.96%
3其他区域7.834.17%
　总计187.60100.00%
注：长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，其他区域包括：重庆、西安等城市。

报告期内，公司及所投资的公司新开工面积约260万平方米，竣工面积约178万平方米，期末在建建筑面积约507万平
方米。主要房地产项目开发情况如下：

区 域项目 名称所 在 位 置项目 业态权益开工时间开发 进度土地 面积 （㎡）规划计 容建筑 面积 （㎡）本期竣 工面积 （㎡）累计 竣工 面积 （㎡）预计总 投资金 额（万 元）累计投 资总金 额（万 元）
宁 波望江南 润园宁 波商住100 %2019年10 月28日在建24,14955,543--173,562140,251
　江枫晓 月府宁 波商住100 %2019年11 月7日在建13,74141,223--127,137108,672
　柳岸风 荷宁 波住宅100 %2019年9月 30日交付24,69146,91346,91346,913154,428138,645
　春和景 明宁 波住宅100 %2019年11 月11日交付29,74959,49859,49859,498102,83787,436
　林语春 风宁 波住宅100 %2020年4月 21日在建58,192145,480--258,307212,458
　林语芳 庭宁 波住宅100 %2020年6月 24日在建48,38687,095　　256,420215,018
　林语沁 雪宁 波住宅100 %2020年9月 18日在建53,901118,582　　221,056177,587
　林语秋 月宁 波住宅100 %2020年10 月19日在建73,669169,439--318,344260,993
　柳岸闻 莺宁 波住宅51%2020年11 月20日在建21,42338,561--148,594122,858
　文澜望 庄宁 波商住100 %2020年12 月31日在建38,602120,941　　416,115324,344
　春和汀 语宁 波住宅100 %2021年1月 4日在建23,41646,832　　102,52573,618
　笙花府宁 波住宅100 %2020年12 月31日在建51,792112,634--214,155166,119
　姚江晴 雨宁 波商住65%2021年1月 21日在建88,930150,713--456,744369,872
　三里风 荷宁 波住宅67.1 7%2021年9月 2日在建64,871155,690--286,589204,783
　观棠晴 雨府宁 波住宅100 %2021年8月 30日在建60,060126,126--332,610255,287
　新月河 滨府宁 波住宅100 %2021年9月 13日在建42,88998,645--281,360228,869
区 域项目 名称所 在 位 置项目 业态权益开工时间开发 进度土地 面积 （㎡）规划计 容建筑 面积 （㎡）本期竣 工面积 （㎡）累计 竣工 面积 （㎡）预计总 投资金 额（万 元）累计投 资总金 额（万 元）
长 三 角 区 域 （ 不 含 宁 波）柳岸闻 莺杭 州住宅100 %2017年12 月24日交付42,50985,01885,01885,018180,541174,245
　春月杭 宁府杭 州住宅100 %2020年6月 23日在建17,84944,623--185,199159,010
　春熙上 和湾杭 州商住100 %2020年9月 18日在建24,83959,614--251,326210,978
　汇隽公 馆嘉 兴住宅51%2018年10 月18日交付39,73571,52371,52371,523123,143111,991
　悦珑庭嘉 兴住宅50%2020年5月 15日在建62,345124,691--185,444147,141
　堂樾庄嘉 兴住宅100 %2020年9月 29日在建54,717109,433--214,303150,495
　林语芳 庭嘉 兴住宅100 %2020年12 月15日在建30,08560,171--97,32372,842
　沁樾庄嘉 兴住宅100 %2021年9月 27日在建16,64231,619--58,16839,774
　映樾庄嘉 兴住宅100 %2021年11 月18日在建24,58754,076--95,32060,395
　嘉樾庄嘉 兴住宅100 %2021年10 月18日在建39,01582,268--146,58987,276
　玖樾庄嘉 兴住宅100 %2021年10 月18日在建27,55750,981--91,98758,592
　林语湖 院嘉 兴商住100 %2021年4月 15日在建46,813102,989--163,056125,417
　东湖留 庄嘉 兴住宅100 %2021年5月 26日在建30,81749,308--85,03662,269
　东宸佳 园温 州住宅50%2018年8月 28日交付47,248103,944103,944103,94 4172,341169,377
　都会雅 园温 州住宅50%2018年8月 21日交付36,18172,36272,36272,362108,256106,348
　瑞安荣 安府温 州商住100 %2019年7月 4日交付68,413171,032171,032171,03 2308,544262,440
　誉瓯园温 州商住100 %2020年6月 19日在建41,442135,104--237,360160,720
区 域项目 名称所 在 位 置项目 业态权益开工时间开发 进度土地 面积 （㎡）规划计 容建筑 面积 （㎡）本期竣 工面积 （㎡）累计 竣工 面积 （㎡）预计总 投资金 额（万 元）累计投 资总金 额（万 元）
长 三 角 区 域 （ 不 含 宁 波）万松荣 安府温 州商住100 %2020年12 月2日在建42,685123,292--284,172223,715
　汇翠里温 州住宅 商业100 %2021年6月 17日在建17,17253,232--128,16394,438
　汇学里温 州住宅100 %2021年8月 4日在建28,61671,540--209,919158,065
　金成华 府台 州住宅100 %2020年2月 21日在建41,222103,055--170,255139,627
　东宸华 庭台 州住宅100 %2018年10 月27日交付9,00422,51022,51022,51035,78734,011
　棠樾台 州住宅100 %2020年9月 29日在建43,73787,474--127,56993,545
　山海麓 园台 州住宅 商服100 %2021年6月 8日在建59,654131,239--201,517147,651
　荣安华 府金 华住宅100 %2021年6月 16日在建31,78563,571--172,066134,247
　云邸金 华住宅51%2021年9月 1日在建79,959123,938--188,013133,363
　棠樾花 园金 华商住100 %2021年9月 27日在建25,68861,645--156,451117，046
　风荷上 境金 华住宅100 %2021年12 月15日在建30,84774,023--161,776108,074
其 他 区 域柳岸潮 鸣重 庆住宅100 %2019年1月 30日交付19,22221,14421,14421,14443,76042,665
　九龙壹 号重 庆住宅100 %2019年11 月19日部分 竣工40,04082,35747,94947,949178,293160,828
　芙蓉印 月西 安商住100 %2020年4月 9日在建12,80643,467--58,65150,303
4、公司主要项目销售情况
报告期内，公司及所投资的公司实现住宅签约收入503亿元，住宅销售回款约450亿元。公司主要房地产项目销售情况
如下：

