[年报]荣丰控股(000668):2021年年度报告全文
|
时间：2022年06月29日 22:07:04 中财网 |
|
原标题:荣丰控股:2021年年度报告全文
荣丰控股集团股份有限公司
2021年年度报告
2022-030
2022年 04月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人王征、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人员)吴庆声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中审亚太会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 10
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 24
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 38
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 39
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 67
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 73
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 74
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 75
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 荣丰控股、公司、本公司 | 指 | 荣丰控股集团股份有限公司 | | 北京荣丰 | 指 | 北京荣丰房地产开发有限公司 | | 长春荣丰 | 指 | 长春荣丰房地产开发有限公司 | | 荣控实业 | 指 | 荣控实业投资有限公司 | | 国金物业 | 指 | 长春国金发展物业服务有限公司 | | 马鞍山荣嘉 | 指 | 马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 | | 荣丰（天津） | 指 | 荣丰（天津）医疗器械有限公司 | | 荣丰（山东） | 指 | 荣丰（山东）医疗器械有限公司 | | 威宇医疗 | 指 | 安徽威宇医疗器械科技有限公司 | | 重庆荣丰 | 指 | 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 | | 盛世达 | 指 | 盛世达投资有限公司；公司控股东 | | 保利重庆公司 | 指 | 保利（重庆）投资实业有限公司 | | 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 |
| 股票简称 | 荣丰控股 | 股票代码 | 000668 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 荣丰控股集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 荣丰控股 | | | | 公司的外文名称（如有） | RONGFENG HOLDING GROUP CO.,LTD. | | | | 公司的外文名称缩写（如有 | RONGFENG HOLDING | | | | 公司的法定代表人 | 王征 | | | | 注册地址 | 山东省青岛市黄岛区庐山路6号名嘉国际1号楼2202室 | | | | 注册地址的邮政编码 | 266555 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 公司于2021年10月28日将注册地址由上海市迁至山东省青岛市 | | | | 办公地址 | 北京市丰台区南四环西路186号四区汉威国际广场6号楼3层 | | | | 办公地址的邮政编码 | 100070 | | | | 公司网址 | http://www.rongfengholding.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 | | 姓名 | 谢高 | 杜诗琴 | | 联系地址 | 北京市丰台区南四环西路 186号四区汉
威国际广场 6号楼 3层荣丰控股 | 北京市丰台区南四环西路 186号四区汉
威国际广场 6号楼 3层荣丰控股 | | 电话 | 010－51757685 | 010－51757685 | | 传真 | 010－51757666 | 010－51757666 | | 电子信箱 | [email protected] | [email protected] |
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《证券日报》《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） | | 公司年度报告备置地点 | 公司董事会秘书办公室 |
| 组织机构代码 | 91310000300253536H | | 公司上市以来主营业务的变化情
况（如有） | （1）2009年 1月 23日，S武石油股改实施完成，主营业务由石油化工制品变更为房地
产开发经营。
（2）2021年 10月 14日，公司完成重大资产重组，主营业务增加医疗器械配送及技术
服务。 | | 历次控股股东的变更情况（如有 | 2009年 1月 23日，S武石油股改实施完成，控股股东由中国石油化工股份有限公司变
更为盛世达投资有限公司。 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 北京市海淀区复兴路 47号天行建商务大厦 20层 2206 | | 签字会计师姓名 | 陈刚、侯新满 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
√ 适用 □ 不适用
