[一季报]上实发展(600748):上实发展2022年第一季度报告

时间：2022年06月10日 16:47:16 中财网

原标题:上实发展:上实发展2022年第一季度报告

证券代码：600748 证券简称：上实发展 债券代码：155364 债券简称：19上实 01 债券代码：163480 债券简称：20上实 01
上海实业发展股份有限公司
2022年第一季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否


一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	上年同期		本报告期比上年 同期增减变动幅 度(%)
		调整前	调整后	调整后
营业收入	984,857,147.30	1,590,425,678.76	1,590,425,678.76	-38.08
归属于上市公司股 东的净利润	-9,321,216.68	182,002,670.76	181,749,816.90	-105.13
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	-11,395,902.17	181,312,389.73	181,312,389.73	-106.29
经营活动产生的现 金流量净额	-810,663,635.81	-2,964,718,249.98	-2,965,019,928.92	72.66
基本每股收益（元 /股）	-0.01	0.09	0.09	-111.11
稀释每股收益（元 /股）	-0.01	0.09	0.09	-111.11
加权平均净资产收 益率（%）	-0.09	1.67	1.66	减少 1.75个百 分点
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年 度末增减变动幅度 (%)
		调整前	调整后	调整后
总资产	40,003,884,974.10	39,574,493,270.22	39,574,493,270.22	1.09
归属于上市公司股 东的所有者权益	10,014,703,818.05	10,024,030,365.08	10,024,030,365.08	-0.09

追溯调整或重述的原因说明
2021年度，公司发生同一控制下企业合并事项，按照企业会计准则的要求，需对 2021年一季报进行相关的追溯调整。


(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本期金额
非流动资产处置损益	20,126.85
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 或定量持续享受的政府补助除外	1,500,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,183,372.45
减：所得税影响额	94,782.74
少数股东权益影响额（税后）	534,031.07
合计	2,074,685.49

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例 （%）	主要原因
应收账款	40.71	应收未收的物业费增加所致
其他流动资产	36.30	预缴税款增加所致
应付票据	-87.36	票据到期承兑所致
营业收入	-38.08	结转房地产销售收入减少所致
销售费用	-39.93	广告宣传费减少所致
所得税费用	-51.36	结转房地产销售利润减少所致

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	36,073	报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）	不适用
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有限 售条件股 份数量	质押、标记或 冻结情况
					股份 状态	数量
上实地产发展有限公司	境外法人	896,435,864	48.60	0	无	0
上海上投资产经营有限公 司	国有法人	111,779,879	6.06	0	无	0
君证（宁波梅山保税港 区）股权投资合伙企业 （有限合伙）	其他	66,908,443	3.63	0	无	0
中国长城资产管理股份有 限公司	国有法人	31,770,459	1.72	0	无	0
上海工业投资（集团）有 限公司	国有法人	26,441,700	1.43	0	无	0
上银基金-浦发银行-上海 国盛（集团）有限公司	其他	21,883,398	1.19	0	无	0
中央汇金资产管理有限责 任公司	国有法人	16,775,950	0.91	0	无	0
上海迎水投资管理有限公 司-迎水文龙私募证券投资 基金	其他	14,244,490	0.77	0	无	0
郑满珊	境内自然人	12,179,260	0.66	0	无	0
上海上实投资管理咨询有 限公司	国有法人	11,853,660	0.64	0	无	0
前 10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
上实地产发展有限公司	896,435,864	人民币普 通股	896,435,864
上海上投资产经营有限公 司	111,779,879	人民币普 通股	111,779,879
君证（宁波梅山保税港 区）股权投资合伙企业 （有限合伙）	66,908,443	人民币普 通股	66,908,443
中国长城资产管理股份有 限公司	31,770,459	人民币普 通股	31,770,459
上海工业投资（集团）有 限公司	26,441,700	人民币普 通股	26,441,700
上银基金-浦发银行-上海 国盛（集团）有限公司	21,883,398	人民币普 通股	21,883,398
中央汇金资产管理有限责 任公司	16,775,950	人民币普 通股	16,775,950
上海迎水投资管理有限公 司-迎水文龙私募证券投资 基金	14,244,490	人民币普 通股	14,244,490
郑满珊	12,179,260	人民币普 通股	12,179,260
上海上实投资管理咨询有 限公司	11,853,660	人民币普 通股	11,853,660
上述股东关联关系或一致 行动的说明	公司前 10名无限售条件流通股股东中，第 1名、第 2名、第 5 名、第 6名、第 10名的实际控制人均为上海市国有资产监督管 理委员会。第 1名上实地产发展有限公司与第 2名上海上投资产 经营有限公司、第 10名上海上实投资管理咨询有限公司同受上 海实业（集团）有限公司控制，构成《上市公司收购管理办法》 第八十三条所规定的一致行动人。未知其他无限售条件流通股股 东之间，是否存在《上市公司收购管理办法》所规定的一致行动 人情况。

