[中报]大名城(600094):2022年半年度报告

时间：2022年08月12日 18:47:10 中财网

原标题:大名城:2022年半年度报告

公司代码：600094 、900940 公司简称：大名城 、大名城B


上海大名城企业股份有限公司

2022年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。



三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
在本报告“管理层讨论与分析”章节对相关风险和应对措施进行了阐述。


十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 8
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 16
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 18
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 19
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 27
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 29
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 30
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 33

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名 并盖章的会计报表。
	报告期内在中国证监会指定网站上披露的所有公司文件的正本 及公告原稿。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
报告期、本报告期	指	2022年 1月 1日至 6月 30日
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
交易所，上交所	指	上海证券交易所
公司、上市公司、大名城	指	上海大名城企业股份有限公司
名城控股集团	指	名城控股集团有限公司
上海秀弛	指	上海秀弛实业有限公司
上海御雄	指	上海御雄实业有限公司
上海名城钰	指	上海名城钰企业发展有限公司
大名城商管	指	上海大名城商业管理有限公司
泰伯置业	指	上海泰伯置业有限公司
源翀置业	指	上海源翀置业有限公司
翀廷置业	指	上海翀廷置业有限公司
苏翀置业	指	上海苏翀置业有限公司
翀滢置业	指	上海翀滢置业有限公司
翀玮置业	指	上海翀玮置业有限公司
翀溢置业	指	上海翀溢置业有限公司
名城福建	指	名城地产（福建）有限公司
福州顺泰	指	福州顺泰地产有限公司
名城永泰	指	名城地产（永泰）有限公司
名城福清	指	大名城（福清）房地产开发有限公司
杭州名振	指	杭州名振实业有限公司
南京顺泰	指	南京顺泰置业有限公司
名城南昌	指	南昌名城房地产开发有限公司
名城兰州	指	名城地产（兰州）有限公司
甘肃名城	指	甘肃名城房地产开发有限公司
兰州顺泰	指	兰州顺泰房地产开发有限公司
兰州海华	指	兰州海华房地产开发有限公司
名城长乐	指	福州市长乐区名城房地产开发有限公司
名城金控	指	深圳名城金控（集团）有限公司
康盛投资	指	西藏康盛投资管理有限公司
元康投资	指	西藏元康投资管理有限公司
名城股权投资基金	指	上海名城股权投资基金有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称	大名城
公司的外文名称	GREATTOWNHOLDINGSLTD.
公司的外文名称缩写	GREATTOWN
公司的法定代表人	俞锦

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张燕琦	迟志强
联系地址	上海市长宁区红宝石路500号 东银中心B栋29楼	上海市长宁区红宝石路500号 东银中心B栋29楼
电话	021-62470088	021-62478900
传真	021-62479099	021-62479099
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的历史变更情况	无
公司办公地址	上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼
公司办公地址的邮政编码	201103
公司网址	http://www.greattown.cn
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》、《香港商报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司证券部
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	大名城	600094
B股	上海证券交易所	大名城B	900940

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比 上年同期增 减(%)
营业收入	2,053,203,748.35	4,202,834,114.66	-51.15
归属于上市公司股东的净利润	27,748,004.21	238,603,975.38	-88.37
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润	21,465,761.21	46,729,193.22	-54.06
经营活动产生的现金流量净额	116,109,901.97	944,915,767.53	-87.71
	本报告期末	上年度末	本报告期末 比上年度末 增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	12,322,364,325.41	12,594,479,183.83	-2.17
总资产	38,877,560,898.80	39,951,032,555.81	-2.69

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.0112	0.0964	-88.38
稀释每股收益（元／股）	0.0112	0.0964	-88.38
扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股）	0.0088	0.0189	-53.44
加权平均净资产收益率（%）	0.22	1.80	减少1.58个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%）	0.17	0.35	减少0.18个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用


九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	4,528,336.43
越权审批，或无正式批准文件， 或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 公司正常经营业务密切相关，符	895,001.15
合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助 除外
计入当期损益的对非金融企业收 取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支 出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债和其他债权 投资取得的投资收益	31,288.33
单独进行减值测试的应收款项、合 同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益
根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 入和支出	4,406,742.36
其他符合非经常性损益定义的损 益项目
减：所得税影响额	3,847,145.67
少数股东权益影响额（税 后）	-268,020.40
合计	6,282,243.00

