[中报]建科院(300675):2022年半年度报告

时间:2022年08月18日 21:21:42 中财网

原标题:建科院:2022年半年度报告

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人叶青、主管会计工作负责人叶小平及会计机构负责人(会计主管人员)周元声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本半年度报告中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的,均不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。公司不存在因经营状况、财务状况和持续盈利能力方面有严重不利影响的风险因素。有关公司可能面对的风险及公司应对措施等详见本报告第三节“公司面临的风险和应对措施”中相关内容。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................... 02
第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................................................................................... 07
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................... 10
第四节 公司治理.................................................................................................................................... 21
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................... 22
第六节 重要事项.................................................................................................................................... 24
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................... 31
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................... 35
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................... 36
第十节 财务报告.................................................................................................................................... 37







备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证券监督管理委员会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、载有公司法定代表人签名的《公司2022年半年度报告》文本。

四、其他备查文件。

以上文件的备置地点:公司董事会办公室。



释义项释义内容
公司、本公司、建 科院、IBR深圳市建筑科学研究院股份有限公司
控股股东、公司控 股股东、深圳资本 集团深圳市资本运营集团有限公司,曾用名:深圳市远致投资有限公司(简称"远致投资")
深圳市国资委、市 国资委深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会中国证券监督管理委员会
《公司法》《中华人民共和国公司法》
《证券法》《中华人民共和国证券法》
本报告期2022年1月1日至2022年6月30日
元、万元人民币元、人民币万元
市政中心深圳市市政工程咨询中心有限公司
北京艾科城北京艾科城工程技术有限公司
深圳艾科城深圳艾科城工程技术有限公司
艾科筑业深圳艾科筑业工程技术有限公司
建研检测深圳市建研检测有限公司
常州城建艾科常州市城建艾科绿色技术有限公司
上海爱轲上海市爱轲城生态科技有限公司
深圳玖伊深圳玖伊绿色运营管理有限公司
雄安玖壹河北雄安玖壹生态科技有限公司
绿研检验雄安绿研检验认证有限公司,曾用名:河北雄安绿研检验认证有限公司
迪赛恩深圳市迪赛恩科技有限公司
建信筑和深圳市建信筑和科技有限公司
绿研智库雄安绿研智库有限公司
荆门玖伊园荆门玖伊园科技有限公司
六邻科技六邻科技(北京)有限公司
湖北建胜湖北建胜工程技术咨询有限公司
丰天工程湖北丰天工程技术服务有限公司
湖北图强湖北图强全过程咨询有限公司,曾用名:湖北图强建设工程施工图咨询有限公司
精兴建设湖北精兴建设工程质量检测有限公司
领航培训荆门市领航职业技能培训有限公司
荆广建湖北荆广建土地评估咨询有限公司
湾区规划设计湾区(深圳)城市规划设计有限公司
湾区绿色技术湾区(深圳)绿色技术有限公司
绿色建筑在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空 间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑,包括设计、建造、运营、维修、更 新、拆除等全过程
生态诊断通过对城市或城区地质安全、生态安全、环境安全、资源条件等方面的诊断分析,综合评估 其生态敏感性、环境资源承载力、开发适宜性、低影响开发模式、人居健康安全等,判定生 态控制基线和环境承载底线,划定城镇建设生态控制线,建立城市发展与自然生态的平衡 点,是生态规划的基础,建科院创造性地把生态诊断技术系统化、模板化、数据化、三维显 性化,纳入到生态城市整体建设体系中
生态城市规划利用生态学和现代城市规划理论及方法,重点针对城市生态系统及其与产业、社会之间的系 统关系进行评估,着眼于"生态导向"的整体规划设计,涵盖生态城市诊断、生态指标体系、 生态专项规划(土地集约利用、生态环境、绿色交通、绿色能源、水资源综合利用、固废利 用、绿色建筑、人文等)及不同层次的相关规划活动。与传统规划的主要差异在于将人的建 设活动和自然生态系统进行平衡规划,关注人的活动对区域的影响,追求生活、生态、生产 三合一,而不是通过大规模破坏自然体系的建设活动来实现规划意图
公信服务以公正、权威的非当事人身份,根据有关法律、标准或合同所进行的工程、建筑材料或部 品、建筑设备、建筑环境等检测、检验、认证、评估等活动
工程设计根据建设工程和法律法规的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综 合分析、论证,编制建设工程设计文件,提供相关服务的活动
工程勘察根据建设工程和法律法规的要求,查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土 工程条件,编制建设工程勘察文件的活动
工程咨询遵循独立、科学、公正的原则,运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科方 面的知识和经验,为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目决策和管理提供咨 询活动的智力服务,包括前期立项阶段咨询、勘察设计阶段咨询、施工阶段咨询、投产或交 付使用后的评价等工作
绿色综合运营 (DOT)Design-Operation-Transfer的缩写,即包含"设计-运营-移交"等三个环节。提供涵盖规划 设计、建设运营全过程的综合服务,为客户减少协调沟通成本,实现项目绿色运营实效
EPC工程总承包EPC(Engineering Procurement Construction)是指公司受业主委托,按照合同约定对工程建设项目的设计、 采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包
五感六性绿色建筑领域中对于使用者的味觉、嗅觉、视觉、听觉、触觉,及技术的安全性、适用性、 舒适性、健康性、环境性和经济性等的研究
三有荟IBR人发起并创建的自组织,响应国家绿色低碳新生活方式,以自愿为原则,践行并传播有 机、有趣、有爱的绿色生活方式
碳达峰指在某一个时点,二氧化碳的排放不再增长达到峰值,之后逐步回落
碳中和当一个组织在一年内的二氧化碳排放通过二氧化碳去除技术应用达到平衡,就是碳中和或净 零二氧化碳排放
双碳碳达峰、碳中和的简称
城市绿色发展全过 程技术服务在城市绿色发展服务板块中,公司提供城市规划、建筑设计等技术咨询服务业务
绿色人居公信服务以城市、建筑、家居的安全、健康、舒适、高效、可持续性提供一站式解决方案为目标,以 检测、检验、认证为基础,集绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验认证、综合技术研 究咨询于一体的服务模式