| 财务顾问名称 | 财务顾问办公地址 | 财务顾问主办人姓名 | 持续督导期间 | | 中天国富证券有限公司 | 广东省深圳市南山区科苑南路 3099
号中国储能大厦 49层 | 刘汉翔、徐行健 | 2021年 10月 15日至
2022年 12月 31日 |
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| | 2021年 | 2020年 | 本年比上年增减 | 2019年 | | 营业收入（元） | 252,258,986.94 | 109,583,338.38 | 130.20% | 418,864,406.50 | | 归属于上市公司股东的净利润（元 | 235,598,142.11 | -23,179,103.91 | 1,116.42% | 36,647,705.01 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） | -143,376,111.75 | -31,875,626.06 | -349.80% | 38,512,342.74 | | 经营活动产生的现金流量净额（元 | 114,140,038.27 | -94,702,431.73 | 220.52% | -186,379,001.02 | | 基本每股收益（元/股） | 1.60 | -0.16 | 1,100.00% | 0.25 | | 稀释每股收益（元/股） | 1.60 | -0.16 | 1,100.00% | 0.25 | | 加权平均净资产收益率 | 20.73% | -2.41% | 23.14% | 4.52% | | | 2021年末 | 2020年末 | 本年末比上年末增减 | 2019年末 |
| 总资产（元） | 3,846,493,191.89 | 2,619,251,905.01 | 46.85% | 2,713,537,312.07 | | 归属于上市公司股东的净资产（元 | 1,179,691,411.05 | 944,093,268.94 | 24.95% | 974,440,948.83 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
√ 是 □ 否
| 项目 | 2021年 | 2020年 | 备注 | | 营业收入（元） | 252,258,986.94 | 109,583,338.38 | | | 营业收入扣除金额（元） | 100,497,984.61 | 5,342,294.78 | 主要为医疗器械分销收入、医疗器械直销业
务中非骨科耗材销售收入、废料销售、代建
服务以及零星收入等其他业务收入 | | 营业收入扣除后金额（元） | 151,761,002.33 | 104,241,043.60 | |
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 22,044,465.07 | 14,448,953.37 | 14,900,187.44 | 200,865,381.06 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -8,940,057.71 | -16,691,257.49 | -19,703,281.22 | 280,932,738.53 | | 归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 | -9,010,240.43 | -20,332,262.43 | -18,950,028.60 | -95,083,580.29 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 6,830,913.23 | 363,465,132.58 | 122,112,923.66 | -378,268,931.20 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
| 项目 | 2021年金额 | 2020年金额 | 2019年金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减
值准备的冲销部分） | 526,495,943.97 | 9,421,170.60 | | 出售重庆股权收益 | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按
照一定标准定额或定量持续享受的政府补
助除外） | 32,009,273.84 | 3,112,538.81 | 668,059.99 | 政府补助 | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 62,263.78 | | | 理财产品收益 | | 债务重组损益 | 5,833,498.28 | | | 工程款抵房款 | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产交易性金融负债和可
供出售金融资产取得的投资收益 | | | 329,327.30 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,720,731.18 | 186,270.75 | -5,482,023.09 | | | 减：所得税影响额 | 137,906,878.05 | 3,094,967.70 | -2,308,207.21 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 45,799,116.78 | 928,490.31 | -311,790.86 | | | 合计 | 378,974,253.86 | 8,696,522.15 | -1,864,637.73 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常
性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司原主营业务为房地产开发，报告期内，公司通过重大资产重组收购威宇医疗，实现对威宇医疗的控制，公司主营业
