[一季报]华夏幸福(600340):华夏幸福2022年第一季度报告

 时间：2022年04月30日 20:27:46 中财网

原标题:华夏幸福:华夏幸福2022年第一季度报告

证券代码：600340 证券简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2022年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。

重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

第一季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元币种：人民币

项目本报告期本报告期比上年同 期增减变动幅度 (%)
营业收入4,182,363,343.46-47.39
归属于上市公司股东的净利润2,774,717,962.64不适用
归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润-4,287,583,300.73不适用
经营活动产生的现金流量净额311,911,925.36不适用
基本每股收益（元/股）0.71不适用
稀释每股收益（元/股）0.71不适用
加权平均净资产收益率（%）35.98不适用

　本报告期末上年度末本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
总资产433,267,980,604.78440,964,154,092.08-1.75
归属于上市公司股东的所有者 权益9,118,327,142.236,307,451,390.0444.56

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元币种：人民币

项目本期金额说明
非流动资产处置损益2,742,519.63　
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免　　
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外15,632,774.32　
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费　　
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益　　
非货币性资产交换损益　　
委托他人投资或管理资产的损益11,779.66　
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备　　
债务重组损益9,263,371,659.40　
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等　　
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益　　
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益　　
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益　　
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益　　
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回　　
对外委托贷款取得的损益　　
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益　　
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响　　
受托经营取得的托管费收入　　
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-146,346,035.56　
其他符合非经常性损益定义的损益项目　　
长期股权投资处置损益355,042,634.10　
减：所得税影响额2,396,466,246.72　
少数股东权益影响额（税后）31,687,821.46　
合计7,062,301,263.37　

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例 （%）主要原因
应收票据_本报告期末-72.59较期初下降72.59%，主要系本期收回承兑汇票所 致
持有待售资产_本报告期末不适用主要系本期债务重组资产出售科目列示调整所 致
短期借款_本报告期末-52.69较期初下降52.69%，主要系本期签订债务重组协 议，根据协议约定债务展期，短期债务变为长期 债务所致
应付票据_本报告期末-83.75较期初下降83.75%，主要系本期已到期未支付的 应付票据重分类至应付账款所致
持有待售负债_本报告期末不适用主要系本期债务重组资产出售科目列示调整所 致
一年内到期的非流动负债_ 本报告期末-37.48较期初下降37.48%，主要系本期签订债务重组协 议，根据协议约定债务展期，短期债务变为长期 债务所致
长期借款_本报告期末143.57较期初增加143.57%，主要系本期签订债务重组 协议，根据协议约定债务展期，短期债务变为长 期债务所致
应付债券_本报告期末88.66较期初增加88.66%，主要系本期签订债务重组协 议，根据协议约定债务展期，短期债务变为长期 债务所致
长期应付款_本报告期末147.75较期初增加147.75%，主要系本期签订债务重组 协议，根据协议约定债务展期，短期债务变为长 期债务所致
归属于上市公司股东的净 利润_本报告期不适用本报告期归属于上市公司股东的净利润增加，主 要系债务重组收益增加所致
归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润_ 本报告期不适用本报告期财务费用增加所致
经营活动产生的现金流量 净额_年初至报告期末不适用本报告期购买商品接受劳务支付的现金减少所 致

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数171,825报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）-　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有限 售条件股 份数量质押、标记或冻结情况　
　　　　　股份 状态数量
华夏幸福基业控股股份公司境内非国 有法人679,065,16417.350质押437,860,926
　　　　　冻结756,845
中国平安人寿保险股份有限公司－ 自有资金其他414,223,33810.580无0
中国平安人寿保险股份有限公司－ 分红－个险分红其他327,936,6618.380无0
中国平安人寿保险股份有限公司－ 万能－个险万能其他238,168,7676.090无0
中国证券金融股份有限公司国有法人115,080,3532.940无0
中信证券股份有限公司境内非国 有法人77,052,5401.970无0
华夏控股－光大证券－20华夏EB 担保及信托财产专户其他45,059,2631.150无0
青岛城投金融控股集团有限公司国有法人30,210,4540.770无0
光大证券资管－证券行业支持民企 发展系列之光证资管1号FOF单一 资产管理计划－光证资管诚益3号 单一资产管理计划其他27,500,5000.700无0
浙江春晖集团有限公司境内非国 有法人27,248,0000.700质押23,980,000
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
华夏幸福基业控股股份公司679,065,164人民币普通股679,065,164　　　
中国平安人寿保险股份有限公司－ 自有资金414,223,338人民币普通股414,223,338　　　