股票简称建科院股票代码300675
股票上市证券交易所深圳证券交易所  
公司的中文名称深圳市建筑科学研究院股份有限公司  
公司的中文简称(如有)深圳建科院  
公司的外文名称(如有)Shenzhen Institute of Building Research Co., Ltd.  
公司的外文名称缩写(如有)IBR  
公司的法定代表人叶青  
二、联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名朱宏磊 
联系地址深圳市福田区梅林梅坳三路29号 
电话0755-23950525 
传真0755-23931800 
电子信箱[email protected] 
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见2021年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,
具体可参见2021年年报。

3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
公司注册情况在报告期无变化,具体可参见2021年年报。


 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入(元)161,587,052.70194,435,348.98-16.89%
归属于上市公司股东的净利润(元)-16,604,476.121,084,942.12-1,630.45%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益后的净利润(元)-20,430,957.02-5,943,247.59-243.77%
经营活动产生的现金流量净额(元)-55,272,023.09-99,634,969.5744.53%
基本每股收益(元/股)-0.11320.0074-1,629.73%
稀释每股收益(元/股)-0.11320.0074-1,629.73%
加权平均净资产收益率-3.20%0.22%-3.42%
 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)1,257,265,467.331,337,411,078.54-5.99%
归属于上市公司股东的净资产(元)503,577,553.95534,848,700.07-5.85%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位:元

项目金额说明
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)4,282,065.93当期计入损益的政府补助
除上述各项之外的其他营业外收入和支出338,427.61 
减:所得税影响额752,963.78 
少数股东权益影响额(税后)41,048.86 
合计3,826,480.90 
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以绿色、生态、低碳理念为指导,以本土化、低成本、精细、适宜的技术路线为特色,以全生命周期服务为手段,
面向城市绿色发展,逐步形成涵盖“生态诊断、平衡规划、动态实施、智慧运营、持续评估”的全链条低碳规划技术服务
产品创新体系,提供涵盖科研、规划、设计、咨询、检测、项目管理以及运营等全过程所需综合解决方案,逐步发展成为
国内知名、领先的绿色建筑和绿色城市技术服务提供者。

(一)公司主营业务集中在“城市绿色发展全过程技术”服务和“绿色人居公信全过程技术”服务两大全过程技术服务业
务板块
板块一:在城市绿色发展服务板块中,公司提供城市规划、建筑设计等技术咨询服务业务,是公司多年形成的核心主营业
务之一。

城市规划业务,是公司综合生态经济学知识和现代城市规划理论及方法,对城市生态本底及其与产业、社会、人口之
间复杂的系统关系进行生态诊断,提出经济可行基于“生态导向”和“动态平衡”的规划建设和运营为一体的整体解决方
案;而绿色建筑设计业务,是公司基于业务发展所形成的独特的共享设计理念和方法,利用数字化设计,形成独特的设计
风格,致力于为客户打造人与自然和谐共生、更加人性化、更加适宜的各类建筑。公司承担的城市规划和建筑设计项目凭
借出色的技术水平和绿色设计理念,先后获得了多项国家、省市甚至国际组织的奖项。

EPC 及项目全过程管理业务,是以绿色建筑交付为目标的工程总包服务业务,整合了公司在规划设计、绿色建筑咨询、
检测服务、项目管理咨询等业务的优势,成为集成展示绿色规划设计运营的示范平台,是公司的重要业务增长点之一。

绿色建设运营服务业务,如 DOT 业务,是基于公司所掌握的系统完整的城市和建筑绿色建设运营全过程的集成技术体
系,因地制宜地为不同区域、类型的客户提供具有品质、适宜和能较好实现绿色效益的综合技术服务。目前已形成系统的
技术积累和较好的行业科技品牌影响力,将继续通过智慧运营为客户创造价值。