务变更为地产开发与医疗器械配送及技术服务。
1、房地产开发业务
2021年，房地产市场呈现前高后低的走势，在坚持“房住不炒”的背景下，前三季度住房调控政策频繁出台，政策环境
从供需两端全方位收紧，包括三道红线、房贷集中度管理制度落地和供地两集中发布等。第四季度市场出现明显下行，政策
基调转向“稳地价、稳房价、稳预期”三稳目标。
房屋新开工面积降幅扩大，投资增速放缓。全国房屋新开工面积19.9亿平方米，同比下降11.4%，降幅比上年扩大10.2
个百分点。全国房地产开发投资14.8万亿元，同比增长4.4%，增速比上年回落2.6个百分点。
商品房销售额创新高，增速小幅放缓，区域分化加剧。商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%。商品房销售
额18.19万亿元，增长4.8%。东部地区同比增长8%领跑，中部地区同比增长6.4%，超过全国平均水平，而西部地区（-2.8%）
和东北地区（-10.3%）均出现负增长。
2、医疗器械配送与技术服务业务
医疗器械配送与技术服务市场面临重大机遇。根据2021年第七次全国人口普查结果，60岁及以上人口为2.64亿人，占
18.70%，其中65岁及以上人口为1.91亿人，占13.50%，骨科疾病与年龄相关性强。根据国家统计局数据，我国居民人均可支
配收入从2013年的19311元上升至2020年32189元，人均医疗保健支出也从2013年912元增长至2020年的1843元。同时，我国
医保制度趋于完善，在老龄化程度加快、医保改革、居民消费水平上升等多重因素影响下，预计医用骨科植入耗材需求量将
大幅上升。而医用骨科植入耗材配送与技术服务行业作为连接生产厂商与相应骨科耗材使用者（医疗机构、患者）的桥梁，
面临着重大的市场机遇。
骨科集采政策落地，机遇与挑战并存。2021年，高值耗材带量采购对医疗器械行业带来重大影响，6月21日，国家组织
高值医用耗材联合采购办公室发布《国家组织人工关节集中带量采购公告（第1号）》，标志着骨科耗材国家层面集采正式
铺开。目前，江苏、安徽、福建、山东、河南等省及省市联盟已经对部分骨科医疗器械产品实施带量采购。
带量采购政策的推进，有利于行业长期健康发展，但同时使产品终端价格大幅下降，短期内对企业的业绩造成不利影响，
带量采购政策将推动行业加速集中。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主，报告期内，公司对现有房地产业务进行剥离处置，完成了重庆荣丰
全部股权的转让及交割，目前仅持有长春荣丰开发的长春国际金融中心项目，主要产品为改善性住宅及高端办公物业。该项
目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，
为吉林省最高建筑。
报告期内，长春市场住宅供应量为748.31万㎡，同比下降11.42%。成交量为717万㎡，同比下降14.01%，住宅全年均价
| 城市/区
域 | 项目名
称 | 所在位
置 | 项目业
态 | 权益比
例 | 开工时
间 | 开发进
度 | 完工进
度 | 土地面
积（㎡ | 规划计
容建筑
面积
（㎡） | 本期竣
工面积
（㎡） | 累计竣
工面积
（㎡） | 预计总
投资金
额（万
元） | 累计投
资总金
额（万
元） | | 长春市 | 长春国
际金融
中心 | 长春市
南关区
人民大
街 3518
号 | 商业综
合体 | 90.00% | 2009年
09月 01
日 | 整体竣
工 | 100.00
% | 32985 | 199930.
38 | 0 | 288549.
58 | 230,857 | 200,065 |
主要项目销售情况
| 城市/区
域 | 项目名
称 | 所在位
置 | 项目业
态 | 权益比
例 | 计容建
筑面积 | 可售面
积（㎡） | 累计预
售（销
售）面积
（㎡） | 本期预
售（销
售）面积
（㎡） | 本期预
售（销
售）金额
（万元） | 累计结
算面积
（㎡） | 本期结
算面积
（㎡） | 本期结
算金额
（万元） | | 长春市 | 长春国
际金融
中心 | 长春市
南关区
人民大
街 3518
号 | 商业综
合体 | 90.00% | 199930.3
8 | 199930.3
8 | 60586.70 | 1590.67 | 2,866 | 60586.70 | 1590.67 | 2,866 | | 长春市 | 长春国
际金融
中心（车
位） | 长春市
南关区
人民大
街 3518
号 | 商业综
合体 | 90.00% | 199930.3
8 | 44441 | 10178.03 | 302.90 | 218 | 累计结
算车位
219个 | 本期结
算车位 9
个 | 218 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面积
（㎡） | 平均出租率 | | 荣丰嘉园 | 北京市西城区广安门外
大街 305号八区 | 住宅 | 90.00% | 32502.88 | 21211.93 | 65.26% | | 长春国际金融中心 | 长春市南关区人民大街
3518号 | 商业综合体 | 90.00% | 148999.52 | 67560.97 | 45.34% |
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/平
均融资成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 19,000.00 | 6.7%-9.5% | 19,000.00 | | | | | 票据 | 13,700.00 | | | | | | | | | | 13,700.00 | | | | | 非银行类贷款 | 23,762.61 | | | | | | | | | | 23,762.61 | | | | | 合计 | 56,462.61 | | 56,462.61 | | | |
发展战略和未来一年经营计划
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□ 适用 √ 不适用