中国平安人寿保险股份有限公司－ 分红－个险分红327,936,661人民币普通股327,936,661
中国平安人寿保险股份有限公司－ 万能－个险万能238,168,767人民币普通股238,168,767
中国证券金融股份有限公司115,080,353人民币普通股115,080,353
中信证券股份有限公司77,052,540人民币普通股77,052,540
华夏控股－光大证券－20华夏EB 担保及信托财产专户45,059,263人民币普通股45,059,263
青岛城投金融控股集团有限公司30,210,454人民币普通股30,210,454
光大证券资管－证券行业支持民企 发展系列之光证资管1号FOF单一 资产管理计划－光证资管诚益3号 单一资产管理计划27,500,500人民币普通股27,500,500
浙江春晖集团有限公司27,248,000人民币普通股27,248,000
上述股东关联关系或一致行动的说 明1、 华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）通过账户名称为 “华夏幸福基业控股股份公司”、“华夏控股－光大证券－20华夏 EB 担保及信托财产专户”和“华夏控股－光大证券－20华EB02担保及信 托财产专户”等账户合计持有公司748,946,075股股份，占公司截至报 告期末总股本 3,913,720,342股的 19.14%。华夏控股一致行动人鼎基 资本持有公司 26,676,000股股份，占公司截至报告期末总股本的 0.68%；东方银联直接持有公司19,661,625股股份，占公司截至报告期 末总股本的 0.50%。华夏控股及其一致行动人合计持有公司 795,283,700股，占公司截至报告期末总股本的20.32%；上述前10名 股东中华夏控股持有的756,845股股份处于冻结状态，冻结股份系为其 开展的股票质押式回购交易的金融机构根据相关约定对华夏控股持有 的公司股票执行的冻结操作； 2、 中国平安人寿保险股份有限公司通过账户名称为“中国平安人寿保险 股份有限公司－分红－个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司 －万能－个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司－自有资金” 等账户与其一致行动人平安资产管理有限责任公司共计持有公司 985,729,553股股份，占公司总股本的25.19%； 3、 上述其他股东间关联关系未知。　　
前10名股东及前10名无限售股东 参与融资融券及转融通业务情况说 明（如有）华夏控股通过信用证券账户持有公司150,826,393股股份。　　

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
(一)报告期内房地产储备情况如下：

序 号持有待开发土地的 区域持有待开发土 地的面积 (平方米)一级土地整理 面积(平方米)规划计容建筑 面积(平方米)是/否 涉及合 作开发 项目合作开发项目 涉及的土地面 积（平方米）合作开发 项目的权 益占比 （%）
1固安区域482,629.58952,143.541,085,881.31是120,439.1252
　　　　　　54,459.0229
2霸州区域846,383.00640,679.551,475,608.80是77,510.0035
3永清区域166,633.37-322,995.29是115,276.1290
4文安区域26,654.3679,205.0753,308.72否--
5涿州区域210,462.70-420,925.40否--
6大厂区域95,830.23693,184.77203,453.44是3,752.4130
7香河区域231,145.9911,333.00551,507.04否--
8广阳区域28,292.20-56,584.40否--
9临空经济区区域100,011.30-220,024.86否--
10北戴河新区区域317,400.60-248,844.55否--
11昌黎区域-211,329.88-否--
12怀来区域-51,333.59-否--
13涿鹿区域-79,999.00-否--
14滦平区域---否--
15来安区域-407,538.61-否--
16和县区域7,700.10-15,400.20是7,700.1050
17博望区域-95,420.48-否--
18江宁区域-124,703.84-否--
19南京开发区区域---否--
20高淳区域---否--
21溧水区域-158,522.80-否--
22嘉善区域-110,360.97-否--
23南浔区域---否--
24南湖区域-33,066.83-否--
25德清区域---否--
26柯桥区域-14,666.67-否--
27萧山河上区域-25,333.33-否--
28嘉善经开区区域-113,013.33-否--
29舒城区域-302,958.00-否--
30长丰区域-255,777.00-否--
31武陟区域-328,716.53-否--
32新郑区域-271,138.93-否--
33长葛区域-254,276.83-否--
34祥符区域-60,666.67-否--
35获嘉区域-14,000.00-否--
36新洲双柳区域75,222.52104,052.00188,056.29是75,222.5250
37新洲问津区域-119,327.00-否--
38嘉鱼区域14,000.00475,768.1163,118.00否--
39团风区域-200,381.00-否--
40孝感区域-188,333.04-否--
41黄陂区域-151,059.42-否--
42江门区域51,073.43-127,683.58是51,073.4371
43中山区域-174,093.14-否--
44文登项目部358,480.00-466,876.00否--
45蒲江区域-348,666.84-否--
46彭山区域-318,293.35-否--
47邢台区域-48,779.49-否--
48邯郸区域155,131.1065,360.33294,749.09是155,131.1030
49雨湖区域17,246.00145,188.0071,745.02否--
50云龙区域-199,144.33-否--
51苏家屯区域-171,226.00-否--
52修文区域40,442.95-80,885.90否--
53清镇项目-46,636.27-否--
54行唐项目-36,266.67-否--
55珠海斗门区域-97,321.00-否--
56新密区域　122,666.67-否--
57泾阳区域-181,334.24-否--
58哈尔滨松北338,914-620,968是338,91451
59武汉武昌71,119-413,990否--
60桂林兴安559,317-541,650是559,31785
61南京金陵华夏中心57,739-194,647是57,73960
合计4,251,828.438,483,266.127,718,902.89-1,616,533.82-　
(二)报告期内，公司及下属公司房地产项目新增开工及竣工情况如下：
2022年第一季度公司及下属公司房地产项目开工及竣工情况　　
区域2022年第一季度新开工工程的楼面面 积（平方米）2022年第一季度已竣工工程的楼面 面积（平方米）
产业新城及相关业务26,943.43248,027.06
香河区域-82,646.46
任丘区域-56,805.08
新郑区域-108,575.52
国际26,943.43-
商业地产及相关业务10,681.92-
南京金陵10,681.92-
总计37,625.35248,027.06
(三)公司流动性紧张情况
月北京、河北新一轮疫情的影响，以及公司流动性自2020年第四季度出现的阶段性紧张，公司融资业务受到较大影响，公司产业新城及相关业务、商业地产及相关业务的正常开展均受到一定影响。

