[年报]百联股份(600827):百联股份2021年年度报告
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时间：2022年04月30日 00:41:54 中财网 |
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原标题:百联股份:百联股份2021年年度报告
公司代码：600827 900923 公司简称：百联股份 百联B股
上海百联集团股份有限公司
2021年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人叶永明、主管会计工作负责人董小春及会计机构负责人（会计主管人员）田颖杰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以2021年末总股本1,784,168,117股为基数，向全体股东按每10股派送现金红利1.50元（含税），B股按当时牌价折成美元发放，共计需派发现金红利267,625,217.55元，尚未分配的利润将用于公司业务发展及以后年度分配。本期不进行资本公积金转增股本。此预案尚须2021年度股东大会审议通过。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
年度报告中涉及了未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、重大风险提示
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险内容。
十一、其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 9
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 25
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 39
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 41
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 58
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 63
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 64
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 67
| 备查文件目录 | 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； | | | 载有立信会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告正本； | | | 报告期内在《上海证券报》、《香港商报》上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告。 |
第一节 释义
一、释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 百联股份、公司、本公司 | 指 | 上海百联集团股份有限公司 | | 百联集团、控股股东 | 指 | 百联集团有限公司 | | 联华超市 | 指 | 联华超市股份有限公司 | | 三联集团 | 指 | 上海三联(集团)有限公司 | | 报告期 | 指 | 2021年1月1日至2021年12月31日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 公司的中文名称 | 上海百联集团股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 百联股份 | | 公司的外文名称 | SHANGHAI BAILIAN GROUP CO.,LTD. | | 公司的外文名称缩写 | SBGCL | | 公司的法定代表人 | 叶永明 |
二、联系人和联系方式
三、基本情况简介
| 公司注册地址 | 上海市浦东新区张杨路501号11楼1101室 | | 公司注册地址的历史变更情况 | 无 | | 公司办公地址 | 上海市六合路58号新一百大厦13楼 | | 公司办公地址的邮政编码 | 200001 | | 公司网址 | www.bailian.sh.cn | | 电子信箱 | [email protected] |
四、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、
《香港商报》 | | 公司披露年度报告的证券交易所网址 | www.sse.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司董事会秘书室 |
五、公司股票简况
| 公司股票简况 | | | | | | 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上海证券交易所 | 百联股份 | 600827 | 友谊股份、友谊华侨 | | B股 | 上海证券交易所 | 百联B股 | 900923 | 友谊B股 |
六、其他相关资料
| 公司聘请的会计师事务所
（境内） | 名称 | 立信会计师事务所（特殊普通合伙） | | | 办公地址 | 上海南京东路61号4楼 | | | 签字会计师姓名 | 江强、徐峰 |
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 2021年 | 2020年 | | 本期比上年同期增减
