[中报]西藏城投(600773):西藏城市发展投资股份有限公司2022年半年度报告
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时间：2022年08月19日 18:37:35 中财网 |
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原标题:西藏城投:西藏城市发展投资股份有限公司2022年半年度报告
公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2022年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈卫东、主管会计工作负责人廖婷及会计机构负责人（会计主管人员）李晓帅声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 16
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 17
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 18
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 28
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 30
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 31
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 34
| 备查文件目录 | 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表。 | | | 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 |
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 公司、本公司、上市公司、西藏城投 | 指 | 西藏城市发展投资股份有限公司 | | 控股股东、实际控制人 | 指 | 上海市静安区国有资产监督管理委员会 | | 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 银保监会 | 指 | 中国银行保险监督管理委员会 | | 央行 | 指 | 中国人民银行 | | 上交所 | 指 | 上海证券交易所 | | 登记结算机构 | 指 | 中国证券登记结算有限公司 | | 报告期 | 指 | 2022年 1月 1日至 2022年 6月 30日 | | 元、万元、亿元 | 指 | 人民币元、万元、亿元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 西藏城市发展投资股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 西藏城投 | | 公司的外文名称 | Tibet Urban Development and Investment Co.,LTD | | 公司的外文名称缩写 | TUDI | | 公司的法定代表人 | 陈卫东 |
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
| 公司注册地址 | 西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办
公楼第三层311室 | | 公司注册地址的历史变更情况 | 公司报告期内没有变更情况 | | 公司办公地址 | （拉萨）西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金
泰集团办公楼第三层311室
（上海）上海市天目中路380号北方大厦21楼 | | 公司办公地址的邮政编码 | （拉萨）850030（上海）200070 | | 公司网址 | www.600773sh.com | | 电子信箱 | [email protected] | | 报告期内变更情况查询索引 | 公司报告期内没有变更情况 |
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
| 公司选定的信息披露报纸名称 | 中国证券报、证券时报、证券日报 | | 登载半年度报告的网站地址 | www.sse.com.cn | | 公司半年度报告备置地点 | 公司证券部 | | 报告期内变更情况查询索引 | 公司报告期内没有变更情况 |
五、 公司股票简况
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 | | A股 | 上海证券交易所 | 西藏城投 | 600773 | *ST雅砻、西藏雅砻 |
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上
年同期增减(%) | | 营业收入 | 1,141,753,970.81 | 1,042,066,071.44 | 9.57 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 56,252,990.81 | 55,906,793.54 | 0.62 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润 | 56,020,282.95 | 57,286,832.01 | -2.21 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 504,604,084.37 | -176,826,309.04 | / | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比