板块二:在绿色人居公信服务板块中,公信服务业务是公司另一个核心主营业务领域。

公信服务业务,围绕对低碳绿色的效果进行验证,进行持续评估,保障公众利益为核心,以城市、建筑、家居的安全、
健康、舒适、高效、可持续性提供一站式解决方案为目标,以检测、检验、认证为基础,集绿色建筑设计优化、工程性能
质量检测检验认证、综合技术研究咨询于一体的服务模式,包括:绿色建筑综合咨询、能源环境规划咨询、装修污染物全
过程控制咨询、既有建筑绿色化改造全过程咨询、建设工程检测和验收全过程服务、合成材料运动场地检测及监管、甲方
内部质量控制抽检服务、建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理服务、绿色建材产品/体系/服务认证、绿色生态城区智慧运
营监测数据平台建设等内容。

为更好地突出生态规划、建筑设计、项目管理、公信检测和绿色运营等全过程业务和组合业务的优势,公司集中力量
和资源服务于生态建设和绿色发展业务需求大、具有典型特征的多个重点城市区域,将城市作为虚拟客户主体,在“双碳”

背景下,实施以城市绿色发展为目的全过程业务和组合业务营销策略,即“城市客户”市场战略,为不同类型特征的城市
提供应对“双碳”挑战的全流程、综合、定制化组合的绿色科技创新服务,为城市绿色发展、客户成长,提供体系化解决
方案,为国家和相关城市的绿色低碳发展做好“陪伴式”、创新性服务,更好发挥公司综合能力的优势与绿色科技储备竞
争力,提升公司客户的集中度和单个城市业务规模,从而提高业务运作效率,目前已取得较为明显的成效,将进一步聚焦
关键区域开展工作。

二、核心竞争力分析
核心竞争力是长期建设而成,基础描述请参见公司2021年年报相应章节内容。报告期内,公司核心竞争力得到进一步
巩固和提升,进展如下:
1.绿色科技品牌价值持续提升
报告期内,公司全过程参与推动的《深圳经济特区绿色建筑条例》(以下简称《条例》)经深圳市人大常委会表决通
过,并于 7 月 1 日起正式实施。《条例》为保障绿色建筑性能的落地,将建筑绿色性能纳入工程质量监管体系,创建了绿
色建筑性能评估制度,在深圳乃至全国都受到了广泛关注。围绕《条例》的实施,公司通过学术讲座、“三友荟”、市场
推广活动等多元化方式,面向行业和社会公众开展公益宣传和培训讲座。同期公司荣获中国雄安集团公共服务管理有限公
司2022年二季度设计单位履约信用评价第一名,高质量的交付不仅是符合政策和社会的要求,更是践行企业责任的表现。

公司绿色科技品牌价值持续提升,将助力公司市场和业务开拓形成新的机会点。

2. 重大场景式科技创新平台有序建设
作为科改示范企业,公司紧扣“企业改革+自主创新”之目标,报告期内编制了《重大场景式科技创新平台管理办法
(试行)》,并于 7 月正式发布,确立了“建筑作为重大科创平台”的相关流程及核算制度,为更准确地评估和体现公司
价值提供了制度依据。

2022 年上半年,作为公司重大场景式科技创新平台、中美清洁能源示范项目、深圳市首批“近零碳排放建筑试点”项
目,未来大厦组织了工程消防验收,并沿着前期部署的共建实验室、联合工作室等产业上下游合作项目,稳步推进相关工
作。

3.技术研发创新再结硕果
在原有18 个国家、省部级平台的基础上,全资子公司绿研检验于 2022 年6 月获批雄安新区企业技术中心,是公司在
雄安新区本地获得的又一个重要科学技术研发平台,对公司拓展品牌影响、增强科研攻关能力具有重大意义。2022 年6 月,
公司获国家认监委正式批复绿色建材产品认证资质,是深圳市第二家获得此资质的认证机构,为公司绿色建筑评价业务开
辟新的赛道奠定了扎实的基础。

4. 科研引路课题攻关添佳绩
公司2022年上半年新增、在研课题共21项,新增专利申请2项,新增授权专利申请2项,累计拥有专利106项;主、参编国家、行业、省市各级标准与规范23项。主持的国家重点研发项目“既有城市工业区功能提升与改造技术”、能源基
金会EF项目二十一期“中国‘光储直柔’建筑发展实施路径及工程示范研究”和“深圳市近零碳排放区示范工程试点技术
服务项目”顺利通过验收;主编的深圳市《中小学校项目规范》获市政府批准,成为全国中小学校领域首个地方项目规范;
同时,公司获得深圳市地方标准《居住建筑节能设计标准》修订等多个标准主编项目和北京市级“双碳”类课题立项。

5. 创新探索科技人才管理机制,激发科创工作新动能
探索制定赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权的科技成果分享行动方案,通过了《赋予科研人员职务科技
成果长期使用权或转化收益权的管理规定(试行)》并于7月1日起正式实施,旨在健全职务科技成果转化收益分配机制,
激发科研人员创新积极性,促进科技成果转化和产业化应用,加快推进公司科技创新工作。