(%) | 2019年 | | | | | 调整后 调整前 | | | | | | | | | | | 调整后 | 调整前 | | 营业收入 | 34,650,149,417.03 | 35,220,504,995.67 | 35,209,406,173.20 | -1.62 | 50,462,166,310.53 | 50,458,773,217.78 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 752,519,163.60 | 770,214,859.21 | 797,004,982.53 | -2.30 | 952,792,722.12 | 958,193,938.74 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 637,379,769.07 | 374,986,750.61 | 374,986,750.61 | 69.97 | 807,193,351.15 | 807,193,351.15 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 3,723,379,559.74 | 4,390,192,529.38 | 4,448,847,645.67 | -15.19 | 2,594,401,216.52 | 2,623,990,327.64 | | | 2021年末 | 2020年末 | | 本期末比上年同期末
增减（%） | 2019年末 | | | | | 调整后 调整前 | | | | | | | | | | | 调整后 | 调整前 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 17,904,019,025.40 | 18,287,250,508.20 | 18,283,516,915.44 | -2.10 | 8,207,414,478.32 | 18,298,390,762.25 | | 总资产 | 57,845,246,466.34 | 54,263,982,283.89 | 54,145,443,306.58 | 6.60 | 55,725,971,186.09 | 55,692,773,968.91 |
(二)主要财务指标
| 主要财务指标 | 2021年 | 2020年 | | 本期比上年同期增减(%) | 2019年 | | | | | 调整后 调整前 | | | | | | | | | | | 调整后 | 调整前 | | 基本每股收益（元／股） | 0.42 | 0.43 | 0.45 | -2.33 | 0.53 | 0.54 | | 稀释每股收益（元／股） | 0.42 | 0.43 | 0.45 | -2.33 | 0.53 | 0.54 | | 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.36 | 0.21 | 0.21 | 71.43 | 0.45 | 0.45 | | 加权平均净资产收益率（%） | 4.24 | 4.23 | 4.36 | 增加0.01个百分点 | 5.49 | 5.53 | | 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 3.59 | 2.05 | 2.05 | 增加1.54个百分点 | 4.66 | 4.65 |
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动系本期非流动资产处置收益及政府补助同比减少所致。
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、2021年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| | 第一季度
（1-3月份） | 第二季度
（4-6月份） | 第三季度
（7-9月份） | 第四季度
（10-12月份） | | 营业收入 | 10,338,469,605.27 | 8,069,542,275.27 | 8,102,699,077.05 | 8,139,438,459.44 | | 归属于上市公司股东
的净利润 | 272,637,851.86 | 238,351,611.90 | 68,513,451.19 | 173,016,248.65 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
后的净利润 | 264,063,909.00 | 223,137,303.22 | 58,835,276.89 | 91,343,279.96 | | 经营活动产生的现金
流量净额 | 930,483,128.18 | 141,952,359.35 | 1,477,033,078.06 | 1,173,910,994.15 |
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 2021年金额 | 附注（如
适用） | 2020年金额 | 2019年金额 | | 非流动资产处置损益 | 47,555,453.23 | | 495,579,142.43 | 148,696,003.60 | | 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税
收返还、减免 | | | | | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 160,596,611.22 | | 419,238,014.21 | 194,684,943.72 | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用