项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用


第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。

发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。

公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，坚持“让生活更美好”的企业理念，打造名城品质产品和品质服务，创造和谐的居住社区和美好居住体验。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。

（一） 谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流
公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。

（二） 货值结构合理，流动性高
公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中一二级联动获取的土地成本优势明显。

（三） 产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升公司产品的品牌影响力。

（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造等三旧项目。


三、 经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场简述
2022 年以来的房地产调控政策和信贷环境虽然有所优化，但受到房企债务危机和疫情风险相叠加的挑战，房地产市场下行压力持续，市场信心不足，企业销售表现低迷，市场整体的供求和成交均无明显转暖的迹象，仍处于深度调整阶段。

根据国家统计局数据，2022年1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%；商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。房地产投资方面，1—6月份，全国房地产开发投资6,8314亿元，同比下降5.4%，其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。房地产企业开发建设方面，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工面积等各项指标均出现同比下降：1—6月份，施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%，其中，住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%；房屋新开工面积66,423万平方米，下降 34.4%，其中，住宅新开工面积 48,800 万平方米，下降 35.4%；房屋竣工面积28,636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20,858万平方米，下降20.6%。

2022 年 7 月 28 日召开中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。展望下半年，在政策发力显著、疫情影响进一步减弱等利好因素带动下，购房者预期和置业信心将逐渐修复，整体供求仍有望稳步复苏，基本面较好的热点一二线城市市场有望率先复苏。


（二）公司主要经营情况
今年前两个月房地产开发投资同比由负转正，增速为 3.7%，但疫情冲击打断了这一进程，国家统计局发布的70个大中城市一季度新建商品住宅销售价格环比连续下降，3月开始房地产投资增速再度连续数月转负，疫情和市场变化情况进一步加剧了房地产销售的下滑势头。

公司各地项目销售和生产经营受到疫情不同程度的影响。例如公司福建区域，因受疫情影响导致福建归侨回国及外地返乡人员大幅减少，福州新房一季度的成交低迷；上海区域十多个项目，因 4-5 月突发重大疫情封控，线下售楼部关闭、工地停工、全体员工居家办公，项目的建设生产、销售受到较大影响。

面对疫情和行业变化的不利影响，公司一方面积极配合疫情防控要求，全力保护全体员工和生产建设单位的健康安全；另一方面，紧密跟踪房地产市场和政策，快速调整销售和投资策略，促回款，盘活资金，同时克服困难，在疫情解封后第一时间复工复产。

2022 年半年度，公司实现营业收入 20.53 亿元，同比下降 51.15%，实现归属上市公司净利0.28亿元，同比下降88.37% ,扣非后净利润0.21亿元，同比下降54.06%。报告期业绩下降的主要原因：1）因上半年公司新增项目结转收入总额较上年同期减少约50%左右，公司虽采取了开源节流、减员增效等措施，但归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润较上年同期同比减少；2）本期非经常损益影响净额约为628.22万元，较上年同期的非经常性损益影响净额1.90亿元有大幅减少。


1、 持续优化资金状况，三道红线继续保持“绿档”
2022年半年度，公司继续保持经营性现金流净流入1.16亿元，货币资金余额41.86亿元。

截至本报告期末，公司资产负债率67.31%，扣除预收账款资产负债率33.60%（根据监管要求，在计算剔除预收账截至报告期末款后的资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额），公司净负债率32.44%，现金短债比为2.37（计算公式为货币资金/（短期借款+一年内到期的非流动负债））。三道红线阈值为“绿档”。


2、维护公司业务平稳健康发展
报告期内，公司克服疫情封控带来的销售阶段性停滞的负面影响，在复工复产后加推项目促销售，保障经营现金流的稳定。2022年上半年，公司实现签约面积20.14万平方米，累计实现销售金额32.09亿元，续建在建面积256.43万平方米。

面对房地产市场下行周期，公司坚持区域聚焦、深耕重点城市的投资战略，集中资金力量继续扩充上海土地储备，报告期内，公司竞得上海青浦地区房地产项目。


3、继续提升风险防范能力
2022年上半年虽出台一定融资政策利好，但政策传导需要时间，政策覆盖面有限，多数民营房企融资难、融资贵的问题仍未解决。报告期，公司继续通过优化债务结构，加速回款增加现金流等，增强企业的抗风险能力。


