[中报]天地源(600665):天地源股份有限公司2022年半年度报告

时间：2022年08月19日 16:56:31 中财网

原标题:天地源:天地源股份有限公司2022年半年度报告

公司代码：600665 公司简称：天地源 债券代码：155655 债券简称：19天地一 债券代码：185167 债券简称：21天地一 债券代码：185536 债券简称：22天地一 债券代码：137566 债券简称：22天地二



天地源股份有限公司
2022年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 未出席董事情况

未出席董事职务	未出席董事姓名	未出席董事的原因说明	被委托人姓名
董事	王进杰	因故未能出席	金鹏涛

三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性？ 否

十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”中相关陈述。


十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 6
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 15
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 17
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 18
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 27
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 27
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 32

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
	经公司负责人签名和公司盖章的半年度报告文本。
	报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
交易商协会	指	中国银行间市场交易商协会
公司法	指	中华人民共和国公司法
证券法	指	中华人民共和国证券法
上市规则	指	上海证券交易所股票上市规则
天地源/公司/本公司/上市公司	指	天地源股份有限公司
公司章程	指	天地源股份有限公司章程
元/万元/亿元	指	人民币元/人民币万元/人民币亿元
高新地产/控股股东	指	西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
高科集团/实际控制人	指	西安高科集团有限公司
报告期	指	2022年1月1日至2022年6月30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	天地源股份有限公司
公司的中文简称	天地源
公司的外文名称	TANDE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	TANDE
公司的法定代表人	袁旺家

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	刘宇	莫颖
联系地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码 大厦34层	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码 大厦34层
电话	029-88326035	029-88326035
传真	029-88326003	029-88326003
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室
公司注册地址的历史变更情况	2018年11月27日，公司完成了工商变更登记手续，并取得了西安市工商行政管理 局颁发的《营业执照》，公司住所由：中国（上海）自由贸易试验区张杨路500 号26层K单元，变更为：西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数
	码大厦12701室。
公司办公地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层
公司办公地址的邮政编码	710075
公司网址	http://www.tande.cn
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	不适用

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层董事会办公室
报告期内变更情况查询索引	不适用

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	天地源	600665	G天地源

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
营业收入	3,100,471,204.41	2,798,733,280.41	10.78
归属于上市公司股东的净利润	8,814,684.77	268,870,026.21	-96.72
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 净利润	9,310,973.67	152,557,772.78	-93.90
经营活动产生的现金流量净额	1,718,352,312.91	-916,402,396.74	不适用
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	4,054,082,060.55	4,158,459,692.51	-2.51
总资产	44,687,440,736.68	41,274,569,917.58	8.27

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.0102	0.3111	-96.72
稀释每股收益（元／股）	0.0102	0.3111	-96.72
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.0108	0.1765	-93.88
加权平均净资产收益率（%）	0.21	6.64	减少6.43个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	0.22	3.82	减少3.60个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如 适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	296,206.64
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-827,305.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	-51,706.41
少数股东权益影响额（税后）	16,896.89
合计	-496,288.90

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用



第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。

报告期内，经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。为稳住经济基本盘，国务院推动实施了稳住经济的一揽子政策和措施。行业市场方面，中央坚持“房住不炒”，强化因城施策，逐步放松调控政策，推动房地产市场平稳健康发展。从5月份开始，政策效果初步显现，行业部分指标有所改善，但市场信心恢复还需观察。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司核心竞争优势主要体现在发展战略、融资能力、人才队伍、产品品质等方面。

（一）稳健清晰的发展战略
公司制定了科学的发展战略，确定了稳健成长、规模突破、适度多元、持续经营的发展思路，并在业务组合、区域布局等方面制定切实可行的发展策略和实施路径，清晰稳健的发展战略为公司业绩持续增长提供了有力保障。

（二）多元创新的融资能力
公司凭借稳健经营及良好的企业信用，与金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系，在融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。同时，公司积极开拓融资渠道，优化债务结构，形成了多元化创新融资能力。

