南京公用(000421):公司下属房地产公司参与南京市2022年度第二批次集中供地部分土地竞拍的进展公告
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时间：2022年07月13日 17:11:13 中财网 |
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原标题:南京公用:关于公司下属房地产公司参与南京市2022年度第二批次集中供地部分土地竞拍的进展公告
证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2022-55 南京公用发展股份有限公司
关于公司下属房地产公司参与南京市2022年度第二
批次集中供地部分土地竞拍的进展公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。2022年7月8日，公司第十一届董事会第十七次会议审议通过了《关于授权公司下属房地产公司参与南京市2022年度第二批次集中供地部分土地竞拍的议案》（详见公司2022年7月9日刊登在《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯（www.cninfo.com.cn）上的公告）。
根据上述董事会决议，公司下属房地产公司参与了2022年7月12日进行的南京市2022年度第二批次集中供地土地竞拍。现将相关进展公告如下： 一、交易概述
1、公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司以人民币16.3亿元成功竞得南京市建邺区河西南NO.2022G30地块。公司控股公司南京中北金基置业有限公司以人民币 21.2亿元成功竞得南京市雨花台区人居森林 NO.2022G41地块。
2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、本次竞拍已经公司第十一届董事会第十七次会议审议通过，鉴于所竞得地块总价超过董事会权限范围，本次竞拍尚须提交公司股东大会审议通过后方可生效。
二、竞得地块的基本情况
1、南京市建邺区河西南NO.2022G30地块（建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以西28-5地块），四至为：东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高
| | NO.2022G30 | 地块名称 | 建邺区双闸街道螺塘路以北、庙中街以
西（28-5）地块 |
| 地块四至 | 东至庙中街，南至螺塘路，西至天保街，北至高庙路。 | | |
| 出让面积 | 19048.44㎡ | 起始价/楼板价 | 14.2亿元/31061.2元/㎡ |
| 计容面积 | 45716.3㎡ | 最高限价/楼板价 | 16.2亿元/35436.0元/㎡ |
| 土地用途 | R2二类居住用地 | 摇号价/摇号楼面价： | 16.3亿元/35655元/㎡ |
| 容积率 | 1.0≤R≤2.4 | 保证金金额
截止时间 | 2.84亿元
2022年7月11日16:00 |
| 出让年限 | 70 | 毛坯限价 | 48000元/㎡ |
| 规划指标 | 建筑限高H≤100m
建筑密度≤20%
绿地率≥35% | 竞拍时间
土地付款节奏 | 2022年7月12日上午9:30
2022年8月12日付款至50%
2023年1月12日付款至100% |
| 开发建设要求 | 1、竞买人须具备房地产开发资质要求；
2、购地资金必须为自有资金；
3、土地出让合同签订后可变更受让人，但竞得人在项目公司所持股份须大于50%；
4、普通商品住宅毛坯销售均价不得超过48000元/㎡。 | | |
2、南京市雨花台区人居森林NO.2022G41地块（雨花台区西寇路以东、吉祥路以北人居森林七期地块），四至为：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划一号路。
| | NO.2022G41 | 地块名称 | 雨花台区西寇路以东、吉祥路以北地块
（人居森林七期） |
| 地块四至 | 东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划一号路。 | | |
| 出让面积 | 39678.47㎡ | 起始价/楼板价 | 21.2亿元/20550元/㎡ |
| 计容面积 | 103164.02㎡ | 最高限价/楼板价 | 24.2亿元/23458元/㎡ |
| 土地用途 | R2二类居住用地 | 摇号价/摇号楼面价： | 24.3亿元/23554.7元/㎡ |
| 容积率 | 1.0≤R≤2.6 | 保证金金额
截止时间 | 4.24亿元
2022年7月11日16:00 |
| 出让年限 | 70 | 毛坯限价 | 36500元/㎡ |
| 规划指标 | 建筑限高≤80
建筑密度≤22
绿地率≥35 | 竞拍时间
土地付款节奏 | 2022年7月12日上午9:30
2022年8月12日付款至50%
2023年4月12日前付清 |
| 开发建设要求 | 地块应结合东南角地下空间设置不小与1800㎡的地下商业，并通过下沉庭院等方式与地面商业呼应；
地块内所建商业用房可上市销售、转让。 | | |
三、本次竞拍对公司的影响
今年以来，虽受疫情与房地产行业下行影响，楼市遇冷但政策利好不断。此次土拍部分地块降低起拍价、提高毛坯限价，且有13幅优质地块采取“差异化定房价，按程序报备”的定价策略，进一步释放利润空间，利好信号明显。中北是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因素的基础上做出的投资决策，有利于公司的长远发展，有利于提升公司的持续发展能力和综合竞争优势，对公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。
四、备查文件
国有建设用地使用权公开出让成交确认书。
特此公告。
南京公用发展股份有限公司董事会
二〇二二年七月十三日
中财网