费 | | | | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益 | | | | | | 非货币性资产交换损益 | | | | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | | | | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各
项资产减值准备 | | | | | | 债务重组损益 | | | | | | 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用 | | | | | | 等 | | | | | | 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值
部分的损益 | | | | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并
日的当期净损益 | -7,857,243.08 | | -33,074,226.31 | -6,668,168.66 | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损
益 | | | | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益 | 22,096,734.28 | | -3,237,352.39 | 92,726,863.47 | | 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值
准备转回 | 70,817.53 | | | | | 对外委托贷款取得的损益 | | | 3,163,987.01 | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地
产公允价值变动产生的损益 | | | | | | 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
益进行一次性调整对当期损益的影响 | | | | | | 受托经营取得的托管费收入 | | | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 36,959,846.16 | | -225,880,712.40 | 19,192,937.57 | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | | | | | | 减：所得税影响额 | 43,900,404.36 | | 115,866,939.29 | 78,929,109.46 | | 少数股东权益影响额（税后） | 100,382,420.45 | | 144,693,804.66 | 224,104,099.26 | | 合计 | 115,139,394.53 | | 395,228,108.60 | 145,599,370.98 |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的
影响金额 | | 交易性金融资产 | 259,979,758.25 | 1,209,818,443.39 | 949,838,685.14 | 27,686,521.82 | | 其他权益工具投资 | 4,164,353,358.52 | 3,785,224,300.99 | -379,129,057.53 | 113,746,983.83 | | 其他非流动金融资产 | 57,683,945.42 | 52,229,047.18 | -5,454,898.24 | -4,348,866.48 | | 合计 | 4,482,017,062.19 | 5,047,271,791.56 | 565,254,729.37 | 137,084,639.17 |
十二、其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021年是十四五规划完成并推进落实的开局之年，百联股份在公司董事会的领导下，以增长战略为引领，加速构建战略适配的组织能力与专业完善的管理体系，以数字与资本为双增长引擎，积极应对疫情考验，积极推进全局各项工作出成效、上台阶，确保年度目标任务较好完成，为高质量发展积蓄新动能。
一、极致营运，提升品质
围绕企业愿景“持续创造你身边的美好生活”，强化“总部”、“事业部”、“门店”三级管控模式，2021年执行新版全方位服务标准，加大总部督察力度和频次；建立了顾客满意度测评指标体系，通过排名、点对点反馈，促进服务精细化管理；以顾客需求为导向，推进环境设施升级、服务设施改造焕新；初步建立了三级舆情处理和公关协同体系，进一步提升了公司品牌形象。
二、创新营销，焕新品牌
公司建立三级营销体系，将文化、艺术、数字、科技引入商业空间，深度串联线上线下，围绕五五购物节、六六夜生活、纵夏生活节、双十一、双旦等契机，共开展60多场整合营销活动，事业部举办近40场活动，打造一批标志性精品活动，全面打响“上海购物”品牌。整合营销加大了与多渠道、新资源的合作，形象逐步年轻化；淮海755围绕Z世代消费者“追求有趣、爱炫分享”的消费特点，打造“新意思中心”；百联曲阳购物中心扎根社区，打造“15分钟本地生活服务圈”；虚拟偶像Gina为八佰伴岁末嘉年华造势，受到广泛关注。云店与社群推广持续联动，云店销售、会员活跃度提升。
三、数字化建设，持续推进