上年度末增减
(%) | | 归属于上市公司股东的净资产 | 3,723,325,200.45 | 3,687,586,103.03 | 0.97 | | 总资产 | 14,488,675,284.71 | 14,587,468,546.71 | -0.68 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年
同期增减(%) | | 基本每股收益（元／股） | 0.069 | 0.068 | 1.47 | | 稀释每股收益（元／股） | 0.069 | 0.068 | 1.47 | | 扣除非经常性损益后的基本每股收
益（元／股） | 0.068 | 0.070 | -2.86 | | 加权平均净资产收益率（%） | 1.52 | 1.55 | 减少0.03个百分
点 | | 扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%） | 1.51 | 1.58 | 减少0.07个百分
点 |
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外 | 102,450.66 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 106,788.81 | | | 减：所得税影响额 | -27,591.36 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 4,122.97 | | | 合计 | 232,707.86 | |
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业的情况说明
公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。
去年下半年以来，少数房地产企业由于长期采用不可持续的“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式而出现风险，并对市场产生了较强的溢出效应。央行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好部分企业的风险化解措施，同时也及时校正金融机构的过度避险行为，保证房地产企业融资平稳有序，支持以市场化方式出清风险。然而今年上半年受疫情多发散发影响，房地产施工建设、营销活动受阻，房地产市场销售、贷款等数据有所下滑。2022年上半年，商品房销售金额6.61万亿，同比-28.9%，百强房企累计销售金额2.43万亿，同比-50.8%，降幅比上月收窄2.4%。房地产市场销售情况延续了2021年四季度的下滑趋势,当前购房者在就业和疫情等压力下消费能力减弱。上半年，房地产开发企业到位资金累计为7.68万亿元，同比下降25.3%，其中国内贷款金额共 9806亿元，累计同比下降 27.2%，其主要因今年房地产企业新开工面积减少34.4%，导致融资需求减少。虽然上半年政策转暖、需求端不断放松，但行业整体仍然延续弱势，随着疫情影响的消散、需求端政策效果的显现、更大力度的刺激政策出台，下半年销售端有望在一定程度上企稳回升，从而从源头带动房地产行业的复苏。
（二）报告期内公司主营业务的情况说明
报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品涉及保障房、普通住宅、商办楼等多种物业类型。公司住宅地产开发业务的主要产品为保障房和各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
面对房地产行业监管调控持续加码，供给需求持续改革的新形势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”做为重点工作进行推进，扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了 18项发明专利，国能矿业自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，深化原卤萃取的研究，维持技术竞争性。新材料方面，依托清华大学的技术优势，已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线，该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。
三、 经营情况的讨论与分析
2022年上半年，面对突如其来的新冠肺炎疫情，公司积极响应静安区委区政府的号召，组织全体干部职工参与疫情防控相关工作，配合区委区政府圆满完成了抗疫任务，取得了阶段性胜利。
同时积极推动复工复产，紧抓房地产主营业务，持续加快转型发展步伐，进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略，积极推动新能源、新材料战略转型。
房地产开发方面，公司主要在建项目分布在陕西西安、福建泉州。西安西咸的世贸铭城及世贸馨城项目及北关DK1住宅部分均按计划进度施工中，北关DK3商业综合体的公共区域装饰装修工程于2月底全部竣工，于3月5日正式开业运营（北关奥莱）；泉州3月份受疫情影响导致C-3-2地块的总体施工进度有所滞后，在 4月中旬正式恢复线下办公后全面复工复产，并督促总包单位调整施工进度计划，增加作业人员加快各专业施工进度，降低疫情对工期影响。房地产销售方面，公司主要在售房源包括上海松江佘山和园二期、陕西西安静安广场商办部分、福建泉州海宸尊域·九龙居、福建泉州海宸尊域（二期）以及其他存量项目等。报告期内，公司共计实现房地产项目合同销售金额16.25亿元，销售面积3.03万平方米。
酒店运营方面，藏投酒店年初作为静安区境外隔离酒店，上海疫情的突然爆发后，公司积极响应区委区政府号召将酒店改建为方舱医院，后转为密接隔离点，公司用坚决的态度、迅速的响应为区域疫情防控贡献力量。报告期内，藏投酒店实现营业收入 2,622.09万元，净利润 567.02万元。
