[年报]滨江集团(002244):2021年年度报告
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时间：2022年04月29日 18:19:36 中财网 |
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原标题:滨江集团:2021年年度报告
杭州滨江房产集团股份有限公司
2021年年度报告
2022年 04月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。
如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890股为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 2.26元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 ......................................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 ........................................................................................................................................................................ 46
第五节 环境和社会责任............................................................................................................................................................. 63
第六节 重要事项 ........................................................................................................................................................................ 65
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................................... 78
第八节 优先股相关情况............................................................................................................................................................. 84
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................................................................ 85
第十节 财务报告 ........................................................................................................................................................................ 93
备查文件目录
一、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿； 四、其他备查文件。
以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司、滨江集团 | 指 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2021年 1月 1日至 2021年 12月 31日的会计期间 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | | 《公司章程》 | 指 | 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》 | | 滨江控股公司 | 指 | 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 滨江集团 | 股票代码 | 002244 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 滨江集团 | | | | 公司的外文名称（如有） | Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如有 | Binjiang Group | | | | 公司的法定代表人 | 戚金兴 | | | | 注册地址 | 浙江省杭州市庆春东路 38号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无变更 | | | | 办公地址 | 浙江省杭州市庆春东路 38号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司网址 | www.binjiang.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 《证券时报》、《上海证券报》 | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 组织机构代码 | 91330000719577660B | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如
有） | 无变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 杭州市钱江路 1366号华润大厦 B座 27F | | 签字会计师姓名 | 蒋舒媚 沈祥红 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| | 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | 2019年 | | 营业收入（元） | 37,976,356,466.75 | 28,596,799,809.91 | 32.80% | 24,954,503,284.58 | | 归属于上市公司股东的净利润
（元） | 3,027,327,039.62 | 2,327,645,169.99 | 30.06% | 1,631,223,106.02 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润（元） | 2,987,046,815.00 | 2,127,464,335.79 | 40.40% | 1,602,727,686.05 | | 经营活动产生的现金流量净额
