[中报]中迪投资(000609):2022年半年度报告
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时间：2022年08月17日 19:56:32 中财网 |
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原标题:中迪投资:2022年半年度报告
北京中迪投资股份有限公司
2022年半年度报告
2022年8月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴珺、主管会计工作负责人黄鑫及会计机构负责人(会计主管人员)黄鑫声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 9 第四节 公司治理 ............................................................ 17 第五节 环境和社会责任 ....................................................... 19 第六节 重要事项 ............................................................ 20 第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 30 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 33 第九节 债券相关情况 ......................................................... 34 第十节 财务报告 ............................................................ 35
备查文件目录
（一）载有公司负责人吴珺女士、主管会计工作负责人及会计机构负责人黄鑫先生签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司负责人吴珺女士签字的半年度报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 公司、本公司或中迪投资 | 指 | 北京中迪投资股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2022年1月1日至2022年6月30日 | | 润鸿富创 | 指 | 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） | | 康平铁科 | 指 | 青岛康平高铁科技股份有限公司 | | 迈尔斯通公司 | 指 | 成都迈尔斯通房地产开发有限公司 | | 绵世·溪地湾 | 指 | 成都迈尔斯通房地产开发有限公司在成都市郫都区开发的房地产项目 | | 中美恒置业 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司 | | 两江·中迪广场 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 | | 达州绵石 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司 | | 中迪·绥定府 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 达州中鑫 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司 | | 中迪·花熙樾 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 西藏智轩 | 指 | 西藏智轩创业投资管理有限公司 | | 四川福长 | 指 | 四川福长锐智贸易有限责任公司 | | 汇日央扩 | 指 | 四川汇日央扩置业有限公司 | | 东方资产重庆市分公司 | 指 | 中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司 | | 中融信托 | 指 | 中融国际信托有限公司 | | 四川信托 | 指 | 四川信托有限公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 中迪投资 | 股票代码 | 000609 | | 变更前的股票简称（如有） | *ST中迪 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 北京中迪投资股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 中迪投资 | | | | 公司的外文名称（如有） | Beijing Zodi Investment Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Zodi Investment | | | | 公司负责人 | 吴珺 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 ?适用 □不适用
| 公司注册地址 | 北京市丰台区海鹰路1号院6号楼5层 | | 公司注册地址的邮政编码 | 100070 | | 公司办公地址 | 北京市朝阳区永安东里16号CBD国际大厦5层 | | 公司办公地址的邮政编码 | 100024 | | 公司网址 | www.zdinvest.com | | 公司电子信箱 | [email protected] |
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变
化，具体可参见2021年年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上
年同期增减 | | 营业收入（元） | 406,128,931.84 | 38,006,866.16 | 968.57% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -63,316,572.56 | -84,180,531.25 | 24.78% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -58,765,473.39 | -64,069,135.67 | 8.28% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | 86,219,895.41 | 30,043,707.22 | 186.98% | | 基本每股收益（元/股） | -0.21 | -0.28 | 25.00% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.21 | -0.28 | 25.00% | | 加权平均净资产收益率 | -7.62% | -7.03% | -0.59% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比