商业运营方面，北关奥莱自3月5日开业至6月30日共运营100天整，其中企划活动8场，活动天数20天。通过为期1年多的扎实筹备及高频预热，开业期间客流取得不斐成绩，大客流带动场内40余支品牌开业当日销售业绩位居陕西、西北乃至全国前列。由于反复疫情导致的闭店损失，企划部组织各类型落地活动，线上+线下全方位统筹运营，努力达到客流及销售目标。西咸奥莱上半年由于疫情闭店24天，公司在疫情情况下及时调整活动方案，活动档期共计8档，企划营销活动天数共计95天，在企业组织安排下线上线下同步导流，1-6月总客流计划113.5万人次，实际完成90.7万人次，完成比79.9%。
对外投资方面，今年1月，西藏国能矿业发展有限公司与西安蓝晓科技新材料股份有限公司签订了《西藏结则茶卡盐湖万吨级氢氧化锂委托加工合同》，迈出了委托加工合作开发的第一步；5月，国能矿业收到了西藏自然资源厅颁发的日土县松西区龙木错盐湖矿区的采矿许可证，至此两个盐湖均已取得采矿许可证，解决了生产开发合法性的手续问题，且均完成了采矿权人更名（为“西藏国能矿业发展有限公司”）、开采矿种变更（为“硼矿、锂矿、钾矿”）等工作。同时，结则茶卡盐湖的扩能工作也在稳步推进，可研报告已于5月底完成评审取得专家评审意见，开发利用方案和环评报告已经基本完成定稿，开发利用方案取得初审意见修改中，环评第一次公示已完成。建设用地红线范围定界已完成和扩能项目核准申请材料已基本准备完毕。北京北方国能科技有限公司上半年启动了怀柔石墨烯生产装置搬迁至西安锂碳产业园的相关工作，并调研落实生产线搬迁过程中的过渡时期分段的生产条件，同时还启动了西安碳材料应用研发中心和小试生产线建设所需设备调研。在研发实验上，对单壁管的品相处理、催化剂遴选、流化稳定性等方面进行实验，在扩大应用场景、降低生产成本等方面作出进一步探索。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | | 营业收入 | 1,141,753,970.81 | 1,042,066,071.44 | 9.57% | | 营业成本 | 774,159,974.38 | 695,876,042.07 | 11.25% | | 销售费用 | 57,106,448.76 | 53,882,230.78 | 5.98% | | 管理费用 | 68,658,275.83 | 56,846,687.10 | 20.78% | | 财务费用 | 95,610,490.43 | 48,419,143.27 | 97.46% | | 研发费用 | | | | | 经营活动产生的现金流量净额 | 504,604,084.37 | -176,826,309.04 | / | | 投资活动产生的现金流量净额 | 11,198,221.39 | 2,520,793.01 | 344.23% | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -372,459,050.82 | -288,946,119.67 | / |
营业收入变动原因说明：本期泉州海宸尊域二期项目部分交付，结转对应收入。
营业成本变动原因说明：同上
销售费用变动原因说明：无
管理费用变动原因说明：本期静安荟生活奥莱开业，相应费用增加较多。
财务费用变动原因说明：本期桥东商办楼项目、静安广场项目均已竣工，借款利息转为费用化处理。
研发费用变动原因说明：无
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期项目回款较多。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到上海农商银行分红。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期归还了较多借款。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目 | 本期期末数 | 本期期 | 上年期末数 | 上年期 | 本期期 | 情况说明 | | 名称 | | 末数占
总资产
的比例
（%） | | 末数占
总资产
的比例
（%） | 末金额
较上年
期末变
动比例
（%） | | | 应收
款项 | 17,251,721.32 | 0.12 | 11,201,513.28 | 0.08 | 54.01 | 主要系本期应收租
金增加所致。 | | 投资
性房
地产 | 166,955,905.68 | 1.15 | 61,415,095.10 | 0.42 | 171.85 | 主要系本期桥东商
办楼出租部分转入
本科目所致。 | | 固定
资产 | 2,420,993,481.17 | 16.71 | 1,401,101,174.33 | 9.60 | 72.79 | 主要系本期静安荟
生活奥莱开业，商场
转入本科目核算所
致。 | | 其他
流动
负债 | 96,323,997.54 | 0.66 | 48,236,307.41 | 0.33 | 99.69 | 主要系本期销售回
款增加，调整至本科
目的增值税税金相
应增加。 |
其他说明
无
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 10,906,400.00 | 农民工工资保证金保函 | | 存货 | 4,386,687,702.82 | 融资抵押 | | 固定资产 | 2,222,844,897.69 | 融资抵押 | | 无形资产 | 154,182,710.40 | 融资抵押 | | 投资性房地产 | 20,580,981.98 | 融资抵押 | | 合计 | 6,795,202,692.89 | |
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 | | 其他权益工