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起
到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化
的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。
医疗器械业务方面，威宇医疗具有在骨科专业领域全国布局及终端渠道覆盖面广的优势，客户需求相对稳定，截至目前，
威宇医疗凭借其专业的人才队伍、及时的需求响应，已经与全国20多个省市自治区约850家医疗机构达成合作，目前仍在大
力开拓全国终端医疗机构的服务布局。威宇医疗具有专业人才优势，骨科专业配送和技术服务的人员需要很强的专业背景和
丰富的从业经验，威宇医疗核心经营管理团队及各子公司负责人的从业背景均为骨科业内资深专业人士，现有的技术服务人
员基本具备医学临床、护理或中药等专业背景，经过长期的专业技术培训，能及时高效的提供与产品相关的必要专业技术服
务。上游品牌资源丰富，凭借对全国终端医院的广泛覆盖优势，威宇医疗与多家国内外知名器械生产商及其国内代理商建立
了业务联系，囊括了市面上医用骨科植入类器械的主流品牌。
| | 2021年 | | 2020年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 252,258,986.94 | 100% | 109,583,338.38 | 100% | 130.20% | | 分行业 | | | | | | | 房地产开发 | 22,352,271.03 | 8.86% | 77,937,478.11 | 71.12% | -71.32% | | 物业管理、租赁 | 37,483,995.99 | 14.86% | 26,303,565.49 | 24.00% | 42.51% | | 医疗器械销售 | 182,739,229.35 | 72.44% | | | 100.00% | | 其他 | 9,683,490.57 | 3.84% | 5,342,294.78 | 4.88% | 81.26% | | 分产品 | | | | | | | 房地产销售收入 | 22,352,271.03 | 8.86% | 77,937,478.11 | 71.12% | -71.32% | | 物业管理、租赁收入 | 37,483,995.99 | 14.86% | 26,303,565.49 | 24.00% | 42.51% | | 医疗器械销售 | 182,739,229.35 | 72.44% | | | 100.00% | | 其他 | 9,683,490.57 | 3.84% | 5,342,294.78 | 4.88% | 81.26% | | 分地区 | | | | | | | 东北地区 | 66,802,873.66 | 26.48% | 93,079,080.11 | 84.94% | -28.23% | | 华北地区 | 103,683,508.69 | 41.10% | 16,324,243.83 | 14.90% | 535.15% | | 华东地区 | 18,148,541.58 | 7.19% | 180,014.44 | 0.16% | 9,981.71% | | 华南地区 | 37,682,465.42 | 14.94% | | | 100.00% | | 华中地区 | 25,812,109.36 | 10.23% | | | 100.00% | | 西南地区 | 129,488.23 | 0.05% | | | 100.00% | | 分销售模式 | | | | | | | 直销模式 | 210,205,572.52 | 83.33% | 109,583,338.38 | 100.00% | 91.82% | | 分销模式 | 42,053,414.42 | 16.67% | | | |
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上
年同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产开发 | 22,352,271.03 | 15,416,749.11 | 31.03% | -71.32% | -71.56% | 0.58% | | 物业管理、租赁 | 37,483,995.99 | 44,497,400.29 | -18.71% | 42.51% | 105.06% | -36.21% | | 医疗器械销售 | 182,739,229.35 | 140,749,039.15 | 22.98% | 100.00% | | | | 其他 | 9,683,490.57 | 5,412,517.90 | 44.11% | 81.26% | 183.03% | -20.10% | | 分产品 | | | | | | | | 房地产销售收入 | 22,352,271.03 | 15,416,749.11 | 31.03% | -71.32% | -71.56% | 0.58% | | 物业管理、租赁收入 | 37,483,995.99 | 44,497,400.29 | -18.71% | 42.51% | 105.06% | -36.21% | | 医疗器械销售 | 182,739,229.35 | 140,749,039.15 | 22.98% | 100.00% | | | | 其他 | 9,683,490.57 | 5,412,517.90 | 44.11% | 81.26% | 183.03% | -20.10% | | 分地区 | | | | | | | | 东北地区 | 66,802,873.66 | 70,778,212.38 | -5.95% | -28.23% | 4.81% | -33.40% | | 华北地区 | 103,683,508.69 | 89,186,277.01 | 13.98% | 535.15% | 767.09% | -23.01% | | 华东地区 | 18,148,541.58 | 7,149,218.78 | 60.61% | 100.00% | 100.00% | | | 