上年度末增减 | | 总资产（元） | 2,630,570,331.35 | 2,916,220,824.93 | -9.80% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 799,989,002.33 | 862,819,609.79 | -7.28% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | -2,049.36 | | | 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | 0.00 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标
准定额或定量持续享受的政府补助除外） | 0.00 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 0.00 | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益 | 0.00 | | | 项目 | 金额 | 说明 | | 非货币性资产交换损益 | 0.00 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 0.00 | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | 0.00 | | | 债务重组损益 | 0.00 | | | 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | 0.00 | | | 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | 0.00 | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 0.00 | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 0.00 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
取得的投资收益 | 0.00 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 0.00 | | | 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 0.00 | | | 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | 0.00 | | | 受托经营取得的托管费收入 | 0.00 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -6,076,249.00 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 0.00 | | | 减：所得税影响额 | -1,527,199.19 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 0.00 | | | 合计 | -4,551,099.17 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2022年上半年，疫情防控形势依然严峻，在一定程度上影响了房地产市场，部分房地产企业进入了“暴雷”高发期，
房地产行业风险不断上升。报告期内，控股股东润鸿富创加大对公司的支持，为公司提供了无息资金约4,700万元，确保
了公司的正常运营。在公司经营班子和全体员工的共同努力下，房地产项目圆满完成上半年度的开发建设任务。报告期
内，达州中鑫下属“中迪·花熙樾”项目部分完成交付，公司实现营业收入40,612.89万元，较上年同期增长968.57%，
实现利润总额-6,316.66万元，较上年同期减少24.78%；截止2022年6月30日，公司总资产为263,057.03万元，较上年
同期减少9.80%，主要是由于2022年半年度亏损导致。各项工作的具体情况如下： （一）加快下属房地产项目的开发建设和销售，实现部分项目的完工交付 报告期内，公司子公司达州中鑫全力推进“中迪·花熙樾”住宅项目的开发建设，在保证工期和质量安全的基础上，
完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。
根据市场情况，公司各项目子公司制定销售计划，加大项目营销推广和销售回款力度，“中迪·绥定府”项目完成销售
签约6,500.99㎡，“中迪·花熙樾”项目完成销售签约44,153.59㎡。
（二）进一步化解房地产项目债务风险
报告期内，公司加紧推进债务化解方案。目前，达州中鑫完成了四川信托相关信托计划的5亿元贷款的还款，公司不
再承担该5亿元贷款的担保责任。通过与中融信托协商，引进东方资产重庆市分公司替换达州绵石、四川福长、汇日央扩
与中融信托之间的共同债务，将原有的贷款期延长两年，贷款利率降低至11.5%，减少了公司实际承担的担保责任和利息
压力，并通过反担保措施提高了公司对外担保的安全性。通过前述措施，公司整体债务有所下降。
（三）努力推动“两江·中迪广场”项目的复工复产
报告期内，公司、中美恒置业积极与三峡银行就贷款的后续放款、贷款展期事项进行沟通，并与施工方协商“两江·中迪广场”项目的复工事项，力争在最快时间内实现项目复工复产。
（四）逐步完善法人治理结构
报告期内，公司进一步完善法人治理结构，完成了董事会、监事会的补选工作；公司不断加强风险管控工作，加大合
同审核力度，进一步规范资金审批流程，尤其加强共管账户资金支出管理，内控管理工作得到进一步提升。
（五）做好新业务方向的研究工作
在新业务开展方面，以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做