具投资 | 108,000,000.00 | 100,320,000.00 | -7,680,000.00 | | | 合计 | 108,000,000.00 | 100,320,000.00 | -7,680,000.00 | |
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
| 主要控股参股
公司 | 控股/
参股
比例 | 所处
行业 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 报告期末总资产 | 报告期末净资产 | 报告期主营业务
收入 | 报告期净利润 | | 上海地产北方
建设有限公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 180,000,000.00 | 452,941,783.99 | 327,453,140.11 | | 753.69 | | 上海北方广富
林置业有限公
司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 50,000,000.00 | 2,976,042,871.56 | 205,658,405.53 | 419,389,912.16 | -9,318,270.47 | | 上海国投置业
有限公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 300,000,000.00 | 3,186,939,463.18 | 394,948,851.83 | 4,188,884.34 | -3,499,588.92 | | 上海和田城市
建设开发有限
公司 | 100% | 房地
产 | 服务，开发，经营，销
售 | 20,000,000.00 | 217,067,401.44 | 34,004,588.56 | 495,033.21 | 131,750.20 | | 上海北方城市
发展投资有限
公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发 | 455,494,797.83 | 5,908,221,176.09 | 1,981,346,873.58 | 3,519,808.86 | 4,668,073.97 | | 上海越秀置业
有限公司 | 70% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 10,000,000.00 | 18,140,922.16 | 17,708,575.08 | 164,353.29 | -143,484.79 | | 泉州市上实置
业有限公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 705,806,098.00 | 2,906,396,670.56 | 1,354,183,777.28 | 653,792,149.73 | 120,225,379.91 | | 西安和润置业
有限公司 | 51% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 50,000,000.00 | 4,166,937,635.97 | -128,019,641.21 | 22,519,922.83 | -61,504,700.79 | | 陕西国能锂业
有限公司 | 100% | 房地
产 | 锂及锂产品的技术研
发、加工、销售，房地
产开发 | 157,000,000.00 | 2,119,424,910.21 | 212,713,415.97 | 91,743.12 | -9,173,990.78 | | 陕西春秋庄园 | 100% | 房地 | 苗木的种植与销售；养 | 30,000,000.00 | 41,488,051.48 | 19,741,527.38 | | -528,378.21 | | 农业科技有限
公司 | | 产 | 殖业的投资(限以自有
资金投资)；房地产的
开发与销售 | | | | | | | 陕西世贸之都
建设开发有限
公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、销售；房
屋租赁、物业管理、商
务信息咨询服务、建筑
材料、装饰装修材料、
日用百货的销售 | 80,000,000.00 | 1,119,490,033.80 | -428,817,763.97 | 12,981,140.19 | -27,032,522.71 | | 陕西世贸新都
建设开发有限
公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、销售、房
屋租赁、物业管理 | 65,000,000.00 | 66,726,919.80 | 63,408,717.63 | | -234,034.49 | | 陕西世贸铭城
建设开发有限
公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 65,000,000.00 | 679,524,479.79 | 40,733,563.01 | | -10,261,829.74 | | 陕西世贸馨城
建设开发有限
公司 | 100% | 房地
产 | 房地产开发、经营、物
业管理 | 50,000,000.00 | 398,017,612.32 | 46,402,555.05 | | -447,978.17 | | 上海藏投酒店
有限公司 | 100% | 住宿
餐饮 | 旅馆,餐饮服务,食品流
通,会务服务,礼仪服
务,日用百货、文体用
品、服装服饰、工艺礼
品的销售 | 10,000,000.00 | 966,580,229.47 | 507,020,809.09 | 26,220,908.97 | 5,670,184.97 | | 上海闸北北方
小额贷款股份