华南地区 | 37,682,465.42 | 16,580,035.94 | 56.00% | 100.00% | 100.00% | | | 华中地区 | 25,812,109.36 | 22,306,463.50 | 13.58% | 100.00% | 100.00% | | | 西南地区 | 129,488.22 | 75,498.84 | 41.69% | 100.00% | 100.00% | | | 分销售模式 | | | | | | | | 直销模式 | 210,205,572.52 | 171,530,310.54 | 18.40% | 91.82% | 120.43% | | | 分销模式 | 42,053,414.42 | 34,545,395.91 | 17.85% | 100.00% | 100.00% | |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2021年 | | 2020年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本比重 | 金额 | 占营业成本比重 | | | 房地产开发 | | 15,416,749.11 | 7.48% | 54,204,661.00 | 69.66% | -71.56% | | 物业管理、租赁 | | 44,497,400.29 | 21.59% | 21,699,293.01 | 27.89% | 105.06% | | 医疗器械销售 | | 140,749,039.15 | 68.30% | | | | | 其他 | | 5,412,517.90 | 2.63% | 1,912,365.46 | 2.46% | 183.03% |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2021年 | | 2020年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本比重 | 金额 | 占营业成本比重 | | | 房地产销售 | | 15,416,749.11 | 7.48% | 54,204,661.00 | 69.66% | -71.56% | | 物业管理、租赁 | | 44,497,400.29 | 21.59% | 21,699,293.01 | 27.89% | 105.06% | | 医疗器械销售 | | 140,749,039.15 | 68.30% | | | | | 其他 | | 5,412,517.90 | 2.63% | 1,912,365.46 | 2.46% | 183.03% |
说明
无
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期发生的非同一控制下企业合并
| 被购买方名称 | 股权取得时点 | 股权取得成本 | 股权取得比例(%) | 股权取得方式 | | 安徽威宇医疗器械
科技有限公司 | 2021.10.15 | 376,615,400.00元 | 取得33.74%股权，并受托获得42.91%
的表决权，合计控制76.65% | 股权转让＋增资+表决权委
托 |
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
| 子公司名称 | 股权处置价款 | 股权处置
比例(%) | 股权处置
方式 | 丧失控制权
的时点 | 丧失控制权时点的确
定依据 | 处置价款与处置投资对应的
合并报表层面享有该子公司
净资产份额的差额 | | 重庆荣丰吉联房地
产开发有限公司 | 826,361,906.45元 | 100 | 转让 | 2021-12-31 | 股权完成交割，已收
取超过50%的交易对
价 | 526,495,943.97 |
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 √ 适用 □ 不适用
公司原主营业务为房地产开发，报告期内，公司通过重大资产重组收购威宇医疗，实现对威宇医疗的控制，公司主营业
务变更为地产开发与医疗器械配送及技术服务。
| 前五名客户合计销售金额（元） | 40,126,258.18 | | 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 21.82% | | 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前 5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 | | 1 | 客户 1 | 9,338,446.07 | 3.70% | | 2 | 客户 2 | 9,296,170.44 | 3.69% | | 3 | 客户 3 | 8,465,092.98 | 3.36% | | 4 | 客户 4 | 8,407,079.64 | 3.33% | | 5 | 客户 5 | 4,619,469.05 | 1.83% | | 合计 | -- | 40,126,258.18 | 15.91% |
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 172,889,664.97 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 34.47% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前 5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 供应商 1 | 43,930,581.97 | 8.76% | | 2 | 供应商 2 | 41,417,503.27 | 8.26% | | 3 | 供应商 3 | 34,307,667.08 | 6.84% | | 4 | 供应商 4 | 28,768,530.81 | 5.74% | | 5 | 供应商 5 | 24,465,381.84 | 4.88% | | 合计 | -- | 172,889,664.97 | 34.47% |