（元） | 839,419,095.72 | -3,157,140,189.27 | 126.59% | 2,621,124,242.81 | | 基本每股收益（元/股） | 0.97 | 0.75 | 29.33% | 0.52 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.97 | 0.75 | 29.33% | 0.52 | | 加权平均净资产收益率 | 15.52% | 13.32% | 2.20% | 10.22% | | | 2021年末 | 2020年末 | 本年末比上年末增减 | 2019年末 | | 总资产（元） | 211,725,797,388.74 | 172,015,527,939.37 | 23.09% | 129,625,352,488.97 | | 归属于上市公司股东的净资产
（元） | 20,579,304,131.28 | 18,369,349,965.90 | 12.03% | 16,567,369,192.66 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 7,429,918,621.75 | 11,956,825,445.27 | 5,049,106,255.45 | 13,540,506,144.28 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 397,389,921.31 | 870,066,794.37 | 57,454,492.93 | 1,702,415,831.01 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | 394,834,722.78 | 867,218,859.59 | 53,838,588.10 | 1,671,154,644.53 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -637,196,768.00 | -305,038,062.73 | 1,443,059,559.36 | 338,594,367.09 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 2021年金额 | 2020年金额 | 2019年金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分 | -206,663.70 | 126,141,436.37 | -5,695,183.83 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外） | 1,426,529.48 | 3,645,337.75 | 2,930,530.34 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 10,922,219.99 | 16,499,448.74 | 70,509,222.11 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 2,775,468.32 | 1,149,005.94 | -11,822,727.33 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 | 43,260,409.27 | 150,595,484.74 | 24,702,066.81 | | | 易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益 | | | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -8,275,790.47 | -37,741,581.12 | -15,321,686.38 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 2,691,829.72 | 1,199,709.39 | 3,259.68 | | | 减：所得税影响额 | 13,333,691.30 | 69,617,936.26 | 18,270,200.09 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -1,019,913.31 | -8,309,928.65 | 18,539,861.34 | | | 合计 | 40,280,224.62 | 200,180,834.20 | 28,495,419.97 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
√ 适用 □ 不适用
本期发生额2,691,829.72元系其他权益工具投资持有期间的股利收入928,824.75元、个税返还153,760.00元和增值税加计抵减1,609,244.97元。
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2021年我国房地产政策继续坚持“房住不炒”总基调。2021年3月，政府工作报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2021年4月，中央政治局会议强调要要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。2021年12月，中央经济工作会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在“房住不炒”基调指导下，各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，按照“因城施策”原则灵活精准调控，保持房地产市场平稳健康发展。国家的宏观调控使房地产行业逐步回归居住属性。
根据国家统计局数据， 2021年全国商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%，销售面积179433万平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%。2021年房地产市场波动较大，上半年维持较高热度，下半年市场明显降温。2021年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。其中住宅投资111173亿元，增长6.4%；办公楼投资5974亿元，下降8.0%；商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年12月百城新建住宅价格同比上涨2.44%，环比下跌0.02%；百城二手住宅价格同比上涨3.27%，环比下跌0.09%。