深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省成都市、达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下： “中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约44,153.59㎡，实现签约金额24,113.91万元，完成结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。
“中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约6,500.99㎡，实现签约金额3,794.74万元，完成结算面积5,453.36㎡，实现结算金额2,973.54万元。
“两江·中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业正在就项
目的复工复产与三峡银行、施工方进行积极的协商沟通。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约
9,216.90㎡，累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积13,954.39㎡。
“绵世·溪地湾”项目为迈尔斯通公司在成都市郫都区开发的住宅项目，该项目已经全部建设销售完毕，尚有部分车
位在售。项目商业部分，坚持“能租则租，能售则售”的原则，已累计出租25,479.35㎡。公司后续将积极推动该项目的
处置工作。
新增土地储备项目
不适用
累计土地储备情况
不适用
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目名
称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建筑
面积（㎡） | 本期竣工面
积（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总投资金
额（万元） | 累计投资总金
额（万元） | | 四川省
达州市 | 中迪·绥
定府 | 四川省达州市达
川区翠屏街道叶
家湾社区 | 住宅 | 100.00% | 2018年
8月 | 部分完工交
付，其余建
设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 91,668.50 | 247,500.00 | 0 | 55,248.93 | 190,000 | 123,347.55 | | 四川省
达州市 | 中迪·花
熙樾 | 四川省达州市达
川区翠屏街道叶
家湾社区 | 住宅 | 100.00% | 2018年
11月 | 部分完工交
付，其余建
设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 71,685.74 | 250,900.00 | 55,391.76 | 169,739.75 | 180,000 | 155,818.93 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新区
宜奥商圈核心区
域 | 商业 | 100.00% | 2018年
9月 | 部分完工交
付，其余建
设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 41,286.00 | 102,828.92 | 0 | 56,076.24 | 150,000 | 110,192.22 |
主要项目销售情况
| 城市/区
域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比
例 | 计容建筑面
积 | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）金
额（万元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算面
积（㎡） | 本期结算金
额（万元） | | 四川省
达州市 | 中迪·绥定
府 | 四川省达州市达川
区翠屏街道叶家湾
社区 | 住宅 | 100.00% | 247,504.84 | 239,696.01 | 36,690.00 | 6,500.99 | 3,794.74 | 33,826.02 | 5,453.36 | 2,973.54 | | 四川省
达州市 | 中迪·花熙
樾 | 四川省达州市达川
区翠屏街道叶家湾
社区 | 住宅 | 100.00% | 250,900.09 | 235,502.16 | 223,769.09 | 44,153.59 | 24,113.91 | 164,490.63 | 60,153.53 | 37,354.91 | | 重庆市 | 两江·中迪
广场 | 重庆市两江新区宜
奥商圈核心区域 | 公寓 | 100.00% | 9,141.63 | 9,216.90 | 9,216.90 | 0 | 0 | 9,009.67 | 0 | 0 | | 重庆市 | 两江·中迪
广场 | 重庆市两江新区宜
奥商圈核心区域 | 商业 | 100.00% | 93,687.29 | 130,599.97 | 14,568.83 | 0 | 0 | 13,954.39 | 0 | 0 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积（㎡） | 累计已出租面积（㎡） | 平均出租率 | | 绵世·溪地湾 | 成都市郫都区犀浦镇校园路东段99号 | 商业 | 100.00% | 34,638.70 | 25,479.35 | 73.56% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区
间/平均融资
成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 594,528,453.00 | 6.905%至9% | 469,528,453.00 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | 105,000,000.00 | | 非银行类贷款 | 204,000,000.00 | 11.5% | 156,000,000.00 | 48,000,000.00 | | | | 合计 | 798,528,453.00 | | 625,528,453.00 | 58,000,000.00 | 10,000,000.00 | 105,000,000.00 |