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
| | 2021年 | 2020年 | 同比增减 | 重大变动说明 | | 销售费用 | 8,332,410.15 | 3,703,788.32 | 124.97% | 本年度合并威宇医疗所致 |
| 管理费用 | 68,423,730.06 | 45,140,753.37 | 51.58% | 本年度合并威宇医疗所致 | | 财务费用 | 42,134,526.10 | 11,786,208.40 | 257.49% | 本年度合并威宇医疗及长春项目竣工停止资本化所致 |
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
| 项目 | 2021年 | 2020年 | 同比增减 | | 经营活动现金流入小计 | 467,325,365.95 | 126,972,118.04 | 268.05% | | 经营活动现金流出小计 | 353,185,327.68 | 221,674,549.77 | 59.33% | | 经营活动产生的现金流量净额 | 114,140,038.27 | -94,702,431.73 | 220.52% | | 投资活动现金流入小计 | 661,860,319.99 | 196,396,076.64 | 237.00% | | 投资活动现金流出小计 | 153,361,087.27 | 142,144.56 | 107,790.93% | | 投资活动产生的现金流量净额 | 508,499,232.72 | 196,253,932.08 | 159.10% | | 筹资活动现金流入小计 | 1,363,538,078.70 | 1,154,351,200.00 | 18.12% | | 筹资活动现金流出小计 | 1,702,273,271.56 | 1,419,369,750.56 | 19.93% | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -338,735,192.86 | -265,018,550.56 | -27.82% | | 现金及现金等价物净增加额 | 283,801,063.62 | -163,467,050.21 | 273.61% |
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、本年度经营活动产生的现金流量净额增减变动主要系合并了威宇医疗。
2、本年度投资活动产生的现金流量净额增减变动主要系出售重庆荣丰。
3、本年度筹资活动产生的现金流量净额增减变动主要系合并了威宇医疗。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用
计提资产减值以及确认出售重庆荣丰股权收益所致。
五、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 526,367,995.08 | 134.59% | 本年度出售重庆荣丰股权所致 | 否 | | 资产减值 | -80,297,564.69 | -20.53% | 本年度计提威宇医疗存货跌价及商誉
减值所致 | 否 |
| 营业外收入 | 676,323.14 | 0.17% | 违约金收入等 | 否 | | 营业外支出 | 2,397,054.32 | -0.61% | 违约金、滞纳金等 | 否 | | 信用减值 | -5,817,595.74 | -1.49% | 本年度威宇医疗计提信用减值所致 | 否 | | 其他收益 | 37,842,772.12 | 9.68% | 本年度收到政府补助所致 | 否 |
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 2021年末 | | 2021年初 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产
比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 货币资金 | 480,759,764.94 | 12.50% | 66,554,513.96 | 2.54% | 9.96% | 本年度合并威宇医疗所致 | | 应收账款 | 824,167,560.04 | 21.43% | 22,440,163.50 | 0.86% | 20.57% | 本年度合并威宇医疗所致 | | 合同资产 | 21,674,878.56 | 0.56% | | | 0.56% | 本年度合并威宇医疗所致 | | 存货 | 1,549,063,413.91 | 40.27% | 1,765,935,287.32 | 67.42% | -27.15% | 重庆荣丰出表所致 | | 投资性房地产 | 533,374,064.43 | 13.87% | 187,504,843.30 | 7.16% | 6.71% | 长春项目部分写字楼由存货转为投资
性房地产所致 | | 长期股权投资 | | | | | 0.00% | | | 固定资产 | 5,468,092.37 | 0.14% | 2,429,234.08 | 0.09% | 0.05% | | | 在建工程 | | | | | 0.00% | | | 使用权资产 | 18,214,246.48 | 0.47% | 3,810,158.06 | 0.15% | 0.32% | | | 短期借款 | 323,555,466.61 | 8.41% | 196,448,444.44 | 7.50% | 0.91% | 本年度合并威宇医疗所致 | | 合同负债 | 53,364,386.90 | 1.39% | 2,183,563.35 | 0.08% | 1.31% | | | 长期借款 | 8,009,625.00 | 0.21% | | | 0.21% | | | 租赁负债 | 12,549,021.05 | 0.33% | 2,852,455.57 | 0.11% | 0.22% | |
境外资产占比较高 （未完）
|
|