公司加快布局数字商业生态新格局，明确了数字化建设路径，突破业务管理系统边界，基于主数据治理、品牌库上线，实现了业务分析平台和数据大屏（总部和门店）的上线，定制了丰富的业务报表模板，进一步满足数据统计分析需求。地块管理系统上线，制定了统一的地块编码，实现对40家门店地块更精准、更专业地全生命周期管理；招商平台实现不同业态下租决规划统一管理，结合品牌/地块规划，完成租决规划/定价功能搭建；建设数智奥莱，实施一系列业务场景的数字化部署和迭代升级。配合业财一体项目，为了准确计算财务毛利，活动毛利等数据，对门店5大常用的促销场景进行了系统升级。
四、聚焦终端，提质增效
公司持续完善标杆店、品牌库工作机制，形成一店、一库、一策调整方案，进一步推进标杆店打造、优化业态及品牌结构，加快核心主业提质增效。第一八佰伴，完成整体规划制定进入项建书初稿的编制，持续推进室内、室外设计方案优化。第一百货商业中心，明确转型计划。百联西郊购物中心，明确整体商业定位，完善转型方案。百联奥特莱斯广场（上海?青浦）完成整体环境提升。
大力推进转型再提升项目，通过业务逻辑重塑、经营场景与体系的升级，促进商品、服务、环境和营销的全面提升。华联商厦完成概念设计及主体设计比选。东方商厦（旗舰店）配合政府启动天桥工程，完成平面动线规划，推进定位策划前期研究。百联南方一区打造南区商务休闲一条街。百联又一城完成外立面改造，聚焦年轻客群打造消费场景，新引进近30个品牌。百联金山推进百货区改造，引进网红品牌，聚焦人气。百联徐汇分阶段实施三楼装修，优化动线、增设休息区、引进餐饮等功能业态。
五、产品升级，全新亮相
公司借助清晰的市场定位，积极开展多元布局，推进业态数字化转型，优化用户新零售购物体验。在克服疫情、工程进度滞后等不利因素下，杭州奥莱依然于10月15日如期开业，开业首月销售规模破亿元，取得较好的经济效益和传播效果。通过数智化建设，从顾客、商户、物业以及运营需求入手，通过打造体验、消费、管控三心合一的智慧运营中心，实现服务可触达、管理数字化、智慧看得见。推进RISO全食市集落地，积极构建差异化供应链，持续提升业绩。
六、深化合作，发展供应链
公司聚焦推进与品牌商的战略合作，稳步推进供应链建设。JBP管理聚焦“提质减量”，精简年度品牌到117个。数个品牌全国奥莱形象店开业；提升品牌专卖店形象；储备香化、时装、腕表、数码等多品类资源。进一步孵化时尚产业链，百联时尚中心储备头部品牌超过200家，联动租户成功举办影像展；买手店与时尚中心深入合作推动百联时尚生态链路构建，引进品牌布展，以特别定制的活二、报告期内公司所处行业情况
2021年，新冠疫情影响超预期，消费恢复不及预期，但我国经济韧性强，长期向好的基本面不会改变，在加快形成以国内大循环为主的“双循环”新发展格局下，我国积极推出有利于经济稳定的政策，坚持稳字当头、稳中求进。上海市围绕推动打响“上海购物”品牌、上海国际消费中心城市建设不断取得新突破，消费贡献度、消费创新度、品牌集聚度、时尚引领度和消费满意度进一步提升。站在“十四五”的重要发展时点，公司以促进高质量发展为导向，积极把握国家战略机遇、提高应对风险挑战能力，找准新一轮发展的突破口和着力点，加快建设品牌化、数字化、专业化，全国布局，模式领先的商业零售企业，力争在服务区域经济社会、引领开放创新中发挥更大作用。
三、报告期内公司从事的业务情况
百联股份是大型综合性商业股份制上市公司，几乎涵盖了零售业现有的各种业态，如百货、购物中心、奥特莱斯、大型综合超市、超级市场、便利店、专业连锁等。
百联股份以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务，控股香港上市的联华超市股份有限公司、三联集团有限公司，旗下拥有一批享誉国内外的知名企业，如第一八佰伴、东方商厦、永安百货等百货商店；第一百货商业中心、百联南方、百联西郊、百联中环、百联又一城等购物中心；百联奥特莱斯广场、联华超市、华联超市等一批知名企业；“亨达利”、“亨得利”、“茂昌”、“吴良材”、“冠龙”等知名品牌。
公司各业态的主要经营模式为联营联销、经销、租赁等方式。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、充分发挥企业主体作用。百联股份通过市场化选聘职业经理人、积极推进薪酬制度改革，加大人才鼓励激励力度等体制机制改革一系列举措，充分发挥企业主体作用，打造专业扎实、锐意进取的零售管理团队，营造人才发展良好环境，不断激发创新活力与动力。
2、拥有高效运营模式。百联股份持续深化组织体系建设，积极提升事业部运行效能，形成了完善的制度流程体系，各项业务实现良性增长。在事业部制管理下，百货业态将通过转型创新促增长，加快业态创新、模式创新，形成新的增长动力；购物中心业态将通过存量升级促增长，打造业态亮点、创新品类组合、提升物业品质，为消费者提供更为品质化的生活方式；奥特莱斯业态将通过市场拓展促增长，继续保持百联奥特莱斯在中国奥莱行业领先地位。根据目标客户的需求，事业部积极开展营销创新和服务创新，培养了一批具有较高忠诚度的核心客户群，表现出了良好的专业运作优势。
3、拥有显著区位优势。多年来，公司围绕“立足上海，辐射长三角，面向全国”的总体规划，已经在上海乃至长三角形成比较显著的区域性优势，与此同时下属门店所处地理位置优越，基本都处于所在城市核心商圈，网点区位优势明显。
4、拥有优质资产质量。作为悠久历史的零售企业，公司拥有第一八佰伴、永安百货、东方商厦（旗舰店）等多个知名商业品牌及一批地理位置优越的物业，甚至是历史保护建筑。
5、拥有专业人才队伍。公司拥有一大批具有丰富零售实践经验的人才队伍，在此基础上，为 “十四五”战略落地持续夯实组织基础，着力培养“专业性”、“复合型”、“开拓型”人才，通过加强人才队伍培育，形成了有梯次的人才后备队伍，支撑了公司发展。