三、主营业务分析
(一)概述
今年以来,国际环境更趋复杂严峻,国内疫情多发散发,不利影响明显加大,超预期突发因素带来严重冲击,市场主
体经营仍比较困难,经济持续恢复基础不稳固。2022 年上半年,全国房屋建筑新开工面积 197,144.87 万平方米,同比下
降12%;全国建筑企业总数为129,495个,同比增长12.54%。市场整体需求减弱,同时行业竞争进一步加剧。

报告期内,面对外部的严峻形势,公司经营业绩承压。但公司仍坚定秉持“绿色城市科技产业集团”之目标,经营思
路上以现金流为王、守住公司运营底线,合同储备提质提量、为下半年发展蓄能;以备战“科改”收官之年为契机,进一
步深化体制机制改革、加强“双碳”战略布局,为长远发展奠定基础。

具体情况如下:
1. 业绩承压,现金为王稳定经营、合同储备蓄能
2022年上半年受行业竞争形势和疫情共同影响,公司实现营业收入16,158.71万元,同比减少3,284.83万元;归属于
上市公司股东的净利润为-1,660.45 万元,同比减少 1,768.94 万元。其中:涵盖城市规划、建筑设计、EPC 及项目全过程
管理、绿色建设运营服务等业务的城市绿色发展全过程技术服务板块实现营收合计 7,481.45 万元,同比下降 16.78%;涵
盖检测、检验、认证、绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验认证、综合技术研究咨询等业务的绿色人居公信服务业
务板块在报告期内实现营收合计 7,953.28 万元,同比下降11.67%。报告期内,公司业务毛利率 25.27%,同比下降8.6 个
百分点,一方面是由于市场环境竞争加剧、客户需求变化导致交付难度提升,公司收入下降但投入成本提升;另一方面因
公司仍在努力提高产品服务品质,拓展新业务、新市场,同期费用未同比例减少。

坚持现金为王,保障经营现金流安全。 报告期内,公司夯实管理、增质提效、开源节流,经营活动产生的现金流量净
额同比增加4,436.29万元,增加44.53%,一方面得益于公司客户结构的优化和收款措施的有效落地,销售回款17,752.72
万元,同比增长10.13%,再创佳绩;另一方面公司全面预算管理推行落地,经营支出同比减少3,416.22万元。

合同储备提质提量,为后续发展蓄能。伴随“城市客户”战略全面深化推向纵深,市场战略效应不断显现,不断拓展
新的发展空间。报告期内,公司合同储备较上年同期有中等幅度的增长。其中:深西、京雄、川渝滇事业部均实现千万级
以上的城市客户,部分城市客户合同签署达2500万元以上。

2. 聚焦首期“科改”收官之年,改革成效逐步显现
2022 为首期科改的收官之年,公司在促进公司治理、人才激励、科研创新等方面不断完善提升,以内生外延方式驱动
公司规模和服务能力更为高效的增长。报告期内,科改的成效进一步呈现,并在国务院国有企业改革领导小组办公室 2021
年度“科改示范企业”的评估中获得了“优秀”等级。

加快加强自主创新。公司新增、在研课题共21项,新增专利申请2项,新增授权专利申请2项,累计拥有专利106项;
主、参编国家、行业、省市各级标准与规范23项。课题的完成、专利的取得和标准规范的推行都为公司发展的赛道拓宽、
业务深化奠定了基础。

科技创新平台再突破。全资子公司建研检测获批5000吨级静载升级行政许可,为公司占领大吨位检测市场份额争取了
先发优势;公司获国家认监委批复得绿色建材产品认证资质,成为深圳市第二家获得此资质的认证机构,为公司认证业务
延伸发展做好准备;全资子公司绿研检验获批企业技术中心,是继该公司成立省级研发平台-“河北省绿色建筑人居环境技
术创新中心”后,公司在雄安新区获得技术研发能力认可的重要里程碑。

完成机制创新,优化增加公司创新能力建设。报告期内,通过系列创新制度,旨在激发科技创新动能:《重大场景式
科技创新平台管理办法(试行)》、《赋予科研人员职务科技成果长期使用权或转化收益权的管理规定(试行)》、《科
技成果经济价值评估办法(试行)》、《科技创新奖励办法(试行)》。市场化选人用人、市场化激励约束方面取得新突
破。

3. “双碳”战略谋划和布局进一步加强,但在业务层面的变现仍需时间 绿色雄安服务模式获得认可,“城市客户模式”有望多点复制。报告期内,公司在雄安驻场团队规模达到 150 人,构
建了集“高端智库发挥政策影响力、区域总部提供技术集成创新与产业孵化、实验示范建设运营、公信服务参与开展本地
化业务”于一体的、互相促进协同发展的“四位协同”服务体系,深度服务于雄安新区建设,推进绿色雄安的持续研究和
实践。3 月,作为雄安新地标的雄安商务服务中心陆续完成验收并正式投入使用,是公司“城市客户模式”的标志性成果。