截止报告期末，公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。上述城市2021年房地产市场总体运行平稳，其市场情况主要指标数据具体如下：
| 所属区域 | 土地市场成交情况 | | | | | 开发投资 | | 销售面积 | | | | 宗数(宗) | 土地出让
金(亿元) | 建设用地
面积(万
方) | 成交楼面
地价(元/
㎡) | 平均溢价
率 | 数值 | 同比变动 | 数值 | 同比变动 | | | | | | | | （亿元） | | | | | | | | | | | | | （万方） | | | 杭州 | 585 | 3196.28 | 1831.74 | 7110 | 17.23% | 3639.55 | 1.50% | 2236.24 | 31.60% | | 宁波 | 587 | 1169.34 | 2022.13 | 5782.73 | 19.67% | 2129.32 | 14.10% | 1861.56 | 2.44% | | 金华 | 720 | 1319.74 | 1720.54 | 3450 | 24.05% | 723.28 | 16.05% | 765.06 | 9.70% | | 嘉兴 | 495 | 729.13 | 1521.15 | 2210.55 | 15.38% | 1059.52 | -3.74% | 932.31 | -21.28% | | 温州 | 451 | 1007.45 | 1142.18 | 3545.09 | 18.38% | 1488.73 | 18.30% | 886.3 | -26.79% | | 湖州 | 722 | 539.58 | 1987.55 | 1583.46 | 14.01% | 683.2 | 7.86% | 879.8 | -1.83% | | 丽水 | 306 | 236.14 | 695.92 | 2138.65 | 17.66% | 331.57 | 21.33% | 332.06 | 12.17% | | 苏州 | 715 | 1975.27 | 2660.83 | 3453.27 | 4.26% | 2869.78 | 7.34% | 2275.42 | 3.80% | | 南京 | 363 | 2114.35 | 1227 | 7792 | 11.13% | 2719.8 | 3.36% | 1510.95 | 14.06% | | 深圳 | 89 | 1120.65 | 524.37 | 8948.98 | 9.69% | 3012.68 | -14.84% | 821.05 | -11.60% | | 上海 | 471 | 3322.70 | 2084.79 | 7608 | 3.73% | 5035.18 | 6.90% | 1880.45 | 5.10% |
以上数据来源：中国指数研究院、地方统计局网
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：
1.销售增长 盈利增加
2021年在全体滨江人的共同努力下，公司全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位，并荣获杭州房企销售冠军。 在交付方面，公司21个主要项目顺利交付，在杭州、温州、台州、嘉兴、湖州等地均取得了业主的一致好评。2021年，在浙江省内公司的品牌影响力得到充分发挥，在浙江省以外的区域，依托自身品质发展，品牌影响力进一步增强。
报告期内，实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，分别较上年同期增长32.80%和30.06%。截止2021年末，公司总资产2,117.26亿元，归属于上市公司股东的净资产205.79亿元，分别较上年同期增长23.09%和12.03%，财务状况良好。截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2.土储增厚 版图扩张
报告期内，公司新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元，权益土地款437.86亿元，平均楼面价为1.51万元/平方米，新增土储货值权益比例56.6%。截止2021年末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%，浙江省外占比15%。
优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
3．财务稳健 融资成本继续下降
截止报告期末，公司有息负债规模457.62亿元，其中银行贷款占比73.8%，直接融资占比26.2%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%，净负债率为65.97%。债务期限构成上，短期债务为139.96亿元，占比仅为30.58%，低于期末货币资金（211.41亿元），现金短债比为1.51倍，可有效覆盖短期债务。
“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
公司近年来综合融资成本不断下降， 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，截止报告期末公司平均融资成本为4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下：
| 债券简称 | 债券类型 | 起息日 | 到期日 | 当前余额（万元 | 票面利率（% | | 21滨江房产CP001 | 一般短期融资券 | 2021/1/7 | 2022/1/7 | 93,000.00 | 3.95 | | 21滨江房产CP002 | 一般短期融资券 | 2021/2/8 | 2022/2/8 | 90,000.00 | 4.07 | | 21滨江房产MTN001 | 一般中期票据 | 2021/2/24 | 2024/2/24 | 100,000.00 | 4.56 | | 21滨江房产CP003 | 一般短期融资券 | 2021/3/3 | 2022/3/3 | 70,000.00 | 3.85 | | 21滨江房产MTN002 | 一般中期票据 | 2021/3/10 | 2024/3/10 | 91,000.00 | 4.80 | | 21滨房01 | 公司债 | 2021/7/9 | 2023/7/9 | 60,000.00 | 3.96 | | 21滨房02 | 公司债 | 2021/8/5 | 2023/8/5 | 85,000.00 | 3.84 | | 21滨江房产CP004 | 一般短期融资券 | 2021/12/6 | 2022/12/6 | 90,000.00 | 4.20 |
此外，公司授信储备充裕，流动性良好。截止2021年末，公司共获银行授信额度832.43亿元，较上年末增加16%，授信额度已使用356.61亿元，剩余可用授信额度475.82亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截止2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿，注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元 ,可根据资金需求和市场情况择机发行。