（三）下半年工作重点
房地产行业仍处于下行周期中，企业在销售规模、盈利水平等各方面遇到前所未有的挑战，面对挑战，公司将踔厉奋发，坚持稳健经营、安全经营、谨慎经营的经营战略。

区域布局方面，坚定深耕、聚焦于以上海为核心的长三角一体化城市群；销售方面，顺应房地产行业政策形势，灵活调整营销策略，促销售、保回款；产品方面，致力于“让生活更美好”企业理念，推进公司产品线迭代升级，增强客户居住体验，建设友好社区环境，以名城品质与服务树立城市典范项目，扩大重点城市产品影响力；在新业务方面，继续探索对于第二增长曲线领域的投资机遇。


报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	2,053,203,748.35	4,202,834,114.66	-51.15
营业成本	1,619,790,652.50	3,501,587,484.30	-53.74
销售费用	91,506,169.52	150,408,510.53	-39.16
管理费用	150,114,937.93	204,963,923.75	-26.76
财务费用	72,860,539.67	160,268,377.79	-54.54
经营活动产生的现金流量净额	116,109,901.97	944,915,767.53	-87.71
投资活动产生的现金流量净额	-14,081,449.82	647,651,952.40	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	-1,858,865,677.06	-592,976,659.48	213.48

营业收入变动原因说明：除合并范围变动影响外，主要系本期交付结转面积减少 营业成本变动原因说明：除合并范围变动影响外，主要系本期交付结转面积减少 销售费用变动原因说明：主要系销售额减少，对应广告宣传及销售代理费减少 管理费用变动原因说明：主要系减员节支措施导致人工费减少，疫情线上办公导致办公费及差旅费减少所致
财务费用变动原因说明：主要系本期借款减少，因此利息支出减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期销售回款较上期减少所致 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期存在转让子公司收回现金净额 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还借款所致
（1）主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位：元币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上期增 减（%）	营业成本比 上期增减 （%）	毛利率比上期增减 （%）
房地产板 块	2,043,171,213.81	1,609,447,921.99	21.23	-51.11	-53.57	增加4.17个百分点
金控板块	223,278.19		100.00	22.50
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上期增 减（%）	营业成本比 上期增减 （%）	毛利率比上期增减 （%）
物业开发 销售及运 营	2,043,171,213.81	1,609,447,921.99	21.23	-51.11	-53.57	增加4.17个百分点
金融投资 及租赁	223,278.19		100.00	22.50
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上期增 减（%）	营业成本比 上期增减 （%）	毛利率比上期增减 （%）
华东区域	29,414,769.88	29,112,980.07	1.03	-98.36	-98.31	减少3.06个百分点
东南区域	804,595,554.96	608,376,025.87	24.39	-23.02	-15.44	减少6.78个百分点
西北区域	1,209,384,167.16	971,958,916.05	19.63	-9.92	-5.48	减少3.78个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
各区域的毛利率虽然下降，但由于高毛利区域的收入权重增加，低毛利区域的收入权重降低，从而本期综合毛利率相比去年同期略有上升。其中，西北区域本期收入占比59.19%，较上年同期收入占比增加27.06个百分点；东南区域本期收入占比39.38%，较上年同期收入占比增加14.37个百分点；华东区域本期收入占比1.44%，较上年同期收入占比减少41.43个百分点。

华东区域及东南区域毛利下降，主要系区域新结转项目2017年拿地成本楼板价较高，当期结转，影响整体区域毛利降低；西北区域主要受疫情、行业及物价影响开发成本增加，但房价却出现阶段性下降原因所致。


（2）成本分析表

分行业情况
分行业	成本构成	本期金额	本期 占总 成本 比例 （%）	上年同期金额	上年 同期 占总 成本 比例 （%）	本期金 额较上 年同期 变动比 例 （%）	情况说明
房地产板块	开发成本	1,609,447,921.99	99.36	3,466,470,472.50	99.00	-53.57	除合并范围影响 外，本期结转项 目面积减少所致
金控板块	金融投资
分产品情况
分行业	成本构成	本期金额	本期 占总 成本 比例 （%）	上年同期金额	上年 同期 占总 成本 比例 （%）	本期金 额较上 年同期 变动比 例 （%）	情况说明
物业开发销 售及运营	开发成本	1,609,447,921.99	99.36	3,466,470,472.50	99.00	-53.57	除合并范围影响 外，本期结转项 目面积减少所致
金控板块	金融投资