基于“城市客户模式”,公司积极拓展绿色低碳创新业务,影响力辐射到北京、张家口、保定、攀枝花、德阳等城市
的开发合作,报告期内开展了北京城市副中心绿色建筑高质量发展专项规划三个课题研究、确立了与攀枝花市仁和区人民
政府“绿色仁和”战略合作关系等。“城市客户模式”有望在其他城市进行快速复制扩张,助力公司业务快速增长。


 本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入161,587,052.70194,435,348.98-16.89%主要系市场环境和疫情影响业 务所致。
营业成本120,745,982.49128,575,940.51-6.09%无重大变化。
销售费用20,949,676.8421,006,165.72-0.27%无重大变化。
管理费用26,845,593.8226,145,131.182.68%无重大变化。
财务费用1,199,146.44-6,143.1219,620.15%主要是募集资金同期利息收入 减少及新租赁使用权资产利息 费用增加所致。
所得税费用-2,615,335.92-1,061,431.57-146.40%主要系汇算清缴冲减所得税费 用所致。
研发投入17,793,930.9715,945,666.3111.59%主要系线上运营平台及乐活系 统开发项目投入增加所致。
经营活动产生的现 金流量净额-55,272,023.09-99,634,969.5744.53%主要系本报告期业务回款同比 增长及经营购买支出同比减少 所致
投资活动产生的现 金流量净额-21,268,983.78-14,132,503.94-50.50%主要系在建工程未来大厦建设 投入所致
筹资活动产生的现 金流量净额-10,994,462.38-10,174,857.13-8.06%无重大变化。
现金及现金等价物 净增加额-87,535,469.25-123,942,330.6429.37%主要系经营活动现金产生的现 金流量净额增加所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

占比10%以上的产品或服务情况
?适用 □不适用
单位:元

 营业收入营业成本毛利率营业收入比上 年同期增减营业成本比上 年同期增减毛利率比上年 同期增减
分产品或服务      
城市绿色发展 全过程技术服 务74,814,525.7048,752,712.3334.84%-16.78%-16.71%-0.05%
绿色人居公信 服务79,532,785.1761,103,768.6723.17%-11.67%5.39%-12.43%

注:

 金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
营业外收入1,320,416.00 主要为本报告期收到的政府 补助
其他收益10,009,376.94 主要为公司承担的研发课题 确认的收益
信用减值损失-4,495,940.54 本报告期根据预期信用损失 计提的应收款项减值准备
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位:元

 本报告期末 上年末 比重增减重大变动说明
 金额占总资产 比例金额占总资产 比例  
货币资金125,547,199.189.99%224,399,259.9916.78%-6.79%主要为支付去年年末应付薪 酬及发放现金股利所致。
注:此处披露为资产构成变动超过5%。

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 ?不适用



4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位:元

 年初余额本年增加本年减少年末余额受限原因
货币资金15,584,867.2011,396,378.0022,712,969.564,268,275.64保函保证金、代建户
无形资产55,129,801.70-1,172,974.4553,956,827.25用于抵押借款
在建工程394,651,249.7320,092,552.23-414,743,801.96用于抵押借款

合计465,365,918.6331,488,930.2323,885,944.01472,968,904.85
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
29,673,951.2318,459,136.8060.75%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□适用 ?不适用
5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
(1) 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位:万元

募集资金总额10,739.76
报告期投入募集资金总额1,328.18
已累计投入募集资金总额10,739.76
报告期内变更用途的募集资金总额0
累计变更用途的募集资金总额0
累计变更用途的募集资金总额比例0.00%
募集资金总体使用情况说明 
截至2022 年06 月30 日,公司对募集资金项目累计投入人民币10,739.76 万元,其中:公司于募集资金到位之前利 用自有资金先期投入募集资金项目人民币4,819.44 万元,该自筹投入资金经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具 “信会师字[2017]10675 号”鉴证报告确认。 截至2022年4月27日,公司首次发行股份募集资金本金已按照募集资金使用计划全部使用完毕,剩余账户余额 3,376,700.85元为产生的利息。截至2022年6月30日,公司已将结余募集资金3,376,700.85元(为银行现金管理和 存款利息收益)用于永久性补充流动资金,资金专户已注销。具体内容详见公司于2022年4月30日在巨潮资讯网 (www.cninfo.com.cn)披露的相关公告。 

承诺投资项目和超募资 金投向是否已变更 项目(含部分 变更)募集资金承 诺投资总额调整后投资 总额(1)本报告期投 入金额截至期末累 计投入金额 (2)截至期末投 资进度(3) =(2)/(1)项目达到预 定可使用状 态日期本报告 期实现 的效益截止报告 期末累计 实现的效 益是否达 到预计 效益项目可 行性是 否发生 重大变 化
承诺投资项目           
上海钢琴厂低碳化升级 改造及运营(DOT)项目6,0326,03206,044.42100.21%2018年12 月31日120.881,056.44
线上运营平台及乐活系 统建设项目4,698.84,698.81,350.864,709.06100.22%2022年04 月30日  不适用
低碳建筑研究及社区级 应用服务实验基地项目8.968.9608.96100.00%   不适用
承诺投资项目小计--10,739.7610,739.761,350.8610,762.44----120.881,056.44----
超募资金投向           
           