公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可，得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位，其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。
4．其他业务稳步推进
截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
新增土地储备项目
| 宗地或项目名称 | 所在位置 | 土地规划用
途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑面
积（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价款
（万元） | 权益对价（万
元） | | 钱潮鸣翠云筑 | 杭州 | 商业 | 17,591 | 70,364 | 竞拍 | 70.00% | 203,600 | 142,520 | | 清来嘉座 | 杭州 | 商业 | 35,104 | 122,864 | 竞拍 | 45.00% | 88,610 | 39,875 | | 滨涛映月 | 杭州 | 住宅 | 75,562 | 188,905 | 竞拍 | 100.00% | 490,810 | 490,810 | | 望涛月明 | 杭州 | 住宅 | 63,615 | 159,037 | 竞拍 | 100.00% | 413,074 | 413,074 | | 滨江红狮上品 | 金华 | 住宅、商业 | 92,117 | 162,881 | 并购 | 50.00% | 62,361 | 31,180 | | 栖江揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 45,439 | 109,053 | 竞拍 | 60.00% | 483,800 | 290,280 | | 观翠揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 71,966 | 179,915 | 竞拍 | 75.00% | 808,506 | 606,380 | | 宁望府 | 杭州 | 住宅 | 33,558 | 83,895 | 竞拍 | 100.00% | 184,621 | 184,621 | | 宁波萃语华庭 | 宁波 | 住宅 | 42,772 | 110,108 | 竞拍 | 100.00% | 167,037 | 167,037 | | 棠前嘉座 | 杭州 | 商业 | 28,901 | 72,253 | 竞拍 | 38.00% | 88,791 | 33,741 | | 尚品美寓 | 嘉兴 | 住宅 | 23,959 | 50,314 | 竞拍 | 51.00% | 48,874 | 24,926 | | 滨江世纪国泰中心 | 杭州 | 商业 | 13,366 | 80,196 | 并购 | 30.00% | 15,300 | 4,590 | | 南京玖华府 | 南京 | 住宅 | 36,860 | 92,150 | 并购 | 32.50% | 123,000 | 39,975 | | 永康未来悦 | 金华 | 住宅 | 111,879 | 264,061 | 并购 | 36.00% | 290,467 | 104,568 | | 永康万家星悦 | 金华 | 住宅 | 103,807 | 269,898 | 并购 | 36.00% | 296,888 | 106,880 | | 越秀滨江星航 TOD | 广州 | 住宅 | 69,738 | 144,531 | 并购 | 35.00% | 334,200 | 116,970 | | 湖州鸣翠里 | 湖州 | 住宅 | 62,169 | 111,904 | 竞拍 | 55.00% | 112,910 | 62,101 | | 千岛湖湖滨印象 | 杭州 | 住宅、商业 | 72,889 | 116,641 | 竞拍 | 70.00% | 62,216 | 43,551 | | 台州湖畔云邸 | 台州 | 住宅 | 49,519 | 108,942 | 竞拍 | 35.00% | 88,900 | 31,115 | | 台土告字【2021】
045号地块 | 台州 | 住宅 | 42,438 | 93,364 | 竞拍 | 35.00% | 77,200 | 27,020 | | 天台江山慈悦 | 台州 | 住宅、商业 | 50,128 | 89,205 | 并购 | 50.00% | 65,200 | 32,600 | | 南城明月苑 | 嘉兴 | 住宅 | 58,683 | 88,024 | 并购 | 50.00% | 73,500 | 36,750 | | 丽水观品轩 | 丽水 | 住宅 | 52,383 | 83,813 | 竞拍 | 60.00% | 91,600 | 54,960 | | 义乌福田里 | 金华 | 住宅 | 29,942 | 80,844 | 竞拍 | 100.00% | 139,200 | 139,200 | | 乐清望潮上品华庭 | 温州 | 住宅 | 70,343 | 241,258 | 竞拍 | 51.00% | 284,800 | 145,248 | | 东阳上品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 35,450 | 99,260 | 竞拍 | 55.00% | 91,600 | 50,380 | | 东阳君品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 67,690 | 175,994 | 竞拍 | 55.00% | 162,500 | 89,375 | | 东阳嘉品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 26,644 | 74,603 | 竞拍 | 55.00% | 68,800 | 37,840 | | 翡翠春江府 | 南京 | 住宅 | 51,603 | 120,751 | 竞拍 | 55.00% | 178,000 | 97,900 | | 潮听映月 | 杭州 | 住宅 | 35,303 | 88,257 | 竞拍 | 100.00% | 207,226 | 207,226 | | 湖州长东未来社区 | 湖州 | 住宅、商业 | 181,056 | 398,324 | 竞拍 | 30.00% | 197,500 | 59,250 | | 湖悦岚湾 | 杭州 | 住宅 | 38,155 | 95,388 | 竞拍 | 50.00% | 92,526 | 46,263 | | 春宸上府 | 杭州 | 住宅 | 48,641 | 87,554 | 竞拍 | 34.00% | 222,504 | 75,651 | | 