6、拥有战略合作资源。在发展的过程中，公司坚持全球视野、开放合作，积极推进战略品牌计划，全面提升全渠道供应链能力，已经与众多国内外著名品牌建立了稳定的长期战略合作关系， 通过共建目标、共享资源，形成多业态、全渠道、多品牌合作增长。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入34,650,149,417.03元，同比35,220,504,995.67元，减少1.62%。归属于上市公司股东的净利润752,519,163.60元，同比770,214,859.21元，减少2.30%。
(一)主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | | 营业收入 | 34,650,149,417.03 | 35,220,504,995.67 | -1.62 | | 营业成本 | 25,388,774,955.42 | 26,309,394,642.83 | -3.50 | | 销售费用 | 5,762,057,262.95 | 5,786,211,188.07 | -0.42 | | 管理费用 | 2,078,966,282.22 | 2,000,661,632.87 | 3.91 | | 财务费用 | 144,806,543.64 | 2,111,699.13 | 6,757.35 | | 研发费用 | 21,762,457.27 | 17,421,246.12 | 24.92 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 3,723,379,559.74 | 4,390,192,529.38 | -15.19 | | 投资活动产生的现金流量净额 | -2,568,970,293.38 | 42,208,823.52 | -6,186.33 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -1,753,665,263.85 | -1,587,871,651.34 | 不适用 |
财务费用变动原因说明：本期财务费用同比增加，主要系本期公司执行新租赁准则,租赁负债利息费用同比增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期投资活动产生的现金流量净额同比减少，主要系本期公司下属子公司联华超市购买理财产品同比增加所致
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
□适用 √不适用
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
| 主营业务分行业情况 | | | | | | | | 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率
（%） | 营业收入
比上年增
减（%） | 营业成本
比上年增
减（%） | 毛利率比上年增减
（%） | | （1）百货 | 2,242,154,117.97 | 1,629,893,527.66 | 27.31 | 17.13 | 9.36 | 增加5.17个百分点 | | （2）购物中心 | 1,902,459,378.41 | 863,571,659.17 | 54.61 | 5.51 | -17.50 | 增加12.66个百分点 | | （3）奥特莱斯 | 1,108,483,721.63 | 257,753,362.14 | 76.75 | 16.98 | 20.10 | 减少0.60个百分点 | | （4）超级市场 | 10,138,234,720.06 | 8,215,470,717.33 | 18.97 | -1.25 | -0.68 | 减少0.46个百分点 | | （5）便利店 | 1,562,301,606.49 | 1,324,910,387.80 | 15.19 | -5.20 | -2.77 | 减少2.13个百分点 | | （6）大型综合超市 | 15,068,342,777.65 | 11,923,040,142.32 | 20.87 | -8.54 | -8.55 | 增加0.00个百分点 | | （7）专业专卖 | 1,136,446,697.37 | 762,355,180.71 | 32.92 | 44.74 | 30.29 | 增加7.44个百分点 | | （8）其他 | 412,234,849.36 | 341,931,429.51 | 17.05 | 55.76 | 68.17 | 减少6.13个百分点 | | 合计 | 33,570,657,868.94 | 25,318,926,406.64 | 24.58 | -1.57 | -3.41 | 增加1.44个百分点 | | 主营业务分地区情况 | | | | | | | | 分地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率
（%） | 营业收入
比上年增
减（%） | 营业成本
比上年增
减（%） | 毛利率比上年增减