（三）高效专业的人才队伍
经过多年发展，公司已建立了完善的人才建设体系和内部培训机制，持续做好“选、育、用、留”，打造了一支房地产领域专业化人才队伍，对公司发展发挥了积极作用。

（四）品质为先的工匠意识
公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以打造“精品住宅”为己任，坚持客户导向、产品基因、长期主义、文化引领，持续优化产品线，推进标准化，打造优质的产品和服务，不断提升客户满意度和忠诚度。


三、 经营情况的讨论与分析
2022年上半年，公司围绕“固本强基?创新发展”年度主题，积极创新工作举措，努力提高经营管理成效，较好地完成了上半年的各项任务指标，进一步夯实了公司健康发展的基础。

报告期内，公司实现销售收入310,047.12万元，实现归属于母公司净利润881.47万元；实现合同销售金额585,430.80万元，同比增长6.57%；实现权益合同销售金额511,172.09万元，同比增长22.69%；实现销售回款573,793.11万元，同比增长1.97%，实现权益销售回款492，309.12万元，同比增长15.34%。新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米；新开工面积46.10万平方米，权益新开工面积35.95万平方米；竣工面积21.03万平方米，权益竣工面积14.66万平方米；实现合同销售面积31.28万平方米，实现权益合同销售面积26.18万平方米，同比增长5.35%。截止报告期末，公司总资产为4,468,744.07万元，净资产（归属母公司所有者权益）为405,408.21万元，每股收益0.0102元，加权平均净资产收益率为0.21%。

2022年上半年，公司经营呈现以下特点：
（一）管理提效，增强应对市场环境变化能力
一是强化营销管理。对调控政策、市场趋势进行深入研究，制定针对性的应对举措，抓实抓细营销管理的各项工作；动态监控各在售项目的认购、新签和回款指标，提高获客能力，加快转签速度；推进线上营销和天地源“星主播”大赛，增强线上营销的针对性、持续性和标准化，提高转化能力，加快资源去化。

二是强化现金流安全。全力加快资金回笼，做到应回尽回；紧盯外部融资放款，最大限度提高资金使用效率；细化短期和中长期资金监控，统筹做好各项大额资金排布，合理优化款项支付节奏，保证到期债务按时兑付与土储资金的及时支付。

三是强化高效运营。主动对标行业先进，确定标准工期，实现运营标准再优化；有效解决重点难点问题，不断加快项目推售，项目运营持续提速；优化开发节奏，落实运营计划，保证项目如期交付。

四是强化产品力提升。推进产品标准化建设，开展示范区标准化模块设计和全龄活动场地设计标准建设；制定《设计管理办法》《建设工程设计合同重点条款指引》，规范设计业务管理流程；推动BIM专项设计的实施，提高信息化技术应用水平；加强过程管控，进行设计复盘，提升产品品质。

五是强化内部管理。统筹疫情防控和经营发展，增强“平战转换”能力；强化《绩效考核实施细则》的执行，突出新签、回款指标的考核导向；修订、制定《文化地产管理暂行办法》等制度10项，进一步完善了公司的制度体系；推进全面风险管理，形成《风险清单》《风险预警指标表》。

（二）资源保障，增强企业持续健康发展动力
一是加强土地储备。通过招拍挂的方式摘得西安市高新区中央创新区104亩和31亩两个项目，计容建面25.06万平米；推进土地预储备，持续跟进英发寨城改项目；细化投拓管理，优化了《投资测算模型》，更新了《项目可研报告编制模板和框架》，进一步增强了投资研判的精准性和系统性。

二是加强融资工作。积极创新融资的思路和举措，深入挖潜，寻求突破，上半年实现融资到账51.07亿元，其中：创新融资28.75亿元，开发贷22.32亿元。完成5亿元公司债发行，连续5年在资本市场成功发行信用债，展示了公司良好的信誉口碑和市场竞争力。

三是加强人才培养。开展项目总专业能力测评，围绕运营管理、营销管理和工程管理等方面进行评估，并实施项目总核心能力提升培训；开展标准工期模型等线上学习，不断提升公司骨干员工的专业能力和专业素养。