发展战略和未来一年经营计划
根据近期结束的中央政治局经济会议中关于房地产行业的要点内容，公司2022年度下属各房地产项目的主要工作内容
集中在化解债务、在保证质量的前提下加快工程建设，确保交付、并做好销售工作。对具体项目坚持“加快开发和分步处
置并举”的经营计划，努力实现“两江·中迪广场”商业项目的复工复产；“中迪·花熙樾”住宅项目在完成1#、8#、9#
楼交付之后，做好后续开发，保证楼盘在下一年度按期交付；做好“中迪·绥定府”住宅项目的开发建设，向“小户型、
刚需型”靠拢；考虑“绵世·溪地湾”项目的整体出售，以达到回笼资金，降低负债的目的；加快与三峡银行等银行、金
融机构进行协商，寻求通过债务延期、降低利率等方式制定债务化解方案，为公司减轻债务压力。
在新业务方面，结合中央经济工作会议的精神要点，坚定不移的推进碳达峰碳中和，立足基本国情，抓好清洁能源高
效利用，狠抓绿色能源的技术攻关。公司也更加坚定了已制定的发展计划，紧跟国家政策走向，加快开拓新业务的速度，
为公司可持续发展创造条件。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同
生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约
为人民币78,124.01万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
报告期内，随着公司完成董事会、监事会的补选工作，法人治理较为完善；在人员团队方面，公司拥有财务、证券、
法务的专业人才，以及具备多年从事房地产业务丰富经验的项目团队。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 406,128,931.84 | 38,006,866.16 | 968.57% | 报告期内，公司营业收入和营业成本较上
年同期大幅增加，主要是由于中迪·花熙
樾项目1#、8#、9#楼于本报告期内实现完
工交房确认收入。 | | 营业成本 | 391,812,531.89 | 22,581,607.53 | 1,635.10% | | | | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 销售费用 | 15,942,994.51 | 9,688,779.53 | 64.55% | 报告期内，公司发生的销售费用较上年同
期增加，主要是由于本报告期公司加大营
销推广力度，营销费用增加。 | | 管理费用 | 12,341,523.83 | 19,810,557.27 | -37.70% | 报告期内，公司发生的管理费用较上年同
期减少，主要是由于本报告期公司缩减管
理开支，职工薪酬和租赁费等各项费用支
出减少。 | | 财务费用 | 38,676,670.20 | 41,808,494.26 | -7.49% | | | 所得税费用 | -1,468,391.03 | 387,254.51 | -479.18% | 报告期内，公司发生的所得税费用较上年
同期减少，主要是由于递延所得税费用减
少。 | | 经营活动产生的
现金流量净额 | 86,219,895.41 | 30,043,707.22 | 186.98% | 报告期内，公司经营活动产生的现金流量
净额较上年同期增加较多，主要是本报告
期公司加大营销以及销售回款力度，销售
收款较上年同期大幅增加。 | | 投资活动产生的
现金流量净额 | 196,812.84 | 143,566,194.01 | -99.86% | 报告期内，公司投资活动产生的现金流量
净额较上年同期大幅减少，主要是本报告
期投资相关活动减少。 | | 筹资活动产生的
现金流量净额 | -138,240,214.48 | -170,537,780.21 | 18.94% | | | 现金及现金等价
物净增加额 | -51,817,638.61 | 3,037,923.06 | -1,805.69% | 公司本报告期现金及现金等价物净增加额
较上年同期减少且为净流出，主要是由于
报告期内公司偿还各项融资款，降低负债
规模。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 406,128,931.84 | 100% | 38,006,866.16 | 100% | 968.57% | | 分行业 | | | | | | | 房地产行业 | 406,114,433.67 | 99.99% | 23,405,006.24 | 61.58% | 1,635.16% | | 投资性房地产出
租出售及其他 | 14,498.17 | 0.01% | 14,601,859.92 | 38.42% | -99.90% | | 分产品 | | | | | | | 房地产开发 | 406,114,433.67 | 99.99% | 23,405,006.24 | 61.58% | 1,635.16% | | 投资性房地产出
租出售及其他 | 14,498.17 | 0.01% | 14,601,859.92 | 38.42% | -99.90% | | 分地区 | | | | | | | 西南地区 | 406,128,931.84 | 100.00% | 23,405,006.24 | 61.58% | 1,635.22% | | 华北地区 | 0.00 | 0.00% | 14,601,859.92 | 38.42% | -100.00% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产行业 | 406,114,433.67 | 391,812,531.89 | 3.52% | 1,635.16% | 1,868.44% | -11.44% | | | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分产品 | | | | | | | | 房地产开发 | 406,114,433.67 | 391,812,531.89 | 3.52% | 1,635.16% | 1,868.44% | -11.44% | | 分地区 | | | | | | | | 西南地区 | 406,114,433.67 | 391,812,531.89 | 3.52% | 1,635.16% | 1,868.44% | -11.44% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
