[中报]顺发恒业(000631):2022年半年度报告
原标题:顺发恒业:2022年半年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈军、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)王红民声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中，描述了关于公司可能面临的风险因素和应对措施，敬请查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................... 9 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................. 18 第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................................... 19 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................. 20 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................................... 23 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................................... 27 第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................ 28 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................. 29 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释 义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化， 具体可参见 2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 ?适用 □不适用 2022年 4月 14日、5月 10日，公司分别召开第九届董事会第七次会议和 2021年年度股东大会审议通过了《关于调整 经营宗旨、经营范围以及修订〈公司章程〉部分条款的议案》。具体内容详见公司于 2022年 4月 16日及 5月 11日刊登在 《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。 2022年 6月 1日，公司完成工商变更登记及备案手续，并取得了长春市市场监督管理局换发的《营业执照》。公司变 更后的经营范围为： 许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供应； 住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或 许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高 效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能 源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综 合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须经批准的 项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 ?适用 □不适用
第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务、产品及经营模式 报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，并自持部分 物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江（杭州）、安 徽（淮南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。公司同时从事风力发电项目开发、建设及 运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。 （二）公司所属行业情况 1、房地产行业 2022年以来，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。中央加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。中央坚持 房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商 品房预售资金监管。2022年上半年，全国超 180省市场优化调整房地产政策，政策内容向限购、限贷等方面延伸。根据 国家统计局发布的 2022年 1-6月商品房投资和销售数据显示，全国房地产开发投资 68314亿元，同比下降 5.4%；其中， 住宅投资 51804亿元，下降 4.5%。商品房销售面积 68923万平方米，同比下降 22.2%；其中，住宅销售面积下降 26.6%。 商品房销售额 66072亿元，下降 28.9%。 2、物业服务行业 2022年两会工作报告强调“加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，促进家政服务提质扩容”，“发展智慧城市、 数字乡村”等工作要点，物管行业利好政策频出。同时，在经历房地产市场流动性危机之后，物业企业更加注重自身业务 独立性，成为存量时代下的民生服务担当。2022年上半年宏观经济环境骤变叠加各项调整政策频出，物管板块承压但长 期向好基本面未变。一方面，不断升级硬件系统；另一方面，物业服务企业持续加大软件方面投入，不断提升公共秩序、 保洁、绿化等软件服务质量，除此之外企业还通过聚焦增值服务不断满足业主个性化、多元化需求，提高软件服务水平。 2022年上半年软件、硬件服务水平均有提高。 3、风电行业 2022年 3月，两部委印发《“十四五”现代能源体系规划》，表示我国正在步入构建现代能源体系的新阶段。2022 年 4月 18日，《国家能源局综合司关于开展省级“十四五”可再生能源发展规划备案的通知》发布，提出国家发展改革委、 国家能源局等九部门已联合印发《“十四五”可再生能源发展规划》。由此可见我国在清洁能源发展方面从中央到地方统 筹发展的力度和决心。在地方政策中，涉及风电基地、海上风电基地、风电装备制造基地等关键词的政策超过 30个，其 中，陆上风电基地以内蒙古、吉林、青海、山东为主，主要以“风光水火储一体化”综合能源基地、百万千瓦可再生能源 外送基地为主要建设方式；海上风电基地分别以江苏、山东、广东、浙江、福建等省份为主，主要以打造海上风电发电 基地、装备制造基地、海上风电母港、海上风电运维基地等为主。尽管 2022年上半年疫情的反复影响了全国各地的经济 生产，但我国可再生能源仍然保持平稳快速增长。 （三）公司主要业务所在市场分析 1、房地产市场分析 （1）杭州市场：2021年下半年杭州楼市调控政策层层加码、信贷不断收缩，市场开始下行延续直到 2022年。2022 年上半年，商品住宅供需规模处近几年最低位，其中上市面积 482万㎡，同比下降 36.3%；成交面积 372万㎡，同比下 降 69.5% 。2季度以来，全国各地密集出台楼市放松政策，杭州也紧随其后，政策从税收、限购、贷款、落户方面逐步 放宽，扩大购房群体，降低购房门槛和资金压力，楼市逐渐松绑，市场出现回暖势头。 （2）淮南市场：2022年 5月 24日，淮南楼市“新政”落地，《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》里明 确了“首套房贷首付最低 20%、非首套房贷首付最低 30%”、“公积金贷款额双职工最高为五十万元，单职工最高为四十万 元”、“公积金可支付购房首付款”、“购房契税 50%补贴”四大利好，无疑想在央行房贷利率下调的基础上，再给淮南楼市 注入一剂强心针。2022年上半年，淮南楼市基本面向好，市场预期略有改善。目前，淮南许多开发企业推出购房优惠刺 激市场，淮南楼市呈现筑底企稳态势。未来一段时间，楼市走向、价格变化却取决于金融政策支持刚需、改需购房需求 利好持续及市场预期能否持续改善、消费需求的释放节奏等，当然，开发项目的产品品质和优惠力度也将起到促动消费 的作用。 