江晖府 | 杭州 | 住宅 | 38,988 | 97,470 | 竞拍 | 50.00% | 324,110 | 162,055 | | 枫翠岚湾 | 杭州 | 住宅 | 25,849 | 67,207 | 竞拍 | 50.00% | 103,090 | 51,545 | | 滨萃悦府 | 杭州 | 住宅 | 43,526 | 100,110 | 并购 | 27.55% | 212,353 | 58,503 | | 听悦雅庭 | 杭州 | 住宅 | 20,616 | 45,355 | 并购 | 50.00% | 69,497 | 34,749 | | 风荷叠翠府 | 杭州 | 住宅 | 34,656 | 69,312 | 并购 | 50.00% | 75,812 | 37,906 |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万㎡） | | 杭州 | 356.45 | 825.38 | 94.72 | | 浙江省内（除杭州） | 244.17 | 555.97 | 121.934 | | 浙江省外 | 42.21 | 119.16 | 45.750 | | 总计 | 642.83 | 1,500.51 | 262.40 |
注：累计土地储备项目指截止2021年12月31日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止
报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位
置 | 项目业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积（㎡ | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总投资
金额（万元 | 累计投资总
金额（万元 | | 杭州 | 天目山晓城 | 杭州 | 商业 | 100.00% | 2017年 09月 28日 | 在建 | 90.00% | 223,035 | 133,821 | - | - | 156,700 | 71,544 | | 杭州 | 御潮府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 01月 07日 | 在建 | 82.00% | 42,517 | 114,796 | | - | 705,915 | 627,519 | | 杭州 | 御品 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2019年 02月 02日 | 竣工 | 100.00% | 32,342 | 87,323 | 154,136 | 154,136 | 402,887 | 381,502 | | 杭州 | 滨耀城 | 杭州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2019年 12月 31日 | 在建 | 80.00% | 62,711 | 175,591 | | | 310,000 | 205,474 | | 杭州 | 阅杭 | 杭州 | 住宅、商业 | 26.00% | 2019年 12月 31日 | 在建 | 85.00% | 44,603 | 93,666 | | - | 153,012 | 111,758 | | 杭州 | 江河鸣翠 | 杭州 | 住宅、商业 | 40.00% | 2020年 07月 10日 | 在建 | 55.00% | 44,136 | 132,408 | | | 767,000 | 636,474 | | 杭州 | 钱潮鸣翠云
筑 | 杭州 | 商业 | 70.00% | 2021年 03月 10日 | 在建 | 15.00% | 17,591 | 70,364 | - | - | 359,680 | 224,636 | | 杭州 | 拥潮府 | 杭州 | 住宅 | 66.00% | 2018年 11月 22日 | 竣工 | 100.00% | 45,064 | 112,652 | 169,796 | 169,796 | 381,800 | 370,573 | | 杭州 | 悦潮府 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2020年 01月 03日 | 在建 | 70.00% | 35,231 | 77,508 | | - | 219,300 | 190,082 | | 杭州 | 滨涛映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年 03月 05日 | 在建 | 30.00% | 75,562 | 188,905 | | | 676,077 | 520,139 | | 杭州 | 望涛月明 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年 04月 30日 | 在建 | 30.00% | 63,615 | 159,037 | | | 532,589 | 434,798 | | 杭州 | 宁望府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年 09月 26日 | 在建 | 5.00% | 33,558 | 83,895 | - | - | 242,847 | 151,404 | | 杭州 | 春宸上府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | | 拟建 | 0.00% | 48,641 | 87,554 | | | 334,680 | | | 杭州 | 定福阁 | 杭州 | 商业 | 70.00% | 2018年 09月 27日 | 竣工 | 100.00% | 9,977 | 12,565 | 28,230 | 28,230 | 90,823 | 61,548 | | 杭州 | 海潮望月城 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年 06月 25日 | 在建 | 10.00% | 43,654 | 212,871 | | | 1,058,441 | 675,651 | | 杭州 | 湖光山社 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年 12月 23日 | 在建 | 85.00% | 138,608 | 134,151 | - | - | 217,700 | 199,977 | | 杭州 | 沁语晓庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 07月 13日 | 在建 | 70.00% | 26,234 | 76,079 | | | 239,300 | 199,228 | | 杭州 | 望品 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2021年 01月 20日 | 在建 | 50.00% | 21,534 | 