合计--10,739.7610,739.761,350.8610,762.44----120.881,056.44----
未达到计划进度或预计 收益的情况和原因(分 具体项目)该募投项目延期至2022年4月30日完成的议案经公司第三届董事会第八次临时会议和第三届监事会第七次临时会议通过,详见公司在巨潮资讯网 披露的《关于部分募投项目延期的公告》(公告编号:2021-066)。公司已于延期的计划时间之前完成了募投项目,详见公告《关于首次公开发行股 票募集资金使用完毕及注销募集资金专项账户的公告》(公告编号:2022-022)。          
项目可行性发生重大变 化的情况说明不适用          
超募资金的金额、用途 及使用进展情况不适用          
募集资金投资项目实施 地点变更情况不适用          
募集资金投资项目实施 方式调整情况不适用          
募集资金投资项目先期 投入及置换情况适用          
 公司于募集资金到位之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币48,194,430.82元,经公司2017年8月25日召开的第二届董事会第二次定期          

 会议、第二届监事会第三次会议审议通过,并经保荐人核查同意,公司以募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金48,194,430.82 元,上述置换事项及置换金额业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具“信会师报字[2017]10675号”鉴证报告确认。
用闲置募集资金暂时补 充流动资金情况不适用
项目实施出现募集资金 结余的金额及原因适用
 截至 2022年 4月27日,公司首次发行股份募集资金本金已按照募集资金使用计划全部使用完毕,剩余账户余额 3,376,700.85 元为银行现金管理 和存款利息收益。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》募集资金存放及使用的相关规则,节余募集 资金(包括利息收入)低于 500 万元且低于该项目募集资金净额 5%的,可以豁免履行董事会、股东大会审议程序,公司将上述节余募集资金永久 性补充流动资金,同时注销对应的募投资金账户。详见公告(编号:2022-022)。
尚未使用的募集资金用 途及去向
募集资金使用及披露中 存在的问题或其他情况
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
(1) 委托理财情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托理财。

(2) 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

(3) 委托贷款情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在委托贷款。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
建研检测子公司建筑工程、建筑材料及 部品检测5,000,000.00196,747,200.8840,864,889.5037,508,516.58-2,936,593.38-1,911,107.91
建信筑和子公司软硬件技术开发、技术 咨询、技术服务5,000,000.001,893,462.06459,304.051,584,037.70-2,704,363.48-2,683,051.88
湖北建胜子公司公信服务、施工图审 查、不动产测绘31,038,500.0052,004,279.1543,901,198.7024,059,185.284,400,619.304,270,246.28
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明:无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用

十、公司面临的风险和应对措施
对风险的识别和转化亦是公司的核心竞争力之一,报告期内,2021年年报描述的风险事项仍然存在(具体请参见2021
年公司年报),仍需公司全力以赴、积极进行应对转化;此外,公司进一步识别的风险事项阐述如下: 1.数据信息及网络安全风险:随着各行业数字化转型的推进、数据安全事件的频发。近年来国家高度重视并已出台
《中华人民共和国数据安全法》,广东省及深圳市也相继出台相关规定,不断完善健全我国数据监管体系。但同时国际环
境日趋复杂,网络攻击(特别是境外)更加活跃,针对上市企业、服务型企业的攻击时有发生,公司信息系统和数据资产
存在网络安全威胁。报告期内公司部分员工电脑和部分服务器曾遭到短时病毒入侵,但公司在最短时间内采取措施阻断攻
击,并快速组建专家小组和应急小组第一时间恢复生产,将损失减到最小。

风险应对策略:健全公司数据安全与信息安全管理体系,加强公司信息化系统的安全措施;定期开展数据防泄漏管理排查,
完善数据安全风险防控。着力树立员工的信息安全意识和定期开展数据与网络安全处置演练。进一步落实国家关于数据安
全的相关政策要求,充分发挥行业数据价值,公司已成立建筑数据要素安全应用联合实验室,专注做好建筑、城市数据的
合规流通和安全应用,在加固自身数据安全保护的同时,推动行业的数据要素安全应用。

2.人才风险:公司作为科技型企业,在人才激励、职业发展体系建设、知识价值认定等方面仍存在较大可提升空间;
同时,在深化机制改革和业务模式转型过程中,对于新型人才仍存在大量需求,其中就包括投资管理人才、产业运营人
才、高级研发人才等,这类人才与技术类人才有较大的差异性,客观上存在人才的招募、激励、使用等方面的风险;另
外,在公司战略升级、创新突破的过程中,存在公司组织机构设置未能及时调整,不能充分协调、达到最优工作效率的问
题;存在部分员工认知不足、主动提升力不足的,与新业务、综合性业务脱节的问题。