2、物业服务市场分析 2022年 3月 1日，杭州市正式施行新修订的《杭州市物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》的实施对于 补齐物业管理服务短板具有重要意义。2022年 7月，为协调、均衡、深入推进物业管理及监督管理各项工作，杭州正式 出台了《关于贯彻落实〈杭州市物业管理条例〉的实施意见》（以下简称《实施意见》），《实施意见》提出要坚持党 对物业管理工作的全面领导，把物业管理作为加强基层治理的重要内容来抓，内容涵盖总体要求、主要任务和保障措施 三个方面，具体提出了五大类、十八项任务。《实施意见》的出台是为更好地是贯彻落实新修订的《杭州市物业管理条 例》各项规定，加快提升了全市物业管理整体水平。 3、风电市场分析 2022年 5月 10日，浙江发改委公布 2022年省重点建设和预安排项目计划。2022年省重点建设项目形象进度计划包含了 9个风电项目，项目包括 7个海上风电项目共计 2.254GW、中国海装象山大型海上风电智能化装备产业园项目和 风电核心部件的制造项目（年产 500台(套)新型数控装备和发电成套设备的智能制造项目）。2022年 5月 19日， 浙江 省政府发布《关于印发浙江省能源发展“十四五”规划的通知》，规划提出风电装机达到 641万千瓦以上。 （四）公司经营情况总结 报告期内，公司围绕发展战略，积极开展各项工作。公司持续强化存量项目销售去化，加快回款；严格预算精细化 管理，不断降低营销成本和管理费用；积极维护旺角城特色街区稳健运营，不断促进旺角城商业街运营质效提升，保障 商业项目运营收益；积极拓宽增值服务渠道，实现线上线下相结合的物业服务新模式，打造集约高效、智能绿色、安全 可靠的未来社区运营服务体系。对于风电项目，通过参与相关合作以及对原有机组进行技改，不断提升技术水平，从而 增强企业综合竞争实力；并对业务部门进行调整，不断在充实相应人才队伍，优化人才素质结构，保障产业发展的人才 需求。 2022年 1-6月，公司实现营业收入 12395.58万元，利润总额 11622.93万元，归属于母公司所有者的净利润 8515.64 万元，分别较上年同期增长 2.79%、103.75%和 104.47%。 累计土地储备情况
□适用 ?不适用 融资途径
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品 房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截 至 2022年 6月 30日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为 40,409.04万元。本公司历年 没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。公司管理团队具有高度一致的核心价值观，具备强有 力地资源整合能力和执行力，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。 2、公司依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，探索清洁能源、智慧出行、智能物联等技术产业协同发展和深度 3、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系， 根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 ?适用 □不适用 本期公司房地产行业营业收入同比减少 47.06%，主要系本期房产交付结转减少所致；营业成本同比减少 133.21%， 主要系本期房产交付结转减少以及杭州旭发与供应商结算冲回成本所致。 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 ?不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险 房地产行业规模上行空间、发展周期受政策影响显著，信贷政策、限购限贷等政策频出频变，这些因素加上市场竞 争激烈给公司未来发展带来不确定性。另外，随着近年来国家逐步调整补贴政策，风电行业补贴取消、按照市场化原则 进行平价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。 对策：坚定“去房产化”策略的同时加速产业板块整合升级，发展提升资产运营和物业服务能力，持续加强内部管理、 提质增效；从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，努力抢抓优质资源，实现风险控制。 2、管理风险 随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。 对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提 升经营管理能力，保障企业有序发展。 3、市场竞争风险 目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市 场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。 对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐， 扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。 4、自然条件风险 公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、 输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。 对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护 和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
□适用 ?不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 ?不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2021年年报。 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □适用 ?不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
不适用。 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 ?不适用 未披露其他环境信息的原因 公司不存在需参照重点排污单位披露的其他环境信息。 报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地方的环保法律、法规及相关行业规范，认真贯彻清洁能 源、绿色发展理念，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。 二、社会责任情况 报告期内，公司重点关注内部制度建设和人才队伍建设，在职业发展与规划、职务晋升等方面充分保障员工各项权 益。公司为员工创造具有竞争力的薪资体系和职业发展机会、为员工提供技能提升与发展培训以及职业晋升的平台与机 会。 报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》等法律法规和规范性文件的要求，不断完善公司治理结构，认真履 行信息披露义务，保证信息披露质量，确保所有投资者公平地获取信息机会。公司在“互动易”平台“云访谈”栏目召开了 2021年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行了线上互动交流，增进投资者对公司的了解，同时通过“互动易”平台等 多种方式与投资者进行沟通与交流，建立了良好的投资者关系互动。公司召开股东大会提供了现场会议和网络投票两种 参会渠道，确保全体投资者均可以充分行使权利，切实保障广大投资者特别是中小投资者的利益。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 ?不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 □适用 ?不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 （未完）  |