（3）报告期内房地产储备情况

序 序 号	持有待开发 土地的区域	持有待开发土 地的面积（平 方米）	一级土地 整理面积 （平方 米）	规划计容建筑 面积（平方 米）	是/否涉 及合作 开发项 目	合作开发项 目涉及的面 积（平方 米）	合作开发 项目的权 益占比 （%）
1	东南区域	38,440.00	-	69,192.00	否	-
2	西北区域	471,141.70	-	1,008,157.20	否	-
3	长三角区域	69,008.40	-	150,391.71	是	41,249.70	49
4	大湾区	337,200.00	-	-	是	337,200.00	51
	合计	915,790.10	-	1,227,740.91		378,449.70

（4）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元币种：人民币

序 号	地区	项目	经 营 业 态	在建项目 /新开工 项目/竣 工项目	项目用地 面积（平 方米）	项目规划计 容建筑面积 （平方米）	总建筑面积 （平方米）	在建建筑面 积（平方 米）	已竣工 面积 （平方 米）	总投资额	报告期实 际投资额
1	东南	名城港 湾	住 宅	在建/新 开工	76,097.69	166,408.02	226,375.40	226,375.40	-	171,303.68	14,566.60
2	东南	凯邦公 馆	住 宅	在建项目	44,217.04	110,539.08	148,062.83	148,062.83	-	316,700.60	6,404.54
3	华东	映晖	住 宅	在建项目	32,033.40	48,050.00	69,075.52	69,075.52	-	118,976.73	6,328.43
4	华东	映玥	住 宅	在建项目	28,319.90	33,983.88	48,538.39	48,538.39	-	80,110.20	3,516.84
5	华东	映湖	住 宅	在建项目	48,626.40	60,783.00	89,776.73	89,776.73	-	184,483.04	4,966.09
6	华东	映云间	住 宅	在建项目	47,475.80	66,466.12	101,893.21	101,893.21	-	237,366.78	7,151.11
7	华东	映园	住 宅	在建项目	51,782.30	82,851.68	130,082.56	130,082.56	-	152,284.39	11,453.16
8	华东	映园二 期	商 住	在建项目	71,349.70	105,693.22	159,566.46	159,566.46	-	167,482.94	7,110.35
9	西北	兰州东 部科技 新城一 期	住 宅	在建项目	68,774.70	70,837.94	49,320.00	49,320.00	-	28,583.00	-212.76
10	西北	兰州东 部科技 新城二 期	住 宅 / 商 业	在建项目	490,689.21	1,097,528.47	1,328,783.34	1,328,783.34	-	523,088.39	24,497.68
11	华东	庄行- 映雨江 南	住 宅	在建项目	54,861.10	98,749.98	144,186.18	144,186.18	-	208,336.77	16,754.79
12	华东	映辰	住 宅	新开工项 目	42,222.10	84,444.20	120,016.00	120,016.00	-	217,578.82	74,364.93