风险应对策略:加强人力资源管理,继续推动薪酬和激励机制改革,健全骨干人才培养体系,促进现有人员提升视野、
专业创新能力、职业化和效率的提升,加强技术专家返聘;建立科学的人才引进、选拔、适用的竞争机制,加大具有创业
意识和能力、国际视野和职业化水平的人员引入;继续推动管理者素质评估和战斗力;依据公司战略及时调整组织结构,
提升业务协同作战力,提高工作效能;压实员工内部培训及外部交流工作,帮助员工提高认知,在新业务中塑造更强战斗
力。

3.新冠疫情长期化等重大不确定因素影响的风险:新冠疫情的反复和后续对社会、经济环境的影响,可能会对公司市场
业务开拓、经营生产组织产生干扰,存在影响公司未来业绩目标实现的风险。

风险应对策略:成立疫情应急指挥小组,并形成应急管理机制;动态关注疫情发展,根据相关政策要求及时调整人员,构
建疫情时期规范有序的日常经营管理活动框架;公司推行“分散办公”、“贴身式/本地化服务”,一定程度上降低因疫情
导致公司不能跨区域、异地开展业务拓展的风险。

十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□适用 ?不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

会议届次会议类型投资者参 与比例召开日期披露日期会议决议
2021年度股东 大会年度股东大会54.72%2022年04月26日2022年04月26日公司2021年度股东大会 会议决议披露于巨潮资讯 网,公告编号 2022-017
2022年第一次 临时股东大会临时股东大会50.06%2022年05月16日2022年05月16日公司2022年第一次临时 股东大会会议决议披露于 巨潮资讯网,公告编号 2022-028
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 ?不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动,具体可参见2021年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。



公司或子公司名 称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产 经营的影响公司的整改措施
不适用不适用不适用不适用不适用不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
公司的绿色创新(以城市绿色发展技术解决方案提供者为己任)和公众企业担当(以社会公众利益为坚守目标)根植
于基因,积极推动企业社会责任融入管理、经营和文化,服务地方经济、社会与环境的可持续发展(详细描述请参见 2021
年公司年报的环境和社会责任部分)。2022年上半年,在社会责任方面公司亦取得了一定的成绩: 一、持续创新发展,助力绿色低碳发展。

报告期内,由公司主编的深圳市《中小学校项目规范》获市政府批准,成为全国中小学校领域首个地方项目规范。该
规范相应国家双碳战略,结合绿色低碳建材技术、装配式建筑技术等在中小学项目中的应用,以新发展理念为基础,推进
教育建筑高质量发展为指导思想,以技术路径创新、对标国际先进标准、建设高品质校园为目标,充分深入调研,构建了
六大核心创新内容编制而成,并于 2021 年 12 月通过专家审查并获得“具有创新性,国际领先水平”评价。该规范的出台
及时响应了深圳土地资源紧缺条件下开展大规模学校建设的迫切需求,具有很强的针对性和示范性。同时,公司主持国家
重点研发项目“既有城市工业区功能提升与改造技术”项目、能源基金会(EF)项目二十一期“中国‘光储直柔’建筑发
展实施路径及工程示范研究”和“深圳市近零碳排放区示范工程试点技术服务项目”顺利通过验收。公司坚持创新驱动,
在行业中不同领域展现出了先行先试的引领示范作用,不仅赋能公司的业务发展,亦助力城市的绿色可持续发展。

二、“三有”生活,践行绿色发展理念
1.创新探索绿色IP体系,赋能市场拓展。报告期内,依托未来大厦新一代场景式平台,迭代升级“三有”(“有机、
有趣、有爱”)绿色生活场景,创新试点“15 分钟生活圈”,集成科普、潮玩、艺术、新零售及绿色生活新服务等要素,
设置可食景观、生态生境、城市活力广场、都市农业、混凝土3D打印、可移动模块快闪空间等场景。通过“三有”品牌活
动,探索以产品提供、活动输出、服务植入等模式嵌入公司规划设计、全过程咨询等项目中,为客户端提供体验、活动、
培训等内容的沉浸式服务,感受“三有”绿色生活方式和行为方式,形成 IBR 特有的绿色IP 体系,试点以绿色IP 内容提
供的模式,赋能公司各类市场拓展。

2.致力绿色低碳生态知识和技术的科普及传播。报告期内,公司积极助力深圳市各类节能低碳科普宣传活动,在建科
大楼主办“绿色有约”建筑里的生物多样性—科普开放日活动,公司曾组织深圳多所中学生实地参观体验“绿色建筑”及
低碳生活,并围绕“双碳”下的建筑转型,绿色人居理念,节能减碳及建筑内的生物多样性等主题进行讨论交流,鼓励青
少年应该树立和践行绿色发展理念,发挥创新创造才能,为推动绿色低碳发展贡献青春力量。同时,由公司研发设计推出
的“伊碳家”小程序正式面向社会推广,除可记录碳足迹建立个人碳账户外,平台持续开发新的功能如 “以物易物”,皆
旨在引导更多人加入绿色低碳生活,助力城市绿色发展。