2022年下半年，公司将进一步坚定发展信心，继续围绕“固本强基?创新发展”的年度主题，不断增强工作的敏锐性和专业能力；不断增强使命感，紧盯公司年度任务指标，苦干、实干、快干，确保任务指标圆满完成；不断增强危机意识，切实抓住稍纵即逝的市场机遇，全力加快项目运营，增强公司适应行业政策和市场环境变化的能力；不断增强紧迫感，以时不我待、只争朝夕、干就干好的精神状态，抓好稳增长、促发展的各项工作，筑牢公司健康发展根基。


报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、 报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	3,100,471,204.41	2,798,733,280.41	10.78
营业成本	2,529,580,338.97	2,285,811,780.43	10.66
销售费用	113,005,244.23	91,649,807.05	23.30
管理费用	73,313,784.46	66,853,156.08	9.66
财务费用	34,971,993.46	33,429,085.08	4.62
经营活动产生的现金流量净额	1,718,352,312.91	-916,402,396.74	不适用
投资活动产生的现金流量净额	-20,649,890.06	-57,897,550.05	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	-1,067,283,649.20	-540,603,132.49	不适用

营业收入变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。
营业成本变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所形成。
销售费用变动原因说明：主要为合作项目前期计提的合同取得成本在本期转入销售费用所影响。

管理费用变动原因说明：主要为公司规模增长带来的职工薪酬和相关业务咨询费较上年同期增加所影响。

财务费用变动原因说明：主要为本期公司利息收入较上年同期减少所影响。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司与合营项目资金往来收支变化所影响。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期对外投资较上年同期减少所影响。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期偿还到期债务等金额较上年同期增加所影响。

2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用
上年同期公司下属陕西东方加德建设开发有限公司与陕西东方加德置业有限公司根据双方签订的《关于<权益转让协议>之还款协议》，收到的补偿款 15,924.66万元对上年同期报表利润产生重大影响，本报告期公司未发生影响当期非经常性损益的重大事项；另外，本报告期实现交付并结转收入的房产项目中，股权合作类项目依据持股比例预计的少数股东损益较上年同期有大额增加，对本报告期归属于母公司所有者的净利润造成较大影响。

2022年 7月 30日，公司下属全资子公司惠州天地源房地产开发有限公司（以下简称惠州公司）收到惠城二分局下达的关于御湾雅墅项目土地增值税清算《税务事项通知书（清算审核结论通知）》。根据该结论，惠州公司需补缴 2,816.01万元土地增值税。该事项属于资产负债表日后调整事项，影响公司 2022年上半年净利润 1,909.36万元。


(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上年期末数	上年期末 数占总资 产的比例 （%）	本期期末金 额较上年期 末变动比例 （%）	情况说明
应收票据			292,400.00	0.00	-100.00	主要为本期银行承兑汇票 兑现所形成
预付款项	717,242,774.85	1.61	1,616,387,052.50	3.92	-55.63	主要为期初预付土地款在 本期转为存货所影响
债权投资	34,840,441.66	0.08	21,638,214.57	0.05	61.01	主要为本期信托保障基金 增加所形成
应付票据			82,930,000.00	0.20	-100.00	主要为本期商业承兑汇票 兑付所形成
应付账款	5,719,075,888.32	12.80	3,359,045,990.47	8.14	70.40	主要为本期公司取得土地 后，按合同约定确认的分 期应付款增加所影响
预收款项	930,467.85	0.00	1,658,699.91	0.00	-43.90	主要为本期预收租金减少 所形成
应付职工薪 酬	82,231,331.33	0.18	211,501,797.05	0.51	-61.12	主要为本期支付已计提的 绩效薪酬所影响
应付债券	1,888,362,592.44	4.23	1,390,136,373.59	3.37	35.84	主要为本期发行公司债券 所影响
租赁负债	2,164,119.54	0.00	3,318,675.96	0.01	-34.79	主要为本期应付租赁款减 少所影响
递延所得税 负债	27,470,218.11	0.06	18,400,382.15	0.04	49.29	主要为本期确认的以后年 度应纳税事项所形成