为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。公司在省市政府及专班的指导和支持下，拟定了《债务重组计划》，并于2021年10月8日披露了《债务重组计划》的主要内容。2021年12月9日，金融机构债权人委员会表决通过《债务重组计划》。2021年12月27日，公司第七届董事会第十七次会议审议通过了《关于实施债务重组的议案》，就《债务重组计划》中涉及的债务重组交易的相关事项进行审议并授权。目前，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。截至2022年4月29，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,061.87亿元；报告期内，公司与廊坊市永清县和广阳区的政府收购平台就永清产业新城和广阳产业新城平台公司的股权转让事宜签署相关协议，转让所得价款将用于偿付金融债务。

近期国内新一轮疫情爆发波及全国多地，其中部分地区及相关人员因疫情受到不同程度管控及隔离措施，公司正在省市政府及专班的指导下努力克服疫情影响，按照整体计划有序推进债务重组协议签署、资产出售等《债务重组计划》落地实施的相关事宜。

公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，保障公司生产经营正常有序开展，依法维护债权人合法权益。



四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

项目2022年3月31日2021年12月31日
流动资产：　　
货币资金14,624,731,073.5014,437,474,854.43
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产　　
衍生金融资产　　
应收票据115,000.00419,500.00
应收账款54,706,620,262.3456,492,551,622.23
应收款项融资　　
预付款项1,232,289,997.501,107,428,663.50
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款21,773,254,823.2623,270,135,906.83
其中：应收利息352,324,952.00750,213,897.09
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货140,768,619,845.56145,280,124,868.63
合同资产132,395,899,643.37134,872,522,579.58
持有待售资产3,399,153,579.69　
一年内到期的非流动资产3,672,942,012.953,672,942,012.95
其他流动资产13,743,478,179.5613,336,813,949.49
流动资产合计386,317,104,417.73392,470,413,957.64
非流动资产：　　
发放贷款和垫款　　
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资6,026,810,088.676,027,146,996.91
其他权益工具投资　　
其他非流动金融资产1,132,380,623.971,143,458,776.25
投资性房地产8,218,126,148.558,013,210,988.55
固定资产9,418,911,090.629,823,071,145.44
在建工程4,139,721,908.184,063,147,744.38
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产220,452,292.79255,237,064.14
无形资产5,708,456,203.555,893,258,022.01
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用1,766,569,288.421,843,868,396.41
递延所得税资产10,308,788,542.3011,420,681,000.35
其他非流动资产10,660,000.0010,660,000.00
非流动资产合计46,950,876,187.0548,493,740,134.44
资产总计433,267,980,604.78440,964,154,092.08
流动负债：　　
短期借款12,655,627,869.9526,748,827,869.95
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据716,438,623.844,407,875,317.35
应付账款49,294,202,476.8053,298,969,764.98
预收款项183,766,419.88222,772,011.37
合同负债90,124,441,264.9789,648,718,673.33
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬522,533,476.38584,917,511.33
应交税费9,661,547,999.079,959,832,568.19
其他应付款28,413,302,263.2135,770,187,187.32
其中：应付利息14,094,472,523.4117,484,319,138.41
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债2,481,270,979.69　
一年内到期的非流动负债77,737,085,173.40124,330,421,128.57
其他流动负债19,091,871,485.7019,014,343,499.55
流动负债合计290,882,088,032.89363,986,865,531.94
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款75,866,515,902.7831,147,467,390.12
应付债券40,082,804,829.5021,246,031,711.93
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债131,971,474.12149,060,025.94
长期应付款235,167,377.3294,920,020.16
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益9,902,872.429,912,872.41
递延所得税负债499,058,282.08503,247,741.92
其他非流动负债　　
非流动负债合计116,825,420,738.2253,150,639,762.48
负债合计407,707,508,771.11417,137,505,294.42
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）3,893,355,062.003,893,355,062.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积　　
减：库存股　　
其他综合收益2,098,701,476.672,062,543,687.12
专项储备　　
盈余公积1,543,339,226.341,543,339,226.34
一般风险准备　　
未分配利润1,582,931,377.22-1,191,786,585.42
归属于母公司所有者权益（或 股东权益）合计9,118,327,142.236,307,451,390.04
少数股东权益16,442,144,691.4417,519,197,407.62
所有者权益（或股东权益） 合计25,560,471,833.6723,826,648,797.66
负债和所有者权益（或股 东权益）总计433,267,980,604.78440,964,154,092.08