有限公司 | 40% | 金融 | 小额贷款 | 100,000,000.00 | 112,384,464.16 | 111,701,382.04 | 1,889,009.84 | 785,694.18 | | 西藏国能矿业
发展有限公司 | 41% | 矿业 | 硼矿及其伴生矿 | 100,000,000.00 | 957,423,233.00 | -161,309,174.39 | 75,051,471.08 | -10,374,991.46 | | 西藏旺盛投资
有限公司 | 27% | 矿业
投资 | 矿业投资，矿产品加
工、销售 | 50,000,000.00 | 7,118,151.29 | 6,630,712.87 | | -348,730.48 | | 陕西国能新材
料有限公司 | 41% | 制造
业 | 碳纳米材料、石墨烯材
料、纳米材料、电池材 | 40,000,000.00 | 35,472,050.00 | -46,185,995.95 | | -3,603,142.96 | | | | | 料、电容材料、节能环
保产品的生产、销售、
技术开发、技术转让、
技术服务；自营和代理
各类商品和技术的进
出口业务 | | | | | | | 赛特（上海）商
业管理有限公
司 | 33.5% | 商业
零售 | 服装服饰、箱包、珠宝
首饰等 | 20,000,000.00 | 36,048.66 | -3,174,646.00 | | -12,856.44 |
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响，受国家宏观调控政策影响较大，政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化，积极分析应对以提高公司抗风险能力。
2、跨区域经营风险
近年来，房地产业务开发范围由以上海为发展中心，逐步扩展至泉州、西安等地区，未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异，为了保证项目开发的顺利进行，公司须适应当地开发环境并取得认同。
3、市场竞争风险
公司正处于市场有序扩展，推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业，具有投资资金大、回收期长的特点，公司作为中小型房地产企业，在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距，伴随着行业集中度的进一步提高，市场竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。
4、商业转型风险
面对房产住宅市场调控的日趋严格，以及顺应国家土地政策的趋势，公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型，相对于传统的住宅地产，商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求，而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验，也面临一定风险。
5、人才引进风险
随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张，对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切，如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度，将影响业务发展规划的实施。
6、矿业投资风险
公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发，以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等，对公司而言行业经验尚浅，资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面，均存在一定的风险。
7、疫情防控风险
2022年初上海新冠肺炎疫情席卷而来，对实体经济发展造成了极大影响。公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定程度的冲击。公司积极响应政府号召，投入到抗疫工作中去，做好各项疫情防控措施，积极复工、复产。截至目前，疫情仍在全球范围内扩散中，若全球疫情无法得到有效控制，国内疫情仍受此影响，可能会对公司相关业务的开展产生不利影响。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、 股东大会情况简介
| 会议届次 | 召开日期 | 决议刊登的指定网站的查
询索引 | 决议刊登的
披露日期 | 会议决议 | | 2021年年
度股东大
会 | 2022年6
月10日 | http://www.sse.com.cn/ | 2022年6月
11日 | 审议通过《2021年度董事会
工作报告》、《2021年度监
事会工作报告》、《2021年
年度报告及摘要》等7项议
案（详见2022-018号公告） |
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
| 是否分配或转增 | 否 | | 每 10股送红股数（股） | 0 | | 每 10股派息数(元)（含税） | 0 | | 每 10股转增数（股） | 0 | | 利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 | | | 无 | |
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
| 承诺背景 | 承诺
类型 | 承诺方 | 承诺
内容 | 承诺时间
及期限 | 是否
有履
行期
限 | 是否
及时
严格
履行 | 如未能及
时履行应
说明未完
成履行的
具体原因 | 如未能
及时履
行应说
明下一
步计划 | | 与重大资产