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	451,430,917.63	保证金等支取受到限制
存货	9,573,187,045.89	抵押贷款
固定资产	43,288,857.58	抵押贷款
合计	10,067,906,821.10

4. 其他说明
□适用 √不适用

(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用

被投资单位	经营范围	投资金额 （万元）	占被投资 单位权益 比（%）
西安丝路国际金融创新中心有限公司	城市基础设施、市政设施的建设；园区配套开发与运 营；承接项目管理、项目策划和景观设计等	5,953.26	8.04
苏州联鑫置业有限公司	房地产开发、经营；住房租赁、非居住房地产租赁； 房地产咨询等	951.65	19.99
太仓卓润房地产开发有限公司	房地产开发、经营；物业管理；停车场管理服务等	17,690.72	28.00
镇江扬启房地产开发有限公司	房地产开发、经营；自有房屋租赁；企业管理咨询等	6,264.05	33.00
镇江恒尧城市建设发展有限公司	房地产开发、经营；住宅室内装饰装修；住房租赁、 非居住房地产租赁等	508.95	33.66
咸阳启点金源房地产开发有限公司	房地产开发、经营；物业管理；住房租赁、非居住房 地产租赁；房地产经纪等	3,920.13	49.00
苏州吴江锐泽置业有限公司	房地产开发、经营；建设工程监理；建设工程设计等	2,952.99	30.00
苏州万天璟源房地产开发有限公司	房地产开发、经营；住房租赁、非居住房地产租赁； 房地产咨询等	15,678.53	45.00

（1）被投资单位苏州联鑫置业有限公司、太仓卓润房地产开发有限公司、镇江扬启房地产开发有限公司、镇江恒尧城市建设发展有限公司、咸阳启点金源房地产开发有限公司、苏州吴江锐泽置业有限公司、苏州万天璟源房地产开发有限公司，系本公司子公司的合营企业，公司按照相关项目合作协议，参与上述企业的经营管理。