公司负责人：王文学 主管会计工作负责人：吴中兵 会计机构负责人：宋海平
合并利润表
2022年1—3月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

项目2022年第一季度2021年第一季度
一、营业总收入4,182,363,343.467,949,020,410.99
其中：营业收入4,182,363,343.467,949,020,410.99
利息收入　　
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本8,742,239,247.6612,292,844,253.33
其中：营业成本3,854,310,598.017,746,233,943.76
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加32,995,646.27288,098,143.91
销售费用157,809,395.25332,344,118.33
管理费用796,138,048.841,218,156,351.00
研发费用90,629.00473,134.50
财务费用3,900,894,930.292,707,538,561.83
其中：利息费用3,949,281,448.602,801,141,136.65
利息收入23,489,197.2392,072,592.82
加：其他收益15,632,774.3225,124,553.88
投资收益（损失以“－”号填列）9,608,372,785.48-22,218,626.36
其中：对联营企业和合营企业的投资 收益-10,053,287.687,416,823.74
以摊余成本计量的金融资产终止 确认收益　　
汇兑收益（损失以“－”号填列）　　
净敞口套期收益（损失以“-”号填 列）　　
公允价值变动收益（损失以“－”号 填列）　-32,715.24
信用减值损失（损失以“-”号填列）-574,439,270.93-241,032,537.06
资产减值损失（损失以“-”号填列）-259,332,484.48-12,299,159.81
资产处置收益（损失以“－”号填 列）2,742,519.6327,914,758.15
三、营业利润（亏损以“－”号填列）4,233,100,419.82-4,566,367,568.78
加：营业外收入13,731,699.3028,034,482.57
减：营业外支出160,077,734.8613,118,494.69
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）4,086,754,384.26-4,551,451,580.90
减：所得税费用1,299,098,953.45-813,150,733.68
五、净利润（净亏损以“－”号填列）2,787,655,430.81-3,738,300,847.22
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号 填列）2,787,655,430.81-3,738,300,847.22
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号 填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 以“-”号填列）2,774,717,962.64-3,681,325,311.21
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填 列）12,937,468.17-56,975,536.01
六、其他综合收益的税后净额36,157,789.55-124,801,420.85
（一）归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额36,157,789.55-124,801,420.85
1．不能重分类进损益的其他综合收益　　
（1）重新计量设定受益计划变动额　　
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允价值变动　　
（4）企业自身信用风险公允价值变动　　
2．将重分类进损益的其他综合收益36,157,789.55-124,801,420.85
（1）权益法下可转损益的其他综合收益　　
（2）其他债权投资公允价值变动　　
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的 金额　　
（4）其他债权投资信用减值准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额36,157,789.55-124,801,420.85
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额　　
七、综合收益总额2,823,813,220.36-3,863,102,268.07
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 额2,810,875,752.19-3,806,126,732.06
（二）归属于少数股东的综合收益总额12,937,468.17-56,975,536.01
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)0.71-1.08
（二）稀释每股收益(元/股)0.71-1.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。（未完）
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