重组相关的
承诺 | 其他 | 上海市闸北区
国有资产监督
管理委员会
（已更名为
“上海市静安
区国有资产监
督管理委员
会”，承诺事
项继续有效，
以下简称“闸
北区国资
委”） | 根据上海市闸北区国有资产监督管理委员会（以下简称“闸
北区国资委”）出具的保证上市公司“五独立”承诺，作为
上市公司的控股股东，为保证上市公司在本次重组完成后
的独立运作，闸北区国资委承诺在作为上市公司控股股东
期间，与上市公司在人员、资产、财务、机构、业务等方面
实现相互独立。闸北区国资委所作上述承诺有利于本次交
易后公司在业务、资产、财务、人员、机构等方面与实际控
制人及其关联人保持独立，符合中国证监会关于上市公司
独立性的相关规定。 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | 解决同
业竞争 | 闸北区国资委 | 为避免2009年公司重大资产重组完成后，闸北区国资委及
其控制的下属企业与上市公司之间出现同业竞争之情形，
保证双方的合法权益及上市公司全体股东，特别是中小股
东的合法权益，作为上市公司的控股股东，闸北区国资委
（承诺人）承诺：1）在本次重大资产重组完成后，承诺人
及承诺人控股、实际控制的企业（除上海不夜城新发展公司
与上海城铭置业有限公司外）将不会以任何形式直接或间 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | | | 接地从事与上市公司相竞争的业务；上海不夜城新发展公
司与上海城铭置业有限公司在其在建项目及拟建项目（即：
上海新泉路340街坊、上海普善路281街坊地块、上海老
沪太路 295地块）开发完毕后，不再从事与上市公司相竞
争的业务。承诺人将对控股、实际控制的其他企业进行监
督，并行使必要的权力，促使其遵守本承诺。2）在本次重
组后的上市公司审议是否与承诺人存在同业竞争的董事会
或股东大会上，承诺人承诺，将按规定进行回避，不参与表
决。3）如上市公司认定承诺人或承诺人控股、实际控制的
其他企业正在或将要从事的业务与上市公司存在同业竞
争，则承诺人将在上市公司提出异议后自行或要求相关企
业及时转让或终止上述业务。如上市公司进一步提出受让
请求，则承诺人应无条件按具有证券从业资格的中介机构
审计或评估后的公允价格将上述业务和资产优先转让给上
市公司。4）承诺人保证严格遵守中国证监会、上海证券交
易所的有关规范性文件及《公司章程》的规定，与其他股东
一样平等的行使股东权利、履行股东义务，不利用大股东的
地位谋取不当利益，不损害公司和其他股东的合法权益。 | | | | | | | | 解决同
业竞争 | 闸北区国资委 | 为进一步避免和消除上海城铭置业有限公司拟开发项目
295地块侵占上市公司的商业机会和形成同业竞争的可能
性，闸北区国资委于2009年8月出具了《关于解决上海城
铭置业有限公司同业竞争问题的承诺函》，承诺在本次重组
实施完毕的公告发布之日起三十日内，促使并确保国有独
资公司上海不夜城新发展公司将所持有的上海城铭置业有
限公司50%股权托管给上市公司或其控股子公司，即将除股
权处置权以及股权收益权以外的其他股东权利全部托管给
上市公司或其控股子公司，托管期限至295街坊26丘地块
开发建设并销售完毕，并签署相关的股权托管协议。2010
年1月28日，闸北区国资委、北方城投以及上海不夜城新
发展公司签订了《托管协议》，托管期限为《托管协议》签 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | | | 署之日起开始，至上海城铭置业有限公司从事的房地产项
目闸北区295街坊26丘地块开发结束并销售完毕之日止。 | | | | | | | | 解决关
联交易 | 闸北区国资委 | 为减少和规范闸北区国资委及其控制的下属企业与上市公
司之间的关联交易，闸北区国资委承诺：（1）在本次交易
完成后，承诺人及其控制的企业将尽量减少并规范与上市
公司及其控股企业之间的关联交易。对于无法避免或有合
理原因而发生的关联交易，承诺人及其控制的企业将以公
允、合理的市场价格进行，根据有关法律、法规及规范性文
件的规定履行关联交易决策程序，依法履行信息披露义务
和办理有关报批程序。（2）承诺人及其控制的企业作为上
市公司的实际控制人期间，不会利用其实际控制人地位损
害上市公司及其他股东（特别是中小股东）的合法权益。
（3）承诺人保证上述承诺在本次交易完成后且承诺人作为
上市公司实际控制人期间持续有效且不可撤销。如承诺人
及其控制的企业有任何违反上述承诺的事项发生，承诺人
及其控制的企业承担因此给上市公司造成的一切损失（含
直接损失和间接损失）。 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | 其他 | 闸北区国资委 | （1）相关承诺闸北区国资委出具了《关于上海北方城市发
展投资有限公司及其下属子公司土地增值税有关事项的承
诺函》，承诺闸北区国资委与上市公司所签订《发行股份购
买资产协议书》中确定的资产交割日之前的闸北区国资委
拟注入上市公司的北方城投及下属子公司已开发完成并基
本销售完的项目，按最终税务清算结果，如北方城投及其下
属子公司依法承担补交土地增值税的部分，由闸北区国资
委全额承担；如北方城投及其下属子公司依法享有退回的
多交土地增值税部分，由闸北区国资委全额收回。同时，闸
北区国资委出具了《关于上海北方城市发展投资有限公司
及其下属子公司税收有关事项的承诺函》，承诺闸北区国资
委与上市公司所签订《发行股份购买资产协议书》中确定的
资产交割日之前的闸北区国资委拟注入上市公司的北方城
投及下属子公司，依法履行缴纳企业所得说、营业税、城建 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | | | 税等各项税种，如出现北方城投及其下属子公司需依法承
担补交上述税种的情形，补交部分由闸北区国资委全额承
担。（2）公司下属孙公司上海闸北动拆迁实业有限公司（以