（%） | | 华东地区 | 31,630,253,945.72 | 24,043,460,163.52 | 23.99 | -1.04 | -2.70 | 增加1.30个百分点 | | 华中地区 | 829,637,282.00 | 448,437,294.00 | 45.95 | -0.48 | -10.29 | 增加5.91个百分点 | | 华北地区 | 27,415,178.69 | 480.26 | 100.00 | -71.40 | -100.00 | 增加50.90个百分点 | | 华南地区 | 833,963,685.25 | 658,323,961.78 | 21.06 | -9.65 | -10.45 | 增加0.71个百分点 | | 西南地区 | 71,743,097.82 | 40,560,330.23 | 43.46 | 18.43 | -27.39 | 增加35.67个百分点 | | 东北地区 | 177,644,679.46 | 128,144,176.85 | 27.86 | -22.28 | -21.24 | 减少0.96个百分点 | | 合计 | 33,570,657,868.94 | 25,318,926,406.64 | 24.58 | -1.57 | -3.41 | 增加1.44个百分点 | | 主营业务分销售模式情况 | | | | | | | | 销售模式 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率
（%） | 营业收入
比上年增
减（%） | 营业成本
比上年增
减（%） | 毛利率比上年增减
（%） | | 商品销售 | 29,348,444,223.52 | 24,351,649,623.03 | 17.03 | -3.33 | -3.52 | 增加0.17个百分点 | | 租赁 | 2,500,880,552.78 | 936,746,062.78 | 62.54 | 26.97 | -0.70 | 增加10.43个百分点 | | 其他 | 1,721,333,092.64 | 30,530,720.83 | 98.23 | -3.01 | 9.10 | 减少0.19个百分点 | | 合计 | 33,570,657,868.94 | 25,318,926,406.64 | 24.58 | -1.57 | -3.41 | 增加1.44个百分点 |
主营业务分行业、分地区、分销售模式情况的说明
无
(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
根据上海百联集团股份有限公司第八届董事会第二十六次会议决议，公司与上海百联云商商贸有限公司、上海百联食百鲜商业经营管理有限公司签订增资协议（下称“食百鲜”），以货币方式出资3,471.1911万元，取得食百鲜81%股权。2021年3月，公司完成出资及相关产权交割手续，取得实质控制权。
(5).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(6).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B. 公司主要供应商情况
前五名供应商采购额214,229.28万元，占年度采购总额8.43%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 费用
□适用 √不适用
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
□适用 √不适用
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
| 项目名称 | 本期发生额 | 上期发生额 | 变动比例
（%） | 情况说明 | | 其他收益 | 68,412,478.19 | 318,400,222.33 | -78.51 | 主要系去年同期有租金减免补贴所致 | | 投资收益 | 158,535,778.11 | 252,106,016.47 | -37.12 | 主要系去年同期百联崇明因 对方股
东增资，公司持股比例 下降，不再纳
入合并报表范围 产生投资收益所致 | | 公允价值变动
收益 | 14,397,154.57 | -57,011,984.85 | 125.25 | 主要系公司子公司联华超市金融资产
公允价值变动所致 | | 信用减值损失 | -18,721,516.53 | -4,636,271.05 | 不适用 | 主要系公司本期单项计提上影百联坏
账准备所致 | | 资产处置收益 | 59,708,781.95 | 324,957,046.31 | 不适用 | 主要系去年同期公司下属子公司联华
超市处置曹杨路仓库收益所致 | | 营业外支出 | 22,227,569.03 | 271,881,295.85 | -91.82 | 主要系去年同期公司子公司 联华超
市计提关店损失所致 |
(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末
数占总资
产的比例
（%） | 上期期末数 | 上期期末
数占总资
产的比例
（%） | 本期期末金
额较上期期
末变动比例
（%） | 情况说明 | | 交易性金
融资产 | 1,209,818,443.39 | 2.09 | 259,979,758.25 | 0.48 | 365.35 | 主要系公司下属子公司联华
超市购买理财产品增加所致 | | 其他应收
款 | 722,991,391.91 | 1.25 | 360,452,515.70 | 0.66 | 100.58 | 主要系公司与子公司上海虹
桥友谊商城有限公司往来增
加所致 | | 其他流动
资产 | 708,023,088.06 | 1.22 | 427,478,379.36 | 0.79 | 65.63 | 主要系公司及公司下属子公
司联华超市定期存款利息增
加所致 | | 长期应收
款 | 81,903,978.33 | 0.14 | 226,066,439.32 | 0.42 | -63.77 | 主要系公司联华超市应收融
资租赁款减少所致 | | 在建工程 | 562,425,122.20 | 0.97 | 224,108,135.43 | 0.41 | 150.96 | 主要系公司杭州项目与青岛
项目增加所致 | | 使用权资
产 | 9,245,913,710.47 | 15.98 | 6,182,626,661.77 | 11.39 | 49.55 | 主要系公司本年度执行新租