（2）被投资单位西安丝路国际金融创新中心有限公司，系本公司子公司的联营企业，公司派有董事，对其经营决策和财务决策具有参与决策的权利。


(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币

序 号	公司名称	业务性质	主要产品	注册资本	总资产	净资产	净利润
1	西安天地源房地产开发有限公司	房地产开发	西安枫林意树、兰亭 坊和棠樾坊、棠颂坊 项目	30,000.00	459,001.36	82,090.83	-12.56
2	西安天地源曲江房地产开发有限公司	房地产开发	西安曲江香都项目	80,000.00	484,835.06	158,560.21	-382.59
3	陕西东方加德建设开发有限公司	房地产开发	西安万熙天地项目	50,000.00	474,196.59	98,243.12	872.81
4	西安天地源沣东房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	80,509.55	19,923.46	0.04
5	西安越航置业有限公司	房地产开发	西安蘭樾坊项目	500.00	489,414.31	-6,749.91	79.19
6	西安天地源皓岳房地产开发有限公司	房地产开发	西安永安华府项目	30,000.00	247,800.00	0.00	0.00
7	西安天地源锦程房地产开发有限公司	房地产开发		10,000.00	2.26	0.16	-0.07
8	陕西蓝天御坊置业有限公司	房地产开发	西安悦熙广场项目	30,000.00	169,103.23	54,326.51	419.03
9	西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司	房地产开发	西安春江天境项目	10,000.00	94,715.70	31,790.67	21,704.12
10	西安天地源软件新城房地产开发有限公司	房地产开发	西安云水天境项目	60,000.00	879,507.47	56,916.04	-446.37
11	上海天地源企业有限公司	房地产开发		30,000.00	316,387.20	31,192.10	-92.24
12	苏州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	苏州橄榄湾和水墨 三十度项目	55,000.00	515,726.77	60,860.76	32.71
13	苏州平江天地源置业有限公司	房地产开发	苏州平江怡景项目	45,000.00	46,845.79	46,442.87	-0.14
14	苏州天地源香都置业有限公司	房地产开发	苏州七里香都项目	100,000.00	225,634.52	162,653.60	-2.85
15	苏州天地源香湖置业有限公司	房地产开发	苏州太湖颐景项目	20,000.00	91,375.88	50,550.98	-41.86
16	苏州天地源木渎置业有限公司	房地产开发	苏州拾锦香都项目	30,000.00	275,288.64	67,083.23	319.57
17	苏州天地源金山置业有限公司	房地产开发	苏州金兰尚院项目	20,000.00	39,359.39	30,662.01	-68.30
18	镇江天地源置业有限公司	房地产开发	镇江十里香都项目	10,000.00	223,242.21	8,077.88	-607.85
19	镇江恒祥房地产开发有限公司	房地产开发	镇江君和雅苑项目	4,082.00	66,104.77	2,596.56	-802.84
20	泰州天地源德湖置业有限公司	房地产开发	泰州云锦香都项目	35,000.00	120,591.93	47,851.86	2,474.46
21	常熟天地源置业有限公司	房地产开发	常熟金兰雅苑项目	10,000.00	164,922.33	8,873.18	-288.12
22	苏州广信置业有限公司	房地产开发	苏州平江观棠项目	90,000.00	298,825.47	89,419.24	-580.76
23	深圳天地源房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	178,185.25	22,426.03	-38.20
24	惠州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	惠州御湾雅墅项目	20,000.00	18,507.83	-14,166.28	-2,854.35
25	深圳西京实业发展有限公司	房地产开发	深圳盛唐大厦项目	4,000.00	12,519.67	10,899.92	-194.89
26	广州天地源置业有限公司	房地产开发	广州伴山溪谷项目	10,000.00	134,910.09	9,870.83	-67.39
27	珠海天地源置业有限公司	房地产开发	珠海上唐府和悦唐 阁项目	7,000.00	344,274.77	3,387.91	-648.45
28	深圳天地源中房豪杰置业有限公司	房地产开发	深圳龙华豪杰工业 园项目	5,000.00	2,857.25	-5,342.10	-0.06
29	广东天地源城际房地产开发有限公司	房地产开发		10,000.00	1.89	-63.41	0.00
30	珠海源拓房地产开发有限公司	房地产开发		5,000.00	0.00	0.00	0.00
31	天津天地源置业投资有限公司	房地产开发	天津欧筑1898项目	20,000.00	141,720.19	-11,712.59	-579.97
32	天津天地源唐城房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙樾台项目	20,000.00	129,587.58	12,758.86	-1,517.94
33	天津天投房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙悦湾项目	20,000.00	73,906.62	13,090.83	-1,292.77
34	天津天辉房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙湖畔项目	10,000.00	93,995.93	8,225.67	-1,124.83
35	郑州天地源置业有限公司	房地产开发	郑州熙樾坊项目	5,000.00	32,368.39	3,971.09	-148.18
36	陕西天投房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	80,364.61	19,331.76	-933.32
37	榆林城投天地源置业有限公司	房地产开发	榆林丹轩坊项目	15,000.00	116,567.49	14,179.27	104.05
38	榆林天投置业有限公司	房地产开发		2,670.00	12.36	-19.73	-3.87
39	宝鸡市融兴置业有限公司	房地产开发	宝鸡九悦香都项目	10,000.00	21,962.93	14,704.65	-58.50
40	重庆天投房地产开发有限公司	房地产开发	重庆水墨江山和玖 玺香都项目	10,000.00	227,916.24	5,733.01	-470.46
41	咸阳天投房地产开发有限公司	房地产开发	咸阳珺樾坊项目	10,000.00	208,315.41	16,968.02	-45.69
42	西安天地源物业服务管理有限责任公司	物业服务		500.00	15,959.53	1,475.73	87.72
43	深圳天地源物业服务有限公司	物业服务		500.00	342.60	-1,013.67	-10.97
44	陕西天地源天投物业服务有限公司	物业服务		500.00	740.72	409.94	55.50
45	西安天投投资有限公司	投资管理		1,000.00	1,440.72	1,000.70	0.52
46	西安天德泓源投资有限公司	投资管理		1,000.00	999.33	999.33	0.00
47	乾源一号股权投资（西安）合伙企业（有限合伙）	投资管理		10,000.00	501.33	500.83	0.74
48	陕西深宝水电开发有限责任公司	水力发电		1,500.00	4,757.78	-493.11	111.39
49	西安天地源不动产代理有限公司	不动产代理		500.00	175.89	-139.99	-19.15
50	西安创典智库商务咨询管理有限责任公司	广告策划		100.00	1,137.00	-106.46	-21.41
51	西安报业广告信息有限责任公司	广告策划		121.80	227.59	87.99	-18.88