下简称“动拆迁公司”）于2010年6月28日收到《上海
市地方税务局第六稽查局税务处理决定书》（沪地税六稽处
[2010]107号）以及《上海市地方税务局第六稽查局税务行
政处罚决定书》（沪地税六稽罚一[2010]72号）。闸北区
国资委已经于 2010年将上述罚款金额支付与上市公司完
毕。（3）2010年7-9月，因下属全资子公司北方城投下属
上海润华置业有限公司注销，税务清算时需补缴土地增值
税 17,945,524.62元，北方城投按持股比例需承担
7,178,209.84元。根据闸北区国资委于2009年3月20日
出具的《关于上海北方城市发展投资有限公司及其下属子
公司土地增值税有关事项的承诺函》，闸北区国资委已于
2010年承担补缴土地增值税款7,178,209.84元。（4）2011
年度公司对满足清算条件的部分楼盘进行了土地增值税清
算，其中北方佳苑项目为重组前已开发完成并基本销售完
的项目。根据税务事务所的清算审计报告，属于资产交割日
即2009年11月30日前实现的收入应补缴的土地增值税为
24,308,693.34元。闸北区国资委已经将上述税款支付给上
市公司。 | | | | | | | | 其他 | 闸北区国资委 | 为保障上市公司利益，闸北区国资委承诺：对于北方城投存
在的逾期贷款 115万元，如中国建设银行就该两笔贷款要
求北方城投承担任何利息或逾期罚息的支付义务，闸北区
国资委将在接到北方城投书面通知的十个工作日内完成支
付。 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | 解决土
地等产
权瑕疵 | 静安区国资委 | 静安区国资委已就藏投酒店产证证载用途与实际用途存在
差异可能引起的潜在法律后果出具不可撤销的承诺，承诺
“100%股权的过程中及之后，若藏投酒店因上述产证证载
用途与实际用途不一致之问题被有权主管部门处以行政处 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | | | 罚，因此给西藏城投造成的任何损失或不利后果由本单位
以包括但不限于现金补偿的方式承担。” | | | | | | | | 解决关
联交易 | 静安区国资委 | 静安区国资委出具了《上海市静安区国有资产监督管理委
员会关于西藏城市发展投资股份有限公司关联交易的承诺
函》，作出如下承诺：（1）静安区国资委作为西藏城投的
控股股东、实际控制人严格遵照法律法规、《上海证券交易
所股票上市规则》、西藏城投《公司章程》、《关联交易决
策规则制度》中涉及关联交易的规定。（2）静安区国资委
与西藏城投的关联交易，将遵守公平、公正、公开的原则，
履行合法程序，并依法签订协议，并按照法律法规及西藏城
投《公司章程》等规定履行信息披露义务和办理有关报批程
序，不利用控股股东地位在关联交易中谋取不当利益。（3）
静安区国资委确保不发生占用西藏城投资金、资产的行为。
（4）静安区国资委确保严格按照《中华人民共和国公司法》
等法律法规以及西藏城投章程的有关规定行使股东权利，
在股东大会对涉及静安区国资委与西藏城投关联交易进行
表决时，依法履行回避表决的义务。 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | 解决同
业竞争 | 静安区国资委 | 为进一步规范和解决同业竞争问题，静安区国资委出具了
《关于与西藏城市发展投资股份有限公司避免同业竞争的
承诺》，作出如下承诺：“1）本单位及本单位所拥有控制
权的其他企业，不存在以直接或间接的方式从事与西藏城
投及其控制的其他企业相同或相似的业务。（2）如本单位
及本单位拥有控制权的其他企业有任何商业机会可从事、
参与任何可能与西藏城投及其控制的其他企业的生产经营
构成竞争的活动，则将在西藏城投提出异议后自行或要求
相关企业及时转让或终止上述业务。如西藏城投进一步提
出受让请求，则本单位拥有的其他企业应无条件按具有证
券从业资格的中介机构审计或评估后的公允价格将上述业
务和资产优先转让给西藏城投。（3）在作为西藏城投的股
东期间，本单位控制的其他企业等关联方将避免从事任何
与西藏城投及其控制的其他企业等关联方相同或相似且构 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | | | 成或可能构成竞争关系的业务，亦不从事任何可能损害西
藏城投及其控制的其他企业等关联方利益的活动。如本单
位及本单位控制的其他企业等关联方遇到西藏城投及其控
制的其他企业等关联方主营业务范围内的商业机会，本单
位及本单位控制的其他企业等关联方将该等商业机会让予
西藏城投及其控制的其他企业等关联方。（4）如违反以上
承诺，本单位愿意承担由此产生的全部责任，充分赔偿或补
偿由此给西藏城投造成的所有直接或间接损失。” | | | | | | | | 解决土
地等产
权瑕疵 | 静安区国资委 | 静安区国资委就变更土地房产证载用途所需支付成本出具
承诺：上海藏投酒店有限公司持有的沪房地静字（2016）第
021443号《上海市房地产权证》所载位于中兴路1738号的
土地用途为办公，房产用途为办公楼，而该处房产实际上用
于酒店经营。藏投酒店前述房产及土地的实际使用情况与
《上海市房地产权证》中的证载信息相比存在差异。针对上
述事项，静安区国资委承诺：在本次西藏城市发展投资股份
有限公司收购藏投酒店 100%股权的过程中及收购完成之
后，若藏投酒店根据中国证券监督管理委员会或其他主管
部门之要求需变更中兴路1738号的土地、房产的证载用途，
使之与实际酒店经营用途相符，则静安区国资委自愿承担
藏投酒店该等房屋、土地用途变更所需相关费用。以上承诺
内容均为不可撤销之承诺，如违反该承诺给西藏城投或相
关各方造成损失的，静安区国资委愿承担相应的法律责任。 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | 其他 | 静安区国资委 | 公司控股股东、实际控制人静安区国资委根据中国证监会
相关规定，为公司填补回报措施能够得到切实履行，作出如