赁准则新增使用权资产所致 | | 递延所得
税资产 | 131,820,109.18 | 0.23 | 68,602,418.92 | 0.13 | 92.15 | 主要系公司本年度执行新租
赁准则调整年初数所致 | | 短期借款 | 1,397,861,888.18 | 2.42 | 770,636,018.34 | 1.42 | 81.39 | 主要系公司下属子公司联华
超市借款增加所致 | | 长期借款 | 1,547,894,431.65 | 2.68 | 1,141,641,125.77 | 2.10 | 35.59 | 主要系公司杭州项目与青岛
项目增加所致 | | 租赁负债 | 9,880,754,978.15 | 17.08 | 6,247,684,155.75 | 11.51 | 58.15 | 主要系公司本年度执行新租
赁准则新增租赁负债所致 |
其他说明
无
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位: 元 币种: 人民币
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 1,876,829,288.21 | 详见本附注五、（一） | | 应收账款 | 2,306,564.57 | 详见本附注五、（四十三）、注7 | | 固定资产 | 1,279,788,151.85 | 详见本附注五、（二十一） | | 无形资产 | 1,082,811,583.85 | 详见本附注五、（二十六） | | 在建工程 | 286,866,153.67 | 详见本附注五、（二十二） | | 合计 | 4,528,601,742.15 | |
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用 □不适用
随着商业地产赛道热度持续攀升，新入市、新大体量、综合性更强的商业体成为品牌商、消费者首选，既存企业需走出差异化发展道路，并提升商业服务、租赁服务、物业服务质量；重运营、轻资产和数字化转型成为行业重要趋势，对企业运营能力、投融资管理能力、风险管理能力提出更高要求；客流采集、数据分析、营销引流等前沿技术更迭快速，需加强与头部科技公司的深度合作，强化硬件改造与技术应用，并消化随之带来的成本上升；为建设上海成为国际消费中心城市服务，要求打造一批首店集中、品牌丰富、业态创新的消费时尚风向标，促进时尚产业新业态发展，展示上海城市软实力。
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
| 地区 | 经营业态 | 自有物业门店 | | 租赁物业门店 | | | | | 门店数量 | 建筑面积
(万平米) | 门店数量 | 建筑面积
(万平米) | | 华东区 | 百货 | 6 | 22.21 | 8 | 10.05 | | 华东区 | 购物中心 | 10 | 110.44 | 8 | 70.9 | | 华东区 | 奥特莱斯 | 6 | 60.91 | - | - | | 华东区 | 大型综合超市 | 7 | 16.78 | 119 | 100.45 | | 华东区 | 超级市场 | 8 | 1.52 | 626 | 38.61 | | 华东区 | 便利店 | - | - | 238 | 1.43 | | 华东区 | 专业专卖 | 2 | 1.66 | 98 | 1.4 | | 华北区 | 大型综合超市 | - | - | 1 | 0.8 | | 东北区 | 购物中心 | 1 | 11.63 | - | - | | 东北区 | 大型综合超市 | - | - | 1 | 0.85 | | 东北区 | 便利店 | - | - | 96 | 0.48 | | 华中区 | 奥特莱斯 | 1 | 12 | - | - | | 华中区 | 大型综合超市 | | | 8 | 5.82 | | 华南区 | 大型综合超市 | 1 | 0.88 | 3 | 1.95 | | 华南区 | 超级市场 | 2 | 0.18 | 103 | 4.33 | | 西南区 | 购物中心 | - | - | 1 | 11.46 |
注1：上述大型综合超市、超级市场、便利店数据均为联华超市直营门店数（不含加盟店）。
注2：报告期内，百联青浦购物中心（原“悠迈生活广场（青浦店）”）由百货业态调整为购物中心业态。
注3：公司部分门店物业属性为自有+租赁，情况如下：
| 地区 | 经营业态 | 门店数量 | 建筑面积（万平米） | | 华东区 | 百货 | 2 | 4.27 | | 华东区 | 购物中心 | 2 | 4.72 | | 华中区 | 奥特莱斯 | 1 | 14.13 |
（1）百货、购物中心、奥特莱斯门店信息
| 门店名称 | 地址 | 开业时间 | 建筑面积
（平方米） | 物业权属 | 租赁期限（年） | | 百货 | | | | | | | 东方商厦（旗舰店） | 上海市徐汇区漕溪北路8号 | 1993．1 | 32,204 | 租赁 | 长期 | | 第一八佰伴 | 上海市浦东新区张杨路501号 | 1995.12 | 131,429 | 自有 | | | 第一百货（松江店） | 松江区中山中路98-116号 | 1994.12 | 6,654 | 自有 | | | 永安百货 | 上海市黄浦区南京东路635号 | 2003.3 | 33,890 | 自有 | | | 悠迈生活广场 | 上海市杨浦区四平路2500号 | 2001.12 | 32,350 | 自有/租赁 | 17 | | 华联商厦 | 上海市黄浦区南京东路340号 | 1993.1 | 10,380 | 自有/租赁 | 长期 | | 时装商店 | 上海市黄浦区南京东路660-690号 | 2001．