报告期内，公司营业收入和营业成本较上年同期大幅增加，主要是由于中迪·花熙樾项目1#、8#、9#楼于本报告期内
实现完工交房确认收入。
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额
比例 | 形成原因说明 | 是否具有可
持续性 | | 投资收益 | -4,207,008.06 | 6.49% | 主要是康平铁科股权权益法核算投资损益。 | 是 | | 公允价值变动损益 | 0.00 | 0.00% | | 否 | | 资产减值 | 469,365.46 | -0.72% | 主要是其他应收款坏账准备增加。 | 否 | | 营业外收入 | 58,288.10 | -0.09% | 主要是罚没的租赁保证金。 | 否 | | 营业外支出 | 6,134,885.98 | -9.47% | 主要是违约支出。 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 货币资金 | 63,750,312.34 | 2.42% | 113,709,319.73 | 3.90% | -1.48% | | | 应收账款 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 合同资产 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 存货 | 2,260,890,546.06 | 85.95% | 2,491,436,585.02 | 85.43% | 0.52% | | | 投资性房地产 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 长期股权投资 | 95,892,719.04 | 3.65% | 103,081,895.10 | 3.53% | 0.12% | | | 固定资产 | 3,928,714.76 | 0.15% | 4,636,673.88 | 0.16% | -0.01% | | | 在建工程 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 使用权资产 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 短期借款 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 合同负债 | 291,219,961.83 | 11.07% | 435,174,848.42 | 14.92% | -3.85% | 主要是中迪·花熙樾项
目1#、8#、9#楼实现完 | | | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | | | | | | | 工交房确认收入，合同
负债结转为收入。 | | 长期借款 | 173,000,000.00 | 6.58% | 130,000,000.00 | 4.46% | 2.12% | | | 租赁负债 | | 0.00% | | 0.00% | 0.00% | | | 一年内到期的非
流动负债 | 676,123,416.49 | 25.70% | 841,420,180.83 | 28.85% | -3.15% | 主要是公司归还四川信
托到期债务，负债减
少。 |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公允
价值变动
损益 | 计入权益的
累计公允价
值变动 | 本期计
提的减
值 | 本期
购买
金额 | 本期
出售
金额 | 其他
变动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.交易性金融资产
（不含衍生金融资
产） | | | | | | | | 0.00 | | 2.衍生金融资产 | | | | | | | | 0.00 | | 3.其他债权投资 | | | | | | | | 0.00 | | 4.其他权益工具投
资 | | | | | | | | 0.00 | | 金融资产小计 | | | | | | | | 0.00 | | 投资性房地产 | | | | | | | | 0.00 | | 生产性生物资产 | | | | | | | | 0.00 | | 其他 | 36,733,586.96 | | | | | | | 36,733,586.96 | | 上述合计 | 36,733,586.96 | | | | | | | 36,733,586.96 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | | 0.00 |
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 25,049,179.20 | 其中23,605,040.52元为银行按揭贷款保证金，1,444,138.68元为子公司涉诉
冻结银行存款。 | | 存货 | 1,673,816,314.74 | 抵押。 | | 应收股利 | 2,788,115.16 | 康平铁科分红质押。 | | 长期股权投资 | 95,892,719.04 | 康平铁科股份质押。 | | 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 合计 | 1,797,546,328.14 | |
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用
| 报告期投资额（元） | 上年同期投资额（元） | 变动幅度 | | 0.00 | 30,000,000.00 | -100.00% |
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司
类型 | 主要
业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 成都迈尔斯通房地
产开发有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 400,000,000.00 | 691,321,044.91 | 448,741,511.00 | 2,888,765.60 | -8,636,973.87 | -8,656,808.39 | | 达州绵石房地产开