下承诺：“本单位不越权干预西藏城投的经营管理活动，不
侵占西藏城投的公司利益，切实履行对西藏城投填补回报
的相关措施。” | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | 与再融资相
关的承诺 | 解决同
业竞争 | 闸北区国资委 | 本公司控股股东上海市闸北区国有资产监督管理委员会直
接及间接控股的公司中，上海苏河湾投资控股有限公司（下
称“苏河湾控股”）及其控股子公司从事的295街坊26丘
和 101地块开发项目与本公司存在竞争关系。鉴于上述情 | 长期有效 | 否 | 是 | 无 | 无 | | | | | 况，本公司及本公司控股股东闸北区国资委拟采取的解决
措施如下：1、苏河湾控股及其控股子公司正在从事的主要
房地产建设项目：本公司拟继续托管295街坊26丘项目，
并在该项目开发完毕后，由闸北区国资委督促苏河湾控股
注销上海城铭置业有限公司或转让其持有的上海城铭置业
有限公司全部股权。101地块项目继续由苏河湾控股自用，
不用于销售等商业用途。同时，闸北区国资委承诺：（1）
将上海城铭置业有限公司50%的股权继续托管给西藏城投，
同时，295街坊26丘项目开发完毕后，将督促苏河湾控股
注销上海城铭置业有限公司或转让其持有的上海城铭置业
有限公司全部股权；（2）101地块项目用于上海苏河湾投
资控股有限公司办公自用；（3）苏河湾控股及其控股子公
司不从事与西藏城投存在竞争关系的业务，不与西藏城投
产生新的同业竞争。2、除以上承诺外，闸北区国资委另承
诺：（1）除上海苏河湾投资控股有限公司及其控股子公司，
闸北区国资委直接及间接控股企业均不从事与西藏城投相
竞争的业务。（2）闸北区国资委将切实履行控股股东义务，
保障西藏城投的独立性，确保不损害西藏城投及西藏城投
其他股东的利益；闸北区国资委及闸北区国资委控股、实际
控制的企业将不会以任何形式直接或间接地从事与西藏城
投及其子公司相竞争的业务。（3）闸北区国资委将严格履
行上述承诺事项，并督促实际控制的企业切实履行上述承
诺事项。 | | | | | |
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 元币种： 人民币
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | | | | | | | | | | | | | | | | | 担保
方 | 担保
方与
上市
公司
的关
系 | 被担
保方 | 担保
金额 | 担保
发生
日期
(协
议签
署
日) | 担保
起始
日 | 担
保
到
期
日 | 担保
类型 | 主债
务情
况 | 担保
物
（如
有） | 担保
是否
已经
履行
完毕 | 担保
是否
逾期 | 担保
逾期
金额 | 反担
保情
况 | 是否
为关
联方
担保 | 关联
关系 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 报告期内担保发生额合计（不包括对子
公司的担保） | - | | | | | | | | | | | | | | | | 报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保） | - | | | | | | | | | | | | | | | | 公司对子公司的担保情况 | | | | | | | | | | | | | | | | | 报告期内对子公司担保发生额合计 | 500,000,000 | | | | | | | | | | | | | | | | 报告期末对子公司担保余额合计（B） | 3,000,000,000 | | | | | | | | | | | | | | | | 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | | | | | | | | | | | | | | | | | 担保总额（A+B） | 3,000,000,000 | | | | | | | | | | | | | | | | 担保总额占公司净资产的比例(%) | 80.58% | | | | | | | | | | | | | | | | 其中： | | | | | | | | | | | | | | | | | 为股东、实际控制人及其关联方提供担
保的金额（C） | - | | | | | | | | | | | | | | | | 直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D） | 3,000,000,000 | | | | | | | | | | | | | | | | 担保总额超过净资产50%部分的金额
（E） | - | | | | | | | | | | | | | | | | 上述三项担保金额合计（C+D+E） | 3,000,000,000 | | | | | | | | | | | | | | | | 未到期担保可能承担连带清偿责任说明 | - | | | | | | | | | | | | | | | | 担保情况说明 | 公司为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性
保证担保。截至报告期末，累计银行按揭总担保额度不
超过49亿元。公司可能因购房客户出现银行按揭贷款违
约而在保证责任范围内承担违约本息金额。此种情况
下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解
除商品房买卖合同、有权不予办理房屋交付或权属转移
登记等措施实施追偿。由于上述担保连带责任而发生重
大损失的可能性较小，因此上述担保事项将不会对公司
财务状况造成重大影响。 | | | | | | | | | | | | | | |
（未完）
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