3.绿色示范和品牌获社会认可。未来大厦作为全球首个走出实验室且规模化应用的全直流建筑(R3楼)和近零碳项目
代表的受到各大媒体关注,2022 年 6 月作为“城市助力可持续发展”板块的代表项目参与了中国国际电视台特别节目
《2022全球行动倡议》纪录片的录制,并在全球气候大会上播放。

三、以人为本,增强员工幸福感和归属感
1.创新“自适应组织”模式,畅通员工成长通道。适配“陪伴式市场事业部+专业化业务单元”机制改革,以市场化
选聘和辅导式竞聘为核心,在城市事业部试点“铁三角”管理团队自愿组合竞聘上岗、业务单元管理团队试点自愿竞聘上
岗,试点部门以“公开路演+自愿双选”完成骨干员工的人员分置,以自适应组织方式完成人力资源优化配置,实现管理团
队和员工的自主选择、自我承诺,畅通员工职业发展通道,激发员工的自主创新精神,促进提升组织活力,实现员工与公
司共发展。

2.改革薪酬考核体系,企业与员工同频成长。以“科改”促发展,持续优化薪酬分配和绩效考核制度。以重点岗位的
岗位薪酬体系变革为抓手,试点“岗位薪酬市场化、定岗定薪、岗变薪变、薪随绩变”促进人岗动态匹配,充分发挥薪酬
激励导向,提高员工的职业化素养和人工效能。

3.开展多元培训体系,赋能人才培养。持续构建完善的培训体系,助力员工的成长和发展。报告期内,以“让你我的
职业生涯更安全”为主题开展“疫情学—线上蜂潮荟”的培训,共计百余人参加;以“让廉洁合规护航职业生涯发展”为
主题开展针对性的培训,提升员工的廉洁合规意识。

4.职业健康和安全,为可持续发展护航。公司坚持“以人为本,安全生产”的理念,严格执行国家安全生产、职业健
康、消防安全,采取多项措施,保护员工职业健康。报告期内,公司 ISO 三合一体系证书(质量管理体系、环境管理体系、
职业健康安全管理体系)2022 年度监督评审已顺利通过。公司结合新的《安全生产法》更新安全组织架构和管理流程,责
任到人压实安全生产,开展多次安全巡检、飞行检查工作,检查工地现场11项次,针对发现的安全隐患已逐条整改完成,
为公司经营工作的有序开展提供了坚实保障。


第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 ?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项
□适用 ?不适用

关联交易 方关联关系关联交易 类型关联交 易内容关联交 易定价 原则关联 交易 价格关联交易 金额(万 元)占同类交 易金额的 比例获批的交 易额度 (万元)是否超过 获批额度关联交易 结算方式可获得的 同类交易 市价披露日期披露索引
雄安绿研 智库有限 公司控股股东控制的 其他公司及公司 的联营公司提供服务 等运营管 理市场定 价市场 价3.650.88%200现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
雄安绿研 智库有限 公司控股股东控制的 其他公司及公司 的联营公司提供服务 等房屋租 赁市场定 价市场 价6.941.68%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
雄安绿研 智库有限 公司控股股东控制的 其他公司及公司 的联营公司采购服务 等咨询服 务市场定 价市场 价6.080.44%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
中关村发 展集团股 份有限公 司本集团监事任职 公司的控股股东采购服务 等房屋租 赁市场定 价市场 价157.2914.60%400现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
深圳市创 新投资集 团有限公 司控股股东董监高 出任董事的公司提供服务 等公信服 务、建 筑建设市场定 价市场 价5.380.06%50现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
深圳市建公司董监高担任采购服务团体会市场定市场311.87%100现金结算市场价2022年2022-010
设工程标 准学会会长的机构      03月26 日 
其他关联 方(各公 司名称如 下)具体如下提供服务 等咨询服 务市场定 价市场 价00.00%2,100现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
万科企业 股份有限 公司控股股东董监高 出任董事的公司提供服务 等公信服 务市场定 价市场 价46.820.65%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
深圳市科 陆电子科 技股份有 限公司控股股东的控股 子公司提供服务 等公信服 务市场定 价市场 价32.420.45%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
深圳市振 业(集 团)股份 有限公司本集团非独立董 事任职的公司提供服务 等公信服 务市场定 价市场 价22.390.31%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
深圳市机 场(集 团)有限 公司本集团非独立董 事任职的公司提供服务 等城市建 设市场定 价市场 价9.250.32%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
深圳市天 健(集 团)股份 有限公司本集团非独立董 事任职的公司提供服务 等公信服 务市场定 价市场 价-12.13-0.17%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
雅昌文化 (集团) 有限公司本集团非独立董 事任职的公司采购服务 等图文制 作市场定 价市场 价5.412.12%0现金结算市场价2022年 03月26 日2022-010
合计----286.5--2,850----------   
大额销货退回的详细情况            
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的,在报告期内的实际履行情况(如有)            
交易价格与市场参考价格差异较大的原因(如适用)不适用            
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 (未完)
各版头条