38,761 | | | 171,900 | 143,849 | | 杭州 | 棠前嘉座 | 杭州 | 商业 | 38.00% | 2021年 11月 10日 | 在建 | 90.00% | 28,901 | 72,253 | - | - | 184,477 | 92,667 | | 杭州 | 湘湖壹号 | 杭州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2012年 06月 12日 | 在建 | 90.00% | 241,340 | 242,967 | | 255,936 | 617,380 | 542,392 | | 杭州 | 御虹府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年 11月 05日 | 在建 | 82.00% | 49,746 | 138,484 | | - | 581,500 | 527,145 | | 杭州 | 嘉品美寓 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 03月 18日 | 在建 | 75.00% | 41,113 | 127,450 | | - | 532,342 | 469,168 | | 杭州 | 观品 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 08月 28日 | 在建 | 60.00% | 34,723 | 104,169 | | | 438,682 | 381,859 | | 杭州 | 御江南 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2018年 05月 21日 | 竣工 | 100.00% | 50,515 | 85,876 | | 136,196 | 287,820 | 274,732 | | 杭州 | 栖江揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2021年 11月 12日 | 在建 | 40.00% | 45,439 | 109,053 | | | 676,267 | 484,625 | | 杭州 | 观翠揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 75.00% | | 拟建 | 0.00% | 71,966 | 179,915 | | | 1,120,015 | 404,345 | | 杭州 | 上品 | 杭州 | 住宅 | 50.50% | 2018年 06月 22日 | 竣工 | 100.00% | 47,296 | 134,794 | | 222,479 | 800,900 | 777,147 | | 杭州 | 御滨府 | 杭州 | 住宅 | 26.50% | 2020年 04月 09日 | 在建 | 80.00% | 44,005 | 101,212 | | - | 377,304 | 316,628 | | 杭州 | 江晖府 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年 03月 10日 | 拟建 | 0.00% | 38,988 | 97,470 | | | 465,000 | | | 杭州 | 千岛湖东方
海岸 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2011年 11月 29日 | 竣工 | 100.00% | 221,400 | 179,833 | 7,994 | 248,950 | 175,000 | 139,014 | | 杭州 | 千岛湖城市
之星 | 杭州 | 住宅 | 30.00% | 2020年 06月 23日 | 在建 | 70.00% | 79,478 | 119,217 | | | 177,737 | 137,525 | | 杭州 | 千岛湖半岛
印象北区 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2021年 04月 30日 | 在建 | 40.00% | 56,401 | 112,803 | | | 103,863 | 55,749 | | 杭州 | 千岛湖半岛
印象南区 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2020年 08月 18日 | 在建 | 70.00% | 29,748 | 41,646 | | | 40,823 | 28,589 | | 杭州 | 千岛湖湖滨
印象南区 | 杭州 | 住宅、商业 | 70.00% | | 拟建 | 0.00% | 53,043 | 92,826 | | | 103,143 | 24,445 | | 杭州 | 千岛湖湖滨
印象北区 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | | 拟建 | 0.00% | 19,846 | 23,815 | | | 32,686 | 6,718 | | 杭州 | 拥涛府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年 12月 20日 | 在建 | 70.00% | 33,580 | 83,950 | | - | 301,400 | 242,392 | | 杭州 | 拥翠府 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2019年 10月 22日 | 在建 | 90.00% | 25,603 | 61,447 | | - | 224,100 | 188,682 | | 杭州 | 翠语华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 06月 10日 | 在建 | 70.00% | 26,859 | 64,461 | | | 225,100 | 190,920 | | 杭州 | 星翠澜庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 09月 28日 | 在建 | 55.00% | 20,836 | 54,173 | | | 225,120 | 183,554 | | 杭州 | 潮听映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | | 拟建 | 0.00% | 35,303 | 88,257 | | | 269,226 | 103,623 | | 杭州 | 湖悦岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | | 拟建 | 0.00% | 38,155 | 95,388 | | | 190,500 | | | 杭州 | 仁恒滨江园 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2019年 05月 27日 | 竣工 | 100.00% | 31,776 | 85,795 | 133,248 | 133,248 | 462,884 | 422,473 | | 杭州 | 湘湖里 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2019年 04月 11日 | 在建 | 95.00% | 133,203 | 134,528 | | - | 635,541 | 523,780 | | 杭州 | 博语华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年 08月 17日 | 在建 | 60.00% | 38,657 | 92,776 | | | 295,000 | 237,124 | | 杭州 | 枫翠岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | | 拟建 | 0.00% | 25,849 | 67,207 | | | 165,000 | | | 浙江省内