区域项目 名称所在 位置项目 业态权益 比例计容建 筑面积 （㎡）可售面 积（㎡）累计预 售（销 售）面积 （㎡）本期预 售（销 售）面积 （㎡）本期预 售（销 售）金额 （万元）累计结 算面积 （㎡）本期结 算面积 （㎡）本期结 算金额 （万元） (含税)
　林语秋月 林语沁雪 笙花府 柳岸闻莺 望江南润 园 江枫晓月 府 文澜望庄 春和汀语 林语芳庭 姚江晴雨宁波住宅100%169,439165,91277,26866,906139,243---
　　宁波住宅100%118,582116,53463,57941,99080,713---
　　宁波住宅100%112,634109,6158,5648,56415,991---
　　宁波住宅51%38,56138,16738,02438,024151,893---
　　宁波商住100%55,54354,75242,8403,87416,900---
　　宁波住宅100%41,22340,04929,1918,94921,378---
　　宁波商住100%120,941120,41355,03855,038230,097---
　　宁波住宅100%46,83246,74824,81224,81252,981---
　　宁波住宅100%87,09586,75069,78418,70055,379---
　　宁波商住65%150,713133,972128,817128,817446,967---
　春熙上和 湾 春月杭宁 府 林语芳庭 林语湖院 堂樾庄 玖樾庄 沁樾庄 誉瓯园 万松荣安 府 棠樾杭州住宅100%59,61452,53951,99051,990260,040---
　　杭州住宅100%44,62339,12136,99736,997174,007---
　　嘉兴住宅100%60,17158,81258,46658,466106,472---
　　嘉兴住宅100%102,989100,73912,21812,21819,096---
　　嘉兴住宅100%109,43388,92184,67784,677219,076---
　　嘉兴住宅100%50,98133,8136,6276,62713,466---
　　嘉兴住宅100%31,61923,6796,9426,94214,699---
　　温州住宅100%135,10490,70656,69840,479100,865---
　　温州住宅100%123,292118,472117,02688,016214,432---
　　台州住宅100%87,47485,65385,65385,653141,881---
区域项目 名称所在 位置项目 业态权益 比例计容建 筑面积 （㎡）可售面 积（㎡）累计预 售（销 售）面积 （㎡）本期预 售（销 售）面积 （㎡）本期预 售（销 售）金额 （万元）累计结 算面积 （㎡）本期结 算面积 （㎡）本期结 算金额 （万元） (含税)
长三角 区域（不 含宁波）山海麓园台州住宅100%131,239128,1315,0275,0277,378---
　云邸金华商住51%123,93888,8537,2177,21714,820---
　中央公园绍兴住宅100%149,049146,5127,1597,15916,449---
其他柳岸潮鸣重庆住宅100%21,14420,41220,0399,92818,66518,25218,25235,411
　九龙壹号重庆商住100%82,35780,31836,32232,57856,778---
　芙蓉印月西安商住100%43,46738,93822,5686,37410,161---
5、公司主要房地产出租情况（未完）
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