深物业A(000011):公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权及后续土地开发
深圳市物业发展(集团)股份有限公司 证券代码:000011 200011 股票简称:深物业A 深物业B 编号:2022-25号 关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258 号土地使用权及后续土地开发的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。深圳市物业发展(集团)股份有限公司(以下简称“公司”) 于2022年7月4日召开第十届董事会第10次会议,审议通过了 《关于公司参与竞拍深圳光明玉塘A606-0258号土地使用权 及后续土地开发的议案》。董事会同意公司参与竞拍深圳光明 玉塘A606-0258号土地使用权,同意《深圳市光明区玉塘A606-0258 号地块投资可行性研究报告》等相关文件,并提请股东大会授权 公司管理层按相关规则及程序,全权开展本项目后续开发事宜。 本事项尚需提交股东大会审议。 一、项目基本情况 (一)项目位置 本项目位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处 西南角,紧邻光明科学城产业转化区,处于科学城向外辐射的“第 一圈层”。 (二)主要规划指标 1.地块编号:A606-0258 2.占地面积:14,902㎡,建设建筑面积约为125,213㎡,计 容建筑面积81,960㎡,其中:住宅可售面积45,100㎡、出售型 人才住房计容面积30,060㎡、商业2,000㎡、公共配套建筑面积 4,800㎡。 3.容积率:≤5.5 4.土地用途:R2(二类居住用地) 5.土地使用年限:居住用地 70 年 6.建筑密度:一级≤40%,二级≤25% 7.最大高度:≤150m 8.住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通商品住房的建筑面积 和套数占比不低于可销售普通商品住房总建筑面积和总套数的 70%。 (三)项目进度 项目于2022年开工,预计2024年底竣工交付。 (四)资金来源 本项目预计开发总成本为265,868.05万元,项目投资的资金 来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。 二、专家评审意见 2022年2月22日,公司组织召开了本项目可研报告专家评审 会,经过充分论证和讨论,与会专家一致认为本项目的土地合法 清晰,投资有利于公司继续布局粤港澳大湾区,拓展土地储备, 投资是必要的,且总体风险可控,项目实施后有较好的经济效益。 三、存在的风险及相应措施 本项目可能存在一定的宏观经济风险、政策风险、市场竞争 风险、资金风险、成本控制风险与建设工期风险。公司将采取相 应措施,积极降低各类风险带来的不利影响。 四、对公司的影响 本项目符合公司战略发展方向,有利于提升公司的市场影响 力,提高公司在深圳地产开发市场的市场份额。同时,项目本身 具有较好的盈利性,对公司财务产生积极影响,为集团可持续发 展打下坚实基础。 特此公告 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 董 事 会 2022年7月5日 中财网
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