（除杭州） | 丽水观品轩 | 丽水 | 住宅 | 60.00% | 2021年 12月 09日 | 在建 | 7.00% | 52,383 | 83,813 | | | 165,000 | 95,770 | | 浙江省内
（除杭州） | 宁波滨辰府 | 宁波 | 住宅 | 40.50% | 2020年 10月 23日 | 在建 | 70.00% | 90,270 | 138,792 | | | 379,400 | 306,153 | | 浙江省内
（除杭州） | 萃语华庭 | 宁波 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年 09月 10日 | 在建 | 5.00% | 42,772 | 110,108 | | | 226,800 | 174,752 | | 浙江省内
（除杭州） | 永康悦虹湾 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2019年 10月 16日 | 在建 | 90.00% | 40,256 | 72,461 | | - | 113,100 | 92,782 | | 浙江省内
（除杭州） | 义乌翠语华
庭 | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年 04月 27日 | 在建 | 50.00% | 35,414 | 77,897 | | | 168,577 | 132,018 | | 浙江省内
（除杭州） | 义乌福田里 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2021年 12月 29日 | 在建 | 5.00% | 29,942 | 80,844 | | | 201,623 | 139,459 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳上品家
园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2021年 12月 31日 | 在建 | 5.00% | 67,690 | 175,994 | | | 282,300 | 168,666 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳君品家
园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | | 拟建 | 0.00% | 35,450 | 99,260 | | | 待确定 | 91,600 | | 浙江省内
（除杭州） | 东阳嘉品家
园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | | 拟建 | 0.00% | 26,644 | 74,603 | | | 166,500 | 68,800 | | 浙江省内
（除杭州） | 温州滨
江·万家花
城 | 温州 | 住宅 | 100.00% | 2018年 09月 25日 | 竣工 | 100.00% | 139,400 | 155,500 | 248,275 | 248,275 | 231,792 | 211,324 | | 浙江省内
（除杭州） | 乐清金色家
园 | 温州 | 住宅 | 65.00% | 2018年 08月 24日 | 竣工 | 100.00% | 80,001 | 280,003 | 377,958 | 377,958 | 295,300 | 288,246 | | 浙江省内
（除杭州） | 碧桂园·滨
江壹号 | 温州 | 商住 | 50.00% | 2019年 08月 28日 | 在建 | 70.00% | 26,063 | 93,826 | | - | 340,348 | 275,601 | | 浙江省内
（除杭州） | 宁波滨涛府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2020年 09月 18日 | 在建 | 55.00% | 28,710 | 71,775 | | | 217,174 | 180,884 | | 浙江省内
（除杭州） | 温岭万家之
星 | 台州 | 住宅 | 34.00% | 2018年 09月 29日 | 竣工 | 100.00% | 22,566 | 56,385 | 74,410 | 74,410 | 108,692 | 97,313 | | 浙江省内
（除杭州） | 南城明月苑 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | | 拟建 | 0.00% | 58,683 | 88,024 | | | 137,000 | 75,700 | | 浙江省内
（除杭州） | 义乌锦绣之
城 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2018年 05月 23日 | 竣工 | 100.00% | 61,384 | 165,714 | | 249,736 | 415,497 | 367,442 | | 浙江省内
（除杭州） | 金华悦虹湾
1号（北区 | 金华 | 住宅、商业 | 100.00% | 2020年 04月 20日 | 在建 | 85.00% | 31,129 | 49,779 | | - | 90,600 | 71,618 | | 浙江省内
（除杭州） | 金华悦虹湾
2号（南区 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2020年 04月 20日 | 在建 | 85.00% | 19,544 | 31,249 | | - | 61,600 | 44,996 | | 浙江省内
（除杭州） | 红狮上品小
区（A区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年 11月 18日 | 在建 | 5.00% | 53,383 | 85,413 | | | 108,900 | 74,680 | | 浙江省内