前10名股东及前10名无 限售股东参与融资融券及 转融通业务情况说明（如 有）

公司前 10名股东中，第 8名上海迎水投资管理有限公司-迎水文 龙私募证券投资基金通过信用证券账户持有 14,244,490股，第 9 名郑满珊通过信用证券账户持有 12,160,660股。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1. 2022年 1月 12日，公司披露了《公司关于收到上交所监管工作函暨重大风险提示公告》，披露了下属子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创”）截至 2021年 12月底应收类账款约人民币 26.15亿元，其中部分存在不可回收风险（详细内容请见公司公告[临2022-01号]）。2022年 1月 29日，公司披露了《公司关于对上交所监管工作函的回复公告》（详细内容请见公司公告[临 2022-02号]）。同日，公司披露了《公司关于收到上交所问询函的公告》（详细内容请见公司公告[临 2022-03号]）。公司在发现相关情况后迅速启动内部核查机制，对上实龙创开展全面核查，在核查过程中发现上实龙创的部分高级管理人员利用职务便利实施了虚构交易的违法、违规行为，部分虚构交易行为是否存在其他违法犯罪的问题也正在接受司法机关调查、审查。基于谨慎性原则，公司于 2022年 3月 31日披露的《公司 2021年年度报告》、《公司关于资产减值准备公告》（详细内容请见公司公告[临 2022-09号]）、《公司关于会计差错更正事项的公告》（详细内容请见公司公告[临 2022-011号]），对上实龙创 2021年度计提了大额资产减值准备，并对公司 2016-2020年度、2021年一季度、半年度、三季度报告进行了会计差错更正与追溯调整。2022年 4月 9日，公司披露了《关于收到上海证券交易所对公司 2021年年度报告的信息披露监管问询函的公告》（详细内容请见公司公告[临 2022-016号]）；2022年 4月 16日，公司披露了《关于延期回复上海证券交易所年报问询函的公告》（详细内容请见公司公告[临 2022-017号]），因疫情原因向上交所申请延期回复前述 2021年年度报告问询函。截至本报告披露日，公司已复工，将尽快完成核查工作回复上交所问询函。


2. 2022年 3月，经公司第八届董事会第十四次（临时）会议审议通过，公司拟出资人民币 48亿元，与上海城投（集团）有限公司下属上海城青置业有限公司、上海建工集团股份有限公司下属上海北玖企业管理合伙企业（有限合伙）共同出资涉及合资公司，对上海市虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）地块国有建设用地使用权进行建设开发（详细内容请见公司于3月 3日披露的公告[临 2022-06号]）。


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用


(二)财务报表
合并资产负债表
2022年3月31日
编制单位:上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年3月31日	2021年12月31日
流动资产：
货币资金	4,360,539,433.89	4,484,347,916.40
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	5,321,768.12	8,050,215.73
应收账款	221,170,289.81	157,184,303.22
应收款项融资		7,178,119.15
预付款项	6,239,690,644.48	6,210,847,635.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	400,322,197.94	398,540,452.82
其中：应收利息
应收股利	200,000,000.00	200,000,000.00
买入返售金融资产
存货	22,306,154,965.18	21,980,866,043.55
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	616,566,446.50	452,352,652.13
流动资产合计	34,149,765,745.92	33,699,367,338.35
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	575,603,138.40	580,091,577.37
其他权益工具投资	268,500,000.00	268,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产	4,030,806,256.14	4,067,978,025.97
固定资产	773,961,899.07	783,323,671.68
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	18,594,054.63	17,013,670.38
无形资产	5,543,587.08	5,953,923.33
开发支出
商誉	40,456,329.28	40,456,329.28
长期待摊费用	5,360,348.78	6,211,722.86
递延所得税资产
其他非流动资产	135,293,614.80	105,597,011.00
非流动资产合计	5,854,119,228.18	5,875,125,931.87
资产总计	40,003,884,974.10	39,574,493,270.22
流动负债：
短期借款	2,257,758,398.85	2,234,762,766.83
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	36,473,536.70	288,479,032.70
应付账款	908,853,880.31	1,154,380,676.50
预收款项	27,705,126.53	22,950,136.21
合同负债	5,704,043,543.50	5,593,133,883.78
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	25,519,823.78	35,323,909.13
应交税费	2,049,121,159.81	2,040,133,014.39
其他应付款	2,002,080,677.72	1,613,168,665.75
其中：应付利息	56,767,844.45	41,764,844.45
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	4,357,535,237.44	4,659,183,363.38
其他流动负债	406,446,710.25	356,519,716.50
流动负债合计	17,775,538,094.89	17,998,035,165.17
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	9,866,803,470.94	9,198,413,709.03
应付债券	798,546,699.13	798,213,457.60
其中：优先股
永续债
租赁负债	11,847,756.67	9,181,444.85
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	396,309,967.08	396,309,967.08
递延收益
递延所得税负债	51,290,471.51	51,290,471.51
其他非流动负债
非流动负债合计	11,124,798,365.33	10,453,409,050.07
负债合计	28,900,336,460.22	28,451,444,215.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,844,562,892.00	1,844,562,892.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,600,490,898.11	2,600,490,898.11
减：库存股
其他综合收益	-20,835,388.76	-20,835,388.76
专项储备
盈余公积	537,805,110.74	537,805,110.74
一般风险准备
未分配利润	5,052,680,305.96	5,062,006,852.99
归属于母公司所有者权益（或 股东权益）合计	10,014,703,818.05	10,024,030,365.08
少数股东权益	1,088,844,695.83	1,099,018,689.90
所有者权益（或股东权益） 合计	11,103,548,513.88	11,123,049,054.98
负债和所有者权益（或股 东权益）总计	40,003,884,974.10	39,574,493,270.22