（1）报告期内取得和处置子公司的情况
报告期内，合并范围新增西安天地源皓岳房地产开发有限公司。经公司第九届董事会第五十八次会议审议通过，公司下属西安天地源房地产开发有限公司投资成立全资子公司西安天地源皓岳房地产开发有限公司，注册资金30,000万元，经营范围为房地产开发经营、物业管理、非居住房地产租赁、房地产咨询、房地产评估等。西安天地源皓岳房地产开发有限公司主要开发公司获取的西安市高新区中央创新区GX3-17-21住宅地块（西安永安华府项目）。

（2）对公司净利润影响达到10%以上的子公司情况：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	经营范围	注册资本	营业收入	营业利润	净利润
西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	135,116.56	28,942.01	21,704.12
泰州天地源德湖置业有限公司	房地产开发	35,000.00	20,860.88	3,372.25	2,474.46
惠州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	1,557.23	-2,858.46	-2,854.35
天津天地源唐城房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	1,251.51	-2,375.66	-1,517.94
天津天投房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	278.28	-1,851.81	-1,292.77
天津天辉房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	6,772.56	-1,600.36	-1,124.83

（3）经营业绩与上年度同期相比变动在30%以上，且对公司合并经营业绩造成重大影响的子公司情况：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	净利润	上期净利润	变动比例 (%)	变动原因分析
西安天地源房地产开发有限公司	-12.56	135.96	不适用	主要为当期结转收入面积减少所影响
西安天地源曲江房地产开发有限 公司	-382.59	124.88	不适用	主要为当期结转收入面积减少所影响
苏州天地源房地产开发有限公司	32.71	-8,593.04	不适用	主要为本期未发生上期计提土地增值 税准备金事项所影响
惠州天地源房地产开发有限公司	-2,854.35	737.00	不适用	主要为当期结转收入面积减少以及计 提土地增值税所影响
天津天地源置业投资有限公司	-579.97	-1,444.66	不适用	主要为当期贷款利息费用化减少所影 响
宝鸡市融兴置业有限公司	-58.50	-118.86	不适用	主要为当期结转收入面积增加所影响
陕西东方加德建设开发有限公司	872.81	38,955.68	-97.76	主要为当期结转收入面积减少以及本 期未发生上期收到补偿款事项所影响
陕西蓝天御坊置业有限公司	419.03	850.15	-50.71	主要为本期计提土地增值税准备金增 加所影响
苏州天地源木渎置业有限公司	319.57	650.99	-50.91	主要为当期结转收入面积减少所影响
泰州天地源德湖置业有限公司	2,474.46	399.60	519.23	主要为当期结转收入面积增加所影响
天津天投房地产开发有限公司	-1,292.77	-482.92	不适用	主要为当期贷款利息费用化增加所影 响
镇江天地源置业有限公司	-607.85	-420.73	不适用	主要为当期所得税费用增加所影响
天津天辉房地产开发有限公司	-1,124.83	-107.44	不适用	主要为当期贷款利息费用化增加所影 响
西安天地国际时尚小镇房地产开 发有限公司	21,704.12	67.46	32,073.32	主要为当期结转收入面积增加所影响
珠海天地源置业有限公司	-648.45	-442.45	不适用	主要为当期所得税费用增加所影响
镇江恒祥房地产开发有限公司	-802.84	-39.04	不适用	主要为当期管理费用增加所影响
苏州广信置业有限公司	-580.76	0.00	不适用	主要为当期销售费用增加所影响