（除杭州） | 红狮上品小
区（B区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年 09月 02日 | 在建 | 10.00% | 38,734 | 77,468 | | | 84,700 | | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州湖畔春
晓 | 湖州 | 住宅 | 100.00% | 2019年 12月 19日 | 竣工 | 100.00% | 91,307 | 100,438 | 171,555 | 171,555 | 137,000 | 122,232 | | 浙江省内 | 湖州半岛春 | 湖州 | 住宅 | 100.00% | 2021年 04月 26日 | 在建 | 50.00% | 88,322 | 132,483 | - | - | 237,500 | 143,374 | | （除杭州） | 晓 | | | | | | | | | | | | | | 浙江省内
（除杭州） | 湖州鸣翠里 | 湖州 | 住宅 | 55.00% | 2021年 10月 18日 | 在建 | 10.00% | 62,169 | 111,904 | | | 205,000 | 117,495 | | 浙江省内
（除杭州） | 悦湖蓝庭 | 台州 | 住宅 | 51.00% | 2019年 11月 04日 | 在建 | 75.00% | 81,661 | 179,654 | | - | 134,700 | 95,311 | | 浙江省内
（除杭州） | 台土告字
【2021】045
号地块 | 台州 | 住宅 | 35.00% | | 拟建 | 0.00% | 42,438 | 93,364 | | | 155,398 | 39,576 | | 浙江省内
（除杭州） | 天台江山慈
悦 | 台州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年 12月 03日 | 在建 | 10.00% | 50,128 | 89,205 | | | 134,167 | 66,822 | | 浙江省内
（除杭州） | 温岭锦湖园 | 台州 | 商住 | 75.00% | 2019年 08月 13日 | 在建 | 90.00% | 20,817 | 47,879 | | - | 95,401 | 77,222 | | 浙江省内
（除杭州） | 宁波誉品 | 宁波 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年 01月 22日 | 在建 | 40.00% | 42,569 | 106,423 | | | 426,000 | 334,989 | | 浙江省内
（除杭州） | 平湖万家花
城 F1 | 嘉兴 | 住宅 | 35.10% | 2015年 07月 30日 | 竣工 | 100.00% | 223,035 | 401,400 | 106,083 | 1,174,407 | 804,588 | 705,509 | | 浙江省内
（除杭州） | 平湖万家花
城 F2 | 嘉兴 | 住宅 | 35.10% | 2017年 06月 23日 | 竣工 | 100.00% | 102,547 | 292,300 | | | | | | 浙江省内
（除杭州） | 平湖万家花
城 G | 嘉兴 | 住宅 | 35.10% | 2018年 05月 04日 | 竣工 | 100.00% | 83,511 | 240,700 | | | | | | 浙江省内
（除杭州） | 万家花城庆
和苑 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 2019年 12月 30日 | 在建 | 90.00% | 32,232 | 64,463 | | - | 89,000 | 72,107 | | 浙江省内
（除杭州） | 平湖君品 | 嘉兴 | 住宅、商业 | 50.00% | 2020年 08月 26日 | 在建 | 70.00% | 16,201 | 35,641 | | | 47,043 | 174,253 | | 浙江省内
（除杭州） | | | | | | | | | | | | | | | | | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 2020年 08月 26日 | 在建 | 70.00% | 70,000 | 154,000 | | | 207,609 | | | 浙江省内
（除杭州） | 尚品美寓 | 嘉兴 | 住宅 | 51.00% | 2021年 08月 18日 | 在建 | 40.00% | 23,959 | 50,314 | | | 85,622 | 50,622 | | 浙江省外 | 曙光之星 | 南通 | 住宅、商业 | 35.00% | 2018年 09月 07日 | 竣工 | 100.00% | 79,165 | 197,910 | 220,110 | 220,110 | 184,500 | 127,463 | | 浙江省外 | 苏州锦麟壹
品 | 苏州 | 住宅 | 50.00% | 2020年 09月 29日 | 在建 | 50.00% | 50,496 | 126,230 | | | 375,000 | 262,202 | | 浙江省外 | 上饶公园壹
号 | 上饶 | 住宅 | 80.00% | 2019年 01月 18日 | 竣工 | 100.00% | 113,387 | 136,048 | 135,894 | 135,894 | 124,000 | 112,016 | | 浙江省外 | 南京嘉品 | 南京 | 住宅 | 100.00% | 2020年 10月 30日 | 在建 | 80.00% | 60,633 | 121,265 | | | 323,000 | 270,368 | | 浙江省外 | 翡翠春江府 | 南京 | 住宅 | 55.00% | | 拟建 | 0.00% | 51,603 | 120,751 | | | 303,444 | 164,455 | | 浙江省外 | 深圳浪口屋
村 | 深圳 | 商住 | 65.00% | | 拟建 | 0.00% | 34,500 | 207,400 | | - | 260,900 | 224,300 | | 浙江省外 | 滨江爱义尚
华大厦 | 深圳 | 商业 | 53.00% | 2020年 12月 15日 | 在建 | 30.00% | 9,323 | 66,890 | | - | 81,500 | | | 浙江省外 | 滨江爱义南
方大厦 | 深圳 | 商住 | 51.00% | 2019年 12月 25日 | 在建 | 35.00% | 5,605 | 50,810 | | - | 90,000 | 87,689 |
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。（未完）
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