发有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 50,000,000.00 | 762,953,844.32 | 162,542,387.80 | 29,735,354.12 | -17,225,883.43 | -17,225,883.43 | | 重庆中美恒置业有
限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 20,000,000.00 | 1,157,578,506.48 | 73,681,200.34 | 14,498.17 | -23,007,949.04 | -27,754,259.59 | | 达州中鑫房地产开
发有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 60,606,100.00 | 896,311,004.62 | 275,683,404.49 | 373,549,056.11 | 2,384,842.96 | 2,545,749.26 |
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）债务风险及应对措施
截止2022年半年度，公司总负债为18.31亿元，资产负债率为69.59%。为解决债务风险，达州中鑫完成对四川信托5
亿元贷款的归还；经与中融信托协商，对达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间债务，由东方资产重庆分公司作
为新的融资方，新方案债务总额为5亿元，降低贷款利率至11.5%，将原贷款期限延长两年。通过前述措施，降低了公司
总体负债和担保责任，以及利息压力。公司也积极与三峡银行等机构协商贷款的处理事项，努力化解债务风险。
（二）地产业务开发、处置的风险及应对措施
在房地产行业风险整体呈上升趋势的背景下，公司做好项目开发建设工作，实现下属“中迪·花熙樾”项目在2022年
上半年度内完成三栋楼的完工交付；对“两江·中迪广场”项目做好与银行、施工方的协商沟通，力争实现复工复产；加
快推动“中迪·绥定府”项目满足市场的规划调整工作；落实“绵世·溪地湾”项目的处置。
（三）新业务开发的风险及应对措施
在新业务的开发方面，公司主要面对的是在新业务领域、模式下的经营风险、管理风险。为此，公司将通过组建专业
团队、储备专业人才，为适应新业务的经营管理创造条件。
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
| 会议届次 | 会议类型 | 投资者参
与比例 | 召开日期 | 披露日期 | 会议决议 | | 2022年第
一次临时股
东大会 | 临时股东
大会 | 29.09% | 2022年05
月05日 | 2022年05
月06日 | 审议通过了《关于债权人变更暨对外提供担保的
议案》。 | | 2021年年
度股东大会 | 年度股东
大会 | 28.18% | 2022年05
月06日 | 2022年05
月07日 | 审议通过了《关于公司计提减值准备的议案》、
《公司2021年度董事会工作报告》、《公司监事会
2021年度工作报告》、《公司2021年度财务决算报
告》、《公司2021年年度报告及摘要》、《公司2021
年度利润分配预案》、《关于确认公司2021年度财
务审计及内部控制审计费用的议案》、《关于续聘
2022年度财务审计机构及内部控制审计机构的议
案》，共八项议案。听取了《北京中迪投资股份有
限公司2021年度独立董事述职报告》。 | | 2022 年第
二次临时股
东大会 | 临时股东
大会 | 30.75% | 2022年06
月22日 | 2022年06
月23日 | 审议通过了《关于选举吴珺女士为公司第十届董
事会董事的议案》、《关于选举李先刚先生为公司
第十届董事会董事的议案》、《选举刘阳女士为公
司第十届监事会监事的议案》、《关于选举张辉女
士为公司第十届监事会监事的议案》、《关于接受
公司控股股东无息财务资助的关联交易事项的议
案》共五项议案。 |
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 何明龙 | 监事 | 离任 | 2022年05月18日 | 何明龙先生因个人原因辞去担任的公司第十届监事会
监事职务。 | | 刘兴波 | 监事会主席 | 离任 | 2022年05月30日 | 刘兴波先生因个人原因辞去其担任的第十届监事会主
席、监事职务。 | | 王秋菊 | 职工代表监事 | 离任 | 2022年05月30日 | 王秋菊女士因个人原因辞去担任的公司第十届监事会
职工代表监事职务。 | | 张孝诚 | 董事长 | 离任 | 2022年05月30日 | 张孝诚先生因个人原因辞去担任的公司第十届董事会
董事长、董事职务。 | | 兰廷波 | 董事 | 离任 | 2022年05月30日 | 兰廷波先生因个人原因辞去担任的公司第十届董事会
董事职务。 | | 吴珺 | 董事长 | 被选举 | 2022年06月22日 | 经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，选举吴
珺女士为公司第十届董事会董事；经第十届董事会第
十一次临时会议审议通过，选举吴珺女士担任第十届
董事会董事长职务。 | | 李先刚 | 董事 | 被选举 | 2022年06月22日 | 经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，选举李 | | 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | | | | | 先刚先生为公司第十届董事会董事。 | | 刘阳 | 监事会主席 | 被选举 | 2022年06月22日 | 经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，选举刘
阳女士为公司第十届监事会监事；经公司第十届监事
会第三次临时会议审议通过，选举刘阳女士担任公司
第十届监事会主席。 | | 张辉 | 监事 | 被选举 | 2022年06月22日 | 经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，选举张
辉女士为公司第十届监事会监事。 | | 张瀚兮 | 职工代表监事 | 被选举 | 2022年06月06日 | 经公司职工代表大会审议通过，选举张瀚兮先生为公
司第十届监事会职工代表监事。 |
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 （未完）
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