公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并利润表
2022年1—3月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年第一季度	2021年第一季度
一、营业总收入	984,857,147.30	1,590,425,678.76
其中：营业收入	984,857,147.30	1,590,425,678.76
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	973,002,121.48	1,341,525,958.52
其中：营业成本	724,816,791.27	1,032,027,207.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	118,926,407.87	167,680,256.39
销售费用	13,721,716.85	22,842,673.05
管理费用	85,222,313.03	106,351,389.69
研发费用	6,335,961.32	6,638,821.86
财务费用	23,978,931.14	5,985,609.66
其中：利息费用	35,550,251.82	12,580,077.26
利息收入	12,196,807.73	15,639,359.15
加：其他收益	2,253,846.61	1,468,549.02
投资收益（损失以“－”号填 列）	-4,488,438.97	20,646.03
其中：对联营企业和合营企业的 投资收益
以摊余成本计量的金融资产 终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填 列）
净敞口套期收益（损失以“-”号 填列）
公允价值变动收益（损失以 “－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填 列）	1,662,084.40	-5,586,615.66
资产减值损失（损失以“-”号填 列）	289,173.40	172,412.65
资产处置收益（损失以“－”号 填列）	20,427.65	1,617.10
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	11,592,118.91	244,976,329.38
加：营业外收入	452,730.71	137,450.24
减：营业外支出	23,505.67	549,310.85
四、利润总额（亏损总额以“－”号填 列）	12,021,343.95	244,564,468.77
减：所得税费用	31,514,246.78	64,793,851.37
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	-19,492,902.83	179,770,617.40
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 “－”号填列）	-19,492,902.83	179,770,617.40
2.终止经营净利润（净亏损以 “－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净 亏损以“-”号填列）	-9,321,216.68	181,749,816.90
2.少数股东损益（净亏损以“-”号 填列）	-10,171,686.15	-1,979,199.50
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合 收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收 益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合 收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收 益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收 益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收 益的税后净额
七、综合收益总额	-19,492,902.83	179,770,617.40
（一）归属于母公司所有者的综合收 益总额	-9,321,216.68	181,749,816.90
（二）归属于少数股东的综合收益总 额	-10,171,686.15	-1,979,199.50
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.01	0.09
（二）稀释每股收益(元/股)	-0.01	0.09

公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行
合并现金流量表
2022年1—3月
编制单位：上海实业发展股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2022年第一季度	2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	1,196,517,459.78	2,473,663,736.75
客户存款和同业存放款项净增加 额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加 额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	16,697,514.66	567,239.35
收到其他与经营活动有关的现金	127,077,258.06	115,705,891.44
经营活动现金流入小计	1,340,292,232.50	2,589,936,867.54
购买商品、接受劳务支付的现金	1,362,974,270.65	4,698,547,384.13
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加 额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	299,348,454.89	300,178,709.66
支付的各项税费	379,220,170.40	424,065,791.26
支付其他与经营活动有关的现金	109,412,972.37	132,164,911.41
经营活动现金流出小计	2,150,955,868.31	5,554,956,796.46
经营活动产生的现金流量净 额	-810,663,635.81	-2,965,019,928.92
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金		7,400,000.00
处置固定资产、无形资产和其他 长期资产收回的现金净额	93,035,495.15	504,306,510.00
处置子公司及其他营业单位收到 的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	93,035,495.15	511,706,510.00
购建固定资产、无形资产和其他 长期资产支付的现金	282,596.66	451,313.55
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付 的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	282,596.66	451,313.55
投资活动产生的现金流量净 额	92,752,898.49	511,255,196.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资 收到的现金
取得借款收到的现金	2,534,679,761.91	2,523,284,438.40
收到其他与筹资活动有关的现金	328,500,000.00
筹资活动现金流入小计	2,863,179,761.91	2,523,284,438.40
偿还债务支付的现金	2,108,514,367.98	1,444,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付 的现金	160,563,139.12	163,279,107.93
其中：子公司支付给少数股东的 股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计	2,269,077,507.10	1,607,879,107.93
筹资活动产生的现金流量净 额	594,102,254.81	915,405,330.47
四、汇率变动对现金及现金等价物 的影响		539.74
五、现金及现金等价物净增加额	-123,808,482.51	-1,538,358,862.26
加：期初现金及现金等价物余额	4,407,495,126.62	6,201,344,073.41
六、期末现金及现金等价物余额	4,283,686,644.11	4,662,985,211.15

公司负责人：曾明 主管会计工作负责人：徐晓冰 会计机构负责人：袁纪行

2022年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 □适用 √不适用



特此公告
上海实业发展股份有限公司董事会
2022年 6月 10日