11 | 11,235 | 租赁 | 长期 | | 上海妇女用品商店 | 上海市黄浦区淮海中路447-479号 | 1956.2 | 2,381 | 租赁 | 14 | | 友谊商店 | 真光路1219号1-4楼 | 1958.2 | 7,658 | 租赁 | 18 | | 友谊百货古玩商店 | 华山路9号 | 1985.1 | 155 | 租赁 | 12 | | 虹桥友谊商诚 | 上海市遵义南路6号 | 1994.3 | 19,356 | 自有 | | | 南方友谊商城 | 上海市闵行区沪闵路7250号 | 2001.1 | 8,600 | 租赁 | 长期 | | 东方商厦（青浦店） | 上海市青浦区公园路700号 | 2005.9 | 18,983 | 租赁 | 15 | | 宁波东方商厦 | 浙江省宁波市海曙区中山东路151号 | 2006.9 | 21,292 | 自有 | | | 东方商厦（嘉定店） | 上海市嘉定区城中路66号 | 2008.1 | 19,249 | 租赁 | 20 | | 永安珠宝 | 上海市浦东新区张杨路655号 | 2011.6 | 9,438 | 自有 | | | 奥特莱斯 | | | | | | | 百联奥特莱斯广场（江苏·无锡） | 无锡市新区锡勤路18-28号 | 2013.6.29 | 117,333 | 自有 | | | 百联奥特莱斯广场（上海·青浦） | 沪青平公路2888号 | 2006.4.28 | 113,480 | 自有 | | | 百联奥特莱斯广场（江苏·南京） | 南京市江宁区汤山街道圣汤大道99号 | 2015.9.26 | 113,911 | 自有 | | | 百联奥特莱斯广场（武汉·盘龙） | 武汉市黄陂区盘龙大道51号 | 2012.12.18 | 141,298 | 自有/租赁 | | | 百联奥特莱斯广场（济南?海那） | 山东省济南市槐荫区美里湖美里路555号 | 2016.12.24 | 53,008 | 自有 | | | 百联奥特莱斯广场（湖南?长沙） | 湖南省长沙县大元东路108号 | 2018.9.30 | 120,000 | 自有 | | | 百联奥特莱斯广场（济南?高新） | 山东省济南市高新区科创路999号 | 2019.3.29 | 78,995 | 自有 | | | 百联奥特莱斯广场（浙江·余杭） | 杭州市临平区香岸路33号 | 2021.10.15 | 132,385 | 自有 | | | 购物中心 | | | | | | | 百联南方购物中心 | 上海市沪闵路7388号 | 1999.9.26 | 165,732 | 自有 | | | 百联西郊购物中心 | 上海市仙霞西路88号 | 2004.9.28 | 109,799 | 自有 | | | 百联中环购物广场 | 上海市普陀区真光路1288号 | 2006.12.21 | 195,377 | 自有 | | | 百联又一城购物中心 | 上海市杨浦区淞沪路8号 | 2007.1.26 | 124,980 | 自有 | | | 百联社区商业中心 | 上海市浦东新区临沂路140号 | 2002.1.18 | 23,169 | 自有/租赁 | 14 | | 百联金山购物中心 | 上海市金山区卫清西路188号 | 2010.9.28 | 86,995 | 自有 | | | 百联南桥购物中心 | 上海市奉贤区南桥镇百齐路588号 | 2008.1.19 | 110,619 | 租赁 | 一期：21二期：19 | | 百联沈阳购物中心 | 辽宁省沈阳市沈河区青年大街55号 | 2008.1.25 | 116,310 | 自有 | | | 重庆百联南岸上海城购物中心 | 重庆市南岸区南坪西路38号 | 2009.12.18 | 114,606 | 租赁 | 14 | | 百联徐汇商业广场 | 上海市华山路2038号 | 2012.1.19 | 20,359 | 租赁 | 15 | | 百联东郊购物中心 | 上海市沪南路2420号 | 2012.11.7 | 34,537 | 租赁 | 14 | | 世博源 | 上海市浦东新区世博大道1368号 | 2012.12.28 | 286,859 | 租赁 | 20 | | 淮海755 | 上海市黄浦区淮海中路755号 | 1996.12 | 17,018 | 自有 | | | 百联滨江购物中心 | 上海市杨浦区平凉路1395-1399号 | 2014.11.22 | 85,343 | 自有 | | | 百联安庆购物中心 | 安徽省安庆市马山广场德宽路277号 | 2017.9.30 | 97,096 | 自有 | | | 一百商业中心 | 上海市黄浦区南京东路800-830号 | 2017.12.8 | 128,863 | 自有 | | | 百联嘉定购物中心 | 上海市嘉定区澄浏中路3172号 | 2016.5.28 | 132,838 | 租赁 | 20 | | 百联川沙购物中心 | 上海市浦东新区川沙路5398号 | 2017.4.26 | 93,215 | 自有 | | | 百联曲阳购物中心 | 上海市虹口区中山北二路1818号 | 2019.9.29 | 58,838 | 租赁 | 20 | | 淮海TX | 上海市黄浦区淮海中路523号 | 2019.12.31 | 24,058 | 自有/租赁 | | | 百联临港生活中心 | 上海市浦东新区竹柏路228号 | 2020.12.25 | 15,903 | 租赁 | 10年7个月 | | 百联青浦购物中心
（原“悠迈生活广场（青浦店）”） | 上海市青浦区盈港路1666弄36号B1 | 2019.9.28 | 49,036 | 租赁 | 10 |
（未完）
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