（4）公司持有与公司主业关联度较小的子公司的目的和未来经营计划 公司目前持有以水利发电为主业的陕西深宝水电开发有限责任公司 51%股权，持有以传媒、报业为主业的西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 70%股权。目的在于以国家清洁能源和文化产业发展政策和导向为依托，以多元布局、持续发展为手段，推动公司文化地产战略实施。公司管理层会高度重视以上产业投资，并做好经营管理和风险控制。


(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用

五、 其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、疫情风险
新冠肺炎疫情在全国范围内仍存在散点多发的风险，对公司进驻的部分城市的项目开发、建设、运营各环节可能带来不同程度的影响。

应对举措：公司加强对进驻城市的市场监控，及时调整项目运营节奏，提高运营效率，最大2、市场风险
随着行业整体下行，市场复苏尚需时间，以价换量越来越普遍。同时，不同区域、不同城市、不同板块之间的市场分化趋势加剧，市场竞争日益激烈。

应对措施：强化对宏观经济和区域市场的分析研判，加强精细化管理和成本管控，加快项目运营提速，做实做细营销创新，通过经营创新抵御市场风险。

3、资金风险
房地产作为资金密集型行业，受行业监管政策和金融监管政策影响较大，叠加行业周期性调整，企业资金压力显现。

应对举措：紧盯政策调控窗口期，加大销售力度，加快资金回收；加强金融政策研究，加大资金筹措，调整融资结构，降低资金成本。


(二) 其他披露事项
□适用 √不适用



第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介

会议届次	召开日期	决议刊登的指定网站的 查询索引	决议刊登的 披露日期	会议决议
2021年年 度股东大 会	2022年4月 29日	http://www.sse.com.cn 编号：临2022-024	2022年4月 30日	表决通过了《2021年度董事会工作报告》 《2021年度监事会工作报告》《2021年度独 立董事述职报告》《关于公司2021年度财务 决算的议案》《关于公司2021年度利润分配 预案的议案》《关于公司2021年年度报告及 摘要的议案》《关于续聘公司2022年度审计 机构的议案》《关于向金融机构申请融资额 度授权的议案》《关于对下属公司担保的议 案》《关于土地储备的议案》。
2022年第 一次临时 股东大会	2022年5月 6日	http://www.sse.com.cn 编号：临2022-028	2022年5月 7日	表决通过了《关于公司发行中期票据的议案》 《关于提请股东大会同意董事会授权经营班 子办理本次发行中期票据相关事宜的议案》。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用

股东大会情况说明
√适用 □不适用
1、公司2021年年度股东大会于2022年4月29日在西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦20层会议室召开。本次股东大会采用现场投票和网络投票相结合的方式进行表决。

出席会议的股东和代理人人数共5人，所持有表决权的股份总数497,304,738股，占公司有表决权股份总数的57.5502%。会议审议并通过了10项议案。

2、公司2022年第一次临时股东大会于2022年5月6日在西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦20层会议室召开。本次股东大会所采用现场投票和网络投票相结合的方式进行表决。出席会议的股东和代理人人数共6人，所持有表决权的股份总数497,292,138股，占公司有表决权股份总数的57.5487%。会议审议并通过了2项议案。


二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司于2022年7月20日召开职工大会，选举王锐、祁英军、孙杰为公司第十届监事会职工代表监事。

公司于2022年7月28日召开2022年第二次临时股东大会，选举袁旺家、陈慧、王进杰、金鹏涛、王智刚、王涛、刘永明为公司第十届董事会董事，选举强力、张俊瑞、李成、杨乃定为公司第十届董事会独立董事，选举王自更、吕雪丽、王振江、郭亚军为公司第十届监事会监事。

公司于2022年7月28日召开第十届董事会第一次会议，选举袁旺家为公司第十届董事会董事长，聘任王涛担任公司总裁，刘永明担任公司常务副总裁，杨斌、张晓东、原学功、刘向明担任公司副总裁，于凌担任公司财务总监，刘宇担任公司董事会秘书。

公司于2022年7月28日召开第十届监事会第一次会议，选举王自更为公司第十届监事会主席。


三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
（未完）