（5）报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积 （平方米）	已售（含已预 售）面积	结转面积 （平方米）	结转收入金 额	报告期末待 结转面积 （平方米）
1	华东	常州大名城	住宅	731,182.00	726,672.52	-	-	-
2	华东	上海大名城名郡	住宅	80,882.98	80,882.98	-	-	495.87
3	华东	上海紫金九号	住宅	167,158.19	166,904.55	118.61	673.77	749.43
4	华东	杭州大名城	住宅	56,771.16	56,378.46	-	-	234.16
5	华东	南京大名城	住宅	87,663.54	87,663.54	-	-	89.82
6	华东	杭州随塘	住宅	59,962.41	59,962.41	-	-	-
7	华东	杭州雍澜府	住宅	45,533.14	45,533.14	-	-	238.15
8	华东	大名城映云间	住宅	63,127.49	60,665.51	-	-	60,665.51
9	华东	大名城映湖	住宅	58,622.71	58,418.39	-	-	58,418.39
10	华东	大名城映晖	住宅	45,728.67	44,165.19	-	-	44,165.19
11	华东	大名城映玥	住宅	30,574.57	27,066.82	-	-	27,066.82
12	华东	大名城映园	住宅	65,844.28	65,078.92	-	-	65,078.92
13	西北	兰州东部科技新 城一期	住宅	1,504,933.84	1,487,202.80	3,064.38	3,381.61	5,886.33
14	西北	兰州东部科技新 城二期	商住	1,560,794.90	1,426,284.76	144,551.10	77,940.21	440,173.65
15	西北	兰州名城城市广 场	商办	467,665.14	391,976.82	22,170.40	35,659.50	144,682.18
16	东南	名城港湾	住宅	2,554,640.28	2,443,716.33	21,610.72	45,514.19	644,484.26
17	东南	福州名城城市广 场	综合体	290,236.12	114,425.73	2,888.12	5,504.73	-
18	东南	永泰东部旅游新 城	住宅	687,604.82	495,022.35	993.74	729.63	30,923.84
19	东南	长乐大名城	住宅	274,790.23	274,677.48	113.57	252.36	365.89
20	东南	福清大名城	商住	179,774.57	179,623.53	423.10	528.84	1,107.33
21	东南	南昌大名城	住宅	105,757.16	71,418.56	13,786.56	22,190.01	10,983.16
22	东南	福州紫金九号	住宅	103,591.58	92,522.55	-	-	92,522.55
23	华东	庄行-映雨江南	住宅	44,028.46	-	-	-	-
24	华东	上海大名城映园 二期	住宅	75,282.24	26,276.54	-	-	26,276.54

报告期内，公司共计实现销售金额人民320,904.06万元，销售面积201,423.77平方米，实现房地产结转收入金额197,397.56万元，结转面积209,720.30平方米，报告期末待结转面积1,654,607.99平方米。


2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期 末数占 总资产 的比例 （%）	上年期末数	上年 期末 数占 总资 产的 比例 （% ）	本期期 末金额 较上年 期末变 动比例 （%）	情况说明
货币资金	4,186,473,851.53	10.77	6,261,027,808.63	15.6 7	-33.13	主要系回购股份、 归还借款、支付项 目合作款
交易性金融 资产	107,465,445.53	0.28	45,148,000.00	0.11	138.03	主要系增加对外投 资
应收票据	2,994,020.30	0.01	5,218,881.00	0.01	-42.63	主要系房产销售款
应收账款	215,663,824.26	0.55	319,122,308.43	0.80	-32.42	主要系房产销售款
预付款项	514,117,808.24	1.32	106,513,283.01	0.27	382.68	主要系预付土地款 4.44亿
其他应收款	630,079,318.97	1.62	361,656,581.19	0.91	74.22	主要系合作项目款 增加
其他权益工 具投资	112,124,717.25	0.29	65,779,834.12	0.16	70.45	主要系公允价值变 动
其他非流动 金融资产	15,271,000.00	0.04	11,200,000.00	0.03	36.35	主要系金融资产增 加
使用权资产	9,759,158.34	0.03	18,685,540.56	0.05	-47.77	主要系执行新租赁 准则
应付票据	471,540,049.24	1.21	832,924,319.24	2.08	-43.39	主要系票据承兑增 加
预收款项	13,709,618.40	0.04	10,003,513.39	0.03	37.05	主要系租金增加
应付职工薪 酬	4,267,631.70	0.01	20,982,073.66	0.05	-79.66	主要系支付薪资
其他应付款	1,042,880,231.04	2.68	2,058,896,077.29	5.15	-49.35	主要系项目合作款 减少
一年内到期 的非流动负 债	1,286,724,239.85	3.31	976,917,606.56	2.45	31.71	主要系一年内到期 的长期借款增加
租赁负债	1,556,363.19	0.00	4,223,284.82	0.01	-63.15	主要系执行新租赁 准则
长期应付款	49,703,646.33	0.13	88,028,909.03	0.22	-43.54	主要系归还到期本
						金所致
库存股	400,107,930.43	1.03	57,685,267.00	0.14	593.61	主要系股份回购

（未完）